Le règlement de Malville, texte intégral

Règlement écrit
54 articles
PLU de Malville, approuvé le 18/12/2025

54 articles repris mot pour mot du document opposable 200072734_PLUi_20251218, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

ESTUAIRE ET SILLON

Communauté de Communes

3.1 RÈGLEMENT ÉCRIT APPROBATION

18 DECEMBRE 2025

Dispositions générales................................................................................. 9 1. DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES.............................. 9 1.1 ARTICULATION DU REGLEMENT AVEC D’AUTRES DISPOSITIONS RELATIVES A L’OCCUPATION OU L’UTILISATION DU SOL .................... 9 1.1.1 les dispositions d’ordre public du règlement national d’urbanisme..................................................................................... 9 1.1.2. Dispositions spécifiques aux routes départementales.......... 9 1.1.3. Application de l’article L.111-6 du code de l’urbanisme relatif à l'interdiction de construire le long des grands axes routiers ou Loi "Barnier" ............................................................................. 10 1.1.4. Les autres législations applicables....................................... 10 2. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES COMPLEMENTAIRES REPORTEES SUR LE PLAN DE ZONAGE ...................................................................... 12 2.1 Dispositions relatives à la loi littoral............................................ 12 Rappel............................................................................................ 12 2.1.1 La bande littorale.................................................................. 12 2.1.2 Urbanisation dans les espaces proches du rivage................ 12 2.1.3 Préservation des espaces remarquables des communes littorales......................................................................................... 12 2.1.4 Disposition applicables aux coupures d’urbanisation des communes littorales...................................................................... 12 2.1.5 AUTRES DISPOSITIONS PARTICULIERES ................................ 13 2.2. Patrimoine naturel et paysager.................................................. 14 2.2.1 Les Espaces Boisés Classés ................................................... 14

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2.2.2 Les arbres « repères » ...........................................................14 2.2.3 Les haies ................................................................................16 2.2.4 Les boisements......................................................................16 2.2.5 Ensemble patrimonial végétal (jardins patrimoniaux)..........17 2.2.6 Les cours d’eau......................................................................17 2.2.7 Les zones humides ................................................................18 2.2.8 Les espaces cultivés en espace urbanisé...............................18 2.2.9 Le coefficient de surface perméable.....................................19 2.2.10 Les mares protégées ...........................................................21 2.3. Patrimoine urbain et architectural..............................................22 2.3.1 Le patrimoine exceptionnel ..................................................22 2.3.2 Le patrimoine remarquable ..................................................22 2.3.3 Le patrimoine commun .........................................................23 2.3.4 Séquence urbaine..................................................................23 2.3.5 Patrimoine de pays................................................................24 2.4. Changement de destination........................................................25 2.5 Plan des hauteurs.........................................................................26 2.6 Mixités sociale et fonctionnelle ...................................................30 2.6.1 Servitude de mixité sociale ...................................................30 2.6.2 Les linéaires commerciaux ....................................................30 2.7 Obligations en matière de prévention des risques d’inondation 31 2.7 Obligations en matière de prévention des risques de cavites souterraines .......................................................................................36

2.8 Périmètres particuliers ................................................................ 37 2.8.1 Les Orientations d’Aménagements et de Programmation... 37 2.8.2 Les emplacements réservés ................................................. 37 2.8.3 Les périmètres de prise en considération ............................ 37 2.8.4 Les périmètres en attente de projet global d’aménagement ....................................................................................................... 37 2.8.5 Les voies et chemins protégés.............................................. 37 2.8.6 Les jardins inconstructibles .................................................. 37 2.8.7 Les zones urbanisées inconstructibles ................................. 38

3. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES ECRITES COMMUNES A L’ENSEMBLE DES ZONES........................................................................ 39

3.1 destination des constructions, usages des sols et natures d’activités .......................................................................................... 39 3.2 qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................................................................................... 39

3.2.1 Caractéristiques architecturales des constructions ............. 39 3.2.2 Traitement des clôtures ....................................................... 40 3.3 desserte des constructions par les équipements et réseaux ...... 40 3.3.1 Conditions de desserte par les voies publiques ou privées des terrains susceptibles de recevoir des constructions ou de faire l’objet d’aménagements ............................................................... 40 3.3.2 Conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets.................................. 41 3.3.3 Desserte par les réseaux ...................................................... 42 3.4 règles en matière de stationnement ........................................... 44

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3.4.1 Modalités d’application des règles .......................................44 3.4.2 Stationnement automobile ...................................................44 3.4.3 Stationnement vélo...............................................................60 3.5 Dispositions relatives aux lotissements .......................................64 3.6. Réalisation d'ouvrages en surplomb du domaine public ............64 3.7. Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales ............................................................................64 3.8. Dispositions relatives au risque de mouvements de terrain par retrait-gonflement des sols argileux ..................................................64 3.9. Dispositions relatives aux zones traversées par la ligne ferroviaire ........................................................................................... 65 3.10. Cas particuliers ..........................................................................66 Règlement de zones...................................................................................67 LA ZONE Ua ............................................................................................67 1.EXTRAIT DU RAPPORT DE PRESENTATION..........................................68 2.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ............................................................................................ 70 2.1 Destinations, usages et affectations des sols, constructions et activités autorisés, interdits et autorisés sous condition...................70 3. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ...................................................71 3.1 Volumétrie et implantation des constructions ............................71 3.1.1 Emprise au sol et volumétrie des constructions ...................71 3.1.2 Implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques...........................72

3.1.3 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .................................................................................... 74 3.1.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière............................................. 75 3.1.5. Hauteur maximale des constructions.................................. 75 3.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................................................................................... 75 3.2.1. Caractéristiques architecturales des constructions ............ 75 3.2.2. TRAITEMENT DES CLÔTURES............................................... 80 3.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .............................................................. 81 3.3.1. Aménagement des abords et végétalisation des espaces libres .............................................................................................. 81 LA ZONE Ub ........................................................................................... 82 1.EXTRAIT DU RAPPORT DE PRESENTATION ......................................... 83 2.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ........................................................................................... 85 2.1 Destinations, usages et affectations des sols, constructions et activités autorisés, interdits et autorisés sous condition .................. 85 3. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE................................................... 88 3.1 Volumétrie et implantation des constructions............................ 88 3.1.1 Emprise au sol et volumétrie des constructions .................. 88 3.1.2 Implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques .......................... 88

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3.1.3 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .....................................................................................90 3.1.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière..............................................91 3.1.5. Hauteur maximale des constructions ..................................91 3.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagères ............................................................................................................ 92 3.2.1. Caractéristiques architecturales des constructions .............92 3.2.2. Traitement des clôtures .......................................................95 3.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions...............................................................96 3.3.1. Aménagement des abords et végétalisation des espaces libres ............................................................................................... 96 LA ZONE UE ............................................................................................97 1.EXTRAIT DU RAPPORT DE PRESENTATION..........................................98 2.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES .......................................................................................... 100 2.1 Destinations, usages et affectations des sols, constructions et activités autorisés, interdits et autorisés sous condition.................100 3. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE .................................................104 3.1 Volumétrie et implantation des constructions ..........................104 3.1.1 Emprise au sol et volumétrie des constructions .................104 3.1.2 Implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques.........................104

3.1.3 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .................................................................................. 104 3.1.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière........................................... 104 3.1.5. Hauteur maximale des constructions................................ 104 3.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagères ......................................................................................................... 105 3.2.1. Caractéristiques architecturales des constructions .......... 105 3.2.2. Traitement des clôtures .................................................... 105 3.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................ 106 3.3.1. Aménagement des abords et végétalisation des espaces libres ............................................................................................ 106 3.4 Règles en matière de stationnement ........................................ 106 LA ZONE Uh ......................................................................................... 107 1.EXTRAIT DU RAPPORT DE PRESENTATION ....................................... 108 2.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ......................................................................................... 108 2.1 Destinations, usages et affectations des sols, constructions et activités autorisés, interdits et autorisés sous condition ................ 109 3. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE................................................. 112 3.1 Volumétrie et implantation des constructions.......................... 112 3.1.1 Emprise au sol et volumétrie des constructions ................ 112

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3.1.2 Implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques.........................112 3.1.3 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ...................................................................................114 3.1.4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME UNITÉ FONCIÈRE..........115 3.1.5. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.....................115 3.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagères .......................................................................................................... 116 3.2.1. Caractéristiques architecturales des constructions ...........116 3.2.2. Traitement des clôtures .....................................................120 3.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions.............................................................121 3.3.1. Aménagement des abords et végétalisation des espaces libres ............................................................................................. 121 LA ZONE UL...........................................................................................122 1.EXTRAIT DU RAPPORT DE PRESENTATION........................................123 2.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES .......................................................................................... 124 2.1 Destinations, usages et affectations des sols, constructions et activités autorisés, interdits et autorisés sous condition.................124 3. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE .................................................127 3.1 Volumétrie et implantation des constructions ..........................127 3.1.1 emprise au sol et volumétrie des constructions .................127

3.1.2 implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ........................ 127 3.1.3 implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .................................................................................. 127 3.1.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière........................................... 127 3.1.5. Hauteur maximale des constructions................................ 127 3.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagères ......................................................................................................... 128 3.2.1. Caractéristiques architecturales des constructions .......... 128 3.2.2. Traitement des clôtures .................................................... 128 3.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................ 128 3.3.1. Aménagement des abords et végétalisation des espaces libres ............................................................................................ 128 LA ZONE 1AUa ..................................................................................... 129 1.EXTRAIT DU RAPPORT DE PRESENTATION ....................................... 130 2.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ......................................................................................... 131 2.1 Destinations, usages et affectations des sols, constructions et activités autorisés, interdits et autorisés sous condition ................ 131 3. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE................................................. 133 3.1 Volumétrie et implantation des constructions.......................... 133 3.1.1 emprise au sol et volumétrie des constructions ................ 133

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3.1.2 implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques.........................133 3.1.3 implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ...................................................................................133 3.1.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière............................................133 3.1.5. Hauteur maximale des constructions ................................133 3.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagères .......................................................................................................... 134 3.2.1. Caractéristiques architecturales des constructions ...........134 3.2.2. Traitement des clôtures .....................................................136 3.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions.............................................................137 3.3.1. Aménagement des abords et végétalisation des espaces libres ............................................................................................. 137 LA ZONE 2AU........................................................................................138 1.EXTRAIT DU RAPPORT DE PRESENTATION........................................139 2.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES .......................................................................................... 140 2.1 Destinations, usages et affectations des sols, constructions et activités autorisés, interdits et autorisés sous condition.................140 3. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE .................................................142 3.1 Volumétrie et implantation des constructions ..........................142 3.1.1 Emprise au sol et volumétrie des constructions .................142

3.1.2 Implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ........................ 142 3.1.3 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .................................................................................. 142 3.1.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière........................................... 142 3.1.5. Hauteur maximale des constructions................................ 142 3.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagères ......................................................................................................... 143 3.2.1. Caractéristiques architecturales des constructions .......... 143 3.2.2. Traitement des clôtures .................................................... 144 3.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................ 144 3.3.1. Aménagement des abords et végétalisation des espaces libres ............................................................................................ 144 LA ZONE A............................................................................................ 146 1.EXTRAIT DU RAPPORT DE PRESENTATION ....................................... 147 2.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ......................................................................................... 147 2.1 Destinations, usages et affectations des sols, constructions et activités autorisés, interdits et autorisés sous condition ................ 148 3. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE................................................. 158 3.1 Volumétrie et implantation des constructions.......................... 158 3.1.1 Emprise au sol et volumétrie des constructions ................ 158

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3.1.2 Implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques.........................159 3.1.3 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ...................................................................................161 3.1.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière............................................162 3.1.5. Hauteur maximale des constructions ................................162 3.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagères .......................................................................................................... 164 3.2.1. Caractéristiques architecturales des constructions ...........164 3.2.2. Traitement des clôtures .....................................................167 3.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions.............................................................168 3.3.1. Aménagement des abords et végétalisation des espaces libres ............................................................................................. 168 LA ZONE Ap ..........................................................................................169 1.EXTRAIT DU RAPPORT DE PRESENTATION........................................170 2.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES .......................................................................................... 171 2.1 Destinations, usages et affectations des sols, constructions et activités autorisés, interdits et autorisés sous condition.................171 3. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE .................................................175 3.1 Volumétrie et implantation des constructions ..........................175 3.1.1 emprise au sol et volumétrie des constructions .................175

3.1.2 implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ........................ 175 3.1.3 implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .................................................................................. 176 3.1.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière........................................... 178 3.1.5. Hauteur maximale des constructions................................ 178 3.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagères ......................................................................................................... 179 3.2.1. Caractéristiques architecturales des constructions .......... 179 3.2.2. Traitement des clôtures .................................................... 182 3.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................ 182 3.3.1. Aménagement des abords et végétalisation des espaces libres ............................................................................................ 182 LA ZONE N ........................................................................................... 183 1.EXTRAIT DU RAPPORT DE PRESENTATION ....................................... 184 2.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ......................................................................................... 185 2.1 Destinations, usages et affectations des sols, constructions et activités autorisés, interdits et autorisés sous condition ................ 185 3. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE................................................. 191 3.1 Volumétrie et implantation des constructions.......................... 191 3.1.1 emprise au sol et volumétrie des constructions ................ 191

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3.1.2 implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques.........................191 3.1.3 implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ...................................................................................194 3.1.5. Hauteur maximale des constructions ................................195 3.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagères .......................................................................................................... 196 3.2.1. Caractéristiques architecturales des constructions ...........196 3.2.2. Traitement des clôtures .....................................................196 3.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions.............................................................197 3.3.1. Aménagement des abords et végétalisation des espaces libres ............................................................................................. 197 LA ZONE Np ..........................................................................................198 1.EXTRAIT DU RAPPORT DE PRESENTATION........................................199 2.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES .......................................................................................... 200 2.1 Destinations, usages et affectations des sols, constructions et activités autorisés, interdits et autorisés sous condition.................200 3. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE .................................................204 3.1 Volumétrie et implantation des constructions ..........................204 3.1.1 emprise au sol et volumétrie des constructions .................204 3.1.2 implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques.........................204

3.1.3 implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .................................................................................. 206

3.1.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière........................................... 207

3.1.5. Hauteur maximale des constructions................................ 207

3.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagères ......................................................................................................... 209

3.2.1. Caractéristiques architecturales des constructions .......... 209

3.2.2. Traitement des clôtures .....................................................212 3.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions.............................................................212

3.3.1. Aménagement des abords et végétalisation des espaces libres ............................................................................................. 212 Lexique .....................................................................................................213

Dispositions générales

1. DISPOSITIONS COMMUNES À TOUTES LES ZONES

1.1 ARTICULATION DU REGLEMENT AVEC D’AUTRES DISPOSITIONS RELATIVES A L’OCCUPATION OU L’UTILISATION DU SOL

1.1.1 LES DISPOSITIONS D’ORDRE PUBLIC DU REGLEMENT NATIONAL D’URBANISME Le Règlement National d’Urbanisme (RNU) fixe les dispositions minimales applicables en matière d’urbanisme dans les communes ne disposant pas de document d’urbanisme. Certains articles du RNU sont dits d’ordre public puisqu’ils sont opposables même en présence du PLUi. Il s’agit de cinq articles du Code de l’urbanisme, à savoir :

• l’article R.111-2 relatif à la salubrité ou à la sécurité publique :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations.

• l’article R.111-4 relatif à la conservation des sites ou vestiges archéologiques :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.

• L’article R.111-25 relatif à la réalisation d’aires de stationnement :

Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux caractéristiques du projet.

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Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État.

L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation* ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux.

• l’article R.111-26 relatif aux préoccupations d’environnement :

Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du Code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à l'article R. 181-43 du Code de l'environnement.

• l’article R.111-27 relatif aux sites et paysages naturels et urbains :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

1.1.2. DISPOSITIONS SPECIFIQUES AUX ROUTES DEPARTEMENTALES

Pour les routes départementales, en dehors des secteurs situés en agglomération, les nouvelles constructions ainsi que leurs annexes et extensions devront respecter une marge de recul de :

• 35 mètres de part et d’autre de l’axe de la RD 3 (section comprise entre la Colleraye à Savenay, Campbon et Quilly)

Toute création d’accès est interdite.

• 25 mètres de part et d’autre de l’axe des autres routes et sections de routes départementales. Tout projet prenant accès sur une route départementale peut être refusé si cet accès présente un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet accès. Cette sécurité sera appréciée compte tenu, notamment, de l’opération projetée, de la disposition des accès, de leur configuration ainsi que de la nature ou de l’intensité du trafic.

Les marges de recul susmentionnées ne s'appliquent pas :

• aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières et aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières. Les constructions devront alors respecter un recul minimal de 7 mètres par rapport au bord de la chaussée de la route départementale (distance de sécurité),

• aux constructions déjà implantées dans la marge de recul pour lesquelles les extensions limitées et les annexes sont autorisées sous réserve que leur implantation ne réduise pas le recul du ou des bâtiment(s) existant(s).

1.1.3. APPLICATION DE L’ARTICLE L.111-6 DU CODE DE L’URBANISME RELATIF A L'INTERDICTION DE CONSTRUIRE LE LONG DES GRANDS AXES ROUTIERS OU LOI "BARNIER"

Pour les routes nationales et départementales en dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de :

• 100 mètres de part et d'autre de l'axe de la RN 165 (classée route express) ;

• 75 mètres de part et d'autre de l'axe des : → RN 171 (classée route à grande circulation) ;

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→ RD 100 (section classée route à grande circulation comprise entre la RN 171 et la limite communale de sud de Prinquiau),

→ RD 101 (section classée route à grande circulation comprise entre l’intersection avec la RD 17 et la limite communale Est de SaintEtienne de Montluc),

→ RD 17 (section classée route à grande circulation comprise entre

l’intersection avec la RD217 à Savenay et l’intersection avec la RD 101 à Saint-Etienne-de-Montluc).

Cette interdiction ne s'applique pas :

• aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ;

• aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ;

• aux bâtiments d'exploitation agricole ; • aux réseaux d'intérêt public ; • aux infrastructures de production d'énergie solaire, photovoltaïque ou

thermique. • à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension

de constructions existantes.

Le plan local d'urbanisme intercommunal peut fixer dans les règlements de zone des règles d'implantation différentes lorsqu'il comporte une étude justifiant, en fonction des spécificités locales, que ces règles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances, de la sécurité, de la qualité architecturale, ainsi que de la qualité de l'urbanisme et des paysages. Les études existantes sont contenues dans les annexes du PLUi.

Pour les routes nationales en espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de 50 mètres de part et d'autre de l'axe des RN 165 et 25 mètres de part et d’autre de l’axe de la RN 171.

1.1.4. LES AUTRES LEGISLATIONS APPLICABLES

Demeurent notamment applicables, nonobstant les dispositions du présent PLUi et dans leur domaine de compétence spécifique, les réglementations particulières suivantes : • le Code civil, • le Code général des collectivités territoriales, • le Code de la construction et de l'habitation, • le Code de l’environnement, • le Code forestier, • le Code rural et de la pêche maritime, • le Code de la santé publique, • le Code du patrimoine, • le Code de la voirie routière, • le Règlement Sanitaire Départemental (RSD), etc.

