Le règlement d'Algrange, texte intégral

Les   établissements   et   installations   de   toutes   natures   destinés   à   accueillir   des   activités   pouvant   porter   atteinte  à  la  salubrité  et  à  la  sécurité,  ou  apporter  une  gêne  matérielle,  sonore,  olfactive  ou  visuelle,  ou  qui,   par   leur   taille   ou   leur   organisation   sont   incompatibles   avec   la   structure   architecturale   ou   urbaine   de   la   zone  ;     1.2.  Les  dépôts  de  toutes  natures  en  dehors  des  bâtiments  clos  spécialement  aménagés  à  cet  effet  ;     1.3.  Les  carrières  ou  décharges     1.4.  Les  habitations  légères  de  loisirs     1.5.  Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.     1.6.  L’aménagement  de  terrains  pour  le  camping

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1.7.  Le  stationnement  de  caravanes  ou  le  stationnement  de  plusieurs  caravanes  sur  un  même  terrain.

1.8.   Les   occupations   et   utilisations   du   sol   qui   nécessitent   hors   agglomération   un   accès   individuel   nouveau

sur  la  route  départementale  RD152E.

1.9.  Les  installations  et  travaux  divers  :

•  les  parcs  d’attraction,

•  les  dépôts  de  véhicules  (neufs  ou  usagers)  susceptibles  de  contenir  au  moins  10  unités,

•   les   exhaussements   et   affouillements   des   sols   qui   ne   sont   pas   liés   à   un   projet   de   construction   autorisé

dans  la  zone,

•  les  garages  collectifs  de  caravanes.

1.10.  Les  travaux  ayant  pour  but  de  supprimer  un  élément  remarquable  identifié  sont  interdits.

1.11.  La  création  de  plans  d’eau.

Les   constructions   à   usage  :   d’artisanat,   industriel   et   les   installations   classées   à   condition  qu’elles

n’engendrent   pas   de   risques   et   de   nuisances   incompatibles   avec   le   caractère   de   la   zone   (bruits,

trépidations,  odeurs,  ...)

2.2.  Les  constructions  à  usage  de  commerce  à  condition  que  leur  surface  de  plancher  n’excède  pas  500m²

(vente  et  dépôt)

2.3.  Les  constructions  à  usage  :

•  d’entrepôt,  à  condition  qu’elles  soient  liées  à  une  occupation  et  utilisation  du  sol  admise  dans  la  zone.

•  agricole,  à  condition  qu’ils  ne  s’agissent  que  d’extensions  à  usage  de  stockage  de  matériel  ou  liées  à  une

mise  aux  normes  de  l’exploitation  et  existant  dans  la  zone  à  la  date  d’opposabilité  du  P.L.U.

•  d’abri  de  jardin,  à  condition  de  respecter  les  prescriptions  indiquées  aux  articles  UA  9  et    UA  11.

2.4.   Les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   à   l’article   UA   1   situées   à   moins   de   35   m   du

cimetière,  à  condition  qu’elles  ne  comportent  pas  de  partie  de  construction  en  sous  sol,  et  ne  nécessitent

pas  le  forage  d’un  puits  destiné  à  l’alimentation  en  eau.

2.5.  Les  constructions  d’habitation  et  d’activités,  à  condition  qu’elles  soient  implantées  à  plus  de  30  m  de  la

lisière  des  forêts  soumises  au  régime  forestier  et  des  espaces  boisés  classés.

2.6.  A  l'intérieur  des  couloirs  de  bruit  fixés  en  bordure  de  la  R.D.152e,  repérés  sur  le  "Document  graphique

annexe"  (cf.  annexes  du  P.L.U.)  par  le  symbole

,  les  constructions  devront  respecter  les  dispositions

de   l'arrêté   du   27   février   2014,   relatif   au   classement   sonore   des   infrastructures   routières   de   transports

terrestres  et  à  l'isolement  acoustique  des  bâtiments  affectés  par  le  bruit.

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2.7.  Les  occupations  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l'article  UA  1  situées  à  l’intérieur  des  zones  à   risques  de  glissement  de  terrain  inscrites  sur  le  Plan  de  Prévention  des  Risques  annexé  au  dossier  de  P.L.U.,   à  condition  qu’elles  respectent  les  prescriptions  énoncées  dans  ce  Plan  de  Prévention  des  Risques.     2.8.  Dans  le  cas  des  travaux  sur  les  façades  remarquables  identifiées,  ces  travaux  sont  autorisés  à   condition  :

• De  maintenir  les  éléments  de  modénature  en  pierre  existant.   • De  maintenir  les  proportions  des  ouvertures  et  des  baies  existantes  de  la  construction  d’origine.

Dans  le  cas  des  travaux  en  rez-­‐de-­‐chaussée  et  précisément  dans  le  cas  de  travaux  sur  les  ouverture   en  façade  sur  rue,  si  les  ouvertures  existantes  ne  sont  plus  celle  de  la  construction  d’origine,  les   travaux  engagées  devront  recherché  à  s’inscrire  dans  le  dessin  de  la  façade  d’origine  (respect  des   proportions  et  des  travées).   • De  maintenir  les  lucarnes  de  toit  d’origine  (ex.  œil  de  bœuf  en  fronton).   • De  maintenir  les  balcons  et  oriels  de  la  construction  d’origine.   • De  maintenir  les  ferronneries    ou  les  refaire  à  l’identique.

SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Voirie

3.1.1.   Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   être   desservi   par   une   voie   (publique   ou   privée)   de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols  envisagée.

3.1.2.   Les   voies   nouvelles   ouvertes   à   la   circulation   automobile   devront   avoir   une   emprise   adaptée   à   l’ampleur  du  projet  sans  pouvoir  être  inférieures  à  3.50  m  et  complétée  par  un  ou  des  trottoirs.

3.1.3.   Les   voies   nouvelles   en   impasse   ouvertes   à   la   circulation   automobile   doivent   être   aménagées   dans   leur  partie  terminale  par  une  aire  de  retournement  libre  de  tout  stationnement  de  façon  à  permettre  aux   véhicules  de  faire  demi-­‐tour.

3.1.4  Les  voies  de  liaison  à  caractère  piéton  doivent  avoir  au  moins  1.50  m  d’emprise.

3.2-­‐  Accès

3.2.1.   Les   caractéristiques   d'un   accès   carrossable   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   règles   de   desserte   concernant  :

-­‐  la  défense  contre  l'incendie  et  la  protection  civile  ;  l'emprise  minimum  de  l'accès  est  fixée  à  3,50  m.   -­‐   la   sécurité   publique   ;   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,   l'accès   sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.     Cette  règle  ne  s’applique  pas  pour  les  terrains  déjà  occupés  par  une  construction  principale  et  dont  l’accès   ne  respecte  pas  les  dispositions  ci-­‐dessus.     3.2.2.   Aucune   opération   ne   peut   avoir   un   accès   carrossable   sur   les   chemins   de   halage   et   de   marchepieds,   sur  les  pistes  cyclables,  les  pistes  de  défense  de  la  forêt  contre  l’incendie,  les  sentiers  touristiques,  les  voies   expresses  et  les  autoroutes.

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3.2.3.  Les  accès  individuels  hors  agglomération  sur  les  routes  départementales  sont  interdits.

3.2.4.   Les   accès   autorisés   sur   les   routes   départementales   sont   subordonnés   à   la   réalisation   d’aménagements  particuliers  tenant  compte  de  l’intensité  du  trafic    et  de  la  sécurité  de  la  circulation.

