Zone A

Toutes les constructions et installations, sauf celles mentionnées à l’article 2. - Dans les secteurs humides protégés au titre des articles L151-23 et R123-11 i° du C.U., le

remblaiement, l’affouillement ou l’assèchement de tous les secteurs humides protégés sont interdits.

Dans les secteurs identifiés de pelouses sèches et de prairie de fauche, au titre des articles L151-23 et R12311i° du C.U, toute réduction des surfaces de pelouses sèches ou des prairies de fauche est interdite.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

En zone A : - Les affouillements et exhaussements de sol à condition d’être nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone, la réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces aménagements. - les constructions et installations liées et nécessaires à l’exploitation agricole

- les constructions, installations, aménagements et équipements liés à des activités de diversification :

activités d’accueil touristique, local de vente directe. Ces activités doivent être dans le prolongement de l’acte de production ou avoir pour support l’exploitation agricole et en demeurer l’accessoire. - Les constructions à usage d’habitation liées et nécessaires à l’activité agricole, dans la limite de 170m²

En zone Ap : - Les affouillements et exhaussements de sol à condition d’être nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone, la réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces aménagements.

En zones A et Ap :

- Pour les constructions existantes à usage d’habitation, et disposant d’une emprise au sol de minimum 50 m² : o L’extension dans la limite de 170 m² de surface de plancher total (existant+extension), à condition de ne pas compromettre l’activité agricole o Les annexes, dans la limite de 2 annexes par tènement (piscine comprise), et d’une emprise au sol maximum de 50 m² au total (pour les annexes, hors piscine), à condition de ne pas compromettre l’activité agricole

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o L’adaptation, la réfection, la réhabilitation de l’existant - Les constructions et installations nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif, à condition

de ne pas compromettre le caractère agricole de la zone et/ou la qualité des paysages - Dans les secteurs humides protégés au titre des articles L151-23 et R123-11 i° du Code de l’Urbanisme,

seuls sont autorisés :

o les travaux qui contribuent à préserver ces secteurs humides ; o les travaux destinés aux réseaux d’assainissement ; o pour des fossés dans des secteurs humides, les travaux liés à leur entretien (curage) ainsi

qu’aux travaux liés à la servitude gaz (canalisations).

SECTION II – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DES SOLS

Les accès et voiries doivent être aménagés de façon à apporter le minimum de gêne ou de risque pour la circulation publique, et doivent présenter des caractéristiques adaptées à l’approche des moyens de lutte contre l’incendie, des véhicules de secours et de collecte des ordures ménagères.

1)

Accès

Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès devra être réalisé sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

Le long des routes départementales :

-

Tout nouvel accès sera interdit lorsqu’un accès est possible sur une autre voie ouverte au public.

Ils seront limités et devront être regroupés.

-

La création et la modification des accès privés seront réalisés conformément au Règlement de

voirie du département et soumises à une permission de voirie instruite au nom du département par le

service gestionnaire de la voirie au titre du code de la Voirie Routière.

2)

Voirie

Les constructions et installations doivent être desservies par des voies publiques ou des voies privées ouvertes à la circulation publique répondant aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles desservent.

1)

Alimentation en eau potable

Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite ayant des caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions règlementaires en vigueur.

Lorsqu’elle ne peut s’effectuer par branchement sur une conduite publique de distribution d’eau potable, l’alimentation en eau des constructions ou installations doit être réalisé par captages, forages ou puits particuliers et la distribution doit s’effectuer par l’intermédiaire des canalisations. Ce type de desserte ne pourra être admis que dans les conditions prévues par la règlementation en vigueur.

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2)

Assainissement

Eaux usées :

Toute construction qui requiert un assainissement doit être raccordée au réseau public par un dispositif d’évacuation séparatif, conformément aux dispositions règlementaires en vigueur.

En l’absence de réseau public, les eaux usées domestiques et effluents assimilables doivent être traités par un dispositif d'assainissement autonome adapté, conforme à la réglementation en vigueur, et à l'étude du zonage d'assainissement.