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11 Dispositions générales

2. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES COMPLEMENTAIRES REPORTEES SUR LE PLAN DE ZONAGE

2.1 DISPOSITIONS RELATIVES A LA LOI LITTORAL

RAPPEL Il est rappelé que les dispositions relatives à la loi littoral s’appliquent directement aux demandes d’autorisations d’urbanisme. La loi Littoral et le code de l’urbanisme précise les règles pour chaque type d’espace à savoir :

2.1.1 LA BANDE LITTORALE La bande littorale constitue une bande des 100 mètres comptée à partir de la limite haute du rivage. Pour répondre à l’enjeu de préserver le rivage de la mer et les espaces qui le jouxtent le code de l’urbanisme y interdit les constructions et installations en dehors des espaces urbanisés excepté pour celles nécessaires à des services publics ou encore à des activités qui exigent la proximité immédiate de l’eau.

Pour rappel la notion d’espace urbanisé a été défini par la jurisprudence et est assimilé à une agglomération ou un village. Elle précise également que si celui-ci peut-être urbanisé, il ne doit pas entraîner une densification significative.

La bande des 100 mètres n’est pas représentée au règlement graphique, c’est au moment de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme que sera appréciée la bande des 100 mètres.

2.1.2 URBANISATION DANS LES ESPACES PROCHES DU RIVAGE Les Espaces Proches du rivage sont délimités selon plusieurs critères ; la distance entre le terrain et le rivage de la mer, l'existence ou non d'une co-visibilité entre le terrain et la mer, et les caractéristiques des terrains l'en séparant. Au sein de ces espaces, l’extension de l’urbanisation doit être limitée. Le Schéma de Cohérence Territoriale Nantes Saint-Nazaire délimite ces espaces proches, les qualifie et

PLUi CCES - Règlement écrit

précise les capacités de développement et les restrictions éventuelles en fonction de la sensibilité de chaque espace identifié.

Les espaces proches du rivage sont repérées sur le plan de zonage intitulé "Application de la loi Littoral". Les règles qui s’y appliquent sont celles des zones A et N.

2.1.3 PRESERVATION DES ESPACES REMARQUABLES DES COMMUNES LITTORALES La protection des espaces naturels et agricoles, en sus du principe d’urbanisation en continuité des agglomérations et villages et de la préservation des coupures d’urbanisation, est permise par l’identification et la préservation « d’espaces remarquables ».

Le code de l’urbanisme précise les caractéristiques de ces espaces et impose notamment la préservation des espaces terrestres, marins caractéristiques du patrimoine naturel ou culturel du littoral nécessaire aux équilibres écologiques littoraux.

Toutefois, certains aménagements légers sont autorisés. Le code de l’urbanisme énumère la liste de ces aménagements autorisés, liste limitative.

Les espaces remarquables sont repérées sur le plan de zonage intitulé "Application de la loi Littoral". Les dispositions du code de l’urbanisme concernant les aménagements légers autorisés en espace remarquable s’appliquent sur ces espaces.

Les Espaces Boisés Significatifs (EBS) sont sous le régime de l’Espace Boisé Classé (EBC), en cohérence avec l’article L121-27 du code de l’urbanisme.

2.1.4 DISPOSITION APPLICABLES AUX COUPURES D’URBANISATION DES

COMMUNES LITTORALES

Dans les coupures d’urbanisation repérées sur le plan de zonage intitulé "Application de la loi Littoral", sont autorisés les destinations, usages et affectations des sols suivants dès lors qu'ils ne remettent pas en cause le caractère de coupure d'urbanisat

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdit

Autorisé Autorisé

Commerces et activités de services

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Autorisé sous réserve d’être compatible avec la vocation résidentielle de la zone et sous réserve d’être compatible avec l’Orientation d’Aménagement et de Programmation thématique commerce.

Autorisé

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma

Hôtel

Autres hébergements touristiques Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des

Interdit Autorisé

Autorisé Autorisé Interdit Autorisé

Autorisé

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ua

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Sous-destinations administrations publiques et assimilé Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles Équipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Industrie

Entrepôts

Bureau

Autorisé

Autorisé Autorisé

Autorisé, toutefois, pour les entreprises classées ICPE, seules celles soumises à déclaration sont autorisées et sous réserve de ne pas générer de nuisances pour l’habitat et d’être compatibles avec la fonction résidentielle.

Autorisé sous réserve : - qu’il soit lié à une activité autorisée dans la zone et situé à moins de 100 mètres de l’activité en question, - qu’il soit compatible avec la vocation résidentielle de la zone, - que soient mis en œuvre des dispositifs et aménagements visant à atténuer ou supprimer les nuisances visuelles, sonores et olfactives, - d’une bonne insertion urbaine et architecturale par rapport au tissu urbain dans lequel il s’insère. Autorisé sous réserve : - qu’il soit compatible avec la vocation résidentielle de la zone, - d’une bonne insertion urbaine et architecturale par rapport au tissu urbain dans lequel il s’insère.

Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Interdit Interdit

UA 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 3.1.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

Règles générales

Les constructions, devront s’implanter sur au moins une des limites séparatives.

En cas d’implantation en retrait, celui-ci devra être supérieur ou égal à 3 mètres.

Toutefois, dans le cas où la construction est adjacente à un espace agricole, naturel ou forestier, toutes les constructions devront s’implanter en retrait supérieur ou égal 3 mètres.

Les annexes peuvent s’implanter en limites séparatives ou en retrait. Dans le cas d’une implantation en retrait pour les annexes :

- de moins de 20 m² d’emprise au sol, le retrait doit être supérieur ou égal à 1 mètre,

- égales ou supérieures à 20 m² d’emprise au sol, le retrait doit être supérieur ou égal à 3 mètres.

Les extensions des constructions s’implantent librement, toutefois en cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être supérieur ou égal à 3 mètres.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ua

Règles alternatives

Lorsque le projet concerne une extension de bâtiment existant implanté différemment de la règle définie, il pourra être réalisé dans le prolongement de l’existant sous réserve d’une implantation respectueuse du voisinage.

3.1.4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES

SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

Non réglementé.

UA 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : 3.1.5. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règles générales

Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique sur les hauteurs.

Pour les constructions de la sous-destination logement

La hauteur maximale des annexes est limitée à 3,50 mètres à l’égout du toit.

Au contact d’un espace agricole, naturel ou forestier, en cas de dispositif perméable, il est recommandé de l’implanter derrière la haie végétale (non visible depuis le grand paysage). De même les soubassements sont autorisés mais ils devront respecter une hauteur maximum de 30 cm depuis le terrain naturel et intégrer des passages pour la petite faune d’une hauteur minimale de 8 cm depuis le sol.

PLUi CCES - Règlement écrit

Règles alternatives Une hauteur supérieure ou inférieure, des matériaux ou un aspect différent peuvent être autorisés ou imposés, sous réserve d’une bonne intégration dans le tissu environnant, dans les cas suivants : - pour assurer une harmonie avec les clôtures avoisinantes, - pour la réfection et/ou l’extension de murs en maçonnerie traditionnel d’une hauteur supérieure, à condition d’assurer un raccordement architectural de qualité. - pour des parcelles présentant une topographie particulière notamment en cas de dénivelé important entre deux parcelles mitoyennes. - pour ne pas dégrader les conditions de visibilité en bordure de voie et/ou d’emprise ouverte au public, - pour les constructions et aménagements relevant de la destination équipements d’intérêt collectif et services publics, si des nécessités techniques, fonctionnelles ou de sécurité le justifient sous réserve de leur bonne intégration urbaine et paysagère.

Zone Ua

UA 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : 3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS Emprise au sol

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ua

Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique du coefficient de surfaces perméables. 3.1.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

OU PRIVEES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Règles générales Pour toute construction il convient de se référer aux dispositions générales du règlement relatives aux routes. L’implantation du bâti doit garantir l’unité de l’ensemble bâti ou de la rue dans laquelle il s’insère. Dans le cadre d’un contexte bâti* existant, les constructions nouvelles doivent s’implanter dans le respect de la composition ou des implantations urbaines existantes en ce qui concerne l’alignement et/ou le recul du volume principal par rapport aux voies Dans les autres cas, les constructions doivent s’implanter :

- soit à l’alignement des voies et emprises publiques, - soit en recul d’au moins 3 mètres par rapport à l’alignement.

PLUi CCES - Règlement écrit

72 Zone Ua

Les extensions des constructions s’implantent librement en dehors du recul par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques. Toutefois, une implantation à l’alignement ou dans le recul peut être autorisée si l’extension prolonge un front bâti existant.

Les annexes s’implantent librement en dehors du recul par rapport aux voies et emprises publiques.

Règles alternatives Des implantations différentes peuvent être imposées ou admises lorsqu’un élément de patrimoine (bâti, végétal, etc.), un espace boisé, etc., présente un enjeu de préservation.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ua

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 3.2 QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

3.2.1. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS Règles générales

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes à la qualité architecturale et urbaine. Toitures des constructions Pour les volumes principaux de toutes les constructions principales, seules sont autorisées les toitures à 2 pans et à 4 pans à croupe. Pour les volumes secondaires, seules les toitures 2 pans, à 4 pans à croupe, terrasses et monopentes sont autorisées.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ua

Les toitures des nouvelles constructions doivent être recouvertes d’ardoises, de matériaux de teintes similaires à l’ardoise (ex : zinc, bac acier, etc.) ou de teintes légèrement plus claires (tons gris neutres). Exemples teintes similaires à l’ardoise :

Règles alternatives Les toitures ne sont pas réglementées pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

Exemples de teintes légèrement plus claires à l’ardoise :

Les toitures en tuiles sont autorisées uniquement dans les cas d’extension ou de rénovation d’un bâti déjà couvert en tuiles.

Les toitures claires, les toitures noires et les toitures blanches sont interdites.

Il est interdit de repeindre des toitures.

Dans le cas de toitures terrasses, la toiture devra faire l’objet d’un traitement soigné et le système d’étanchéité devra être recouvert (gravier, végétalisation, etc.).

En cas de réfection de toiture, le changement de matériau lorsque celui-ci est en ardoise ou en tuile est interdit, sauf s’il s’agit de revenir à des matériaux d’origine.

Ces dispositions ne s'appliquent pas aux vérandas.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ua

Façades des constructions ▪ Composition des façades

Façades des constructions nouvelles et visibles depuis l’espace public Elles doivent faire l’objet d’un traitement soigné et d’un ordonnancement (alignement des ouvertures, organisation des entrées) et d’une hiérarchisation similaire au traitement des façades anciennes. Elles devront être traitées en harmonie avec la composition des façades des bâtiments anciens de la rue ou du quartier. Dans l’environnement immédiat de façades anciennes, les proportions des ouvertures devront en particulier être plus hautes que larges pour respecter la composition verticale des maisons et immeubles anciens. Les façades des constructions nouvelles devront faire l’objet d’une composition soignée et d’un ordonnancement (alignement des ouvertures selon des axes verticaux et horizontaux). En outre, dans l’environnement immédiat de constructions anciennes, les ouvertures des façades devront s’inscrire en cohérence avec la composition verticale des ouvertures des bâtis traditionnels en reprenant un principe de proportion d’ouvertures plus hautes que larges. Les éléments techniques tels que les coffrets de volets roulant, bouche d’aération, coffrets électriques, etc. devront faire l’objet d’une intégration soignée. Exemple de composition ordonnancée d’une façade

PLUi CCES - Règlement écrit

77 Zone Ua

Façades des constructions existantes et visibles depuis l’espace public

La création d’ouvertures nouvelles ou tout autre intervention sur une façade existante visible depuis la rue devra :

- respecter la composition et l’ordonnancement (alignement des ouvertures selon des axes verticaux et horizontaux) de la façade existante ;

- préserver les éléments de décors tels que les modénatures, ferronneries, etc., ou à défaut les restituer ;

- préserver les ouvrages en pierres de tailles ou briques prévus pour être apparents.

En cas d’isolation thermique par l’extérieur, les éléments de décors tels que les modénatures et les enduits devront être restitués.

L’ajout d’éléments techniques tels que des volets roulants, bouche d’aération, etc. devra faire l’objet d’une insertion soignée et ne devra pas altérer les caractéristiques architecturales du bâti.

Pour toutes les façades :

Les matériaux bruts (parpaing, béton…), non conçus pour être laissés apparents, doivent être enduits ou recouvert d’un matériau de finition.

Les matériaux apparents doivent être pérennes et de qualité, et conserver un

aspect satisfaisant dans le temps (ex : tôles ondulées, les matériaux de fortune, etc., sont interdits).

Les éléments d’installations techniques (coffrets de volets roulants, etc.) ne doivent pas altérer les caractéristiques architecturales du bâti.

Le choix des couleurs doit s’inscrire en cohérence avec l’environnement bâti à proximité afin d’assurer l’harmonie de l’ensemble.

Il est imposé des teintes et des matérialités se rapprochant des teintes naturelles et historiques du territoire (voir exemples de teintes ci-après).

Toutefois :

- des couleurs de tonalité douces (voir exemples de teintes ci-après) pourront être autorisées sous réserve d’une harmonie avec les matériaux et colorimétries existants dans l’environnement bâti proche, excepté sur les communes de Bouée, La Chapelle-Launay, Lavau-sur-Loire, Malville et Prinquiau.

- la couleur « blanche intense » est autorisée dans les communes de Campbon, Cordemais, Le Temple-de-Bretagne, Quilly, Saint-Etienne-de-Montluc, Savenay,

- les teintes « noir intense » et « gris neutre » sont autorisées sur les façades des volumes secondaires.

La teinte des éléments de détail tels que les menuiseries, ferronneries, modénatures, volets, etc. est laissée libre sous réserve de cohérence architecturale et de bonne intégration avec l’environnement proche.

▪ Colorimétrie des façades visibles depuis l’espace public

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ua

Exemples de colorimétries, à titre indicatif :

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ua

3.2.2. TRAITEMENT DES CLÔTURES Règles générales

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes au traitement des clôtures.

Règles de la zone

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 3.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

3.3.1. AMENAGEMENT DES ABORDS ET VEGETALISATION DES ESPACES LIBRES Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique du coefficient de surface perméable. Les marges de recul lorsqu’elles existent (par rapport aux voies publiques, privées et aux emprises publiques) devront être composées de pleine terre et plantées excepté pour les accès nécessaires à la construction, les terrasses et les aires de présentation des ordures ménagères. Les retraits par rapport aux limites séparatives doivent être composés de pleine terre et plantés excepté pour les accès nécessaires au projet et les terrasses. Les arbres existants doivent être maintenus. En cas d’impossibilité technique ou sanitaire justifiée, ils doivent être remplacés dans le cadre de l’aménagement du projet. Les nouvelles plantations doivent être réalisées dans des conditions leur permettant de se développer convenablement et doivent respecter les dispositions du barème national de l’arbre annexé au présent règlement. Pour le choix des essences à privilégier, il convient de se référer à la liste annexée aux dispositions générales du règlement écrit.

PLUi CCES - Règlement écrit

81 Zone Ua

UA 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : En limite de voies publiques ou privées et d’emprises publiques et dans la marge de recul

Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,50 mètre. Elles doivent être constituées :

- soit d’un mur en maçonnerie traditionnel (pierre, moellons, etc.).

- soit de haies végétales*, doublées ou non d’un dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique,

- soit de dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique, barreaudage,

-soit d’un mur bahut ou d’un mur en pierre qui ne peut excéder 0,80 cm, éventuellement surmonté d’un dispositif ajouré et/ou végétalisé.

Les soubassements en palplanche sont autorisés dans une limite de 30 cm de hauteur depuis le terrain naturel.

En limites séparatives

Zone UB

Ce que la zone UB autorise, en clair

UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdit

Autorisé Autorisé

Commerces et activités Artisanat et commerce de

de services

détail

Restauration

Autorisé par construction nouvelle, uniquement dans les communes structurantes (Savenay et Saint-Etienne-de-Montluc) et les communes qui rayonnent au-delà de leur propre territoire (Campbon, Cordemais, Malville) sous réserve d’être compatible avec l’Orientation d’Aménagement et de Programmation thématique commerce et d’être compatible avec la vocation résidentielle de la zone.

Autorisé par changement de destination et extension de construction existante dans l’ensemble des communes, sous réserve d’être compatible avec l’Orientation d’Aménagement et de Programmation thématique commerce et d’être compatible avec la vocation résidentielle de la zone.

Autorisé

Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil

Interdit Autorisé par construction nouvelle uniquement dans les communes structurantes (Savenay et SaintEtienne-de-Montluc) et les communes qui rayonnent au-delà de leur propre territoire (Campbon, Cordemais, Malville), sous réserve d’être compatible avec la vocation résidentielle de la zone.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ub

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Sous-destinations d’une clientèle

Cinéma

Hôtel

Autres hébergements touristiques Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilé Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles Équipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Industrie

Autorisé par changement de destination et extension de construction existante dans l’ensemble des communes, sous réserve d’être compatible avec la vocation résidentielle de la zone. Autorisé uniquement dans les communes structurantes (Savenay et Saint-Etienne-de-Montluc).

Autorisé Autorisé Autorisé

Autorisé

Autorisé Autorisé Interdit Autorisé Autorisé. Toutefois, pour les entreprises classées ICPE, seules celles soumises à déclaration sont autorisées et sous réserve de ne pas générer de nuisances pour l’habitat et d’être compatibles avec la fonction résidentielle.

Entrepôts

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ub

Sous-destinations

Bureau

Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

- que soient mis en œuvre des dispositifs et aménagements visant à atténuer ou supprimer les nuisances visuelles, sonores et olfactives, - d’une bonne insertion urbaine et architecturale par rapport au tissu urbain dans lequel il s’insère. Autorisé sous réserve : - qu’il soit compatible avec la vocation résidentielle de la zone, - d’une bonne insertion urbaine et architecturale par rapport au tissu urbain dans lequel il s’insère.

Autorisé

Interdit

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ub

UB 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 3.1.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

OU PRIVEES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

- soit à l’alignement des voies et emprises publiques, - soit en recul d’au moins 3 mètres par rapport à l’alignement.

PLUi CCES - Règlement écrit

88 Zone Ub

Les annexes s’implantent librement lorsqu’elles sont en dehors du recul.

L’implantation des équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ub

3.1.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

Règles générales Les constructions peuvent s’implanter en retrait ou en limites séparatives. En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être supérieur ou égal à 3 mètres.

Toutefois, dans le cas où la construction est adjacente à un espace agricole, naturel ou forestier, toutes les constructions devront s’implanter en retrait supérieur ou égal à 3 mètres. Les annexes peuvent s’implanter en limites séparatives ou en retrait. Dans le cas d’une implantation en retrait pour les annexes :

- de moins de 20 m² d’emprise au sol, le retrait doit être supérieur ou égal à 1 mètre,

- égales ou supérieures à 20 m² d’emprise au sol, le retrait doit être supérieur ou égal à 3 mètres.

