PLUi de Pontivy
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 30/09/2025
- 10 zones
- 91 articles
- INSEE 56178
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 245614433_PLUi_20250930, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/09/2025
- Lecture
- 136 pages, 10 zones, 91 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AUB
IMPERMEABILISEES ET ECO-AMENAGEABLES L’aménagement extérieur doit être conçu de manière à limiter l’imperméabilisation du sol et à favoriser l’infiltration des eaux pluviales. Un coefficient de 20% minimum d’espaces non imperméabilisés/espa...
- Zone 1AUE
IMPERMEABILISEES ET ECO-AMENAGEABLES L’aménagement extérieur doit être conçu de manière à limiter l’imperméabilisation du sol et à favoriser l’infiltration des eaux pluviales. Un coefficient de 20% minimum d’espaces non imperméabilisés/espa...
- Zone 1AUI
IMPERMEABILISEES ET ECO-AMENAGEABLES L’aménagement extérieur doit être conçu de manière à limiter l’imperméabilisation du sol et à favoriser l’infiltration des eaux pluviales. Un coefficient de 20% minimum d’espaces non imperméabilisés/espa...
- Zone 2AUB
Les constructions nouvelles devront s’intégrer au paysage urbain environnant et avoir une qualité architecturale adaptée. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES FAÇADES ET DES TOITURES Non règlementé PATRIMOINE BATI ET PAYSAGER A PROTEGER (AR...
- Zone A
IMPERMEABILISEES ET ECO-AMENAGEABLES L’aménagement extérieur doit être conçu de manière à limiter l’imperméabilisation du sol et à favoriser l’infiltration des eaux pluviales sauf contrainte technique ou réglementaire. ESPACES LIBRES, PLANT...
- Zone N
IMPERMEABILISEES ET ECO-AMENAGEABLES L’aménagement extérieur doit être conçu de manière à limiter l’imperméabilisation du sol et à favoriser l’infiltration des eaux pluviales sauf contrainte technique ou réglementaire. ESPACES LIBRES, PLANT...
- Zone UA
IMPERMEABILISEES ET ECO-AMENAGEABLES Non réglementé ESPACES LIBRES, PLANTATIONS, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS Les projets doivent obligatoirement intégrer, dès leur conception, la nécessité de conserver et d’entretenir les plantations exista...
- Zone UB
IMPERMEABILISEES ET ECO-AMENAGEABLES L’aménagement extérieur doit être conçu de manière à limiter l’imperméabilisation du sol et à favoriser l’infiltration des eaux pluviales. Un coefficient de 20% (20 pour cent) minimum d’espaces non imper...
- Zone UE
IMPERMEABILISEES ET ECO-AMENAGEABLES L’aménagement extérieur doit être conçu de manière à limiter l’imperméabilisation du sol et à favoriser l’infiltration des eaux pluviales. Un coefficient de 20% minimum d’espaces non imperméabilisés/espa...
- Zone UI
IMPERMEABILISEES ET ECO-AMENAGEABLES L’aménagement extérieur doit être conçu de manière à limiter l’imperméabilisation du sol et à favoriser l’infiltration des eaux pluviales. Un coefficient de 20% minimum d’espaces non imperméabilisés/espa...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Pontivy
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRi - Blavet amontrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Blavet
- R53V88B192zone bleuePrescriptions
- R224V0B0zone rougeInterdiction
PPRN-I-Blavetrisque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : Loire Bretagne
13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 15 ventes de terrain à bâtir nu à Pontivy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 97 €le mètre carré, médiane
- 458 m²surface médiane vendue
- 15ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
589 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 470permis de construire
- 58déclarations préalables
- 1 416logements créés
- 14autorisations annulées
Les 589 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 8 rue François-Mitterrand, 56300 Pontivy
- Téléphone
- 02 97 25 00 33
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- ville-pontivy.bzh
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 91 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Pontivy ?
Le document opposable est 245614433_PLUi_20250930, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Pontivy ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AUB, 1AUE, 1AUI, 2AUB, A, N, UA, UB, UE, UI. Ils portent 91 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pontivy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pontivy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pontivy ?
589 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 470 permis de construire et 58 déclarations préalables, pour 1 416 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pontivy ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pontivy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Pontivy, calculées sur les contours de l'IGN.- Noyal-Pontivy3 606 hab.
- Le Sourn2 121 hab.
- Neulliac1 482 hab.
- Malguénac1 857 hab.
- Saint-Thuriau1 885 hab.
- Cléguérec2 885 hab.
La commune
- Population
- 14 640 habitants
- Code postal
- 56300
- Code INSEE
- 56178
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 9 427 sur 10 537 (89,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.