PLUi de Thélus
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 12/12/2024
- 13 zones
- 181 articles
- INSEE 62810
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 200033579_PLUI_20241212_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/12/2024
- Lecture
- 971 pages, 13 zones, 181 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 13 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AUA
ET DES CLOTURES Dispositions générales Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leurs dimensions, leur volume ou l’aspec...
- Zone 1AUE
ET DES CLOTURES Dispositions générales Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leurs dimensions, leur volume ou l’aspec...
- Zone 1AUL
ET DES CLOTURES PLUI à 39 de la Communauté Urbaine d’Arras – Règlement Tome 1 P.220 MODIFICATION N°3 DU PLAN LOCAL D'URBANISME INTERCOMMUNAL Dispositions générales Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserv...
- Zone A
ET DES CLOTURES Dispositions générales Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leurs dimensions, leur volume ou l’aspec...
- Zone N
ET DES CLOTURES PLUI à 39 de la Communauté Urbaine d’Arras – Règlement Tome 1 P.260 MODIFICATION N°3 DU PLAN LOCAL D'URBANISME INTERCOMMUNAL Dispositions générales Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserv...
- Zone UA
ET DES CLOTURES Dispositions générales Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leurs dimensions, leur volume ou l’aspec...
- Zone UB
ET DES CLOTURES Dispositions générales Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leurs dimensions, leur volume ou l’aspec...
- Zone UC
ET DES CLOTURES Dispositions générales Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leurs dimensions, leur volume ou l’aspec...
- Zone UE
ET DES CLOTURES Dispositions générales Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de PLUI à 39 de la Communauté Urbaine d’Arras – Règlement Tome 1 P.101 MODIFICATION N°3 DU PLAN LOCAL D'UR...
- Zone UG
ET DES CLOTURES Dispositions générales Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leurs dimensions, leur volume ou l’aspec...
- Zone UJ
ET DES CLOTURES Dispositions générales Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leurs dimensions, leur volume ou l’aspec...
- Zone UL
ET DES CLOTURES Dispositions générales Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leurs dimensions, leur volume ou l’aspec...
- Zone UP
ET DES CLOTURES Dispositions générales Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leurs dimensions, leur volume ou l’aspec...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Thélus
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Thélus en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 756 €le mètre carré, médiane
- 244 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
114 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 105permis de construire
- 7déclarations préalables
- 145logements créés
- 8autorisations annulées
Les 114 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 137 Grande-Rue, 62580 Thélus
- Téléphone
- 03 21 73 71 45
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 14 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.commune-thelus.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 181 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Thélus ?
Le document opposable est 200033579_PLUI_20241212_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Thélus ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUA, 1AUE, 1AUL, A, N, UA, UB, UC, UE, UG, UJ, UL et 1 autre. Ils portent 181 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thélus ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thélus est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Thélus ?
114 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 105 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 145 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Thélus ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thélus ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Thélus, calculées sur les contours de l'IGN.- Roclincourt794 hab.
- Vimy4 270 hab.
- Neuville-Saint-Vaast1 628 hab.
- Farbus629 hab.
- Bailleul-Sir-Berthoult1 429 hab.
La commune
- Population
- 1 310 habitants
- Code postal
- 62580
- Code INSEE
- 62810
- Département
- Pas-de-Calais, Hauts-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 694 sur 728 (95,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.