L’implantation des équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée. Règles alternatives Des implantations peuvent être imposées ou admises lorsqu’un élément du patrimoine bâti, végétal, un espace boisé, etc., nécessite une implantation particulière au regard de l’enjeu de préservation. Lorsque le projet concerne une extension de bâtiment existant implanté différemment de la règle définie, il pourra être réalisé dans le prolongement de l’existant.

PLUi CCES - Règlement écrit

90 Zone Ub

3.1.4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES

SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

Non réglementé. 3.1.5. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règles générales Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique sur les hauteurs. Pour toutes les constructions En limite séparative, les constructions ou parties de constructions ne peuvent dépasser 3,50 mètres à l’égout du toit dans une bande de 3 mètres depuis la limite séparative. En cas d'attique, le recul de la façade de l'attique par rapport à la limite sera de 3 mètres. La hauteur maximale des annexes est limitée à 3,50 mètres à l’égout. La hauteur des équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.

PLUi CCES - Règlement écrit

91 Zone Ub

3.2.1. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS Règles générales

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes à la qualité architecturale et urbaine.

Toitures des constructions

Pour toutes les constructions (hors équipements d’intérêt collectif et de services publics), seules sont autorisées les toitures à 2 pans, à 4 pans à croupe, les toitures monopentes et les toitures terrasse.

Les toitures des nouvelles constructions doivent être recouvertes d’ardoises ou de matériaux de teintes claires ou similaires à l’ardoise (ex : zinc, bac acier, etc.).Exemples de teintes claires et teintes similaires à l’ardoise à titre indicatif :

Les toitures en tuiles sont autorisées dans les cas d’extensions ou de rénovations d’un bâti déjà couvertes en tuiles et dans les quartiers qui présentent déjà des constructions en tuiles. Les toitures noires et les toitures blanches sont interdites. Il est interdit de repeindre les toitures. Ces dispositions ne s'appliquent pas aux vérandas. Règles alternatives Les toitures ne sont pas réglementées pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ub

Façades des constructions

▪ Composition des façades

Façades des constructions existantes et visibles depuis l’espace public

La création d’ouvertures nouvelles ou tout autre intervention sur une façade existante visible depuis la rue devra :

- respecter la composition et l’ordonnancement (alignement des ouvertures selon des axes verticaux et horizontaux) de la façade existante ;

- préserver les éléments de décors tels que les modénatures, ferronneries, etc., ou à défaut les restituer ;

- préserver les ouvrages en pierres de tailles ou briques prévus pour être apparents.

Pour toutes les façades :

Les matériaux bruts (parpaing, béton…), non conçus pour être laissés apparents, doivent être enduits ou recouvert d’un matériau de finition.

Les matériaux apparents doivent être pérennes et de qualité, et conserver un

aspect satisfaisant dans le temps (ex : tôles ondulées, les matériaux de fortune, etc., sont interdits).

Les éléments d’installations techniques (coffrets de volets roulants, etc.) doivent l’objet d’une intégration soignée.

▪ Colorimétrie des façades visibles depuis l’espace public

Le choix des couleurs de façades (enduits, matériaux) doit être de préférence en harmonie avec l’environnement bâti à proximité.

La couleur noire « intense » est en revanche interdite sur les façades des volumes principaux, mais autorisés sur les éléments de détails de la façade (menuiserie, modénatures, souches de cheminées, bandeau, etc.) et sur les façades des volumes secondaires.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ub

Exemples de colorimétries, à titre indicatif :

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ub

3.2.2. TRAITEMENT DES CLOTURES Règles générales

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes au traitement des clôtures.

Règles de la zone

UB 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : 3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS Emprise au sol

Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique du coefficient de surfaces perméables.

UB 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 3.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

3.3.1. AMENAGEMENT DES ABORDS ET VEGETALISATION DES ESPACES LIBRES Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique du coefficient de surface perméable. Les marges de recul lorsqu’elles existent (par rapport aux voies publiques, privées et aux emprises publiques et aux limites séparatives) devront être composées de pleine terre excepté pour les accès nécessaires à la construction, les terrasses et les aires de présentation des ordures ménagères. Les retraits par rapport aux limites séparatives doivent être composé de pleine terre et plantés, excepté pour les accès nécessaires au projet et les terrasses. Les arbres existants doivent être maintenus. En cas d’impossibilités techniques ou sanitaires justifiées, ils doivent être remplacés dans le cadre de l’aménagement du projet. Les nouvelles plantations doivent être réalisées dans des conditions leur permettant de se développer convenablement et doivent respecter les dispositions du barème national de l’arbre annexé au présent règlement. Pour le choix des essences à privilégier, il convient de se référer à la liste annexée aux dispositions générales du règlement écrit.

PLUi CCES - Règlement écrit

96 Zone Ub

UB 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : En limite de voies publiques ou privées et d’emprises publiques et dans la marge de recul

Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,50 mètres. Elles doivent être constituées :

- soit d’un mur en maçonnerie traditionnel (pierre, moellons, etc.).

- soit de haies végétales, doublées ou non d’un dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique,

- soit de dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique, barreaudage,

-soit d’un mur bahut ou d’un mur en pierre qui ne peut excéder 0,80 cm, éventuellement surmonté d’un dispositif ajouré et/ou végétalisé.

Les soubassements sont autorisés dans une limite de 30 cm de hauteur depuis le terrain naturel.

En limites séparatives

Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,80 m et doivent être composées :

- soit de haies végétales, doublées ou non d’un dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique,

- soit de dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique, barreaudage,

PLUi CCES - Règlement écrit

- soit d’un mur en maçonnerie traditionnel (pierre, moellons, etc.). Au contact d’un espace agricole, naturel ou forestier, en cas de dispositif perméable, il est recommandé de l’implanter derrière la haie végétale (non visible depuis le grand paysage). Les soubassements d’une hauteur maximum de 30 cm depuis le terrain naturel sont autorisés. Toutefois des passages pour la petite faune d’une hauteur minimale de 8 cm depuis le sol devront être aménagés. Règles alternatives Une hauteur supérieure ou inférieure, des matériaux ou un aspect différent peuvent être autorisés ou imposés, sous réserve d’une bonne intégration dans le tissu environnant, dans les cas suivants : - pour assurer une harmonie avec les clôtures avoisinantes, - pour la réfection et/ou l’extension de murs en maçonnerie traditionnel d’une hauteur supérieure, à condition d’assurer un raccordement architectural de qualité. - pour des parcelles présentant une topographie particulière notamment en cas de dénivelé important entre deux parcelles mitoyennes. - pour ne pas dégrader les conditions de visibilité en bordure de voie et/ou d’emprise ouverte au public, - pour les constructions et aménagements relevant de la destination équipements d’intérêt collectif et services publics, si des nécessités techniques, fonctionnelles ou de sécurité le justifient sous réserve de leur bonne intégration urbaine et paysagère.

Zone Ub

Zone UE

Ce que la zone UE autorise, en clair

UE 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdit

Interdit

Autorisé sous réserve sous

réserve d’être compatible

avec

l’Orientation

d ’Aménagement et de

Programmation thématique

commerce.

Interdit Autorisé

UEd1

UEd UEd2

UEd3

Autorisé

Interdit Autorisé

Autorisé sous réserve sous réserve d’être

compatible

avec

l’Orientation

d’Aménagement et de Programmation

thématique commerce.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ue

Destinations/ Sous-destinations

UEa

Zonages

Restauration

Commerce de gros

Autorisé, excepté dans les zones UEa de PorteEstuaire et de la CroixBlanche

Autorisé

Équipements d’intérêt collectif et

services publics

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et

PLUi CCES - Règlement écrit

Interdit Interdit

Interdit

UEb Interdit Interdit Interdit Interdit

Autorisé

UEc Autorisé

101

UEd1 Autorisé

UEd

UEd2

UEd3

Autorisé Autorisé

Autorisé

Interdit

Autorisé

Interdit Autorisé

Interdit

Autorisé

Interdit Autorisé

Autorisé

Interdit Autorisé

Zone Ue

Destinations/ Sous-destinations Zonages

industriels des administrations publiques et assimilé

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou

Industrie

tertiaire

UEa Autorisé

UEb

UEc

Interdit

Interdit Interdit Interdit

Interdit

Autorisé. Toutefois, pour les entreprises classées ICPE, seules celles soumises à déclaration sont autorisées.

Interdit

PLUi CCES - Règlement écrit

UEd1

UEd UEd2

102

UEd3

Autorisé

Interdit Autorisé

Autorisé.

Toutefois,

pour

les

entreprises

classées ICPE,

seules celles

soumises à

déclaration

Interdit

Autorisé.

Zone Ue

Destinations/ Sous-destinations Zonages

Entrepôts

Bureau Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

103

UEa Autorisé

UEb

UEc

UEd

UEd1

UEd2

UEd3

sont autorisées.

Autorisé sous réserve qu’il soit nécessaire aux activités productives autorisées dans la zone.

Autorisé sous réserve qu’il soit nécessaire aux activités commerciales autorisées dans la zone.

Autorisé sous réserve qu’il soit nécessaire aux activités productives autorisées dans la zone.

Autorisé

Interdit

Autorisé

Interdit Autorisé

Interdit

Autorisé

Interdit

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ue

UE 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 3.1.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

OU PRIVEES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Pour toute construction il convient de se référer aux dispositions spécifiques relatives aux routes des dispositions générales du règlement. Les constructions s’implantent librement. Les projets devront veiller à rechercher une implantation qui permet d’assurer une densification optimale et une évolution future des constructions dans le temps (extension). En cas de recul, il est recommandé qu’il soit composé de pleine terre et planté excepté pour les accès nécessaires à la construction, les parkings, les aires de stockage nécessaires au fonctionnement de l’entreprise et les aires de présentation des ordures ménagères. 3.1.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

PLUi CCES - Règlement écrit

104

En zone UEa, les constructions s’implantent librement. Les projets devront veiller à rechercher une implantation qui permet d’assurer une densification optimale et une évolution future des constructions dans le temps (extension) sur l’unité foncière. En zone UEb, UEc et UEd, les constructions s’implantent librement. Toutefois, il est recommandé dans la cadre de la conception du projet, si les contraintes techniques et de sécurité le permettent, d’envisager une implantation en limite séparative pour assurer une implantation optimale sur la parcelle. Les projets devront également veiller à anticiper une évolution future des constructions dans le temps (extension) sur l’unité foncière.

3.1.4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES

SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

Non réglementé.

3.1.5. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règles générales Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique sur les hauteurs.

Zone Ue

3.2.1. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS Règles générales

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes à la qualité architecturale et urbaine.

Traitement des volumes bâtis

En secteur UEa, la volumétrie des constructions et la composition architecturale devront permettre d’assurer une insertion paysagère et urbaine de qualité. À ce titre, afin d'atténuer l’effet massif des constructions et la linéarité de leurs façades, il est attendu :

• une décomposition des volumes bâtis (par exemple détacher les volumétries dédiées à l'accueil du public ou de bureaux des volumétries de production ou de stockage) ;

• la création de failles, saillies ou décrochés dans la volumétrie ; • l'utilisation de matériaux et de couleurs distincts.

Toitures des constructions

Il est interdit de repeindre les toitures.

Traitement des façades

Toutes les façades doivent recevoir un traitement de qualité. La façade principale est marquée par un traitement spécifique tout en conservant une cohérence avec les autres façades.

En secteur UEa et UEb, le nombre de couleurs est limité à 3 par construction. Ces 3 couleurs doivent être complémentaires et dans les mêmes tons.

En secteur UEd et UEc, il est attendu un traitement soigné et composé des façades adressées sur l’espace public ainsi qu’une hiérarchisation (par exemple marquer

PLUi CCES - Règlement écrit

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l’entrée du bâti). Les matériaux bruts (parpaing, béton…), non conçus pour être laissés apparents, doivent être enduits ou recouvert d’un matériau de finition. Les couleurs vives et brillantes sont autorisées mais de manière ponctuelle et ne doivent pas constituer la couleur dominante des bâtiments. L’enseigne ne devra pas être étendue sur l’ensemble du linéaire de la façade. 3.2.2. TRAITEMENT DES CLOTURES Règles générales Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes au traitement des clôtures. Règles de la zone En limite de voies publiques ou privées et d’emprises publiques et dans la marge de recul Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,80 mètres. En limites séparatives Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,80 m et doivent être composées de haies végétales, doublées ou non d’un dispositif à claire voie. Au contact d’un espace agricole, naturel ou forestier il est attendu la plantation de haies végétales comportant au moins 3 essences locales différentes ou répondant aux enjeux de changement climatique : respect du cycle de l’eau, peu gourmandes en eau.

Zone Ue

UE 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : 3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS

Emprise au sol

En secteur UEa et UEb, l’emprise au sol des constructions devra atteindre au minimum 20% de la superficie de l’unité foncière.

En secteur UEd1 et UEd2, l’emprise au sol des constructions devra atteindre au minimum 25% de la superficie de l’unité foncière.

Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique du coefficient de surfaces perméables.

UE 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 3.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

3.3.1. AMENAGEMENT DES ABORDS ET VEGETALISATION DES ESPACES LIBRES

Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique du coefficient de surfaces perméables.

Toutefois, spécifiquement pour la zone des Acacias classée en UEd1, le CSP à atteindre et à respecter est de 0,5 dont 50% de pleine terre. Il convient de se référer aux dispositions générales pour l’application.

En secteur UEa, UEb et UEd, pour les espaces de stockage et de stationnement nécessaires à l’activité, il est recommandé d’assurer une implantation non visible depuis l’espace public. Dans le cas contraire, il est attendu un traitement paysager et végétal de ces espaces afin d’assurer une insertion paysagère de qualité.

En secteur UEb, il est attendu une végétalisation des espaces libres. Les nouvelles plantations doivent être réalisées dans des conditions leur permettant de se développer convenablement.

En secteur UEd, il est imposé une insertion paysagère et urbaine des espaces de retrait des ordures ménagères.

Dans l’ensemble des zones, pour le choix des essences à privilégier, il convient de se référer à la liste annexée aux dispositions générales du règlement écrit.

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En secteur UEb et UEc, il est recommandé d’analyser les opportunités de mutualisation des espaces de stationnement pour les places nécessaires à la clientèle.

UE 8Stationnement

Intitulé du document : 3.4 REGLES EN MATIERE DE STATIONNEMENT

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes au stationnement. Spécifiquement en secteur UEa et UEd, il est recommandé d’analyser les opportunités de mutualisation des espaces de stationnement pour les places nécessaires aux employés.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ue

Zone UH

Ce que la zone UH autorise, en clair

UH 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 3.1.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

OU PRIVEES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Règles générales Pour toute construction il convient de se référer aux dispositions spécifiques relatives aux routes des dispositions générales du règlement. L’implantation du bâti doit garantir l’unité de l’ensemble bâti ou de la rue dans laquelle il s’insère. Dans le cadre d’un contexte bâti* existant, les constructions nouvelles doivent s’implanter dans le respect de la composition ou des implantations urbaines existantes en ce qui concerne l’alignement et/ou le recul du volume principal par rapport aux voies En cas d’implantation en recul par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques, celui-ci ne peut être inférieur à 3 mètres par rapport à l’alignement des autres voies sauf pour respect des implantations existantes. Les annexes s’implantent librement.

PLUi CCES - Règlement écrit

112 Zone Uh

Lorsqu’il s’agit de travaux d’extension ou d’amélioration de constructions existantes à la date d’approbation du PLUi, l’extension doit respecter au minimum le même recul que la construction existante. Règles alternatives Des implantations peuvent être imposées ou admises lorsqu’un élément du patrimoine bâti, végétal, un espace boisé, etc., nécessite une implantation particulière au regard de l’enjeu de préservation.

Lorsque le projet concerne une extension de bâtiment existant implanté différemment de la règle définie, il pourra être réalisé dans le prolongement de l’existant.

PLUi CCES - Règlement écrit

113 Zone Uh

3.1.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

Règles générales Les constructions peuvent s’implanter en retrait ou en limites séparatives. En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être supérieur ou égal à 3 mètres.

Toutefois, dans le cas où la construction est adjacente à un espace agricole, naturel ou forestier, toutes les constructions devront s’implanter en retrait supérieur ou égal à 3 mètres. Les annexes peuvent s’implanter en limites séparatives ou en retrait. Toutefois, dans le cas d’une implantation en retrait pour les annexes :

- de moins de 20 m² d’emprise au sol, le retrait doit être supérieur ou égal à 1 mètre,

- égales ou supérieures à 20 m² d’emprise au sol, le retrait doit être supérieur ou égal à 3 mètres.

Règles alternatives Des implantations peuvent être imposées ou admises dans les cas suivants :

− lorsqu’un élément du patrimoine bâti, végétal, un espace boisé nécessite une implantation particulière est possible au regard de l’enjeu de préservation,

− lorsque le projet concerne une extension de bâtiment existant implanté différemment de la règle définie, il pourra être réalisé dans le prolongement de l’existant.

PLUi CCES - Règlement écrit

114 Zone Uh

3.1.4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME UNITÉ FONCIÈRE Non réglementé. 3.1.5. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règles générales La hauteur des constructions est limitée à 7,50 mètres à l’égout du toit. La pente de toiture ne pourra être inférieure à 30 degrés. En limite séparative, les constructions ou parties de constructions ne peuvent dépasser 3,50 mètres à l’égout du toit dans une bande de 3 mètres depuis la limite séparative. La hauteur maximale des annexes est limitée à 3,50 mètres à l’égout du toit.

Règles alternatives Des hauteurs différentes peuvent être imposées ou admises dans les cas suivants :

- lorsqu’il s’agit d’extension de construction existante à la date d’approbation du PLUi, la hauteur pourra être différente, sans jamais excéder celle de la construction existante,

- lorsqu’il s’agit d’une construction nouvelle, mitoyenne d’une construction existante qui ne respecterait pas les règles édictées, celle-ci peut présenter la même hauteur que la construction existante sans jamais la dépasser et sous réserve de s’intégrer à l’environnement.

- les hauteurs maximales admises peuvent être réduites pour assurer une meilleure intégration des constructions à l’environnement.

PLUi CCES - Règlement écrit

115 Zone Uh

3.2.1. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS Règles générales Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes à la qualité architecturale et urbaine. Toitures des constructions Pour les volumes principaux de toutes les constructions principales seules sont autorisées les toitures à 2 pans et à 4 pans à croupe. Pour les volumes secondaires, seules toitures 2 pans, à 4 pans à croupe, terrasses et monopentes sont autorisées. Les toitures des nouvelles constructions doivent être recouvertes d’ardoisesou de matériaux de teintes claires ou similaires à l’ardoise (ex : zinc, bac acier, etc.). Exemples de teintes claires et teintes similaires à l’ardoise :

Les toitures en tuiles sont autorisées uniquement dans les cas d’extensions ou de rénovations d’un bâti déjà couvertes en tuiles. Les toitures noires et les toitures blanches sont interdites. Il est interdit de repeindre les toitures.

Ces dispositions ne s'appliquent pas aux vérandas.

