Zone UB

Intitulé du document : 1

. UB - Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits, dans toute la zone, les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants : 1. Les garages collectifs de caravanes, de camping-cars ou de résidences mobiles de loisirs, 2. Les habitations légères de loisirs, résidences mobiles de loisirs et résidences démontables, 3. Les terrains de camping et de caravanage, la pratique du camping en dehors des terrains

aménagés et les parcs résidentiels de loisir, 4. Le stationnement de caravanes isolées, quelle qu’en soit la durée, sauf sur l’unité foncière ou

dans les bâtiments et annexes où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur, 5. L’ouverture et l’exploitation de carrières, 6. La création d’étangs ou de plans d’eau sauf dans le secteur UBd, 7. Les dépôts à ciel ouvert de véhicules hors d’usage, de ferrailles, matériaux ou déchets, à l’exclusion des points de collecte publique des déchets, du compostage domestique, de ceux nécessaires à une activité admise dans la zone et aux chantiers, 8. Les activités susceptibles de provoquer des pollutions, nuisances ou de susciter des risques incompatibles avec la vocation résidentielle de la zone, 9. Les constructions destinées à l’exploitation forestière,

Dans le secteur UBc Sont interdites : 10. Toute construction à l’exception de celles visées à l’article 1.2. UB ci-dessous

Dans le secteur UBd : Sont interdites, à l’exception de celles visées à l’article 1.2. UB : 11. Les constructions destinées à l’exploitation agricole et forestière, 12. Les constructions destinées à l’hébergement, à l’artisanat et au commerce de détail, au

commerce de gros, aux activités de service, 13. Les constructions destinées aux autres activités des secteurs secondaires et tertiaires.

Article 1.2. UB - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions

Sont autorisés sous conditions les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

Dans toute la zone : 1. Les installations classées pour la protection de l’environnement à condition :

- Qu’elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone,

- Qu’elles soient compatibles avec le voisinage des habitations, - Qu’elles ne génèrent pas de périmètre de protection. 2. Les affouillements et exhaussements du sol directement liés ou nécessaires à une occupation du sol autorisée dans la zone ou aux fouilles archéologiques.

Dans toute la zone, à l’exception des secteurs UBc et UBd : 3. Les constructions mentionnées dans le tableau de synthèse comme « autorisées sous

condition » ainsi que l’extension des exploitations agricoles existantes, à condition d’être compatibles avec le voisinage d’habitation et de ne pas porter atteinte à la sécurité et la salubrité publique.

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4. L’extension ou la transformation des installations classées existantes, à condition qu’il n’en résulte pas une aggravation des dangers ou nuisances liés au classement et que toutes dispositions utiles soient mises en œuvre pour l’intégration dans le milieu environnant.

5. Les dépôts de véhicules neufs ou d’occasion à condition qu’ils soient directement liés ou nécessaires à une occupation du sol autorisée dans la zone.

Disposition applicable à la commune de Rohr : 6. Dans la commune de ROHR, les constructions comportant des locaux habitables ou

aménageables à condition que ces locaux soient situés au-dessus de la cote NGF 180,7 mètres.

Dans le secteur UBc : 7. Les constructions, installations et travaux nécessaires aux équipements d’intérêt collectifs et

services publics à condition de s’intégrer harmonieusement dans le site. 8. Le changement de destination et l’extension du bâtiment existant à condition de s’intégrer

harmonieusement dans le site.

Dans le secteur UBd : 9. Les centres de congrès et d’exposition, les constructions destinées aux équipements d’intérêt

collectifs et de services publics, à condition qu’ils soient liés et complémentaires à l’activité d’hébergement hôtelier et touristique, 10. Les logements à condition qu’il s’agisse de logements de fonction, de gardiennage ou de service, dans la limite d'un seul logement par établissement et aux conditions cumulatives suivantes : - Qu’ils soient liés et nécessaires aux occupations et utilisations du sol autorisées dans la

zone, - Que la construction du logement autorisé soit réalisée postérieurement ou simultanément

à celle du bâtiment principal d’activité, - Que le logement autorisé soit intégré ou attenant au bâtiment principal d’activité, sauf si

les règles de sécurité s’y opposent, - Que la surface de plancher du logement n’excède pas 200 m², extensions et annexes

comprise, - Que la surface de plancher du logement autorisé n’excède pas 30% de la surface de

plancher du bâtiment principal d’activité auquel il est lié.

II

MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Pour toute opération engendrant la création de 12 logements ou plus, au moins 30% de ces logements (chiffre arrondi à l’entier supérieur) devront avoir une taille minimale de 80 m².

