Zone U2

1 - Les constructions destinées à l'activité industrielle, 2 - Les constructions destinées à l'exploitation agricole et forestière, 3 - Les constructions destinées à la fonction d'entrepôt, 4 - Les constructions destinées au stationnement, 5 - Les constructions incompatibles avec le voisinage des zones habitées, 6 - Les installations classées soumises à autorisation, 7 - Les terrains de camping ou de caravaning, 8 - Le stationnem ent des caravanes isolées autre que celui énoncé à l'article U2-2 9-Les garages collectifs de caravanes autres que ceux énoncés à l'article U2 -2, 10 - Les dépôts de véhicules, 11-Les installations et travaux divers à l'exception des aires de jeux, de sports et de stationnement de véhicules ouvertes au public, 12- Les parcs résidentiels de loisirs et les habitations légères de loisirs, 13 - L'ouverture et l'exploitation de carrières .

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

1 - Les installations classées ou non pour la protection de l'environnement doivent être néce ssaires à la vie des habitants de la zone ou de l'agglom ération. Elles ne doivent entra îner pour le voisinage, aucune incommodité et, en cas d'accident, ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de causer des dom mages graves aux personnes et aux biens. 2 - L'aménagement et l'extension des installations existantes classées ou non, sous réserve de ne pas augmenter les nuisances.

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DI II lla nnm mimn rle l MA(NJTEI AIE _ RAlomnt l'urb aniemno

3-Les constructions à usage de service et de bureau ne sont admises que si elles constituent l'annexe fonctionnelle d'un logement et n'entraînent pas de nuisances pour les parcelles riveraines. 4-Les entrepôts, s'ils sont liés au commerce de détail. 5-Le stationnement des caravanes est autorisé seulement sur les terrains où est implantée une construction constituant la résidence de l'utilisateur. 6-Le garage collectif de caravanes seulement s'il consiste au réaménagement d'un bâtiment existant.

1-Accès :

Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du Code Civil. Les caractéristiques des voies et accès doivent être adaptées aux usages qu'ils supportent ou aux opérations qu'ils doivent desservir et notamment permettre l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

2- Voies nouvelles: 2.1-Les caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir, ainsi qu'à l'approche des véhicules de lutte contre l'incendie et l'enlèvement des ordures ménagères. 2.2-Les voies principales devront répondre aux caractéristiques minimales suivantes : 8 mètres de plate-forme, 5,50 mètres de chaussée. 2.3-Les voies nouvelles en impasse de plus de 200 mètres devront être aménagées dans leur partie terminale de façon que les véhicules, notamment ceux assurant la lutte contre l'incendie, la protection civile puissent tourner. Si la collecte des ordures ménagères nécessite le passage du véhicule de colJecte dans l'opération, l'inscription d'un cercle de 11 mètres de rayon doit être possible dans la palette de retournement. Il pourra être exigé que les voies en impasse soient prolongées jusqu'à une voie existante ou jusqu'en limite de l'unité foncière afin de permettre une intégration adaptée et fonctionnelle de l'opération à l'agglomération ou une structuration progressive du quartier.

1-Eau: Toute construction qui nécessite une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public.

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pI II dola nmmine do I AMATI Ar _ Almont t '+rhaniema

2- Assainissement :

Les réseaux d'eaux usées et d'eaux pluviales doivent être réalisés selon un système séparatif. Il est formellement interdit, à quelque niveau que ce soit, de mélanger les eaux usées et les eaux pluviales.

2.1- Eaux usées :

Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement.

Le raccordement des installations privées de collecte des eaux usées domestiques au réseau public d'assainissement est obligatoire dans un délai maximal de deux ans à compter de la date de mise en service de ce réseau.

L'évacuation des eaux ménagères et des effluents non-traités dans les fossés, cours d'eaux, collecteurs pluviaux est interdite.