Eau  potable     Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   raccordée   au   réseau   collectif  de  distribution  d'eau  potable.     4.2.  -­‐  Assainissement     4.2.1.  Eaux  usées     4.2.1.1   Dans   la   zone   d’assainissement   collective,   les   nouvelles   constructions   ou   installations   n’étant   pas   desservies  par  un  réseau  de  collecte  dont  les  effluents  sont  traités  par  une  station  d’épuration  conforme  à   la  règlementation,  auront  l’obligation  de  se  doter  temporairement  d’un  système  de  traitement  individuel  ou   regroupé   raccordé   au   réseau   d’assainissement   connecté   au   ruisseau   d’Algrange.   Le   système   de   traitement   mis   en   place   devra   être   aisément   déconnectable   en   vue   de   raccorder   l’habitation   au   réseau   d’assainissement  collectif  dès  lors  qu’un  nouveau  collecteur  d’assainissement  indépendant  du  ruisseau  aura   été   réalisé.   Le   système   de   traitement   devra,   préalablement   à   sa   mise   en   place,   être   validé   par   l’autorité   compétente  en  matière  d’assainissement.       4.2.1.2  L’ouvrage  devra  avoir  un  accès  de  contrôle  pour  le  syndicat  des  eaux.     4.2.1.3   Si   la   Commune   est   dotée   d’un   dispositif   d’épuration   collectif,   le   raccordement   sur   le   réseau   d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  raccordable  au  réseau.     4.2.1.4  En  la  présence  d’un  dispositif  d’épuration  collectif,  les  fosses  ou  autres  installations  de  même  nature   sont  interdites  et  neutralisées.     4.2.2.  Eaux  pluviales     4.2.2.1   Les   aménagements   doivent   garantir   et   maîtriser   l'écoulement   des   eaux   pluviales   dans   le   réseau   public.  La  récupération  des  eaux  pluviales  est  autorisée.     4.2.2.2  En  cas  d’impossibilité  technique  de  raccordement,  le  constructeur  doit  réaliser  sur  son  terrain  et  à   sa  charge,  des  dispositifs  appropriés  et  proportionnés  permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.       4.3  -­‐  Electricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution     4.3.1.  Les  nouvelles  installations  de  distribution  électrique,  de  téléphone  et  de  télédistribution  doivent  être   réalisées  de  manière  à  permettre  la  meilleure  dissimulation  possible  du  réseau  de  câbles.     4.3.2.   Les   réseaux   définitifs   d’électricité,   de   téléphone   et   de   télédistribution   seront   réalisés   en   souterrain   pour  les  opérations  groupées  de  plus  de  5  constructions.

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Sauf  dispositions  particulières  inscrites  sur  le  document  graphique,  la  façade  sur  rue  des  constructions   principales   doit   se   situer   dans   la   bande   formée   par   le   prolongement   des   façades   des   constructions   principales  voisines  jouxtant  la  construction  projetée.       6.2.   La   façade   sur   rue   des   constructions   annexes   non   accolées   ne   pourra   être   implantée   en   avant   de   la   façade  de  la  construction  principale.     6.3.   Toutefois,   une   implantation   différente   pourra   être   autorisée   pour   des   bâtiments   publics   ou   des   opérations  de  recomposition  d’îlots  (groupes  de  maisons,  collectifs...).  Dans  tous  les  cas,  les  constructions   devront  former  une  unité  architecturale  et  urbaine  avec  le  bâti  existant  et  l’espace  destiné  au  public.     6.4.    En  cas  de  projet  d’opération  d’aménagement  ou  d’opérations  groupées,  cet  article  ne  s’applique  pas  au   regard  de  l’ensemble  du  lotissement  mais  lot  par  lot.     6.5.  L’isolation  par  l’extérieur  est  autorisée  en  saillie  des  façades  des  constructions  existantes.  La  saillie  est   limitée  à  0,20  mètre  sur  l’alignement  de  la  voie  publique,  sur  la  limite  qui  en  tient  lieu  dans  une  voie  privée   ou   par   rapport   à   la   bande   formée   par   le   prolongement   des   façades   des   constructions   principales   voisines   jouxtant  la  construction  projetée.

6.6.   Les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics  s’implanteront  à  l’alignement  du  domaine  public  ou  en  retrait.     6.7.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

Sur   une   profondeur   de   10   m   à   partir   de   l’alignement,   les   constructions   doivent   être   édifiées   en   ordre   continu  d'une  limite  latérale  à  l'autre.     7.2.  Au-­‐delà  de  cette  profondeur  de  10  m,  les  constructions  peuvent  être  édifiées  en  limite  ou  en  retrait  par   rapport  aux  limites  séparatives.   Le  retrait  par  rapport  à  la  limite  séparative  sera  égal  à  la  moitié  de  la  hauteur  sous  égout  de  la  construction   sans  pouvoir  être  inférieur  à  3  m.       7.3.   Toutefois,   lorsque   le   terrain   a   une   façade   sur   rue   supérieure   ou   égale   à   10   m,   l'implantation   sur   une   seule  des  limites  est  autorisée.  Le  retrait,  par  rapport  à  l'autre  limite  devra  être  au  moins  égal  à  la  moitié  de   la  hauteur  sous  égout  de  la  construction  sans  pouvoir  être  inférieur  à  3  m.  Dans  ce  cas  la  continuité  bâtie   sera  assurée  par  un  élément  de  jonction.     7.4.  L’isolation  par  l’extérieur  est  autorisée  en  saillie  des  façades  des  constructions  existantes.  La  saillie  est   limitée  à  0,20  mètre  par  rapport  au  retrait  minimum  imposé.

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7.5.    En  cas  de  projet  d’opération  d’aménagement  ou  d’opérations  groupées,  cet  article  ne  s’applique  pas  au   regard  de  l’ensemble  du  lotissement  mais  lot  par  lot.   7.6.   Les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics  s’implanteront  en  limite  séparative  ou  en  retrait.     7.7.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

8.1   Sur   une   même   propriété,   les   constructions   à   usage   d’habitation   non   contiguës   doivent   respecter   une   distance  minimum  de  3  m.     8.2   Cette   règle   ne   s'applique   pas   aux   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

Les  abris  de  jardin  ne  pourront  avoir  une  superficie  supérieure  à  20  m2,  extensions  comprises.

Lorsque  les  parcelles  adjacentes  sont  construites,  la  hauteur  de  la  construction  projetée,  mesurée  à  la   corniche   et   au   faîtage,   ne   peut   être   supérieure   de   plus   de   un   mètre   de   la   hauteur   de   la   construction   principale   voisine   la   plus   haute,   ou   être   inférieure   de   plus   de   un   mètre   à   la   hauteur   de   la   construction   principale  voisine  la  moins  élevée.     10.2.   Lorsque   les   parcelles   adjacentes   ne   sont   pas   construites,   la   hauteur   maximale   est   fixée   à   9   mètres   avec  un  maximum  de  R+2.  La  hauteur  maximale  est  calculée  du  terrain  naturel  avant  tout  remaniement  à   l’égout  de  la  toiture.     10.3.  Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieur  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont  divisées  en   section  n’excédant  pas  15  mètres  de  longueur  et  la  hauteur  est  mesurée  au  milieu  de  chacune  d’elles.     10.4.  La  hauteur  maximale  hors  tout  des  constructions  annexes  est  fixée  à  3,50  mètres.     10.5.   Ces   règles   de   hauteur   ne   s'appliquent   pas   aux   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.     10.6.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

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Les  constructions  et  leurs  extensions,  ainsi  que  les  éléments  d'accompagnement  (clôture,  garage,...)  ne   doivent  pas  porter  atteinte  au  caractère  des  lieux  avoisinants,  aux  sites  et  aux  paysages  urbains  notamment   en  ce  qui  concerne  :

