Zone 1AU

Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols et natures d’activité

Équipement d’intérêt collectifs et service public

Commerces et activités de services

Habitation

Exploitation agricole et forestière

Destination

Sous-destination

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Logement

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de service ou s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Bureaux et locaux accueillant du public des

administrations publiques

Locaux techniques et industriels des administration publiques Établissement

d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacle

Équipements sportifs

Autorisée

Interdite 1AU

Condition(s) : / 1AU

Condition(s) : /

1AU

Condition(s) : /

1AU

Condition(s) : /

1AU

Condition(s) : présenter une surface de vente inférieure à 200 m2

1AU

Condition(s) : /

1AU

Condition(s) : /

1AU

Condition(s) : /

1AU

Condition(s) : /

1AU

Condition(s) : /

1AU

Condition(s) : /

1AU

Condition(s) : /

1AU Condition(s) : /

1AU Condition(s) : /

1AU Condition(s) : /

1AU Condition(s) : /

1AU

PLUi Communauté de communes des Vallées du Clain – Pièce 4.1.1 – Règlement

page 67

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

1AU Dispositions applicables à la zone

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Bureau Centre des congrès et

d’exposition

Condition(s) : /

1AU Condition(s) : présenter une surface de plancher inférieure à 200 m2 et d’être compatibles avec la fonction résidentielle de la zone et notamment en prévoyant que les nuisances prévisibles soient gérées pour être compatibles avec l’habitat

1AU Condition(s) : être associé, sur la même unité foncière, à une construction ayant une destination autorisée dans la zone, et être compatible avec le voisinage, tant du point de vue des nuisances que de l’intégration dans l’environnement.

1AU Condition(s) : /

1AU Condition(s) : /

1.1 Usages et affectations des sols, types d’activités, destinations et sous-destinations interdits

1.1.1 Dans l’ensemble de la zone 1AU Sont interdits :

- Les commerces de gros, - Les exploitations agricoles ou forestières, - Les restaurants (hors service accessoire à une destination autorisée dans la zone), - Les immeubles de bureaux, - Les centres des congrès et d’exposition, - Les constructions à destination d’autres hébergements touristiques dont l’aménagement de

terrains pour le camping et pour le stationnement des caravanes, - Les dépôts de toute nature. - Le stationnement des caravanes et habitations légères de loisir à usage de résidence principale ou

d’annexe à l’habitation et les mobil-home.

1.2 Types d’activités, destinations et sous-destinations autorisés sous conditions Sont autorisés sous conditions dans l’ensemble de la zone 1AU :

- Les constructions à destination d’industrie, à condition de présenter une surface de plancher inférieure à 200 m2 et d’être compatibles avec la fonction résidentielle de la zone et notamment en prévoyant que les nuisances prévisibles soient gérées pour être compatibles avec l’habitat ;

- Les constructions à destination du commerce de détail à condition qu’elles présentent une surface de vente inférieure à 200 m2 ;

- Les constructions à destination d’entrepôt, à condition : o d’être associées, sur la même unité foncière, à une construction ayant une destination autorisée dans la zone, o et qu’elles soient compatibles avec le voisinage, tant du point de vue des nuisances que de

PLUi Communauté de communes des Vallées du Clain – Pièce 4.1.1 – Règlement

page 68

1AU Dispositions applicables à la zone

l’intégration dans l’environnement. - Les affouillements et exhaussements de sol, à condition qu’ils soient liés :

o aux occupations et utilisations du sol autorisées sur la zone, o ou à des aménagements paysagers, o ou à des aménagements hydrauliques, o ou à des travaux d’infrastructures routières, de transports collectifs, de circulation douce ou

d’aménagement d’espace public, o ou à la mise en valeur du paysage, d’un site ou d’un vestige archéologique, o ou à l’exploitation des énergies renouvelables. - Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation, à déclaration ou à enregistrement à condition : o qu’elles soient nécessaires à la satisfaction des besoins domestiques des habitants, o et qu’elles soient compatibles, par leur fonctionnement, avec la proximité d’habitations, o et que des dispositions soient prises afin d’éviter une aggravation des nuisances ou risques pour

le voisinage, o et que les nécessités de leur fonctionnement, lors de leur ouverture comme à terme, soient

compatibles avec les infrastructures existantes.