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VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Intitulé du document : 1

. UB - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Cas des voies et emprises publiques : 1. Sauf dispositions contraires figurant au règlement graphique, toute construction ou installation

doit être édifiée : ▪ Soit suivant la ligne des constructions existantes avec une marge de tolérance de plus ou

moins 1 mètre. En cas de décrochement entre les bâtiments qui l'encadrent, la construction pourra soit s'aligner sur l'un ou l'autre de ces bâtiments, soit être implantée entre ces deux limites. ▪ Soit avec un retrait minimal de 3 mètres de l’alignement des voies et places existantes à modifier ou à créer. Règles alternatives : 2. Les dispositions ci-dessus ne s’appliquent pas : ▪ Aux aménagements, transformations, ou extensions limitées des constructions existantes non conformes aux dispositions relatives aux voies et emprises publiques ou privées, cidessus, dans la mesure où il n’en résultera pas une aggravation de la situation existante. ▪ Aux constructions annexes dont l’implantation ne devra cependant pas nuire à la qualité des alignements existants et du paysage urbain. ▪ Aux constructions et installations nécessaires à l'exploitation des réseaux publics (tels que postes de transformation électrique, antennes relais…) à condition que leur implantation ne présente pas un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques. ▪ Aux parcelles donnant sur plusieurs voies publiques. Dans ce cas, les dispositions cidessus s'appliquent uniquement vis-à-vis de la voie sur laquelle la construction accède sauf existence d’un alignement mieux marqué sur une autre voie, dans ce cas, la construction pourra s’aligner sur celle-ci.

Cas des cours d’eau : 3. Toute construction ou installation doit être édifiée avec un retrait minimal de :

▪ 6 mètres de la limite d’emprise des cours d’eau. ▪ 8 mètres de la limite d’emprise de la Souffel et du Rohrbach. Toutefois, la reconstruction à volume identique ou inférieur des constructions existantes, régulièrement édifiées, est autorisée à l’intérieur de cette bande de retrait.

Article 2.2. UB - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :

1. Sauf dispositions contraires figurant au règlement graphique, toute construction ou installation doit être édifiée de manière à ce que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché soit au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces 2 points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Dans la commune de Berstett, cette distance minimale est réduite à 2 mètres.

2. L’implantation sur limites séparatives est autorisée dans les conditions cumulatives suivantes : ▪ La hauteur de la construction, au droit de la limite, ne doit pas excéder 3,50 mètres mesurés verticalement en tout point du terrain naturel d’assiette de la construction. De plus, si la construction implantée sur limite est pourvue d'une toiture en pente, son angle maximum est fixé à 45°.

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▪ La longueur de chaque construction implantée sur limite séparative ne doit pas excéder 12 mètres.

▪ La longueur cumulée des constructions implantées sur une limite séparative ne doit pas excéder 17 mètres mesurés sur un seul côté et 20 mètres sur l’ensemble des limites séparatives.

Dans la commune de Stutzheim Offenheim, les constructions ne peuvent être érigées d’une limite séparative latérale à l’autre. 3. L’implantation des constructions sur limites séparatives est autorisée sans conditions de

hauteur ou de longueur dans les cas suivants : ▪ En cas de construction simultanée de part et d’autre de la limite (maisons jumelles ou accolées) mais uniquement sur la ou les parties mitoyennes.

▪ En cas d’adossement à une construction déjà implantée sur la limite, sans toutefois pouvoir en dépasser ni la longueur, ni la hauteur sur limite séparative.

Règles alternatives : 4. Les dispositions d’implantation ci-dessus ne s’appliquent pas :

▪ En cas de reconstruction d’anciens corps de ferme ne respectant pas les implantations visées aux §1 à 4 ci-dessus : dans ce cas, les implantations dominantes des constructions préexistantes pourront être conservées.

▪ Aux aménagements, transformations, ou extensions limitées des constructions existantes non conformes aux dispositions détaillées aux §1 à 4 ci-dessus, dans la mesure où il n’en résultera pas une aggravation de la situation existante.

▪ Aux constructions annexes (à l’exception des piscines) dont la hauteur maximale n’excède pas 3,50 mètres et dont l’emprise au sol n’excède pas 40 m². Les dispositions de l’alinéa 2 relatif à l’implantation sur limites séparatives restent applicables.

▪ Aux piscines, qui devront s'implanter avec un retrait minimal de 1 mètre des limites séparatives. Le recul sera mesuré depuis le bord du bassin.

▪ Aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics tels que postes de transformation électrique.

5. Les pompes à chaleur et autres dispositifs de climatisation, ainsi que les équipements liés au fonctionnement des piscines devront être implantés de manière à présenter le moins possible de nuisances sonores pour le voisinage dans la mesure où les conditions techniques d’implantation le permettent.

Disposition spécifique au secteur UBc : Non réglementé

Article 2.3. UB - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Intitulé du document : 5

. UB - Hauteur maximale des constructions

Mode de calcul : La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel à l'assiette de la construction, avant travaux éventuels d’affouillement et d’exhaussement. Dans cette hauteur, ne sont pas compris les ouvrages de très faible emprise tels que paratonnerres, souches de cheminée, balustrades, etc.... Il peut être imposé des hauteurs inférieures ou exceptionnellement supérieures aux maximales fixées ci-après pour garantir aux nouvelles constructions une intégration harmonieuse à la séquence dans laquelle elles s'insèrent, en tenant notamment compte des hauteurs des constructions riveraines et voisines.

1. La hauteur maximale des constructions et installations est fixée à :

Niveau

Hauteurs en mètres

Intitulé du document : 4

. UB - Emprise au sol des constructions

Dispositions spécifiques au secteur UBb : Pour chaque unité foncière, l’emprise au sol totale des constructions ne pourra excéder 10% de la surface de l’unité foncière.

Dans la commune de Berstett, l’emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 60% de la superficie de l’unité foncière.

Intitulé du document : 1

. L’accès des services de lutte contre l’incendie doit pouvoir être assuré en tous points nécessaires.

