Zone UL

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉ

Articles 1 et 2 : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activites

SONT INTERDITS

Les destinations et sous-destinations suivantes : En UL et en ULm :

- Exploitation agricole et forestière - Habitation - Commerces et activités de services - Autres activités des secteurs primaire et tertiaire En ULm : - Autres équipements recevant du public - Salles d’art et de spectacle - Equipements sportifs - Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

AUTORISE A CONDITIONS :

Les activités, les usages et affectations du sols suivants : Sans objet

SONT AUTORISES

Les destinations et sous-destinations suivantes : En UL :

- Equipements d’intérêt collectif et services publics En ULm :

- Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

- Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

voir en pièces Annexes

Par ailleurs, il est rappelé que pour être autorisé, tout projet doit être conforme avec les dispositions applicables à l’ensemble des zones ainsi qu’aux servitudes d’utilité publique.

Sans objet

Règlement littéral – Secteur UL

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Sans objet

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Sans objet

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE Article 4 : Volumétrie et implantation des const

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour conserver l'harmonie générale de la rue une implantation à l'alignement des constructions riveraines existantes pourra être exigée.

Généralités Les constructions doivent s'intégrer à leur environnement par :

- La simplicité et les proportions de leurs volumes, - La qualité des matériaux, - L'harmonie des couleurs, - Leur tenue générale : les annexes autorisées doivent s'harmoniser avec l'ensemble des

constructions existantes. Le volume des constructions doit rester simple, en harmonie avec les bâtiments du quartier qui les reçoit. Les innovations architecturales éventuelles devront faire l’objet d’une validation précise.

Toitures Sans objet

Clôtures Sans objet

Annexes Sans objet

Règlement littéral – Secteur UL

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Espaces libres et plantations Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes.

Protection des éléments contribuant aux continuités écologiques et à la Trame Verte et Bleue Tout projet impactant un élément contribuant à la trame verte et bleue (haie, bois, zone humide, etc.) devra se conformer aux prescriptions définies dans le chapitre « dispositions applicables à l’ensemble des zones ».

Coefficient de pleine terre Le coefficient de pleine terre doit respecter un minimum de 20 % de la parcelle ou de l’unité foncière.

Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. Les modalités d’application du présent article sont précisées dans le chapitre « dispositions applicables à l’ensemble des zones ».

Intitulé du document : EQUIPEMENT ET RÉSEAUX Article 8 : Desserte par les voies publiques ou privées

Les modalités d’application du présent article sont précisées dans le chapitre « dispositions applicables à l’ensemble des zones ».

Les modalités d’application du présent article sont précisées dans le chapitre « dispositions applicables à l’ensemble des zones ».

Règlement littéral – Secteur UI

Définition (extrait du rapport de présentation)

PLAN LOCAL D’URBANISME VAL D’ANAST

3. Règlement

Arrêté le 09/01/2023 Enquête publique du 28/04/23 au 03/06/23 Approuvé le 04/09/2023 Modification simplifiée n°1 adoptée la 07 avril 2025

Maï Melacca Paysagiste

Sommaire

Sommaire.......................................................................................................................................................................................................... 2 Dispositions générales du règlement ............................................................................................................................................................ 4

Champ d’application territorial............................................................................................................................................5 Comment savoir ce qui est applicable ? .....................................................................................................................5

Rappels ......................................................................................................................................................................................... 6 Portée respective du présent règlement et des autres législations relatives à l’occupation et à l’utilisation des sols ............................................................................................................................................................. 6 Adaptations mineures........................................................................................................................................................ 6 Reconstruction à l’identique............................................................................................................................................7 Patrimoine archéologique................................................................................................................................................7 Divisions en zones A ou N ............................................................................................................................................... 8

Organisation du règlement du PLU.................................................................................................................................. 9

Dispositions applicables à l’ensemble des zones.........................................................................................................................................11

Définitions ................................................................................................................................................................................. 12 Destinations et sous-destinations (articles 1 et 2 de chaque zone) ........................................................................................................................................................................................................ 17 Mixité fonctionnelle et sociale.......................................................................................................................................... 19

Linéaires commerciaux protégés ............................................................................................................................... 19 Production de logements locatifs sociaux ............................................................................................................. 19 Secteur de carrières anciennes ou en cours d'exploitation.............................................................................20 Risques et nuisances............................................................................................................................................................. 21 Marges de recul le long des routes départementales ........................................................................................ 21 Recul à respecter autour des constructions agricoles engendrant un périmètre sanitaire en application du principe de réciprocité......................................................................................................................22 Secteurs de projets ................................................................................................................................................................ 23 Emplacements réservés..................................................................................................................................................23 Secteur de projet faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) .......24 Ceinture verte à créer ......................................................................................................................................................24 Liaisons douces à créer...................................................................................................................................................24 Stationnement, desserte par les voies et réseaux ..................................................................................................... 25 Stationnement .................................................................................................................................................................... 25 Desserte par les voies publiques ou privées........................................................................................................... 27 Desserte par les réseaux ................................................................................................................................................. 27