-­‐  le  volume  et  la  toiture,   -­‐  les  matériaux,  l'aspect  et  la  couleur,   -­‐  les  éléments  de  façade,  tels  que  percements  et  balcons,   -­‐  l'adaptation  au  sol.     11.2   Pour   les   façades   remarquables   identifiées   en   annexe   du   PLU,   les   ravalements   et   transformations   des   constructions   traditionnelles   devront   être   réalisés   dans   le   respect   de   la   forme,   de   la   composition,   des   modénatures,  des  matériaux  et  des  couleurs  du  bâtiment  d’origine.     11.3.  Dispositions  particulières  :     11.3.1   Sont   interdits   tous   pastiches   d’une   architecture   archaïque   et   étrangère   à   la   région,   ainsi   que   les   imitations  de  matériaux.   -­‐   Les   panneaux   publicitaires   sont   interdits   à   l’exception   des   enseignes   liées   directement   à   l’activité   professionnelle  de  l’exploitant  et  apposée  sur  la  façade  du  local  exploité.     11.3.2  Toitures  :   Le   sens   du   faîtage   principal,   les   pentes,   matériaux   et   couleurs   seront   définis   en   fonction   des   bâtiments   contigus   ou   environnants   pour   une   meilleure   intégration.   Les   plaques   ondulées   de   type   tôle   ondulée   sont   interdites.     11.3.3  Façades  :   -­‐   Les   constructions   seront   principalement   recouvertes   d’un   enduit   sable   et   de   chaux   ou   tout   autre   enduit   d’aspect  équivalent.   Ces  enduits  pourront  être  teintés.   -­‐   L’emploi   à   nu   de   certains   matériaux   normalement   destinés   à   être   recouvert   (parpaing,   briques   creuses,   agglomérés  etc..)  est  interdit.   -­‐  La  mise  en  place  de  paraboles  ou  tout  autre  élément  dénaturant  le  paysage  sera  interdit  sur  la/les  façades   donnant  sur  la/les  rues.     11.3.4  Dans  les  cités  minières  :   Les  façades  des  constructions  assemblées  par  2,  4  ou  plus  seront  recouvertes  d’un  enduit  de  même  couleur,   afin  de  respecter  l’unité  architecturale  formée  par  l’assemblage  des  constructions.     11.3.5   La   création   ou   modification   des   percements   sur   les   façades   existantes   doit   tenir   compte   de   l’ordonnancement   des   ouvertures   existantes   (rythme   et   proportions).   Les   éléments   traditionnels   du   décor   architectural  existant  tels  que  bandeaux,  corniches,  frontons,  pilastres  ...  doivent  être  conservés.     11.3.6  Annexes  et  extensions  :   Les  annexes  et  extensions  seront  traitées  avec  le  même  caractère  que  les  constructions  principales.     11.3.7  Toutefois,  les  constructions  innovantes  pourront  être  admises  afin  de  permettre  la  mise  en  œuvre   des  mesures  préconisées  par  le  Grenelle  de  l’Environnement.  Ainsi,  sont  autorisés  tous  les  matériaux  ou  les

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techniques  innovantes  découlant  de  la  mise  en  œuvre  d’une  démarche  relevant  de  la  haute  qualité

environnementale  ou  de  l’utilisation  d’énergies  renouvelables  (panneaux  solaires  en  toiture  et  les  cellules

photovoltaïques  en  toiture…).

11.3.8   Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   équipements   publics,   ainsi   qu’aux   ouvrages   techniques

nécessaires   au   fonctionnement   des   services   collectifs   ou   concourant   aux   missions   des   services   publics   et

d’intérêt  général.

Des   aires   de   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   occupations   et   utilisations

du  sol  doivent  être  réalisées  en  dehors  des  voies  publiques,  soit  au  minimum  :

-­‐  maison  individuelle

3  emplacements

-­‐  logements  et  immeuble  collectif

2  emplacements  par  logement

-­‐  hôtel

1  emplacement  par  chambre

-­‐  restaurant

1  emplacement  pour  10  m2  de  salle

-­‐  commerce  supérieur  à  100  m2                   1  emplacement  pour  40  m2  de  surface  de  vente

-­‐  salles  de  cinéma,  réunions,  spectacles   1  emplacement  pour  5  places

-­‐  bureaux

1  emplacement  pour  20  m2

-­‐  hôpital,  clinique

1  emplacement  pour  5  lits

-­‐  maison  de  retraite

1  emplacement  pour  10  lits

-­‐  artisanat

1  emplacement  pour  50  m2

-­‐  ateliers,  entrepôt

1  emplacement  pour  100  m2

12.2.  Une  place  visiteur  supplémentaire  est  à  prévoir  par  tranche  de  5  logements  collectifs  et  0.5  places  par

logements  dans  les  lotissements  et  les  permis  groupés.

12.3  Les  surfaces  de  référence  sont  des  surfaces  de  plancher  et  la  valeur  obtenue  par  le  calcul  est  arrondie

à  l’unité  supérieure.

12.3.   Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de

réalisation  d'aires  de  stationnement,  il  peut  être  tenu  quitte  de  ces  obligations  en  justifiant,  pour  les  places

qu'il   ne   peut   réaliser   lui-­‐même   sur   le   terrain   d'assiette   ou   dans   son   environnement   immédiat,   soit   de

l'obtention   d'une   concession   à   long   terme   dans   un   parc   public   de   stationnement   existant   ou   en   cours   de

réalisation.

12.4.  Les  règles  ci-­‐dessus  s’appliquent  dans  le  cas  de  constructions  neuves  et  dans  le  cadre  de  la  création  de

logements   dans   des   bâtiments   existants   à   la   date   d’opposabilité   du   P.L.U.,   notamment   dans   le   cadre   de   la

transformation  de  commerces  ou  de  locaux  vides  en  logements.

12.5   Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   dans   le   cadre   de   la   mise   en   place   d’éléments   de   confort   dans   des

logements  existants  à  la  date  d’opposabilité  du  P.L.U.

12.6.  Il  n’est  pas  fait  obligation  de  réaliser  des  aires  de  stationnement  pour  les  logements  locatifs  destinés

aux  personnes  défavorisées  mentionnés  à  l’article  1er  de  la  loi  n°  90-­‐149  du  31  mai  1990.

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12.7.  Concernant  le  stationnement  des  vélos,  il  est  demandé  :   •   Pour   l’habitat   collectif   :   une   aire   de   stationnement   couverte   de   surface   totale   équivalent   à   1,5   m2

minimum  par  logement.  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas  de  nouvelle  construction.

•  Pour  les  commerces  et  les  bureaux  :  une  aire  de  stationnement  couverte  accueillant  4  places  par  tranche   de  100  m2  de  surface  de  plancher  (4  places  demandées  pour  les  constructions  dont  la  surface  de  plancher   est  inférieure  à  100  m2).  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas  de  nouvelle  construction.

•   Pour   l’artisanat   et   les   activités   ne   relevant   pas   des   autres   destinations   :   une   aire   de   stationnement   couverte  accueillant  2  places  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher  (2  places  demandées  pour  les   constructions  dont  la  surface  de  plancher  est  inférieure  à  100  m2).  Cette  dispositions  ne  s’appliquent  qu’en

cas  de  nouvelle  construction.  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas  de  nouvelle  construction.

•  Pour  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  une  aire  de

stationnement  couverte  d’une  surface  correspondant  au  besoin  de  la  construction  (en  fonction  du  taux  et

du  rythme  de  sa  fréquentation,  de  leur  nature,  …).

Les   surfaces   libres   de   construction   et   les   aires   de   stationnement   doivent   être   plantées   ou   aménagées   en

espaces  verts.

SECTION  IV  –  Condition  d’Aménagement

Performances  Energétiques  et  Environnementales     Pas  de  prescription.       Article  UA  16  –  Infrastructures  et  réseaux  de  communication  numériques     Un   raccordement   aux   réseaux   de   communication   électronique,   comme   l’ADSL   par   exemple   devra

obligatoirement   être   prévu   pour   toute   nouvelle   construction   à   usage   d’habitation,   d’activités   ou

d’équipement.