2. Une distance minimale peut être exigée entre deux constructions à usage d’habitation pour garantir un éclairage suffisant des logements.

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RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

Plan Local d’Urbanisme du

1. Rapport de présentation 2. Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) 3. Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 4a. Règlement écrit 4b0. Règlement graphique - liste des emplacements réservés 5. Annexes du PLUi

Modification n°2

du PLUi

approuvée

Vu pour être annexé à la

délibération

du

Conseil

Communautaire en date du

18 I 09 I 2025

Assistance à la Maîtrise d'Ouvrage : Maîtrise d’œuvre :

A Truchtersheim Le Président, Justin VOGEL

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Table des matières

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES ....................................................................................................................... 7 CHAPITRE 1 - CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU REGLEMENT .......................................................... 7 CHAPITRE 2 - PORTEE DU REGLEMENT A L’EGARD D’AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION DU SOL......................................................................................................................................... 8 CHAPITRE 3 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ......................................................................................... 8

TITRE II : DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A TOUTES LES ZONES ......................................... 9 CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ELEMENTS DU PATRIMOINE IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME ................................................................................................ 9 CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ELEMENTS PAYSAGERS IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-23 DU CODE DE L’URBANISME .............................................................................................. 11 CHAPITRE 3 – LOTISSEMENT OU CONSTRUCTION DE BÂTIMENTS DONT LE TERRAIN D'ASSIETTE DOIT FAIRE L'OBJET D'UNE DIVISION EN PROPRIETE OU EN JOUISSANCE ......................................................... 12 CHAPITRE 4 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX TERRAINS IDENTIFIES EN TRAME « JARDIN » DE TYPE 1 ET 2 ..................................................................................................................................................................... 12 CHAPITRE 5 - DISPOSITIONS APPLICABLES DANS LES SECTEURS A RISQUES D’INONDATION OU DE COULEES D’EAUX BOUEUSES............................................................................................................................ 13 CHAPITRE 6 - ZONE DE VIGILANCE POUR LA QUALITE DES SOLS AU TITRE DE L’ARTICLE R.151-34 DU CODE DE L’URBANISME ...................................................................................................................................... 16 CHAPITRE 7 - LEXIQUE ........................................................................................................................................ 16

TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ....................................................................... 17 CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA ........................................................................... 19 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE.........20 SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ......................................................................................................................................22 SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ...........................................................................................33 CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB ........................................................................... 36 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE.........37 SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ......................................................................................................................................40 SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ...........................................................................................50 CHAPITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE ........................................................................... 53 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE.........54 SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ......................................................................................................................................56 SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ...........................................................................................58

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CHAPITRE 4 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UX ........................................................................... 60 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE.........61 SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ......................................................................................................................................64 SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ...........................................................................................70

CHAPITRE 5 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UJ ........................................................................... 72 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE.........73 SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ......................................................................................................................................74

TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER................................................................. 76 CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AU ......................................................................... 78 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE.........79 SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ......................................................................................................................................81 SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ...........................................................................................89 CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUe ....................................................................... 92 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE.........93 SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ......................................................................................................................................94 SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ...........................................................................................95 CHAPITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUX ...................................................................... 96 SECTION 1 : AFFECTATION DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS .................................97 SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ......................................................................................................................................99 SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX .........................................................................................103 CHAPITRE 4 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES 2AU et 2AUX ...................................................... 105 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE.......106 SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ....................................................................................................................................106 SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX .........................................................................................106

TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ................................................................... 107 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A.................................................................................................... 108 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE.......109 SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ....................................................................................................................................111 SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX .........................................................................................115

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TITRE VI : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ............................................................... 117 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N.................................................................................................... 118 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE.......119 SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ....................................................................................................................................121 SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX .........................................................................................125

ANNEXE 1 - LEXIQUE ............................................................................................................................................... 127 ANNEXE 2 - LISTE DES ESSENCES PRECONISEES EN ZONE UXC1................................................................... 138 ANNEXE 3 - NUANCIER DE COULEURS ................................................................................................................. 139

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TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES

CHAPITRE 1 - CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU REGLEMENT

Le présent règlement et ses documents graphiques s’appliquent aux 23 communes du territoire de la Communauté de Communes du Kochersberg et de l’Ackerland (département du Bas-Rhin - 67) : Berstett, Durningen, Dingsheim, Dossenheim-Kochersberg, Fessenheim-le-Bas, Furdenheim, Gougenheim, Griesheim-sur-Souffel, Handschuheim, Hurtigheim, Ittenheim, Kienheim, Kuttolsheim, Neugartheim-Ittlenheim, Pfulgriesheim, Quatzenheim, Rohr, Schnersheim, Stutzheim-Offenheim, Truchtersheim, Willgottheim, Wintzenheim-Kochersberg, Wiwersheim. Le règlement comprend le présent document écrit ainsi que des documents graphiques qui définissent le zonage et les règles d’occupation et d’utilisation des sols applicables à chaque terrain de la Communauté de communes. Il est établi en application des articles L.151-8 à L.151-42 et R.151-9 à R.151-50 du code de l’urbanisme. Le règlement écrit est composé de 7 chapitres :

- Les dispositions générales, - Les dispositions applicables à toutes les zones, - Les dispositions applicables aux zones urbaines, - Les dispositions applicables aux zones à urbaniser, - Les dispositions applicables aux zones agricoles, - Les dispositions applicables aux zones naturelles, A ces chapitres se rajoutent 2 annexes : - Annexe1 : le lexique - Annexe 2 : liste des essences préconisées en zone UXc1 Les règles écrites et graphiques sont opposables à tous types de travaux, constructions, installations, aménagements, ainsi qu’aux occupations et utilisations du sol, qu’ils soient soumis ou non à une autorisation ou déclaration.

