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Edifiable

PLU de Waziers

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
59654_PLU_20251211, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
11/12/2025
Lecture
103 pages, 9 zones, 144 articles découpés
Plan de zonageUB5(b) : Secteur de preservation des secteurs patrimoniaux de la commune, un perimetre indice (b) de prise en compte du risque texhnologique lie a la presence de la SOGIF. Il correspond a la zone du PPRT,UB(b) : Zone urbaine mixte caracterisee par une implantation des constructions avec un recul et une densite moyenne. Cette zone est essentiellement destinee a l'habitat, aux commerces et a l'artisanat, un perimetreUB(B) : Zone urbaine mixte caracterisee par une implantation des constructions avec un recul et une densite moyenne. Cette zone est essentiellement destinee a l'habitat, aux commerces et a l'artisanat, un perimetreNv(R) : Secteur de la zone N correspondant au parc amenage sur la friche Notre Dame, un perimetre indice (R) de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIF correspond a la zone du PPRT,Nv(b) : Secteur de la zone N correspondant au parc amenage sur la friche Notre Dame, un perimetre indice (b) de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIF correspond a la zone du PPRT,UB4 : Secteur de preservation des secteurs patrimoniaux de la communeUB : Zone urbaine mixte caracterisee par une implantation des constructions avec un recul et une densite moyenne. Cette zone est essentiellement destinee a l'habitat, aux commerces et a l'artisanatNd(R) : Secteur de la zone N de prise en compte de l'ancien terril (Parc de Bernicourt), un perimetre indice (R) de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIF, correspond a la zone PPRT,Nd(b) : Secteur de la zone N de prise en compte de l'ancien terril (Parc de Bernicourt), un perimetre indice (b) de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIF, correspond au PPRT aleas de surpression faible en secteur urbaniseUA(B) : Zone urbaine mixte caracterisee par une implantation des constructions en limite d'emprise et une forte densite. Cette zone est essentiellement destinee a l'habitat, aux commerces et a l'artisanat, un perimetreUBa7Nv : Secteur de la zone N correspondant au parc amenage sur la friche Notre DameUE : Zone urbaine a vocation specifique destinee a accueillir de activites industrielles, artisanales, commerciales et de bureauA(R) : Zone a vocation exclusivement agricole, un perimetre indice (R) de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIF. Il correspond a la zone de PPRT, d'aleas thermiques fort a nul,UE(R) : Zone urbaine a vocation specifique destinee a accueillir de activites industrielles, artisanales, commerciales et de bureau, perimetre indice (R) de prise en compte du risque technologique lie a la presenceUE(B) : Zone urbaine a vocation specifique destinee a accueillir de activites industrielles, artisanales, commerciales et de bureau, un perimetre indice (B) de prise en compte du risque technologiqueUE(S) : Zone urbaine a vocation specifique destinee a accueillir de activites industrielles, artisanales, commerciales et de bureau, perimetre indice (S) de prise en compte du risque technologique lie a la presenceUBb : Zone urbaine mixte caracterisee par une implantation des constructions avec un recul et une densite moyenne, un perimetre indice (b) de prise en compte technologique lie a la presence de la SOGIF,Npv : Secteur correspondant a la zone d'implantation des constructions et installations necessaires a la production d'energies renouvelables d'origine photovoltaiqueNp(R) : Prise en compte du risque technologique lié à la présence de la SOGIF. Il correspond à la zone du PPRT d'aléas thermiques fort à nul, d'aléas de surpression allant de moyen à faible et d'aléas toxique de faible à nulUBa(n) : Secteur de preservation des alignements remarquables de constructions, un perimetre indice (n) de prise en compte de risque de remontees de nappesUB(b)(i) : Zone urbaine mixte caracterisee par une implantation des constructions avec un recul et une densite moyenne. Cette zone est essentiellement destinee a l'habitat, aux commerces et a l'artisanat, un perimetreUBa(b)(i) : Secteur de preservation des alignements remarquables de constructions, perimetres indices (b) (i) de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIF. Il correspond a la zone du PPRT,1AUa : Zone d'urbanisation future a vocation mixte, suffisamment equipee au droit de la zone, dont l'urbanisation est prevue sur le court et moyen termeA(b) : Zone a vocation exclusivement agricole, un perimetre indice (b) de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIF. Il correspond a la zone de PPRT, d'aleas de surpression faible et d'aleas toxiques faibleA : Zone a vocation exclusivement agricoleA(r) : Zone a vocation exclusivement agricole, un perimetre indice (r) de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIF. Il correspond a la zone de PPRT, d'aleas de surpression faible en secteur agricoleAh(B) : Secteur de la zone agricole de prise en compte des habitations situees en zone agricole, un perimetre indice B de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIF, correspond a la zone du PPRT,Ah : Secteur de la zone agricole de prise en compte des habitations situees en zone agricoleUB(p) : Zone urbaine mixte caracterisee par une implantation des constructions avec un recul et une densite moyenne. Cette zone est essentiellement destinee a l'habitat, aux commerces et a l'artisanat, un perimetreUB(i) : Zone urbaine mixte caracterisee par une implantation des constructions avec un recul et une densite moyenne. Cette zone est essentiellement destinee a l'habitat, aux commerces et a l'artisanat, un perimetreUBa6 : Secteur de preservation des alignements remarquables de constructionsUB4(B) : Secteur de preservation des secteurs patrimoniaux de la commune, un perimetre indice (B) de prise en compte du risque texhnologique lie a la presence de la SOGIF. Il correspond a la zone du PPRT,UB1(B) : Secteur de preservation des secteurs patrimoniaux de la commune, un perimetre indice (B) de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIF, correspond a la zone du PPRT, d'aleas de surpressionUBa(i)(n) : Secteur de preservation des alignements remarquables de constructions, perimetres indices (i) (n) de prise en compte du risque d'inondation lie a une eventuelle panne des stations de relevage des eaux et risque de remontees