Eaux pluviales :

Le rejet des eaux pluviales doit être prévu et adapté au milieu récepteur. Toute construction ou installation doit être raccordée au réseau d’assainissement des eaux pluviales, s’il existe. En l’absence de réseau, ou en cas de réseau insuffisant, les eaux pluviales devront être gérées à la parcelle, puis/ou rejetées dans un déversoir désigné par l’autorité compétente. Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain. Les débits de fuite dans les milieux naturels et les réseaux seront limités à 3l/s/ha, pour une pluie décennale.

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non règlementé.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions doivent s’implanter en retrait de minimum 5 mètres par rapport aux voies et emprises publiques.

Les aménagements et extensions des constructions existantes sont autorisés à moins de 5 mètres à condition de ne pas réduire la distance existante.

L’implantation des installations, infrastructures et superstructures, et les ouvrages techniques, nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif est autorisée dans une bande de 0 à 20 m.

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Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions doivent s’implanter :

- Soit sur au moins une limite séparative

- Soit en retrait, d’une distance au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre tout point du bâtiment et le point le plus proche de la limite séparative, sans être inférieur à 3 mètres.

D1 = A1/2, sans être inférieur à 3 m D2 = A2/2, sans être inférieur à 3 m D3 = A3/2, sans être inférieur à 3 m

Schéma à titre indicatif :

L’aménagement et l’extension de bâtiments existant dont l’implantation diffère des règles énoncées ci-dessus sont autorisés à condition de respecter la distance existante (sans rapprochement par rapport à la limite séparative la pus proche).

L’implantation des installations, infrastructures et superstructures, et les ouvrages techniques, nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif est autorisée dans une bande de 0 à 20 m.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Toute construction annexe à une habitation (piscine comprise) doit être entièrement implantée au maximum à 15 mètres d’une construction à usage d’habitation.

Intitulé du document : COEFFICIENT D’EMPRISE AU SOL (C.E.S.)

Non réglementé.

Intitulé du document : HAUTEUR

La hauteur des constructions est mesurée verticalement, à partir du sol existant avant tout travaux (affouillements et exhaussement) jusqu’au faîtage ou l’acrotère, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues. Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques.

Schéma à titre indicatif :

La hauteur maximale des constructions d’habitation est limitée à 7,5 mètres au faîtage.

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La hauteur maximale des constructions agricoles est limitée à 12 mètres au faîtage. Une hauteur supérieure peut toutefois être admise pour répondre à des impératifs techniques (silos de stockage de céréales notamment,…)

La hauteur maximale des annexes des constructions à usage d’habitation est de 5 mètres au faîtage.

Les aménagements et extensions de constructions existantes possédant une hauteur supérieure à ces hauteurs sont autorisés à condition de respecter la hauteur existante.

La hauteur des installations, infrastructures et superstructures nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif, n’est pas règlementée.

1)

Règles générales

Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.

Les constructions doivent s’adapter au profil du terrain naturel.

L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits est interdit.

Les constructions dont l’aspect général ou certains détails architecturaux sont d’un type régional affirmé étranger à la région sont interdites.

D’autres types de formes, pentes, couleurs de toitures et couvertures que celles autorisées ci-après sont autorisées pour : - Les énergies renouvelables (panneaux solaires ou photovoltaïques, ou autres), à condition de s’intégrer au mieux aux volumes des constructions - Les vérandas, sous réserve d’une bonne harmonie avec le bâtiment principal - Les piscines, les serres, verrières - Les annexes de moins de 20 m² - Les installations et ouvrages techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

2)

Concernant les constructions à usage d’habitation et leurs annexes

-

Toitures et couvertures

Les couvertures doivent être dans les tons de rouges, de type et de forme soit creuse soit romane sur toiture.

La pente de toit doit être comprise entre 30% et 50%.