1.3 Dans les secteurs concernés par un périmètre d’orientation d’aménagement et de programmation (OAP)

- Les autorisations d’urbanisme ne peuvent être accordées que si elles sont compatibles avec les principes et objectifs de l’orientation d’aménagement et de programmation.

Mixité fonctionnelle et sociale

- Les autorisations d’urbanisme ne peuvent être accordées que si elles sont compatibles avec les principes et objectifs de l’orientation d’aménagement et de programmation.

CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Volumétrie et implantation des constructions

3.1 Emprise au sol des constructions - Non réglementée.

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page 69

3.2 Hauteur des constructions

1AU Dispositions applicables à la zone

3.2.1 Dispositions générales

- La hauteur d’une construction ne doit pas excéder 11 mètres au faitage (ou à l’attique pour les constructions en toit terrasse).

3.2.2 Dispositions particulières

- La hauteur maximale des constructions fixées au 3.2.1 peut être dépassée pour assurer une continuité des hauteurs avec une construction existante voisine, c’est-à-dire située sur la même unité foncière ou sur une unité foncière mitoyenne.

- La hauteur des constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.

- Au titre de l’article R 111-21 du code de l’urbanisme, une hauteur différente pourra être demandée si la construction est susceptible de porter atteinte aux paysages naturels et urbains avoisinants ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

3.3 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques - Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement ou en retrait des voies publiques ou privées et des emprises publiques - Des implantations seront imposées : o Pour permettre la densification du tissu urbain, o Pour des raisons de sécurité et de visibilité (notamment au niveau des carrefours), o Pour des raisons de cône de vue paysager à préserver, o Lorsque des impératifs techniques le justifient.

3.4 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

3.4.1 Dispositions générales

Les nouvelles constructions et extension peuvent s’implanter sur au moins une limite latérale ou en retrait. Lorsqu’elles sont implantées en retrait d’une des limites latérales, les constructions doivent respecter un recul minimal de 1,50 mètres.

3.4.2 Dispositions particulières

- L’implantation des constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.

- Les extensions des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi non conformes aux dispositions de la zone doivent être réalisées :

o soit dans le respect des dispositions de la zone,

o soit dans le prolongement de la construction existante ou sans réduire le retrait existant.

PLUi Communauté de communes des Vallées du Clain – Pièce 4.1.1 – Règlement

page 70

1AU Dispositions applicables à la zone

Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

4.1 Conditions d’application des dispositions de l’article - L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou n’être accordée que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. - Tout pastiche d’architecture archaïque ou étrangère à la région est interdit. - Les constructions doivent présenter, dans leur gabarit et leur composition, des proportions harmonieuses. - L’utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de construction permettant d’éviter l’émission de gaz à effet de serre, l’installation de dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d’énergie renouvelable correspondant aux besoins de la consommation domestique des occupants de l’immeuble, peuvent être refusées pour les parties de la zone incluses dans un périmètre de protection de monument historique (ou adossé à un immeuble classé), dans un site inscrit ou classé ou sur un élément de patrimoine inventorié au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme.

4.2 Caractéristiques des façades

4.2.1 Dispositions générales - L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit. - Les installations de systèmes domestiques solaires, thermiques ou photovoltaïques ou de tout autre dispositif individuel de production d’énergie renouvelable ainsi que l’installation des paraboles pompes à chaleur et les climatiseurs : o sont autorisées dès lors qu’elles ne nuisent ni à la qualité architecturale du projet, ni à la qualité urbaine des lieux. o ne doivent pas être perceptibles depuis la rue, sauf impossibilité liée à la configuration des lieux. - Afin de réduire l’impact visuel et pour une meilleure lisibilité depuis la rue de l’ensemble bâti, les caissons techniques situés en façade (infrastructures numériques, raccordement et compteurs des réseaux urbains) seront rassemblés.

4.2.2 Dispositions particulières - Les façades des constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas réglementées.