de nappesUBa(b)(n) : Secteur de preservation des alignements remarquables de constructions, perimetres indices (b) (n) de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIF. Il correspond a la zone du PPRT,Np(B) : Secteur de la zone N correspondant a l'espace tampon de prise en compte des risques technologiques, un perimetre indice B de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIF correspond a la zone du PPRT, d'aleas de surpression faibleUA1(B) : Secteur de preservation des secteurs patrimoniaux de la commune un perimetre indice (B) de prise en compte du risque tehnologique lie a la presence de la SOGIFUA(b) : Zone urbaine mixte caracterisee par une implantation des constructions en limite d'emprise et une forte densite. Cette zone est essentiellement destinee a l'habitat, aux commerces et a l'artisanat, un perimetreUA1(b) : Secteur de preservation des secteurs patrimoniaux de la commune un perimetre indice (b) de prise en compte du risque tehnologique lie a la presence de la SOGIFUE(b) : Zone urbaine a vocation specifique destinee a accueillir de activites industrielles, artisanales, commerciales et de bureau, un perimetre indice (b) de prise en compte du risque technologiqueUA : Zone urbaine mixte caracterisee par une implantation des constructions en limite d'emprise et une forte densite. Cette zone est essentiellement destinee a l'habitat, aux commerces et a l'artisanatNj(b) : Secteur de la zone N de prise en compte des fonds de jardins lies aux constructions existantes, un perimetre indice (b) de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIF, correspond au PPRT aleas de surpression faible ....UA1 : Secteur de preservation des secteurs patrimoniaux de la communeUBa : Secteur de preservation des alignements remarquables de constructionsUS : Zone urbaine a vocation specifique destinee a accueillir des activites sportives et de loisirsUA2 : Secteur de preservation des secteurs patrimoniaux de la communeUS(b) : Zone urbaine a vocation specifique destinee a accueillir des activites sportives et de loisirs, perimetre indice (b) de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIFNj : Secteur de la zone N de prise en compte des fonds de jardins lies aux constructions existantes1AUb2c : Sous secteur de la zone 1AUb de prise en compte des constructions existantes le long de la RD917Ap : Secteur de la zone agricole ou est limitee l'implantation de nouveaux batiments agricolesUA3 : Secteur de preservation des secteurs patrimoniaux de la communeNc : Secteur de la zone N de preservation des cimetieresUB(n) : Zone urbaine mixte caracterisee par une implantation des constructions avec un recul et une densite moyenne. Cette zone est essentiellement destinee a l'habitat, aux commerces et a l'artisanat, un perimetre1AUb1 : Secteur a vocation mixte de la zone d'urbanisation future suffisamment equipee au droit de la zone, dont l'urbanisation est prevue sur le court et moyen termeUE(i)(n) : Zone urbaine a vocation specifique destinee a accueillir de activites industrielles, artisanales, commerciales et de bureau, perimetres indices (i) (n) de prise en compte du risque d'inondattion lieAe : Secteur de la zone agricole de preservation des paysages en entree de ville2AUb : Zone d'urbanisation future a vocation d'activite commerciale, insuffisamment equipee au droit de la zone, dont l'urbanisation est prevue sur le long termeUBa(b) : Secteur de preservation des alignements remarquables de constructions, un perimetre indice (b) de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIF. Il correspond a la zone du PPRT,UA(n) : Zone urbaine mixte caracterisee par une implantation des constructions en limite d'emprise et une forte densite. Cette zone est essentiellement destinee a l'habitat, aux commerces et a l'artisanat, un perimetreUA(i)(n) : Zone urbaine mixte caracterisee par une implantation des constructions en limite d'emprise et une forte densite. Cette zone est essentiellement destinee a l'habitat, aux commerces et a l'artisanat, un perimetreUA3(n) : Secteur de preservation des secteurs patrimoniaux de la commune, un perimetre indice (n) de prise en compte du risque de remontees de nappesUE(b)(n) : Zone urbaine a vocation specifique destinee a accueillir de activites industrielles, artisanales, commerciales et de bureau, perimetres indices (b) (n) de prise en compte du risque technologique lieUE(n) : Zone urbaine a vocation specifique destinee a accueillir de activites industrielles, artisanales, commerciales et de bureau, perimetre indice (n) de prise en compte du risque de remontees de nappesUA3(b) : Secteur de preservation des secteurs patrimoniaux de la commune, un perimetre indice (b) de prise en compte du risque technologique lie a la presence de la SOGIFAc : Secteur de la zone agricole de preservation d'une coupure d'urbanisation1AUb2p : Sous secteur de la zone 1AUb correspondant a la zone de projet
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Waziers

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Risques miniers

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Waziers en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

73 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 73 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Bordeu, 59119 Waziers
Téléphone
03 27 99 75 75
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.waziers.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 144 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Waziers ?

Le document opposable est 59654_PLU_20251211, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Waziers ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 2AUB, A, N, UA, UB, UE, US. Ils portent 144 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Waziers ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Waziers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Waziers ?

73 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 67 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 110 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Waziers ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Waziers ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 2 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Waziers, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
7 266 habitants
Code postal
59119
Code INSEE
59654
Département
Nord, Hauts-de-France
Locaux raccordables à la fibre
3 318 sur 3 401 (97,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.