Zone U

Intitulé du document : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités

Paragraphe 1 : Destinations et sous destinations Les destinations et sous destinations suivantes sont autorisées avec la prise en compte des conditions énumérées dans le tableau ci-dessous et sous réserve des interdictions et limitations du paragraphe 2 :

Destination des constructions (R151-27)

Sous-destination des constructions

(R151-28)

Interdit Autorisé Conditions

X

exploitation agricole

Exploitation agricole

et forestière

X

exploitation forestière

Habitation

logement hébergement

en UE

X

en UE

X

Commerce et

artisanat et commerce

X

activités de service de détail

L’accès aux fossés pour leur entretien doit obligatoirement être maintenu. Le comblement des fossés est interdit. La création de nouveaux fossés ou la réouverture de fossés comblés pourra se faire dans le cadre de la lutte contre les remontées de nappes et les inondations (crues…). Toutefois un busage ou une couverture pourra être envisagé dans le cadre de créations d’infrastructures ou de mise en sécurité, après délivrance d’une décision de non opposition à déclaration préalable.

Lorsqu’une parcelle est située sur une voie régulièrement inondée, les futurs aménagements ne doivent pas augmenter les risques en aval.

Sont interdits :

- Les extensions agricoles,

- La création de terrains de camping et de caravaning, - L’ouverture de carrières, - Les installations établies depuis plus de 3 mois susceptibles de servir d’abri pour l’habitation ou pour

tout autre usage et constituées par d’anciens véhicules désaffectés, des abris autres qu’à usage public à l’exception des installations de chantier, - Les dépôts de déchets industriels ou de déchets ménagers, vieilles ferrailles, matériaux de démolitions et véhicules usagés - Les parcs résidentiels de loisirs, - Les parcs d’attraction permanents, les stands de tir et les aires d’évolution pour tout engin motorisé, - La création de stations-services, - La création de sous-sols

En sus, dans les secteurs UAi, UAr, UBi, UBr, UCi, UCr et USi sont également interdits :

- Tout exhaussement de terrain en dehors de ceux autorisés au paragraphe 1. - Toute construction en zone UAr à l’exception de celles strictement autorisées au paragraphe 1.

Dans l’ensemble de la zone, dès lors qu’ils sont concernés, les constructions, installations et aménagements autorisés doivent :

maintenir l’intérêt des cheminements doux à protéger tels qu’ils sont présentés sur le règlement graphique. Ces chemins peuvent être modifiés ou déplacés sans pouvoir être supprimés.

respecter la destination des sols concernés par les emplacements réservés, repérés sur le règlement graphique.

protéger, mettre en valeur ou requalifier les éléments remarquables culturels ou historiques repérées sur le règlement graphique

protéger, mettre en valeur ou requalifier les éléments remarquables éco paysager et les haies repérés sur le règlement graphique au titre de l’article L151-23 du code de l’urbanisme

Il n’est pas fixé de règles.

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

Hauteur : Toutes les hauteurs sont mesurées depuis le terrain naturel avant aménagement.

En zone UA : Les constructions à usage principal d’habitation ne doivent pas comporter plus de trois niveaux : un rez-de-chaussée, un étage et des combles aménageables. La hauteur maximale est de 9 mètres au faîtage.

En zones UB et UC : Les constructions à usage principal d’habitation ne doivent pas comporter plus de deux niveaux :

- Soit un rez-de-chaussée et des combles aménageables, hauteur maximale de 8 mètres au faîtage, - Soit un rez-de-chaussée et un étage sous terrasse, hauteur maximale de 6,30 mètres à l’acrotère, - Soit un rez-de-chaussée et un étage sous toiture. Dans ce dernier cas, la toiture aura une pente ne

dépassant pas 30 degrés et la rehausse et l’aménagement de ces combles sont interdits. La hauteur maximale est de 8,50 mètres au faîtage. Pour les constructions à deux niveaux (R+1), l’aménagement des combles est interdit. La pente de la toiture ne doit pas dépasser trente degrés. La hauteur des autres constructions et installations ne peut excéder : - 9 mètres au faîtage en zone UA, - 8,50 mètres au faîtage en zones UB et UC.

