Parcelle AB 16 Échirolles
Aux alentours du 4 Avenue des États Généraux 38130 Échirolles. Adresse la plus proche du centre de la parcelle, pas une adresse qu'elle porte.
- Parcelle
- AB 16
- Contenance
- 15 298 m²
- Zone
- UC1, UV
- à cheval sur 2 zones
Identifiant 38151000AB0016Plan cadastral et photo aérienne
- UC1, sur la parcelle
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Ce qui pèse sur cette parcelle
11 thèmes lus : 6 concernent cette parcelle, 4 n'ont rien donné, 1 n'ont pas pu être lus.
- Zone du document d’urbanismeGéoportail de l'urbanismeÀ cheval sur 2 zones : UC1, UV.
- Règles chiffrées du règlementLe règlement déposé par la communeLe règlement de cette zone n'a pas été rapproché du plan.
- Plans de prévention des risquestoute la communeGéorisques1 plan, dont 1 zone où l’on ne construit pas.
- Servitudes d’utilité publiqueGéoportail de l'urbanismeAucune servitude ne touche cette parcelle.
- Prescriptions du documentGéoportail de l'urbanisme10 prescriptions
- Valeurs portées par le plan graphiqueLe plan de zonage de la communeCe plan n’étiquette pas ses traits.
- Informations du documentGéoportail de l'urbanismeAucune information portée ici.
- Arrêtés de catastrophe naturelletoute la communeGéorisques2 arrêtés
- Autorisations déjà délivrées iciSitadel1 dossier
- Procédure en cours sur le documenttoute la communeSuDocUHAucune procédure en cours à la date de l’état des lieux.
- Contenance cadastraleCadastre, direction générale des finances publiques15 298 m², surface fiscale et non arpentée.
Ce que cet extrait ne couvre pas
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Cette parcelle est à cheval sur 2 zones
UC1, UV rencontrent son contour. La règle dépend de l'endroit du projet sur la parcelle, et c'est la mairie qui tranche.
Le plan de la parcelle, coté
25 côtés mesurés sur le plan cadastral : 7 sur voie, 15 en limite séparative, 3 indéterminés.
à l'intérieur des reculsbâti existantlimite sur voielimite séparativeindéterminée
Contour et cotes : plan cadastral, projeté en Lambert-93. Bâtiments : BD TOPO de l'IGN, le voisinage en gris. Altitudes : RGE ALTI, au sommet, en mètres NGF. Zone claire : ce qui reste à l'intérieur des reculs, échantillonné au pas de 0,25 m. Au moins un côté n'a pas de recul chiffré dans le règlement : la zone claire va jusqu'à ce côté-là, donc elle est plus grande que la réalité.
| Côté | Longueur | Donne sur | Distance à l'axe |
|---|---|---|---|
| 1 | 86,90 m | indéterminée | 10,9 m |
| 2 | 17,28 m | indéterminée | 11,0 m |
| 3 | 15,13 m | séparative | 24,2 m |
| 4 | 8,03 m | séparative | 22,7 m |
| 5 | 42,94 m | sur voie | 1,3 m |
| 6 | 50,20 m | sur voie | 2,5 m |
| 7 | 3,21 m | sur voie | 3,5 m |
| 8 | 27,80 m | sur voie | 3,1 m |
| 9 | 8,35 m | sur voie | 5,3 m |
| 10 | 6,31 m | indéterminée | 8,0 m |
| 11 | 65,09 m | séparative | 6,7 m |
| 12 | 6,40 m | séparative | 13,9 m |
| 13 | 11,69 m | séparative | 8,7 m |
| 14 | 1,72 m | sur voie | 2,4 m |
| 15 | 2,49 m | sur voie | 0,7 m |
| 16 | 2,43 m | séparative | 18,4 m |
| 17 | 1,85 m | séparative | 51,0 m |
| 18 | 2,88 m | séparative | 52,8 m |
| 19 | 20,62 m | séparative | 9,6 m |
| 20 | 1,62 m | séparative | 19,2 m |
| 21 | 34,63 m | séparative | 35,3 m |
| 22 | 37,52 m | séparative | 69,4 m |
| 23 | 28,71 m | séparative | 55,1 m |
| 24 | 28,83 m | séparative | 27,7 m |
| 25 | 11,77 m | séparative | 10,2 m |
- Périmètre
- 524,4 m
- Surface du contour
- 15 300 m²
- Écart avec la contenance
- +2 m²
- Bâti sur la parcelle
- 1 620 m²
- Dénivelé
- 2,03 m
- À l'intérieur des reculs
- 15 299 m²
Distance du bâti à la limite la plus proche : 2,84 m, 13,75 m, 27,06 m, 27,11 m, entre l'emprise de la BD TOPO et le trait du cadastre.
Les reculs n'ont pas pu être lus.Le règlement de cette parcelle n'a pas été rapproché du plan : ni la zone ni ses reculs ne sont connus ici, et le plan ne dessine donc aucun retrait. Ça ne veut pas dire que le règlement n'en impose pas.
Ce que ce plan n'est pas
Ce n'est pas un bornage. Le plan cadastral est un document fiscal, pas un levé de géomètre : ses limites sont dessinées, pas arpentées. Sur cette parcelle, sa géométrie et sa contenance diffèrent de 2 m². Seul un géomètre-expert fixe une limite.
La nature des limites est une mesure, pas un fait juridique. Elle vient du croisement de trois sources publiques ; la distance à l'axe est dans le tableau pour que vous puissiez la contredire en regardant votre terrain.
3 côtés sont indéterminés. Ils ne donnent ni sur une voie repérée ni sur une parcelle voisine. Le recul le plus exigeant des deux leur est appliqué.
La zone claire n'est pas un droit à construire. Hauteur, emprise maximale, pleine terre, stationnement, servitudes et avis de l'architecte des bâtiments de France s'appliquent en plus.
Contraintes sur cette parcelle
Prescriptions du plan
- 17Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements en accessionLA3.100
- 18Confluences grenobloises
- 18Le fond de vallée ensoleillé
- 18Ville parc
- 22Mixité commerciale - Centralité Urbaine Commerciale, dimensionnement : 400 m² de surface de vente maximum par établissement400
- 22Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
- 29Secteur d'intensification urbaine de catégorie F5 autour des arrêts TC les mieux desservisF5
- 42Variation des surfaces végétalisées (20%) et des surfaces de pleine terre (0%)20%SV-0%PT
- 44Zonage stationnement : Coeur métropolitain - 500m autour des stations de transports en commun en site propre et des principales gares ; S2S2
- 47Zone d'assainissement collectif
Les plans de prévention des risques à Échirolles
- PPRI DRAC AVALRisque naturel, servitude annexée au PLU, 2 zones au règlementRCu4 Interdiction - crue rapide des rivères - débordement ou défaillance du système d'endiguement : interdiction
Plans de la commune entière : la zone de cette parcelle se lit sur le plan annexé au document d'urbanisme. Le détail d'Échirolles.
Ce qui a déjà été autorisé sur cette parcelle
- PCPermis de construire autorisé le 27 juin 2025, 3 142 m² créésAutorisé, 4 AV DES ETATS GENERAUX
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.