4.3 Caractéristiques des toitures - Les toitures doivent être en harmonie avec les constructions qui les supportent et les bâtiments situés dans l’environnement immédiat. - L’installation de panneaux solaires est autorisée à condition que sur les extensions, les nouvelles constructions ou les nouvelles toitures ils soient intégrés à l’architecture du bâtiment sans

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page 71

1AU Dispositions applicables à la zone

surépaisseur

;

sur

les

toitures

pré-existantes

ils

ne doivent 1,60 m maximum

pas

créer

de

surépaisseur

supérieure

à

10 cm par rapport au toit.

1,60 m maximum

1,20 m maximum

4.4 Caractéristiques des clôtures 1,20 m maximum 1,60 m maximum

1,60 m

4.4.1 Dispositions générales

maximum

1,20 m

maximum

1,20 m

-

Sur

rue,

la

hauteur

maximale

totale

est

limitée

à 1,60 1,60 m

maximum

mètre

sauf

dans

les cas maximum

où

la

clôture

est

composée de végétaux pour lesquels la hauteur maximale est fixée à 2 mètres. 1,20 m maximum

-

Sur

rue,

la

hauteur 1,60 m maximum

maximale

des

parties

pleines,

à l’exception

1,60 m

des

poteaux,

portails,

portillons

et

maximum

haies végétales est limitée à 1,20 m, pouvant être surmontée d’un système ajouré dans la limite

1,60 mètre au total.

1,20 m maximum

1,60 m maximum

1,20 m maximum

- Lorsque le terrain est en pente, la clôture sera implantée en palier régulier, d’au minimum 2 mètre

1,20 m

de

large,

permettant

de

préserver la 1,60 m maximum

hauteur

moyenne

de

1,60

mètre.

Chaqumeaximpumalier

sera

délimité

1,60 m

par un pilier (vomaixirmumschéma).

1,60 m maximum

1,20 m

-

Les

fondations

d’un

mur

plein

doivent

être

au niveau 1,20 m maximum

de

la

voie maximum

(voir

schéma).

1,60 m

maximum

1,60 m m1,a6x0immum maximum

1,60 m maxim1u,6m0 m

maximum

1,20 m m1,a2x0immum maximum

1,20 m maximum

1,20 m maximum

1,20 m maximum

1,20 m maximum

1,60 m maximum

1,20 m maximum

1,60 m m1,a6x0immum maximum

1,60 m maximum

1,20 m maximum

1,20 m m1,a2x0immum maximum

1,60 m maximum

1,20 m maximum

1,20 m maximum

1,20 m maximum

1,20 m maximum

1,60 m maximum

- Les clôtures sur limites séparatives ne sont pas co1n,60cm ernées par les dispositions précédentes. Leur

1,60 m

maximum

m1,a6x0immum

hauteur maximum

totale

ne

peut

être

supérieure

à

2

mètres

de

hauteur.

1,20 m maximum

1,20 m

-

L’emploi

à

nu

de

matériaux destinés m1,a2x0immum maximum

à

être

recouverts

est

interdit.

Les

parties

en

maçonnerie

des

clôtures doivent être traitées en harmonie avec les éléments dont elles assurent la continuité ou à

défaut avec la construction principale. La finition des enduits sera talochée, feutrée, lissée.

1,20 m

maximum

-

L’utilisation

de végétaux 1,60 m m1,a6x0immum maximum

doit

être

conforme

aux

essences

proposées

en

annexe

du

présent

règlement.

1,20 m maximum

1,60 m maximum

4.2.2 Dispositions particulières

-

Les

clôtures

des1c,20om nstructions

destinées

aux

équipements

d’intérêt

collectif

et

services 1,20 m

maximum

publics

ne

m1 ,a2x0immum

maximum

sont pas réglementées.

1,20 m m1,a2x0immum maximum

4.5 Obligations en matière de performance énergétique 1,60 m m1,a6x0immum maximum

- Pour toute construction, la recherche de performance en matière d’énergie renouvelable est

encouragée

au

regard

de

trois

caractéristiques :1,20 m m1 ,a2x0immum

maximum

o une performance énergétique (rapport consommation / production),

o un impact environnemental positif,

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page 72

1AU Dispositions applicables à la zone

o une pérennité de la solution retenue. - Toutefois l’installation de tout dispositif lié aux énergies renouvelables doit faire l’objet d’une

insertion paysagère et respecter les dispositions du présent règlement. - En cas de travaux d’isolation sur une construction existante, le choix des matériaux privilégie une

adaptation au système constructif d’origine, ainsi que leur esthétique. - La réalisation d’installations nécessaires à l’implantation des composteurs est encouragée,

notamment lors de toute opération de constructions nouvelles.