Projets d’intérêt général..................................................................................................................................................29 Protection et évolution de l’espace rural .....................................................................................................................30

Bâtiment patrimonial à protéger et pouvant faire l'objet d'un changement de destination ..............30 Petit patrimoine à protéger ........................................................................................................................................... 31 Entité archéologique à prendre en compte dans l'aménagement............................................................... 31 Eléments contribuant aux continuités écologiques et à la Trame Verte et Bleue .......................................................................................................................................................................... 32 Cours d'eau et berges à protéger ............................................................................................................................... 32 Zone humide à préserver ............................................................................................................................................... 32 Boisements à conserver ................................................................................................................................................. 33 Haie ou alignement d’arbres à protéger pour sa valeur écologique et/ou paysagère ......................... 33 Arbres remarquables ........................................................................................................................................................34

Dispositions applicables à la zone urbaine ................................................................................................................................................. 35

Dispositions applicables au secteur UC........................................................................................................................ 37 Dispositions applicables au secteur UM .......................................................................................................................42 Dispositions applicables au secteur UB ........................................................................................................................ 47 Dispositions applicables au secteur UH ....................................................................................................................... 52 Dispositions applicables au secteur UL......................................................................................................................... 57 Dispositions applicables au secteur Ui .......................................................................................................................... 61

Dispositions applicables à la zone à urbaniser...........................................................................................................................................64

Dispositions applicables au secteur 1AUM ..................................................................................................................66 Dispositions applicables au secteur 1AUB ....................................................................................................................71

Dispositions applicables à la zone agricole ................................................................................................................................................ 75

Dispositions applicables au secteur A ........................................................................................................................... 77 Dispositions applicables au secteur AN ........................................................................................................................82 Dispositions applicables au secteur AL .........................................................................................................................86

Dispositions applicables à la zone naturelle...............................................................................................................................................90

Dispositions applicables au secteur N...........................................................................................................................92 Dispositions applicables aux secteurs NL ....................................................................................................................96 Dispositions applicables au secteur NC .......................................................................................................................99

ANNEXES ........................................................................................................................................................................................................ 101

Règlement littéral – Dispositions générales

Dispositions générales du règlement

Règlement littéral – Dispositions générales

Champ d’application territorial

Le présent règlement s'applique au territoire de la commune de : - Val d’Anast.

Comment savoir ce qui est applicable ?

Le règlement est composé : - du présent règlement littéral - des documents graphiques.

Pour savoir quelles sont les règles applicables sur un secteur :

1/ faire un état des lieux réglementaire sur le document graphique

> localiser la ou les parcelles concernées sur le document graphique (pièce n°3 du PLU) et identifier la ou les zones dans lesquelles elle(s) se situe(nt)… > … mais aussi si elle(s) est (sont) concernée(s) par d’autres éléments en s’appuyant sur la légende du plan, comme :

- des prescriptions éventuelles (Boisements protégés, cours d’eau, emplacement réservé, etc.) sous forme de trames, de lignes ou point. - la présence éventuelle d’un secteur d’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP, pièce n°5 du PLU).

2/ prendre connaissance des règles applicables

En fonction de cet état des lieux, il faut ensuite rechercher les règles correspondantes dans le présent règlement écrit, à savoir :

- Les dispositions applicables à l’ensemble des zones, - Les dispositions applicables à la zone correspondante - Et éventuellement les dispositions générales

3/ consulter le cas échéant la ou les OAP

Le cas échéant, doivent également être consultées, les OAP (Orientation d’Aménagement et de Programmation, pièce n°5 du PLU) correspondant au secteur dans lequel s’inscrit la parcelle.

4/ consulter les Annexes

D’autres plans figurent dans les Annexes du dossier de PLU (pièce n°4) et peuvent avoir des effets sur la ou les parcelles concernée(s) :

- le plan et la liste des servitudes afin de vérifier que la parcelle n’est pas concernée par l’une d’entre elles (liées aux risques, protections, reculs…).

- les autres annexes (sanitaires, informations diverses…) pour vérifier si la parcelle n’est pas concernée par l’une d’entre elles. .

Règlement littéral – Dispositions générales

Rappels

Portée respective du présent règlement et des autres législations relatives à l’occupation et à l’utilisation des sols

Conformément à l'article R 111-1 du code de l'urbanisme, les règles de ce PLU se substituent aux articles R 111-3, R 111-5 à R 111-19, R 111-28 à R 111-30 du code de l'urbanisme.

Restent applicables les articles R 111-2, R 111-4, R 111-26 et R 111-27.

Se superposent aux règles propres du PLU, les prescriptions prises au titre de législations spécifiques, notamment :

- les servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation du sol, créées en application de législations particulières qui sont reportées en annexe.