PLUi CCES - Règlement écrit

116 Zone Uh

Façades des constructions

▪ Composition des façades

Façades des constructions nouvelles visibles depuis l’espace public

Les façades des constructions nouvelles visibles depuis l’espace public devront faire l’objet d’une composition soignée et d’un ordonnancement (alignement des ouvertures selon des axes verticaux et horizontaux). En outre, dans l’environnement immédiat de constructions anciennes, les ouvertures des façades devront s’inscrire en cohérence avec la composition verticale des ouvertures des bâtis traditionnels en reprenant un principe de proportion d’ouvertures plus hautes que larges.

Les éléments techniques tels que les coffrets de volets roulant, bouche d’aération, coffrets électriques, etc. devront faire l’objet d’une intégration soignée.

Exemple de composition ordonnancée d’une façade

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Uh

Façades des constructions existantes visibles depuis l’espace public

La création d’ouvertures nouvelles ou tout autre intervention sur une façade existante visible depuis la rue devra :

- Respecter la composition et l’ordonnancement (alignement des ouvertures selon des axes verticaux et horizontaux) de la façade existante ;

- Préserver les éléments de décors tels que les modénatures, ferronneries, etc., ou à défaut les restituer ;

- Préserver les ouvrages en pierres de tailles ou briques prévus pour être apparents.

Pour toutes les façades :

Les matériaux bruts (parpaing, béton…), non conçus pour être laissés apparents, doivent être enduits.

Les matériaux extérieurs utilisés doivent être pérennes, de qualité et conserver un

aspect satisfaisant dans le temps (ex : les tôles ondulées, les matériaux de fortune, etc., sont interdits).

Les éléments d’installations techniques (coffrets de volets roulants, etc.) ne doivent pas altérer les caractéristiques architecturales du bâti.

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▪ Colorimétrie des façades

Le choix des couleurs de façades (enduits, matériaux) doit être en harmonie avec l’environnement bâti à proximité.

Il est donc demandé pour toutes les façades que les teintes se rapprochent des matériaux naturels tels que la pierre, le bois, le granit, etc. et des teintes naturelles historiques du territoire.

Les teintes de couleurs et les gammes de noirs aux blancs sont uniquement autorisées sur les éléments de détails de la façade (menuiserie, modénatures, souches de cheminées, bandeau, etc.).

Les couleurs noires et blanches intenses sont interdites.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Uh

Exemples de colorimétries, à titre indicatif :

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Uh

3.2.2. TRAITEMENT DES CLOTURES Règles générales

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes au traitement des clôtures.

Règles de la zone

UH 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : 3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS

Emprise au sol En zone Uhb et Uhc, l’emprise au sol totale des annexes, y compris celles existantes à la date d’approbation du PLUi est limitée à 70 m². Plusieurs annexes sont autorisées mais une annexe ne peut faire plus de 40 m².

En outre, en zones Uhb et Uhc, en cas de division foncière créant une bande d’accès, une servitude de passage, ou une nouvelle voie de desserte, 80% minimum de la superficie de la nouvelle unité foncière doit être préservée en pleine terre.

Les marges de recul lorsqu’elles existent (par rapport aux voies publiques, privées, aux emprises publiques et aux limites séparatives) devront être composées de pleine terre excepté pour les accès nécessaires au projet, les terrasses et les aires de présentation des ordures ménagères.

Les retraits par rapport aux limites séparatives doivent être composés de pleine terre et plantés excepté pour les accès nécessaires au projet et les terrasses. Les nouvelles plantations doivent être réalisées en fonction du caractère et de la configuration de l’espace libre et dans des conditions leur permettant de se développer convenablement.

Les arbres existants doivent être maintenus. En cas d’impossibilité technique justifiée, ils doivent être remplacés dans le cadre de l’aménagement du projet. Les nouvelles plantations doivent être réalisées dans des conditions leur permettant de se développer convenablement et doivent respecter les dispositions du barème national de l’arbre annexé au présent règlement.

Pour le choix des essences à privilégier, il convient de se référer à la liste annexée aux dispositions générales du règlement écrit.

PLUi CCES - Règlement écrit

121 Zone Uh

UH 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : En limite de voies publiques ou privées et d’emprises publiques

Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,50 mètres. Elles doivent être constituées :

- soit de haies végétales*, doublées ou non d’un dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique,

- soit de dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique.

Les soubassements sont autorisés dans une limite de 30 cm de hauteur depuis le terrain naturel. En limites séparatives

Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,80m et doivent être composées de haies végétales doublées ou non de dispositifs perméables de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique, etc. Au contact d’un espace agricole, naturel ou forestier, en cas de dispositif perméable, il est recommandé de l’implanter derrière la haie végétale* (non visible depuis le grand paysage).

Les soubassements sont autorisés, d’une hauteur maximum de 30 cm depuis le terrain naturel, toutefois des passages pour la petite faune d’une hauteur minimale de 8 cm depuis le sol devront être aménagés.

Pour le choix des essences à privilégier, il convient de se référer à la liste annexée aux dispositions générales du règlement écrit.

PLUi CCES - Règlement écrit

120 Zone Uh

Zone UL

Ce que la zone UL autorise, en clair

UL 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdit

Pour les constructions existantes à la date d’approbation du PLUi, sont autorisées en secteur Ul, à condition de respecter les dispositions suivantes : 1. les extensions à condition : - que la superficie de la construction existante ne soit pas inférieure à 35 m² d’emprise au sol, - que la superficie totale de l’extension ne dépasse pas 50 m² d’emprise au sol. Cette superficie peut être atteinte en une ou plusieurs fois,

2. Les annexes par construction nouvelle ou changement de destination et les piscines non couvertes* à condition : - que la superficie totale des annexes, y compris celles existantes à la date d’approbation du PLUi soit inférieure ou égale à 70 m² d’emprise au sol. Plusieurs annexes sont autorisées, mais une annexe ou une piscine non couvertes* ne peut faire plus de 40 m² d’emprise au sol.

Interdit

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ul

Sous-destinations

Commerces et activités Artisanat et commerce de

de services

détail

Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma

Hôtel

Équipements d’intérêt collectif et services publics

PLUi CCES - Règlement écrit

Interdit

Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Autorisé

Autorisé

Autorisé Autorisé Autorisé Autorisé

125 Zone Ul

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou Tertiaire

Sous-destinations recevant du public Industrie Entrepôts Bureau Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Interdit Interdit Interdit Interdit

Interdit

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ul

UL 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 3.1.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

OU PRIVEES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Règles générales

Pour toute construction il convient de se référer aux dispositions spécifiques relatives aux routes des dispositions générales du règlement.

Les constructions s’implantent librement.

Pour les constructions liées à la destination « habitation »

PLUi CCES - Règlement écrit

127

Les annexes s’implantent librement.

3.1.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

Règles générales Les constructions s’implantent librement.

3.1.4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES

SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

Non réglementé. 3.1.5. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règles générales Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique sur les hauteurs. Pour les constructions existantes « habitation » à la date d’approbation du PLUi, la hauteur maximale des annexes est limitée à 3,50 mètres à l’égout.

Zone Ul

3.2.1. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS Règles générales

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes à la qualité architecturale et urbaine.

3.2.2. TRAITEMENT DES CLOTURES Règles générales

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes au traitement des clôtures.

128

projet. Les nouvelles plantations doivent être réalisées dans des conditions leur permettant de se développer convenablement et doivent respecter les dispositions du barème national de l’arbre annexé au présent règlement. Pour le choix des essences à privilégier, il convient de se référer à la liste annexée aux dispositions générales du règlement écrit.

UL 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : 3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS

Emprise au sol

Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique du coefficient de surface perméable.

Pour les constructions existantes « habitation » à la date d’approbation du PLUi :

La superficie totale des extensions ne doit pas dépasser 50 m² d’emprise au sol. Cette superficie peut être atteinte en une ou plusieurs fois,

La superficie totale des annexes, y compris celles existantes à la date d’approbation du PLUi doit être inférieure ou égale à 70 m² d’emprise au sol. Plusieurs annexes sont autorisées, mais une annexe ou une piscine non couverte* ne peut faire plus de 40 m² d’emprise au sol.

UL 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 3.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

3.3.1. AMENAGEMENT DES ABORDS ET VEGETALISATION DES ESPACES LIBRES

Il convient de se référer aux dispositions générales

Les marges de recul lorsqu’elles existent (par rapport aux voies publiques, privées aux emprises publiques et aux limites séparatives) devront être composées de pleine terre excepté pour les accès nécessaires à la construction, les terrasses et les aires de présentation des ordures ménagères.

Les retraits par rapport aux limites séparatives doivent être composés de pleine terre et plantés excepté pour les accès nécessaires au projet et les terrasses.

Les arbres existants doivent être maintenus. En cas d’impossibilités techniques ou sanitaires justifiés, ils doivent être remplacés dans le cadre de l’aménagement du

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ul

Zone AA

Ce que la zone AA autorise, en clair

AA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : 1. Sont autorisées les constructions et installations nécessaires Interdit en secteur Ac, Av, At, Al et Ai.

à l'exploitation agricole ou forestière ou au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole. 2. Sont autorisées les constructions et installations nécessaires Autorisée en secteur Ae, sous réserve de à la transformation, au conditionnement et à la respecter les mêmes règles qu’en zone Aa. commercialisation des produits agricoles : - lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, - sous réserve de réutiliser en priorité un bâti existant ou à défaut par une construction neuve localisée au cœur de l’exploitation, - lorsqu’il s’agit de vente, que les produits agricoles vendus soient issus majoritairement d’exploitations agricoles présentes localement, - à condition que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

Habitation

Logement

PLUi CCES - Règlement écrit

149

Zone Aa

Stecal Ac, Ae, Ai, Al, At et Av

3. Les logements de fonction des agriculteurs sont autorisés par construction nouvelle, extension ou changement de destination à condition :

- qu’ils soient destinés aux personnes dont la présence permanente sur le site d’exploitation est nécessaire à l’exploitation agricole au regard de la taille et de l’activité,

- que leur nombre soit limité à 1 logement de fonction par site d’exploitation ou 2 dans le cas de société agricole de gestion et d’exploitation.

- qu’ils soient situés au plus près du bâtiment principal d’exploitation et inclus dans un périmètre de 50 mètres (sauf pour les changements de destination),

- qu’en cas de transfert ou de création d’un corps d’exploitation agricole*, la création d’un éventuel logement de fonction ne pourra être acceptée qu’après réalisation des bâtiments d’exploitation,

- que la superficie totale de la construction/extension ne dépasse pas 200 m² d’emprise au sol,

- que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

Les logements de fonction des agriculteurs peuvent également être autorisés par construction nouvelle, extension ou changement de destination au sein d’un des écarts* les plus proches, par comblement de dents creuses.

1. Pour les constructions existantes à la date d’approbation du Interdit en secteur Ac, Ai, At, Al et Av.

PLUi, les extensions sont autorisées à condition :

- que la superficie de la construction existante ne soit pas inférieure Pour les constructions existantes à la date

à 35 m² d’emprise au sol,

d’approbation du PLUi, sont autorisées en

Zone Aa

Stecal Ac, Ae, Ai, Al, At et Av

- que la superficie totale de l’extension ne dépasse pas 50 m² d’emprise au sol. Cette superficie peut être atteinte en une ou plusieurs fois,

- que la superficie totale de la construction après extension ne dépasse pas 200 m² d’emprise au sol,

- que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

La création de nouveaux logements par division du bâti existant ou par extension de constructions existantes est autorisée dans la limite d’1 logement supplémentaire créé lorsque la construction existante dispose d’une emprise au sol supérieure à 80 m².

2. La création de logement par changement de destination est autorisée à condition :

- que le bâtiment soit identifié comme pouvant changer de destination au règlement graphique et dans la limite de : o 1 logement créé lorsque la construction existante dispose d’une emprise au sol inférieure à 80 m² o 2 logements créés lorsque la construction existante dispose d’une emprise au sol supérieure ou égale à 80 m²

- que ce changement de destination ne soit pas incompatible avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages et après avis de la Commission Départementale de Préservation des Espaces Naturels, Agricoles et Forestiers (CDPENAF),

- que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

Les nouvelles annexes et piscines non couvertes* doivent être intégralement implantées dans un rayon de 30 mètres de la construction principale.

Interdit en secteur Ac, Ae , At, Al et Av.

Autorisé en secteur Ai.

Artisanat et commerce de 1. Autorisé par construction nouvelle, extension ou changement de Interdit

détail

destination dès lors qu’il soit nécessaire à la commercialisation des produits agricoles et que l’activité constitue le prolongement de

l'acte de production agricole et :

- à condition de réutiliser en priorité un bâti existant ou à défaut par une construction neuve qui soit localisée au cœur de l’exploitation,

- lorsqu’il s’agit de vente, que les produits agricoles vendus soient issus majoritairement d’exploitations agricoles présentes localement,

- à condition que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

Commerces et activités de services

Restauration

152

Zone Aa

Stecal Ac, Ae, Ai, Al, At et Av

2. Autorisé uniquement par changement de destination quand il ne s’agit pas d’un prolongement de l'acte de production agricole et à condition :

- que le bâti soit identifié comme pouvant changer de destination au règlement graphique,

- que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

3. Sont également autorisés les activités qui nécessitent la proximité avec les zones agricoles et naturelles (l’équithérapie, les activités liées au bien-être par la nature, etc.) uniquement par changement de destination et à condition :

- que le bâti soit identifié au règlement graphique,

- que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

Autorisée uniquement par changement de destination à condition : Interdite en secteur Ac, Av, Ae, At, et Ai.

- que le bâti soit identifié au règlement graphique, - qu’il s’agit d’un prolongement de l'acte de production agricole, - qu’elles soient compatible avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées, - qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages,

Autorisée en secteur Al par construction nouvelle,

changement de destination d’une construction existante ou extension d’une construction existante sous réserve :

Zone Aa

- que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

Stecal Ac, Ae, Ai, Al, At et Av

- qu’il soit lié à la vocation de loisir ou touristique du secteur et qu’il conforte une activité existante,

-qu’il s’intègre dans le respect du site et des paysages,

- que les constructions nouvelles soient limitées à 100 m²,

- que les extensions des constructions existantes soient limitées à 30% de l’emprise au sol de la construction existante,

- que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

Commerce de gros

Interdit

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

1. Autorisés par construction nouvelle, extension ou changement de Interdits en secteur Ac, Av, Ae, At et Ai. destination dès lors que ces activités constituent le prolongement de l'acte de production agricole et :

- à condition de réutiliser en priorité un bâti existant ou à défaut par une construction neuve qui soit localisée au cœur de l’exploitation,

- que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

Autorisés en secteur Al par construction nouvelle,

changement de destination d’une construction existante ou extension d’une construction existante sous réserve :

- qu’il soit lié à la vocation de loisir ou touristique du secteur et qu’il conforte une activité existante,

Zone Aa

Stecal Ac, Ae, Ai, Al, At et Av

2. Autorisées uniquement par changement de destination quand il ne s’agit pas d’un prolongement de l'acte de production agricole et à condition :

- que le bâti soit identifié au règlement graphique,

- que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

-qu’il s’intègre dans le respect du site et des paysages,

- que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

3. Sont également autorisées les activités qui nécessitent la proximité avec les zones agricoles et naturelles (l’équithérapie, les activités liées au bien-être par la nature, etc.) uniquement par changement de destination et à condition :

- que le bâti soit identifié au règlement graphique,

- que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

Cinéma Hôtels Autres hébergements touristiques

Interdit

Autorisées uniquement par changement de destination à condition : Interdit en Ac, Ae, Ai et Av.

- que le bâti soit identifié au règlement graphique,

- qu’il s’agit d’un prolongement de l'acte de production agricole, notamment les campings à la ferme,

Autorisés en secteur Al par construction

nouvelle, changement de destination d’une construction existante ou extension d’une construction existante sous réserve :

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Sous-destinations

Zone Aa

Stecal Ac, Ae, Ai, Al, At et Av

- que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

- qu’il s’intègre dans le respect du site et des paysages,

- que les constructions nouvelles soient limitées à 100 m²,

- que les extensions des constructions existantes soient limitées à 30% de l’emprise au sol de la construction existante,

- que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants.

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Interdit

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilé

Autorisés sous réserve :

Dans les communes littorales (Bouée, Lavau-sur-Loire et La Chapelle Launay), seuls sont autorisés les équipements d’intérêt collectif et de service publiques et assimilé listés aux articles L 121-4 à 6 du code de l’urbanisme.

Établissements d’enseignement, de santé et d’action

Interdit

Interdit en secteurs Ac, Av, Ae, At, Al.

Autorisés en secteur Ai.

Sous-destinations sociale

Salles d’art et de spectacles Équipements sportifs Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Zone Aa Interdit

Industrie

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou

Entrepôts Bureau

Tertiaire

Interdit Interdit Interdit

PLUi CCES - Règlement écrit

156

Stecal Ac, Ae, Ai, Al, At et Av

Interdit

Interdit en secteurs Ac, Ae, Ai, At, Al.

Autorisé en secteurs Av sous réserve : -d’une bonne intégration paysagère au site.

Interdit en secteurs Av, Ai, At, Al.

Autorisé en secteur Ac pour les activités liées aux carrières et à leur remise en état, au stockage et à la valorisation des déchets sous réserve : -d’une bonne intégration paysagère au site, En secteur, Ae, seules sont autorisées les extensions des constructions existantes et leurs annexes, dans la limite de 30% de l’emprise au sol

Zone A

Zone Aa

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

157

Interdit

Stecal Ac, Ae, Ai, Al, At et Av

de la construction principale existante à la date d’approbation du PLUi.

Interdit

En outre, sont autorisés les constructions et installations nécessaires aux services publics ou activités économiques exigeant la proximité immédiate de l’eau.

3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS Dans toute la zone Aa (hors STECAL) pour toutes les constructions hors « exploitations agricoles et forestières »

L’emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 30% de la surface de l’unité foncière.

Pour les constructions existantes « habitation » à la date d’approbation du PLUi :

La superficie totale des extensions ne doit pas dépasser 50 m² d’emprise au sol. Cette superficie peut être atteinte en une ou plusieurs fois,

La superficie totale de la construction après extension ne doit pas dépasser 200 m² d’emprise au sol.

Réglementation des STECAL

En secteur Ac, l’emprise au sol totale des constructions, y compris celles existantes à la date d’approbation du PLUi ne doit pas excéder 200 m².

En secteurs Ae et Av, l’emprise au sol ne doit pas excéder 90% de la surface de l’unité foncière.

En secteur Ae, pour les constructions existantes « habitation » à la date d’approbation du PLUi :

158

La superficie totale des extensions ne doit pas dépasser 50 m² d’emprise au sol. Cette superficie peut être atteinte en une ou plusieurs fois,

La superficie totale de la construction après extension ne doit pas dépasser 200 m² d’emprise au sol.