4.6 Conditions pour limiter l’imperméabilisation des sols / débits eaux pluviales - La gestion des eaux pluviales doit se faire à la parcelle. En cas d’impossibilité à infiltrer ces eaux à la parcelle, le pétitionnaire devra apporter tous les éléments de compréhension et de décision à la collectivité pour étudier une solution alternative.

Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

5.1 Aménagement des abords et du terrain

- L’adaptation des constructions au niveau du terrain naturel est le principe général. Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont interdites et les constructions, sauf impositions d’ordre hydrologique notamment liés aux risques, doivent être adaptées à la topographie originelle du sol et non le sol aux constructions.

5.2 Traitement des espaces libres

- Au moins 20% de la superficie du terrain seront traités en espaces perméables. - Les annexes techniques, les citernes, les aires de stockage et de manœuvre doivent être enterrées ou masquées par des haies vives ou des arbres pour constituer un écran visuel.

- Les espaces libres doivent être aménagés selon une composition paysagère soignée, adaptée à l’échelle du terrain et aux lieux environnants. Cette composition privilégiera les espaces verts d’un seul tenant et en contiguïté avec les espaces libres des terrains voisins. La végétalisation de ces espaces libres doit représenter au moins 15% de leurs emprises totales, à l’échelle de l’opération d’ensemble.

- Lorsqu’ils ne sont pas bâtis, les espaces imperméabilisés doivent être limités. Ils doivent faire l’objet d’un traitement paysager afin de participer à l’amélioration du cadre de vie, à la gestion de l’eau pluviale et au maintien d’une biodiversité en milieu urbain.

- Les aires de stationnement en surface : o devront contribuer à la qualité des espaces libres notamment par l’emploi de plantations d’accompagnement ; o sont conçues de façon à limiter l'imperméabilisation des sols par : - la réduction des emprises des voies de circulation qui seront recouvertes d'une couche de roulement ; - l'utilisation de matériaux stabilisés ou toute autre technique favorisant la pénétration des eaux pour les emprises de stationnement ;

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page 73

1AU Dispositions applicables à la zone

- la recherche d'une conception adaptée à la topographie des lieux et à la bonne utilisation au sol.

- En l’absence ou en cas d’insuffisance du réseau de gestion des eaux pluviales, des aménagements adaptés à l’opération et au terrain (stockage / évapotranspiration via des noues, bassins de rétention en surface ou enterrés, etc.) doivent être réalisés pour permettre le libre écoulement des eaux ou pour en limiter les débits.

Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies et emprises publiques.

Le nombre de places de stationnement à réaliser doit être adapté à la nature du projet selon la fréquentation, le besoin des salariés et de la situation géographique au regard des transports en commun et des parcs publics de stationnement existants ou projetés. En cas de réalisation d’une extension, d’un changement de destination ou de la création d’un logement supplémentaire, le stationnement devra être réadapté en conséquence.

EQUIPEMENT ET RESEAUX

Desserte par les voies publiques ou privées

7.1 Conditions de desserte par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public - Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées, dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de la construction à édifier, notamment en ce qui concerne la commodité, la sécurité de la circulation des accès ainsi que les moyens d’approches permettant une lutte efficace contre l’incendie.

7.1.1 Accès - Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire n’obtienne un passage dans les conditions fixées par l’article 682 du Code civil. - Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte, défense contre l’incendie, protection civile, sécurité routière, etc.

7.1.2 Voirie - Les voies à créer doivent avoir des caractéristiques qui sont déterminées par leur fonction, l’importance du trafic, la nature et les conditions de circulation. Une largeur minimale de 5 mètres sera exigée lors de la création d’une voie à double sens. Lorsqu’elles sont destinées à la circulation des véhicules de service de ramassage des ordures ménagères leurs caractéristiques devront respecter les dispositions de l’arrêté annexé au PLUi. - La hauteur libre de mobiliers ou d’équipements (lampadaire, câbles, etc.) de ces voies devra être au minimum de 4,5 mètres.

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1AU Dispositions applicables à la zone

- Tout type de végétation pouvant gêner la circulation doit faire l’objet d’un élagage régulier permettant un passage aisé du véhicule dans le sens de la largeur et de la hauteur.

7.2 Conditions de bonne desserte par les services publics de collecte des déchets - Les occupations et utilisations du sol doivent prévoir les aménagements nécessaires à la collecte des déchets urbains. - Tout projet de construction nouvelle quelle que soit sa destination, doit prévoir pour la gestion des déchets du site, un lieu de stockage spécifique des conteneurs de déchets ménagers et de tri sélectif, suffisamment dimensionné, ainsi qu’une aire de présentation limitrophe au domaine public.

Desserte par les réseaux

8.1 Eau potable

- Toute construction nouvelle qui nécessite un raccordement doit obligatoirement être raccordée au réseau public.

- L’alimentation en eau potable de toute construction à usage d’habitation ou d’activité doit être assurée par le réseau public dans les conditions conformes aux règlements locaux en vigueur.

- A défaut de réseau public, l’alimentation en eau potable par une ressource privée répondant aux normes de salubrité publique est autorisée dans la mesure où des analyses régulières conduites par un laboratoire agréé justifient du débit et de la potabilité de la ressource. Le tarissement ultérieur de la ressource privée n’a pas pour effet d’obliger la commune à alimenter en eau les constructions.

8.2 Eaux usées

- Le branchement sur le réseau d’assainissement collectif lorsqu’il existe est obligatoire pour toute construction nouvelle qui génère des eaux usées. En cas d’absence de réseau public d’assainissement ou de conditions de raccordement difficiles définies par le règlement de service de l’assainissement, les eaux usées doivent être dirigées vers des dispositifs de traitement non collectifs conformes aux prescriptions en vigueur sur le territoire de la collectivité. La mise en œuvre de ces dispositifs doit être conçue de telle sorte à faciliter le raccordement ultérieur au réseau public d’assainissement si sa mise en place est prévue par le zonage d’assainissement.

- Tout rejet d’eaux usées autres que domestiques ou assimilées domestiques dans le réseau public d’assainissement doit faire l’objet d’une autorisation préalable par le service public de l’assainissement.

8.3 Eaux pluviales

- Les eaux pluviales devront être gérées sur l’unité foncière.

- Toutefois, en fonction de la nature des terrains, l'occupation, la configuration ou l'environnement de l’unité foncière, l’évacuation des eaux pluviales sera autorisée au caniveau de la rue ou dans le réseau public d'assainissement des eaux pluviales s’il existe, ou dans un bassin de rétention existant ou à créer. Un pré-traitement approprié et un volume de rétention permettant de limiter le rejet peuvent alors être imposés.

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1AU Dispositions applicables à la zone

- Les eaux pluviales des parties communes des lotissements et des groupements d’habitations (voirie interne, aires de stationnement communes, aires de jeux, espaces verts, autres équipements) doivent être infiltrées sur ces emprises.

8.4 Infrastructures et réseaux de communications électroniques - Lorsque les lignes de transport d’énergie électrique et les câbles téléphoniques sont enterrées, les branchements individuels et les nouveaux réseaux créés (dans le cadre d’une opération d’aménagement par exemple) doivent être réalisées en souterrain. - Toute nouvelle construction principale devra mettre en place des canalisations et câbles reliant le domaine public pour prévoir un raccordement aux réseaux de communication électroniques Très Haut Débit (fibre optique).

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1AUE Dispositions applicables à la zone

Titre VII. Dispositions applicables à la zone 1AUE

1AUe : Zone à urbaniser à destination d’activités économiques

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1AUE Dispositions applicables à la zone

DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

VU POUR ÊTRE ANNEXÉ À LA DÉLIBÉRATION D’APPROBATION DU CONSEIL COMMUNAUTAIRE DU :

Une démarche accompagnée par :

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SOMMAIRE