Zone UB

Intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1

Les   établissements   et   installations   de   toutes   natures   destinés   à   accueillir   des   activités   pouvant   porter   atteinte  à  la  salubrité  et  à  la  sécurité,  ou  apporter  une  gêne  matérielle,  sonore,  olfactive  ou  visuelle,  ou  qui,   par  leur  taille  ou  leur  organisation  sont  incompatibles  avec  la  structure  architecturale  ou  urbaine  de  la  zone

1.2.  Les  dépôts  de  toutes  natures  en  dehors  des  bâtiments  clos  spécialement  aménagés  à  cet  effet  ;

1.3.  Les  carrières  ou  décharges

1.4.  Les  habitations  légères  de  loisirs

1.5.  Les  parcs  résidentiels  de  loisirs

1.6.  L’aménagement  de  terrains  pour  le  camping

1.7.  Le  stationnement  de  caravanes  ou  le  stationnement  de  plusieurs  caravanes  sur  un  même  terrain

1.8.  Les  installations  et  travaux  divers  :   •  les  parcs  d’attraction,   •  les  dépôts  de  véhicules  (neufs  ou  usagers)  susceptibles  de  contenir  au  moins  10  unités,   •  les  exhaussements  et  affouillements  des  sols,

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•  les  garages  collectifs  de  caravanes.

1.9.  Les  travaux  ayant  pour  but  de  supprimer  un  élément  remarquable  identifié  sont  interdits.

1.10.  La  création  de  plans  d’eau.

1.11.  Dans  les  zones  d'aléas  miniers,  les  nouvelles  constructions.

Intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS ADMISES SOUS CONDITIONS 2.1

Les   constructions   à   usage  :   d’artisanat,   industriel   et   les   installations   classées   à   condition  qu’elles

n’engendrent   pas   de   risques   et   de   nuisances   incompatibles   avec   le   caractère   de   la   zone   (bruits,

trépidations,  odeurs,  ...)

2.2.   Les   constructions   à   usage   de   commerce   à   condition   que   leur   surface   hors   œuvre   net   n’excède   pas

500m².

2.3.  Les  constructions  à  usage  :

•   d’entrepôt,   à   condition   qu’elles   soient   liées   à   une   occupation   et   utilisation   du   sol   admise   dans   la

zone.

•  agricole,  à  condition  qu’ils  ne  s’agissent  que  d’extensions  d’activités  agricoles  existant  dans  la  zone

à  la  date  d’opposabilité  du  P.L.U.

•  d’abri  de  jardin,  à  condition  de  respecter  les  prescriptions  indiquées  aux  articles  UB  9  et    UB  11.

2.4.   Les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   à   l’article   UB1   situées   à   moins   de   35m   du

cimetière,  à  condition  qu’elles  ne  comportent  pas  de  partie  de  construction  en  sous  sol,  et  ne  nécessitent

pas  le  forage  d’un  puits  destiné  à  l’alimentation  en  eau.

2.5.  Les  constructions  d’habitation  et  d’activités,  à  condition  qu’elles  soient  implantées  à  plus  de  30m  de  la

lisière  des  forêts  soumises  au  régime  forestier  et  des  espaces  boisés  classés.

2.6.  A  l'intérieur  des  couloirs  de  bruit  fixés  en  bordure  de  la  R.D.152e,  repérés  sur  le  "Document  graphique

annexe"  (cf.  annexes  du  P.L.U.)  par  le  symbole

,  les  constructions  devront  respecter  les  dispositions

de   l'arrêté   du   27   février   2014,   relatif   au   classement   sonore   des   infrastructures   routières   de   transports

terrestres  et  à  l'isolement  acoustique  des  bâtiments  affectés  par  le  bruit.

2.7.  Les  occupations  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l'article  UB  1  situées  à  l’intérieur  des  zones  à

risques  de  glissement  de  terrain  inscrites  sur  le  Plan  de  Prévention  des  Risques  annexé  au  dossier  de  P.L.U.,

à  condition  qu’elles  respectent  les  prescriptions  énoncées  dans  ce  Plan  de  Prévention  des  Risques.

2.8.  Dans  le  cas  des  travaux  sur  les  façades  remarquables  identifiées,  ces  travaux  sont  autorisés  à

condition  :

• De  maintenir  les  éléments  de  modénature  en  pierre  existant.

• De  maintenir  les  proportions  des  ouvertures  et  des  baies  existantes  de  la  construction  d’origine.

Dans  le  cas  des  travaux  en  rez-­‐de-­‐chaussée  et  précisément  dans  le  cas  de  travaux  sur  les  ouverture

en  façade  sur  rue,  si  les  ouvertures  existantes  ne  sont  plus  celle  de  la  construction  d’origine,  les

travaux  engagées  devront  recherché  à  s’inscrire  dans  le  dessin  de  la  façade  d’origine  (respect  des

proportions  et  des  travées).

• De  maintenir  les  lucarnes  de  toit  d’origine  (ex.  œil  de  bœuf  en  fronton).

• De  maintenir  les  balcons  et  oriels  de  la  construction  d’origine.

• De  maintenir  les  ferronneries    ou  les  refaire  à  l’identique.

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2.9.   Dans   les   zones   d'aléas   fontis   et   effondrement   brutal,     ne   sont   autorisés   que   les   travaux   relatifs   au   maintien  en  état  des  constructions.

2.10.   Dans     les   zones   d'affaissements   progressif   et   de   mouvements   résiduels,   les   transformations   du   bâti   existant   sont   autorisées   à   conditions   de   pas   avoir   pour   effet   d'augmenter   de   manière   significative   la   capacité  d’accueil  d'habitants.  Ainsi  peuvent  être  autorisés  des  travaux  tels  que  :   *    les  travaux  d'entretien  courant  ;   *    la  réhabilitation  pour  introduire  des  éléments  de  confort  ;   *     les   modifications   d'aspect   des   bâtiments,   dès   lors   qu'elles   n’aggravent   pas   les   dégâts   en   cas   d’affaissement  (modification  des  percements  par  exemple)  ;   *    la  construction  d'annexes  non  habitables  disjointes  du  bâtiment  principal,  limitées  à  32  m2  ;   *    l'extension  limitée  de  bâtiment  existant  (20  m2  dans  les  zones  d'affaissements  progressifs  et  35m2  dans   les   zones   de   mouvements   résiduels)   et   l'aménagement   des   combles,   lorsque   cela   n'a   pas   pour   effet   d'augmenter   la   capacité   d’accueil   d'habitants   les   extensions   sont   limitées   à   20%   de   la   surface   de   construction  existante  ;   *    les  changements  de  destination  dans  les  zones  de  mouvements  résiduels  sans  restriction  et  limités  à  un   logement  dans  les  zones  d'affaissements  progressifs  ;   *     les   reconstructions   des   constructions   après   sinistre   dû   à   une   autre   cause   que   les   affaissements   miniers   (incendie  par  exemple)  sans  augmentation  de  la  capacité  accueil  de  la  construction  inchangée  ou  réduite  en   cas  de  sinistre  autre  que  celui  lié  à  l’aléa  minier  sans  augmentation  de  la  capacité  d'accueil  ;   *     les   ouvrages   et   équipements   nécessaires   aux   fonctionnements   des   services   publics,   en   prenant   en   compte  les  normes  de  constructions  tenant  compte  du  risque  ;   *     les   travaux   et   modifications   des   bâtiments   nécessités   par   les   mises   aux   normes   sous   le   contrôle   des   administrations  compétentes.       SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐ ACCES ET VOIRIE 3.1 -­‐