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CHAPITRE 2 - PORTEE DU REGLEMENT A L’EGARD D’AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION DU SOL

▪ Les dispositions du présent règlement se substituent aux règles générales d’urbanisme, à l’exception des articles cités à l’article R111-1 du code de l’urbanisme qui restent applicables.

▪ Elles s’appliquent sans préjudice des prescriptions applicables au titre des législations spécifiques concernant les Servitudes d’Utilité Publiques (SUP) affectant l’occupation ou l’utilisation du sol. (cf. plans et liste des SUP en annexe)

▪ Il est rappelé l’existence de périmètres de nuisances de part et d’autre des infrastructures de transport terrestre classées par arrêté préfectoral du 19 Août 2013 dans lesquels des prescriptions d’isolement acoustique s’appliquent en vertu de la loi 92-14444 du 31 décembre 1992 relative à la lutte contre le bruit. (cf plans et note en annexe)

CHAPITRE 3 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le présent Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones urbaines (zones U), en zone à urbaniser (zones AU), en zones agricoles (zones A) et en zones naturelles et forestières (zones N). La définition de chaque type de zones figure dans le rapport de présentation. L’énumération ciaprès n’a qu’une valeur indicative et pédagogique et ne tient pas compte des éventuels soussecteurs afférents à chaque zone.

1. Les zones urbaines – zones U Les zones urbaines auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre III du présent règlement.

2. Les zones à urbaniser – zones AU Les zones à urbaniser auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre IV du présent règlement.

3. Les zones agricoles – zones A Les zones agricoles auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre V du présent règlement.

4. Les zones naturelles et forestières – zones N Les zones naturelles auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre VI du présent règlement.

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TITRE II : DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A TOUTES LES ZONES

CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ELEMENTS DU PATRIMOINE IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME

1. Bâtiments remarquables – 1.1. Protection de type 1 :

▪ La destruction du bâtiment est interdite. Une démolition partielle du bâtiment est possible uniquement si celle-ci ne nuit pas à l’intérêt architectural et patrimonial du bâtiment.

▪ Toute modification extérieure du bâtiment est interdite à l’exception des travaux d’entretien (ravalement de façade), de réfection, de restauration et de réparation du bâtiment ou pour parachever le bâtiment dans le style prévu à l’origine. La réalisation d’une isolation thermique par l’extérieure est interdite.

▪ En cas de destruction par un sinistre ou liée à une vétusté avérée, seule la reconstruction à l’identique est autorisée.

1.2. Protection de type 2 : ▪ La destruction du bâtiment est interdite. Une démolition partielle du bâtiment est possible uniquement si celle-ci ne nuit pas à l’intérêt architectural et patrimonial du bâtiment. ▪ Le bâtiment pourra faire l’objet de tous types de travaux, extensions comprises, à condition que l’aspect général du bâtiment et notamment de sa façade sur rue, ne s’en trouve pas substantiellement dégradé. La réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur sur les façades à colombages et les façades en pierre de taille ou présentant des modénatures, est interdite. ▪ En cas de destruction par un sinistre ou liée à une vétusté avérée, seule la reconstruction à l’identique ou une reconstruction préservant l’aspect général du bâtiment et notamment de sa façade sur rue, est autorisée.

1.3. Protection de type 3 : ▪ Les bâtiments peuvent être démolis, mais dans ce cas, la reconstruction est obligatoire. La reconstruction, doit être soit à l’identique, soit respecter les implantations dominantes et la morphologie générale des bâtiments préexistants. Des adaptations des volumes (extensions ou réductions) peuvent être admises dès lors qu'elles ne remettent pas en cause l’organisation traditionnelle du corps de ferme (L ou U) autour d’une cour et garantissent l’intégration paysagère du projet dans le cadre bâti environnant. ▪ Une démolition partielle du bâtiment, sans reconstruction, est possible uniquement si celleci ne nuit pas à l’intérêt architectural et patrimonial du bâtiment.

1.4. Protection de type 4 ▪ Les cours identifiées sont inconstructibles à l’exception des adaptations des volumes (extensions ou réductions) des bâtiments qui les encadrent et à condition que ces adaptations ne remettent pas en cause l’organisation traditionnelle du corps de ferme (L ou U) autour de la cour et garantissent l’intégration paysagère du projet dans le cadre bâti environnant. Les aires de stationnement ne pourront pas occuper plus de 50% de l’emprise de la cour.

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2. Eléments du patrimoine – 2.1. Protection des calvaires, croix et vierges :

▪ Ils pourront faire l’objet de travaux d’entretien, de consolidation, de mise en sécurité ou de mise en valeur mais leur aspect extérieur devra être préservé.

▪ Le déplacement de l’élément est autorisé sous réserve qu’il reste visible depuis le domaine public et qu’il soit mis en valeur.

