Zone N

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

ARTICLE N 1.1 ET 1.2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES OU AUTORISEES SOUS CONDITIONS

Pour la zone Nv

X Destinations des constructions et sous-destinations interdites

* ① Destinations des constructions et sous-destinations soumises à conditions.

Le numéro renvoie aux conditions définies ci après.

Destinations des constructions

Sous-destinations

Exploitation

*

agricole et

forestière

*

Exploitation Agricole ⑥

*

Exploitation forestière ⑦

*

Habitation

*

Logement ①

X

Hébergement

Artisanat et

X

commerce de

X

Restauration

détail

Commerce et

X

activités de

service

Activités de

X

Commerce de gros

X

services où s'effectue l'accueil

d'une clientèle

Hébergement

X

hôtelier et

X

touristique

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

*

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés ③

Equipements

* d’intérêt collectif

et services

X

publics

Etablissements d'enseignement

Etablissements de

X santé et d'action

sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipements sportifs

Autres

X

équipements

recevant du public

Autres activités X

Industrie

X

X

des secteurs secondaires ou

tertiaires

X

Centre de congrès et d'exposition

X

Pour la zone Nf

X Destinations des constructions et sous-destinations interdites

* ① Destinations des constructions et sous-destinations soumises à conditions.

Le numéro renvoie aux conditions définies ci après.

Destinations des constructions

Sous-destinations

Exploitation

*

agricole et

X

forestière

Exploitation Agricole

*

Exploitation forestière ⑦

*

Habitation

*

Logement ①

X

Hébergement

Artisanat et

X

commerce de

X

Restauration

détail

Commerce et

X

activités de

service

Activités de

X

Commerce de gros

X

services où s'effectue l'accueil

d'une clientèle

Hébergement

X

hôtelier et

X

touristique

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

*

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés ③

Equipements

* d’intérêt collectif

et services

X

publics

Etablissements d'enseignement

Etablissements de

X santé et d'action

sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipements sportifs

Autres

X

équipements

recevant du public

Autres activités X

Industrie

X

X

des secteurs secondaires ou

tertiaires

X

Centre de congrès et d'exposition

X

Pour les zones Nh, Nh1 et Nj

X Destinations des constructions et sous-destinations interdites

* ① Destinations des constructions et sous-destinations soumises à conditions.

Le numéro renvoie aux conditions définies ci après.

Destinations des constructions

Sous-destinations

Exploitation

X

agricole et

X

forestière

Exploitation Agricole

X

Exploitation forestière

*

Habitation

*

Logement ① ⑫⑬ 14

X

Hébergement

Artisanat et

X

commerce de

X

Restauration

détail

Commerce et

X

activités de

service

Activités de

X

Commerce de gros

X

services où s'effectue l'accueil

d'une clientèle

Hébergement

X

hôtelier et

X

touristique

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

*

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés ③

Equipements

* d’intérêt collectif

et services

X

publics

Etablissements d'enseignement

Etablissements de

X santé et d'action

sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipements sportifs

Autres

X

équipements

recevant du public

Autres activités X

Industrie

X

X

des secteurs secondaires ou

tertiaires

X

Centre de congrès et d'exposition

X

Pour les zones Np et Np1

X Destinations des constructions et sous-destinations interdites

* ① Destinations des constructions et sous-destinations soumises à conditions.

Le numéro renvoie aux conditions définies ci après.

Destinations des constructions

Sous-destinations

Exploitation

X

agricole et

X

forestière

Exploitation Agricole

X

Exploitation forestière

*

Habitation

*

Logement ①

*

Hébergement ⑨⑩

Commerce et

*

activités de

service

*

Artisanat et commerce de detail ⑨⑩

*

Restauration ⑨⑩

Activités de

* X Commerce de gros

services où s'effectue l'accueil

d'une clientèle ⑨

Hébergement

*

hôtelier et

X

touristique ⑨⑩

Cinéma

*

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés ⑨⑩

*

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés ⑨⑩

Equipements

* d’intérêt collectif X et services publics *

Etablissements d'enseignement

Salles d'art et de spectacles ⑨⑩

Etablissements de

X santé et d'action

sociale

*

Equipements sportifs ⑨⑩

Autres

* équipements recevant du public ⑨⑩

Autres activités X

Industrie

X

* des secteurs secondaires ou tertiaires

Centre de congrès

*

et d'exposition

⑨⑩

*

Entrepôt Bureau ⑨⑩

Pour la zone Nl

X Destinations des constructions et sous-destinations interdites

* ① Destinations des constructions et sous-destinations soumises à conditions.

Le numéro renvoie aux conditions définies ci après.

Destinations des constructions

Sous-destinations

Exploitation

X

agricole et

X

forestière

Exploitation Agricole

X

Exploitation forestière

*

Habitation

*

Logement ①

* Hébergement ⑪

Artisanat et

X

commerce de

* Restauration ⑪

détail

Commerce et

*

activités de

service

Activités de

X

Commerce de gros

X

services où s'effectue l'accueil

d'une clientèle

Hébergement

X

hôtelier et

X

touristique

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

*

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés ③

Equipements

* d’intérêt collectif X et services publics

X

Etablissements d'enseignement

Salles d'art et de spectacles

Etablissements de X santé et d'action

sociale

*

Equipements sportifs ⑪

Autres

* équipements recevant du public ⑪

Autres activités X

Industrie

X

X

des secteurs secondaires ou

tertiaires

X

Centre de congrès et d'exposition

X

Sont de plus interdites les occupations et utilisations du sol suivantes dans l’ensemble de la zone N :

 Toute construction engendrant des nuisances incompatibles avec l’environnement urbain existant ou projeté.

 Les carrières, installations et constructions nécessaires à cette exploitation ;

 Les dépôts de véhicules usagers, de déchets de toute nature, le stockage de ferrailles et matériaux de démolition ou de récupération ;

 La création de camping, le stationnement isolé de caravanes et les habitations légères de loisirs, à l’exception de la zone Nl dans le cadre d’activités de loisirs et d’hébergement temporaire ;

 Tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements dans les espaces boisés classés au titre de l’article L113-1. Aucune déclaration n’est cependant requise pour les coupes et abattages d’arbres lorsqu’ils sont dans les bois privés dotés d’un plan simple de gestion agréé ou d’un règlement type de gestion approuvé, si la coupe est déjà autorisée par l’arrêté préfectoral sur les catégories de coupe autorisées, ou en forêt publique soumise au régime forestier.

 A l’intérieur de la bande de 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 hectares, toute nouvelle construction est interdite, à l’exception des cas prévus définis ci-après.

Sont autorisés sous les conditions suivantes :

Dans l’ensemble de la zone N,

① Sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole, forestière, culturelle, touristique ou la qualité paysagère du site, l’aménagement et l’extension mesurée des habitations existantes ainsi que la création de locaux annexes à l’habitation et de piscine enterrée dans les limites et les conditions définies à l’article 2.1.

② A l’intérieur de la bande de 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 ha et en dehors des sites urbains constitués, sont également autorisés sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou forestière ou la qualité paysagère du site, l’aménagement et l’extension mesurée des habitations existantes sans agrandissement vers le massif ainsi que la création de locaux annexes à l’habitation et de piscine enterrée dans les limites et les conditions définies à l’article 2.1.

③ Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs (exemple : électricité, assainissement, eau potable, eaux pluviales,…), y compris à l’intérieur de la bande de 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 ha, dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec les l’exercice d’une activité agricole ou forestière et qu’elles ne portent pas atteinte aux à la sauvegarde des paysages et des milieux naturels.

④ Sous réserve de ne pas porter atteinte au milieu environnant, aux parcelles et habitations limitrophes ainsi qu’aux paysages naturels, les affouillements et exhaussements du sol à condition qu’ils soient liés et nécessaires à une occupation ou utilisation du sol autorisée dans la zone.

⑤ Les caves, garages et autres constructions en sous-sol sous réserve de la prise en compte du risque d’inondation.

Dans le secteur Nv :

⑥ Les constructions et installations liées et nécessaires aux exploitations agricoles aux conditions suivantes :  qu’elles soient nécessaires à un projet agricole de pérennisation et de mise en valeur de l’intérêt écologique des milieux naturels du secteur;  que soient mises en œuvre toutes les dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et en limiter les nuisances.

⑦ Les constructions et installations, y compris les installations classées, nécessaires et liées à l’exploitation forestière, à condition d’être le cas échéant compatibles avec la proximité des habitations existantes. Les changements de destination sont interdits.

Dans le secteur Nf :

⑧ Les constructions et installations, y compris les installations classées, nécessaires et liées à l’exploitation forestière, à condition d’être le cas échéant compatibles avec la proximité des habitations existantes. Les changements de destination sont interdits

Dans le secteur Np (y compris le sous-secteur Np1) :

⑨ Sous réserve d’un parfaite intégration paysagère et architecturale :  L’aménagement et la restauration des bâtiments anciens et la reconversion

des bâtiments repérés au titre de l’article L151-11 vers les destinations et sous-destinations suivantes : hébergement touristique et hôtelier, restauration, bureau, activité de services, logement de fonction où s’effectue l’accueil d’une clientèle, salle d’art et de spectacle et autres équipements recevant du public ;  Les aménagements et installations liées aux activités existantes autorisées dans la zone.