Les toitures de formes, de type et de couleurs différentes peuvent être réhabilitées à l’identique.

Les toitures terrasses végétalisées sont autorisées. Les toitures terrasses non végétalisées sont autorisées pour les annexes et pour les extensions dont l’emprise au sol est inférieure ou égale à 20 m².

-

Façades

Les couvertures de façade doivent être dans les tons de gris, de beiges ou ocres jaunes.

Les couleurs blanches, brillantes ou réfléchissantes sont interdites.

Les bâtiments anciens doivent être rénovés en respectant leurs aspect et couleurs d’origine.

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Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées d’une façon homogène. Les locaux annexes doivent être en harmonie avec le bâtiment principal.

-

Ouvertures et menuiseries

Les menuiseries doivent être peintes ou imprégnées dans une gamme de couleurs excluant les couleurs trop

vives.

-

Clôtures

Les clôtures doivent être enduites en harmonie avec les façades du bâtiment principal.

Elles seront constituées :

-

Soit d’un mur, d’une hauteur maximum de 1 m, pouvant être surmonté d’un grillage (la couleur

blanche est interdite), la hauteur totale (mur et grillage) ne devant alors pas excéder 1.8 m

-

Soit d’un grillage (la couleur blanche est interdite)

-

Soit d’une haie d’essences locales et variées.

3)

Concernant les constructions agricoles

-

Toitures et couvertures

Les couvertures seront de couleur uniforme brun ou gris foncé.

L’emploi des matériaux blancs, brillants ou réfléchissant est interdit.

Les matériaux translucides sont autorisés.

Les couleurs des serres agricoles et tunnels ne sont pas réglementées.

-

Façades

Les parties maçonnées seront d’apsect traditionnel. Les éventuels bardages métalliques devront être pré laqué

d’usine (brun ou ocre).

Les matériaux translucides sont autorisés.

L’emploi des matériaux blancs, brillants ou réfléchissants est interdit.

Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective, et correspondre aux besoins de l’opération.

Les aires de stationnement seront accompagnées d’un aménagement paysager.

Les spécimens les plus nombreux des plantations devront être des essences locales.

La plantation de résineux est interdite.

Dans les secteurs humides protégés au titre des articles L151-23 et R123-11 i° du CU, sont interdits : o le défrichement (dessouchage), la destination autre que le boisement naturel (sauf dans les plantations de peupliers déjà présentes) ; o les nouvelles plantations de peupliers ; o les surfaces en coupe rase (sauf dans les plantations de peupliers déjà présentes) ; o la plantation de boisements non naturels tels que les peupliers et les résineux.

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Pour les haies et arbres isolés identifiés au titre des articles L151-23 et R123-11 i°, ne sont autorisés que : o le remplacement de haies et d’arbres isolés pour leur gestion et entretien notamment en matière de sécurité des biens et des personnes, de risques sanitaires tels que le risque d’allergie et de qualité phytosanitaire des arbres (seules des essences autochtones : locales – pas d’espèces ornementales, ni d’espèces de conifères tels que les thuyas, le cyprès de l’Arizona…, ni de lauriers-cerises ni de laurier-sauce – seront utilisées pour le remplacement) ; o la réalisation d’un accès à une parcelle pour l’activité agricole.

Pour les nouvelles haies bocagères ainsi que les nouvelles haies destinées à masquer les bâtiments ou à délimiter une propriété, ne sont autorisés que :

o que des essences autochtones : locales (pas d’espèces ornementales, ni d’espèces de conifères tels que les thuyas, le cyprès de l’Arizona…, ni de laurierscerises, ni de laurier-sauce) dans le cadre de remplacement de haies pour leur gestion et entretien notamment en matière de coupes localisées dans les cas de sécurité des biens et des personnes, de risques sanitaires tels que le risque d’allergie et de qualité phytosanitaire des arbres ;

o que des haies à au moins trois espèces différentes (pas de haies à une seule espèce, ni de haies dominées à plus de 50 % par une espèce) dont une espèce persistante au maximum (mais pas d’espèces ornementales, ni d’espèces de conifères tels que les thuyas, le cyprès de l’Arizona…, ni de lauriers-cerises ni de laurier-sauce) en cas de construction nouvelle d’une haie bocagère ou d’une haie masquant les bâtiments ou à délimiter une propriété.