▪ La destruction de l’élément est interdite. 2.2. Protection des murs, façades, porches, fontaines, bancs, puits, lavoirs, édifices

militaires, etc. : ▪ Ils pourront faire l’objet de travaux d’entretien, de consolidation, de mise en sécurité ou de

mise en valeur mais leur aspect extérieur devra être préservé. ▪ La destruction de l’élément est interdite. 2.3. Secteur UBa et sous-secteur UBa1 à Dingsheim (quartier dit « Le Corbusier »): ▪ En cas de démolition ou de destruction par un sinistre, la reconstruction devra respecter

les caractéristiques architecturales et urbaines du quartier. ▪ Le bâtiment pourra faire l’objet de tous types de travaux, extensions comprises, à condition

que l’aspect général du type de maison d’origine soit préservé, cet aspect étant caractérisé par la forme en général, le type de toiture ainsi que les angles (pentes de toit), avec rappels au nombre d’or. ▪ Les aspects des façades sur rue (notamment les couleurs, les volets ou les nouvelles ouvertures de quelque nature que ce soit…), doivent respecter les caractéristiques architecturales similaires aux bâtiments d’habitation environnants de sorte à conserver une cohérence d’ensemble en adéquation avec la préservation des caractéristiques particulières du quartier le Corbusier. 2.4. Les façades opposées à la rue, pourront accueillir des extensions, mais les ouvertures au 1er niveau seront limitées aux fenêtres simples, en triangle (type chien assis) ou en fenêtres de toit. Les portes fenêtres sont interdites de même que toute avancée du toit ou toute modification de la pente de toit. Espace protégé à Stutzheim-Offenheim : ▪ Toute construction ou installation nouvelle est interdite.

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CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ELEMENTS PAYSAGERS

IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-23 DU CODE DE L’URBANISME

1. Ripisylves et ensembles arborés– protection de type A : ▪ Sauf dans les cas décrits ci-après, les coupes et le défrichement d'arbres appartenant à une ripisylve et à des ensembles arborés sont interdits. ▪ Les coupes et les défrichements (en cas de défrichement, une étude environnementale préalable avec justification des options retenues en matière de compensation sera exigée) sont autorisés uniquement dans les cas suivants : - S’ils sont liés à l'entretien de la ripisylve et /ou s’ils favorisent la régénération des éléments végétaux, - S’ils sont liés aux travaux de gestion, de restauration écologique et hydraulique et de mise en valeur des espaces naturels, - S’ils sont liés aux aménagements visant à la protection contre le risque d'inondation, - S’ils sont nécessaires à l'aménagement de sentiers, - S’ils sont nécessités par la création ou l’entretien des équipements d'intérêt collectif et de services publics (type ligne haute tension, canalisations…) ou d’ouvrages d’infrastructures. Dans ce cas les éléments végétaux doivent être remplacés et faire l’objet de compensations adaptées. Par ailleurs, cette suppression ne doit pas compromettre le fonctionnement écologique de la ripisylve en question. - S’ils sont opérés sur des espèces invasives ou exotiques compromettant la pérennité des espèces indigènes ou autochtones, - S’ils sont nécessités par l’état sanitaire des arbres ou pour des raisons de sécurité.

2. Alignements d’arbres, arbres ou arbustes isolés – protection de type B : ▪ Sauf dans les cas décrits ci-après, la coupe, l’arrachage et le défrichement d’alignements d’arbres ainsi que d’arbres ou d’arbustes, isolés sont interdits. ▪ Les coupes et les défrichements sont autorisés uniquement dans les cas suivants : - Lorsqu’ils sont nécessaires à l’entretien des arbres ou lorsqu’ils favorisent la régénération des éléments végétaux. - S’ils sont liés aux travaux de gestion, de restauration écologique et hydraulique et de mise en valeur des espaces naturels. - S’ils sont nécessaires à l'aménagement de sentiers. - S’ils sont nécessités par la création ou l’entretien des équipements d'intérêt collectif et de services publics (type ligne haute tension, canalisations…) ou d’ouvrages d’infrastructures. Dans ce cas les éléments végétaux doivent être remplacés et faire l’objet de compensations adaptées. - S’ils sont opérés sur des espèces invasives ou exotiques compromettant la pérennité des espèces indigènes ou autochtones. - S’ils sont nécessités par l’état sanitaire des arbres ou pour des raisons de sécurité. ▪ En cas de suppression d’un alignement d’arbres, celui-ci doit être remplacé par un autre élément végétal équivalent constituant une essence locale ou par une haie (haie vive, charmille…). Dans le cas d’alignements en bordure des routes, le nouvel alignement pourra être décalé pour des questions de sécurité.

3. Haies et boisements – protection de type C : ▪ Sauf dans les cas décrits ci-après, les coupes et l'arrachage d'arbres ou d'arbustes appartenant à une haie ou un boisement sont interdits. ▪ Les coupes et les défrichements sont autorisés uniquement dans les cas suivants : - Lorsqu’elles sont nécessaires à l’entretien des arbres ou lorsqu’elles favorisent la régénération des éléments végétaux.

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- S’ils sont liés aux travaux de gestion, de restauration écologique et hydraulique et de mise en valeur des espaces naturels.

