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Edifiable

Parcelle AV 253 Orgeval

Aux alentours du 240 Rue de Bures 78630 Orgeval. Adresse la plus proche du centre de la parcelle, pas une adresse qu'elle porte.

Parcelle
AV 253
Contenance
322 m²
Zone
UDa
UDa - Pavillonnaire diversifié

Identifiant 78466000AV0253Règlement zone UDA, 4 articlesPlan cadastral et photo aérienne

Ce qui pèse sur cette parcelle

11 thèmes lus : 8 concernent cette parcelle, 3 n'ont rien donné.

Ce que cet extrait ne couvre pas
  • le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
  • les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
  • les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
  • le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
  • l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

La parcelle est en zone UDa

UDa - Pavillonnaire diversifié

Ce que le règlement dit en zone UDA (secteur UDa)

Ce qu'on peut y construirearticle 1dans les 26 zones
Entrepôt interdit« Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : [...] 2. les constructions à destination d'entrepôt ; »
Commerce de gros interdit« Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : [...] 3. les constructions à destination de commerce de gros ; »
Commerce de détail limité à 150 m²« ... de commerce de détail et d'artisanat principalement destiné à la vente de biens ou de services, dès lors que leur surface de plancher est au plus égale à 150 m². »
Restauration limitée à 150 m²« 2. les constructions à destination de restauration, et d'activités de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle, d'une surface de plancher au plus égale à 150 m² ; »
Extension de 10 % admise dans tous les cas« Dans tous les cas, est admise une augmentation de 10% de la surface de plancher existante à la date d'approbation du PLUi. »
Recul sur la voiearticle 3dans les 26 zones
5 m de reculles équipements d'intérêt collectif peuvent s'en écarter« Le recul*, est au moins égal à 5 mètres (Rl ≥ 5 m). »

Le plan de la parcelle, coté

5 côtés mesurés sur le plan cadastral : 3 sur voie, 2 en limite séparative, 0 indéterminé.

Plan coté de la parcelle AV 25312,20 m122,00 m28,33 m35,77 m429,22 m5148,76147,35148,73149,03149,2710 mN

à l'intérieur des reculsbâti existantlimite sur voielimite séparativeindéterminée

Contour et cotes : plan cadastral, projeté en Lambert-93. Bâtiments : BD TOPO de l'IGN, le voisinage en gris. Altitudes : RGE ALTI, au sommet, en mètres NGF. Zone claire : ce qui reste à l'intérieur des reculs, échantillonné au pas de 0,25 m. Au moins un côté n'a pas de recul chiffré dans le règlement : la zone claire va jusqu'à ce côté-là, donc elle est plus grande que la réalité.

Les 5 côtés de la parcelle
CôtéLongueurDonne surDistance à l'axe
112,20 mséparative11,7 m
222,00 msur voie5,3 m
38,33 msur voie5,6 m
45,77 msur voie2,4 m
529,22 mséparative16,8 m
Périmètre
77,5 m
Surface du contour
324 m²
Écart avec la contenance
+2 m²
Bâti sur la parcelle
88 m²
Dénivelé
1,92 m
À l'intérieur des reculs
324 m²

Distance du bâti à la limite la plus proche : 0,00 m, entre l'emprise de la BD TOPO et le trait du cadastre.

Recul sur voie : aucune valeur inconditionnelle lue.Le règlement en fixe peut-être un sous condition, ou n'en fixe aucun. Le plan ne dessine alors aucun retrait depuis la rue.

Limites séparatives : aucune valeur inconditionnelle lue.Le plan ne dessine aucun retrait depuis les limites voisines.

Le texte entier de la zone UDA

Ce que ce plan n'est pas

Ce n'est pas un bornage. Le plan cadastral est un document fiscal, pas un levé de géomètre : ses limites sont dessinées, pas arpentées. Sur cette parcelle, sa géométrie et sa contenance diffèrent de 2 m². Seul un géomètre-expert fixe une limite.

La nature des limites est une mesure, pas un fait juridique. Elle vient du croisement de trois sources publiques ; la distance à l'axe est dans le tableau pour que vous puissiez la contredire en regardant votre terrain.

La zone claire n'est pas un droit à construire. Hauteur, emprise maximale, pleine terre, stationnement, servitudes et avis de l'architecte des bâtiments de France s'appliquent en plus.

Votre projet sur cette parcelle

Choisissez ce que vous voulez faire. La formalité se calcule ici, dans votre navigateur, et chaque règle de la zone est ramenée à ce terrain, avec la phrase du règlement qui la porte. Rien de ce que vous tapez n'est envoyé.

Terrain
322 m²
Zone
UDA, urbaine
Bâti
88 m² au sol
Façade sur rue
36,1 m
Bâti à la limite
0 m
Secteur protégé
aucune servitude de protection au contour

Contenance du cadastre, zone du plan lue au contour, bâti et hauteur de la BD TOPO, façade et distance mesurées sur le plan cadastral, protections parmi les servitudes qui touchent la parcelle.

Ce qui peut arrêter le projet, et que ces calculs ne voient pas

  • Aucune servitude de protection du patrimoine ne touche la parcelle.
  • 1 plan de prévention des risques sur la commune. La zone de cette parcelle se lit sur le plan annexé.
  • 0 servitude et 1 prescription touchent la parcelle : elles sont listées plus bas.
  • Aucune révision du document en cours.
Ce qui n'entre dans aucun calcul de cette page
  • les servitudes et prescriptions au droit du terrain, dont les emplacements réservés et les espaces boisés classés
  • le zonage d'un plan de prévention des risques, qui peut interdire de construire
  • l'avis de l'architecte des bâtiments de France aux abords d'un monument historique
  • les orientations d'aménagement et de programmation, et les dispositions générales du document
  • l'implantation des constructions les unes par rapport aux autres, que ce site ne compile pas

Et ensuite

Contraintes sur cette parcelle

Prescriptions du plan

  • 18OAP EM 12 - L'axe Poissy sud - Villennes-sur-Seine - Orgeval
  • infoZone ZP2 (habitat)
  • infoDroit de préemption urbain

Les plans de prévention des risques à Orgeval

Plans de la commune entière : la zone de cette parcelle se lit sur le plan annexé au document d'urbanisme. Le détail d'Orgeval.

Ce qui a déjà été autorisé sur cette parcelle

Toutes les autorisations délivrées à Orgeval

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.