- les dispositions de la loi n° 91-662 du 13 juillet 1991 dite « Loi d'orientation pour la ville » et ses décrets d'application,

- les dispositions du code de l’environnement issu de la loi sur l’eau du 3 janvier 1992,

- les dispositions de la loi n° 93-24 du 8 janvier 1993 modifiée par la loi n° 94-112 du 9 février 1994 sur la protection et la mise en valeur des paysages et ses décrets d'application,

- Les dispositions de la loi n° 2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et ses décrets d’application

- les dispositions des articles L 142-1 et suivants du code de l'urbanisme relatifs à l'élaboration et la mise en œuvre par le département d'une politique de protection, de gestion et d'ouverture au public des espaces naturels sensibles, boisés ou non,

- les dispositions de la réglementation sanitaire en vigueur, - les dispositions prises en application de l’arrêté préfectoral

du 1er décembre 2003 et de l’arrêté ministériel du 30 mai 1996 relatifs à l'isolement acoustique des bâtiments d'habitation contre les bruits de l'espace extérieur, - les règles d'urbanisme des lotissements créés depuis moins de 10 ans, - les zones interdites au stationnement des caravanes ainsi qu'à la création de terrains aménagés pour l'accueil des tentes et des caravanes. - le règlement de voirie du conseil départemental approuvé

Adaptations mineures

En application des dispositions de l'article L 152-3 du code de l'urbanisme, les règles et servitudes définies par le présent règlement ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation. Des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la

Règlement littéral – Dispositions générales

configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes peuvent être autorisées par décision motivée de l'autorité compétente.

Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

L’autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du PLU pour permettre la reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d’une catastrophe naturelle survenue depuis moins d’un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d’assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles.

L’autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du P.L.U. pour :

- permettre la restauration ou la reconstruction d’immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles,

- favoriser la performance énergétique des bâtiments - favoriser la mixité sociale (majoration du volume

constructible) - favoriser l'accessibilité des personnes handicapées. - favoriser la création architecturale au sens de la loi 77-2 du

3 janvier 1977

Reconstruction à l’identique

La reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans est autorisée, nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire dès lors qu'il a été régulièrement édifié.

Patrimoine archéologique

Prescriptions particulières applicables en ce domaine : - la référence aux textes applicables à l'archéologie : livre V du code du patrimoine et décret 2004-490 du 3 juin 2004 relatif aux procédures administratives et financières en matière d'archéologie préventive, et notamment ses titres II et III (articles R523-1, R523-4, R523-8, L522-4, L522-5, L53114, …) - la législation sur les découvertes archéologiques fortuites (article L.531-14 à L.531-16 du code du patrimoine) qui s'applique à l'ensemble du territoire communal, résumée par : « Toute découverte archéologique (poterie, monnaies, ossements, objets divers....) doit être immédiatement

Règlement littéral – Dispositions générales

déclarée au maire de la commune ou au Service Régional de l'Archéologie. » - l'article 1 du décret n° 2004-490 du 3 juin 2004 pris pour l'application de la loi n° 2001-44 du 17 janvier 2001 et relatif aux procédures administratives et financières en matière d'archéologie préventive : "Les opérations d'aménagement, de construction, d'ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d'affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises que dans le respect des mesures de détection et, le cas échéant, de conservation ou de sauvegarde par l'étude scientifique ainsi que des demandes de modification de la consistance des opérations". - l'article R.111-4 du code de l'urbanisme : "Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s’il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques". - la protection des collections publiques contre les actes de malveillance (article 322-3-1 du code pénal (loi n° 2008696 du 154 juillet 2008 – article 34) qui s'applique à l'ensemble du territoire communal, résumée par : "quiconque aura intentionnellement détruit des découvertes archéologiques faites au cours de fouilles ou fortuitement, ou un terrain contenant des vestiges archéologiques sera puni des peines portées à l'article 3223-1 du code pénal". - l’article L122-1 du code de l’environnement : « les ouvrages et aménagements dispensés d’autorisation d’urbanisme, soumis ou non à autorisation administrative, qui doivent être précédés d’une étude d’impact doivent faire l’objet d’une saisine du service régional de l’archéologie au titre du Code du patrimoine, article R523-4, alinéa 5. »

Divisions en zones A ou N

Le régime des divisions parcellaires en zones Agricoles ou Naturelles (A et N) doit être conforme au système déclaratif en vigueur et aux règles générales d’urbanisme. Ces dispositions peuvent entrainer la création de logements seulement si les constructions existantes étaient déjà affectées à de l’habitat.

Règlement littéral – Dispositions générales

Organisation du règlement du PLU

Le règlement fixe, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés aux articles L. 101-1 à L. 101-3.

Il se décompose en 3 grandes parties complémentaires.

La première comprend les dispositions générales du règlement du plan local d’urbanisme.

La deuxième contient les dispositions applicables à l’ensemble des zones. Elle comprend notamment les règles liées aux prescriptions apparaissant sur le document graphique du règlement.

La troisième comprend les règles spécifiques à chaque zone et secteur définis sur le document graphique selon les quatre types prévus par le code de l’urbanisme : zones urbaines, en zones d'urbanisation future, en zones agricoles et en zones naturelles et/ou forestières. Le PLU définit les zones et secteurs suivants :