2.2 -Dans le secteur U2a :

En l'absence de réseau collectif d'assainissement, les installations d'assainissement individuel devront être conçues conformément à la carte d'aptitude des sols à l'assainissement autonome jointe en annexe sanitaire du PLU, ou être conforme à la règlementation en vigueur.

Les installations devront être réalisées de telle façon qu'elles puissent se raccorder aux futurs réseaux collectifs.

2.3- Eaux pluviales :

En matière de ruissellement pluvial les installations devront être conformes aux dispositions de l'article 35 de la loi 92-3 sur l'eau.

Les eaux pluviales sont en règle générale et dans la mesure du possible conservées sur la parcelle et infiltrées en compatibilité avec les mesures de protection de la ressource en eau potable. Toutefois, si la nature des terrains, l'occupation, la configuration ou l'environnement de la parcelle ne le permettent pas, ces eaux devront, après décision de la commune, être évacuées au caniveau de la rue ou dans le réseau d'assainissement pluvial communal. La commune pourra éventuellement imposer certaines conditions en particulier un pré-traitement approprié.

3- Electricité - téléphone :

3.1 - Electricité Toute construction nécessitant une alimentation en électricité doit être raccordée au réseau public. Le réseau de distribution d'énergie électrique doit être aménagé en souterrain, qu'il s'agisse de la desserte extérieure ou intérieure des opérations d'urbanisme, de même que le raccordement des constructions individuelles au réseau existant.

3.2 - Téléphone Les réseaux seront réalisés en souterrain.

4- Collecte des déchets urbains : Dans les opérations d'ensemble, les aménagements devront être examinés avec les services gestionnaires de la collecte. Il pourra être exigé la réalisation d'un ou plusieurs abris pour les divers containers. Ces abris devront pouvoir être intégrés à l'opération et au paysage environnant.

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DI II le l rmmin t e l AAAMJTEI A?IF _ RAlmnt 'urhaniem

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

1 - Secteur desservi par un réseau d'assainissement collectif : Non réglementé

2 - Secteur U2a :

2.1-En l'absence d'assainissement collectif, pour être constructible tout terrain devra disposer d'une superficie au moins égale à 1000 m2.

2.2 - Il n'est pas fixé de taille minimale de terrain: en cas de desserte par un réseau d'assainissement collectif; pour l'aménagement et l'extension des constructions existantes à la date d'approbation du présent P.L.U. à condition qu'il n'y ait pas de création de logement; pour la réalisation d'annexes.

Intitulé du document : IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

1- Toute construction nouvelle devra être implantée avec un recul minimum de: 15 mètres de part et d'autre de l'axe des chemins départementaux, 5 mètres par rapport à l'emprise de la voie pour les autres voies.

2- Ces dispositions ne s'appliquent pas dans le cas d'aménagement ou d'extension de constructions existantes déjà implantées avec un recul moindre ; ainsi que pour les piscines.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

1- Toute construction devra être implantée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Toutefois, la construction des annexes en limites séparatives est admise sous réserve de respecter les conditions suivantes:

La longueur des annexes implantées en limite ne devra pas excéder 15 mètres sur le périmètre de la parcelle, sans pouvoir excéder 8 mètres sur une limite ; la hauteur ne devra pas excéder 2,50 mètres à la sablière et 3,70 mètres sous faîtage, sachant que l'implantation en limite ne sera admise que dans les deux cas suivants : - le mur pignon de l'annexe sera implanté en limite séparative, ou - le mur de façade situé sous sablière sera implanté en limite séparative.

2-Les piscines seront construites à 2 mètres minimum des limites séparatives.

3 - Des implantations différentes pourront être autorisées pour les aménagements et extensions de constructions existantes, à condition qu'ils ne diminuent pas le retrait existant ou ne nuisent pas à la sécurité. 4- Implantation par rapport aux berges des cours d'eau ou de fossés : Toute construction doit être implantée à une distance minimale de 4 mètres de part et d'autre de la limite des cours d'eaux et fossés.