AA 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 3.1.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

OU PRIVEES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Règles générales Pour toute construction il convient de se référer aux dispositions spécifiques relatives aux routes des dispositions générales du règlement. Pour les constructions liées à la destination « habitation » L’implantation du bâti doit garantir l’unité de l’ensemble bâti ou de la rue dans laquelle il s’insère. Dans le cadre d’un contexte bâti* existant, les constructions nouvelles doivent s’implanter dans le respect de la composition ou des implantations urbaines existantes en ce qui concerne l’alignement et/ou le recul du volume principal par rapport aux voies. Lorsqu’il s’agit de travaux d’extension ou d’amélioration de constructions existantes à la date d’approbation du PLUi, l’extension doit respecter au minimum le même recul que la construction existante. En cas d’implantation en recul par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques, celui-ci ne peut être inférieur à 3 mètres par rapport à l’alignement des autres voies sauf pour respect des implantations existantes. Les annexes s’implantent librement.

PLUi CCES - Règlement écrit

159 Zone A

Dans le secteur At, pour les constructions liées à la sous-destination « autres hébergements touristiques » : Les constructions s’implantent librement. Pour les constructions liées aux autres destinations autorisées dans la zone Les constructions s’implantent à l’alignement ou en retrait. En cas d’implantation en recul par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques, celui-ci doit être supérieur ou égal à 3 mètres sauf pour respect des implantations bâties existantes. Règles alternatives Des implantations peuvent être imposées ou admises lorsqu’un élément du patrimoine bâti, végétal, un espace boisé, etc., nécessite une implantation particulière au regard de l’enjeu de préservation. Lorsque le projet concerne une extension de bâtiment existant implanté différemment de la règle définie, il pourra être réalisé dans le prolongement de l’existant.

PLUi CCES - Règlement écrit

160 Zone A

3.1.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

Règles générales Les constructions, peuvent s’implanter en retrait ou en limites séparatives. Toutefois, dans le cas où la construction est adjacente à un espace agricole, naturel ou forestier, toutes les constructions devront s’implanter en retrait. En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être supérieur ou égal à 3 mètres. Les annexes peuvent s’implanter en limites séparatives ou en retrait. Dans le cas d’une implantation en retrait pour les annexes :

- de moins de 20 m² d’emprise au sol, le retrait doit être supérieur ou égal à 1 mètre,

- égales ou supérieures à 20 m² d’emprise au sol, le retrait doit être supérieur ou égal à 3 mètres.

Règles alternatives Des implantations peuvent être imposées ou admises lorsqu’un élément du patrimoine bâti, végétal, un espace boisé, etc., nécessite une implantation particulière au regard de l’enjeu de préservation. Lorsque le projet concerne une extension de bâtiment existant implanté différemment de la règle définie, il pourra être réalisé dans le prolongement de l’existant.

PLUi CCES - Règlement écrit

161 Zone A

3.1.4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES

SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

Les nouvelles annexes doivent être intégralement implantées dans un rayon de 30 mètres de la construction principale. En cas d’impossibilité technique liée à la présence d’ouvrage ou de réseaux enterrés, une distance supérieure pourrait être admise. 3.1.5. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règles générales

Pour les logements de fonction et les constructions liées à la sous-destination « logement », « Commerces et activités de services », « autres secteurs des activités primaires, secondaires ou tertiaire », « Équipements d’intérêt collectif et services publics », et à la sous-destination « hébergement ». La hauteur des constructions est limitée à 7,50 mètres à l’égout du toit. La pente de toiture ne pourra être inférieure à 30 degrés. Pour les constructions liées à la destination « exploitations agricoles et forestières » (hors logement de fonction) et à la sous-destination « autres hébergements touristiques » : La hauteur n’est pas réglementée. Pour toutes les constructions En limite séparative, les constructions ou parties de constructions ne peuvent dépasser 3,50 mètres à l’égout du toit ou au faitage dans une bande de 3 mètres depuis la limite séparative. La hauteur maximale des annexes est limitée à 3,50 mètres à l’égout du toit.

PLUi CCES - Règlement écrit

Règles alternatives

162 Zone A

Des hauteurs différentes peuvent être imposées ou admises dans les cas suivants :

- lorsqu’il s’agit d’extension de construction existante à la date d’approbation du PLUi, la hauteur pourra être différente, sans jamais excéder celle de la construction existante,

- les hauteurs maximales admises peuvent être réduites pour assurer une meilleure intégration des constructions à l’environnement.

3.2.1. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS

Règles générales

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes à la qualité architecturale et urbaine.

Pour toutes les constructions

Les bâtiments doivent s’intégrer parfaitement à leur environnement, notamment par :

- la simplicité de leur volume ; - l’harmonie et la qualité des matériaux ; - la couleur ; - une implantation soignée et étudiée en fonction de la topographie du

terrain, de la végétation et des bâtiments voisins.

Dans ce but :

- Les matériaux de finition brillante ou réfléchissante sont interdits, tant en bardage qu’en toiture excepté pour les installations de production d’énergie renouvelable ;

- Les couleurs seront mates et choisies pour se fondre avec l’environnement. Les matériaux naturels (bois, pierre) ne doivent pas être altérés ;

- Les publicités, raisons sociales ou autres, seront disposées sur les parois verticales et devront rester discrètes.

164

Toitures des constructions Pour les volumes principaux de toutes les constructions principales seules sont autorisées les toitures à 2 pans et à 4 pans à croupe. Pour les volumes secondaires, seules les toitures 2 pans, à 4 pans à croupe, terrasses et monopentes sont autorisées.

En outre, pour les logements de fonction et les constructions liées à la destination « habitation »

Les toitures des nouvelles constructions doivent être recouvertes d’ardoises ou de matériaux de teintes claires ou similaires à l’ardoise (ex : zinc, bac acier, etc.). Exemples de teintes claires et teintes similaires à l’ardoise :

Les toitures en tuiles sont autorisées uniquement dans les cas d’extension ou de rénovation d’un bâti déjà couvert en tuiles. Les toitures noires et les toitures blanches sont interdites. Il est interdit de repeindre les peintures.

Ces dispositions ne s'appliquent pas aux vérandas.

165

Façades des constructions

▪ Composition des façades

Façades des constructions nouvelles visibles depuis l’espace public

Les éléments techniques tels que les coffrets de volets roulants, bouche d’aération, coffrets électriques, etc. devront faire l’objet d’une intégration soignée.

Exemple de composition ordonnancée d’une façade

PLUi CCES - Règlement écrit

Façades des constructions existantes visibles depuis l’espace public

La création d’ouvertures nouvelles ou tout autre intervention sur une façade existante visible depuis la rue devra :

- Respecter la composition et l’ordonnancement (alignement des ouvertures selon des axes verticaux et horizontaux) de la façade existante ;

- Préserver les éléments de décors tels que les modénatures, ferronneries, etc., ou à défaut les restituer ;

- Préserver les ouvrages en pierres de tailles ou briques prévus pour être apparents.

Pour toutes les façades :

Les matériaux bruts (parpaing, béton…), non conçus pour être laissés apparents, doivent être enduits.

Les matériaux extérieurs utilisés doivent être pérennes, de qualité et conserver un

aspect satisfaisant dans le temps (ex : les tôles ondulées, les matériaux de fortune, etc., sont interdits).

Les éléments d’installations techniques (coffrets de volets roulants, etc.) ne doivent pas altérer les caractéristiques architecturales du bâti.

166

▪ Colorimétrie des façades

Le choix des couleurs de façades (enduits, matériaux) doit être en harmonie avec l’environnement bâti à proximité.

Il est donc demandé pour toutes les façades que les teintes se rapprochent des matériaux naturels tels que la pierre, le bois, le granit, etc. et des teintes naturelles historiques du territoire.

Les teintes de couleurs et les gammes de noirs aux blancs sont uniquement autorisées sur les éléments de détails de la façade (menuiserie, modénatures, souches de cheminées, bandeau, etc.).

Les couleurs noires et blanches intenses sont interdites.

Exemples de colorimétries, à titre indicatif :

PLUi CCES - Règlement écrit

167

3.2.2. TRAITEMENT DES CLOTURES Règles générales

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes au traitement des clôtures. Règles de la zone

AA 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : En secteur Al, l’emprise au sol ne doit pas excéder 30% de la surface de l’unité

foncière.

En secteur At, l’emprise au sol n’est pas réglementée.

AA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 3.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

3.3.1. AMENAGEMENT DES ABORDS ET VEGETALISATION DES ESPACES LIBRES 70% minimum de la superficie de l’unité foncière doit être conservé en pleine terre, excepté pour les STECAL. Les marges de recul lorsqu’elles existent (par rapport aux voies publiques, privées et aux emprises publiques et aux limites séparatives) devront être composées de pleine terre excepté pour les accès nécessaires à la construction, les terrasses et les aires de présentation des ordures ménagères. Les arbres existants doivent être maintenus. En cas d’impossibilité technique justifiée, ils doivent être remplacés dans le cadre de l’aménagement du projet. Les nouvelles plantations doivent être réalisées dans des conditions leur permettant de se développer convenablement et doivent respecter les dispositions du barème national de l’arbre annexé au présent règlement. Pour le choix des essences à privilégier, il convient de se référer à la liste annexée aux dispositions générales du règlement écrit.

PLUi CCES - Règlement écrit

168 Zone A

AA 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : En limite de voies publiques ou privées et d’emprises publiques

Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,50 mètres. Elles doivent être constituées :

- soit de haies végétales, doublées ou non d’un dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique, barreaudage,

- soit de dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique, barreaudage.

Les soubassements sont autorisés dans une limite de 30 cm de hauteur depuis le terrain naturel.

En limites séparatives

Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,80 m et doivent être composées de haies végétales doublées ou non de dispositifs perméables de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique, barreaudage. Au contact d’un espace agricole, naturel ou forestier, en cas de dispositif perméable, il est recommandé de l’implanter derrière la haie végétale (non visible depuis le grand paysage).

Pour le choix des essences à privilégier, il convient de se référer à la liste annexée aux dispositions générales du règlement écrit.

Zone AP

Ce que la zone AP autorise, en clair

AP 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdit interdit interdit

Interdit Interdit Interdit

Interdit

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ap

Destinations services publics

Sous-destinations Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilé

Zone Ap Autorisés sous réserve :

- qu’il soit démontré l’impossibilité technique de les localiser en d’autres lieux, - qu’ils soient liés à la réalisation d’infrastructures et de réseaux et/ou qu’il s’agisse d’ouvrages ponctuels, - que soient mis en œuvre des dispositifs et aménagements visant à atténuer ou supprimer les nuisances visuelles, sonores et olfactives, - d’une bonne intégration paysagère. Dans les communes littorales (Bouée, Lavau-sur-Loire et La Chapelle Launay), seuls sont autorisés les équipements d’intérêt collectif et de service publiques et assimilé listés aux articles L 121-4 à 6 du code de l’urbanisme.

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou Tertiaire

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles Équipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôts Bureau Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Interdit

Interdit Interdit

Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit

En outre, sont autorisés les constructions et installations nécessaires aux services publics ou activités économiques exigeant la proximité immédiate de l’eau.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ap

174 Zone Ap

3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS Pour les constructions existantes à la date d’approbation du PLUi, la superficie totale des extensions ne doit pas dépasser 30 m² d’emprise au sol.

La superficie totale des annexes, y compris celles existantes, ne doit pas dépasser 50 m² d’emprise au sol.

La superficie des abris pour animaux ne doit pas dépasser 50 m² d’emprise au sol.

L’emprise au sol n’est pas réglementée pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

AP 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 3.1.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

OU PRIVEES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Pour toute construction il convient de se référer aux dispositions spécifiques relatives aux routes des dispositions générales du règlement.

L’implantation du bâti doit garantir l’unité de l’ensemble bâti ou de la rue dans laquelle il s’insère.

En cas d’implantation en recul par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques, celui-ci ne peut être inférieur à 3 mètres par rapport à l’alignement des autres voies sauf pour respect des implantations existantes.

Les annexes s’implantent librement par rapport aux voies. Règles alternatives

PLUi CCES - Règlement écrit

175

Des implantations peuvent être imposées ou admises lorsqu’un élément du patrimoine bâti, végétal, un espace boisé, etc., nécessite une implantation particulière au regard de l’enjeu de préservation. Lorsque le projet concerne une extension de bâtiment existant implanté différemment de la règle définie, il pourra être réalisé dans le prolongement de l’existant.

Zone Ap

3.1.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

Les constructions, peuvent s’implanter en retrait ou en limites séparatives. Toutefois, dans le cas où la construction est adjacente à un espace agricole, naturel ou forestier, toutes les constructions devront s’implanter en retrait. En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être supérieur ou égal à 3 mètres. Les annexes peuvent s’implanter en limites séparatives ou en retrait. Toutefois, dans le cas d’une implantation en retrait pour les annexes :

- de moins de 20 m² d’emprise au sol, le retrait doit être supérieur ou égal à 1 mètre,

- égales ou supérieures à 20 m² d’emprise au sol, le retrait doit être supérieur ou égal à 3 mètres.

PLUi CCES - Règlement écrit

176 Zone Ap

Règles alternatives

Lorsque le projet concerne une extension de bâtiment existant implanté différemment de la règle définie, il pourra être réalisé dans le prolongement de l’existant.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ap

3.1.4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES

SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

Les nouvelles annexes aux construction destinées à l’habitation doivent s’implanter intégralement dans un rayon de 30 mètres de la construction principale. 3.1.5. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règles générales Pour les constructions liées à la sous-destination « logement » La hauteur des constructions est limitée à 7,50 mètres à l’égout du toit. En limite séparative, les constructions ou parties de constructions ne peuvent dépasser 3,50 mètres à l’égout du toit dans une bande de 3 mètres depuis la limite séparative. En cas d'attique, le recul de la façade de l'attique par rapport à la limite sera de 3 mètres. Pour les constructions liées à la destination « exploitations agricoles, la hauteur maximale des constructions est limitée à 3,50 m. Pour les constructions liées aux équipements d’intérêt collectif et services publics La hauteur n’est pas réglementée.

PLUi CCES - Règlement écrit

178 Zone Ap

Règles alternatives

Des hauteurs différentes peuvent être imposées ou admises dans les cas suivants :

- lorsqu’il s’agit d’extension de construction existante à la date d’approbation du PLUi, la hauteur pourra être différente, sans jamais excéder celle de la construction existante,

- les hauteurs maximales admises peuvent être réduites pour assurer une meilleure intégration des constructions à l’environnement.

179

AP 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 3.2 QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERES

Pour les constructions liées à la destination « habitation » Toitures des constructions Pour les volumes principaux de toutes les constructions principales seules sont autorisées les toitures à 2 pans et à 4 pans à croupe. Pour les volumes secondaires, seules toitures 2 pans, à 4 pans à croupe, terrasses et monopentes sont autorisées.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ap

Les toitures des nouvelles constructions doivent être recouvertes d’ardoises ou de matériaux de teintes claires ou similaires à l’ardoise (ex : zinc, bac acier, etc.).

Exemple de composition ordonnancée d’une façade

Exemples de teintes claires et teintes similaires à l’ardoise :

Les toitures en tuiles sont autorisées uniquement dans les cas d’extensions ou de rénovations d’un bâti déjà couvertes en tuiles.

Les toitures noires et les toitures blanches sont interdites.

Il est interdit de repeindre les toitures.

Ces dispositions ne s'appliquent pas aux vérandas. Façades des constructions

▪ Composition des façades

Façades des constructions nouvelles visibles depuis l’espace public

Les éléments techniques tels que les coffrets de volets roulants, bouche d’aération, coffrets électriques, etc. devront faire l’objet d’une intégration soignée.

PLUi CCES - Règlement écrit

Façades des constructions existantes visibles depuis l’espace public La création d’ouvertures nouvelles ou tout autre intervention sur une façade existante visible depuis la rue devra :

- Respecter la composition et l’ordonnancement (alignement des ouvertures selon des axes verticaux et horizontaux) de la façade existante ;

- Préserver les éléments de décors tels que les modénatures, ferronneries, etc., ou à défaut les restituer ;

- Préserver les ouvrages en pierres de tailles ou briques prévus pour être apparents.

Zone Ap

Pour toutes les façades :

Les matériaux bruts (parpaing, béton…), non conçus pour être laissés apparents, doivent être enduits.

Les matériaux extérieurs utilisés doivent être pérennes, de qualité et conserver un aspect satisfaisant dans le temps (ex : les tôles ondulées, les matériaux de fortune, etc., sont interdits).

Les éléments d’installations techniques (coffrets de volets roulants, etc.) ne doivent pas altérer les caractéristiques architecturales du bâti.

▪ Colorimétrie des façades

Le choix des couleurs de façades (enduits, matériaux) doit être en harmonie avec l’environnement bâti à proximité.

Il est donc demandé pour toutes les façades que les teintes se rapprochent des matériaux naturels tels que la pierre, le bois, le granit, etc. et des teintes naturelles historiques du territoire.

Les teintes de couleurs et les gammes de noirs aux blancs sont uniquement autorisées sur les éléments de détails de la façade (menuiserie, modénatures, souches de cheminées, bandeau, etc.).

Les couleurs noires et blanches intenses sont interdites.

Pour les constructions liées aux équipements d’intérêt collectif et services publics, celles-ci doivent s’intégrer à l’environnement et veiller à limiter ou réduire leur impact visuel.

Exemples de colorimétries, à titre indicatif :

PLUi CCES - Règlement écrit

181 Zone Ap

3.2.2. TRAITEMENT DES CLOTURES Règles générales

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes au traitement des clôtures.

Règles de la zone

AP 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 3.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

3.3.1. AMENAGEMENT DES ABORDS ET VEGETALISATION DES ESPACES LIBRES 70% minimum de la superficie de l’unité foncière doit être conservé en pleine terre. Les marges de recul lorsqu’elles existent (par rapport aux voies publiques, privées et aux emprises publiques et aux limites séparatives) devront être composées de pleine terre excepté pour les accès nécessaires à la construction, les terrasses et les aires de présentation des ordures ménagères.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Ap

AP 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : En limite de voies publiques ou privées et d’emprises publiques

Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,50 mètres. Elles doivent être constituées :

- soit de haies végétales, doublées ou non d’un dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique,

- soit de dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique.

Les soubassements sont autorisés dans une limite de 30 cm de hauteur depuis le terrain naturel.

En limites séparatives

Les soubassements sont interdits.

182

Zone 1AUA

Ce que la zone 1AUA autorise, en clair

1AUA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdit

Autorisé Autorisé

Commerces et activités Artisanat et commerce de

de services

Détail

Restauration

Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Équipements d’intérêt collectif et

Cinéma

Hôtel

Autres hébergements Touristiques Locaux et bureaux accueillant du public des

Autorisé sous réserve d’être compatible avec l’Orientation d’Aménagement et de Programmation thématique commerce et d’être compatible avec la vocation résidentielle de la zone.

Autorisé Interdit Autorisé par construction nouvelle uniquement dans les communes structurantes (Savenay et SaintEtienne-de-Montluc) et les communes qui rayonnent au-delà de leur propre territoire (Campbon, Cordemais, Malville), sous réserve d’être compatible avec la vocation résidentielle de la zone. Autorisé par changement de destination et extension de construction existante dans l’ensemble des communes, sous réserve d’être compatible avec la vocation résidentielle de la zone Interdit Interdit Interdit

Autorisé

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone 1AUa

Destinations services publics

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Sous-destinations administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilé Établissements d’enseignement, de santé et d’action Sociale Salles d’art et de Spectacles Équipements Sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôts Bureau Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

PLUi CCES - Règlement écrit

Autorisé

Autorisé Autorisé Interdit Autorisé Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit

132 Zone 1AUa

1AUA 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 3.1.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

OU PRIVEES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Règles générales Pour toute construction il convient de se référer aux dispositions spécifiques relatives aux routes des dispositions générales du règlement. Les constructions s’implantent librement à condition de respecter le contexte architectural, urbain et paysager dans lequel elles s’insèrent.

