PLUi de Rohr
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 11/12/2025
- 12 zones
- 74 articles
- INSEE 67406
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 200034635_PLUi_20251211, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/12/2025
- Lecture
- 140 pages, 12 zones, 74 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Non réglementé
- Zone 2AU
. A - Emprise au sol des constructions 1. L’emprise au sol maximale cumulée des extensions et des annexes aux habitations existantes non liées à une exploitation agricole, est limitée à 40 m² par unité foncière. Dans le secteur Aa 2. L’empr...
- Zone UA
. UA - Emprise au sol des constructions Pour toute opération entrainant la création de plus de 8 logements, l’emprise au sol des constructions est limitée à 60% de la superficie totale du terrain. CdC Kochersberg-Ackerland I Règlement écrit...
- Zone UB
. UB - Emprise au sol des constructions Dispositions spécifiques au secteur UBb : Pour chaque unité foncière, l’emprise au sol totale des constructions ne pourra excéder 10% de la surface de l’unité foncière. Dans la commune de Berstett, l’...
- Zone UE
. UE - Emprise au sol des constructions Non réglementé
- Zone UJ
. UJ - Emprise au sol des constructions Dans secteur UJ1 : L’emprise au sol maximale des constructions annexes autorisées est limitée à 40m² par unité foncière. Dans secteur UJ2 : L’emprise au sol maximale des abris de jardins autorisés e...
- Zone UX
. UX - Emprise au sol des constructions Non règlementée. Dispositions spécifiques aux secteurs UXc1, UXc2, UXc3 : L'emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 70% de la superficie du terrain.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Rohr
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRN-I - Affluents Zorn Aval et Landgrabenrisque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : Affluents de la Zorn Aval et du Landgraben
4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
56 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 53permis de construire
- 1déclarations préalables
- 62logements créés
- 2autorisations annulées
Les 56 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Rue de l'École, 67270 Rohr
- Téléphone
- 03 88 70 57 45
- Horaires
- Le mardi, de 15 h à 19 h. Le vendredi, de 14 h à 18 h.
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 74 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Rohr ?
Le document opposable est 200034635_PLUi_20251211, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Rohr ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUX, 2AU, AM, NAG, NP, UA, UB, UE, UJ, UX. Ils portent 74 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rohr ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rohr est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Rohr ?
56 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 53 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 62 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Rohr ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rohr ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Rohr, calculées sur les contours de l'IGN.- Willgottheim1 057 hab.
- Gougenheim531 hab.
- Duntzenheim660 hab.
- Landersheim192 hab.
- Durningen687 hab.
- Saessolsheim604 hab.
La commune
- Population
- 377 habitants
- Code postal
- 67270
- Code INSEE
- 67406
- Département
- Bas-Rhin, Grand Est
- Locaux raccordables à la fibre
- 190 sur 243 (78,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.