Voirie     3.1.1.   Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   être   desservi   par   une   voie   (publique   ou   privée)   de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols  envisagée.     3.1.2.   Les   voies   nouvelles   ouvertes   à   la   circulation   automobile   devront   avoir   une   emprise   adaptée   à   l’ampleur  du  projet  sans  pouvoir  être  inférieures  à  3.50  m  et  complétée  par  un  ou  des  trottoirs.     3.1.3.   Les   voies   nouvelles   en   impasse   ouvertes   à   la   circulation   automobile   doivent   être   aménagées   dans   leur  partie  terminale  de  façon  à  permettre  aux  véhicules  de  service  et  de  secours  de  faire  demi-­‐tour.     3.1.4  Les  voies  de  liaison  à  caractère  piéton  doivent  avoir  au  moins  1.50  m  d’emprise       3.2-­‐  Accès     3.2.1.   Les   caractéristiques   d'un   accès   carrossable   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   règles   de   desserte   concernant  :

-­‐  la  défense  contre  l'incendie  et  la  protection  civile  ;  l'emprise  minimum  de  l'accès  est  fixée  à  3,50  m.

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-­‐   la   sécurité   publique   ;   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,   l'accès   sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.     Cette  règle  ne  s’applique  pas  pour  les  terrains  déjà  occupés  par  une  construction  principale  et  dont  l’accès   ne  respecte  pas  les  dispositions  ci-­‐dessus.     3.2.2.  Aucune  opération  ne  peut  avoir  un  accès  carrossable  sur  les  chemins  de  halage  et  de  marchepied,  les   pistes   cyclables,   les   pistes   de   défense   de   la   forêt   contre   l'incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express  et  les  autoroutes.     3.2.3.   Les   accès   autorisés   sur   les   routes   départementales   sont   subordonnés   à   la   réalisation   d’aménagements  particuliers  tenant  compte  de  l’intensité  du  trafic    et  de  la  sécurité  de  la  circulation.

Intitulé du document : ­‐ DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.I -­‐

Eau  potable     Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   raccordée   au   réseau   collectif  de  distribution  d'eau  potable.     4.2  -­‐  Assainissement     4.2.1.  Eaux  usées     4.2.1.1   Dans   la   zone   d’assainissement   collective,   les   nouvelles   constructions   ou   installations   n’étant   pas   desservies  par  un  réseau  de  collecte  dont  les  effluents  sont  traités  par  une  station  d’épuration  conforme  à   la  règlementation,  auront  l’obligation  de  se  doter  temporairement  d’un  système  de  traitement  individuel  ou   regroupé   raccordé   au   réseau   d’assainissement   connecté   au   ruisseau   d’Algrange.   Le   système   de   traitement   mis   en   place   devra   être   aisément   déconnectable   en   vue   de   raccorder   l’habitation   au   réseau   d’assainissement  collectif  dès  lors  qu’un  nouveau  collecteur  d’assainissement  indépendant  du  ruisseau  aura   été   réalisé.   Le   système   de   traitement   devra,   préalablement   à   sa   mise   en   place,   être   validé   par   l’autorité   compétente  en  matière  d’assainissement.       4.2.1.2  L’ouvrage  devra  avoir  un  accès  de  contrôle  pour  le  syndicat  des  eaux.     4.2.1.3   Si   la   Commune   est   dotée   d’un   dispositif   d’épuration   collectif,   le   raccordement   sur   le   réseau   d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  raccordable  au  réseau.     4.2.1.4  En  la  présence  d’un  dispositif  d’épuration  collectif,  les  fosses  ou  autres  installations  de  même  nature   sont  interdites  et  neutralisées.     4.2.1.5  Toute  construction  réalisée  dans  le  cadre  d’une  opération  groupée  de  plus  de  5  logements  doit  être   desservie  par  un  dispositif  collectif.     4.2.2.  Eaux  pluviales     4.2.2.1   Les   aménagements   doivent   garantir   et   maîtriser   l'écoulement   des   eaux   pluviales   dans   le   réseau   public.  La  récupération  des  eaux  pluviales  est  autorisée.

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4.2.2.2  En  cas  d’impossibilité  technique  de  raccordement,  le  constructeur  doit  réaliser  sur  son  terrain  et  à   sa  charge,  des  dispositifs  appropriés  et  proportionnés  permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.     4.3  -­‐  Electricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution     4.3.1.  Les  nouvelles  installations  de  distribution  électrique,  de  téléphone  et  de  télédistribution  doivent  être   réalisées  de  manière  à  permettre  la  meilleure  dissimulation  possible  du  réseau  de  câbles.     4.3.2.   Les   réseaux   définitifs   d’électricité,   de   téléphone   et   de   télédistribution   seront   réalisés   en   souterrain   pour  les  opérations  groupées  de  plus  de  5  constructions.

Intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES. 6.1

Sauf  dispositions  particulières  inscrites  sur  le  document  graphique,  la  façade  sur  rue  des  constructions   principales   doit   se   situer   dans   la   bande   formée   par   le   prolongement   des   façades   des   constructions   principales  voisines  les  plus  proches.     6.2.   La   façade   sur   rue   des   constructions   annexes   ne   pourra   être   implantée   en   avant   de   la   façade   de   la   construction  principale  exceptée  dans  le  cas  d’un  aménagement  favorisant  le  stationnement  et  que  celui-­‐ci   ne  puisse  pas  se  réaliser  dans  le  prolongement  de  la  façade     6.3.   Toutefois,   une   implantation   différente   pourra   être   autorisée   pour   des   bâtiments   publics   ou   des   opérations   de   recomposition   d’îlots.   Dans   tous   les   cas,   les   constructions   devront   former   une   unité   architecturale  et  urbaine  avec  le  bâti  existant  et  l’espace  destiné  au  public.     6.4.  En  cas  de  projet  d’opération  d’aménagement  ou  d’opérations  groupées,  cet  article  ne  s’applique  pas  au   regard  de  l’ensemble  du  lotissement  mais  lot  par  lot.     6.5.  L’isolation  par  l’extérieur  est  autorisée  en  saillie  des  façades  des  constructions  existantes.  La  saillie  est   limitée  à  0,20  mètre  sur  l’alignement  de  la  voie  publique,  sur  la  limite  qui  en  tient  lieu  dans  une  voie  privée   ou   par   rapport   à   la   bande   formée   par   le   prolongement   des   façades   des   constructions   principales   voisines   jouxtant  la  construction  projetée.     6.6.   Les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics  s’implanteront  à  l’alignement  du  domaine  public  ou  en  retrait.     6.7.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

Intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. A

moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   jouxte   la   limite   séparative,   la   distance   comptée   horizontalement  de  tout  point  de  ce  bâtiment  au  point  de  la  limite  du  terrain  qui  en  est  le  plus  rapproché   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   sous   égout   du   bâtiment   projeté,   sans   pouvoir   être   inférieure  à  3  mètres.