En zone UE, la hauteur des constructions et installations ne peut excéder 8,50 mètres. Dans l’ensemble des zones toutes les constructions et installations autorisée ne peuvent pas dépasser 8,50 mètres (9 mètres en zone UA). En zone Us, la hauteur maximale des nouvelles constructions est limitée à la hauteur du plus haut bâtiment existant dans la zone Us le jour de l’approbation du PLU. Dans les secteurs UAi, Ubi, UCi et USi les hauteurs indiquées précédemment peuvent être majorées de 0,70 mètre. Dans les secteurs UAr, UBr et UCr, les hauteurs indiquées précédemment peuvent être majorées de 0,30 mètre.

Recul par rapport aux voies et emprises publiques : L’article R.151-21 alinéa 3 du code de l’urbanisme ne s’applique pas pour les règles de recul par rapport aux emprises publiques : ces règles s’appliquent à chaque lot, et non à l’unité foncière de l’opération.

En zone UA : Les façades donnant sur la voie sur laquelle est aménagé l’accès des constructions doivent être implantées :

- Soit à l’alignement, - Soit avec un recul au moins égal à celui de la construction située sur l’un des fonds voisins la plus

éloignée de l’alignement, - Soit avec un recul d’au moins 5 mètres mesuré par rapport à la limite d’emprise des voies publiques ou

privées.

1 - Principe général Pour toute construction, le projet peut être refusé où n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit est interdit comme les briques creuses, les carreaux de plâtre, les parpaings, les panneaux de fibrociment…). L’utilisation de bardage de bois de teinte naturelle est autorisée.

2 - Dispositions particulières pour les constructions principales à usage d'habitation :

Dans l’ensemble de la zone : Ouvertures en toiture : Les combles aménagés en pièces habitables seront éclairés par des fenêtres en pignon, des chiens-assis, des lucarnes, ou des fenêtres de toit. Les ouvertures devront être de dimensions sensiblement plus réduites que celles du rez-de-chaussée. Chaque lucarne, chiens-assis ou fenêtre de toit ne pourront représenter plus du tiers de la longueur du toit. Aspect général : Les ouvertures des différents niveaux de la construction seront de préférences alignées. Les murs extérieurs des constructions d’architecture traditionnelle doivent être majoritairement réalisés en brique de couleur dans la gamme des rouges, ou en maçonnerie enduite de couleur dans la gamme des blancs, les soubassements étant plus foncés que la teinte principale.

En zone UA : Les toitures doivent comporter au moins deux versants et être couvertes de tuiles ou de matériaux non métalliques, reprenant la couleur de la tuile en architecture traditionnelle. Sont considérés « d’inspiration traditionnelle » les projets de construction établis suivant les caractéristiques dominantes du bâti reproduit traditionnellement dans le secteur concerné Les projets architecturaux modernes doivent respecter les harmonies de forme et de gamme de couleur (des blancs, des gris jusqu’au noir)(briques et enduits). Les toitures terrasses et toitures végétalisées sont autorisées dans un projet architectural moderne respectant les règles du développement durable. Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d’un bâtiment doivent être traités en harmonie avec ceux de la construction principale. Les travaux de réfection ou de restauration devront respecter l’architecture et l’harmonie antérieure des bâtiments. Les bardages bois (ou d’aspects similaires) sont autorisés dans le cas d’isolation par l’extérieur.

En zones UB et UC : Les constructions destinées à l’habitation présenteront l’aspect d’une construction d’inspiration traditionnelle ou celui d’une démarche de création architecturale. Sont considérés comme relevant d’une démarche de création architecturale les projets de construction faisant preuve d’une conception originale et s’insérant de façon harmonieuse dans le paysage environnant qu’il soit urbain ou rural. Les projets architecturaux modernes doivent respecter les harmonies de forme et de gamme de couleur (des blancs, des gris jusqu’au noir) (briques et enduits). Les toitures terrasses et toitures végétalisées sont autorisées.

Sont considérés « d’inspiration traditionnelle » les projets de construction établis suivant les caractéristiques dominantes du bâti reproduit traditionnellement dans le secteur concerné. Ces constructions devront alors

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions 1- Clôtures :

Dans toutes les zones (sous réserve de contraintes liées à la sécurité dûment justifiées) :

Les clôtures situées sur les limites entre la zone U et une zone A ou N ne peuvent pas être constituées de plaques-béton. Elles seront composées de haies d’essences locales doublées ou non d’un grillage comportant au moins un passage pour micro-faune.

Exemple de passage pour microfaune à installer sur un grillage.

Dans toutes les zones sauf la zone UE : Les clôtures ne doivent en aucun cas gêner la circulation sur l’ensemble de la zone, notamment en diminuant la visibilité aux carrefours.