133

SEPARATIVES

Règles générales Les constructions s’implantent librement à condition de respecter le contexte architectural, urbain et paysager dans lequel elles s’insèrent.

3.1.4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES

SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone 1AUa

3.2.1. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS Règles générales

Pour rappel, il convient de se référer aux dispositions générales en matière de règles afférentes à la qualité architecturale et urbaine.

Toitures des constructions

134

Les toitures des nouvelles constructions doivent être recouvertes d’ardoises ou d’un matériau de teintes claires ou similaires à l’ardoise (ex : zinc, bac acier, etc.). Exemples de teintes claires et teintes similaires à l’ardoise :

Les toitures noires et les toitures blanches sont interdites. Il est interdit de repeindre les toitures. Ces dispositions ne s'appliquent pas aux vérandas. Façades des constructions Les matériaux bruts (parpaing, béton…), non conçus pour être laissés apparents, doivent être enduits.

Les matériaux extérieurs utilisés doivent être pérennes, de qualité et conserver un

aspect satisfaisant dans le temps (ex : les tôles ondulées, les matériaux de fortune, etc., sont interdits).

Colorimétrie des façades Le choix des couleurs de façades (enduits, matériaux) doit être de préférence en harmonie avec l’environnement bâti à proximité. Les teintes de couleurs sont autorisées. La couleur noire « intense » est en revanche interdite sur les façades des volumes principaux, mais autorisée sur les éléments de détails de la façade (menuiserie, modénatures, souches de cheminées, bandeau, etc.) et sur les façades des volumes secondaires.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone 1AUa

Exemples de colorimétries, à titre indicatif :

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone 1AUa

3.2.2. TRAITEMENT DES CLOTURES Règles générales

Pour rappel, il convient de se référer aux dispositions générales en matière de règles afférentes au traitement des clôtures.

Règles de la zone

1AUA 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Non réglementé. 3.1.5

. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règles générales

Il convient de se référer aux dispositions générales, au règlement graphique spécifique sur les hauteurs ainsi qu’aux dispositions prévues dans les orientations d’aménagement et de programmation concernées. Règles alternatives Les hauteurs maximales admises peuvent être réduites pour assurer une meilleure intégration des constructions à l’environnement.

1AUA 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : 3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS

Emprise au sol

Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique du coefficient de surfaces perméables.

1AUA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 3.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

3.3.1. AMENAGEMENT DES ABORDS ET VEGETALISATION DES ESPACES LIBRES Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique du coefficient de surfaces perméables. Les marges de recul lorsqu’elles existent (par rapport aux voies publiques, privées, aux emprises publiques et aux limites séparatives) devront être composées de pleine terre excepté pour les accès nécessaires à la construction, les terrasses et les aires de présentation des ordures ménagères. Les retraits par rapport aux limites séparatives doivent être composé de pleine terre et plantés excepté pour les accès nécessaires au projet et les terrasses. Les arbres existants doivent être maintenus. En cas d’impossibilités techniques ou sanitaires justifiées, ils doivent être remplacés dans le cadre de l’aménagement du projet. Les nouvelles plantations doivent être réalisées dans des conditions leur permettant de se développer convenablement et doivent respecter les dispositions du barème national de l’arbre annexé au présent règlement. Pour le choix des essences à privilégier, il convient de se référer à la liste annexée aux dispositions générales du règlement écrit.

PLUi CCES - Règlement écrit

137 Zone 1AUa

1AUA 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : En limite de voies publiques ou privées et d’emprises publiques et dans la marge de recul

Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,50 mètres. Elles doivent être constituées :

- soit d’un mur en maçonnerie traditionnel (pierre, moellons, etc.). - soit de haies végétales, doublées ou non d’un dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique, - soit de dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique, barreaudage, -soit d’un mur bahut ou d’un mur en pierre qui ne peut excéder 0,80 cm, éventuellement surmonté d’un dispositif ajouré et/ou végétalisé. Les soubassements sont autorisés dans une limite de 30 cm de hauteur depuis le terrain naturel.

En limites séparatives

Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,80 m et doivent être composées :

- soit de haies végétales, doublées ou non d’un dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique,

- soit de dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique, barreaudage,

- soit d’un mur en maçonnerie traditionnel (pierre, moellons, etc.).

PLUi CCES - Règlement écrit

136

Au contact d’un espace agricole, naturel ou forestier, en cas de dispositif perméable, il est recommandé de l’implanter derrière la haie végétale* (non visible depuis le grand paysage). Pour le choix des essences à privilégier, il convient de se référer à la liste annexée aux dispositions générales du règlement écrit. Les soubassements sont autorisés, d’une hauteur maximum de 30 cm depuis le terrain naturel toutefois des passages pour la petite faune d’une hauteur minimale de 8 cm depuis le sol devront être aménagés. Règles alternatives Une hauteur supérieure ou inférieure, des matériaux ou un aspect différent peuvent être autorisés ou imposés, sous réserve d’une bonne intégration dans le tissu environnant, dans les cas suivants : - Pour assurer une harmonie avec les clôtures avoisinantes, - Pour la réfection et/ou l’extension de murs en maçonnerie traditionnel d’une hauteur supérieure, à condition d’assurer un raccordement architectural de qualité. - Pour des parcelles présentant une topographie particulière notamment en cas de dénivelé important entre deux parcelles mitoyennes. - Pour ne pas dégrader les conditions de visibilité en bordure de voie et/ou d’emprise ouverte au public, - Pour les constructions et aménagements relevant de la destination Équipements d’intérêt collectif et services publics, si des nécessités techniques, fonctionnelles ou de sécurité le justifient sous réserve de leur bonne intégration urbaine et paysagère.

Zone 1AUa

Zone 2AU

Ce que la zone 2AU autorise, en clair

2AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdit

Autorisé seulement pour les extensions et les annexes dans une limite de 20 m² des constructions destinées à l'habitation à condition qu'elles ne créent pas de nouveau logement Interdit

Artisanat et commerce de détail

Interdit

Commerces et activités de services

Équipements d’intérêt collectif et

Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma

Hôtel

Autres hébergements touristiques Locaux et bureaux accueillant du public des

Interdit Interdit Interdit

Interdit

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone 2AU

Destinations services publics

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Sous-destinations administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilé Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles Équipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôts Bureau Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Autorisés à condition qu'ils soient liés à la réalisation d’infrastructures et de réseaux et/ou qu’il s’agisse d’ouvrages ponctuels

Interdit

Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone 2AU

2AU 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 3.1.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

OU PRIVEES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Règles générales

Pour toute construction il convient de se référer au 2.1.2 et 2.1.4 des dispositions générales du règlement.

Les constructions s’implantent librement à condition de respecter le contexte architectural, urbain et paysager dans lequel elles s’insèrent. Règles alternatives

Des implantations peuvent être imposées lorsqu’un élément du patrimoine bâti, végétal, un espace boisé, etc., nécessite une implantation particulière au regard de l’enjeu de préservation.

142

Non réglementé. 3.1.5. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Sauf indication figurant au règlement graphique, la hauteur des constructions n’est pas réglementée.

3.1.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

Non réglementé.

3.1.4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES

SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone 2AU

3.2.1. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS Règles générales

Pour rappel, il convient de se référer aux dispositions générales en matière de règles afférentes à la qualité architecturale et urbaine.

Toitures des constructions

Pour toutes les constructions (hors équipements d’intérêt collectif et de services publics), seules sont autorisées les toitures à 2 pans, à 4 pans en croupe, les toitures monopente et les toitures terrasse.

143

Les toitures des nouvelles constructions doivent être recouvertes d’ardoises. Les toitures de teintes claires ou similaire à l’ardoise sont autorisés (ex : zinc, bac acier, etc.). Exemples de teintes claires et teintes similaires à l’ardoise :

Les matériaux extérieurs utilisés doivent être pérennes, de qualité et conserver un

aspect satisfaisant dans le temps (ex : tôles ondulées, les matériaux de fortune, etc., sont interdits).

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone 2AU

Exemples de teintes à titre indicatif :

PLUi CCES - Règlement écrit

144

3.2.2. TRAITEMENT DES CLOTURES Règles générales Pour rappel, il convient de se référer aux dispositions générales en matière de règles afférentes au traitement des clôtures. Règles de la zone Au contact d’un espace agricole, naturel ou forestier, en cas de dispositif perméable, il est recommandé de l’implanter derrière la haie végétale* (non visible depuis le grand paysage).

2AU 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : 3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS

Emprise au sol

Non réglementé.

2AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 3.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

3.3.1. AMENAGEMENT DES ABORDS ET VEGETALISATION DES

ESPACES LIBRES

Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique du coefficient de pleine terre et du coefficient d’espaces perméables. Les arbres existants doivent être maintenus. En cas d’impossibilités techniques et sanitaires justifiés, ils doivent être remplacés dans le cadre de l’aménagement du projet. Les nouvelles plantations doivent être réalisées dans des conditions leur permettant de se développer convenablement et doivent respecter les dispositions du barème national de l’arbre annexé au présent règlement. Pour le choix des essences à privilégier, il convient de se référer à la liste annexée aux dispositions générales du règlement écrit.

Zone 2AU

145 Zone 2AU

LA ZONE A

Sommaire La zone A ................................................................................................. 146

1.EXTRAIT DU RAPPORT DE PRESENTATION ....................................... 147 2.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ......................................................................................... 147

2.1 Destinations, usages et affectations des sols, constructions et activités autorisés, interdits et autorisés sous condition ................ 148 3. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE................................................. 158 3.1 Volumétrie et implantation des constructions.......................... 158 3.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagères ......................................................................................................... 164 3.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................ 168

PLUi CCES - Règlement écrit

146 Zone A

La zone Agricole correspond aux espaces agricoles à protéger en raison de leur potentiel agronomique, biologique et économique.

Elle comporte une zone Aa, qui correspond aux espaces privilégiés de développement de l’activité agricole. Elle admet donc la constructibilité de bâtis agricoles et de diversification de l’activité (exploitations, bâtiments de stockage, hangars, logements de fonction, vente, etc.).

Elle accueille également des espaces ruraux habités (écarts, habitations isolées). Afin de limiter le mitage des terres agricoles, ces constructions à usage d’habitation sont autorisées à évoluer de façon mesurée (annexes, extensions des constructions).

La zone agricole comprend également 5 typologies de Secteurs de Taille et de Capacité Limités (STECAL). Il s’agit de constructions isolées existantes à vocation économique, d’équipements d’intérêt collectif ou de services publics, de tourisme, etc. qui doivent pouvoir évoluer de manière limitée et encadrée.

Ces STECAL sont les suivants :

− Ac : correspond aux activités de carrières, de stockages et de valorisation des déchets,

− Ae: correspond aux activités économiques isolées existantes, − Ai : correspond au collège de Cordemais et à une résidence de retraite à

Savenay. − At : correspond au site de la cueillette de l’île à Savenay pouvant accueillir

des habitats réversibles à vocation touristique,

− Al : correspond aux sites touristiques et de loisirs isolés,

− Av : correspond aux espaces d’accueil et de sédentarisation des gens du voyage,

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes :

- aux destinations des constructions autorisées et interdites, - à la qualité architecturale et urbaine, - à la perméabilité des sols, - aux secteurs concernés par des zones inondables au règlement graphique, - aux secteurs concernés par une zone humide au règlement graphique, - aux secteurs concernés l’application de la loi littoral, - etc.

Objectifs poursuivis de la zone agricole :

− Pérenniser l’activité agricole et ses exploitations en protégeant les terres agricoles en tant qu’espaces économiques,

− Permettre la reprise et le développement des exploitations agricoles existantes, l’installation de nouvelles exploitations,

− Accompagner la transformation du modèle agricole pour le rendre plus résilient et développer un système alimentaire de proximité (développement et installation d’espaces dédiés aux circuits courts et à la vente directe au sein des exploitations agricoles existantes et futures, etc.).

− Permettre les installations de production d’énergies renouvelables au sein des exploitations agricoles,

− Permettre l’évolution limitée des habitations isolées ou situées dans des écarts, dans le respect de l’architecture rurale et des sensibilités environnementales,

− Permettre l’installation de production d’énergies renouvelables dans le respect des pratiques agricoles et des milieux naturels, en lien avec les objectifs du PCAET,

− Préserver les activités économiques situées en campagne, − Permettre l’installation d’activités qui doivent nécessairement être localisées en

campagne, à proximité des espaces naturelles et agricoles, − Promouvoir un tourisme qui respecte la nature tout en autorisant l’aménagement

de certaines infrastructures dans le respect des paysages et de l’environnement.

2.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

Toutes les destinations, constructions et usages autorisés ci-dessous ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et ne doivent pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. Toutes les destinations, constructions et usages autorisés ci-dessous doivent respecter les règles s’imposant à la protection de la nappe phréatique de Campbon. Toutes les destinations, constructions et usages autorisés ci-dessous doivent respecter les règles liées à la loi littoral en se référant au 2.1 des dispositions générales du présent règlement écrit et au 4.6 du règlement graphique. Dans les espaces identifiés en tant qu'espaces proches du rivage dans le zonage 4.6 Loi littoral, seuls sont autorisés les travaux de mise aux normes des exploitations agricoles, sans accroissement des effluents d'origine animale et l'agrandissement mesuré de bâtiments existants.

Destinations

Sous-destinations Exploitation agricole Exploitation forestière

Exploitations agricoles et forestières

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 3.1.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES

OU PRIVEES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone N

192 Zone N

Règles alternatives

Lorsque le projet concerne une extension de bâtiment existant implanté différemment de la règle définie, il pourra être réalisé dans le prolongement de l’existant.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone N

3.1.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

- de moins de 20 m² d’emprise au sol, le retrait doit être supérieur ou égal à 1 mètre,

- égales ou supérieures à 20 m² d’emprise au sol, le retrait ne peut être inférieure à 3 mètres.

PLUi CCES - Règlement écrit

194 Zone N

3.1.4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES

SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

Les nouvelles annexes doivent être intégralement implantées dans un rayon de 30 mètres de la construction principale. En cas d’impossibilité technique liée à présence d’ouvrage ou de réseaux d’assainissement, une distance supérieure pourrait être admise. 3.1.5. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règles générales Pour les constructions liées à la sous-destination « logement », « Commerces et activités de services », « autres secteurs des activités primaires, secondaires ou tertiaire », « Équipements d’intérêt collectif et services publics », et à la sousdestination « hébergement ». La hauteur des constructions est limitée à 7,50 mètres à l’égout du toit. La pente de toiture ne pourra être inférieure à 30 degrés. Pour les constructions liées à la destination « exploitations agricoles et forestières » et en secteur Nenr. La hauteur n’est pas réglementée. Pour toutes les constructions En limite séparative, les constructions ou parties de constructions ne peuvent dépasser 3,50 mètres à l’égout du toit dans une bande de 3 mètres depuis la limite séparative. En cas d'attique, le recul de la façade de l'attique par rapport à la limite sera de 3 mètres. La hauteur maximale des annexes est limitée à 3,50 mètres à l’égout du toit.

PLUi CCES - Règlement écrit

195 Zone N

Règles alternatives

Des hauteurs différentes peuvent être imposées ou admises dans les cas suivants : - lorsqu’il s’agit d’extension de construction existante à la date d’approbation du PLUi, la hauteur pourra être différente, sans jamais excéder celle de la construction existante, - lorsqu’il s’agit d’une construction nouvelle, mitoyenne d’une construction existante qui ne respecterait pas les règles édictées, celle-ci peut présenter la même hauteur que la construction existante sans jamais la dépasser et sous réserve de s’intégrer à l’environnement. - les hauteurs maximales admises peuvent être réduites pour assurer une meilleure intégration des constructions à l’environnement.

N 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : 3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS

La superficie des abris pour animaux ne doit pas dépasser 50 m² d’emprise au sol.

Dans toute la zone N (hors STECAL) pour toutes les constructions hors « exploitations agricoles et forestières »

L’emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 30% de la surface de l’unité foncière.

Réglementation des STECAL

En secteur Ne, L’emprise au sol ne doit pas excéder 90% de la surface de l’unité foncière.

En secteur Ni, l’emprise au sol ne doit pas excéder 80% de la surface de l’unité foncière.

En secteur Nl, l’emprise au sol ne doit pas excéder 30% de la surface de l’unité

foncière.

En secteur Nenr, l’emprise au sol ne doit pas excéder 90% de la surface de l’unité

foncière.

191

Règles générales

Pour toute construction il convient de se référer aux dispositions spécifiques relatives aux routes des dispositions générales du règlement.

Pour les constructions liées à la destination « habitation »

L’implantation du bâti doit garantir l’unité de l’ensemble bâti ou de la rue dans laquelle il s’insère. Dans le cadre d’un contexte bâti* existant, les constructions nouvelles doivent s’implanter dans le respect de la composition ou des implantations urbaines existantes en ce qui concerne l’alignement et/ou le recul du volume principal par rapport aux voies.

Les annexes s’implantent librement.

Pour les constructions liées aux autres destinations autorisées dans la zone

Les constructions s’implantent à l’alignement ou en retrait. En cas d’implantation en recul par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques, celui-ci ne peut être inférieur à 3 mètres sauf pour respect des implantations bâties existantes.

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 3.2 QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERES

3.2.1. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes à la qualité architecturale et urbaine. Pour toutes les constructions Les bâtiments doivent s’intégrer parfaitement à leur environnement, notamment par :

- La simplicité de leur volume ; - L’harmonie et la qualité des matériaux ; - La couleur ; - Une implantation soignée et étudiée en fonction de la topographie du

terrain, de la végétation et des bâtiments voisins.

PLUi CCES - Règlement écrit

196

3.2.2. TRAITEMENT DES CLOTURES Règles générales

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes au traitement des clôtures. Règles de la zone

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 3.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

PLUi CCES - Règlement écrit

197 Zone N

N 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : En limite de voies publiques ou privées et d’emprises publiques

Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,50 mètres. Elles doivent être constituées :

- soit de haies végétales, doublées ou non d’un dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique, etc.,

- soit de dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique, barreaudage.

Les soubassements sont autorisés dans une limite de 30 cm de hauteur depuis le terrain naturel.

En limites séparatives

Au contact d’un espace d’un espace agricole, naturel ou forestier, en cas de dispositif perméable, il est recommandé de l’implanter derrière la haie végétale (non visible depuis le grand paysage).

Pour le choix des essences à privilégier, il convient de se référer à la liste annexée aux dispositions générales du règlement écrit.

