Surélever une maison à Béthune

Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Béthune : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977

Comparer les 3 règles dans les 8 zones de Béthune

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	La hauteur totale de la clôture ne peut excéder 2,20 mètres, hors pilastres, dont 1 mètre pour la partie pleine.
A	La hauteur totale de la clôture ne peut excéder 2,20 mètre, hors pilastres, dont 1 mètre pour la partie pleine.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Clôtures implantées sur les autres limites séparatives de propriété : La hauteur maximale autorisée sera de 2,20 mètres.
UB	La hauteur totale de la clôture ne peut excéder 2,20 mètre, hors pilastres, dont 1 mètre pour la partie pleine.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UH	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UH	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre au moins pour 50m² de terrain ;
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Au moins 20% des espaces consacrés au stationnement devront être traités en espace vert.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre au moins par 50m² de terrain.
UE	Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre au moins par 50m² de terrain.
UH	Les aires de stationnement découvertes doivent être plantées à raison d’un arbre au moins pour 4 places de parking ;

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.