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7.2.   Toutefois,   l’implantation   sur   limite   séparative   peut   être   imposée   lorsqu’il   existe   sur   cette   limite   un   pignon  en  attente  afin  de  former  une  unité  architecturale.     7.3.  L’isolation  par  l’extérieur  est  autorisée  en  saillie  des  façades  des  constructions  existantes.  La  saillie  est   limitée  à  0,20  mètre  par  rapport  au  retrait  minimum  imposé.       7.4.    En  cas  de  projet  d’opération  d’aménagement  ou  d’opérations  groupées,  cet  article  ne  s’applique  pas  au   regard  de  l’ensemble  du  lotissement  mais  lot  par  lot.     7.5.   Les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics  s’implanteront  en  limite  séparative  ou  en  retrait.     7.6.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

Intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Sur   une   même   propriété,   les   constructions   à   usage   d’habitation   non   contiguës   doivent   respecter   une   distance  minimum  de  3  m.

Intitulé du document : ­‐ EMPRISE AU SOL

Les  abris  de  jardin  ne  pourront  avoir  une  superficie  supérieure  à  20  m2,  extensions  comprises.

Intitulé du document : ­‐ HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 10.1

La  hauteur  de  la  construction  principale  sera  définie  en  fonction  de  la  hauteur  des  bâtiments  contigus   et  environnants  pour  une  meilleure  intégration.     10.2.  La  hauteur  maximale  est  fixée  à  9  mètres  (R+2).  La  hauteur  maximale  est  calculée  à  partir  du  terrain   naturel  avant  tout  remaniement  à  l’égout  de  toiture.     10.3.  Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieur  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont  divisées  en   section  n’excédant  pas  15  mètres  de  longueur  et  la  hauteur  est  mesurée  au  milieu  de  chacune  d’elles.     10.4.  La  hauteur  maximale  hors  tout  des  constructions  annexes  est  fixée  à  3,50  mètres.     10.5.   Les   règles   de   hauteur   ne   s'appliquent   pas   aux   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics,  ainsi  qu’aux  équipements  publics.     10.6.  Lorsqu'un  immeuble  bâti  existant  n'est  pas  conforme  aux  règles  édictées  par  le  règlement  applicable  à   la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont  pour  objet  d'améliorer  la   conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

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Intitulé du document : ­‐ ASPECT EXTERIEUR 11.1

Les   constructions   et   leurs   extensions,   ainsi   que   les   éléments   d'accompagnement   (clôture,   garage,...)   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère   des   lieux   avoisinants,   aux   sites   et   aux   paysages   urbains   notamment  en  ce  qui  concerne  :

-­‐  le  volume  et  la  toiture,   -­‐  les  matériaux,  l'aspect  et  la  couleur,   -­‐  les  éléments  de  façade,  tels  que  percements  et  balcons,   -­‐  l'adaptation  au  sol.     11.2.  Dispositions  particulières  :     -­‐  Sont  interdits  tous  pastiches  d’une  architecture  archaïque  et  étrangère  à  la  région,  ainsi  que  les  imitations   de  matériaux.     Toitures  :   Le   sens   du   faîtage   principal,   les   pentes,   matériaux   et   couleurs   seront   définis   en   fonction   des   bâtiments   contigus  ou  environnants  pour  une  meilleure  intégration.  Les  plaques  ondulées  sont  interdites.     Façades  :   -­‐  Les  couleurs  et  matériaux  apparents  devront  être  en  harmonie  avec  le  milieu  environnant.   -­‐   L’emploi   à   nu   de   certains   matériaux   normalement   destinés   à   être   recouvert   (parpaing,   briques   creuses,   agglomérés  etc..)  est  interdit.   -­‐   La   mise   en   place   de   paraboles   ou   tout   autre   éléments   dénaturant   le   paysage   sera   interdit   sur   la/les   façades  donnant  sur  la/les  rues.     Les  clôtures  éventuelles  en  façade  sur  rue  devront  participer  à  l’animation  de  la  rue  en  tant  qu’élément  de   composition  architecturale.     -­‐  Dans  les  cités  minières  :   Les  façades  des  constructions  assemblées  par  2,  4  ou  plus  seront  recouvertes  d’un  enduit  de  même  couleur,   afin  de  respecter  l’unité  architecturale  formée  par  l’assemblage  des  constructions.     -­‐   La   création   ou   modification   des   percements   sur   les   façades   existantes   doit   tenir   compte   de   l’ordonnancement  des  ouvertures  existantes  (rythme  et  proportions).   -­‐   Les   éléments   traditionnels   du   décor   architectural   existant   tels   que   bandeaux,   corniches,   frontons,   pilastres,  ...  doivent  être  conservés.     Annexes  et  extensions  :   Les   annexes   et   extensions   seront   traitées   avec   le   même   caractère   que   les   constructions   principales.   Elles   devront  s’intégrer  dans  l’environnement  existant.     Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   équipements   publics,   ainsi   qu’aux   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

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Intitulé du document : ­‐ STATIONNEMENT 12.1

Des   aires   de   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   occupations   et   utilisations

du  sol  doivent  être  réalisées  en  dehors  des  voies  publiques,  soit  au  minimum  :

-­‐  maison  individuelle

3  emplacements

-­‐  logements  et  immeuble  collectif

2  emplacements  par  logement

-­‐  hôtel

1  emplacement  par  chambre

-­‐  restaurant

1  emplacement  pour  10  m2  de  salle

-­‐  commerce  supérieur  à  100  m2  de

1  emplacement  pour  40  m2  de  surface  de  vente

-­‐  salles  de  cinéma,  réunions,  spectacles   1  emplacement  pour  5  places

-­‐  bureaux

1  emplacement  pour  20  m2

-­‐  hôpital,  clinique

1  emplacement  pour  5  lits

-­‐  maison  de  retraite

1  emplacement  pour  10  lits

-­‐  artisanat

1  emplacement  pour  50  m2

-­‐  ateliers,  entrepôt

1  emplacement  pour  100  m2

12.2.  Une  place  visiteur  supplémentaire  sera  prévue  par  tranche  de  5  logements  collectifs  et  0.5  places  par

logements  dans  les  lotissements  et  les  permis  groupés.