Dans le sous-secteur Np1 :

⑩ Sous réserve d’un parfaite intégration paysagère et architecturale et d’être liée et nécessaire au fonctionnement de l’activité économique et culturelle du site : l’extension des constructions existantes et les nouvelles constructions vers les destinations et sous-destinations suivantes : hébergement touristique et hôtelier, restauration, bureau, activité de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, salle d’art et de spectacle et autres équipements recevant du public ;

Dans le secteur Nl :

⑪ Sous réserve de ne pas porter atteinte à la qualité des sites et des milieux :  Les installations et aménagements liées et nécessaires au fonctionnement de l’activité d’accueil et de loisirs (exemple : stationnement, terrain de sport, etc…) ;

Dans le secteur Nj :

Sans objet

Intitulé du document : Toute implantation nouvelle de maison d’habitation y est interdite

. L’aspect naturel et jardiné sera préservé.

Dans les secteurs Nh (y compris dans le sous-secteur Nh1) et Nj ⑫ L’aménagement et l’extension mesurée des habitations existantes ainsi que la création de locaux annexes à l’habitation et de piscine enterrée dans les limites et les conditions définies à l’article 2.1.

Dans le sous-secteur Nh1, y compris à l’intérieur de la bande de 50 mètres des lisières des massifs de plus de 100 ha :

⑬ Les constructions à usage d’habitation dans les conditions et limites définies à l’article 2.1.

1 – Règle générale :

Les constructions doivent être édifiées à une distance minimale de 5 mètres des voies publiques et 3 mètres des voies privées dans l’ensemble de la zone N ;

Pour les constructions à usage agricole et forestier

Les constructions doivent être édifiées, à une distance égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieure à 4 mètres de la limite, à l’exception des constructions d’une hauteur égale ou inférieure à 3 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère ou à 5,5 mètres au faîtage, pour lesquelles l’implantation en limite séparative est également possible.

Toutefois, tout point des bâtiments doit être à une distance des limites des zones urbaines et à urbaniser d’au moins 20 mètres. Les installations classées pour la protection de l’environnement devront respecter la réglementation en vigueur.

La hauteur des constructions, mesurée depuis le terrain naturel initial de la propriété, hors affouillement ou exhaussement, ne doit pas excéder 12 mètres au faîtage

Pour les autres constructions

Les constructions peuvent s’implanter en retrait par rapport à une limite séparative et sur une seule des limites séparatives. En cas d’implantation en retrait par rapport à une limite séparative, la distance à respecter sera d’au moins 5 mètres. Dans le cas de constructions présentant des ouvertures offrant des vues droites vers la limite, il sera également observé un recul de 10 mètres mesurés à partir de l’ouverture. Cette règle ne s’applique pas pour les ouvertures d’une surface inférieure à 0,20 m² situées à moins de 3 mètres du sol.

La hauteur des constructions, mesurée depuis le terrain naturel initial de la propriété, hors affouillement ou exhaussement, ne doit pas excéder 9 mètres au faîtage pour les constructions principales et 5 mètres pour les annexes à l’habitation et les toits terrasses. Les abris de jardins ne devront pas dépasser une hauteur de plus 3 mètres au faîtage.

La distance d’une construction nouvelle par rapport à une construction existante ou édifiée concomitamment sur la même propriété doit être soit jumelé soit au moins égale à 8 mètres en l’absence de vue réciproque. Cette règle ne s’applique pas aux locaux annexes à l’habitation ni aux piscines enterrées. Dans le cas de constructions présentant des ouvertures offrant des vues droites vers la construction existante, il sera observé un recul de 12 mètres mesurés à partir de la façade.

Dans l’ensemble de la zone N à l’exception des secteurs Nj, Nh, Nh1 et Np1, l’emprise au sol est limitée à une augmentation maximale de 30 % et de 30 m² par rapport à

l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLU, plus 20 m² d’emprise au

sol cumulées par unité foncière pour la création de locaux annexes à l’habitation et

Les espaces extérieurs dans

les aménagements

Favoriser des typologies urbaines compactes, économes en ressources et en terrain, qui concilient la production d’un espace urbain cohérent (usage et formes) et les aspirations résidentielles

des habitants.

Renforcer la présence du végétal et de l’eau dans les aménagements en

accompagnement des constructions et des espaces publics (voirie, place…).

Tendre vers des écoaménagements où les

caractéristiques physiques et

climatiques sont intégrées à la conception de l’aménagement

Prendre en compte l’offre de

services et les circulations dans le site où s’insère l’aménagement

Être en harmonie avec le milieu d’accueil en considérant ses atouts et contraintes

Améliorer la qualité du bâti

Cycle de l’eau

Energie

Morphologie et orientation des

bâtiments Qualité des ouvertures

Favoriser la présence du végétal afin de faciliter la gestion des eaux pluviales (espaces tampons limitant les vitesses d’écoulement, rétention d’eau, abaissement des charges polluantes).

Limiter l’imperméabilisation des sites et définir une stratégie de gestion des eaux pluviales, au plus proche du cycle naturel de l’eau, qui favorise leur écoulement en surface avant de les restituer au plus près

du milieu. Concevoir des aménagements dont les

besoins en énergie sont évalués et limités.

Identifier les flux principaux qui irriguent le projet dans son site d’implantation pour en déduire un maillage et une desserte favorisant l’accessibilité pour tous, la mobilité douce et les transports mutualisés.

Définir des morphologies et organiser les espaces pour profiter des atouts du lieu

et garantir un confort d’été et un éclairage naturel, tout en minimisant les

pertes d’énergie.

Favoriser le captage solaire passif et l’éclairage naturel et systématiser les protections solaires externes des baies

du Sud-Est au Sud-Ouest.

BATIMENT A REHABILITER

Règlement du PLU de Choisel

Accroître l’efficacité des installations

techniques

Construire des bâtiments

« écologiques »

Réhabiliter pour approcher les performances réglementaires du « neuf »

Isolation thermique Efficacité des moyens de production de chauffage

Energies renouvelables

Végétalisation

Puits canadien/ ventilation double flux

Maîtrise des consommations

d’électricité Maîtrise des consommations

d’eau

Matériaux et systèmes

constructifs

Isolation thermique

Qualité des ouvertures

Efficacité des moyens de production de chauffage

Energies renouvelables

Renforcer les niveaux d’isolation réglementaires.

Mettre en œuvre des moyens de production et de distribution de chaleur

à haut rendement.

Proposer des dispositifs de productions d’énergies renouvelables bien intégrés en tant qu’alternatives ou compléments

à la production de chaleur et d’électricité.

Végétaliser les pieds de façades et les façades.

Favoriser le préchauffage ou le rafraichissement de l’air neuf par puits

canadien. Favoriser la ventilation double flux en garantissant une bonne étanchéité de

l’air. Limiter les consommations d’électricité spécifiques dans les bâtiments à usage

d’habitation. Favoriser les systèmes de récupération d’eaux pluviales pour couvrir une qualité significative des besoins ne nécessitant

pas d’eau potable. Privilégier des procédés constructifs et matériaux qui limitent les impacts sur

l’environnement et opter pour des matériaux qui ne nuisent pas à la qualité

de l’air intérieur. Prendre en compte l’ensemble du cycle de vie des matériaux utilisés et privilégier

les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables

Renforcer les niveaux d’isolation.

Adopter des baies qui limitent les déperditions d’énergie et prendre en

considération les apports solaires (étudier les occultations extérieurs pour

tendre vers un confort d’été).

Mettre en œuvre des moyens de production et de distribution de chaleur

à haut rendement.

Proposer des dispositifs de productions d’énergies renouvelables bien intégrés en tant qu’alternatives ou compléments

à la production de chaleur et d’électricité.

Intitulé du document : Calcul de la hauteur en cas de terrain en pente

- 103 -

Règlement du PLU de Choisel

de piscine enterrée, à condition qu’ils soient liées et à moins de 20 mètres d’une habitation existante sur la même unité foncière.

Dans les secteurs Nj et Nh, l’emprise au sol est limitée à une augmentation maximale de 50 % et de 50 m² par rapport à l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLU, plus 40 m² d’emprise au sol cumulées par unité foncière pour la création de locaux annexes à l’habitation et de piscine enterrée, à condition qu’ils soient liées à une habitation existante sur la même unité foncière.

Dans le secteur Nh1, l’emprise au sol est limitée 15 % du terrain d’assiette de la construction. Les locaux annexes et les piscines enterrées sont limitées à 40 m² d’emprise au sol cumulée par unité foncière à partir de la date d’approbation du PLU.

Dans le secteur Np1, l’emprise au sol est limitée à 500 m² cumulée. Les constructions ne devront pas dépasser une hauteur de 9 m au faîtage. Il sera permis une hauteur supérieure afin d’assurer une intégration architecturale optimale de la construction.

2 – Dispositions alternatives :

Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas concernés par les limitations des précédents alinéas.

Une implantation ou une hauteur différente de celles permises dans les précédents alinéas sont autorisées pour :

 Etendre une construction existante ou implanter une construction nouvelle dans la continuité d’une construction existante sur la propriété ou un des fonds riverain ; Pour les constructions intégrées au sein d’un ensemble patrimonial, il pourra notamment être autorisé une hauteur différente pour assurer une bonne intégration au sein de l’ensemble bâti.

 Permettre la conservation d’un élément patrimonial ou paysager, en particulier lorsqu’il est repéré sur le document graphique du règlement (au titre du L151-19 ou du L151-23 du Code de l’Urbanisme)

 Permettre l’extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLU afin d’améliorer ses performances énergétiques. Les débords sur la voie publique sont interdits.

 Dans le cas d’un terrain d’assiette en pente, il sera permis un dépassement pour une partie de la construction à condition que la hauteur maximale soit respectée au niveau de la partie médiane de la construction (moitié de la panne faîtière pour la plupart des constructions).