Les clôtures sur rue et dans la marge de recul prévue d’une hauteur maximale de 2 mètres doivent être constituées soit :

- De haie vive, - De grilles ou de grillage rigide, - D’un mur d’une hauteur maximale de 0,80 mètre surmonté ou non de grilles ou grillages, La création de clôtures sur voie n’est pas obligatoire. Les clôtures pleines en dalle de béton de plus de 0,50 mètre sont interdites. Sur les limites séparatives, la hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres. Les clôtures peuvent être pleines en cas de reconstruction après sinistre à l’identique.

En sus, dans les zones UAi, UAr, Ubi, USi, UBr, UCi et UCr : les clôtures doivent présenter une perméabilité supérieure à 95% et ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux.

En zone UE : Les clôtures ne doivent en aucun cas gêner la circulation sur l’ensemble de la zone, notamment en diminuant la visibilité aux carrefours. Le long des routes départementales, les clôtures doivent être constituées d’une haie vive d’essence régionale, doublée éventuellement d’un grillage. La hauteur des clôtures est limitée à 2m. Le long des autres voies de circulation, les clôtures sur rue et dans la marge de recul prévue à l’article 6 d’une hauteur maximale de 2 mètres doivent être constituées soit :

- de haies vives - de grilles ou de grillage rigide, - d’un grillage souple s’il est édifié derrière une haie vive, - d’un mur bahut, d’une hauteur maximale de 0,80 mètre surmonté ou non de grillages ou de dispositifs

à claire-voie. La constitution de clôtures sur voie n’est pas obligatoire. Dans tous les cas, les clôtures pleines ou supérieures à ces hauteurs ne sont autorisées que lorsqu’elles répondent :

- soit au caractère des constructions édifiées sur l’unité foncière concernée, - soit à une utilité tenant à la nature de l’occupation de la parcelle, - soit à une protection acoustique vis-à-vis d’une voie bruyante ou très bruyante.

1 – Principe général Pour toute construction ou extension de bâtiments à usage d’habitation ou d’activités, le stationnement des véhicules correspondant à leurs besoins habituels doit être réalisé en dehors des voies publiques. Pour les bâtiments à usage autre que l’habitat, sur chaque parcelle, des surfaces suffisantes doivent être réservées :

- Pour l’évolution, le chargement, le déchargement et le stationnement de la totalité des véhicules de livraison et de services,

- Pour le stationnement des véhicules du personnel et des visiteurs. Pour toute construction à usage d’habitation il sera exigé au minimum deux places de stationnement par logement en plus du garage. Dans les opérations d’ensemble d’au moins 4 logements, une place visiteur doit être aménagée sur l’espace public pour chaque logement sauf pour les opérations de logements de type béguinages.

Les aires de stationnement de plus de 10 places devront être réalisées sur la base de matériaux perméables (pavé béton, dalles engazonnées, gravillons, chaussée drainante…).

2 - Impossibilité de réaliser les aires de stationnement En cas d’impossibilité technique, le pétitionnaire devra créer sur fond propre ou voisin le nombre de places de stationnement nécessaires à son projet maximum à une distance de 200 mètres (500 mètres en zone US).

Intitulé du document : Equipement et réseaux Paragraphe 1 : Desserte par les voies publiques ou privées

Le permis de construire peut être refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet accès.

1 – Accès Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l’article 682 du Code Civil. Les accès nécessaires aux constructions doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux

1 – Eau potable : Toute construction à usage d’habitation et tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos ou à l’agrément, ou toute installation nouvelle doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par un branchement de caractéristiques suffisantes et approuvée par le gestionnaire du réseau.

2 - Eaux usées domestiques : a) Dans les zones d'assainissement collectif, il est obligatoire d'évacuer les eaux usées sans aucune stagnation et sans aucun traitement préalable par des canalisations souterraines au réseau public, en respectant ses caractéristiques (système unitaire ou séparatif). Cette condition s’applique également aux constructions existantes. Toutefois, en l'absence de réseau ou dans l'attente de celui-ci, un système d'assainissement non collectif peut être admis mais sous les conditions suivantes :

- La collectivité est en mesure d'indiquer dans quel délai est prévue la réalisation du réseau desservant le terrain ;

- Le système est conforme à la réglementation en vigueur et en adéquation avec la nature du sol.