SECTION III – POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Sans objet.

COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

SECTION IV – CONDITIONS TECHNIQUES PARTICULIERES

Intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Non réglementé.

Intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

Non règlementé.

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RÈGLEMENT DE LA ZONE N

CARACTÈRE DE LA ZONE

La zone naturelle est une zone à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, hiqtorique ou écologique.

Elle est concernée par des prescriptions relative à la présence d’une canalisation de gaz ( se reporter aux pièces n°7a et 7b du dossier de PLU).

La zone naturelle comprend des sous-secteurs : - La zone NL : secteur dédié à l’accueil d’activités/aménagements de loisirs - La zone Nn : secteur correspondant à l’emprise des sites Natura 2000 présents sur le territoire

Se reporter à la disposition générale n°9. SECTION I – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

Commune de Beauregard-Vendon

Révision avec examen conjoint n°1 du PLU

5- Règlement

Plan Local d’Urbanisme approuvé le 11 Décembre 2017 Modification n°1 du PLU approuvée le 11 Octobre 2021 Délibération prescrivant la procédure de révision avec examen conjoint n°1 du Conseil Municipal du 10 Juillet 2020 Délibération tirant le bilan de la concertation et arrêtant la procédure de révision avec examen conjoint n°1 du Conseil Municipal du 14 Décembre 2020 Délibération d’approbation du Conseil municipal en date du 11 Octobre 2021 Vue pour être annexé à la délibération du 11 Octobre 2021

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Réf : 47034

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SOMMAIRE

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TITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES

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Le présent règlement est établi conformément aux prescriptions du Code de l’Urbanisme.

DG 1 – CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLU

Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la commune de Beauregard-Vendon.

Il fixe, sous réserve des droits des tiers et du respect de toute autre règlementation en vigueur, les conditions d’utilisation des sols.

DG 2 – PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT ET DES AUTRES LÉGISLATIONS

a) Sont et demeurent en vigueur les dispositions du Règlement National d’Urbanisme visées par l’article R.111-1 du Code de l’Urbanisme

b) Sont et demeurent en vigueur les dispositions relatives au sursis à statuer visées par les articles L.4241 du Code de l’Urbanisme.

c) Demeurent notamment applicables, nonobstant les dispositions du présent PLU, et dans leur domaine de compétence spécifique, les règlementations particulières suivantes :

- Le Code de la santé Publique - Le Code Civil - Le Code de la construction et de l’habitation - Le Code de la Voirie Routière - Le Code Général des Collectivités Territoriales - Le Code Rural et de la Pêche Maritime - Le Code Forestier - Le Code du Patrimoine - Le Code de l’Environnement - Le Code Minier - Le Règlement Sanitaires et Départemental, etc… - Les autres législations et réglementations en vigueur

d) Demeurent notamment applicables, les servitudes d’utilités publiques.

Dans ce cadre, il est impératif de se référer à la liste et au plan de servitude d’utilité publique joint au dossier de PLU.

e) Compatibilité des règles de lotissement avec celles du Plan Local d’Urbanisme

En application de l’article L.442-9 et suivants du Code de l’Urbanisme, les règles d’urbanisme contenues dans les documents du lotissement, notamment le règlement, le cahier des charges s’il a été approuvé ou les clauses de nature règlementaire du cahier des charges s’il n’a pas été approuvé, deviennent caduques au terme de dix années à compter de la délivrance de l’autorisation de lotir si, à cette date, le lotissement est couvert par un Plan Local d’Urbanisme.