Zone N

Zone NP

Ce que la zone NP autorise, en clair

NP 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 3.1.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES

Les constructions, peuvent s’implanter en retrait ou en limites séparatives. Toutefois, dans le cas où la construction est adjacente à un espace agricole, naturel ou forestier, toutes les constructions devront s’implanter en retrait. En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être supérieur ou égal à 3 mètres. Les annexes peuvent s’implanter en limites séparatives ou en retrait. Dans le cas d’une implantation en retrait pour les annexes :

- de moins de 20 m² d’emprise au sol, le retrait doit être supérieur ou égal à 1 mètre,

- égales ou supérieures à 20 m² d’emprise au sol, le retrait ne peut être inférieure à 3 mètres.

PLUi CCES - Règlement écrit

206 Zone Np

3.1.4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES

SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

Les annexes aux construction destinées à l’habitation doivent s’implanter intégralement dans un rayon de 30 mètres de la construction principale.

3.1.5. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règles générales Pour les constructions liées à la sous-destination « logement » La hauteur des constructions est limitée à 7,50 mètres à l’égout du toit. En limite séparative, les constructions ou parties de constructions ne peuvent dépasser 3,50 mètres à l’égout du toit dans une bande de 3 mètres depuis la limite séparative.

Pour les constructions liées aux équipements d’intérêt collectif et services publics La hauteur n’est pas réglementée.

PLUi CCES - Règlement écrit

207 Zone Np

Règles alternatives

Des hauteurs différentes peuvent être imposées ou admises dans les cas suivants :

- lorsqu’il s’agit d’extension de construction existante à la date d’approbation du PLUi, la hauteur pourra être différente, sans jamais excéder celle de la construction existante,

- les hauteurs maximales admises peuvent être réduites pour assurer une meilleure intégration des constructions à l’environnement.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Np

3.2.1. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS Règles générales

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes à la qualité architecturale et urbaine.

Pour les constructions liées à la destination « habitation »

Toitures des constructions

Pour les volumes principaux de toutes les constructions principales seules sont autorisées les toitures à 2 pans et à 4 pans à croupe.

Pour les volumes secondaires, seules toitures 2 pans, à 4 pans à croupe, terrasses et monopentes sont autorisées.

209

Les toitures des nouvelles constructions doivent être recouvertes d’ardoises ou de matériaux de teintes claires ou similaires à l’ardoise sont autorisés (ex : zinc, bac acier, etc.). Exemples de teintes claires et teintes similaires à l’ardoise :

Ces dispositions ne s'appliquent pas aux vérandas.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Np

Façades des constructions

▪ Composition des façades

Façades des constructions nouvelles visibles depuis l’espace public

Les éléments techniques tels que les coffrets de volets roulants, bouche d’aération, coffrets électriques, etc. devront faire l’objet d’une intégration soignée.

Exemple de composition ordonnancée d’une façade

210

Façades des constructions existantes visibles depuis l’espace public

La création d’ouvertures nouvelles ou tout autre intervention sur une façade existante visible depuis la rue devra :

- Respecter la composition et l’ordonnancement (alignement des ouvertures selon des axes verticaux et horizontaux) de la façade existante ;

- Préserver les éléments de décors tels que les modénatures, ferronneries, etc., ou à défaut les restituer ;

- Préserver les ouvrages en pierres de tailles ou briques prévus pour être apparents.

Pour toutes les façades :

Les matériaux bruts (parpaing, béton…), non conçus pour être laissés apparents, doivent être enduits.

Les matériaux extérieurs utilisés doivent être pérennes, de qualité et conserver un

aspect satisfaisant dans le temps (ex : les tôles ondulées, les matériaux de fortune, etc., sont interdits).

Les éléments d’installations techniques (coffrets de volets roulants, etc.) ne doivent pas altérer les caractéristiques architecturales du bâti.

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Np

▪ Colorimétrie des façades

Le choix des couleurs de façades (enduits, matériaux) doit être en harmonie avec l’environnement bâti à proximité.

Il est donc demandé pour toutes les façades que les teintes se rapprochent des matériaux naturels tels que la pierre, le bois, le granit, etc. et des teintes naturelles historiques du territoire.

Les teintes de couleurs et les gammes de noirs aux blancs sont uniquement autorisées sur les éléments de détails de la façade (menuiserie, modénatures, souches de cheminées, bandeau, etc.).

Les couleurs noires et blanches intenses sont interdites.

Pour les constructions liées aux équipements d’intérêt collectif et services publics, celles-ci doivent s’intégrer à l’environnement et veiller à limiter ou réduire leur impact visuel.

Exemples de colorimétries, à titre indicatif :

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Np

3.2.2. TRAITEMENT DES CLOTURES Règles générales

Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de règles afférentes au traitement des clôtures.

Règles de la zone

NP 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL

EMPRISES PUBLIQUES

L'emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public, quel que soit leur statut (public ou privé), qui ne répondent pas à la notion de voie ni d'équipement public (voies ferrées, cours d'eau, parcs publics, …).

FAITAGE Arête supérieure d’un toit (voir aussi « Toiture »).

226

ÉNERGIE RENOUVELABLE

Energie issue d’une ressource renouvelable qu’elle soit exploitée sous forme de chaleur ou d’électricité. Les énergies renouvelables sont définies à l’article L.211-2 du Code de l’Energie. Le raccordement à un réseau de chaleur vertueux (production à base de plus de 50 % d’énergie renouvelable) vaut intégration d’un dispositif de production d’énergie renouvelable**.

**Dispositif de production d'énergie renouvelable : chauffe‐eau solaire, modules photovoltaïques, réseau de chaleur, pompe à chaleur, géothermie, éolienne, ... (liste indicative, non exhaustive).

Un espace libre/non construit ne peut être qualifié de « pleine terre » que s’il répond aux conditions cumulatives suivantes : • son revêtement est perméable ; • sur une profondeur de 10 mètres à compter de sa surface, il ne comporte que le passage éventuel de réseaux (électricité, téléphone, internet, eau potable, eaux usées ou pluviales) ; • il est enherbé et peut recevoir des plantations.

Les cuves de rétention enterrées sont comptabilisées dans le calcul de la pleine terre. Elles sont considérées comme étant constitutives de pleine terre.

Les aires de stationnement (y compris engazonnées) sont exclues des surfaces de pleine terre.

231

RECUL

Le recul est la distance séparant la construction des emprises publiques ou des voies publiques ou privées. Il se mesure perpendiculairement par rapport à la limite d’emprise publique ou de voie.

Le recul ne s’applique pas aux constructions ou ouvrages inférieurs à 60 cm de hauteur par rapport au sol existant, aux pare-vues, aux rampes, aux saillies de la façade telles que les saillies traditionnelles, seuils, socles, soubassements, corniches, oriels, marquises, brisesoleil, éléments architecturaux (encadrements, pilastres, nervures…), auvents portiques, bandeaux, appuis de fenêtre, aux isolations thermiques par l’extérieur et aux escaliers extérieurs, ni aux débords de toitures ainsi qu’aux balcons dans le respect des dispositions du Code de la voirie routière (circulation, piéton, voitures…).

Sauf disposition contraire du Plan Local d’Urbanisme intercommunal et en dehors des opérations d’aménagement collectives (lotissement, ZAC…) qui peuvent bénéficier d’un règlement spécifique, le recul ne s’applique pas aux murs de clôture.

REDAN

Un redan désigne un décrochement, une avancée ou un retrait, dans un ouvrage en maçonnerie ou un "ressaut sur une surface", qu’elle soit horizontale ou verticale.

RÉSIDENCES DÉMONTABLES CONSTITUANT L’HABITAT PERMANENT DE LEURS UTILISATEURS

Les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs sont des installations sans fondation disposant d’équipements intérieurs ou extérieurs et pouvant être autonomes vis-à-vis des réseaux publics. Elles sont destinées à l’habitation et occupées à titre de résidence principale au moins huit mois par an. Ces résidences ainsi que leurs équipements extérieurs sont, à tout moment, facilement et rapidement démontables. Elles sont soumises à autorisation d’urbanisme et ne sont autorisées que dans les secteurs constructibles (article L.444-1 du Code de l’urbanisme).

232

RETRAIT

Le retrait est la distance séparant le projet de construction d’une limite séparative (latérale ou de fond de parcelle), et comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché.

La règle de retrait ne s'applique pas aux constructions ou ouvrages s'élevant à moins de 60 cm de hauteur par rapport au sol existant, aux pare-vues, aux rampes, aux saillies de la façade telles que les saillies traditionnelles, seuils, socles, soubassements, corniches, oriels, marquises, brise-soleil, éléments architecturaux (encadrements, pilastres, nervures…) auvents, portiques, bandeaux, appuis de fenêtre, aux isolations thermiques par l’extérieur, ni aux débords de toitures et aux escaliers extérieurs.

PLUi CCES - Règlement écrit

TRANSFORMATION La transformation des constructions s'entend comme la réalisation de travaux sur une construction existante, hors construction précaire n’ayant pas à l’origine une vocation durable, et n'entraînant pas de changement de destination, de création d'emprise au sol, ni d'élévation de la construction.

SURFACE DE PLANCHER

La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction : 1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ; 2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ; 3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ; 4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ; 5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; 6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle, y compris les locaux de stockage des déchets ; 7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ; 8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

233

LES TOITURES : • Toiture plate / terrasse

Toiture plate, c’est-à-dire un toit à versants dont la pente n’excède pas 13 % (7°), sans charpente, donc sans comble. L’élément porteur est couronné en sa périphérie par un acrotère.

• Toiture monopente La toiture monopente est une toiture qui ne dispose que d’un seul versant. Elle se distingue de la toiture plate par le fait que son inclinaison doit être supérieure à 13 % (7°) de pente.

Toiture à 2 pans

Forme de toiture qui comprend deux versants, égaux ou non qui se rejoignent au faîtage et s'appuient latéralement sur des murs pignons. La longueur du faîtage est la même que la longueur de la base du toit.

234

Toiture 4 pans spécifique où les 4 versant de la toiture se rejoignent en un unique point culminant. C'est une forme qui ne présente pas de faîtage.

• Toiture à 4 pans

Forme de toiture composée de quatre versants. Sa longueur de faîtage est plus restreinte que la longueur de la base du toit, sans toutefois être inférieure à la moitié de celle-ci. Cette forme de toiture ne génère pas de pignon.

UNITE FONCIERE

L'unité foncière est un ensemble de parcelles cadastrales contiguës qui appartiennent au même propriétaire ou à la même indivision. Sur l’exemple ci-dessous, l’unité foncière se compose de 4 parcelles appartenant à un unique propriétaire.

• Toiture à 4 pans (en pointe de diamant)

PLUi CCES - Règlement écrit

Lorsqu’une limite de zone coupe une unité foncière, seule la partie de l’unité foncière à l’intérieur de la zone est prise en compte pour le calcul des différentes règles.

Lexique

VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Les voies publiques ou privées correspondent aux espaces ouverts à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation et les espaces verts, fossés et talus la bordant (voie automobile, voie piétonne, voie cycles, place, mail, …). L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public (voies ferrées, places et jardins publiques…).

VOLUME PRINCIPAL DE LA CONSTRUCTION PRINCIPALE

Le volume principal constitue le volume dominant de la construction principale par opposition aux volumes secondaires correspondant à des éléments accolés soit d’une hauteur inférieure, soit dont le faîtage présente une orientation différente de celle du volume de la construction principale.

235

ZONE REFUGE

La zone refuge est une zone d’attente qui permet de se mettre à l’abri de l’eau jusqu’à l’évacuation éventuelle ou la décrue. Elle doit être réalisée de manière à permettre aux personnes de se manifester auprès des équipes de secours et faciliter leur intervention d’évacuation par hélitreuillage ou par bateau. (source : référentiel de travaux de prévention du risque d’inondation dans l’habitat existant https://www.cohesionterritoires. gouv.fr/prévention-de-l’inondation)

NP 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 3.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

PLUi CCES - Règlement écrit

Zone Np

Lexique

ABRI POUR ANIMAUX Lieu de refuge pour les animaux permettant de les protéger, ainsi que leurs aliments, des intempéries. C’est une construction légère sans fondation, facilement démontable et déconnectée des réseaux, qui présente au moins une portion de façade ouverte sur l’extérieur. Ses caractéristiques doivent permettre un retour à l’état naturel du site.

ACCÈS L’accès est un des éléments de la desserte d’une unité foncière formant une jonction avec une voie. La largeur de l’accès se mesure hors tout à la jonction avec la voie. Lorsque l’accès est prolongé par une portion de terrain (bande d’accès ou servitude de passage) permettant l’accès en profondeur, la largeur de l’accès doit être observée sur la totalité de la bande d’accès. Un accès dessert jusqu’à 2 lots ou 2 logements, au-delà, il sera considéré comme une voie qu’il soit public ou privé (en cas de servitude de passage).

PLUi CCES - Règlement écrit

213 Lexique

ACROTÈRE

Muret maçonné situé en bordure de toiture-terrasse qui permet le relevé d’étanchéité dans le prolongement du mur de façade jusqu’au toit-terrasse, toiture plate ou à faible pente.

Un acrotère peut être présent que la toiture soit accessible ou non. Il peut également servir de masque visuel.

214

ALIGNEMENT

L’alignement est une limite entre le domaine public et le domaine privé. Tous les domaines publics (DP) sont concernés par l’alignement (DP Routier, DP Maritime, DP Ferroviaire…), sauf dispositions contraires du PLUi. Les voies privées ouvertes à la circulation automobile sont également concernées par l’alignement, sauf dispositions contraires du PLUi. Les sentiers piétonniers et les espaces réservés aux deux-roues (piste cyclable) ne constituent pas un alignement et seront traités au regard des limites séparatives.

Le PLUi peut ainsi imposer un alignement des constructions ou un recul selon les zones.

AFFOUILLEMENT ET EXHAUSSEMENT DU SOL Les affouillements et exhaussements du sol constituent des modifications du niveau du sol par déblai ou remblai.

ANNEXE

Une annexe est une construction secondaire détachée de la construction principale, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui est située sur la même unité foncière et qui apporte un complément à ses fonctionnalités. Un abri de jardin constitue par exemple une annexe. L'annexe peut être accolée à la construction principale lorsqu’elle ne dispose pas d’accès direct.

Les constructions secondaires sans lien fonctionnel avec la construction principale sont des annexes.

Les piscines non couvertes* ne constituent pas des annexes.

ARRACHAGE

Destruction de la haie/de l’arbre avec arrachage des souches.

ATTIQUE

Est considéré comme attique le dernier niveau de la construction dont la surface de plancher ne peut être supérieure à 70 % de la surface de plancher du dernier étage. En cas de recul ou retrait, la distance minimale de la ou des façades par rapport au niveau inférieur doit être supérieure ou égale à 2 mètres (ce recul peut être supérieur dans certaines zones du PLUi). La façade sur rue étant obligatoirement en retrait.

Pour les bâtiments situés en second rideau, il n’est pas considéré de façade sur rue.

216

CLÔTURES Ouvrage divisant ou délimitant un espace, servant à séparer deux propriétés : propriété privée et domaine public ou deux propriétés privées. - clôture ajourée : Une clôture est dite « ajourée » lorsqu’elle compte autant de pleins que de vides. Les lames ou lisses doivent être espacées d’au moins 1 cm entre elles.

- clôture opaque : Une clôture est dite « opaque » quand elle ne laisse pas passer, la lumière ; par exemple, lorsque les intervalles entre les lattes sont largement inférieurs à la largeur de celles-ci ou lorsque la proportion de parties pleines / parties vides est déséquilibrée au profit des premières.

CHANGEMENT DE DESTINATION :

Est considéré comme bâtiment pouvant changer de destination une construction existante dans un bon état sanitaire général, de plus de 35 m² d’emprise au sol et présentant des qualités patrimoniales caractéristiques des spécificités locales du territoire identifiables à travers l’emploi de matériaux et techniques traditionnels tels que la pierre et l’ardoise notamment. Ces bâtiments sont repérés individuellement au règlement graphique et font l’objet d’une fiche annexée au présent règlement.

Les portails et portillons ne sont pas concernés par ces notions (opaque ou ajouré) mais, sauf exception précisée, il devra respecter les règles d’implantation de la clôture.

COMBLE

Le comble désigne le volume qui se développe entre le rampant intérieur de la toiture et le plancher haut du niveau inférieur à celui-ci. Dans le cas d’une toiture-terrasse, il n’y a pas de comble.

217

CONSTRUCTIONS CONTIGUËS

Des constructions sont contiguës lorsque leurs façades ou pignons sont directement en contact l’un avec l’autre. Des constructions seulement reliées par un élément architectural tel qu'un portique, un porche ou un angle de construction, ne constituent pas des constructions contiguës mais une continuité urbaine.

COMPOSITION URBAINE La notion de composition urbaine résulte de l’implantation similaire de bâti de plusieurs constructions voisines formant une organisation cohérente depuis l’espace public.

CONSTRUCTION EXISTANTE Une construction est considérée comme existante si elle est légalement édifiée (soit édifiée avant la loi du 15 juin 1943 relative au permis de construire, soit conformément à une autorisation d’urbanisme), et si la majeure partie des structures porteuses et/ou de la toiture de la construction demeurent. Dans le cas contraire, la construction sera qualifiée de ruine. Cas n°1 : l’ensemble des murs porteurs ainsi que la toiture demeurent, elle peut être considérée comme une construction existante.

Cas n°2 : l’ensemble des murs porteurs demeurent, elle peut être considérée comme une construction existante.

Cas n°3 : il ne reste que quelques éléments de maçonnerie, le toit n’est plus existant, elle ne peut pas être considérée comme une construction existante.

PLUi CCES - Règlement écrit

218 Lexique

CONSTRUCTIONS « en second rideau » ou « en drapeau »:

Une construction en « second rideau » est une construction bâtie sur un terrain implanté à l’arrière d’une parcelle accolée au domaine public (une rue par exemple). Elle est accessible soit par une servitude de passage sur la première parcelle attenant à la rue, soit par un accès privatif, longeant la première parcelle. Dans le cas d’un accès privatif latéral, la parcelle ressemble à un drapeau et son bâton, d’où la nomination « construction en drapeau ».

219

CONSTRUCTION PRINCIPALE ET CONSTRUCTION SECONDAIRE

La construction principale d’une parcelle est la construction la plus importante d’un ensemble bâti sur cette même parcelle ayant la même fonction. Les constructions qui viendraient s’y ajouter sont appelées « constructions secondaires ». Les constructions secondaires sans lien fonctionnel avec la construction principale sont des annexes.

CONTEXTE BATI

Le contexte bâti désigne l’ensemble des caractéristiques physiques et architecturales de l’environnement proche ; la rue et/ou le quartier ; c’est-à-dire la hauteur et le volume des bâtis, la densité, les matériaux utilisés, l’usages du bâti, la qualité des espaces publics, la largeur des voiries, l’implantation des bâtis (à l’alignement, en recul), la colorimétrie, la typologie des toitures (deux pans, monopente, plat, etc), la qualité des façades (rythme, taille des ouvertures, etc).

