Zone UJ

Intitulé du document : UJ 1 USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

UJ 1.1 : CONDITIONS D’AUTORISATION ET INTERDICTION SELON LES DESTINATIONS DES SOLS ET DES CONSTRUCTIONS

Seuls sont autorisés : - les annexes des constructions existantes, y compris les piscines ; - les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ; - les exhaussements et affouillement du sol indispensables à l’implantation des constructions et installations autorisées ; - le stationnement isolé des caravanes dans la limite d’une caravane par unité foncière.

UJ 2 CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES

Intitulé du document : UJ 2.1 VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les règles qui s’appliquent sont les mêmes que celles applicables en zone UA pour les constructions et installations de même nature et même destination.

Intitulé du document : UJ 2.2 QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Les règles qui s’appliquent sont les mêmes que celles applicables en zone UA pour les constructions et installations de même nature et même destination.

UJ 3 EQUIPEMENTS ET RESEAUX

Les règles qui s’appliquent sont les mêmes que celles applicables en zone UA pour les constructions et installations de même nature et même destination.

P.L.U. de Montgaillard

COMMUNAUTE DE COMMUNES DE LA HAUTE-BIGORRE COMMUNE DE MONTGAILLARD (HAUTES PYRENEES)

PLAN LOCAL D'URBANISME

PIECE 3B – REGLEMENT ECRIT

Projet de P.L.U. arrêté le 27/05/2019 Enquête publique du 18/10/2019 au 18/11/2019

P.L.U. approuvé le 16/06/2020

SOMMAIRE

Règlement écrit – Sommaire 3

DISPOSITIONS GENERALES................................................................................................. 5

Champ d’application........................................................................................................................5 Division du territoire en zones ......................................................................................................... 5

Zones urbaines ........................................................................................................................................5 Zones à urbaniser ....................................................................................................................................5 Zones agricoles........................................................................................................................................5 Zones naturelles ......................................................................................................................................6 Servitudes d’utilité publique ............................................................................................................ 6 Prescriptions ................................................................................................................................... 6 Emplacements réservés (ER) ...................................................................................................................6 Bâtiments pouvant faire l'objet d'un changement de destination .........................................................7 Eléments de paysage, sites et secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique ou pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural...........................................................................................7 Adaptations mineures et dérogations...............................................................................................8 Soumission à autorisation d’urbanisme ............................................................................................ 8 Patrimoine archéologique................................................................................................................8 Prise en compte des risques ............................................................................................................. 8 Séismes .................................................................................................................................................... 8 Inondation ...............................................................................................................................................9 Retrait-gonflement des sols argileux.......................................................................................................9 Application des règles du P.L.U. aux constructions dans les lotissements ou sur un terrain dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance............................................9 Dispositions applicables aux lotissements ........................................................................................ 9 Reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans ...................... 9 Travaux portant sur des constructions existantes non conformes au présent règlement .................. 10 Définitions .................................................................................................................................... 10

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ......................................................... 15

Zones urbaines U à vocation mixte ................................................................................................. 15 U 1 Usage des sols et destination des constructions ............................................................................15 U 2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères.............................17 U 3 Equipements et réseaux .................................................................................................................28

Zones urbaines UJ à vocation de jardins ......................................................................................... 30 UJ 1 Usage des sols et destination des constructions ...........................................................................30 UJ 2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères............................30 UJ 3 Equipements et réseaux ................................................................................................................30

Zones urbaines UE à vocation d’équipements d’intérêt collectif et services publics .......................... 31 UE 1 Usage des sols et destination des constructions ..........................................................................31 UE 2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ...........................33

P.L.U. de Montgaillard

Règlement écrit – Sommaire 4

UE 3 Equipements et réseaux ...............................................................................................................36 Zones urbaines UY a vocation d’activités artisanales et industrielles ............................................... 39

UY 1 Usage des sols et destination des constructions ..........................................................................39 UY 2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ...........................39 UY 3 Equipements et réseaux ...............................................................................................................45

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER.................................................... 47

Zones à urbaniser 1AU ................................................................................................................... 47 1AU 1 Usage des sols et destination des constructions ........................................................................47 1AU 2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères.........................49 1AU 3 Equipements et réseaux .............................................................................................................57

Zones à urbaniser 1AUI .................................................................................................................. 59 1AUI 1 Usage des sols et destination des constructions .......................................................................59 1AUI 2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère..............................59 1AUI 3 Equipements et réseaux ............................................................................................................64

Zones à urbaniser 2AU et 2AUI....................................................................................................... 67 1 Usage des sols et destination des constructions................................................................................67 2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ................................67

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES........................................................ 69

Zones agricoles A........................................................................................................................... 69 A 1 Usage des sols et destination des constructions ............................................................................69 A 2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .............................72 A 3 Equipements et réseaux..................................................................................................................79

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ..................................................... 82

Zones naturelles N......................................................................................................................... 82 N 1 Usage des sols et destination des constructions ............................................................................82 N 2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères.............................84 N 3 Equipements et réseaux .................................................................................................................90

P.L.U. de Montgaillard

DISPOSITIONS GENERALES

Règlement écrit – Dispositions générales 5

CHAMP D’APPLICATION

Établis conformément aux dispositions du code de l’urbanisme, ce règlement et ses documents graphiques s’appliquent aux personnes physiques et morales, publiques ou privées sur l’ensemble du territoire communal.

DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en quatre zones : zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles, éventuellement subdivisées en secteurs. Lorsque le règlement mentionne une zone sans préciser ou exclure des secteurs de cette zone, le règlement s’applique pour l’ensemble de la zone et de ses secteurs.

ZONES URBAINES

Les zones urbaines correspondent : - Soit à des secteurs déjà urbanisés, quel que soit leur niveau d’équipements ; - Soit à des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir de nouvelles constructions.

Elles sont subdivisées en : - zones urbaines à vocation mixtes (vocation dominante d’habitat, services et commerces de proximité) pour lesquelles on distingue les zones UA du centre bourg caractérisées par une implantation en ordre continu ou semi continu et les zones UB des extensions contemporaines de l’urbanisation ; - zones UE à vocation principale d’équipements publics ou d’intérêt collectif ; - zones UJ des jardins en cœur d’ilots ou à l’arrière des parcelles bâties du village ancien, ne pouvant accueillir que des extensions et annexes aux habitations existantes afin de préserver les caractéristiques urbaines du village ancien ; - zones UY à vocation dominante d’activités commerciales, artisanales ou industrielles.

ZONES A URBANISER