PLU  D’ALGRANGE

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ZONE  UB       Le   règlement   de   la   zone   est   constitué   par   les   prescriptions   ci-­‐dessous,   sous   réserve   de   l’observation   des   dispositions  générales  figurant  au  I  dispositions  générales  du  Règlement  du  PLU  et  des  Servitudes  d’Utilité   Publique  annexées  au  P.L.U.     CARACTERE  DE  LA  ZONE     La  zone  UB  est  concernée  par  un  risque  de  mouvements  de  terrain,  identifié  dans  le  Plan  de  Prévention  des   Risques   "Mouvements   de   terrain"   (PPRmt).   Dans   les   zones   «  Rmt  »,   le   principe   est   l’inconstructibilité   à   l’exception   de   travaux   très   spécifiques.   Dans   les   zones   «  B  »,   la   constructibilité   est   autorisée   sous   réserve   des   prescriptions   du   PPRmt.     Le   PPRmt   est   annexé   au   présent   Plan   Local   d'Urbanisme.   Les   secteurs   à   risques  sont  représentés  sur  les  documents  graphiques  du  P.L.U.  par  une  trame  grisée.  L'article  R.111-­‐2  sera   notamment  appliqué  dans  ce  secteur.     La  zone  UB  comporte  également  un  secteur  grisé,  correspondant  à  des  zones    influencées  par  l’exploitation   minière,   telles   que   définies   par   la   carte   d’aléas   GEODERIS   annexée   au   P.L.U.   L'article   R.111-­‐2   sera   notamment  appliqué  dans  ce  secteur.       SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL     Rappel

1.  L'édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable.

2.  les  démolitions  doivent  être  précédées  de  la  délivrance  d'un  permis  de  démolir,  conformément  à  l’article   L.421-­‐3  du  Code  de  l’Urbanisme.

Les   établissements   et   installations   de   toutes   natures   destinés   à   accueillir   des   activités   pouvant   porter   atteinte  à  la  salubrité  et  à  la  sécurité,  ou  apporter  une  gêne  matérielle,  sonore,  olfactive  ou  visuelle,  ou  qui,   par  leur  taille  ou  leur  organisation  sont  incompatibles  avec  la  structure  architecturale  ou  urbaine  de  la  zone

1.2.  Les  dépôts  de  toutes  natures  en  dehors  des  bâtiments  clos  spécialement  aménagés  à  cet  effet  ;

1.3.  Les  carrières  ou  décharges

1.4.  Les  habitations  légères  de  loisirs

1.5.  Les  parcs  résidentiels  de  loisirs

1.6.  L’aménagement  de  terrains  pour  le  camping

1.7.  Le  stationnement  de  caravanes  ou  le  stationnement  de  plusieurs  caravanes  sur  un  même  terrain

1.8.  Les  installations  et  travaux  divers  :   •  les  parcs  d’attraction,   •  les  dépôts  de  véhicules  (neufs  ou  usagers)  susceptibles  de  contenir  au  moins  10  unités,   •  les  exhaussements  et  affouillements  des  sols,

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•  les  garages  collectifs  de  caravanes.

1.9.  Les  travaux  ayant  pour  but  de  supprimer  un  élément  remarquable  identifié  sont  interdits.

1.10.  La  création  de  plans  d’eau.

1.11.  Dans  les  zones  d'aléas  miniers,  les  nouvelles  constructions.

Les   constructions   à   usage  :   d’artisanat,   industriel   et   les   installations   classées   à   condition  qu’elles

n’engendrent   pas   de   risques   et   de   nuisances   incompatibles   avec   le   caractère   de   la   zone   (bruits,

trépidations,  odeurs,  ...)

2.2.   Les   constructions   à   usage   de   commerce   à   condition   que   leur   surface   hors   œuvre   net   n’excède   pas

500m².

2.3.  Les  constructions  à  usage  :

•   d’entrepôt,   à   condition   qu’elles   soient   liées   à   une   occupation   et   utilisation   du   sol   admise   dans   la

zone.

•  agricole,  à  condition  qu’ils  ne  s’agissent  que  d’extensions  d’activités  agricoles  existant  dans  la  zone

à  la  date  d’opposabilité  du  P.L.U.

•  d’abri  de  jardin,  à  condition  de  respecter  les  prescriptions  indiquées  aux  articles  UB  9  et    UB  11.

2.4.   Les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   à   l’article   UB1   situées   à   moins   de   35m   du

cimetière,  à  condition  qu’elles  ne  comportent  pas  de  partie  de  construction  en  sous  sol,  et  ne  nécessitent

pas  le  forage  d’un  puits  destiné  à  l’alimentation  en  eau.

2.5.  Les  constructions  d’habitation  et  d’activités,  à  condition  qu’elles  soient  implantées  à  plus  de  30m  de  la

lisière  des  forêts  soumises  au  régime  forestier  et  des  espaces  boisés  classés.

2.6.  A  l'intérieur  des  couloirs  de  bruit  fixés  en  bordure  de  la  R.D.152e,  repérés  sur  le  "Document  graphique

annexe"  (cf.  annexes  du  P.L.U.)  par  le  symbole

,  les  constructions  devront  respecter  les  dispositions

de   l'arrêté   du   27   février   2014,   relatif   au   classement   sonore   des   infrastructures   routières   de   transports

terrestres  et  à  l'isolement  acoustique  des  bâtiments  affectés  par  le  bruit.

2.7.  Les  occupations  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l'article  UB  1  situées  à  l’intérieur  des  zones  à

risques  de  glissement  de  terrain  inscrites  sur  le  Plan  de  Prévention  des  Risques  annexé  au  dossier  de  P.L.U.,

à  condition  qu’elles  respectent  les  prescriptions  énoncées  dans  ce  Plan  de  Prévention  des  Risques.

2.8.  Dans  le  cas  des  travaux  sur  les  façades  remarquables  identifiées,  ces  travaux  sont  autorisés  à

condition  :

• De  maintenir  les  éléments  de  modénature  en  pierre  existant.

• De  maintenir  les  proportions  des  ouvertures  et  des  baies  existantes  de  la  construction  d’origine.

Dans  le  cas  des  travaux  en  rez-­‐de-­‐chaussée  et  précisément  dans  le  cas  de  travaux  sur  les  ouverture

en  façade  sur  rue,  si  les  ouvertures  existantes  ne  sont  plus  celle  de  la  construction  d’origine,  les

travaux  engagées  devront  recherché  à  s’inscrire  dans  le  dessin  de  la  façade  d’origine  (respect  des

proportions  et  des  travées).

• De  maintenir  les  lucarnes  de  toit  d’origine  (ex.  œil  de  bœuf  en  fronton).

• De  maintenir  les  balcons  et  oriels  de  la  construction  d’origine.

• De  maintenir  les  ferronneries    ou  les  refaire  à  l’identique.

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2.9.   Dans   les   zones   d'aléas   fontis   et   effondrement   brutal,     ne   sont   autorisés   que   les   travaux   relatifs   au   maintien  en  état  des  constructions.

2.10.   Dans     les   zones   d'affaissements   progressif   et   de   mouvements   résiduels,   les   transformations   du   bâti   existant   sont   autorisées   à   conditions   de   pas   avoir   pour   effet   d'augmenter   de   manière   significative   la   capacité  d’accueil  d'habitants.  Ainsi  peuvent  être  autorisés  des  travaux  tels  que  :   *    les  travaux  d'entretien  courant  ;   *    la  réhabilitation  pour  introduire  des  éléments  de  confort  ;   *     les   modifications   d'aspect   des   bâtiments,   dès   lors   qu'elles   n’aggravent   pas   les   dégâts   en   cas   d’affaissement  (modification  des  percements  par  exemple)  ;   *    la  construction  d'annexes  non  habitables  disjointes  du  bâtiment  principal,  limitées  à  32  m2  ;   *    l'extension  limitée  de  bâtiment  existant  (20  m2  dans  les  zones  d'affaissements  progressifs  et  35m2  dans   les   zones   de   mouvements   résiduels)   et   l'aménagement   des   combles,   lorsque   cela   n'a   pas   pour   effet   d'augmenter   la   capacité   d’accueil   d'habitants   les   extensions   sont   limitées   à   20%   de   la   surface   de   construction  existante  ;   *    les  changements  de  destination  dans  les  zones  de  mouvements  résiduels  sans  restriction  et  limités  à  un   logement  dans  les  zones  d'affaissements  progressifs  ;   *     les   reconstructions   des   constructions   après   sinistre   dû   à   une   autre   cause   que   les   affaissements   miniers   (incendie  par  exemple)  sans  augmentation  de  la  capacité  accueil  de  la  construction  inchangée  ou  réduite  en   cas  de  sinistre  autre  que  celui  lié  à  l’aléa  minier  sans  augmentation  de  la  capacité  d'accueil  ;   *     les   ouvrages   et   équipements   nécessaires   aux   fonctionnements   des   services   publics,   en   prenant   en   compte  les  normes  de  constructions  tenant  compte  du  risque  ;   *     les   travaux   et   modifications   des   bâtiments   nécessités   par   les   mises   aux   normes   sous   le   contrôle   des   administrations  compétentes.       SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Voirie     3.1.1.   Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   être   desservi   par   une   voie   (publique   ou   privée)   de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols  envisagée.     3.1.2.   Les   voies   nouvelles   ouvertes   à   la   circulation   automobile   devront   avoir   une   emprise   adaptée   à   l’ampleur  du  projet  sans  pouvoir  être  inférieures  à  3.50  m  et  complétée  par  un  ou  des  trottoirs.     3.1.3.   Les   voies   nouvelles   en   impasse   ouvertes   à   la   circulation   automobile   doivent   être   aménagées   dans   leur  partie  terminale  de  façon  à  permettre  aux  véhicules  de  service  et  de  secours  de  faire  demi-­‐tour.     3.1.4  Les  voies  de  liaison  à  caractère  piéton  doivent  avoir  au  moins  1.50  m  d’emprise       3.2-­‐  Accès     3.2.1.   Les   caractéristiques   d'un   accès   carrossable   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   règles   de   desserte   concernant  :

-­‐  la  défense  contre  l'incendie  et  la  protection  civile  ;  l'emprise  minimum  de  l'accès  est  fixée  à  3,50  m.

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-­‐   la   sécurité   publique   ;   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,   l'accès   sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.     Cette  règle  ne  s’applique  pas  pour  les  terrains  déjà  occupés  par  une  construction  principale  et  dont  l’accès   ne  respecte  pas  les  dispositions  ci-­‐dessus.     3.2.2.  Aucune  opération  ne  peut  avoir  un  accès  carrossable  sur  les  chemins  de  halage  et  de  marchepied,  les   pistes   cyclables,   les   pistes   de   défense   de   la   forêt   contre   l'incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express  et  les  autoroutes.     3.2.3.   Les   accès   autorisés   sur   les   routes   départementales   sont   subordonnés   à   la   réalisation   d’aménagements  particuliers  tenant  compte  de  l’intensité  du  trafic    et  de  la  sécurité  de  la  circulation.

Eau  potable     Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   raccordée   au   réseau   collectif  de  distribution  d'eau  potable.     4.2  -­‐  Assainissement     4.2.1.  Eaux  usées     4.2.1.1   Dans   la   zone   d’assainissement   collective,   les   nouvelles   constructions   ou   installations   n’étant   pas   desservies  par  un  réseau  de  collecte  dont  les  effluents  sont  traités  par  une  station  d’épuration  conforme  à   la  règlementation,  auront  l’obligation  de  se  doter  temporairement  d’un  système  de  traitement  individuel  ou   regroupé   raccordé   au   réseau   d’assainissement   connecté   au   ruisseau   d’Algrange.   Le   système   de   traitement   mis   en   place   devra   être   aisément   déconnectable   en   vue   de   raccorder   l’habitation   au   réseau   d’assainissement  collectif  dès  lors  qu’un  nouveau  collecteur  d’assainissement  indépendant  du  ruisseau  aura   été   réalisé.   Le   système   de   traitement   devra,   préalablement   à   sa   mise   en   place,   être   validé   par   l’autorité   compétente  en  matière  d’assainissement.       4.2.1.2  L’ouvrage  devra  avoir  un  accès  de  contrôle  pour  le  syndicat  des  eaux.     4.2.1.3   Si   la   Commune   est   dotée   d’un   dispositif   d’épuration   collectif,   le   raccordement   sur   le   réseau   d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  raccordable  au  réseau.     4.2.1.4  En  la  présence  d’un  dispositif  d’épuration  collectif,  les  fosses  ou  autres  installations  de  même  nature   sont  interdites  et  neutralisées.     4.2.1.5  Toute  construction  réalisée  dans  le  cadre  d’une  opération  groupée  de  plus  de  5  logements  doit  être   desservie  par  un  dispositif  collectif.     4.2.2.  Eaux  pluviales     4.2.2.1   Les   aménagements   doivent   garantir   et   maîtriser   l'écoulement   des   eaux   pluviales   dans   le   réseau   public.  La  récupération  des  eaux  pluviales  est  autorisée.

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4.2.2.2  En  cas  d’impossibilité  technique  de  raccordement,  le  constructeur  doit  réaliser  sur  son  terrain  et  à   sa  charge,  des  dispositifs  appropriés  et  proportionnés  permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.     4.3  -­‐  Electricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution     4.3.1.  Les  nouvelles  installations  de  distribution  électrique,  de  téléphone  et  de  télédistribution  doivent  être   réalisées  de  manière  à  permettre  la  meilleure  dissimulation  possible  du  réseau  de  câbles.     4.3.2.   Les   réseaux   définitifs   d’électricité,   de   téléphone   et   de   télédistribution   seront   réalisés   en   souterrain   pour  les  opérations  groupées  de  plus  de  5  constructions.

Sauf  dispositions  particulières  inscrites  sur  le  document  graphique,  la  façade  sur  rue  des  constructions   principales   doit   se   situer   dans   la   bande   formée   par   le   prolongement   des   façades   des   constructions   principales  voisines  les  plus  proches.     6.2.   La   façade   sur   rue   des   constructions   annexes   ne   pourra   être   implantée   en   avant   de   la   façade   de   la   construction  principale  exceptée  dans  le  cas  d’un  aménagement  favorisant  le  stationnement  et  que  celui-­‐ci   ne  puisse  pas  se  réaliser  dans  le  prolongement  de  la  façade     6.3.   Toutefois,   une   implantation   différente   pourra   être   autorisée   pour   des   bâtiments   publics   ou   des   opérations   de   recomposition   d’îlots.   Dans   tous   les   cas,   les   constructions   devront   former   une   unité   architecturale  et  urbaine  avec  le  bâti  existant  et  l’espace  destiné  au  public.     6.4.  En  cas  de  projet  d’opération  d’aménagement  ou  d’opérations  groupées,  cet  article  ne  s’applique  pas  au   regard  de  l’ensemble  du  lotissement  mais  lot  par  lot.     6.5.  L’isolation  par  l’extérieur  est  autorisée  en  saillie  des  façades  des  constructions  existantes.  La  saillie  est   limitée  à  0,20  mètre  sur  l’alignement  de  la  voie  publique,  sur  la  limite  qui  en  tient  lieu  dans  une  voie  privée   ou   par   rapport   à   la   bande   formée   par   le   prolongement   des   façades   des   constructions   principales   voisines   jouxtant  la  construction  projetée.     6.6.   Les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics  s’implanteront  à  l’alignement  du  domaine  public  ou  en  retrait.     6.7.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   jouxte   la   limite   séparative,   la   distance   comptée   horizontalement  de  tout  point  de  ce  bâtiment  au  point  de  la  limite  du  terrain  qui  en  est  le  plus  rapproché   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   sous   égout   du   bâtiment   projeté,   sans   pouvoir   être   inférieure  à  3  mètres.

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7.2.   Toutefois,   l’implantation   sur   limite   séparative   peut   être   imposée   lorsqu’il   existe   sur   cette   limite   un   pignon  en  attente  afin  de  former  une  unité  architecturale.     7.3.  L’isolation  par  l’extérieur  est  autorisée  en  saillie  des  façades  des  constructions  existantes.  La  saillie  est   limitée  à  0,20  mètre  par  rapport  au  retrait  minimum  imposé.       7.4.    En  cas  de  projet  d’opération  d’aménagement  ou  d’opérations  groupées,  cet  article  ne  s’applique  pas  au   regard  de  l’ensemble  du  lotissement  mais  lot  par  lot.     7.5.   Les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics  s’implanteront  en  limite  séparative  ou  en  retrait.     7.6.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

Sur   une   même   propriété,   les   constructions   à   usage   d’habitation   non   contiguës   doivent   respecter   une   distance  minimum  de  3  m.

Les  abris  de  jardin  ne  pourront  avoir  une  superficie  supérieure  à  20  m2,  extensions  comprises.

La  hauteur  de  la  construction  principale  sera  définie  en  fonction  de  la  hauteur  des  bâtiments  contigus   et  environnants  pour  une  meilleure  intégration.     10.2.  La  hauteur  maximale  est  fixée  à  9  mètres  (R+2).  La  hauteur  maximale  est  calculée  à  partir  du  terrain   naturel  avant  tout  remaniement  à  l’égout  de  toiture.     10.3.  Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieur  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont  divisées  en   section  n’excédant  pas  15  mètres  de  longueur  et  la  hauteur  est  mesurée  au  milieu  de  chacune  d’elles.     10.4.  La  hauteur  maximale  hors  tout  des  constructions  annexes  est  fixée  à  3,50  mètres.     10.5.   Les   règles   de   hauteur   ne   s'appliquent   pas   aux   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics,  ainsi  qu’aux  équipements  publics.     10.6.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

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Les   constructions   et   leurs   extensions,   ainsi   que   les   éléments   d'accompagnement   (clôture,   garage,...)   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère   des   lieux   avoisinants,   aux   sites   et   aux   paysages   urbains   notamment  en  ce  qui  concerne  :

-­‐  le  volume  et  la  toiture,   -­‐  les  matériaux,  l'aspect  et  la  couleur,   -­‐  les  éléments  de  façade,  tels  que  percements  et  balcons,   -­‐  l'adaptation  au  sol.     11.2.  Dispositions  particulières  :     -­‐  Sont  interdits  tous  pastiches  d’une  architecture  archaïque  et  étrangère  à  la  région,  ainsi  que  les  imitations   de  matériaux.     Toitures  :   Le   sens   du   faîtage   principal,   les   pentes,   matériaux   et   couleurs   seront   définis   en   fonction   des   bâtiments   contigus  ou  environnants  pour  une  meilleure  intégration.  Les  plaques  ondulées  sont  interdites.     Façades  :   -­‐  Les  couleurs  et  matériaux  apparents  devront  être  en  harmonie  avec  le  milieu  environnant.   -­‐   L’emploi   à   nu   de   certains   matériaux   normalement   destinés   à   être   recouvert   (parpaing,   briques   creuses,   agglomérés  etc..)  est  interdit.   -­‐   La   mise   en   place   de   paraboles   ou   tout   autre   éléments   dénaturant   le   paysage   sera   interdit   sur   la/les   façades  donnant  sur  la/les  rues.     Les  clôtures  éventuelles  en  façade  sur  rue  devront  participer  à  l’animation  de  la  rue  en  tant  qu’élément  de   composition  architecturale.     -­‐  Dans  les  cités  minières  :   Les  façades  des  constructions  assemblées  par  2,  4  ou  plus  seront  recouvertes  d’un  enduit  de  même  couleur,   afin  de  respecter  l’unité  architecturale  formée  par  l’assemblage  des  constructions.     -­‐   La   création   ou   modification   des   percements   sur   les   façades   existantes   doit   tenir   compte   de   l’ordonnancement  des  ouvertures  existantes  (rythme  et  proportions).   -­‐   Les   éléments   traditionnels   du   décor   architectural   existant   tels   que   bandeaux,   corniches,   frontons,   pilastres,  ...  doivent  être  conservés.     Annexes  et  extensions  :   Les   annexes   et   extensions   seront   traitées   avec   le   même   caractère   que   les   constructions   principales.   Elles   devront  s’intégrer  dans  l’environnement  existant.     Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   équipements   publics,   ainsi   qu’aux   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

PLU  D’ALGRANGE

5  -­‐  REGLEMENT

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Des   aires   de   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   occupations   et   utilisations

du  sol  doivent  être  réalisées  en  dehors  des  voies  publiques,  soit  au  minimum  :

-­‐  maison  individuelle

3  emplacements

-­‐  logements  et  immeuble  collectif

2  emplacements  par  logement

-­‐  hôtel

1  emplacement  par  chambre

-­‐  restaurant

1  emplacement  pour  10  m2  de  salle

-­‐  commerce  supérieur  à  100  m2  de

1  emplacement  pour  40  m2  de  surface  de  vente

-­‐  salles  de  cinéma,  réunions,  spectacles   1  emplacement  pour  5  places

-­‐  bureaux

1  emplacement  pour  20  m2

-­‐  hôpital,  clinique

1  emplacement  pour  5  lits

-­‐  maison  de  retraite

1  emplacement  pour  10  lits

-­‐  artisanat

1  emplacement  pour  50  m2

-­‐  ateliers,  entrepôt

1  emplacement  pour  100  m2

12.2.  Une  place  visiteur  supplémentaire  sera  prévue  par  tranche  de  5  logements  collectifs  et  0.5  places  par

logements  dans  les  lotissements  et  les  permis  groupés.

12.3  Les  surfaces  de  référence  sont  des  surfaces  de  plancher  et  la  valeur  obtenue  par  le  calcul  est  arrondie

à  l’unité  supérieure.

12.4.   Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de

réalisation  d'aires  de  stationnement,  il  peut  être  tenu  quitte  de  ces  obligations  en  justifiant,  pour  les  places

qu'il   ne   peut   réaliser   lui-­‐même   sur   le   terrain   d'assiette   ou   dans   son   environnement   immédiat,   soit   de

l'obtention   d'une   concession   à   long   terme   dans   un   parc   public   de   stationnement   existant   ou   en   cours   de

réalisation.

12.5.  Les  règles  ci-­‐dessus  s’appliquent  dans  le  cas  de  constructions  neuves  et  dans  le  cadre  de  la  création  de

logements   dans   des   bâtiments   existants   à   la   date   d’opposabilité   du   P.L.U.,   notamment   dans   le   cadre   de   la

transformation  de  commerces  ou  de  locaux  vides  en  logements.

Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  dans  le  cadre  de  la  mise  en  place  d’éléments  de  confort  dans  des  logements

existants  à  la  date  d’opposabilité  du  P.L.U.

12.6.  Il  n’est  pas  fait  obligation  de  réaliser  des  aires  de  stationnement  pour  les  logements  locatifs  destinés

aux  personnes  défavorisées  mentionnés  à  l’article  1er  de  la  loi  n°  90-­‐149  du  31  mai  1990.

12.7.  Concernant  le  stationnement  des  vélos,  il  est  demandé  :   •   Pour   l’habitat   collectif   :   une   aire   de   stationnement   couverte   de   surface   totale   équivalent   à   1,5   m2

minimum  par  logement.  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas  de  nouvelle  construction.

•  Pour  les  commerces  et  les  bureaux  :  une  aire  de  stationnement  couverte  accueillant  4  places  par  tranche   de  100  m2  de  surface  de  plancher  (4  places  demandées  pour  les  constructions  dont  la  surface  de  plancher   est  inférieure  à  100  m2).  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas  de  nouvelle  construction.

•   Pour   l’artisanat   et   les   activités   ne   relevant   pas   des   autres   destinations   :   une   aire   de   stationnement   couverte  accueillant  2  places  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher  (2  places  demandées  pour  les   constructions  dont  la  surface  de  plancher  est  inférieure  à  100  m2).  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas

de  nouvelle  construction.

PLU  D’ALGRANGE

5  -­‐  REGLEMENT

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•  Pour  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  une  aire  de   stationnement  couverte  d’une  surface  correspondant  au  besoin  de  la  construction  (en  fonction  du  taux  et   du  rythme  de  sa  fréquentation,  de  leur  nature,  …).

Les   surfaces   libres   de   construction   et   les   aires   de   stationnement   doivent   être   plantées   ou   aménagées   en   espaces  verts.       SECTION  IV  –  Condition  d’Aménagement

Performances énergétiques et environnementales

Aucune prescription.

Infrastructures et réseaux de communication numériques

Toute nouvelle construction à usage d'habitation, d'activité ou d'équipement doit prévoir un raccordement aux réseaux de communication électronique (ADSL ou équivalent).

ZONE 1AUZP :

CARACTERE DE LA ZONE :

La zone 1AUzp est une zone à urbaniser dans le cadre de la réalisation de l’opération d’aménagement « ZAC de la Paix ». L’ensemble des projets de construction et d’aménagement devront être compatibles avec l’OAP du site de la Paix. Cette zone est également couverte par un plan de prévention des risques mouvements de terrain, en cours de révision au jour de l’approbation de la modification simplifiée, annexé au Plan Local d’Urbanisme. Dans le cas d’une division primaire, d’un permis de construire valant division, d’un lotissement ou d’un permis groupé, les dispositions des articles 3 à 13 s’appliqueront à chaque lot tel qu’ils résulteront de la division qui sera opérée et non à l’échelle globale du terrain d’assiette de l’autorisation. Chaque macro-lot fera l’objet d’une présentation de son esquisse en Commission architecturale afin de pré-valider les orientations urbanistiques, environnementales et architecturales avant tout dépôt de demande d’autorisation d’urbanisme, telles que définies par le CCCT, le CPAUPE et/ou par les fiches de lots et durant toute la durée de la ZAC.

SECTION I ‐ NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

conditions et occupations du sol interdites

Toutes les constructions et installations non mentionnées à l’article 1AUzp 2 sont interdites.

conditions et occupations du sol soumises à conditions

2.1. Les constructions pouvant être réalisées en zone 1AUzp doivent être compatibles avec l’OAP relative au secteur de la Paix.

2.2. Sont autorisées les constructions à destination d’habitation de type individuelles, jumelées ou collectives. Le niveau rez-de-chaussée des immeubles collectifs sera prioritairement destiné à accueillir les places de stationnement nécessaires à l’opération, conformément aux dispositions de l’article 1AUzp 12. Dans le respect des dispositions de l’article 1AUzp 12.3, des logements pourront être réalisés en rez-de-chaussée des bâtiments d’habitation collectifs. Dans le respect des dispositions de l’article 1AUzp 12.3, des commerces et des équipements publics pourront éventuellement être réalisés en rez-de-chaussée des bâtiments d’habitation collectifs. Ils devront participer à l’attractivité de la ZAC et permettre la création d’une activité de quartier.

2.3 Les ouvrages techniques et constructions nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourants aux missions des services publics

2.4 Les affouillements et exhaussement du sol ne sont autorisés qu’à la condition d’être strictement nécessaires à l’opération projetée.

SECTION II ‐ CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

accès et voirie

3.1 Voirie

3.1.1. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.

3.1.2. Les voies nouvelles ouvertes à la circulation automobile devront avoir une emprise adaptée à l’ampleur du projet sans pouvoir être inférieure à 3,50 mètres et complétée par un ou des trottoirs.

3.1.3. Les voies nouvelles, publiques ou privées se terminant en impasses et qui sont ouvertes à la circulation automobile doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à permettre aux véhicules d’effectuer un demi-tour, tenant compte des préconisations techniques du service « environnement et ramassages des déchets » qui préconise un rayon de 7 mètres.

3.1.4. Les voies desservant les constructions doivent être réalisées de manière à limiter le nombre d’accès sur l’axe principal de la ZAC de la paix.

3.2 Accès

3.2.1. Les caractéristiques d’un accès carrossable doivent permettre de satisfaire aux règles de desserte concernant : - la défense contre l’incendie et la protection civile, - les services de ramassage des ordures ménagères dans le cas d’un ilot mixte, - la sécurité publique, notamment lorsqu’un terrain peut être desservi par plusieurs voies, l’accès sur celle de ces voies qui présente un risque pour la sécurité est interdit.

3.2.2. De manière générale, les accès doivent être groupés dès que cela est possible à l’échelle de l’îlot. Pour les constructions à usage d’habitation individuelle, un accès devra desservir 2 maisons.

3.2.3. Sauf impossibilités techniques, les accès sont prohibés sur les routes départementales. En cas d’impossibilité technique, l’accès sur une route départementale pourra être autorisé et sera nécessairement subordonné à la réalisation d’aménagements particuliers tenant compte de l’intensité du trafic et de la sécurité des usagers.

Article 1AUzp 4 : desserte par les réseaux

Les réseaux d’eau, d’assainissement, d’électricité devront avoir des caractéristiques suffisantes pour répondre aux besoins de l’ensemble des constructions susceptibles d’être desservies par les réseaux.

4.1.- Eau potable Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau doit être raccordée au réseau collectif de distribution d’eau potable.

4.2.- Assainissement Les réseaux desservant les nouvelles constructions seront réalisés en séparatif.

4.2.1. Eaux usées

4.2.1.1. Dans la zone d’assainissement collective, les nouvelles constructions ou installations n’étant pas desservies par un réseau de collecte dont les effluents sont traités par une station d’épuration conforme à la règlementation, auront l’obligation de se doter temporairement d’un système de traitement individuel ou regroupé raccordé au réseau d’assainissement connecté au ruisseau d’Algrange. Le système de traitement mis en place devra être aisément déconnectable en vue de raccorder l’habitation au réseau d’assainissement collectif dès lors qu’un nouveau collecteur d’assainissement indépendant du ruisseau aura été réalisé. Le système de traitement devra, préalablement à sa mise en place, être validé par l’autorité compétente en matière d’assainissement. 4.2.1.2. L’ouvrage devra avoir un accès de contrôle pour le syndicat des eaux. 4.2.1.3. Si la Commune est dotée d’un dispositif d’épuration collectif, le raccordement sur le réseau d’assainissement est obligatoire pour toute construction raccordable au réseau. 4.2.1.4. En la présence d’un dispositif d’épuration collectif, les fosses ou autres installations de même nature sont interdites et neutralisées. 4.2.1.5. Toute construction réalisée dans le cadre d’une opération groupée de plus de 5 logements doit être desservie par un système collectif.

4.2.2. Eaux pluviales Toutes les nouvelles constructions doivent intégrer un dispositif d’infiltration des eaux pluviales et de récupération de ces dernières. Ce n’est que lorsque l’infiltration n’est techniquement pas possible sur le terrain d’assiette que le rejet pourra être autorisé dans le réseau public à la condition cependant de ne pas saturer le réseau. A défaut, le projet devra prévoir un dispositif permettant l’évacuation des eaux pluviales.

4.3. Electricité – Téléphone – Télédistribution Les réseaux définitifs d’électricité, de téléphone et de télédistribution doivent être réalisés en souterrain.

Article 1AUzp 6 : implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques, qu’elles soient existantes ou à créer

6.1. La façade sur rue de la construction sera implantée à l’alignement ou devra observer un recul supérieur ou égal à 2 mètres.

6.2. Pour les maisons individuelles, il est créé une bande de constructibilité de 20 mètres à compter de l’alignement dans laquelle elles devront s’implanter. Le recul par rapport à l’alignement sera porté à 6 mètres minimum en cas de création de place de stationnement aérienne devant la maison dans la bande comprise entre l’alignement et la façade de la maison.

6.3. Les ouvrages techniques ou constructions nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourants aux missions des services publics s’implanteront à l’alignement ou en recul.

6.4 Le présent article s’applique également aux voies privées internes à chaque lot qui se verront appliquer les dispositions relatives à l’implantation et aux bandes de constructibilité.

implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

7.1. Pour les constructions d’habitations collectives, la distance depuis la façade par rapport aux limites séparatives doit être au minimum égale à la moitié de la hauteur telle qu’elle résulte du calcul prévu à l’article 1AUzp 10. Dans tous les cas, le retrait ne pourra être inférieur à 3 mètres.

7.2. Pour les maisons individuelles, l’implantation pourra être réalisée à l’alignement des limites séparatives latérales ou en observant un retrait minimal de 2 mètres. Un retrait minimal de 4 mètres devra être observé par rapport aux limites de fond de parcelle.

7.3. Les ouvrages techniques ou constructions nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourants aux missions des services publics s’implanteront en limite séparative ou en retrait.

implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

8.1. Il n’est pas fixé de distance minimum pour les maisons individuelles implantées sur un même terrain. L’implantation de ces dernières ne peut se faire que dans la bande de constructibilité définie à l’article 1AUzp 6.

8.2. Pour les autres constructions, la distance minimale entre chaque construction doit être au moins égale à la moitié de la hauteur des bâtiments telle qu’elle résulte du calcul prévu à l’article 1AUzp 10. Un minimum de 5 mètres devra être respecté.

8.3. Il n’est pas fixé de distance minimum pour les ouvrages techniques ou constructions nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourants aux missions des services publics

emprise au sol

L’emprise au sol est limitée à 40% de la superficie du terrain d’assiette de la construction.

9.1. Il n’est pas fixé d’emprise maximale pour les ouvrages techniques ou constructions nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourants aux missions des services publics

Hauteur maximum des constructions

10.1. La hauteur maximale est calculée à partir du niveau du sol tel qu’il résultera des travaux d’affouillement et d’exhaussement strictement nécessaire à la réalisation de l’opération envisagée (point bas) jusqu’à l’égout du toit ou l’acrotère (point haut).

10.2. La hauteur maximale des constructions à usage d’habitations individuelles ou jumelées est fixée à R+1+combles ou attique, limitée à un seul niveau de comble ou d’attique ; avec un maximum de 7 mètres à l’égout du toit et à l’acrotère.

10.3. La hauteur maximale des autres constructions est fixée à R+2+combles ou attique, limitée à un seul niveau de comble ou d’attique, avec un maximum de 13 mètres à l’égout du toit, même en cas de toiture-terrasse. La hauteur du rez-dechaussée ne pourra pas être inférieure à 3,5 mètres entre les planchers bas et haut.

10.4. La hauteur maximale des annexes est fixée à 3 mètres hors tout.

10.5 Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les ouvrages techniques ou constructions nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourants aux missions des services publics

Aspect extérieur

11.1.1. Conformément à l’article R.111-27 du code de l’urbanisme, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

11.2. Les constructions et leurs extensions, ainsi que les éléments d’accompagnement (clôture, garage…) ne doivent pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages urbains notamment en ce qui concerne : - le volume et la toiture, - les matériaux, l’aspect et la couleur,

- les éléments de façade tels que percements et balcons, - l’adaptation au sol.

11.3.1 Les clôtures sur rue ne pourront excéder une hauteur maximale de 2 mètres par rapport au niveau fini du domaine public.

11.3.2. Pour les clôtures en limite séparative, ces dernières auront une hauteur de 1,20 à 1.80 mètre ainsi qu’une double haie. Les clôtures pourront ponctuellement monter jusqu’à 2m de hauteur au droit des lots mitoyens pour isoler les terrasses de plein pied.

11.3.3. Les espaces de jardin au-devant des maisons individuelles ne seront pas clôturées.

11.3.4. Les clôtures seront en bois ou grillage simple torsion ou treillis soudé et seront doublées de plantations denses permettant de préserver une certaine qualité de vie. Les murs, à l’exception des murets intégrant les conteneurs ordures ménagères, boites aux lettres et coffrets techniques sont prohibés.

11.3.5. Il n’est pas fixé de règle spécifique concernant les clôtures pour les ouvrages techniques ou constructions nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourants aux missions des services publics.

11.4. Toitures : les panneaux et chauffe eaux solaires sont autorisés sur la zone. Les toitures terrasses non accessibles devront impérativement être végétalisées.

stationnement

12.1. Des aires de stationnement des véhicules correspondant aux besoins des occupations et utilisations du sol doivent être réalisées en dehors des voies publiques, soit : - Maison individuelle : 2 emplacements - Inférieur au T2 : 1 emplacement - Supérieur ou égal au T2 : 2 emplacements + 1 emplacement visiteur pour 5 logements - Restaurant, brasserie : 1 emplacement par tranche de 10 mètres carrés de surface ouverte au public - Commerce supérieur à 100 mètres carrés : 1 emplacement pour 20 mètres carrés de surface de vente - Artisanat : 1 emplacement par tranche de 50 mètres carrés de surface de plancher

12.2. La valeur obtenue par le calcul ci-dessus est arrondie à l’unité supérieure.

12.3.1. Des aires de stationnement couvertes pour les vélos sont imposées en respect des prescriptions du Code de l’habitat et de la construction

12.3.2. Des aires de stationnement couvertes pour les deux roues motorisées doivent être réalisées dans les opérations de logements collectifs. Ces espaces doivent être proportionnés à l’opération envisagée.

12.4. Des aires de stationnement couvertes pour les véhicules sont imposées pour l’habitat collectif, un minimum de 50 % des places de stationnement des logements seront couvertes et/ou intégrées au volume bâti. Les aires de stationnement prévues à l’article 12.4 sont déduites de celles exigées à l’article 12.1.

Espaces libres et plantations – Espaces boisés classés

13.1. Les surfaces libres de construction et d’aires de stationnement doivent être plantées ou aménagées en espace verts et seront plantées après remaniement du terrain

13.2. Pour toute opération d’aménagement d’ensemble, 5 % de la surface totale de l’emprise de l’opération sera réservée pour la réalisation d’espaces publics ou d’espaces verts d’accompagnement (terrains d’aventure, place publique, réserve pour équipements).

13.3. Les aires de stationnement ne sont pas considérées comme des espaces verts.

SECTION IV – CONDITION D’AMENAGEMENT

Performances énergétiques et environnementales

Aucune prescription.

Infrastructure et réseaux de communication numérique

La Commune d’Algrange est dotée d’un réseau fibre optique et d’un réseau public câblé. Ainsi, conformément à l’article R. 111-14 du Code de la Construction et de l’Habitation, « Tous les bâtiments d'habitation doivent être équipés de lignes de communications électroniques à très haut débit en fibre optique desservant chacun des logements. Ces lignes relient chaque logement, avec au moins une fibre par logement, à un point de raccordement accessible et permettant l'accès à plusieurs réseaux de communications électroniques ». Un raccordement aux réseaux de communication électronique à la fibre optique devra obligatoirement être prévu pour toute nouvelle construction à usage d’habitation, d’activités ou d’équipement. Une autorisation d’urbanisme ne pourra être délivrée que si la demande prévoit, pour chaque terrain privatif, 2 arrivées et 1 chambre commune avec au minimum 2 fourreaux.

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