De même, lorsqu’une majorité de colotis a demandé le maintien de ces règles, elles cessent de s’appliquer immédiatement si le lotissement est couvert par un plan local d’urbanisme, dès l’entrée en vigueur de la loi n°2014-366 du 24 Mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové.

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DG 3 – DIVISIONS DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones délimitées au document graphique, auxquelles s’appliquent les présentes « dispositions générales », ainsi que les dispositions particulières suivantes :

- Les différents chapitres du Titre II pour les zones urbaines :

« Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ». (R.123‐5).

- Les différents chapitres du Titre III pour les zones à urbaniser : (articles R.123.4 – R.123‐6) « Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l’urbanisation. Lorsque les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de la zone, le projet d’aménagement et de développement durable et le règlement définissent les conditions d’aménagement et d’équipement de la zone. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par le projet d’aménagement et de développement durable et le règlement. Lorsque les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de la zone, son ouverture à l’urbanisation peut être subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d’urbanisme ».

- Les différents chapitres du Titre IV pour les zones agricoles : (articles– R.123.4 ‐ R.123.7) « Peuvent être classés en zone agricole, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.».

- Les différents chapitres du Titre V pour les zones naturelles et forestières : (articles ‐ R.123.4 ‐ R.123.8) « Peuvent être classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels ».

DG 4 – ADAPTATIONS MINEURES

Article L152-3 du Code de l’Urbanisme : « Les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme : 1° Peuvent faire l'objet d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes ; 2° Ne peuvent faire l'objet d'aucune autre dérogation que celles prévues par les dispositions de la présente sous-section.… »

Par "adaptions mineures", il faut entendre les assouplissements qui peuvent être apportés à certaines règles d'urbanisme, sans aboutir à un changement du type d'urbanisation et sans porter atteinte aux droits des tiers. Ces adaptations excluent tout écart important entre la règle et l'autorisation accordée.

DG 5 – RECONSTRUCTION À L’IDENTIQUE EN CAS DE SINISTRE

La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans est autorisé dans toutes les zones du PLU, dès lors qu’il a été régulièrement édifié.

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Cette reconstruction peut-être interdite ou soumise à condition dans les secteurs de risques (inondation,…) et si la destruction est liée à la présence d’un risque certain et prévisible de nature à mettre gravement en danger la sécurité des occupants.

DG 6 –APPLICATION DE L’ARTICLE R.123-10-1 DU CODE DE L’URBANISME

Cet article R.123‐10‐1 du code de l’urbanisme stipule que « dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictée par le plan local d’urbanisme sont appréciées au regard de l’ensemble du projet, sauf si le règlement de ce plan s’y oppose ».

Le règlement de la commune de Beauregard-Vendon s’y oppose, c’est-à-dire que les règles de ce document s’appliquent aux constructions d’une même opération et non à l’ensemble d’une opération.

Ex : Les reculs par rapport aux voies et aux limites séparatives s’appliquent pour chaque lot d’une même opération, et non uniquement pour la limite de l’opération.

DG 7 – RESTAURATION D’UN BÂTIMENT DONT IL RESTE L’ESSENTIEL DES MURS PORTEURS

La restauration d’un bâtiment dont il reste l’essentiel des murs porteurs est autorisée, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien, sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment et les dispositions du présent règlement est autorisée.

DG 8 – PERMIS DE DÉMOLIR ET DECLARATION PREALABLE

Toutes les zones du PLU sont soumises au permis de démolir, en application des articles L421-3 et R.421-28 du code de l’urbanisme. Les éléments remarquables bâtis repérés au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme sont également soumis au permis de démolir.

Conformément à l’article R421-17° du Code de l’Urbanisme, doivent être soumis à déclaration préalable, lorsqu’ils ne sont pas soumis à permis de construire : « les travaux exécutés sur des constructions existantes ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu a identifié, en application de l'article L. 151-19 ou de l'article L. 151-23, comme présentant un intérêt d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique ». Conformément à l’article R421-23° du code de l’Urbanisme, doivent être précédés d'une déclaration préalable « les travaux, Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu a identifié, en application de l'article L. 151-19 ou de l'article L.151-23, comme présentant un intérêt d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique ».