 La hauteur maximale de la construction par rapport à la rue (mesurée au point le plus haut de la ou des limites sur rue) ne pourra excéder de plus de 2 mètres les hauteurs maximales par rapport au terrain naturel définies cidessus.

Lorsque la parcelle est bordée par plusieurs voies publiques :  une des limites est choisie comme limite de référence ;  les autres limites sont considérées au choix comme des limites sur l’emprise publique ou des limites séparatives ;

Les limites donnant sur une voie départementale sont toujours considérées comme limite sur l’emprise publique.

- 107 -

Règlement du PLU de Choisel

devront être choisies en cohérence avec les menuiseries existantes (couleur, matière, proportions, aspect extérieur).

5 – Performances énergétiques et environnementales

Les constructions nouvelles, extensions et réhabilitations prendront en compte les objectifs du développement durable et de préservation de l'environnement.

Le chapitre 3 du titre V du présent règlement détaille les préconisations environnementales qui peuvent être mises en œuvre dans les constructions, travaux, installations et aménagements.

Dans le cas d’une opération de reconversion d’un bâtiment en logement ou de transformation d’un bâtiment à usage d’habitation conduisant à la création de plusieurs logements, le projet devra respecter un niveau de performances énergétiques minimales correspondant au label de haute performance énergétique en vigueur (exemple du HPE rénovation 2009 : consommation équivalent énergie primaire fixée à 150 kWh/m²/an, modulée selon la zone climatique et l’altitude).

6 – Clôtures, portail/portillon et porte de garage

Les clôtures, ainsi que leurs portails et portillons, devront toujours être en harmonie avec le bâti qu’elles accompagnent, ainsi qu’avec le paysage environnant. Il est prescrit dans ce qui suit plusieurs types de clôtures, adaptés en règle générale à leur situation. Néanmoins, le choix dans ces différents traitements pourra être limité lorsque des caractéristiques particulières du site du projet ou la sensibilité environnementale ou patrimoniale du cadre bâti et paysager le justifie. A l’inverse, d’autres types de traitement pourront être autorisés lorsqu’ils sont justifiés et motivées en termes d’harmonie avec le paysage environnant et en termes de continuité avec le bâti que la clôture accompagne.

Dans tous les cas :  La hauteur totale des clôtures de tout type est limitée à 2 mètres par rapport au sol. En cas de terrain surélevé par rapport au niveau de la rue, la hauteur maximale sera limitée à 1,80 m par rapport au niveau du terrain naturel au sein de la propriété.  L’emploi en clôture de matériaux hétéroclites ou disparates est interdit.  L’emploi de plaques de béton est limité à 0,25 mètre de hauteur.  Les finitions blanches sont interdites.  Les portails et portillons doivent être ajourés à plus de 50% de leur surface. Ils ne peuvent dépasser 2 mètres de haut par rapport au niveau du sol. Les portails devront avoir une largeur minimale de 3 mètres.  Les accessoires blancs sont interdits (boite aux lettres, portails, clôture…)  Les portes de garages ne doivent pas comporter d’éléments vitrés

Les clôtures et murs anciens repérés au titre du L151-19 doivent être conservés. Toute intervention d’entretien se fera dans le respect des méthodes traditionnelles et de leurs caractéristiques existantes : pierres et matières utilisées, type d’appareillage, type de montage, etc. Le percement d’un nouvel accès et l’élargissement d’un accès existant dans les clôtures et les murs anciens sont limités à une intervention par entité foncière existante à la date d’approbation du PLU. Des exceptions pourront néanmoins être ponctuellement autorisées dans des circonstances particulières, liées notamment à des enjeux de sécurité civile et de mise aux normes d’accessibilité. Dans tous les cas, le nouvel accès devra avoir un traitement architectural de qualité et cohérent avec les caractéristiques du mur / de la clôture.

Les types de traitements suivants sont autorisés, sous réserve d’être nécessaire et justifiée par la nature des constructions ou de l’activité présente sur l’unité foncière et à condition de ne pas compromettre la connectivité écologique des zones naturelles et agricoles :

 Haie arbustive composée d’un minimum de 6 essences recommandées par le PNR (Cf. chapitre 4 du titre V), doublées ou non d’un grillage de couleur sombre, qui devra alors comprendre suffisamment de perméabilité pour laisser passer la petite faune.

 Clôture en échalas de châtaignier non jointif  Clôture « vivante » : végétaux tressés ou palissés, etc.  Aucune clôture.  A proximité du bâti ancien, pour assurer une continuité bâtie, sont en plus

autorisés les murs pleins réalisés en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale de 2 mètres, si l’aspect architectural du bâti ancien le justifie, ainsi que les murets réalisés en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale de 1 mètre par rapport au sol. Dans le cas d’un terrain surélevé par rapport au niveau de la rue, une hauteur supérieure pourra être admise dans la limite de 20 cm au dessus du mur de soutènement. Ce muret peut être un mur-bahut, surmonté d’un ouvrage à claire-voie non plein (barreaudage simple, lisses peintes ou en matériau teinté dans la masse). Il peut être doublé d’une haie arbustive composée d’essences recommandées par le PNR (Cf. chapitre 4 du titre V). La hauteur des végétaux devra respecter la règlementation en vigueur. Le choix de l’aspect et des teintes employés en clôture doivent s’harmoniser avec l’environnement et devront être choisis dans le Guide des couleurs et des matériaux du bâti édité par le Parc naturel régional et annexé au présent règlement.

taille

comestibl

es

Ajonc

1-4m Haie vive, x

x

d’Europe

taillée

(Ulex

europaeux)

Amélanchier 3-10m Haie vive

x

(Amelanchier

canadensis)

Amélanchier 1,5-3m Haie vive

x

des bois

(Amelanchier

vulgaris)

Aubépine

4-10m Haie vive,

x

(Crataegus

taillée

monogyna)

Bourdaine

1-5m Haie vive,

x

(Frangula

taillée

alnus)

Buis (Buxus 2-6m Haie vive, x

sempervirens)

taillée

Charme

1-5m Haut jet,

x

commun

haie vive,

(Carpinus

taillée

betulus)

Cassis (Ribes 1,50m Haie vive

x

nigrum)

Cerisier à 10 à 20m Haie vive

x

grappes

(Prunus

padus)

Cornouiller 5-8m Haie vive,

x

mâle (Cornus

taillée

mas)

Cornouillier 2-4m Haie vive,

x

sanguin

taillée

(Cornus

sanguinea)

Epine-vinette 1-3m Haie vive,

x

(Berberis

taillée

vulgaris)

Nom

hauteur Type de persistant floraison Marcescent* Fruits

taille

comestibl

es

Erable

3-12m Haut jet,

champêtre

haie vive,

(acer

taillée

campestre)

Eglantier

1-3m Haie vive

x

(Rosa canina)

Framboisier 1-2m Haie vive

x

x

(Rudus

ideaus)

Fusain

1-6m Haie vive

x

d’Europe

(Euonymus

europaeus)

Groseillier

1-2m Haie vive

commun

(Ribes

rubrum)

Groseillier à 2m Haie vive

x

fleurs ( Ribes

et taillée

sanguineum)

Hêtre vert

1-40m Haut jet,

x

(Fagus

haie vive,

sylvatica)

taillée

Houx

2-8m Haut jet,

x

commun (Ilex

haie

aquifolium)

taillée

If (Taxus baccata)

5-8m Haie vive

x

et taillée

Laurier tin

4m Haie vive, x

x

(Viburnum

taillée

tinus)

Lilas commun 2-7m Haie vive

x

(Syringa

vulgaris)

Mûrier

2-4m Haie vive

x

x

sauvage

(Rubus

fructicosus)

Néflier

2-6m Haie vive,

x

(Mespilus

taillée

germanica)

Noisetier

2-6m Haie vive,

coudrier

taillée

(Corylus

avellana)

Pommier

6-15m Haut jet,

x

x

sauvage

haie

(Malus

taillée

sylvestris)

Pommiers à 6-15m Haut jet,

x

fleurs (Malus

haie

sargentii)

taillée

Nom

hauteur Type de persistant floraison Marcescent* Fruits

taille

comestibl

es

Poirier

8-20m Haut jet,

x

x

commun

haie

(Pyrus

taillée

communis)

Prunellier

2-4m Haie vive,

x

(Prunus

taillée

spinosa)

Saule roux

3-6m Haie vive,

x

(Salix

taillée

atrocinerea)

Saule à

1-3m Haie vive,

oreillettes

taillée

(Salix aurita)

Seringat

1-3m Haie vive

x

(Philadelphus

)

Sorbier des 4-8m Haie vive

x

oiseaux

(Sorbus

aucuparia)

Sureau noir 2-6m Haie vive,

x

x

(Sambucus

taillée

nigra)

Troène

2-4m Haie vive, x

x

commun

taillée

(Ligustrum

vulgare)

Viorne

1-3m Haie vive, x

x

lantane

taillée

(viburnum

lantana)

Viorne obier 2-4m Haie vive,

x

(Viburnum

taillée

opulus)

* marcescent : qui garde son feuillage roux pendant l’hiver

Choix des végétaux pour les haies: Les essences conseillées par le Parc sont dites locales. Les haies champêtres, ainsi constituées, permettent de créer une clôture écologique s’harmonisant avec le paysage en alliant les attraits de la floraison, des feuillages et des fruits au fil des saisons. Ces essences sont parfaitement adaptées aux sols et climats de la vallée de Chevreuse. Un mélange d’au moins 6 essences comprenant au moins 50% d’arbustes caduques (qui perdent leurs feuilles en hiver) est prescrit. Une haie de ce type peut être peuplée de 10 à 20 espèces d’oiseaux, 2 à 3 espèces de mammifères et de reptiles et de plusieurs dizaines d’insectes de toutes sortes. L’intérêt majeur de la floraison de ces arbustes est son atout mellifère (qui attire les insectes butineurs). Contrairement aux plantes obtenues par sélection (les cultivars), ces arbustes ont des petites fleurs souvent blanches moins spectaculaires.

