Reglement applicable a la zone UC#
Section I - nature de l'occupation et de l'utilisation du sol#
UC1 - Occupations et utilisations du sol interdites#
Sont interdits :
- Excepté dans le cas de changement d’affectation des bâtiments d’activité existants à la date d’approbation de la révision du P.L.U., les constructions aux destinations suivantes :
- Industrie ; - Entrepôts.
- Toutes constructions et activités de nature à créer ou aggraver des nuisances incompatibles avec une zone d’habitat et d’activité de proximité : bruit, trépidations, odeurs, poussières, gaz, vapeurs ou des pollutions accidentelles ou chroniques de l'eau ou de l'air ;
- Toute installation établie pour plus de trois mois susceptible de servir d'abri pour l'habitation ou pour tout autre usage et constituée :
- Soit par d'anciens véhicules désaffectés ;
- Soit par des roulottes ou véhicules dits "caravanes" à moins qu'ils ne soient simplement mis en garage pendant la période de non utilisation ;
- Soit par des abris en quelque matériau que ce soit dès lors qu'ils occupent une superficie de 2 m² au moins et que leur hauteur atteigne 1,50 m.
- Les parcs d'attraction permanents, de jeux et de sports, les stands et champs de tir, les pistes de karting ;
- La création et non l’extension des campings et caravaning, les dépôts de caravanes et les caravanes isolées constituant un habitat permanent.
- Les dépôts de déchets et ferrailles.
Dans le secteur UCp, toute construction est interdite.
UC2 - Occupations et utilisations du sol soumises a des conditions particulières#
Les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si elles respectent des conditions particulières :
- L'extension des constructions et installations liées aux activités existantes, dans la mesure où leurs nouvelles conditions d’exploitation n’aggravent pas les nuisances existantes.
- Le changement d’affectation des bâtiments d’activité existants à la date d’approbation de la révision du P.L.U.
- Les installations classées, à condition : * Que leur implantation en milieu urbain ne présente pas de risque pour la sécurité des voisins (incendie, explosion) et n'entraîne pas de nuisances inacceptables ; * Que les nécessités de leur fonctionnement lors de leur ouverture, comme à terme, soient compatibles avec les infrastructures existantes (notamment les voies de circulation) et les autres équipements collectifs ; * Que leur volume et leur aspect extérieur soient compatibles avec les milieux environnants.
Dans le secteur UCa, seules sont autorisées les constructions et installations liées aux activités de la cave.
Tout ce qui n’est pas mentionné dans les articles UC1 et UC2 est implicitement autorisé.
Section II - conditions d'occupation du sol#
UC3 - Accès et voirie#
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée présentant les caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elle supporte et aux opérations qu'elle dessert (défense contre l'incendie, sécurité civile, ramassage des ordures).
Des accès devront être traités comme des entrées charretières en respectant un recul minimal de 5 mètres par rapport au domaine public ou à la voie privée.
Le terrain doit également ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
UC4 - Desserte par les réseaux#
1 - Eau#
Toute construction ou installation nouvelle doit être desservie par une conduite publique de distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.
2 - Assainissement#
Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement.
L'évacuation des eaux ménagères et effluents non traités dans les fossés, les égouts pluviaux ou cours d'eau est interdite.
Les effluents d’origine artisanale, commerciale, hôtelière, etc… doivent selon les besoins subir un traitement avant d’être rejetés.
Le rejet des eaux de piscines (lavage du filtre et vidange des bassins), quel que soit leur usage, est interdit dans le réseau publique d’assainissement conformément au décret n°94-469 du 3 juin 1994 relatif à la collecte et au traitement des eaux usées (cf. article 22). Celles-ci doivent dans la mesure du possible être infiltrées sur place et, en cas d’impossibilité, un rejet dans le réseau pluvial pourra être effectué après accord du gestionnaire du réseau.
3 - Eaux pluviales#
Les aménagements devront être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. Dans le cas où le raccordement s'avérerait techniquement impossible des dispositions provisoires en conformité avec la réglementation sanitaire en vigueur pourront être autorisées.