- S’ils sont nécessaires à l'aménagement de sentiers. - S’ils sont nécessités par la création ou l’entretien des équipements d'intérêt collectif et

de services publics (type ligne haute tension, canalisations…) ou d’ouvrages d’infrastructures. Dans ce cas les éléments végétaux doivent être remplacés et faire l’objet de compensations adaptées. - S’ils sont opérés sur des espèces invasives ou exotiques compromettant la pérennité des espèces indigènes ou autochtones. - S’ils sont nécessités par l’état sanitaire des arbres ou pour des raisons de sécurité. ▪ En cas de suppression d’une haie (ou d'éléments appartenant à une haie), son remplacement par un autre élément végétal équivalent constituant une essence locale, si possible identique ou adaptée au milieu concerné, est obligatoire. Par ailleurs, cette suppression ne doit pas compromettre le fonctionnement écologique de la haie en question. ▪ En cas de suppression d’un boisement, son remplacement, à surface équivalente, par un autre élément végétal équivalent constituant une essence locale, adaptée au milieu concerné, est obligatoire. ▪ Nonobstant les dispositions ci-dessus, il est interdit à quiconque d’effectuer tous travaux (destruction, entretien) sur les haies pendant la période allant du 15 mars au 31 juillet inclus.

CHAPITRE 3 – LOTISSEMENT OU CONSTRUCTION DE BÂTIMENTS DONT LE TERRAIN D'ASSIETTE DOIT FAIRE L'OBJET D'UNE DIVISION EN PROPRIETE OU EN JOUISSANCE

Les règles édictées par le présent règlement s’appliquent également aux lots issus des divisions. Le règlement s’oppose à l’application du troisième alinéa de l’article R.151-21 du code de l’urbanisme.

CHAPITRE 4 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX TERRAINS IDENTIFIES EN TRAME « JARDIN » DE TYPE 1 ET 2

Trame type 1 : Dans les secteurs repérés par la trame graphique de type 1, seules sont autorisées :

▪ Les constructions annexes, à raison de 2 annexes au maximum par unité foncière et à condition que : - Leur emprise au sol cumulée n’excède pas 40 m², - Leur hauteur maximale n’excède pas 3,50 mètres hors tout.

▪ La création d’aires de stationnement à condition qu’elles soient perméables aux eaux pluviales.

▪ Les clôtures. ▪ Les ouvrages ou travaux, à condition d’être nécessaires à la réalisation, à l’entretien ou à

la maintenance d’équipements collectifs et de services publics.

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Trame type 2 : Dans les secteurs repérés par la trame graphique de type 2, seuls sont autorisés :

▪ Les abris de jardin, à raison d’un seul abri par unité foncière et à condition que : - Leur emprise au sol n’excède pas 12 m², - Leur hauteur maximale n’excède pas 3,50 mètres hors tout.

▪ Les clôtures. ▪ Les ouvrages ou travaux, à condition d’être nécessaires à la réalisation, à l’entretien ou à

la maintenance d’équipements collectifs et de services publics.

Les constructions et clôtures édifiées sur les terrains identifiés par ces trames « jardin » de type 1 et 2, sont soumises aux règles de la section 2 des zones concernées.

CHAPITRE 5 - DISPOSITIONS APPLICABLES DANS LES SECTEURS A RISQUES D’INONDATION OU DE COULEES D’EAUX BOUEUSES

1. Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdits, à l’exception des occupations et utilisations du sol autorisées au titre 2 ci-dessous : Dans les zones touchées par l’un des 4 types d’aléas :

▪ Les affouillements et exhaussement du sol à l'exception de ceux nécessaires à la réalisation d’une occupation ou d’une utilisation du sol admise.

▪ La création de surfaces nouvelles ou le changement de destination de locaux en vue du stockage de substances dangereuses, d'effluents organiques liquides et de tout produit susceptible de polluer l'eau.

▪ Tout dépôt ou stockage de produits et de matériaux non polluants ou non dangereux susceptible d'être entraîné par les eaux de ruissellement ou par les coulées de boues.

▪ Les accès et rampes d'accès aux constructions à dénivelé négatif. ▪ Les nouveaux établissements sensibles, à savoir les établissements et structures

accueillant des personnes vulnérables difficilement évacuables en cas d'inondation (hôpitaux, EHPAD, crèches…) ainsi que les établissements nécessaires à la gestion de crise (caserne de pompiers, gendarmerie, services techniques communaux). ▪ La démolition des murs pleins sur rue, sauf justification hydraulique.

Dans la zone rouge foncé (aléa très fort – catégorie 4) ▪ Toute construction nouvelle ainsi que toute extension des constructions existantes, y compris la création d'emprise au sol sans création de surface de plancher. ▪ Les changements de destination des locaux situés en sous-sol ou en rez-de-chaussée vers une vocation d'habitat, de commerce et activité de service, d'équipement d'intérêt collectif et de service public, ou d'autres activités des secteurs secondaires et tertiaires. ▪ Toute installation susceptible d'être endommagée lors d'une crue ou de coulée d'eau boueuse. ▪ Tous travaux susceptibles d'aggraver le risque de coulées d'eaux boueuses ou d'inondation.