12.3  Les  surfaces  de  référence  sont  des  surfaces  de  plancher  et  la  valeur  obtenue  par  le  calcul  est  arrondie

à  l’unité  supérieure.

12.4.   Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de

réalisation  d'aires  de  stationnement,  il  peut  être  tenu  quitte  de  ces  obligations  en  justifiant,  pour  les  places

qu'il   ne   peut   réaliser   lui-­‐même   sur   le   terrain   d'assiette   ou   dans   son   environnement   immédiat,   soit   de

l'obtention   d'une   concession   à   long   terme   dans   un   parc   public   de   stationnement   existant   ou   en   cours   de

réalisation.

12.5.  Les  règles  ci-­‐dessus  s’appliquent  dans  le  cas  de  constructions  neuves  et  dans  le  cadre  de  la  création  de

logements   dans   des   bâtiments   existants   à   la   date   d’opposabilité   du   P.L.U.,   notamment   dans   le   cadre   de   la

transformation  de  commerces  ou  de  locaux  vides  en  logements.

Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  dans  le  cadre  de  la  mise  en  place  d’éléments  de  confort  dans  des  logements

existants  à  la  date  d’opposabilité  du  P.L.U.

12.6.  Il  n’est  pas  fait  obligation  de  réaliser  des  aires  de  stationnement  pour  les  logements  locatifs  destinés

aux  personnes  défavorisées  mentionnés  à  l’article  1er  de  la  loi  n°  90-­‐149  du  31  mai  1990.

12.7.  Concernant  le  stationnement  des  vélos,  il  est  demandé  :   •   Pour   l’habitat   collectif   :   une   aire   de   stationnement   couverte   de   surface   totale   équivalent   à   1,5   m2

minimum  par  logement.  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas  de  nouvelle  construction.

•  Pour  les  commerces  et  les  bureaux  :  une  aire  de  stationnement  couverte  accueillant  4  places  par  tranche   de  100  m2  de  surface  de  plancher  (4  places  demandées  pour  les  constructions  dont  la  surface  de  plancher   est  inférieure  à  100  m2).  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas  de  nouvelle  construction.

•   Pour   l’artisanat   et   les   activités   ne   relevant   pas   des   autres   destinations   :   une   aire   de   stationnement   couverte  accueillant  2  places  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher  (2  places  demandées  pour  les   constructions  dont  la  surface  de  plancher  est  inférieure  à  100  m2).  Cette  disposition  ne  s’applique  qu’en  cas

de  nouvelle  construction.

PLU  D’ALGRANGE

5  -­‐  REGLEMENT

29

•  Pour  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  une  aire  de   stationnement  couverte  d’une  surface  correspondant  au  besoin  de  la  construction  (en  fonction  du  taux  et   du  rythme  de  sa  fréquentation,  de  leur  nature,  …).

Intitulé du document : ­‐ ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS -­‐ ESPACES BOISES CLASSES

Les   surfaces   libres   de   construction   et   les   aires   de   stationnement   doivent   être   plantées   ou   aménagées   en   espaces  verts.       SECTION  IV  –  Condition  d’Aménagement

Hôtel  de  Ville   25  r  Maréchal  Foch   57440  ALGRANGE     Tél.  :  03  82  84  30  13   Fax  :  03  82  84  35  31

REVISION  DU     PLAN  LOCAL  D’URBANISME

5.  Règlement

Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal en date du 01/07/2016 approuvant le Plan Local d’Urbanisme Le Maire

SOMMAIRE

I  -­‐    DISPOSITIONS  GENERALES

Article  1.   Champ  d'application  territorial  du  plan

Article  2.   Portée  respective  du  règlement  à  l'égard  d'autres

Législations  relatives  à  l'occupation  des  sols

Article  3.   Division  du  territoire  en  zones

Article  4.   Adaptations  mineures

Article  5.   Schéma  Directeur  d’Aménagement  et  de  Gestion  des  Eaux

Article  6.   Sites  Archéologiques

II  -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES  ET  A  URBANISER

Dispositions  applicables  à  la  zone  UA

Dispositions  applicables  à  la  zone  UB

Dispositions  applicables  à  la  zone  UC

Dispositions  applicables  à  la  zone  UD

Dispositions  applicables  à  la  zone  UE

Dispositions  applicables  à  la  zone  UX

Dispositions  applicables  à  la  zone  1  AU

Dispositions  applicables  à  la  zone  1  AUX

IV  -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  AGRICOLES  ET  NATURELLES

Dispositions  applicables  à  la  zone  A

Dispositions  applicables  à  la  zone  N

ANNEXES

PLU  D’ALGRANGE

5  -­‐  REGLEMENT

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I.                   DISPOSITIONS  GENERALES

PLU  D’ALGRANGE

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ARTICLE  1  -­‐  CHAMP  D'APPLICATION     Le   présent   règlement   s'applique   à   l'ensemble   du   territoire   de   la   commune   d’ALGRANGE   délimité   sur   les   plans  n°  2.1,  2.2.  et  2.3  à  l'échelle  de  1/2000ème    par  tireté  entrecoupé  de  croix.       ARTICLE   2   -­‐   PORTEE   RESPECTIVE   DU   REGLEMENT   A   L'EGARD   D'AUTRES   LEGISLATIONS   RELATIVES   A   L'OCCUPATION  DES  SOLS

I.  Les  dispositions  du  présent  règlement  se  substituent  à  celles  des  articles  R.111-­‐1  à  R.111-­‐24  du  Code  de   l'Urbanisme  à  l'exception  des  articles  d’ordre  public  R.111-­‐2,  R.111-­‐4,  R.111-­‐15  et  R.111-­‐21  du  Code  de   l'Urbanisme  qui  restent  applicables  sur  le  territoire  communal  :   Article  R.111-­‐2   «  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   s'il   est   de   nature   à   porter   atteinte   à   la   salubrité   ou   à   la   sécurité   publique   du   fait   de   sa   situation,  de  ses  caractéristiques,  de  son  importance  ou  de  son  implantation  à  proximité  d'autres   installations.»   Article  R.111-­‐4   «  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   s'il   est   de   nature,   par   sa   localisation   et   ses   caractéristiques,   à   compromettre   la   conservation  ou  la  mise  en  valeur  d'un  site  ou  de  vestiges  archéologiques.»   Article  R.  111-­‐15   «  Le   permis   ou   la   décision   prise   sur   la   déclaration   préalable   doit   respecter   les   préoccupations   d'environnement   définies   aux   articles   L.   110-­‐1   et   L.   110-­‐2   du   code   de   l'environnement.   Le   projet   peut   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si,   par   son   importance,   sa   situation   ou   sa   destination,   il   est   de   nature   à   avoir   des   conséquences   dommageables  pour  l'environnement.»   Article  R.  111-­‐21   «  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains  ainsi  qu'à   la  conservation  des  perspectives  monumentales.»