4– Autres reseaux#
Les lignes publiques de téléphone ou d’électricité et les branchements et dessertes internes au terrain doivent être enterrés sauf en cas d’impossibilité technique majeure.
5- Defense exterieure contre l'incendie#
Les futurs projets devront respecter les règles précisées au titre VI du présent Règlement Départemental de Défense Extérieure Contre l’Incendie (RDDECI).
Non règlementées.
UC6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques#
Lorsque la construction n’est pas édifiée à l’alignement des voies publiques ou privées existantes, modifiées ou à créer, un retrait de 3 mètres minimum doit être respecté.
Cependant, si plusieurs constructions existantes marquent un retrait par rapport à la imite du domaine public, les constructions nouvelles doivent s’implanter en tenant compte de l’alignement ainsi constitué, les passages et les cheminements piétonniers n’étant pas considérés comme des voies.
Des adaptations aux dispositions ci-dessus peuvent être accordées lorsque le projet de construction intéresse un ensemble de parcelles ou un îlot à remodeler.
En dehors des espaces urbanisés de la commune (en application de la Loi Barnier), toute construction doit respecter un retrait de 75 mètres par rapport à l’axe de la RD8 et de la RD 52.
Le long des ruisseaux et des mayres, toutes les constructions devront être implantées à au moins 6 mètres des berges. Les clôtures pourront être édifiées à 4 mètres de ces mêmes berges.
Ces règles ne s’appliquent pas :
- A la reconstruction d’un bâtiment détruit par sinistre, lorsque la configuration du terrain rend leur respect impossible ou empêche la reconstruction d’un bâtiment d’une importance équivalente ;
- Aux aménagements ou extensions d’une construction existante, s’ils n’entraînent pas une aggravation de la non-conformité de l’implantation de cette construction par rapport aux règles énoncées ci-dessus.
UC7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives#
A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres.
Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux prescriptions de l’alinéa ci-dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation ou le gabarit de l’immeuble.
Les bassins des piscines devront s’implanter à une distance minimale de 1,5 mètre des limites séparatives.
UC8 - Implantation des constructions, les unes par rapport aux autres, sur une même propriété ou plusieurs propriétés liées par un acte authentique
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété doivent respecter l’une par rapport à l’autre une distance au moins égale à 4 mètres.
Ces règles ne s’appliquent pas :
- Aux bâtiments annexes tels que garages, remises, piscines et abris de jardin, pour lesquels l’implantation est libre ;
- Aux aménagements ou extensions d’une construction existante, s’ils n’entraînent pas une aggravation de la non-conformité de l’implantation de cette construction par rapport aux règles énoncées ci-dessus ;
- Aux infrastructures techniques et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, pour lesquels l’implantation est libre.
UC9 - Emprise au sol#
Non réglementée par le P.L.U.
UC10 - Hauteur des constructions#
La hauteur des constructions et installations, mesurée à partir du terrain naturel au point le plus bas au droit de la construction, ne pourra excéder 6,5 m à l'égout des toitures et 8 m au faîtage.
Dans le secteur UCa, la hauteur des constructions, mesurée à partir du terrain naturel au point le plus bas au droit de la construction, ne pourra excéder 11 mètres au faîtage.
Dans le secteur UCc1 concerné par le secteur d’opération d’aménagement d’ensemble présent sur le plan de zonage, la hauteur des constructions, mesurée à partir du terrain naturel au point le plus bas au droit de la construction, sera limitée à un seul niveau (rez-de-chaussée).
Ces règles ne s’appliquent pas :
- Aux travaux effectués sur des constructions existantes dont la hauteur dépasse la limite fixée, lorsqu’ils n’ont pas pour effet d’augmenter la hauteur de celle-ci ; - A la reconstruction d’une construction détruite par un sinistre, d’une hauteur initiale supérieure aux limites énoncées. Cependant, la hauteur de la nouvelle construction ne peut pas dépasser celle de la construction détruite ; - Aux infrastructures techniques et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif
UC11 - Aspect extérieur#
Les constructions par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur aspect extérieur ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les architectures étrangères à la région ou portant atteinte par leur aspect à l’environnement sont interdites.
Forme :
Les toitures principales doivent être à deux pans ou à plusieurs pans dans le cas de la réalisation de croupes. Néanmoins, les annexes (remises, abris de jardin et garages) peuvent avoir un toit à un seul pan si elles n’excèdent pas 4 mètres à l’égout des toitures.
La pente des toits doit être comprise entre 30 et 35%. Les toitures terrasses en jonction de volumes couverts en tuiles pourront être autorisées Toute extension ou surélévation jouxtant une construction existante doit s’harmoniser à la composition existante.
Dans le secteur UCa, les toitures terrasses sont admises. Les constructions doivent respecter la topographie existante en évitant les accumulations de terre formant butte.
Matériaux et couleurs :
Les tons doivent s’harmoniser avec ceux de l’architecture traditionnelle locale.
Les teintes de couleur des enduits et de la ferronnerie ne pourront jamais être blanches.
Excepté pour le secteur UCa, les matériaux de couverture seront de tuile canal de terre cuite. Ils s’harmoniseront avec ceux des constructions avoisinantes.
Les matériaux de construction destinés à être revêtus ne peuvent être laissés apparents.
Les façades des constructions doivent être enduites, ou en pierres de pays apparentes et constituées de matériaux homogènes ou s’harmonisant.
Les parements en pierres, les pierres reconstituées etc. sont interdits.
Les bardages métalliques en façade sur rue sont interdits.
Pour les constructions en ordre continu, les lignes électriques et téléphoniques seront établies sous câbles courant sous les corniches de maison en maison et mieux chaque fois que possible et notamment pour les traversées des rues et places, enterrées.
Les citernes de combustible ou autres seront soit enterrées, soit masquées par des haies vives.
Les antennes paraboliques devront être peintes afin d'être masquées le plus possible. La peinture devra être d'une teinte identique à celle de la façade, si elle est positionnée en façade, ou à celle de la toiture, si elle est positionnée en toiture.
Les climatiseurs devront faire l’objet d’un traitement d’habillage (encastrement dans la façade, grille, caisson, …) en harmonie avec le style de la construction.
Les panneaux solaires devront être implantés de préférence sur les bâtiments annexes (garage, auvents,…), en bas de pente, de rive à rive. Ils peuvent être autorisés sur la toiture à condition qu’ils soient intégrés de façon harmonieuse à la toiture :
- La nappe de panneau doit être régulière (rectangulaire, pas de forme en L) - La pose formant un angle avec le pan de toit est interdite. - Ils doivent être si possible peu visibles de la voie publique. - Les dispositifs peuvent être intégrés dans des « casquettes », brises soleils ou des auvents. - Sur les toitures terrasses, les panneaux ne dépasseront pas le niveau supérieur de l’acrotère.
Clôtures :
La hauteur des clôtures doit s’harmoniser à celle des clôtures avoisinantes. En l’absence de clôtures voisines, la hauteur est au maximum de 2 mètres pour les murs pleins et de 1,80 mètre pour les murs bahuts et grillages végétalisés.
En cas de murs bahuts, la hauteur du mur devra par ailleurs représenter le tiers de la hauteur totale de la clôture, les deux tiers restant correspondant au grillage végétalisé.
Les clôtures de matériaux ciment seront peintes ou enduites et s’harmoniseront avec le ton du bâtiment.
Dans le secteur UCc1, la hauteur des clôtures est limitée à 1,20 mètre.
Dans le secteur UCc2, la hauteur des clôtures est limitée à 1,50 mètre et la hauteur des haies est limitée à 2,50 mètres.
Equipements d’intérêt général :
Les équipements d’intérêt général peuvent observer des dispositions différentes de celles énoncées cidessus, si elles ne sont pas de nature à porter atteinte au site urbain, aux paysages et à l’intérêt des lieux avoisinants.
UC12 - Stationnement des voitures#
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées. Lorsque les dispositions s’appliquent par tranche, il s’agit de tranche commencée.
a) Véhicules motorisés
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule est de : - Pour les places couvertes : 15 m² par place ; - Pour les places non couvertes : 25 m², y compris les accès, pour la première place et 15 m² pour les suivantes.