Dans la zone rouge (aléa fort – catégorie 3) ▪ Toute construction nouvelle ainsi que toute extension des constructions existantes, y compris la création d’emprise au sol sans création de surface de plancher. ▪ La création de sous-sol. ▪ Les changements de destination des locaux situés en sous-sol vers une vocation d’habitat, de commerce et activité de service, d’équipement d’intérêt collectif et de service public, ou d’autres activités des secteurs secondaires et tertiaires.

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Dans la zone orange (aléa moyen- catégorie 2) ▪ La création de sous-sol. ▪ Les changements de destination des locaux situés en sous-sol vers une vocation d'habitat, de commerce et activité de service, d'équipement d'intérêt collectif et de service public, ou d'autres activités des secteurs secondaires et tertiaires.

Dans la zone jaune (aléa faible- catégorie 1) ▪ La création de sous-sol. ▪ Les changements de destination des locaux situés en sous-sol vers une vocation d’habitat, de commerce et activité de service, d’équipement d’intérêt collectif et de service public, ou d’autres activités des secteurs secondaires et tertiaires.

2. Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions particulières

Sont autorisés sous conditions : Dans les zones touchées par l’un des 4 types d’aléas :

▪ Les travaux, ouvrages et installations destinés à réduire le risque d’inondation sous réserve : - Qu’il s’agisse d’un ouvrage d’intérêt collectif et de service public. - D’une justification technique (notamment mesure de l’impact hydraulique) et économique du projet. - De la mise en œuvre de mesures compensatoires si nécessaires.

▪ Les affouillements et exhaussements du sol strictement nécessaires aux occupations et utilisations du sol admises dans les différents secteurs à condition qu’ils ne fassent pas obstacle au libre écoulement des eaux.

▪ Les places de stationnement, à condition d’être implantées au-dessus du niveau fini de la chaussée,

▪ Les clôtures, à condition qu’elles soient à transparence hydraulique en partie basse avec au moins 25% de vide à répartir régulièrement le long de la clôture et sur une hauteur adaptée à l’aléa, soit : - En zone rouge foncé et rouge : jusqu’à une hauteur de 0,30 mètre au-dessus du niveau de la cote des plus hautes eaux connue (CPHe) ou à défaut jusqu’à 1 mètre au-dessus du niveau fini de la chaussée ou à défaut jusqu’à 1 mètre au-dessus du terrain naturel. - En zone orange : jusqu’à une hauteur de +0,30 mètre au-dessus du niveau de la cote des plus hautes eaux connue (CPHe) ou à défaut, jusqu’à 0,50 mètre audessus du niveau fini de la chaussée ou à défaut jusqu’à 0,50 mètre au-dessus du terrain naturel - En zone jaune : jusqu’à une hauteur de +0,30 mètre au-dessus du niveau de la cote des plus hautes eaux connue (CPHe) ou à défaut, jusqu’à 0,50 mètre audessus du niveau fini de la chaussée ou à défaut jusqu’à 0,50 mètre au-dessus du terrain naturel. Toutefois, dans les zones UA, les murs pleins sont autorisés à condition qu’il s’agisse d’une clôture sur rue et que son implantation soit conçue de manière à perturber le moins possible l’écoulement des eaux.

▪ Les travaux destinés à la mise en œuvre de mesures compensatoires ou à la restauration et renaturation des cours d’eau.

▪ Les réseaux techniques d’intérêt général de transport de l’énergie, téléphonique et de communication numérique à condition de les rendre non vulnérables aux inondations et coulées d’eaux boueuses et de minimiser leur impact sur l’écoulement des eaux.

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▪ La reconstruction après sinistre des constructions existantes, à condition : - Que la dalle du rez-de-chaussée soit implantée au minimum à + 0,30 mètre audessus de la cote des plus hautes eaux connue (CPHe) ou à défaut, au minimum à 0,50 mètre au-dessus du niveau fini de la chaussée ou à défaut, au minimum à 0,50 mètre au-dessus du terrain naturel. - Que l'implantation et l'orientation du bâtiment soient conçues de manière à perturber le moins possible l'écoulement des eaux.

Dans la zone rouge foncé (aléa très fort – catégorie 4) ▪ L’aménagement et la transformation des constructions existantes, sans changement de destination et sans création d’emprise au sol supplémentaire, ainsi que les travaux d’entretien (traitement de façade, réfection des toitures…) ou confortatifs ou de gestion des biens et activités existants à condition de ne pas augmenter le risque.

Dans la zone rouge (aléa fort- catégorie 3) ▪ Les changements de destination des locaux situés en rez-de-chaussée vers une vocation d'habitat, de commerce et activité de service, d'équipement d'intérêt collectif et de service public, ou d'autres activités des secteurs secondaires et tertiaires, à condition que la dalle du rez-de-chaussée soit implantée à + 0,30 mètre au-dessus du niveau de la cote des plus hautes eaux connue (CPHe) ou à défaut, au minimum à 1 mètre au-dessus du niveau fini de la chaussée ou au minimum à 1 mètre au-dessus du terrain naturel. ▪ Les ouvertures en sous-sol à condition qu'elles soient situées au minimum à 0,30 mètre au-dessus du niveau de la cote des plus hautes eaux connue (CPHe) ou à défaut au minimum à 1 mètre au-dessus du niveau fini de la chaussée ou au minimum à 1 mètre audessus du terrain naturel.

