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Edifiable

PLUi d'Angers

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
244900015_PLUi_20251117, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/11/2025
Lecture
390 pages, 16 zones, 206 articles découpés

Le plan de zonage, 35 planches

Plan de zonageUA : Zone urbaine centrale à dominante d'habitatAj : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricolesUYd1 : Zone destinée aux activités économiques1AUYd2 : Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activitésA : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricolesNn : Zone naturelle ou forestièreUC : Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaireNl : Zone naturelle ou forestièreAz : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricolesNl2 : Zone naturelle ou forestièreN : Zone naturelle ou forestière1AU : Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitatUD : Zone urbaine à dominante d'habitat de type intermédiaire ou collectif sur des unités parcellaires assez grandesUCp : Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaireUYd2 : Zone destinée aux activités économiquesUYc : Zone destinée aux activités économiquesNp : Zone naturelle ou forestièreUCa : Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaireUE : Zone urbaine accueillant de grands équipements métropolitainsUM : Zone à vocation militaireUAp : Zone urbaine centrale à dominante d'habitat2AU : Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activitésAh : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricolesNj : Zone naturelle ou forestièreUCl : Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaireNl1 : Zone naturelle ou forestièreUCn : Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaireUCj : Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaireUDru : Zone urbaine de grand projet de renouvellement urbain2AU2 : Zone d'urbanisation future après 2027Nk : Zone naturelle ou forestièreUAl : Zone urbaine centrale à dominante d'habitatUDgare : Quartier en mutation autour de la gare Saint Laud d'AngersNm : Zone naturelle ou forestière1AUmayenne : Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat sur le plateau MayenneNz : Zone naturelle ou forestièreUAn : Zone urbaine centrale à dominante d'habitatUP : Zone urbaine de parcs urbains majeursUS : Zone urbaine à vocation sanitaire1AUYc : Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activitésUEa : Zone urbaine accueillant de grands équipements métropolitainsUY : Zone destinée aux activités économiquesUAa : Zone urbaine centrale à dominante d'habitat
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 244900015_PLUI_20251117. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

10

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

Article 12 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Angers

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Risques miniers

4 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

23 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 grêle, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 31 ventes de terrain à bâtir nu à Angers en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 434 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 434 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 206 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi d'Angers ?

Le document opposable est 244900015_PLUi_20251117, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 35 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi d'Angers ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 1AUEP, 1AUY, 2AU, A, N, UA, UC, UD, UDRU, UE, UM et 4 autres. Ils portent 206 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Angers ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Angers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Angers ?

2 434 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 675 permis de construire et 534 déclarations préalables, pour 15 363 logements créés. 120 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Angers ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Angers ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Angers, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
159 022 habitants
Code postal
49000
Code INSEE
49007
Département
Maine-et-Loire, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
108 390 sur 111 417 (97,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.