Commune de

GENECH

Plan Local d’Urbanisme

Règlement écrit

ARRETE LE 04 juillet 2022 APPROUVE LE 03 JUILLET 2023

Dossier 17015909 21/06/2023 réalisé par

Auddicé Urbanisme ZAC du Chevalement 5 rue des Molettes 59286 Roost‐Warendin 03 27 97 36 39

TABLE DES MATIERES LEXIQUE ..................................................................................................................................................3 SECTION 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES UA, UB, UC, UE ET LEURS SECTEURS UAI, UAR UBI, UBR, UCI, UI, US ET USI ........................................................13 SECTION 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A URBANISER (AU) ..........................28 SECTION 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE (A) ET SES SECTEURS AI, AP ET API .......................................................................................................................................38 SECTION 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE (N).................................49

A

ACCES L’accès correspond à l’espace assurant le lien entre la voie et le terrain d’assiette du projet. Ce dernier doit permettre aux véhicules et aux piétons de pénétrer sur le terrain et d’en sortir en toute sécurité.

ACROTERE L’acrotère correspond à la partie supérieure d'un mur réalisée dans le cas de toitures terrasses ou à l'extrémité et au sommet d'un fronton qui constitue des rebords ou garde-corps, pleins ou à claire-voie.

ACTIVITE (BATIMENT OU CONSTRUCTION A DESTINATION D’) Bâtiment ou construction destiné à l’exercice d’une profession, par opposition à l’habitation ou aux équipements.

ALIGNEMENT L’alignement d’une voie constitue la limite entre le domaine public et le domaine privé. On dit que l’on construit à l’alignement lorsque la construction est édifiée en bordure du domaine public. Lorsqu’il existe un plan d’alignement ou si le Plan Local d’Urbanisme prévoit l’élargissement d’une voie, l’alignement constitue la limite entre le domaine public futur et le domaine privé.

AMENAGEMENT ET EXTENSION DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES Les règles portant sur l’aménagement et l’extension des constructions existantes permettent de réaliser des travaux d’agrandissement et d’amélioration des locaux dans les limites fixées par le règlement. L'extension est l'agrandissement de la surface existante d'un bâtiment. Une extension peut être envisagée soit en hauteur (c’est une surélévation), soit à l’horizontal.

ANNEXE Construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale (garage, abri de jardin, local de stockage des déchets, etc..). Annexe et Extension :

a) Une annexe vient en complément du bâtiment principal. Elle peut être accolée ou non au

bâtiment principal. Elle dispose d’une entrée indépendante mais ne communique pas

directement avec le bâtiment principal.

b) Une extension est un bâtiment accolé au bâtiment principal. On passe de la construction principale à ce bâtiment sans sortir de la construction principale.

Voir également la définition Extension. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

B

BÂTIMENT Un bâtiment est une construction couverte et close. Un bâtiment constitue un sous-ensemble de la notion de construction. Il est réalisé en élévation et peut comprendre un sous-sol (*). Il est impérativement couvert par une toiture et doté de systèmes de fermeture en permettant une clôture totale. Ne peuvent donc être considérées comme relevant de la définition du bâtiment les constructions qui ne sont pas closes :

- soit en raison de l’absence totale ou partielle de façades closes ; - soit en raison de l’absence de toiture ; - soit en raison de l’absence d’une porte de nature à empêcher le passage ou la circulation (de type galerie), et n’ayant pas pour seul but de faire artificiellement considérer une pièce comme non close. (*) Les sous-sols sont interdits par le présent règlement. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

C

CLOTURE Une clôture est un ouvrage construit ou végétal qui permet de clôturer un terrain lorsqu’il n’existe pas de construction en limite séparative. Il peut s’agir d’un mur, d’une haie, d’un grillage ou de tout autre élément délimitant un terrain d’un autre ou de la voie publique ou privée. La partie de la clôture servant au soutènement de terres n’est pas comprise dans le calcul de la hauteur de la clôture.

COMBLES Partie de l’espace intérieur d’un bâtiment comprise sous les versants du toit et séparée des parties inférieures par un plancher.

CONSTRUCTION Ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme.

CONSTRUCTION EXISTANTE Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.

CONTIGUË Des constructions contiguës sont des constructions qui possèdent une façade commune, c’est-à-dire qui ne sont pas séparées par un intervalle. Ne seront pas réputés contigus, et seront donc considérés comme distincts, deux bâtiments réunis par un simple élément architectural (auvent, passage même couvert, appentis…). ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

D

DESSERTE D’UN TERRAIN La desserte d’un terrain s’apprécie à la fois en termes d’accessibilité (il doit disposer d’un accès d’une largeur minimale de 4m à une voie) et d’équipement en réseaux (eau potable, assainissement, électricité, télécommunications, etc.).