Les éléments remarquables identifiés sur le plan de zonage en titre des articles L151-19 et L151-23 du Code de l’Urbanisme sont concernés.

DG 9 – PÉRIMÈTRE DES CANALISATIONS DE GAZ REPERES AU TITRE DE L’ARTICLE R123-11.B DU CODE DE L’URBANISME

La commune est traversée par plusieurs canalisations de gaz, faisant l’objet d’une servitude d’utilité publique (se reporter à la pièce n°7 du présent dossier).

Il est nécessaire de se reporter aux prescriptions inscrites au plan et à la liste des servitudes d’utilités publiques.

Les canalisations de gaz font l’objet de servitudes d’utilité publiques, reportées sur le plan de zonage à titre informatifs (se reporter également aux pièces 7a et 7b du dossier pour plus de précisions).

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DG 10 – PROTECTION DES ÉLÉMENTS REMARQUABLES BÂTIS ET PAYSAGERS REMARQUABLES

Les espaces boisés classés à conserver ou à créer, tels qu’ils figurent au document graphique sont soumis aux dispositions de l’article L113-1 et L113-2 du Code de l’Urbanisme qui garantit leur préservation intégrale. Les espaces verts, parcs, alignements d’arbres, vergers identifiés au titre des articles L151-19 et L151-23 du Code de l’Urbanisme, et figurant au plan de zonage, font l’objet de prescriptions dans le règlement de chacune des zones concernées. Les espaces bâtis identifiés au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme, et figurant au plan de zonage, font l’objet de prescriptions définies ci-dessous :

1. Eléments bâtis Localisation/identification

Qualification

- Architecture - Séquence architecturale - Espace public - Motif historique - Motif culturel - Motif écologique

- Elément arboré - Paysage / Site

CARACTERISTIQUE A PRESERVER OU A METTRE EN VALEUR :

- Conserver la lisibilité des chaînages d’angle visibles depuis l’espace public

Localisation : Parcelle n°120, au bord de la R2144, côté Ouest des Bercias

- Conserver la lisibilité de l’encadrement des fenêtres en façade

- Préférer des teintes de menuiserie sombres qui mettent en valeur les percements et non les menuiseries

- Conserver des volets battants 2 vantaux sur la façade principale

- Garder l’ordonnancement de la façade, notamment la symétrie, lors de la création d’ouverture.

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Localisation/identification

Qualification

Localisation : Parcelle n°53, sur Les Bercias

- Architecture

- Elément arboré

- Séquence architecturale

- Paysage / Site

- Espace public

- Motif historique

- Motif culturel

- Motif écologique

CARACTERISTIQUE A PRESERVER OU A METTRE EN VALEUR : - Conserver la lisibilité des chaînages d’angle visibles depuis l’espace public ainsi que des chaînages horizontaux - Conserver des volets battants 2 vantaux sur la façade principale - Conserver la lisibilité de l’encadrement des fenêtres en façade - Préférer des teintes de menuiserie sombres qui mettent en valeur les percements et non les menuiseries - Garder l’ordonnancement de la façade, notamment la symétrie, lors de la création d’ouverture. - Sur le cuvage : conserver les génoises (3 rangs de tuiles creuses). Si des percements nouveaux sont réalisés, ils seront de proportion verticale, en harmonie avec ceux déjà existants.

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Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/Fax : 04 77 67 83 06

E-mail : urbanisme@realites-be.fr

PLU- Beauregard-Vendon - Règlement

Localisation/identification

Qualification

- Architecture - Séquence architecturale - Espace public

- Elément arboré - Paysage / Site

- Motif historique

- Motif culturel

- Motif écologique

CARACTERISTIQUE A PRESERVER OU A METTRE EN VALEUR :

- Conserver l’harmonie de la façade : symétrie des ouvertures

- Conserver les éléments remarquables présents : La Chapelle et le pressoir.