COUPE OU ABATTAGE

Coupes ponctuelles des arbres ou masses boisées à la base ou au ras du sol. Exemples

220

PLUi CCES - Règlement écrit

Coupe sur arbre de haute tige

Coupe sur taillis

Coupe à Blanc

CORPS D’EXPLOITATION AGRICOLE Un corps d’exploitation agricole comprend plusieurs bâtis présents sur le lieu d’une activité agricole pouvant avoir plusieurs fonctions et destinations (logements, bâtis d’activité, hangars, etc.). Cette organisation reflète les besoins liés à une activité agricole. COURS D'EAU Un cours d’eau est un écoulement d’eaux courantes busé ou non dans un lit naturel à l’origine, alimenté par une source et présentant un débit suffisant la majeure partie de l’année. L’écoulement peut ne pas être permanent compte tenu des conditions hydrologiques et géologiques locales. Les fossés ne constituent pas des cours d’eau. DENSIFICATION La densification urbaine désigne un processus visant à l'augmentation du nombre de personnes, de logements, ou d'activités dans un espace donné. Il implique la construction de nouveaux logements dans un espace déjà urbanisé, l'ajout d'étages supplémentaires ou la construction de logements dans des espaces sous-utilisés.

PLUi CCES - Règlement écrit

221 Lexique

DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DU CODE DE L’URBANISME

• Destination "exploitation agricole et forestière" :

La destination de construction « exploitation agricole et forestière » comprend les deux sous-destinations suivantes : exploitation agricole, exploitation forestière. La sous-destination “ exploitation agricole ” recouvre les constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions destinées au stockage du matériel, des récoltes et à l'élevage des animaux ainsi que celles nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dans les conditions définies au II de l'article L. 151-11 du code de l’urbanisme.

• Destination "habitation" :

La destination de construction "habitation" comprend les deux sous-destinations suivantes : logement, hébergement. La sous-destination "logement" recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-destination "hébergement". La sous-destination "logement" recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs ainsi que les chambres d’hôtes au sens de l’article L.324-3 D324-13 du code du tourisme, c’est- à-dire limitées à cinq chambres pour une capacité maximale de 15 personnes où l’accueil est effectué par l’habitant et les meublés de tourisme dès lors qu’ils ne proposent pas de prestations hôtelières au sens du b) du 4° de l’article 261-D du code général des impôts (les gîtes sont considérés comme des meublés de tourisme). La sous-destination "hébergement" recouvre les constructions destinées à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.

• Destination "commerce et activité de service" :

La destination de construction "commerce et activité de service" comprend les sept sousdestinations suivantes : artisanat et commerce de détail, restauration, commerce de gros,

PLUi CCES - Règlement écrit

222

activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, hôtels, autres hébergements touristiques, cinéma. La sous-destination “ artisanat et commerce de détail ” recouvre les constructions destinées aux activités artisanales de production, de transformation, de réparation ou de prestation de services, les constructions commerciales avec surface de vente destinées à la présentation ou à l'exposition de biens et de marchandises proposées à la vente au détail à une clientèle, ainsi que les locaux dans lesquels sont exclusivement retirés par les clients les produits stockés commandés par voie télématique. La sous-destination “ restauration ” recouvre les constructions destinées à la restauration sur place ou à emporter avec accueil d'une clientèle. La sous-destination "commerce de gros" recouvre les constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle. La sous-destination activité de service avec accueil d'une clientèle recouvre les constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services, notamment médicaux et accessoirement la présentation de biens. La sous-destination “ hôtels ” recouvre les constructions destinées à l'accueil de touristes dans des hôtels, c'est-à-dire des établissements commerciaux qui offrent à une clientèle de passage qui, sauf exception, n'y élit pas domicile, des chambres ou des appartements meublés en location, ainsi qu'un certain nombre de services. La sous-destination “ autres hébergements touristiques ” recouvre les constructions autres que les hôtels destinés à accueillir des touristes, notamment les résidences de tourisme et les villages de vacances, ainsi que les constructions dans les terrains de camping et dans les parcs résidentiels de loisirs. La sous-destination "cinéma" recouvre toute construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale.

• Destination "équipements d'intérêt collectif et services publics" :

La destination de construction "équipements d'intérêt collectif et services publics" comprend les sept sous-destinations suivantes : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles

d'art et de spectacles, équipements sportifs, lieux de culte et autres équipements recevant du public. La sous-destination " locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés " recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Une partie substantielle de la construction est dédiée à l'accueil du public. Cette sousdestination comprend notamment les constructions de l'État, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public. La sous-destination "locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés" recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie. La sous-destination "établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale" recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires. La sous-destination "salles d'art et de spectacles" recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif. La sous-destination "équipements sportifs" recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinées à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public. La sous-destination “ lieux de culte ” recouvre les constructions répondant à des besoins collectifs de caractère religieux. La sous-destination "autres équipements recevant du public" recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination "Équipement d'intérêt collectif et services publics". Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage.

• Destination " autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire" :

PLUi CCES - Règlement écrit

223

La destination de construction "autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire" comprend les cinq sous-destinations suivantes : industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d'exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne. La sous-destination “ industrie ” recouvre les constructions destinées à l'activité extractive du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle et manufacturière du secteur secondaire, ainsi que les constructions destinées aux activités artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances. La sous-destination “ entrepôt ” recouvre les constructions destinées à la logistique, au stockage ou à l'entreposage des biens sans surface de vente, les points permanents de livraison ou de livraison et de retrait d'achats au détail commandés par voie télématique, ainsi que les locaux hébergeant les centres de données. La sous-destination "bureau" recouvre les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires. La sous-destination “ bureau ” recouvre les constructions fermées au public ou prévoyant un accueil limité du public, destinées notamment aux activités de direction, de communication, de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires et également des administrations publiques et assimilées. La sous-destination "centre de congrès et d'exposition" recouvre les constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant. La sous-destination “ cuisine dédiée à la vente en ligne ” recouvre les constructions destinées à la préparation de repas commandés par voie télématique. Ces commandes sont soit livrées au client soit récupérées sur place.

Afin de pouvoir prendre en compte les évolutions futures, il est précisé que les définitions qui doivent être retenues sont celles de la législation en vigueur.

DOUBLE PEAU CLIMATIQUE : Une façade double peau est un système de revêtement architectural composé de deux enveloppes extérieures, généralement vitrées, séparées par une cavité d’air. Cette zone intermédiaire agit comme un tampon thermique et acoustique, tout en permettant une meilleure gestion des apports solaires.

ÉCART

Un écart est un espace rural habité, constitué de petits groupes d’habitations isolées ou agglomérées. Ils sont situés dans des espaces non constructibles mais peuvent comprendre des dents creuses uniquement urbanisables pour accueillir un logement de fonction agricole prévu aux dispositions du règlement écrit des zones A et N.

ÉGOUT DU TOIT

Partie basse des versants de toiture permettant l'évacuation des eaux de pluie (gouttière). Dans le cas d’une toiture-terrasse, l’égout sera considéré au niveau de l’acrotère.

ÉLAGAGE

C'est une opération programmée et/ou régulière qui consiste à couper les branches d'un arbre ou d'une haie. Elle consiste principalement à des tailles latérales et parfois sommitales (qui concerne le dessus de la haie). Afin de permettre à l’arbre de se protéger et de se régénérer il convient d’assurer une coupe de biais légèrement au-dessus de la branche.

225

L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction.

Sont inclus dans le calcul de l’emprise au sol : ■ Les piscines couvertes et non couvertes ainsi que leurs surfaces d’accompagnement horssol naturel (margelles, …) ; ■ Les bassins ; ■ Toute construction ou partie de construction maçonnée, supérieur à 60 cm au-dessus du sol existant : terrasses, perrons, rampes d’accès de parkings et garages, etc.

Sont exclus du calcul de l’emprise au sol : ■ Les éléments architecturaux d’ornements (éléments de modénature, marquises, etc.) ainsi que les balcons, doubles peaux climatiques non closes ; ■ Les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Source : Guide d’entretien d’une haie bocagère, Blavet terres et eaux

EMPLACEMENT RESERVE

Servitude destinée à accueillir des équipements d’intérêt public (voirie, ouvrages publics d’infrastructure ou de superstructure, installations d’intérêt général, espaces verts, logement social). Les travaux ne peuvent être autorisés que s’ils sont compatibles avec l’objet de l’emplacement réservé. Le propriétaire bénéficie d’un droit de délaissement.

L'espace libre d'un terrain constitue la surface non occupée par les constructions.

EXTENSION

L’extension est une construction attenante au bâtiment principal existant présentant une surface inférieure à celle-ci. Elle peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement) et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante. Pour exemple, un simple mur, une pergola ne peut pas constituer un lien entre 2 bâtiments non jointifs.

FAÇADE

Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.

FRONT BÂTI Un front bâti est un ensemble urbain composé de bâtiments présentant un même alignement, constituant ainsi une façade plus ou moins continue.

GARAGE Un garage est un bâtiment destiné à abriter les véhicules. C’est un lieu clos et couvert. Il ne constitue pas de surface de plancher. GABARIT Le gabarit désigne le volume de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol. GRAND PAYSAGE Au sens du règlement du PLUi, le grand paysage désigne de vastes espaces non bâtis, qu’ils soient agricoles, naturels ou forestiers (bois, champs, prairies, marais, etc.) qui s’ouvrent à la vue.

227

HABITATION LÉGÈRE DE LOISIR

Constructions à usage non professionnel, démontables ou transportables, constitutives de logements, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière. Elles diffèrent des résidences mobiles par leur dimension qui ne peut excéder 40 m2. Elles sont soumises au droit commun des constructions et ne sont autorisées que dans les secteurs définis à l’article R.111-38 du Code de l’urbanisme.

HAIE VÉGÉTALE

Une haie est une plantation linéaire composée de différentes strates végétales (arborée, arbustive, herbacée). Elle permet de faire la séparation entre des espaces agricoles et/ou résidentiels. Selon les essences plantées, elle est de nature bocagère (cf. définition haie bocagère, avec des essences rustiques et endémiques du grand paysage) ou horticole (avec des essences sélectionnées pour leur caractère ornemental). Pour plus de biodiversité et d’intégration paysagère, il est recommandé de planter des haies variées, à l’inverse des haies monospécifiques composée d’une seule et même essence.

HAIE BOCAGÈRE

Une haie bocagère se compose d’associations végétales de plusieurs espèces bien adaptées au sol et au climat qui s’accordent avec le paysage dans lequel elles s’insèrent.

HOUPPIER Le houppier représente la partie supérieure de l’arbre soit l’ensemble des branches qui, depuis le tronc, supportent le feuillage.

INSTALLATIONS CLASSÉES POUR LA PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT Une installation est classée installation pour la protection de l'environnement (ICPE) en raison des nuisances éventuelles ou des risques importants de pollution des sols ou d'accident qu'elle présente, notamment pour la sécurité et la santé des riverains. Les activités relevant de la législation des installations classées sont énumérées dans une nomenclature qui les soumet à un régime d’autorisation, d’enregistrement ou de déclaration en fonction de l’importance des risques ou des inconvénients qui peuvent être engendrés. INTENSIFICATION L’intensification urbaine désigne un processus visant à augmenter la diversité des usages et à améliorer l’utilisation des espaces urbains. Elle inclut non seulement l’augmentation de la densité, mais aussi un changement dans les usages du sol et une optimisation des infrastructures.

PLUi CCES - Règlement écrit

228

JARDINS COLLECTIFS L'appellation jardins collectifs fait référence aux jardins familiaux et partagés. Les jardins familiaux correspondent aux terrains divisés ou non en parcelles, affectés par les collectivités territoriales ou par les associations de jardins familiaux à des particuliers y pratiquant le jardinage pour leurs propres besoins et ceux de leur famille à l'exclusion de tout usage commercial. Les jardins partagés sont cultivés collectivement. LIMITES SÉPARATIVES Limite entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. La limite latérale est la limite entre deux propriétés situées en bordure d'une même voie ou une limite aboutissant à une voie. La limite de fond de parcelle est la limite opposée à la voie. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.

LOCAL ACCESSOIRE

Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale à laquelle il apporte une fonction complémentaire et indissociable (garage d’une habitation, entrepôt d’un commerce, etc.). Conformément à l’article R.151-29 du Code de l’urbanisme les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le bâtiment principal auquel ils se rattachent.

LUCARNES

Une lucarne est une baie verticale placée en saillie sur la pente d’une toiture, pour donner du jour, de l'aération et/ou l'accès au comble. Les lucarnes devront s’intégrer dans de bonnes proportions par rapport au volume global des façades, notamment en ne créant pas de surélévation de façades.

MODÉNATURES Les modénatures, ou décors, constituent l’ensemble des éléments en relief qui agrémentent une façade : éléments sculptés, corniches, bandeaux, encadrements de fenêtre, etc.

MUTUALISATION

Mise en commun de ressources (eau, déchets, etc.) ou d’usages (locaux, stationnement, etc.) au sein d’un périmètre opérationnel. Elle permet de générer des économies d’espace et/ou de moyens.

229

NP 8Stationnement

Intitulé du document : MUTUALISATION ET FOISONNEMENT DU STATIONNEMENT

La mutualisation du stationnement consiste en la réalisation d’un seul parc de stationnement, commun à plusieurs opérations immobilières et/ou à plusieurs destinations de constructions. Les places répondant aux besoins de plusieurs opérations immobilières et/ou d’usages différents (logements, bureaux, commerces, etc.) sont ainsi regroupées, mutualisées, dans un seul parc de stationnement (parking non cloisonné avec accès commun) avec une gestion unique.

La mutualisation peut s’accompagner d’un foisonnement du stationnement. Lorsque l’ensemble des usagers (résidents, employés, visiteurs, clients, spectateurs, etc.) d’un parc de stationnement ne sont pas présents simultanément (sur une journée, une semaine ou autre), les places laissées libres à un moment donné par les uns peuvent être occupées par les autres. Pour chaque catégorie d’usagers, une part de foisonnement peut être calculée afin de définir les réels besoins et de dimensionner le parc de stationnement.

ORDONNANCEMENT DES FAÇADES

Une façade ordonnancée est une façade qui est composée de manière régulière, c’est-àdire que les ouvertures de celle-ci (fenêtres, portes, devantures, etc.) répondent à des logiques de compositions : la symétrie, ou encore un alignement vertical et horizontal. Ainsi, les façades ordonnancées présentent des alignements verticaux de leurs ouvertures appelés des «travées». Ils constituent l’ensemble des éléments en relief qui agrémentent une façade : éléments sculptés, corniches, bandeaux, encadrements de fenêtre, etc. Exemple d’une façade ordonnancée

230

PERSPECTIVES MONUMENTALES

La notion de perspective monumentale désigne une ou des vues dégagées vers des monuments bâtis (églises, maisons de maîtres/bourgeoises, équipements publics) et/ou des éléments signaux (des statues, patrimoine arboré, etc.).

PISCINE NON COUVERTE

Les piscines non couvertes de façon permanente ne constituent pas des annexes. Seules les structures coulissantes de plus de 1,80 mètre de hauteur constituent une couverture permanente. Les piscines non couvertes sont régies par des règles d'implantation particulières dans les règlements de zone. Le retrait des piscines par rapport aux limites séparatives est calculé à partir des bords extérieurs de la margelle de la piscine.

OUVRAGE PONCTUEL Les ouvrages ponctuels constituent toutes constructions et installations liées à la gestion des eaux usées et des eaux pluviales de type puits d’infiltration, stations de pompage et de régulation, ouvrages de vidange, déversoirs, station d’épuration etc.

NP 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : En limite de voies publiques ou privées et d’emprises publiques

Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,50 mètres. Elles doivent être constituées :

- soit de haies végétales, doublées ou non d’un dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique, barreaudage,

- soit de dispositif à claire voie de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique.

Les soubassements sont autorisés dans une limite de 30 cm de hauteur depuis le terrain naturel.

En limites séparatives

Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,80 m et doivent être composées de haies végétales doublées ou non de dispositifs perméables de types ganivelles, grillages sur piquet de bois ou métallique, etc. Au contact d’un espace agricole, naturel ou forestier, en cas de dispositif perméable, il est recommandé de l’implanter derrière la haie végétale (non visible depuis le grand paysage).

Les soubassements sont interdits.

212

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page de Malville fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Le règlement de Malville, texte intégral

Dispositions générales#

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UA 3Implantation des constructions#

UA 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UA 5Emprise au sol et pleine terre#

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UA 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UB 3Implantation des constructions#

UB 5Emprise au sol et pleine terre#

UB 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UB 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UE 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UE 3Implantation des constructions#

UE 5Emprise au sol et pleine terre#

UE 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UE 8Stationnement#

UH 3Implantation des constructions#

UH 5Emprise au sol et pleine terre#

UH 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UL 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UL 3Implantation des constructions#

UL 5Emprise au sol et pleine terre#

UL 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

AA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

AA 3Implantation des constructions#

AA 5Emprise au sol et pleine terre#

AA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

AA 9Desserte par les voies publiques ou privées#

AP 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

AP 3Implantation des constructions#

AP 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

AP 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

AP 9Desserte par les voies publiques ou privées#

1AUA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

1AUA 3Implantation des constructions#

1AUA 4Hauteur et volumétrie des constructions#

1AUA 5Emprise au sol et pleine terre#

1AUA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

1AUA 9Desserte par les voies publiques ou privées#

2AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

2AU 3Implantation des constructions#

2AU 5Emprise au sol et pleine terre#

2AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

N 3Implantation des constructions#

N 5Emprise au sol et pleine terre#

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

N 9Desserte par les voies publiques ou privées#

NP 3Implantation des constructions#

NP 5Emprise au sol et pleine terre#

NP 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

NP 8Stationnement#

NP 9Desserte par les voies publiques ou privées#

Dispositions générales

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UA 3Implantation des constructions

UA 4Hauteur et volumétrie des constructions

UA 5Emprise au sol et pleine terre

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UA 9Desserte par les voies publiques ou privées

UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UB 3Implantation des constructions

UB 5Emprise au sol et pleine terre

UB 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UB 9Desserte par les voies publiques ou privées

UE 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UE 3Implantation des constructions

UE 5Emprise au sol et pleine terre

UE 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UE 8Stationnement

UH 3Implantation des constructions

UH 5Emprise au sol et pleine terre

UH 9Desserte par les voies publiques ou privées

UL 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UL 3Implantation des constructions

UL 5Emprise au sol et pleine terre

UL 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

AA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

AA 3Implantation des constructions

AA 5Emprise au sol et pleine terre

AA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

AA 9Desserte par les voies publiques ou privées

AP 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

AP 3Implantation des constructions

AP 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

AP 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

AP 9Desserte par les voies publiques ou privées

1AUA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

1AUA 3Implantation des constructions

1AUA 4Hauteur et volumétrie des constructions

1AUA 5Emprise au sol et pleine terre

1AUA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

1AUA 9Desserte par les voies publiques ou privées

2AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

2AU 3Implantation des constructions

2AU 5Emprise au sol et pleine terre

2AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

N 3Implantation des constructions

N 5Emprise au sol et pleine terre

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

N 9Desserte par les voies publiques ou privées

NP 3Implantation des constructions

NP 5Emprise au sol et pleine terre

NP 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

NP 8Stationnement

NP 9Desserte par les voies publiques ou privées