Plantation : Période plantation recommandée de novembre à mi-mars. Distance de plantation pour les haies vives : sur une ligne tous les 60 cm à 1m Distance de plantation pour les haies taillées : sur une ligne tous les 50cm

Entretien: Le Parc conseille la mise en place d’un paillage (film en géotextile ou à base de fibres végétales type écorces…) afin de conserver l’humidité du sol, supprimer les « mauvaises herbes », améliorer la reprise des végétaux et réduire l’entretien. Il est conseillé de protéger les jeunes plantations par des filets anti-gibier (surtout les lapins). Pour les haies vives : les trois premiers hivers, il faut rabattre à un tiers de leur hauteur totale selon une forme naturelle puis maintenir à la hauteur désirée. Si l’arbuste se dégarni, il faut tailler en hiver à 1 mètre du sol. Pour les haies taillées : les quatre premiers hivers, il faut rabattre à un tiers de leur hauteur totale selon une forme géométrique puis maintenir à la hauteur désirée en juin et en octobre.

ESSENCES D’ARBRES PRECONISEES PARS LE PNR DE LA HAUTE VALLEE DE

CHEVREUSE

Nom

Hauteur Favorable à Mellifère Floraison Fruits

la faune

décorative comestibles

Alisier blanc

8-10m

X

X

(Sorbus aria)

Alisier torminal 10-20m

X

X

X

(Sorbus

torminalis)

Amélanchier

3-10m

X

(Amelanchier

canadensis)

Aubépine

4-10m

X

(Crataegus

monogyna)

Aulne glutineux 15-30m

X

(Alnus glutinosa)

Bouleau

15-20m

X

pubescent (Betula

pubescent)

Bouleau

15-20m

X

verruqueux

(Betula pendula)

Charme commun 10-25m

X

(Carpinus betulus)

Châtaignier

25-35 m

X

X

X

(Castanea sativa)

Chêne pédonculé 20-30 m

X

(Quercus robur)

Chêne sessile

20-40m

X

((Quercus

petraea)

Cormier (Sorbus 5-20m

X

X

domestica)

Nom

Hauteur Favorable à Mellifère Floraison Fruits

la faune

décorative comestibles

Erable champêtre 10-20m

X

X

(acer campestre)

Erable plane (Acer 15-30m

X

platanoides)

Erable sycomore 15-35m

X

(Acer

pseudoplatanus)

Frêne commun 15-35m

(Fraxinus

excelsior)

Hêtre vert (Fagus 20-45m

X

X

sylvatica)

Merisier (Prunus 15-20 m

X

X

X

X

avium)

Ceriser à grappes 10-15m

X

(Prunus padus)

Noyer commun 10-30m

X

(Juglans regia)

Orme champêtre 20-35m

(Ulmus minor)

Peuplier blanc

25-35m

(Populus alba)

Peuplier noir

25-30m

(Populus nigra)

Poirier sauvage 8-20m

X

X

X

(Pyrus pyraster)

Pommier sauvage 6-15m

X

X

(Malus sylvestris)

Robinier faux

10-30m

X

X

acacia (Robinia

pseudocacia)

Saule blanc (Salix 10-25m

X

X

alba)

Saule fragile (Salix 15-25m

X

X

fragilis)

Sorbier des

10-15m

X

X

X

oiseleurs (Sorbus

aucuparia)

Tilleul à grandes 20-35m

X

feuilles (Tilia

platyphyllos)

Tilleul à petites 20-30m

X

feuilles (Tilia

cordata)

Tremble (Populus 15-25m

tremula)

Intitulé du document : N 2.2 – QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Les constructions et installations (incluant les éoliennes, panneaux solaires et photovoltaïques, etc), par leur situation, leur volume, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, ne devront pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. Elles doivent être conçues de manière à s’insérer dans leur environnement quel que soit le vocabulaire architectural utilisé.

En raison de leur caractère particulier, les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont tenus de respecter que le premier alinéa ci-dessus du présent article.

A l’intérieur des cônes de vue à préserver au titre du L151-23 la transformation ou la démolition d’éléments existants du site pourront être refusées si elles conduisent à altérer significativement son caractère ouvert et paysager. Les nouvelles constructions devront prendre en compte la perception depuis l’origine du point de vue, en particulier les vues en surplomb, à travers un traitement adéquat des façades et toitures. Les éventuels aménagements et plantations devront être conçus pour préserver le caractère ouvert et l’intérêt paysager de ces espaces. Ils pourront être refusés si leur impact paysager n’est pas justifié au regard de leur nécessité.

1 – Implantations, volumes, façades et toitures des constructions agricoles et forestières

Par leur volume, leur architecture, les matériaux employés, les couleurs, les constructions doivent être intégrées de manière harmonieuse dans le paysage dans lequel elles sont situées. L’implantation des constructions tiendra compte de préférence, de l’orientation des haies, chemins, limites d’exploitation, alignements plantés et autres constructions implantées dans l’environnement proche.

L’ensemble d’une même construction (façades et toitures) doit être traité avec le même soin et présenter une harmonie d’ensemble. Elle devra présenter une simplicité des volumes.

Les teintes et tonalités utilisées sur les constructions devront être choisies dans la rubrique « Bâtiments agricoles » du Guide des couleurs et des matériaux du bâti édité par le Parc naturel régional et annexé au présent règlement. Les teintes sombres seront préférées en lisière de forêt et les teintes claires dans la plaine céréalière.

Les abris pour chevaux, dont la surface d’emprise est adaptée à la capacité d’accueil justifiée par la superficie du terrain et le cheptel, et autres édicules seront conçus comme des constructions légères et démontables en bois, ouverte sur au moins un côté, sans fondations (pose sur plots), à même la terre sans plancher ni dalle coulée.

2-Implantations, volumes, façades des constructions nouvelles et des extensions.

Les constructions doivent s’adapter au relief du terrain. Tout bouleversement important du relief naturel est interdit.

Les volumes sont simples, adaptés à la parcelle et respectent l’échelle des constructions environnantes. Les constructions annexes doivent former, avec le bâtiment principal, une unité architecturale. Afin d’éviter l’implantation de masses compactes, la continuité de volume sera à moduler par des décrochements ou des annexes de volume et de hauteur différents, en particulier pour les constructions à toitures terrasses.

L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement coordonnée de toutes les façades y compris celles des annexes accolées ou proches du bâtiment principal. De plus :

 La maçonnerie ne comprendra pas de décors abondants ;  La couleur des matériaux apparents se rapprochera des couleurs des

constructions existantes ;  Les enduits blancs et vifs sont interdits ;  Les balcons seront d’une largeur maximale de 2 m par rapport à la façade

et d’une surface maximale de 15 m². Ils ne pourront être situés à une hauteur de plus de 3 mètres du sol naturel. Ils ne devront pas offrir de vue intrusive sur les parcelles voisines construites ou constructibles. Ils seront prohibés sur la façade donnant sur l’espace public.  Les balcons en saillie sont interdits.  Les édicules, containers à déchets, citernes de récupération des eaux pluviales et autres ouvrages techniques doivent être prévus dès la conception pour les constructions neuves et être intégrés de manière satisfaisante. Leur perceptibilité depuis l’espace public devra être réduite.  Les liners de piscine seront de couleur seront de couleur gris ou sab  Les terrasses ne pourront excéder une hauteur de 60 cm par rapport au sol.

Le choix de l’aspect et des teintes employés en façade doivent s’harmoniser avec l’environnement et devront être choisis dans le Guide des couleurs et des matériaux du bâti édité par le Parc naturel régional et annexé au présent règlement.

Les abris de jardins devront être implantés de manière à ne pas être visible depuis l’espace public.

3 – Toitures des constructions nouvelles et des extensions

La pente des toitures sera comprise entre 35° et 45° et ne devra pas déborder sur les pignons au-delà de 15 cm. Des pentes plus faibles ou des toitures terrasses peuvent être autorisées pour les bâtiments annexes et volumes secondaires, en particulier lorsqu’ils sont peu perceptibles depuis l’espace public.

La couverture des constructions des habitations et des bâtiments annexes doit respecter l’aspect dominant des couvertures existantes dans l’environnement immédiat et les enjeux de cohérence patrimoniale au sein des noyaux historiques du bourg et des hameaux.

Les tuiles seront en terre cuite plate de type « petit moule » ou d’aspect similaire, de densité comprise entre 60 et 70 unités/m² environ ou inférieur si l’aspect est identique. Le choix des tuiles et de leur couleur devra dans la mesure du possible s’harmoniser avec les constructions avoisinantes. Le recours à l’ardoise sera exceptionnel et devra être justifié.

Pour les pentes inférieures à 35°, l’utilisation de revêtements d’apparences variées est autorisée sous réserve d’être en harmonie avec les toitures environnantes.

Les percements en toiture seront constitués soit par des lucarnes de type traditionnel (en capucine, à bâtière) soit par des châssis vitrés posés et encastrés dans la couverture et situés de préférence sur le pan de toit opposé à la rue. Si la fenêtre de toit est disposée sur rue, ses dimensions maximales devront être de 80 x 100 cm. Dans le cas de toit-terrasse, aucune ouverture y donnant accès n’est autorisée, les hauteurs d’allège y seront au minimum d’1 mètres (les châssis fixes sont autorisés).

Les lucarnes à contre-pente (chien assis) sont interdites.

Le faîtage principal sera parallèle à la longueur de bâtiment et la toiture à deux pentes.

Lorsqu’elles sont compatibles avec la sensibilité du cadre bâti et patrimonial de la construction, les types de toiture suivantes sont également admises :

 Les toitures terrasses, ainsi que d’autres formes contemporaines pour des raisons architecturales, si leur surface n’excède pas 50 % de la surface au sol du bâtiment à construire. Elles devront être végétalisées. Pour le calcul, les surfaces des annexes, car-port et bâtiment non destiné à l’habitation sont exclues.

 D’autres formes de toitures pour les constructions présentant une architecture innovante qui prend en compte les critères de développement durable et de qualité environnementale.

 La partie extérieure visible des conduits de fumée métallique devra être peinte et la couleur en accord avec celle des tuiles ou des façades.

La pose de capteurs solaires sera favorisée lorsqu’elle est compatible avec la sensibilité patrimoniale du cadre bâti et paysager du site. Ceux-ci ainsi que les antennes paraboliques et les éoliennes devront être implantées le plus discrètement possible, de préférence à l’arrière des bâtiments et localisés de la manière la plus harmonieuse possible. Il est rappelé que leurs installations sont soumises à autorisation. Leurs styles et leurs couleurs devront être choisis de manière à ce qu’ils s’intègrent au mieux au fond sur lequel ils se détachent. Les capteurs solaires devront s’intégrer dans la composition générale du bâtiment sur lequel ils sont implantés : rythme et positions des ouvertures, proportions, etc. Dans le cas de bâtiments neufs ou présentant un intérêt architectural significatif, ils devront être intégrés dans le rampant de la toiture.

4 – Interventions sur le bâti ancien

Les travaux ou modifications portant sur les bâtiments repérés comme à protéger au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme doivent respecter les prescriptions définies dans le chapitre 7 du titre V du présent règlement.

Les travaux de restauration, de réhabilitation et/ou d’entretien portant sur le bâti ancien doivent être exécutés suivant les techniques adaptées au traitement des édifices traditionnels et au savoir-faire de leur époque de création.

En cas d’interventions sur le bâti ancien, les travaux devront tendre à une sauvegarde et mise en valeur des éléments d’intérêt architectural existants (détails architecturaux, mise en œuvre traditionnelle, couverture caractéristique, etc.), et à une recherche d’adéquation avec le type architectural caractérisant l’édifice.

Les types d’enduits (lissés, grattés, à pierre vue, etc.) ou les traitements de façades caractéristiques (rocaillage) seront en particulier conservés lorsqu’ils correspondent à la typologie de l’édifice.

Les surélévations et les extensions sont autorisées sous réserve d’un traitement architectural soigné, dans la limite des règles énoncées à l’article 2.1.

Les vérandas et sas d’entrée sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans la composition de la façade.

La suppression ou la condamnation maçonnée d’une ouverture, la création de lucarnes ou de châssis de toit, ainsi que les nouveaux percements sont autorisés sous réserve d’être cohérents avec les caractéristiques typologiques du bâtiment et ne pas rompre la logique de composition et les rapports pleins/vides de la façade/de la toiture et dans la limite des règles énoncées à l’article 2.1.. Les menuiseries

REPERTORIES AU TITRE DE L’ARTICLE L151-19

Au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme, certains bâtiments et éléments de petit patrimoine présentant un intérêt architectural ou patrimonial, bénéficient, par le biais du Plan Local d’Urbanisme, d’une mesure de protection particulière. La démolition d’un élément repéré au titre du L151-19 est soumise à permis et tous travaux ayant pour objet ou pour effet de modifier son aspect extérieur est soumis à déclaration préalable. De plus, les prescriptions suivantes leur sont applicables :

 La démolition totale ou partielle d’un bâtiment ou élément de petit patrimoine repéré est interdite. Une exception pourra néanmoins être autorisée pour des bâtiments ou parties de bâtiments présentant un intérêt architectural et patrimonial moindre ou pour des édifices dont la rénovation pose des problèmes constructifs disproportionnés avec leur intérêt architectural et patrimonial.

 En cas d’interventions sur le bâti repéré, les travaux devront contribuer à une sauvegarde et mise en valeur des éléments d’intérêt architectural existants (détails architecturaux, mise en œuvre traditionnelle, couverture caractéristique, etc.) afin d’assurer la préservation de leurs caractéristiques culturelles, historiques et architecturales.

 Pourront être refusées les extensions, surélévation, percements, restructuration ou modifications de l’aspect extérieur qui par leur ampleur, leur nombre ou leur différenciation avec la construction d’origine conduisent à une altération significative de l’édifice ancien.

 Les extensions ou constructions nouvelles sur l’unité foncière doivent être impantées de façon à mettre en valeur l’ordonnancement architectural du bâti existant.

 Les constructions, ouvrages, installations et travaux visant l’exploitation des énergies renouvelables ne sont autorisés en façades et toitures que sous réserve d’une intégration architecturale soignée. Le type de matériel, la localisation, le mode d’intégration et l’ampleur du dispositif devront être choisis pour garantir cet objectif. Ces dispositifs pourront être refusés sur

tout ou partie du bâtiment si leur sensibilité ou leur intérêt patrimonial le justifie.  Lorsque des murs anciens sont associés à la construction, ils devront être conservés. Toute intervention d’entretien se fera dans le respect des méthodes traditionnelles et de leurs caractéristiques existantes : pierres et matières utilisées, type d’appareillage, type de montage, etc. Le percement d’un nouvel accès et l’élargissement d’un accès existant dans les clôtures et les murs anciens sont limités à une intervention par entité foncière existante à la date d’approbation du PLU. Des exceptions pourront néanmoins être ponctuellement autorisées dans des circonstances particulières, liées notamment à des enjeux de sécurité civile et de mise aux normes d’accessibilité. Dans tous les cas, le nouvel accès devra avoir un traitement architectural de qualité et cohérent avec les caractéristiques du mur / de la clôture. L’ensemble des bâtiments repérés étant en périmètre de protection autour d’un Monuments Historiques, il est recommandé d’associer au plus tôt l’Architecte des Bâtiments de France et les techniciens du Parc aux éventuels projets de reconversion portant sur ces ensembles bâtis. Par ailleurs, pour les éléments de petit patrimoine repérés au règlement graphique, un déplacement est autorisé. Les fiches de recommandations réalisées par le PNR pour les interventions portant sur les fermes patrimoniales constituent une référence et une aide méthodologique pour les porteurs de projets.

Les bâtiments et élements de petit patrimoine détaillés dans les fiches suivantes ont été recensés sur le territoire communal au titre de l’article L151-19.

Intitulé du document : N 2.3 – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

1 – Obligations en matière de surfaces non imperméabilisées ou écoaménageables

A l’intérieur du secteur Nh, Nh1 et Nj, : Les constructions nouvelles devront justifier qu’un minimum de 50 % de la surface du terrain d’assiette de la construction est traité en espace vert de pleine terre. Pour les unités foncières existantes à la date d’approbation du PLU et accueillant une construction principale, un pourcentage inférieur pourra être admis pour permettre l’extension et/ou la création de locaux annexes dans la limite de 30 m² en deçà des 50% demandés par la règle générale.

- 108 -

Définition des arbres de haute tige

- 109 -

Règlement du PLU de Choisel

2 – Obligations en matière d’espaces libres et de plantations

A toute demande de permis de construire ou d’aménager, le pétitionnaire devra préciser sur le plan masse l’emplacement des arbres, mares, haies et des autres éléments paysagers existants, en précisant les éléments concernés et ceux qui seront abattus / détruits / modifiés dans le cadre du projet.

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes, à moins que ce remplacement ne soit pas pertinent d’un point de vue écologique ou paysager (essences exotiques ou invasives, inadaptation au milieu, fermeture d’une fenêtre paysagère, etc.).

Toute suppression d’arbre de haute tige devra etre argumentée et soumise à l’approbation du service environnement communal, hors zone Nf.

Les nouvelles plantations seront choisies parmi la liste d’essences recommandées par le PNR recommandées par le Parc figurant au chapitre 4 du titre V du présent règlement. La plantation de haies monospécifiques par exemple de type thuya et de bambou est interdite.

L’introduction d’essences reconnues ou présumées invasives, dont la liste figure au chapitre 5 du titre V du présent règlement, est interdite.

3 – Eléments et secteurs paysagers protégés au titre du L151-23 du Code de l’urbanisme

Arbres, haies et alignements d’arbres protégés

Les arbres, haies et alignements d’arbres protégés repérés sur le document graphiques au titre de l’article L 151-23 du CU doivent être conservés, à l’exception des cas suivants :

 L’abattage d’un arbre repéré est autorisé si son état phytosanitaire représente un risque pour la sécurité des biens et des personnes, à condition qu’il soit remplacé par un plant d’une essence recommandée par le PNR.

 La réduction partielle d’une haie ou d’un alignement est autorisée pour la création d’un accès indispensable à une parcelle ou l’aménagement d’un carrefour existant, à condition que cette intervention soit la plus limitée possible dans son ampleur et que le projet soit étudié pour prendre en compte les enjeux patrimoniaux et paysagers du site.

Tout aménagement, modification du sol ou construction à moins de 5 mètres de ces éléments doit faire l’objet a minima d’une déclaration préalable. Ils pourront être refusés s’ils sont de nature à mettre en péril la pérennité de l’élément. Les opérations courantes d’entretien ne sont pas concernées.