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DI II le la rmmin» te I AMANITE] RIE _ [?Al»mnt l'rhaniemo

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR LA MEME PROPRIETE

Non réglementé

Non réglementé

Intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur sera mesurée à partir du terrain naturel avant travaux, à la verticale de la sablière. La hauteur maximale sous sablière des constructions ne pourra excéder 6 mètres. Les constructions à usage d'équipement public ne sont pas soumises à cette règle.

Intitulé du document : ASPECT EXTERI EUR

CLOTURES 1 -Les constructions doivent présenter un aspect extérieur compatible avec le caractère des lieux avoisinants. 2- Les façades enduites (matériaux et coloris) doivent être en harmonie avec le bâti traditionnel. La couleur blanche est interdite. Est interdit l'emploi brut, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un enduit. 3-Les toitures doivent être recouvertes d'ardoises ou d'un matériau d'aspect similaire et leur pente adaptée au matériau utilisé. Dans un même ensemble d'habitations, les toitures des constructions devront être homogènes quant à leur aspect. Des dispositions différentes pourront être admises pour les équipements collectifs. 4-La mise en place de panneaux solaires devra être justifiée quant à leur intégration, et en compatibilité avec le milieu environnant. 5-Si des clôtures sont réalisées, celles-ci doivent présenter un aspect en harmonie avec la construction et les matériaux et avec le caractère de la rue ou de la place. Les clôtures seront traitées par des haies végétales, doublées ou non d'un grillage sur piquets métalliques; une assise maçonnée de 0,20 mètre est autorisée. La hauteur des clôtures ne peut excéder 2 mètres. Dans le cas de murs de clôture maçonnés, la hauteur ne pourra excéder 1 mètre.

14 DI II te la m m ino l a I AAONITEI A[QI[ _ Ala ma nt l 'urha niem s

Intitulé du document : STATIONNEMENT DES VEHICULES

1- Pour les constructions, il est exigé 2 places de stationnement par logement, aménagée sur la parcelle privative. 2- Logements à usage locatif aidés par l'Etat : 1 place de stationnement par logement. 3- Pour les opérations d'ensemble, en sus:

2 places par logement, intégrées dans des aires de stationnement collectives, réparties de façon à desservir les logements de manière équitable. 4- Pour les commerces, il est exigé 1 place de stationnement pour 10 m_ de surface de vente. 5- Pour l'équipement hôtelier et de restauration, il est exigé 1 place de stationnement par chambre et une place de stationnement par 10 m_ de salle de restaurant. 6 - Pour les activités, il est exigé 1 place de stationnement par poste de travail.

Intitulé du document : ESPACES BOISES CLASSES -ESPACES LIBRES

PLANTATIONS 1 - Espaces boisés classés : Néant 2 - Plantations existantes : Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes. 3 - Espaces libres - Plantations : Les aires de stationnement seront plantées à raison d'un arbre de haute tige pour 3 emplacements. 4 - Espaces collectifs à crée r dans les opérations d'ensemble :

m Dans les opérations d'ensemble de plus de 5 lots ou logements, il est exigé un minimum de 40

d'espace collectif par lot ou logement.

Intitulé du document : CO EFFICIEN T D'OC CUPATION DES SOLS

Le Coefficient d'Occupation des Sols est fixé à :

1 - Zone U2 : 0,40 2 - Secteur U2a: 0,30 en cas d'assainissement non collectif

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DI II le la mmimns lo I AAMANITE] A[ Ir _ ?Al»mont ' rh aniem

TITRE -111DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

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DI II le la nmmin le l MAN]TI AIE _ R?Al m ont 'urhaniem s

20 NE AU

CARACTERE DE LA ZONE : La zone AU, située au village de Lamontélarié, est une zone naturelle peu équipée, destinée à l'extension de l'urbanisation à court et moyen terme, et à voca tion principale d'habitat. Les opérations destinées à l'habitation et les groupes d'habitations pourront y être autorisés sous rése rve de la mise en place des équipements néce ssaires à l'urbanisation.