DESTINATION La destination d’une construction vise ce pour quoi elle a été conçue, réalisée ou transformée conformément aux catégories définies aux articles R.151-27 et 28 du Code de l’urbanisme. Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

E

EMPRISE PUBLIQUE L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public. Constituent notamment des emprises publiques, quelle que soit leur nature juridique : - les espaces naturels tels que forêt, lacs, etc. - ou artificiels tels que voies ferrées, parcs, places, cimetières, promenades publiques, terrains militaires, etc.

EMPLACEMENTS RESERVES AUX VOIES, OUVRAGES PUBLICS, INSTALLATIONS D’INTERET GENERAL ET ESPACES VERTS Emprise désignée par le PLU comme devant faire l’objet dans l’avenir d’une acquisition par une collectivité publique dans le but de réaliser un équipement public ou d’intérêt général (ex : école, programme de logements sociaux, …) ou des opérations de voirie (création, élargissement, …). Les emplacements réservés sont déduits de la superficie prise en compte pour le calcul des possibilités de construction. Les emplacements réservés pour équipements, ouvrages publics ou installations d'intérêt général et les emplacements réservés pour espaces verts publics sont indiqués aux documents graphiques du règlement conformément à leur légende. Ils sont énumérés dans la liste en annexe du présent règlement et repérés aux documents graphiques.

EMPRISE AU SOL Projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements comme les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Sont exclus de l’emprise au sol : - Les éléments tels que les bandeaux et corniches ; - Les éléments d’isolation par l’extérieur des constructions existantes* (de 30 cm d’épaisseur

maximum) ; - Les saillies non closes sur les façades si elles sont dissociables du gros œuvre du bâtiment et

n’excèdent pas 0,80 mètre de profondeur (auvents, balcon, débords de toiture...) ; - Les terrasses non couvertes de plain-pied avec le terrain naturel ou surélevée de 60 cm

maximum par rapport au terrain naturel ; - Les rampes d’accès pour les personnes à mobilité réduite ; - Les murs et murets de soutènement s’ils ne dépassent pas le niveau du terrain naturel de plus

de 60 cm ; - Les perrons non clos et escaliers d’accès y compris surplombés d’une toiture.

ESPACES BOISES CLASSES Catégorie particulière d’espaces boisés urbains ou périurbains, protégés par le PLU au titre de l’article L.113-1 du Code de l’urbanisme. Il s’agit de bois, forêts, parcs, à conserver, à protéger ou à créer, enclos ou non, attenants ou non à des habitations, qui au-delà de leur caractère esthétique, présentent un intérêt essentiel sur le plan biologique et environnemental. Le classement au titre des espaces boisés classés interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements. Il entraîne de plein droit le rejet de la demande d’autorisation de défrichement.

EQUIPEMENTS D'INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS Ils recouvrent les destinations correspondant aux catégories suivantes :

- Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés : constructions destinées à assurer une mission de service public, elles peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du public, notamment les constructions de l'État, des collectivités territoriales, de leurs groupements et les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public.

- Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés : constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, celles conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains et les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.

- Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale : équipements d'intérêt collectif destinés à l'enseignement, établissements destinés à la petite enfance, équipements d'intérêt collectif hospitaliers, équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.

- Salles d'art et de spectacle : constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.

- Équipements sportifs : équipements d'intérêt collectif destinés à l'exercice d'une activité sportive, notamment les stades, les gymnases et les piscines ouvertes au public.

- Autres équipements recevant du public : équipements collectifs destinés à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Équipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes.

ESPACES LIBRES Les espaces libres sont les espaces sur lesquels ne s’exerce pas l’emprise au sol des constructions. Ils s’expriment par le rapport en pourcentage entre la surface sur laquelle ne s’exerce pas l’emprise au sol des constructions et la surface de l’unité foncière.

ESPACES VERTS Les espaces verts correspondent aux parcs, jardins, squares, espaces boisés ou cultivés, publics ou privés, situés au sein des zones urbaines.

ESSENCES PRÉCONISÉES Voir la palette végétale de la Ville de Genech présentée en annexe du présent règlement.

EXTENSION L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante. Une extension est un bâtiment accolé au bâtiment principal. On passe de la construction principale à ce bâtiment sans sortir de la construction principale.