Cours et jardins patrimoniaux à préserver

Les constructions situées sur ou à proximité des cours et jardins patrimoniaux à préserver doivent se conformer aux prescriptions de la fiche du bâtiment patrimonial auquel ils sont associés.

L’emprise au sol admissible au sein des cours et jardins patrimoniaux à préserver est limitée à 5% de la surface repérée de cette manière sur l’unité foncière, même si le règlement de zone permet une emprise au sol supérieure.

Les éventuelles constructions, extensions de constructions existantes et aménagements devront être conçus pour permettre la conservation des végétaux

les plus intéressants d’un point de vue biologique, environnemental et paysager, arbres de haut jet en particulier.

Frange paysagère du plateau à conforter

L’ensemble de l’espace situé à moins de 10 mètres des limites séparatives repérées comme frange paysagère du plateau à conforter sur le document graphique doit être traités comme espace vert de pleine terre. Dans le cas d’une construction ou d’une extension de plus de 15 m² sur l’entité foncière, il devra faire l’objet d’un traitement paysager sous la forme d’une haie tel que définie au chapitre 6 du titre V du présent règlement.

4 – Espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques protégés au titre du L151-23 du Code de l’urbanisme

Mares, mouillères, étangs et zones humides

Les zones humides ainsi que les mares, les mouillères et les étangs sont repérés sur le document graphique sur la base des connaissances du SAGE Orge-Yvette et du PNR de la Haute-Vallée de Chevreuse et sur des observations de terrain et par photographies aériennes.

Tout ouvrage portant atteinte à la zone humide, et à son alimentation en eau est proscrit. L’occupation du sol ne peut être que naturelle. Ainsi, sont interdits :

- Tous travaux, toute occupation et utilisation du sol, ainsi que tout aménagement susceptible de compromettre l’existence, la qualité hydraulique et biologique des zones humides

- Les affouillements, exhaussements - La création de plans d’eau artificiels, le pompage - Le drainage, le remblaiement, les dépôts divers ou le comblement - Le défrichement des landes - L’imperméabilisation des sols - La plantation de boisements susceptibles de remettre en cause les

particularités écologiques de la zone

Les mares et étangs identifiés au plan de zonage en tant qu’éléments naturels à préserver ne peuvent être détruits (par comblement, remblaiement, drainage…). Toute modification de leur alimentation en eau est interdite.

Aucune imperméabilisation ou artificialisation du sol n’est autorisée dans un rayon de 5 à 10 mètres des mares et zones humides situées dans l’espace urbain constitué et de 10 mètres des mares et zones humides situées en dehors de l’espace urbain constitué, à l’exception de celles nécessaires à la gestion et la mise en valeur écologique de ces milieux.

En revanche, sont autorisés :

- Les travaux de restauration et de réhabilitation des zones humides visant une reconquête de leurs fonctions naturelles (dessouchage, abattage, débroussaillage, élagage, modelés de terrain par terrassement et évacuation hors site, création de mares par terrassement en déblais, plantation d’espèces locales…) sous réserve d’un plan de gestion.

- Les aménagements légers nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public de ces milieux, à condition que leur localisation et leur aspect ne portent pas atteinte à la préservation des milieux et que les aménagements soient conçus de manières à permettre un retour du site à l’état naturel (cheminements piétonniers, cyclables réalisés en matériaux perméables et non polluants, etc..).

La dégradation de zones humides, lorsqu’elle ne peut être évitée, fera l’objet de compensations compatibles avec les modalités définies par le SAGE et en proportion de leurs intérêts écologique et hydraulique, afin de rechercher une équivalence patrimoniale et fonctionnelle.

Protection des abords de cours d’eau

Les constructions et aménagements conduisant à une artificialisation du sol devront respecter les zones humides repérées sur le règlement graphique (cf. deux paragraphes précédents) et dans tous les cas observer un recul minimal de 5 mètres par rapport aux cours d’eau et espaces en eau identifiés sur le document graphique.

Cette règle ne s’applique pas pour :

 Les quais et aux berges maçonnées, ainsi que pour les constructions nouvelles séparées du cours d’eau ou de l’espace en eau par une route ou un espace déjà imperméabilisé.

 Les équipements et aménagements publics ou d’intérêt collectif.

Intitulé du document : N 2.4 – STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorisées dans la zone, doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées, par la réalisation d'aires de stationnement dédiées sur le terrain propre à l'opération.

Elles seront conservées pendant toute l’existence des installations et constructions afférentes.

1- Stationnement automobile

La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule motorisée est de l’ordre de 25 m2, y compris les accès.

Le chapitre n°2 du titre V du présent règlement fixe les normes applicables. Les obligations pour le logement sont les suivantes :

Pour les constructions individuelles à usage d’habitation hors opération d’ensemble (un seul logement par demande d’autorisation), il sera prévu 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher commencée (ex : 70 m²  2 places).

Pour les opérations d’ensemble à usage d'habitation, groupes d’habitations, constructions collectives à usage d’habitations, il sera prévu :

 2 places par logement ou  1 place par tranche commencée de 50 m² de surface de plancher plus 1

place supplémentaire. Le nombre de places créées ne peut être inférieur à 2 par logement.

2- Stationnement des cycles

La possibilité de stationnement des cycles sera prévue. Les projets portant sur un ensemble d'habitations équipé de places de stationnement individuelles couvertes ou d'accès sécurisé ou sur un bâtiment à usage tertiaire constituant principalement un lieu de travail et équipé de places de stationnement destinées aux salariés devront permettre le stationnement sécurisé des vélos, à raison d’un minimum de 2 emplacements pour 50 m² de surface de plancher.

3- Dispositions particulières Interventions sur le bâti existant Pour les travaux de réhabilitation, de changement d’affectation et d'extension d'une construction existante à la date d'approbation du PLU, le nombre de places exigé résulte de la différence entre :

 le nombre de places qui est exigé sur la base du PLU pour la destination de la construction avant l’opération ;

 et le nombre de places qui est exigé sur la base du PLU pour la destination de la construction après l’opération.

Toutefois pour les constructions à destination d’habitat, toute place couverte doit être maintenue ou restituée dans le respect de la norme. Impossibilité de réaliser les places de stationnement En cas d’impossibilité de réaliser tout ou partie des places de stationnement nécessaires sur le terrain, le porteur de projet peut être tenu quitte des obligations dans les conditions fixées par l’article L151-33 du code de l’urbanisme. Dans le cas de la réalisation de places sur un terrain privé autre que celui de l’opération, celuici ne devra pas être distant de plus de 150 mètres des constructions auxquelles elles sont rattachées.

(Article 2.4 des chapitres des zones)

DESTINATION DE LA CONSTRUCTION

AIRES DE STATIONNEMENT A PREVOIR

HABITAT :

Constructions individuelles à usage 1 place par tranche de 50m² de surface de d’habitation hors opération plancher commencés. d’ensemble (un seul logement par construction)

Opérations d’ensemble à usage d'habitation, groupes d’habitations, constructions collectives à usage d’habitations

2 places par logement

ou

1 place par tranche commencée de 50m² de surface de plancher, plus 10 % du nombre de places réalisées avec un minimum d’au moins 1 place supplémentaire. Le nombre de places créées ne peut être inférieur à deux par logement.

Logements locatifs avec prêts aidés Au moins 1 place par logement ou pour 3

par l’Etat – article L 151-34 du code places d’hébergement en EHPAD ou

de l’urbanisme

résidence universitaire.

EQUIPEMENTS PUBLICS RECEVANT DU PUBLIC / CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS NECESSAIRES AU SERVICE PUBLIC OU D’INTERET COLLECTIF :

Nombre de places à adapter à l’usage et à la fréquentation de la construction. Des places destinées aux employés et aux visiteurs devront être prévues.

ACTIVITES

Commerce, construction à usage de 1 place de stationnement pour 30 m² de bureaux-services, hotel, restaurant surface de plancher

Etablissement industriel ou 1 place de stationnement pour 50 m² de

artisanal et entrepôt

surface de plancher

Les places de stationnement des automobiles réservées aux personnes a mobilité réduite

INSTALLATIONS NEUVES OUVERTES AU PUBLIC

Un emplacement de stationnement est réputé aménagé lorsqu’il comporte une bande d’accès latérale :

- d’une largeur de 0.80m,

- libre de tout obstacle,

- protégée de la circulation,

-sans que la largeur totale de l’emplacement ne puisse être inférieure à 3.30 mètres.

Les emplacements réservés sont signalisés.

Le nombre de places est de 1 par tranche de 50 places, ou fraction de 50 places, avec un minimum de 1 place.

INSTALLATIONS EXISTANTES OUVERTES AU PUBLIC

Le nombre de places à aménager sur le parc existant doit être déterminé en fonction de la ou des installations qu’il dessert, sans qu’un ratio fixe soit applicable, avec un minimum de 1 place.

BATIMENTS D’HABITATION COLLECTIFS NEUFS

Le pourcentage minimum des places de stationnement d’automobiles destinées aux habitants et aux visiteurs, qui doivent être accessibles aux personnes handicapées, est fixé à 5%, avec un minimum de 1 place.

Ces places de stationnement à l’intérieur, sont dites adaptables, si après des travaux simples, elles peuvent satisfaire aux exigences suivantes :

La bande d’accès latérale prévue à côté des places de stationnement d’automobile aménagées, doit avoir une largeur d’au moins 0.80m sans que la largeur totale de l’emplacement ne puisse être inférieure à 3,30 mètres.

BATIMENT NEUF

AMENAGEMENT

Règlement du PLU de Choisel

Intitulé du document : N 3.1 – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES

1 – Accès :

Pour être constructible un terrain doit avoir un accès direct à une voie publique ou privée. La création d’un nouvel accès donnant sur un chemin et sente à conserver, prolonger ou créer au titre de l’article 151-38 est interdite.