Le présent règlement s'applique à la totalité du territoire de la commune de LAMONTELARI

E.

Sont et demeurent notam

ment applicables au territoire concerné : 1 - Les articles d'ordre public du règlement national d'urbanisme :

R 111.2 : salubrité et sécurité publique ; R 111.3.2 : conservation et mise en valeur d'un site ou vestige archéologique ; R 111.4 : desserte (sécurité des usagers) - accès - stationnement ; R 111.14.2 : respect des préoccupations d'environnement ; R 111.15 : respect de l'action d'aménagement du territoire ; R 111.21 : respect du patrimoine, naturel et historique. 2 - Les articles L 111.7, L 111.8, L111.9, L 111.10, L 421.3, L 421.5. 3 - L'article L 421.4 relatif aux opérations d'utilité publique. 4 - Les servitudes d'utilité publique répertoriées en annexe spécifique du dossier de, Plan Local d'Urbanisme.

Le territoire couvert par le Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) est divisé en zones urbaines, en zones à urbaniser, en zones naturelles et forestières, et en zones agricoles. Il comporte également les emplacements réservés, les espaces boisés classés: - Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, et aux installations d'intérêt général sont repérés et répertoriés sur les documents graphiques, et répertoriés dans une liste figurant à la fin du présent règlement d'urbanisme. - Les espaces boisés classés au titre de l'article L 130.1 sont repérés sur le document graphique et sont mentionnés à l'article 13 du règlement de chaque zone.

1-Les ZONES URBAINES auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du titre Il, sont répertoriées sur le document graphique par un sigle commençant par la lettre U, et comprennent:

la zone U1, la zone U2 avec le secteur U2a.

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DI II t ala n mmmin le I AMMO NIT E A[Ir _ Almont 'rhanieme

2 - Les ZONES A URBANISER auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du titre Ill, sont répertoriées sur le document graphique par un sigle commençant par les lettres AU, et comprennent :

la zone AU, la zone AUL avec le secteur AULa, laz oneAU o, la zone AU Lo.

3 - Les ZONES AGRICOLES auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du titre IV, sont répertoriées sur le document graphique par un sigle commençant par la lettre A, et comprennent :

- la zone A avec les secteurs AN et AL.

4 - Les ZONES NATURELLES ET FORE STIERES auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du titre V, sont répertoriées sur le document graphique par un sigle commençant par la lettre N, et comprennent:

- la zone N avec les secteurs N1, NA, N2h, NL, N1, NLc1, Nn, Ne, Np, Nd, et Nps.

1-Les dispositions des articles 3 à 13 des règlements de chacune des zones ne peuvent faire l'objet

que d'adaptations mineures -Article L 123-1 du Code de l'Urbanisme. 2 - Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le perm is de construire ne peut être accordé que pour des trav aux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

Reco nstru ction après sinistre : La reco nstruction à l'ident

ique d'un bâtiment détruit par un sinistre autre qu'une inondation est autorisée nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire. 2- Ouvrages publics et d'intérêt collectif : Outre les dispos itions des articles 1 et 2 de chaque zone, l'édification d'ouvrages techniques néce ssaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif est autorisée dans toutes les zones sans tenir compte des dispositions édictées par les articles 3 à 14 du règlem ent de la zone concernée.

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DI II l la nmmmine ri» I AMONTEI A[QI, _ R?Al» m nt 'rbani me

TITRE -11DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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DI II l e la rm m in l » I AAANJTE A[ Ir _ RAl m nt l 'urba niem a

ZONE U1

CARACTERE DE LA ZONE :

La zone U1 correspond principalement aux bourgs et hameaux anciens à vocation d'habitat, de services et de commerces. L'ensemble de la zone U1 est équipé par les réseaux.