Voir également la définition Annexe.

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F

FACADE Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure. La façade principale est la façade qui donne sur l’emprise publique.

FAITAGE Le faîtage correspond au sommet des pans d’une toiture.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

H

HAUTEUR La hauteur totale H d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, terrain naturel avant tout exhaussements autorisé à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère (du dernier étage supérieur en cas d’étage(s) supérieur(s) situé(s) en retrait), dans le cas de toitures-terrasses. Sont notamment exclues du calcul de la hauteur :

- Les antennes ; - Les balustrades et garde-corps à claire voie, ainsi que les garde-corps de sécurité ; - Les souches de cheminée ; - Les installations techniques et les dispositifs relatifs aux machineries d’ascenseur, aux chaufferies et à la climatisation ; - Les accès aux toits terrasses. Voir également la définition Terrain naturel.

HAUTEUR SUR TERRAIN EN PENTE Sur les terrains en pente, la hauteur est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel existant (avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet) et dans l’emprise de la construction projetée.

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I

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS L’implantation des constructions est la manière dont une construction peut s’implanter sur un terrain par rapport aux voies et emprises publiques, aux limites séparatives et à une ou plusieurs autres constructions sur la même unité foncière.

INSTALLATIONS CLASSEES OU INSTALLATIONS CLASSEES POUR LA PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT (ICPE) Toute exploitation industrielle ou agricole susceptible de créer des risques ou de provoquer des pollutions ou nuisances, notamment pour la sécurité et la santé des riverains est une installation classée. Les activités relevant de la législation des installations classées sont énumérées dans une nomenclature qui les soumet à un régime d'autorisation ou de déclaration en fonction de l'importance des risques ou des inconvénients qui peuvent être engendrés ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

L

LIMITES SEPARATIVES Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales (qui joignent l’alignement-aboutissent à la voie) et les limites de fond de terrain (qui ne joignent pas l’alignement). En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques qui constituent l’alignement*.

Alignement

Alignement

Alignement

Alignement

LOTISSEMENT Un lotissement est, selon le Code de l’Urbanisme, « la division en propriété ou en jouissance d'une unité foncière ou de plusieurs unités foncières contiguës ayant pour objet de créer un ou plusieurs lots destinés à être bâtis ». La création d’un lotissement est soumise à autorisation préalable relative à la division parcellaire. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

O

OPERATION GROUPEE Sont considérées comme opérations groupées, les ensembles bâtis pavillonnaires présentant une unité de composition urbaine (implantation, emprise au sol,) d’architecture des bâtiments et de traitement des clôtures. Pour les opérations groupées, les distances entre les limites séparatives sont précisées dans le règlement.

OUVERTURE Une ouverture est un percement (en façade ou en toiture) doté d’une menuiserie fixe ou ouvrante et munie d’un vitrage transparent et générant une vue. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

P

PROPRIETE Une propriété est une parcelle ou un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire ou à un même groupe de propriétaires. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

S

SURELEVATION La surélévation est une extension d'un bâtiment existant sur l'emprise au sol totale ou partielle de celuici. Elle consiste à déposer la toiture existante à rehausser les murs périphériques et à réaliser une nouvelle toiture.

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T

TERRAIN NATUREL Terrain existant avant travaux, n’ayant pas subi, préalablement à la réalisation du projet, de transformation artificielle modifiant son niveau. C’est le niveau de sol à prendre en compte pour le calcul de la hauteur des constructions préalablement à la réalisation du projet.

TOITURE VEGETALISEE Une toiture végétalisée correspond à la couverture totale ou partielle de la toiture, plate ou en légère pente, par un substrat et de la végétation. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

U

UNITE FONCIERE Terrain correspondant au bien foncier constitué par toute parcelle ou ensemble de parcelles d’un seul tenant appartenant à un même propriétaire. L’unité foncière correspond à l’ensemble des parcelles cadastrales contiguës qui appartiennent au même propriétaire ou à la même indivision. Le terrain ou unité foncière est la seule notion retenue pour l’application du règlement du PLU. Si une propriété est traversée par une voie ou un cours d’eau, elle est constituée de plusieurs unités foncières. Voir définition propriété.

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V

VOIES Il s’agit de toutes les voies ouvertes à la circulation, privées existantes ou publiques : rues, routes, places ou espaces de stationnement.. La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons (exemple trottoir,…), et les fossés et talus la bordant.