Les besoins minimums à prendre en compte sont :
Habitations : - 1 place de stationnement par tranche de 50m² de surface de plancher ; - Dans le cas d’opérations comportant plus de 5 logements, des places communes de stationnement judicieusement réparties pour les visiteurs, devront être aménagées dans les espaces collectifs à raison d’une place pour 2 logements.
Bureaux :
- Une place par 60 m² de surface de plancher.
Commerces :
- Une place par 25 m² de surface de vente pour les commerces de plus de 200 m² de surface de vente.
Hôtels et restaurants :
- Hôtel : Une place par chambre.
- Restaurant : Une place pour 4 couverts à partir de 30 couverts Dans le cadre d’un restaurant intégré à l’hôtel, la disposition engendrant la création du plus grand nombre de places de stationnement sera prise en compte.
Autres établissements :
- Le nombre de places devra être adapté à la fréquentation de l’établissement.
Pour les logements locatifs financés par l'Etat, et quelle que soit leur surface les besoins à prendre en compte sont d'une place de stationnement par logement.
b) Prescriptions particulières pour les vélos
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un vélo est de 1,5m², y compris les accès.
Les besoins minimums à prendre en compte sont :
Habitations : -Pour les bâtiments comprenant au minimum 3 logements, prévoir 1 place par logement.
Bureaux : -Une place par 50 m² de surface de plancher, pour les bureaux de plus de 50 m².
Ces dispositions figurant au a) et b) ne s'appliquent pas aux aménagements existants dont le volume n'est pas modifié et dont la nouvelle destination n'entraîne pas d'augmentation de fréquentation.
En cas d'impossibilité technique de pouvoir aménager le nombre de places nécessaires, le pétitionnaire peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu’il ne peut réaliser lui-même sur le terrain d’assiette ou dans son environnement immédiat, soit de l’obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement ou en cours de réalisation, soit de l’acquisition de places dans un parc privé de stationnement existant ou en cours de réalisation.
UC13 - Espaces libres et plantations#
Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement doivent être plantés (un arbre de haute tige pour six places de stationnement, 25 m² d'espaces verts par 100 m² de surface de plancher).
La superficie minimum concernant les espaces de pleine terre doit être de 40% minimum de l’assiette du terrain.
Toute opération d’aménagement d’une capacité supérieure à 4 lots à usage d’habitat (lotissement) ou de 8 logements (groupe d’habitations ou immeuble collectif) devra intégrer des espaces verts communs, plantés de végétaux de tout développement. La surface de ces espaces verts doit être au minimum de 10 % de la surface du terrain d’assiette de l’opération. En aucun cas les surfaces affectées au stationnement ne peuvent être comptées comme espace vert, y compris lorsqu’il s’agit de dalles engazonnées.
Les bâtiments d’activité doivent être accompagnés d’un aménagement végétal contribuant à leur bonne insertion dans le tissu urbain.
Les masses boisées existantes devront être conservées dans la mesure du possible.
La plantation de feuillus de haute tige bien adaptés à l'écologie et au paysage du site (platanes, marronniers, tilleuls, micocouliers …) sur les espaces non bâtis ainsi que de plantes grimpantes à feuillage caduque (glycine, vigne…) sur tonnelle ou en façade est vivement conseillée, afin de contribuer au confort climatique (ombrage estival et ensoleillement hivernal). La plantation de résineux (à l'exception du pin d'Alep) ou d'essences étrangères à la région (cyprès bleus, sapins, pins maritimes…) n'est pas conseillée. Les surfaces minérales imperméabilisées (terrasses revêtues en dur, enrobés, bétons…) devront être limitées, afin d'éviter le ruissellement excessif des eaux pluviales. Les revêtements de sol drainants (clapicette, gravier …) seront choisis de préférence afin de faciliter l'infiltration des eaux pluviales sur place.
Section III - possibilite maximum d'occupation du sol#
UC14 - Coefficient d'occupation du sol#
Non réglementé par le P.L.U.
Titre II //#