Toutes dispositions permettant une bonne visibilité et assurant la sécurité des usagers des voies publiques et celle des personnes utilisant les accès créés doivent être prises en compte pour le débouché des véhicules sur voie publique ou privée : position, configuration, nombre, etc.

La création d’accès est limité à un accès supplémentaire par entité foncière existante à la date d’approbation du PLU sauf lorsque les Orientations d’Aménagement et de Programmation précisent le contraire.

La création d’un nouvel accès pourra également être interdit ou soumis à des prescriptions particulières dans l’intérêt de la sécurité :

 Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

 Un projet pourra être refusé lorsque l’augmentation des entrées et sorties qu’il engendre sur la voie qui le dessert est incompatible avec la fréquentation ou la configuration de celle-ci.

 Lorsque la localisation du projet ne permet pas d’assurer la lutte contre l’incendie et l’accès aux moyens de secours.

2 – Voie de circulation

Les terrains doivent être desservis par des voies répondant à l'importance et à la destination de la construction ou de l'ensemble des constructions qui y sont édifiés et dont l'édification est demandée. A ce titre, les caractéristiques des voies créés doivent répondre aux critères d’accessibilité de la défense incendie et protection civile.

Les voies en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent aisément faire demi-tour, notamment le cas échéant les véhicules de lutte contre l’incendie et d’enlèvement des ordures ménagères

3 - Collecte des déchets ménagers (se référer au règlement du SITCOM dont dépend la commune)

Les voies créées ou modifiées devront permettre le cas échéant l’accès des véhicules de collecte aux points de dépôts d’ordures ménagères liés aux constructions. Les locaux et emplacements destinés au stockage des déchets devront être dimensionnés pour permettre le tri et faciliter la collecte des déchets. Leur intégration paysagère et architecturale devra être soignée.

Intitulé du document : N 3.2 – DESSERTE PAR LES RESEAUX

1. Conditions de desserte par les réseaux publics

Alimentation en eau potable

Le raccordement est obligatoire en cas de changement d’affectation. En l’absence de réseau public de distribution d’eau potable sous pression, l’alimentation en eau peut être réalisée par des captages, forages ou puits particuliers. Ces ouvrages devront être autorisés et déclarés en mairie.

Assainissement - Eaux usées

Les constructions devront se conformer au règlement d’assainissement en vigueur, annexé au PLU. Dans les secteurs desservis par l’assainissement collectif, le branchement par des canalisations souterraines à un réseau collectif d'assainissement est obligatoire pour toutes constructions ou installations engendrant des eaux usées. En l’absence d’un tel réseau, toutes les eaux usées doivent être dirigées sur des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes aux normes en vigueur.

L’évacuation des eaux ménagères, de piscines et eflluents non traités est interdite dans les fossés et les égouts pluviales.

Réseau électrique

Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l'utilisation d'électricité sera obligatoirement raccordée au réseau public. Les réseaux électriques de distribution seront réalisés en souterrain ou de telle façon qu'on ne puisse les voir.

Il est recommandé l’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des constructions neuves, en fonction des caractéristiques de ces constructions, et sous réserve de la protection des sites et des paysages.

2. Assainissement - Eaux pluviales

Les constructions devront se conformer au règlement d’assainissement en vigueur, annexé au PLU.

Les techniques destinées à favoriser la gestion des eaux de pluie à la parcelle, telles que le stockage, l’infiltration, ou la réutilisation pour des usages domestiques, sont privilégiées, sauf en cas d’impossibilité technico-économique.

L’excès de ruissellement doit alors être rejeté dans un réseau collectif spécifique apte à recueillir les eaux pluviales lorsqu'il existe. Le respect en sortie d’unité foncière d’un débit de fuite maximal de 1litre/seconde/hectare (pluie d’occurrence cinquantennale) fixé par le SAGE Orge/Yvette devra être garanti à l’occasion de toute construction, installation ou aménagement. En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

3. Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Les constructions, travaux, installations et aménagements réalisés dans la zone devront permettre aux futures constructions qui y sont liées de bénéficier d’un raccordement aux infrastructures et réseaux de communications électroniques existants à proximité. Lorsque qu’une nouvelle voie est créée, il sera laissé en attente des fourreaux permettant un raccordement ultérieur aux infrastructures et réseaux de communications électroniques.

ARRETE LE Le 2LE8 juin 2016

MODIFIE LE

Le 11 décembre 2020

APPROUVE LE

Le 16 septembre 2019

Règlement du PLU de Choisel -2SOMMAIRE

SOMMAIRE................................................................................................................ 3 TITRE I - DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ................................................................................................................ 5

CHAPITRE 1 : ZONE UA ...................................................................................... 7 CHAPITRE 2 : ZONE UC.....................................................................................28 CHAPITRE 3 : ZONE UX ..................................................................................... 45 TITRE II - DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ....................................................................................................... 57 CHAPITRE 1 : ZONES 1AU................................................................................. 59 TITRE III - DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES............................................................................................................ 72 CHAPITRE 1 : ZONE A ....................................................................................... 74 TITRE IV - DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES ..................................................................... 91 CHAPITRE 1 : ZONE N ....................................................................................... 93 TITRE V – DISPOSITIONS PRECISANT DES ELEMENTS PARTICULIERS DU REGLEMENT DES DIFFERENTES ZONES .............. 116

CHAPITRE 1 : DEFINITIONS .................................................................. 118 CHAPITRE 2 : REGLES RELATIVES AU CALCUL DES PLACES DE STATIONNEMENT .................................................................................... 121 CHAPITRE 3 : CAHIER DES PRECONISATIONS ENVIRONNEMENTALES ........................................................................ 123 CHAPITRE 4 : ESSENCES D’ARBRES ET D’ARBUSTES PRECONISEES PAR LE PARC NATUREL REGIONAL ................... 125 CHAPITRE 5 : LISTE DES ESPECES VEGETALES RECONNUES COMME INVASIVES DANS LE PNR .................................................. 130 CHAPITRE 6 : ELEMENTS BATIS ET PAYSAGERS PROTEGES AU TITRE DE L’ARTICLE L 151-23 DU CU................................................131 CHAPITRE 7 : BATIMENTS ET ÉLÉMENTS DE PETIT PATRIMOINE REPERTORIES AU TITRE DE L’ARTICLE L151-19 ............................. 135 CHAPITRE 8 : ÉLÉMENTS NATURELS REMARQUABLES REPERTORIES AU TITRE DE L’ARTICLE L151-23 ............................. 155 CHAPITRE 9 : BATIMENTS AGRICOLES REPERTORIES AU TITRE DES ARTICLES L151-11 ET L151-19....................................................162 CHAPITRE 10 : RECOMMANDATIONS POUR LA CONSTRUCTION SUR UN SOL SENSIBLE AU RETRAITGONFLEMENT .......................................................................................... 171

-3Règlement du PLU de Choisel -4TITRE I DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

Règlement du PLU de Choisel -6CHAPITRE 1 : ZONE UA

CARACTERE DU SECTEUR

Selon le rapport de présentation, la zone UA correspond aux trois noyaux historiques de la commune de Choisel. Il est destiné à une vocation résidentielle et aux activités compatibles et complémentaires de cette vocation. Il comprend trois secteurs :

- UAb pour le bourg, de la mairie à la Maison-Forte - UAf pour le hameau de la Ferté - UAh pour le hameau d’Herbouvilliers

L’ensemble de la zone UA est considéré comme un site urbain constitué au sens de l’application de la disposition du SDRIF de protection des massifs boisés de plus de 100 ha.

SECTION I : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE

ARTICLE UA 1.1 ET 1.2 – OCCUPATIONS ET UTILISATION DU SOL INTERDITES OU AUTORISEES SOUS CONDINTIONS

Les occupations et utilisations du sol interdites sont indiquées dans le tableau cidessous de la manière suivante : X Destination

Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions sont indiquées dans le tableau ci-dessous de la manière suivante : * Destination ①. Le numéro entre parenthèses renvoie aux conditions définies ci après.

Les occupations et utilisations du sol autorisées sont indiquées dans le tableau cidessous de la manière suivante :  Destination

Destinations des constructions

Exploitation

X

agricole et

forestière

Sous-destinations

X Exploitation Agricole X

Exploitation forestière



Habitation



Logement



Hébergement

Artisanat et

* commerce de détail 

Restauration

①

Commerce et

activités de

Activités de services

*

service

X Commerce de gros  où s'effectue l'accueil

d'une clientèle

Hébergement



hôtelier et

X

touristique

Cinéma

Locaux et bureaux

Locaux techniques et

accueillant du public

industriels des

 des administrations  administrations

publiques et

publiques et

assimilés

assimilés

Equipements  d’intérêt collectif 

et services publics

Etablissements d'enseignement

Etablissements de  santé et d'action

sociale



Salles d'art et de spectacles

 Equipements sportifs



Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs

secondaires ou tertiaires

X

Industrie

X

X

Centre de congrès et d'exposition



Entrepôt Bureau

-8Sont de plus interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :  Toute construction engendrant des nuisances incompatibles avec

l’environnement urbain existant ou projeté.  Les carrières, installations et constructions nécessaires à cette exploitation ;  Les dépôts de véhicules usagers, de déchets de toute nature, le stockage de

ferrailles et matériaux de démolition ou de récupération ;  La création de camping, le stationnement isolé de caravanes et les habitations

légères de loisirs ;  Tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à

compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements dans les espaces boisés classés au titre de l’article L113-1. Aucune déclaration n’est cependant requise pour les coupes et abattages d’arbres lorsqu’ils sont dans les bois privés dotés d’un plan simple de gestion agréé ou d’un règlement type de gestion approuvé, si la coupe est déjà autorisée par l’arrêté préfectoral sur les catégories de coupe autorisées, ou en forêt publique soumise au régime forestier.

Occupations et utilisations suivantes autorisées sous conditions : ① Les constructions à usage d’artisanat et de commerce de détail à condition que soient prises les dispositions nécessaires pour limiter les risques et nuisances à un niveau compatible avec le voisinage ; ② Sous réserve de ne pas porter atteinte au milieu environnant, aux parcelles et habitations limitrophes ainsi qu’aux paysages naturels, les affouillements et exhaussements de sol s’ils sont directement liés aux travaux des constructions autorisées ou à l’aménagement paysager des espaces non construits accompagnant la construction, ou nécessaire pour la recherche archéologique ③ Les caves, garages et autres constructions en sous-sol sous réserve de la prise en compte du risque d’inondation.

MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Dispositions relatives à la mixité sociale : Pour tout programme de logements supérieur à 3 logements ou 250 m² de surface de plancher, 25% au moins du programme sera affecté à des logements sociaux (au sens de l’article L 302-5 du Code de la Construction et de l’habitat) et/ou à des logements intermédiaires (au sens de l’article L302-16 du Code de la Construction et de l’habitat) Les programmes de logements comportant des logements sociaux (au sens de l’article L 302-5 du Code de la Construction et de l’habitat) et/ou à des logements intermédiaires (au sens de l’article L302-16 du Code de la Construction et de l’habitat) bénéficient d’une majoration d’emprise au sol égale à la proportion du programme affectée à ces catégories de logement, dans la limite de 50% maximum.

-9Définition de la bande principale et de la bande

secondaire

- 10 -

Règlement du PLU de Choisel

SECTION II : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET

PAYSAGERE

ARTICLE UA 2.1 – VOLUMETRIE ET IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS

1- Règles de gabarit :

a) Principes d’implantation

Les constructions doivent s’implanter :  Soit dans une bande d’implantation dite « principale », comprise entre 0 et 30

mètres à partir de l’alignement des voies et emprises publiques existantes.

 Soit au-delà de 30 mètres à partir de l’alignement des voies et emprises publiques existantes dans la bande d’implantation dite « secondaire »,

Dans le cas des secteurs d’OAP, les voies et emprises publiques créées ou modifiées dans le cadre du projet sont prises en compte pour déterminer la bande d’implantation principale.

Les parcelles composant les corps de fermes inscrits en zone UA et faisant l’objet d’une fiche au titre du L151-11 et du L151-19 (Cf chapitre n°8 du titre V) sont considérées comme faisant partie de la bande principale.

b) Règles de hauteur

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial de la propriété, avant les éventuels travaux de terrassement et d'exhaussement nécessaires à la réalisation des travaux, jusqu'à l'égout de toiture (ou l'acrotère pour les toits-terrasse), cheminées et autres superstructures de la construction ne sont pas pris en compte. La hauteur maximale s’applique en revanche aux autres structures d’initiative privée comme les éoliennes.

Les abris de jardins ne devront pas dépasser une hauteur de plus 3 mètres au faîtage. La hauteur des annexes au faîtage ne devra pas dépasser 5 mètres.

A l’intérieur de la bande principale

La hauteur maximale des constructions ne pourra pas excéder :  5,5 mètres à l'égout de toiture  5,5 mètres à l’acrotère des toits terrasses  9 mètres au faîtage.

A l’intérieur de la bande secondaire

La hauteur maximale des constructions ne pourra pas excéder :  4,5 mètres à l'égout de toiture ;  4,5 mètres à l’acrotère pour les toits terrasses ;  7 mètres au faîtage.

En cas d’implantation en limite séparative, la hauteur maximale de la partie de la construction inscrite dans la bande comprise entre la limite séparative et 5 mètres sera de :

 3,5 mètres à l’égout de toiture ;

Calcul de la hauteur en cas de terrain en pente Définition de l’emprise au sol

- 11 -

Règlement du PLU de Choisel

 3,5 mètres à l’acrotère des toits terrasses ;  7 mètres au faîtage.

Dispositions particulières:

Une hauteur différente de celles permises dans les précédents alinéas sont autorisées :

 Dans le cas d’un terrain d’assiette en pente, il sera permis un dépassement pour une partie de la construction à condition que la hauteur maximale soit respectée au niveau de la partie médiane de la construction (moitié de la panne faîtière pour la plupart des constructions).

 La hauteur maximale de la construction par rapport à la rue (mesurée au point le plus haut de la ou des limites sur rue) ne pourra excéder de plus de 2 mètres les hauteurs maximales par rapport au terrain naturel définies cidessus.

c) Règles de densité

L’emprise au sol est limitée à 15% de la surface de l’unité foncière. Pour les parcelles issues de division parcellaire répondant aux prescriptions de l’OAP cadre « Division parcellaire », un bonus d’emprise au sol de 5% est accordé.

Pour les activités comemrciales et artisanales qui reçoivent une clientèle, un bonus d’emprise au sol de 5% de la surface d’assiette du terrain est accordé pour les locaux à usage d’habitation. Lorsque sur une unité foncière bâtie depuis plus de 5 ans, l’emprise au sol supplémentaire autorisée est inférieure à 30 m², il sera autorisé pour permettre l’extension d’une construction principale et/ou la création de locaux annexes une majoration d’emprise au sol de 30 m² maximum. Cette possibilité est utilisable une seule fois à partir de la date de la date d’approbation du PLU.

Dans le sous-secteur UAb uniquement, un bonus d’emprise au sol de 5% sera accordé pour les constructions à vocation d’hébergement ou de commerce et de 10% pour la restauration.

A l’intérieur de la bande principale Une emprise au sol supplémentaire égale à 5% de la surface de l’unité foncière comprise dans la bande principale est utilisable. A l’intérieur de la bande secondaire L’emprise au sol dans la bande secondaire est limitée à 15% de la surface de l’unité foncière comprise dans la bande secondaire (20% avec le bonus relatif à l’OAP cadre “Divisions parcellaires”).

2- Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

A l’intérieur de la bande principale Dans le sous-secteur UAh, les constructions nouvelles peuvent s’implanter si cela se justifie à l’alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer ou en observant un retrait de 6 mètres minimum. Les extensions devront observer un retrait minimum de 3 mètres vis-à-vis des voies et emprises publiques.

Distance en cas d’ouverture offrant des vues

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Règlement du PLU de Choisel

Dans les sous-secteurs UAb et UAf, les constructions nouvelles doivent s’implanter avec un retrait de 6 mètres minimum par rapport aux voies et emprises publiques. Néanmoins, en cas de sinistre, les constructions pourront s’implanter à l’alignement des voies publiques existantes ou observer un retrait de 6 mètres minimum.

Dispositions particulières

Lorsque la parcelle est bordée par plusieurs voies publiques :  une des limites est choisie comme limite de référence ;  les autres limites sont considérées au choix comme des limites sur l’emprise publique ou des limites séparatives ;

Les limites donnant sur une voie départementale sont toujours considérées comme limite sur l’emprise publique.

3- Implantation par rapport aux limites séparatives En cas d’implantation en retrait par rapport à une limite séparative, la distance à respecter sera d’au moins 4 mètres. Dans le cas de constructions présentant des ouvertures offrant des vues droites vers la limite, il sera observé un recul minimal de 6 mètres mesuré à partir de l’ouverture. Cette règle ne s’applique pas pour les ouvertures d’une surface inférieure à 0,20 m² situées à moins de 3 mètres du sol.

L’implantation en retrait est obligatoire par rapport aux limites séparatives repérées comme frange paysagère du plateau sur le document graphique. Les constructions devront y observer une marge de reculement d’au moins 5 mètres.

A l’intérieur de la bande principale

Les constructions nouvelles devront s’implanter soit sur une seule limite séparative, soit en observant un retrait.

Cependant, pour des parcelles dont la façade est inférieure à 10 mètres, si un porche traversant d’une largeur de 3 mètres minimum est prévu, la construction peut être continue d’une limite séparative à une autre.

A l’intérieur de la bande secondaire

Les constructions et annexes peuvent s’implanter sur les limites séparatives ou en retrait.

Le linéaire de façade implanté en limite séparative ne pourra excéder 10 mètres.

Dispositions particulières

Une implantation différente de celles permises dans les précédents alinéas est autorisées pour :

 Etendre une construction existante dans le même alignement que celle-ci.  Implanter une construction nouvelle dans le même alignement qu’une

construction existante sur la propriété ou une des parcelles voisines, à condition que celle-ci soit cohérente avec les caractéristiques patrimoniales du secteur ;  Permettre la conservation d’un élément patrimonial ou paysager, en particulier lorsqu’il est repéré sur le document graphique du règlement règlement (au titre du L151-19 ou du L151-23 du Code de l’Urbanisme).  Permettre l’extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLU afin d’améliorer ses performances énergétiques. Les débords sur la voie publique sont interdits.

4- Implantation sur une même propriété La distance d’une construction nouvelle par rapport à une construction existante ou édifiée concomitamment sur la même propriété doit être soit jumelé soit au moins égale à 8 mètres en l’absence de vue réciproque. Cette règle ne s’applique pas aux locaux annexes à l’habitation ni aux piscines enterrées. Dans le cas de constructions présentant des ouvertures offrant des vues vers la construction existante, il sera observé un recul de 12 mètres mesurés à partir de la façade.

5- Schéma de synthèse des principals règles d’implantation et de gabarit