Parcelle AC 85 à Margency
2 389 m² au plan cadastral. Identifiant 95369000AC0085. La contenance est celle du cadastre, qui est un document fiscal : ce n'est pas une surface arpentée.
Ce qui pèse sur cette parcelle
11 thèmes lus : 9 concernent cette parcelle, 2 n'ont rien donné. Gratuit, sans compte, sans limite de consultation.
- Zone du document d’urbanismeGéoportail de l'urbanismeZone UB.
- Règles chiffrées du règlementLe règlement déposé par la communeLe texte est là, aucune valeur chiffrée n'en a été tirée.
- Plans de prévention des risquestoute la communeGéorisques1 plan, sans zone d’interdiction.
- Servitudes d’utilité publiqueGéoportail de l'urbanisme1 servitude
- Prescriptions du documentGéoportail de l'urbanisme3 prescriptions
- Valeurs portées par le plan graphiqueLe plan de zonage de la communeCe plan n’étiquette pas ses traits.
- Informations du documentGéoportail de l'urbanisme8 informations
- Arrêtés de catastrophe naturelletoute la communeGéorisques15 arrêtés
- Autorisations déjà délivrées iciSitadel1 dossier
- Procédure en cours sur le documenttoute la communeSuDocUHPLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
- Contenance cadastraleCadastre, direction générale des finances publiques2 389 m², surface fiscale et non arpentée.
Ce que cet extrait ne couvre pas
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
La parcelle est en zone UB
Zone à usage principal d'habitat individuel Lu au contour de la parcelle, pas à un point.
Ce que le règlement dit en zone UB
Le règlement de cette zone n'est pas compilé en valeurs : son texte se lit article par article.
Le plan de la parcelle, coté
Chaque côté est mesuré sur le plan cadastral, et la page dit sur quoi il donne : 6 sur voie, 6 en limite séparative, 0 indéterminée.
à l'intérieur des reculsbâti existantlimite sur voielimite séparativeindéterminée
Contour et cotes : plan cadastral, projeté en Lambert-93. Bâtiments : BD TOPO de l'IGN, le voisinage en gris. Altitudes : RGE ALTI, au sommet, en mètres NGF. Zone claire : ce qui reste à l'intérieur des reculs, échantillonné au pas de 0,25 m. Au moins un côté n'a pas de recul chiffré dans le règlement : la zone claire va jusqu'à ce côté-là, donc elle est plus grande que la réalité.
| Côté | Longueur | Donne sur | Distance à l'axe |
|---|---|---|---|
| 1 | 17,89 m | séparative | 44,8 m |
| 2 | 17,91 m | séparative | 41,0 m |
| 3 | 23,60 m | séparative | 17,2 m |
| 4 | 16,91 m | sur voie | 3,4 m |
| 5 | 10,22 m | sur voie | 1,9 m |
| 6 | 12,73 m | sur voie | 1,9 m |
| 7 | 1,56 m | sur voie | 2,1 m |
| 8 | 6,15 m | sur voie | 4,3 m |
| 9 | 28,65 m | sur voie | 3,4 m |
| 10 | 10,87 m | séparative | 8,7 m |
| 11 | 11,40 m | séparative | 36,8 m |
| 12 | 44,21 m | séparative | 39,3 m |
- Périmètre
- 202,1 m
- Surface du contour
- 2 382 m²
- Écart avec la contenance
- -7 m²
- Bâti sur la parcelle
- 151 m²
- Dénivelé
- 3,16 m
- À l'intérieur des reculs
- 2 382 m²
Distance du bâti à la limite la plus proche : 0,03 m, 0,52 m, 10,55 m. Mesurée entre l'emprise relevée par la BD TOPO et le trait du cadastre, qui sont deux levés différents.
Recul sur voie : aucune valeur inconditionnelle lue.Le règlement en fixe peut-être un sous condition, ou n'en fixe aucun. Le plan ne dessine alors aucun retrait depuis la rue.
Limites séparatives : aucune valeur inconditionnelle lue.Le plan ne dessine aucun retrait depuis les limites voisines.
Ce n'est pas un bornage. Le plan cadastral est un document fiscal, pas un levé de géomètre : ses limites sont dessinées, pas arpentées. Sur cette parcelle, sa propre géométrie et sa propre contenance diffèrent de 7 m². Seul un géomètre-expert fixe une limite.
La nature des limites est une mesure, pas un fait juridique. Elle vient du croisement de trois sources publiques ; la distance à l'axe est affichée dans le tableau pour que vous puissiez la contredire en regardant votre terrain.
La zone claire n'est pas un droit à construire. Hauteur, emprise maximale, pleine terre, stationnement, servitudes et avis de l'architecte des bâtiments de France s'appliquent en plus.
Ce que le plan porte sur cette parcelle
Servitudes d'utilité publique
- PM1Plan de prévention des risques naturelsEnveloppe des zonages réglementairesActe : PER_Margency
Prescriptions du plan
- 01Espace Boisé Classé
- 05Emplacement réservé17
- 07Patrimoine bâti remarquable
- infoTaxe d'aménagement 5%
- infoZone à risque d'exposition au plomb
- infoB3 - Risque de tassement de terrain (plan d'exposition aux risques de gyspe, approuvé le 11/04/1999)
- infoA - Zone sans risque (plan d'exposition aux risques de gyspe, approuvé le 11/04/1999)
- infoZone D du PEB de Paris-Charles de Gaulle
- infoPPR mouvement de terrain
- infoExpostion moyenne au phénomène retrait-gonflement des argiles
- infoTaxe d'aménagement 20%
Les plans de prévention des risques à Margency
- PER MargencyRisque naturel, servitude annexée au PLU, 1 zone au règlement
Ces plans découpent la commune, pas cette parcelle. Savoir dans laquelle de leurs zones elle tombe demande le plan lui-même, annexé au document d'urbanisme. Le détail de Margency.
Ce qui a déjà été autorisé sur cette parcelle
- PCPermis de construire autorisé le 21 avril 2023, 253 m² créés, 11 logementsAutorisé - 0006 RUE HENRI DUNANT
Cette page lit des sources publiques au contour de la parcelle. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme, qui est le seul document opposable et qui se demande à la mairie.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.