Agrandir une maison à Beaumettes
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Beaumettes : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Comparer les 5 règles dans les 11 zones de Beaumettes
Emprise au solarticle 9
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUHI | L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50%. |
| 1AUXI | L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% |
| A | Emprise au sol Non réglementé. |
| N | Emprise au sol Se référer à la définition de l’emprise au sol – paragraphe J des dispositions générales du présent règlement. Dans l’ensemble de la zone: non réglementé. |
| UA | Emprise au sol Non réglementé. |
| UB | 2°) L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40%. |
| UCI | L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40%. |
| UD | 1°) Dans l’ensemble de la zone hormis les sous-secteurs UD1a et UD2a : L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 15%. |
| UEI | Emprise au sol Non réglementé. |
| UT | L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 35%. |
| UXI | L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60%. |
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUHI | 1°) La hauteur des constructions ne doit pas excéder 9 m à l’égout. |
| 1AUXI | 1°) La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 m à l’égout. |
| A | © cop Commune des Beaumettes Plan Local d’Urbanisme (PLU) – Règlement – Zone A 1°) La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 m à l’égout. |
| N | 1°) Dans l’ensemble de la zone, hormis le sous-secteur Nh : La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 m à l’égout. |
| UA | En tout état de cause, la hauteur ne doit pas excéder 7 m à l’égout. |
| UB | 1°) La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 m à l’égout. |
| UCI | 1°) La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 m à l’égout. |
| UD | 1°) La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 m à l’égout. |
| UEI | 1°) La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 m à l’égout. |
| UT | 1°) La hauteur des constructions ne doit pas excéder 8 m au faîtage. |
| UXI | 1°) La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 m à l’égout. |
Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUHI | 2°) Les dispositions du paragraphe 1°) ci-dessus ne sont pas applicables pour les piscines, qui doivent s’implanter avec un recul minimal de 3 m par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer, à l’exception des voies départementales. |
| 1AUXI | Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1°) A défaut d’indication figurant aux documents graphiques du PLU, les constructions doivent être édifiées : - RD900 : en respectant un recul minimal de 25 m par rapport à l’alignement de la RD900. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1°) Dans les sous-secteurs UA1 et UA1i : Les constructions doivent être édifiées : - RD900 - en respectant un recul minimal de 25 m par rapport à l’axe de la RD900. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UCI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | 2°) Dans l’ensemble de la zone, hormis les sous-secteurs UD1a et UD2a : A défaut d’indication figurant aux documents graphiques du PLU, les constructions doivent être édifiées : - RD211 : en respectant un recul minimal de 15 m par rapport à l’axe de la RD211 - RD103 : en respectant un recul minimal de 20 m par rapport à l’axe de la RD103 |
| UEI | 2°) A défaut d’indication figurant aux documents graphiques du PLU, les constructions doivent être édifiées : - soit à l’alignement des voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer, - soit en respectant un recul minimal de 2 m rapport aux voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer. |
| UT | Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1°) A défaut d’indication figurant aux documents graphiques du PLU, les constructions doivent être édifiées : - Emprise de l’ancienne voie ferrée : en respectant un recul minimal de 25 m par rapport à l’emprise de l’ancienne voie ferrée. |
| UXI | Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1°) A défaut d’indication figurant aux documents graphiques du PLU, les constructions doivent être édifiées : - RD900 : en respectant un recul minimal de 15 m par rapport à l’alignement de la RD900. |
Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUHI | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1°) Si la limite séparative constitue également une limite de zone, les constructions doivent être édifiées en respectant un recul minimal par rapport aux limites séparative au moins égal à la moitié de la hauteur à l’égout de la construction, avec un minimum de 4 mètres. |
| 1AUXI | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1°) Si la limite séparative constitue également une limite de zone, les constructions doivent être édifiées en respectant un recul minimal par rapport aux limites séparative au moins égal à la moitié de la hauteur à l’égout de la construction, avec un minimum de 5 mètres. |
| A | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1°) Les constructions doivent être édifiées en respectant un recul minimal par rapport aux limites séparative au moins égal à la moitié de la hauteur à l’égout de la construction, avec un minimum de 4 mètres. |
| N | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1°) Les constructions doivent être édifiées en respectant un recul minimal par rapport aux limites séparative au moins égal à la moitié de la hauteur à l’égout de la construction, avec un minimum de 4 mètres. |
| UA | 2°) Les dispositions du paragraphe 1°) ci-dessus ne sont pas applicables pour les piscines, qui doivent s’implanter avec un recul minimal de 3 m par rapport aux limites séparatives. |
| UB | 2°) Concernant les autres limites séparatives au sein des sous-secteurs, les constructions doivent être édifiées : - soit en limite séparative, - soit en respectant un recul minimal par rapport aux limites séparative au moins égal à la moitié de la hauteur à l’égout de la construction, avec un minimum de 4 mètres. |
| UCI | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1°) Si la limite séparative constitue également une limite de zone, les constructions doivent être édifiées en respectant un recul minimal par rapport aux limites séparative au moins égal à la moitié de la hauteur à l’égout de la construction, avec un minimum de 4 mètres. |
| UD | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1°) Dans l’ensemble de la zone : Les constructions doivent être édifiées en respectant un recul minimal par rapport aux limites séparative au moins égal à la moitié de la hauteur à l’égout de la construction, avec un minimum de 4 mètres. |
| UEI | 2°) A défaut d’indication figurant aux documents graphiques du PLU, les constructions doivent être édifiées : - soit en limite séparative, - soit en respectant un recul minimal de 2 m rapport aux limites séparatives. |
| UT | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1°) Si la limite séparative constitue également une limite de zone, les constructions doivent être édifiées en respectant un recul minimal par rapport aux limites séparative au moins égal à la moitié de la hauteur à l’égout de la construction, avec un minimum de 5 mètres. |
| UXI | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1°) Si la limite séparative constitue également une limite de zone, les constructions doivent être édifiées en respectant un recul minimal par rapport aux limites séparative au moins égal à la moitié de la hauteur à l’égout de la construction, avec un minimum de 5 mètres. |
Espaces libres et plantationsarticle 13
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUHI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUXI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UCI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UEI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UXI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.