II.   Il  peut  être  fait  sursis  à  statuer  par  l’autorité  compétente,  à  une  demande  d’autorisation  ou  d’utilisation   le  sol  en  vertu  des  dispositions  des  articles  L.111-­‐7  et  L.111-­‐8  du  Code  de  l’Urbanisme  :   -­‐   article  L.111-­‐9  :  enquête  préalable  à  la  déclaration  d’utilité  publique  d’une  opération   -­‐   article  L.111-­‐10  :  projet  de  travaux  publics   -­‐   article  L.123-­‐6  et  L.123-­‐13  :  prescription  et  révision  du  P.L.U.   -­‐   article  L.311-­‐2  :  Z.A.C.   -­‐   article  L.313-­‐2  :  secteurs  sauvegardés  et  restauration  immobilière   -­‐   article  7  de  la  loi  85-­‐1496  du  31  décembre  1985  relative  à  l’aménagement  rural  :  remembrement  -­‐   aménagement.

III.  S'ajoutent  aux  règles  du  P.L.U.  les  prescriptions  prises  au  titre  de  législations  spécifiques  concernant  les   servitudes   d'utilité   publique   affectant   l'utilisation   et   l'occupation   du   sol   créées   en   application   de   législations  particulières,  qui  sont  reportées  sur  le  document  graphique  "Servitudes  d'utilité  publique"   et  récapitulées  dans  les  annexes  du  P.L.U..

PLU  D’ALGRANGE

5  -­‐  REGLEMENT

4

IV.  Les  annexes  indiquent,  à  titre  d'information,  sur  un  ou  plusieurs  documents  graphiques,  s'il  y  a  lieu  :   1°  Les  secteurs  sauvegardés,  délimités  en  application  des  articles  L.  313-­‐1  et  suivants  ;     2°  Les  zones  d'aménagement  concerté  ;     3°   Les   zones   de   préemption   délimitées   en   application   de   l'article   L.   142-­‐1   dans   sa   rédaction   antérieure   à   la   loi   n°   85-­‐729   du   18   juillet   1985   relative   à   la   définition   et   à   la   mise   en   œuvre   de   principes  d'aménagement  et  de  l'article  L.  142-­‐3  dans  sa  rédaction  issue  de  la  même  loi  ;     4°  Les  périmètres  à  l'intérieur  desquels  s'applique  le  droit  de  préemption  urbain  défini  par  les  articles   L.   211-­‐1   et   suivants,   ainsi   que   les   périmètres   provisoires   ou   définitifs   des   zones   d'aménagement   différé  ;     5°   Les   zones   délimitées   en   application   du   e   de   l'article   L.   430-­‐1   à   l'intérieur   desquelles   s'appliquent   les  dispositions  relatives  au  permis  de  démolir  prévues  aux  articles  L.  430-­‐2  et  suivants  (1)  ;     6°   Les   périmètres   de   développement   prioritaires   délimités   en   application   de   la   loi   n°   80-­‐531   du   15   juillet  1980  relative  aux  économies  d'énergie  et  à  l'utilisation  de  la  chaleur  ;     7°  Les  périmètres  d'interdiction  ou  de  réglementation  des  plantations  et  semis  d'essences  forestières,   les  périmètres  d'actions  forestières  et  les  périmètres  de  zones  dégradées  à  faible  taux  de  boisement,   délimités  en  application  des  1°,  2°  et  3°  de  l'article  L.  126-­‐1  du  code  rural  et  de  la  pêche  maritime  ;     8°  Les  périmètres  miniers  définis  en  application  des  titres  II,  III  et  V  du  livre  Ier  du  code  minier  ;     9°   Les   périmètres   de   zones   spéciales   de   recherche   et   d'exploitation   de   carrières   et   des   zones   d'exploitation  et  d'aménagement  coordonné  de  carrières,  délimités  en  application  des  articles  109  et   109-­‐1  du  code  minier  ;     10°   Le   périmètre   des   zones   délimitées   en   application   de   l'article   L.   111-­‐5-­‐2   à   l'intérieur   desquelles   certaines  divisions  foncières  sont  soumises  à  déclaration  préalable  ;     11°   Les   périmètres   à   l'intérieur   desquels   l'autorité   compétente   peut   surseoir   à   statuer   sur   les   demandes  d'autorisation  en  application  de  l'article  L.  111-­‐10  ;     12°   Le   périmètre   des   secteurs   dans   lesquels   un   programme   d'aménagement   d'ensemble   a   été   approuvé  en  application  de  l'article  L.  332-­‐9  dans  sa  rédaction  antérieure  à  l'entrée  en  vigueur  de  la   loi  n°  2010-­‐1658  du  29  décembre  2010  de  finances  rectificative  pour  2010  ;     13°   Le   périmètre   des   secteurs   situés   au   voisinage   des   infrastructures   de   transports   terrestres,   dans   lesquels   des   prescriptions   d'isolement   acoustique   ont   été   édictées   en   application   de   l'article   L.   571-­‐ 10  du  code  de  l'environnement  ;     14°  Le  plan  des  zones  à  risque  d'exposition  au  plomb  ;     15°  Les  périmètres  d'intervention  délimités  en  application  de  l'article  L.  143-­‐1  pour  la  protection  et  la   mise  en  valeur  des  espaces  agricoles  et  naturels  périurbains  ;     16°  Les  secteurs  où  un  dépassement  des  règles  du  plan  local  d'urbanisme  est  autorisé  en  application   des  articles  L.  123-­‐1-­‐11,  L.  127-­‐1,  L.  128-­‐1  et  L.  128-­‐2  ;     17°  Les  périmètres  fixés  par  les  conventions  de  projet  urbain  partenarial  visées  à  l'article  L.  332-­‐11-­‐3  ;     18°   Les   périmètres   délimités   par   une   délibération   du   conseil   municipal   ou   de   l'organe   délibérant   de   l'établissement  public  de  coopération  intercommunale  compétent  dans  lesquels  le  premier  alinéa  de   l'article  L.  111-­‐6-­‐2  ne  s'applique  pas  ;     19°  Le  périmètre  des  secteurs  relatifs  au  taux  de  la  taxe  d'aménagement,  en  application  de  l'article  L.   331-­‐14  et  L.  331-­‐15  ;   20°   Le   périmètre   des   secteurs   affectés   par   un   seuil   minimal   de   densité,   en   application   de   l'article   L.   331-­‐36.

PLU  D’ALGRANGE

5  -­‐  REGLEMENT

5

V.   Délivrance  du  permis  de  construire  et  réalisation  d’aire  de  stationnement  :

Article  L.123-­‐1-­‐12

«  Le   règlement   fixe   les   obligations   minimales   en   matière   de   stationnement   pour   les   vélos   pour   les   immeubles  d'habitation  et  de  bureaux,  dans  le  respect  des  conditions  prévues  au  II  de  l'article  L.  111-­‐ 5-­‐2  du  code  de  la  construction  et  de  l'habitation.