Localisation : Parcelles n°61, 62, 63.

Localisation/identification

- Architecture

Qualification - Elément arboré

- Séquence architecturale

- Paysage / Site

- Espace public

- Motif historique

- Motif culturel

- Motif écologique

CARACTERISTIQUE A PRESERVER OU A METTRE EN VALEUR :

- Conserver la lisibilité des chaînages d’angle visibles depuis l’espace public

- Conserver la lisibilité de l’encadrement des fenêtres en façade

- Préférer des teintes de menuiserie sombres qui mettent en valeur les percements et non les menuiseries

- Conserver des volets battants 2 vantaux sur la façade principale

- Garder l’ordonnancement de la façade, notamment la symétrie, lors de la création d’ouverture.

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Localisation/identification

- Architecture

Qualification - Elément arboré

- Séquence architecturale

- Paysage / Site

- Espace public

- Motif historique

- Motif culturel

- Motif écologique

CARACTERISTIQUE A PRESERVER OU A METTRE EN VALEUR :

- Conserver la lisibilité des chaînages d’angle visibles depuis l’espace public

- Conserver la lisibilité de l’encadrement des fenêtres en façade

- Préférer des teintes de menuiserie sombres qui mettent en valeur les percements et non les menuiseries

- Conserver des volets battants 2 vantaux sur la façade principale

- Garder l’ordonnancement de la façade, notamment la symétrie, lors de la création d’ouverture.

Localisation/identification

- Architecture

Qualification - Elément arboré

- Séquence architecturale

- Paysage / Site

- Espace public

- Motif historique

- Motif culturel

- Motif écologique

CARACTERISTIQUE A PRESERVER OU A METTRE EN VALEUR :

- Conserver la lisibilité des chaînages d’angle visibles depuis l’espace public

- Conserver la lisibilité de l’encadrement des fenêtres en façade

- Préférer des teintes de menuiserie sombres qui mettent en valeur les percements et non les menuiseries

- Conserver des volets battants 2 vantaux sur la façade principale

- Garder l’ordonnancement de la façade, notamment la symétrie, lors de la création d’ouverture.

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- Architecture

2. Les Croix Qualification - Elément arboré

- Séquence architecturale

- Paysage / Site

- Espace public

- Motif historique

- Motif culturel

PRESCRIPTIONS RELATIVES A LEUR PRESERVATION :

Les croix identifiées sur le plan de zonage seront entretenues et restaurées à l’identique. Elles devront rester visible depuis l’espace public.

DG 11 – PERIMETRE D’INSCONSTRUCTIBILITE EN APPLICATION DE L’ARTICLE L111-6 DU CODE DE L’URBANISME, REPERE SUR LE PLAN DE ZONAGE AU TITRE DE L’ARTICLE R123-11 B DU MEME CODE.

La commune est traversée 2 routes classées routes à grande circulation en application de l’article L111-6 et L111-7 du Code de l’urbanisme, générant des périmètres d’inconstructibilité en dehors des espaces urbanisés :

- une bande d’inconstructibilité de 100 m de part et d’autre de l’axe autoroutier est déterminé - Une bande d’inconstructibilité de 75 m de part et d’autre de l’axe de la RD2144.

Ce principe d’inconstructibilité ne concerne pas : - Les constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ; - Les services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; - Les bâtiments d'exploitation agricole ; - Les réseaux d'intérêt public. - Elle ne s'applique pas non plus à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à

l'extension de constructions existantes.

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TITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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RÈGLEMENT DE LA ZONE UA

CARACTÈRE DE LA ZONE

La zone UA est une zone urbaine, correspondant à un secteur accueillant des équipements, des services, des commerces et de l’habitat dense. Il s’agit d’une « centralité de bourg à créer ».

Elle est concernée par des Orientations d’Aménagement et de Programmation, il est nécessaire de se reporter en pièce n°3 du dossier.

SECTION I - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL