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Edifiable

Parcelle BE 59 Échirolles

Aux alentours du 1bis Rue du Tremblay 38130 Échirolles. Adresse la plus proche du centre de la parcelle, pas une adresse qu'elle porte.

Parcelle
BE 59
Contenance
699 m²
Zone
UC1u
Habitat collectif en R+5 avec bureaux autorisés sans limitation de sur...

Identifiant 38151000BE0059Plan cadastral et photo aérienne

Plan de zonage, 520 m de côtéUC1 : Habitat collectif en R+5UC1u : Habitat collectif en R+5 avec bureaux autorisés sans limitation de surfaceUE2 : Activités de production industrielleUE1 : Activités productives et artisanalesUD2 : Pavillonnaire en densificationUCRU12ô : Zone de renouvellement urbain Cours Jean-Jaurès avec règles spécifiques pour inciter à la réalisation d'opérations de taille suffisante pour atteindre les objectifs qualitatifs fixésUV : Parcs urbainsUE2v : Activités de production industrielle avec secteurs réservés aux gens du voyageUCRU12 : Zone de renouvellement urbain Cours Jean-Jaurès
  • UC1u, sur la parcelle
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Ce qui pèse sur cette parcelle

11 thèmes lus : 7 concernent cette parcelle, 3 n'ont rien donné, 1 n'ont pas pu être lus.

Ce que cet extrait ne couvre pas
  • le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
  • les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
  • les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
  • le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
  • l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

La parcelle est en zone UC1u

Habitat collectif en R+5 avec bureaux autorisés sans limitation de surface

Le plan de la parcelle, coté

8 côtés mesurés sur le plan cadastral : 0 sur voie, 8 en limite séparative, 0 indéterminé.

Plan coté de la parcelle BE 5917,46 m118,72 m210,64 m310,99 m44,84 m53,94 m67,80 m740,72 m8225,13225,34225,34225,35225,48225,56225,70225,7510 mN

à l'intérieur des reculsbâti existantlimite sur voielimite séparativeindéterminée

Contour et cotes : plan cadastral, projeté en Lambert-93. Bâtiments : BD TOPO de l'IGN, le voisinage en gris. Altitudes : RGE ALTI, au sommet, en mètres NGF. Zone claire : ce qui reste à l'intérieur des reculs, échantillonné au pas de 0,25 m. Au moins un côté n'a pas de recul chiffré dans le règlement : la zone claire va jusqu'à ce côté-là, donc elle est plus grande que la réalité.

Les 8 côtés de la parcelle
CôtéLongueurDonne surDistance à l'axe
117,46 mséparative51,0 m
218,72 mséparative45,1 m
310,64 mséparative49,3 m
410,99 mséparative45,2 m
54,84 mséparative37,4 m
63,94 mséparative36,6 m
77,80 mséparative35,4 m
840,72 mséparative55,1 m
Périmètre
115,1 m
Surface du contour
704 m²
Écart avec la contenance
+5 m²
Bâti sur la parcelle
5 m²
Dénivelé
0,67 m
À l'intérieur des reculs
703 m²

Distance du bâti à la limite la plus proche : 0,56 m, entre l'emprise de la BD TOPO et le trait du cadastre.

Les reculs n'ont pas pu être lus.Le règlement de cette parcelle n'a pas été rapproché du plan : ni la zone ni ses reculs ne sont connus ici, et le plan ne dessine donc aucun retrait. Ça ne veut pas dire que le règlement n'en impose pas.

Ce que ce plan n'est pas

Ce n'est pas un bornage. Le plan cadastral est un document fiscal, pas un levé de géomètre : ses limites sont dessinées, pas arpentées. Sur cette parcelle, sa géométrie et sa contenance diffèrent de 5 m². Seul un géomètre-expert fixe une limite.

La nature des limites est une mesure, pas un fait juridique. Elle vient du croisement de trois sources publiques ; la distance à l'axe est dans le tableau pour que vous puissiez la contredire en regardant votre terrain.

La zone claire n'est pas un droit à construire. Hauteur, emprise maximale, pleine terre, stationnement, servitudes et avis de l'architecte des bâtiments de France s'appliquent en plus.

Votre projet sur cette parcelle

Choisissez ce que vous voulez faire. La formalité se calcule ici, dans votre navigateur, et chaque règle de la zone est ramenée à ce terrain, avec la phrase du règlement qui la porte. Rien de ce que vous tapez n'est envoyé.

Terrain
699 m²
Zone
non lue
Bâti
5 m² au sol, 6,6 m de haut, 3 niveaux
Bâti à la limite
0,56 m
Secteur protégé
aucune servitude de protection au contour

Contenance du cadastre, zone du plan lue au contour, bâti et hauteur de la BD TOPO, façade et distance mesurées sur le plan cadastral, protections parmi les servitudes qui touchent la parcelle.

Aucune zone n'a été rapprochée du règlement pour cette parcelle : la formalité se calcule quand même, mais aucune règle de zone ne peut être ramenée au terrain.

Ce qui peut arrêter le projet, et que ces calculs ne voient pas

  • Aucune servitude de protection du patrimoine ne touche la parcelle.
  • 1 plan de prévention des risques sur la commune, dont 1 zone où construire est interdit. La zone de cette parcelle se lit sur le plan annexé.
  • 1 servitude et 11 prescriptions touchent la parcelle : elles sont listées plus bas.
  • Aucune révision du document en cours.
Ce qui n'entre dans aucun calcul de cette page
  • les servitudes et prescriptions au droit du terrain, dont les emplacements réservés et les espaces boisés classés
  • le zonage d'un plan de prévention des risques, qui peut interdire de construire
  • l'avis de l'architecte des bâtiments de France aux abords d'un monument historique
  • les orientations d'aménagement et de programmation, et les dispositions générales du document
  • l'implantation des constructions les unes par rapport aux autres, que ce site ne compile pas

Et ensuite

Contraintes sur cette parcelle

Servitudes d'utilité publique

  • PM1Plan de prévention des risques naturelsPPRI - Drac avalEnveloppe des zonages réglementairesActe : PpriDracAval_20260109

Prescriptions du plan

  • 17Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux et de logements en accessionLA3.85
  • 18Confluences grenobloises
  • 18Le fond de vallée ensoleillé
  • 18Orientation d'Aménagement et de Programmation : Qualité de l'air
  • 18Plaine urbaine
  • 22Mixité commerciale - Centralité Urbaine Commerciale, dimensionnement : 400 m² de surface de vente maximum par établissement400
  • 22Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
  • 29Secteur d'intensification urbaine de catégorie F5 autour des arrêts TC les mieux desservisF5
  • 42Variation des surfaces végétalisées (50%) et des surfaces de pleine terre (35%)50%SV-35%P
  • 44Zonage stationnement : Coeur métropolitain - 200m autour des arrêts de transports en commun à forte fréquence, des lignes rapides périurbaines ou des axes chronovélo ; S3S3
  • 47Zone d'assainissement collectif

Les plans de prévention des risques à Échirolles

Plans de la commune entière : la zone de cette parcelle se lit sur le plan annexé au document d'urbanisme. Le détail d'Échirolles.

Ce qui a déjà été autorisé sur cette parcelle

Toutes les autorisations délivrées à Échirolles

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.