Lorsque   les   conditions   de   desserte   par   les   transports   publics   réguliers   le   permettent,   le   règlement   peut   fixer   un   nombre   maximal   d'aires   de   stationnement   pour   les   véhicules   motorisés   à   réaliser   lors   de  la  construction  de  bâtiments  destinés  à  un  usage  autre  que  d'habitation.

Lorsque   le   plan   local   d'urbanisme   impose   la   réalisation   d'aires   de   stationnement   pour   les   véhicules   motorisés,   celles-­‐ci   peuvent   être   réalisées   sur   le   terrain   d'assiette   ou   dans   son   environnement   immédiat.

Lorsque   le   plan   local   d'urbanisme   tient   lieu   de   plan   de   déplacements   urbains,   le   règlement   fixe   les   obligations   minimales   en   matière   de   stationnement   pour   les   véhicules   non   motorisés,   en   tenant   compte  notamment  de  la  desserte  en  transports  publics  réguliers  et,  le  cas  échéant,  de  la  destination   des   bâtiments,   dans   le   respect   des   conditions   prévues   au   même   II.   Il   détermine   des   secteurs   à   l'intérieur   desquels   les   conditions   de   desserte   et   de   transports   publics   réguliers   permettent   de   réduire  ou  de  supprimer  les  obligations  minimales  en  matière  de  réalisation  d'aires  de  stationnement   pour  les  véhicules  motorisés,  notamment  pour  la  construction  d'immeubles  de  bureaux.  A  l'intérieur   de   ces   secteurs,   il   fixe   un   nombre   maximal   d'aires   de   stationnement   pour   les   véhicules   motorisés,   lors  de  la  construction  de  bâtiments  destinés  à  un  usage  autre  que  l'habitation.

Lorsque  le  bénéficiaire  du  permis  ou  de  la  décision  de  non-­‐opposition  à  une  déclaration  préalable  ne   peut   pas   satisfaire   aux   obligations   résultant   du   troisième   alinéa   du   présent   article,   il   peut   être   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu'il   ne   peut   réaliser   lui-­‐même,   soit   de   l'obtention  d'une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en  cours   de   réalisation   et   situé   à   proximité   de   l'opération,   soit   de   l'acquisition   ou   de   la   concession   de   places   dans  un  parc  privé  de  stationnement  répondant  aux  mêmes  conditions.

Lorsqu'une  aire  de  stationnement  a  été  prise  en  compte  dans  le  cadre  d'une  concession  à  long  terme   ou   d'un   parc   privé   de   stationnement,   au   titre   des   obligations   prévues   aux   deux   premiers   alinéas   du   présent   article,   elle   ne   peut   plus   être   prise   en   compte,   en   tout   ou   en   partie,   à   l'occasion   d'une   nouvelle  autorisation  ».

VI. R   èglement  du  PLU  et  règlement  d'un  lotissement  :     Article  L.442-­‐9

«Les  règles  d'urbanisme  contenues  dans  les  documents  du  lotissement,  notamment  le  règlement,  le   cahier   des   charges   s'il   a   été   approuvé   ou   les   clauses   de   nature   réglementaire   du   cahier   des   charges   s'il  n'a  pas  été  approuvé,  deviennent  caduques  au  terme  de  dix  années  à  compter  de  la  délivrance  de   l'autorisation  de  lotir  si,  à  cette  date,  le  lotissement  est  couvert  par  un  plan  local  d'urbanisme  ou  un   document  d'urbanisme  en  tenant  lieu.

PLU  D’ALGRANGE

5  -­‐  REGLEMENT

6

De   même,   lorsqu'une   majorité   de   colotis   a   demandé   le   maintien   de   ces   règles,   elles   cessent   de   s'appliquer   immédiatement   si   le   lotissement   est   couvert   par   un   plan   local   d'urbanisme   ou   un   document  d'urbanisme  en  tenant  lieu,  dès  l'entrée  en  vigueur  de  la  loi  n°  2014-­‐366  du  24  mars  2014   pour  l'accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové.

Les   dispositions   du   présent   article   ne   remettent   pas   en   cause   les   droits   et   obligations   régissant   les   rapports   entre   colotis   définis   dans   le   cahier   des   charges   du   lotissement,   ni   le   mode   de   gestion   des   parties  communes.

Les  dispositions  du  présent  article  ne  sont  pas  applicables  aux  terrains  lotis  en  vue  de  la  création  de   jardins  mentionnés  à  l'article  L.  111-­‐5-­‐4.

Toute   disposition   non   réglementaire   ayant   pour   objet   ou   pour   effet   d'interdire   ou   de   restreindre   le   droit   de   construire   ou   encore   d'affecter   l'usage   ou   la   destination   de   l'immeuble,   contenue   dans   un   cahier  des  charges  non  approuvé  d'un  lotissement,  cesse  de  produire  ses  effets  dans  le  délai  de  cinq   ans   à   compter   de   la   promulgation   de   la   loi   n°   2014-­‐366   du   24   mars   2014   précitée   si   ce   cahier   des   charges   n'a   pas   fait   l'objet,   avant   l'expiration   de   ce   délai,   d'une   publication   au   bureau   des   hypothèques  ou  au  livre  foncier.

La   publication   au   bureau   des   hypothèques   ou   au   livre   foncier   est   décidée   par   les   colotis   conformément   à   la   majorité   définie   à   l'article   L.   442-­‐10   ;   les   modalités   de   la   publication   font   l'objet   d'un  décret.

La  publication  du  cahier  des  charges  ne  fait  pas  obstacle  à  l'application  du  même  article  L.  442-­‐10».

Article  L.442-­‐10

«Lorsque  la  moitié  des  propriétaires  détenant  ensemble  les  deux  tiers  au  moins  de  la  superficie  d'un   lotissement   ou   les   deux   tiers   des   propriétaires   détenant   au   moins   la   moitié   de   cette   superficie   le   demandent   ou   l'acceptent,   l'autorité   compétente   peut   prononcer   la   modification   de   tout   ou   partie   des  documents  du  lotissement,  notamment  le  règlement,  le  cahier  des  charges  s'il  a  été  approuvé  ou   les   clauses   de   nature   réglementaire   du   cahier   des   charges   s'il   n'a   pas   été   approuvé.   Cette   modification  doit  être  compatible  avec  la  réglementation  d'urbanisme  applicable.

Le  premier  alinéa  ne  concerne  pas  l'affectation  des  parties  communes  des  lotissements.

Jusqu'à  l'expiration  d'un  délai  de  cinq  ans  à  compter  de  l'achèvement  du  lotissement,  la  modification   mentionnée   au   premier   alinéa   ne   peut   être   prononcée   qu'en   l'absence   d'opposition   du   lotisseur   si   celui-­‐ci  possède  au  moins  un  lot  constructible  ».