Dans la zone orange (aléa moyen – catégorie 2) ▪ Les constructions nouvelles et l'extension des constructions existantes, à condition : - Que la dalle du rez-de-chaussée soit implantée au minimum à + 0,30 mètre audessus de la cote des plus hautes eaux connue (CPHe) ou à défaut, au minimum à 0,50 mètre au-dessus du niveau fini de la chaussée ou à défaut, au minimum à 0,50 mètre au-dessus du terrain naturel. - Que l'implantation et l'orientation du bâtiment soient conçues de manière à perturber le moins possible l'écoulement des eaux. ▪ Les changements de destination des locaux situés en rez-de-chaussée vers une vocation d'habitat, de commerce et activité de service, d'équipement d'intérêt collectif et de service public, ou d'autres activités des secteurs secondaires et tertiaires, à condition que la dalle du rez-de-chaussée soit implantée à + 0,30 mètre au-dessus du niveau de la cote des plus hautes eaux connue (CPHe) ou à défaut, au minimum à 0,50 mètre au-dessus du niveau fini de la chaussée ou à défaut, au minimum à 0.50 mètre au-dessus du terrain naturel. ▪ Les appentis et les constructions annexes à condition de ne pas aggraver le risque d'inondation pour soi-même et pour autrui. ▪ Les ouvertures en sous-sol à condition qu'elles soient situées au minimum à +0,30 mètre au-dessus du niveau de la cote des plus hautes eaux connue (CPHe) ou à défaut, à 0,50 mètre au-dessus du niveau fini de la chaussée ou à défaut au minimum à 0,50 mètre audessus du terrain naturel.

Dans la zone jaune (aléa faible – catégorie 1) et au niveau des « zones tampon » de 10 mètres de part et d’autre du chemin hydraulique et de 15 mètres comptés de part et d’autre de l’axe du cours d’eau

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▪ L'extension limitée, sans contrainte altimétrique, des constructions existantes aux conditions suivantes : - Que l'emprise au sol de l'extension créée n'excède pas 20 m² pour les habitations ou 20% de la construction existante pour les autres destinations, cette mesure ne pouvant s'appliquer qu'une seule fois par construction, à compter de la date d'approbation du PLUi. - Qu'elle ne se situe pas dans le prolongement ou les abords des façades exposées au risque ou dans une aire de la parcelle exposée au risque.

▪ L'extension non limitée des constructions existantes et les constructions nouvelles à condition : - Que la dalle du rez-de-chaussée soit implantée au minimum à +0,30 m de la cote des plus hautes eaux connues ou, à défaut, au minimum à une hauteur de plus de 0,30 m au-dessus du niveau fini de la chaussée, ou à défaut, au minimum 0,30 mètre au-dessus du terrain naturel. - Que l'implantation et l'orientation du bâtiment soient conçues de manière à perturber le moins possible l'écoulement des eaux.

▪ Les changements de destination des locaux situés en rez-de-chaussée vers une vocation d'habitat, de commerce et activité de service, d'équipement d'intérêt collectif et de service public, ou d'autres activités des secteurs secondaires et tertiaires, à condition que la dalle du rez-de-chaussée soit implantée au minimum à + 0,30 mètre au-dessus du niveau de la cote des plus hautes eaux connue (CPHe) ou à défaut, au minimum à 0,30 mètre audessus du niveau fini de la chaussée ou à défaut, au minimum 0,30 mètre au-dessus du terrain naturel.

▪ Les appentis et les constructions annexes à condition de ne pas aggraver le risque d'inondation pour soi-même et pour autrui.

▪ Les ouvertures en sous-sol à condition qu'elles soient situées au minimum à 0,30 mètre au-dessus du niveau de la cote des plus hautes eaux connue (CPHe) ou, à défaut, au minimum à 0,30 mètre au-dessus du niveau fini de la chaussée ou à défaut, au minimum 0,30 mètre au-dessus du terrain naturel.

CHAPITRE 6 - ZONE DE VIGILANCE POUR LA QUALITE DES SOLS AU TITRE DE L’ARTICLE R.151-34 DU CODE DE L’URBANISME

Dans les secteurs identifiés en trame graphique “zone de vigilance pour la qualité des sols” au titre de l’article R.151-34 du code de l’urbanisme, les dispositions des articles R.556-1 et R.556-2 du code de l’environnement et R.431-16 du code de l’urbanisme s’appliquent pour tout projet d’aménagement ou de construction ou en cas de changement d’usage.

CHAPITRE 7 - LEXIQUE

Certains termes utilisés dans le présent règlement sont définis dans le lexique joint (en fin du document). On se reportera donc à la définition du lexique pour l’application de la règle.

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TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

Comme indiqué à l’article R.151-18 du code de l’urbanisme : « les zones urbaines sont dites "zones U". Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. » Les zones urbaines présentées au titre III sont divisées en différentes zones et secteurs de zones :

UA : zone correspondant aux espaces bâtis anciens à vocation principale d’habitat. Elle comprend :

- Un secteur UAi correspondant à une zone bâtie inondable à Rohr.

UB : zone correspondant aux espaces bâtis globalement récents à vocation principale d’habitat. Elle comprend :

- Un secteur UBa et un sous-secteur UBa1 correspondant à des ilots spécifiques au quartier « Le Corbusier » à Dingsheim,

- Un secteur UBb correspondant à un quartier isolé et peu