Article  L.442-­‐11

«Lorsque  l'approbation  d'un  plan  local  d'urbanisme  ou  d'un  document  d'urbanisme  en  tenant  lieu   intervient   postérieurement   au   permis   d'aménager   un   lotissement   ou   à   la   décision   de   non-­‐ opposition   à   une   déclaration   préalable,   l'autorité   compétente   peut,   après   enquête   publique   réalisée   conformément   au   chapitre   III   du   titre   II   du   livre   Ier   du   code   de   l'environnement   et   délibération   du   conseil   municipal,   modifier   tout   ou   partie   des   documents   du   lotissement,   et   notamment   le   règlement   et   le   cahier   des   charges,   qu'il   soit   approuvé   ou   non   approuvé,   pour   mettre   en   concordance   ces   documents   avec   le   plan   local   d'urbanisme   ou   le   document   d'urbanisme   en   tenant   lieu,   au   regard   notamment   de   la   densité   maximale   de   construction   résultant  de  l'application  de  l'ensemble  des  règles  du  document  d'urbanisme  ».

La  liste  des  lotissements  de  moins  de  10  ans,  dont  les  règles  d’urbanisme  ont  été  maintenues,  figure  dans  les   annexes  du  P.L.U.

PLU  D’ALGRANGE

5  -­‐  REGLEMENT

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ARTICLE  3  -­‐  DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

Le  territoire  couvert  par  le  présent  Plan  Local  d'Urbanisme  est  entièrement  divisé  en  zones  Urbaines  "zones

U",   en   zones   A   Urbaniser   "zones   AU",   en   zones   Agricoles   "zones   A"   et   en   zones   Naturelles   et   forestières

"zones  N".

1  -­‐  LES  ZONES  URBAINES  "zones  U"

Les  zones  urbaines  sont  dites  "zones  U".  Peuvent  être  classées  en  zone  urbaine,  les  secteurs  déjà  urbanisés

et  les  secteurs  où  les  équipements  publics  existants  ou  en  cours  de  réalisation  ont  une  capacité  suffisante

pour  desservir  les  constructions  à  implanter.

Les   zones   urbaines   auxquelles   s'appliquent   les   dispositions   des   différents   chapitres   du   Titre   II   du   présent

règlement  sont  :

-­‐  La  zone  UA

Il   s'agit   d'une   zone   urbaine   qui   comprend   de   l'habitat,   des   services,   des   activités   diverses   et   des

équipements  publics.  Elle  correspond  majoritairement  au  centre  ancien  de  la  ville.

Elle  comprend  un  secteur  UAp  concerné  par  la  problématique  de  risque  de  pollution  des  sols.

-­‐  La  zone  UB

Il   s’agit   d’une   zone   d’extension   dans   le   prolongement   du   centre   ancien   à   dominante   d’habitat   de   type

«  cités  ».

-­‐  La  zone  UC

Il  s’agit  d’une  zone  d’habitat  collectif    (R+3  maximum).

Elle  comprend  un  secteur  UCp  concerné  par  la  problématique  de  risque  de  pollution  des  sols.

-­‐  La  zone  UD

Il   s’agit   d’une   zone   d’extension   récente   à   dominante   d’habitat   comprenant   principalement   des   zones

pavillonnaires.

-­‐  La  zone  UE

Cette  zone  comprend  des  équipements  publics  et/ou  collectifs.

-­‐  La  zone  UX

Il  s'agit  de  zones  réservées  essentiellement  aux  activités  industrielles  et  artisanales.

Elle  comprend  un  secteur  UXp  concerné  par  la  problématique  de  risque  de  pollution  des  sols.

PLU  D’ALGRANGE

5  -­‐  REGLEMENT

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2  -­‐  LES  ZONES  A  URBANISER  "zones  AU"

Sont  classés  en  zone  à  urbaniser  les  secteurs  à  caractère  naturel  de  la  commune  destinés  à  être  ouverts  à

l'urbanisation.

Lorsque  les  voies  publiques  et  les  réseaux  d'eau,  d'électricité  et,  le  cas  échéant,  d'assainissement  existant  à

la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à

implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   le   projet   d'aménagement   et   de   développement   durable   et   le

règlement  définissent  les  conditions  d'aménagement  et  d'équipement  de  la  zone.  Les  constructions  y  sont

autorisées  soit  lors  de  la  réalisation  d'une  opération  d'aménagement  d'ensemble,  soit  au  fur  et  à  mesure  de

la   réalisation   des   équipements   internes   à   la   zone   prévus   par   le   projet   d'aménagement   et   de

développement  durable  et  le  règlement.

Lorsque  les  voies  publiques  et  les  réseaux  d'eau,  d'électricité  et,  le  cas  échéant,  d'assainissement  existant  à

la  périphérie  immédiate  d'une  zone  AU  n'ont  pas  une  capacité  suffisante  pour  desservir  les  constructions  à

implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   son   ouverture   à   l'urbanisation   peut   être   subordonnée   à   une

modification  ou  à  une  révision  du  plan  local  d'urbanisme.

-­‐  La  zone  1  AU

Il  s'agit  de  zones  d'urbanisation  future  non  équipées,  destinées  essentiellement  à  l'habitat.

Elle  comprend  plusieurs  secteurs  :

• 1AUa

• 1AUa1

• 1AUp

• 1AUap

• 1AUap1

• 1AUzp

-­‐  La  zone  1  AUX

Il  s'agit  de  zones  d'urbanisation  future  non  équipées,  destinées  essentiellement  aux  activités  économiques

dont  l’exploitation  n’est  pas  compatible  avec  le  caractère  de  la  zone  U.

Elle  comprend  un  secteur  1AUXzp.

3  -­‐  LES  ZONES  AGRICOLES  "zones  A"

Sont   classés   en   zone   agricole   les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger   en   raison   du

potentiel  agronomique,  biologique  ou  économique  des  terres.

Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l'exploitation   agricole   et   aux   services   publics   ou   d'intérêt

collectif  sont  seules  autorisées  en  zone  A.

Elle  comprend  un  secteur  Aa  inconstructible.

PLU  D’ALGRANGE

5  -­‐  REGLEMENT

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4  -­‐  LES  ZONES  NATURELLES  ET  FORESTIERES  "zones  N"     Sont   classés   en   zone   naturelle   et   forestière   les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger   en   raison  soit  de  la  qualité  des  sites,  des  milieux  naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,  notamment  du  point   de   vue  esthétique,   historique  ou   écologique,  soit  de  l'existence  d'une  exploitation  forestière,  soit  de   leur   caractère  d'espaces  naturels.     Chacune  de  ces  zones  peut  être  divisée  en  sous-­‐zones.     Les   limites   de   ces   différentes   zones   et   éventuellement   des   sous-­‐zones,   figurent   sur   les   documents   graphiques.     Les   plans   comportent   également   les   secteurs   définis   aux   articles   R.123-­‐11   et   R.123-­‐12   du   Code   de   l'Urbanisme.     Elle  comprend  :

• Un  secteur  Nh  correspondant  à  de  l’habitat,  éloigné  de  la  zone  bâtie  (zone  U)   • Un  secteur  Nl  correspondant  à  des  aménagements  de  loisirs,  sportifs  et  culturels   • Un  secteur  Na  où  toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sol  sont  interdites.   • Un   secteur   Nzh   concerné   par   la   présence   d’une   zone   humide   du   SAGE   où   les   nouvelles

constructions  principales  sont  interdites.       ARTICLE  4  -­‐  ADAPTATIONS  MINEURES     Conformément   à   l’article   L   123-­‐1-­‐9   du   Code   de   l’Urbanisme,   les   règles   et   servitudes   définies   par   le   Plan   Local   d'Urbanisme   ne   peuvent   faire   l'objet   d'aucune   dérogation   à   l'exception   des   adaptations   mineures   rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des   parcelles   ou   le   caractère   des   constructions   avoisinantes  (articles  3  à  13  des  règlements  des  différentes  zones).       ARTICLE  5  -­‐  SCHEMA  DIRECTEUR  D’AMENAGEMENT  ET  DE  GESTION  DES  EAUX     Le   Schéma   Directeur   d’Aménagement   et   de   Gestion   des   Eaux   (SDAGE)   du   bassin   Rhin-­‐Meuse   a   été   révisé.   Les  nouveaux  SDAGE  des  districts  hydrographiques  Rhin  et  Meuse  2010-­‐2015  ont  été  approuvés  en  date  du   27  Novembre   2009   par   le   Préfet   coordinateur   de   Bassin,   Préfet   de   la   Région   Lorraine.   Ils   sont   entrés   en   vigueur  au  1er  janvier  2010.   L'un  des  enjeux  du  SDAGE  du  district  hydrographique  Rhin  est  "d'intégrer  les  principes  de  gestion  équilibrée   de   la   ressource   en   eau   dans   le   développement   et   l’aménagement   des   territoires",   les   priorités   étant   de   mieux   vivre   avec   les   risques   d’inondations,   de   mieux   préserver   la   ressource   en   eau   et   les   milieux   aquatiques,   et   d'assurer   que   les   urbanisations   nouvelles   puissent   être   correctement   alimentées   en   eau   potable  et  correctement  assainies.   Le  PLU  d’Algrange  doit  être  compatible  avec  les  orientations  fondamentales  et  les  dispositions  du  SDAGE.       ARTICLE  6  -­‐SITES  ARCHEOLOGIQUES     1.   En   application   de   l’article   L.531-­‐14   du   Code   du   Patrimoine,   réglementant   en   particulier   les   découvertes   fortuites,   toute   découverte   de   quelque   ordre   qu’elle   soit   (vestige,   structure,   objet,

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monnaie,   …)   doit   être   signalée   immédiatement   à   la   DRAC   (Service   Régional   de   l'Archéologie),   soit   directement,   soit   par   l’intermédiaire   de   la   Mairie   ou   de   la   Préfecture.   Les   vestiges   découverts   ne   doivent  en  aucun  cas  être  détruits  avant  examen  par  un  agent  de  l’État  et  tout  contrevenant  serait   passible   des   peines   prévues   aux   articles   322-­‐1   et   322-­‐2   du   Code   Pénal,   en   application   des   articles   L.114-­‐3  à  L.114-­‐5  du  Code  du  Patrimoine.

2.   Les  modes  de  saisine  de  la  DRAC  (Service  Régional  de  l'Archéologie)  sont  régis  par  les  articles  L.522-­‐1   à  L.522-­‐4  du  Code  du  Patrimoine.  Ainsi  :   -­‐  les   demandes   d’autorisation   de   lotir   de   plus   de   3   hectares,   de   création   de   ZAC   de   plus   de   3   hectares,  d'aménagements  soumis  à  étude  d'impact,  de  travaux  sur  immeubles  classés,  de  travaux   de   plus   de   10   000   m2   visés   au   4°   de   l'article   4   du   décret   n°2004-­‐490   du   3   juin   2004   doivent   systématiquement  être  transmises  pour  avis  au  Préfet  de  Région  (DRAC).   -­‐  les  demandes  de  permis  de  construire,  de  permis  de  démolir,  de  lotissements  et  de  ZAC  de  moins   de  3  hectares,  d’autorisations  d’installations  et  de  travaux  divers  ainsi  que  les  demandes  de  travaux   visés  aux  alinéas  a  et  d  du  4°  de  l’article  4  du  décret  n°2004-­‐490  doivent  être  transmises  pour  avis   au  Préfet  de  Région  en  fonction  des  zonages  et  des  seuils  définis  dans  l'arrêté  préfectoral  n°256  en   date  du  07  juillet  2003,  arrêté  de  zonage  archéologique  qui  concerne  Longwy.

3.   L'article   L.425-­‐11   du   Code   de   l'Urbanisme   précise   que   "lorsque   la   réalisation   d'opérations

d'archéologie  préventive  a  été  prescrite,  les  travaux  ne  peuvent  être  entrepris  avant  l'achèvement  de   ces  opérations."

PLU  D’ALGRANGE

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II                       DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

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ZONE  UA       Le   règlement   de   la   zone   est   constitué   par   les   prescriptions   ci-­‐dessous,   sous   réserve   de   l’observation   des   dispositions  générales  figurant  au  I  dispositions  générales  du  règlement  du  PLU  et  des  Servitudes  d’utilités   publiques  annexées  au  PLU.     CARACTERE  DE  LA  ZONE     La  zone  UA  est  concernée  par  un  risque  de  mouvements  de  terrain,  identifié  dans  le  Plan  de  Prévention  des   Risques   "Mouvements   de   terrain"   (PPRmt).   Dans   les   zones   «  Rmt  »,   le   principe   est   l’inconstructibilité   à   l’exception   de   travaux   très   spécifiques.   Dans   les   zones   «  B  »,   la   constructibilité   est   autorisée   sous   réserve   des   prescriptions   du   PPRmt.     Le   PPRmt   est   annexé   au   présent   Plan   Local   d'Urbanisme.   Les   secteurs   à   risques  sont  représentés  sur  les  documents  graphiques  du  P.L.U.  par  une  trame  grisée.  L'article  R.111-­‐2  sera   notamment  appliqué  dans  ce  secteur.     Cette  zone  comporte  un  secteur  UAp  relatifs  aux  anciens  sites  sidérurgiques  et/ou  industriels  susceptibles   d’être   pollués   et   dont   l’urbanisation   devra   être   réalisée   selon   un   plan   de   gestion   en   adéquation   avec   le   rapport   d’étude   de   pollution   de   la   zone   établi   par   un   bureau   spécialisé.   Ce   secteur   est   également   réglementé  par  application  de  l’article  R111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.       SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL     Rappel     1.  L'édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable.     2.  les  démolitions  doivent  être  précédées  de  la  délivrance  d'un  permis  de  démolir,  conformément  à  l’article   L.421-­‐3  du  Code  de  l’Urbanisme.