Le règlement de Chaptelat, texte intégral

2. HABITATION

N

sols, des constructions et des activités

2.1 // LOGEMENT

Règle générale

2.2 // HÉBERGEMENT

- Voir tableau ci-après.

3. COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE

N

3.1 // ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL

Destination autorisée* Destination interdite

3.2 // RESTAURATION 3.3 // COMMERCE DE GROS 3.4 // ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE

3.5 // HÉBERGEMENT HÔTELIER ET TOURISTIQUE

* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions. 3.6 // CINÉMA

Ces dernières sont alors précisées au point 1.2 «Limitations d’usages,

d’affectations des sols, des constructions et des activités»

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

N

4.1 //

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

4.2 //

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

DES

ADMINISTRATIONS

4.3 // ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

4.4 // SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

4.5 // ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

4.6 // AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES

N

5.1 // INDUSTRIE

5.2 // ENTREPÔT

5.3 // BUREAU

5.4 // CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

1.2 Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale

- Les constructions et installations des «Exploitations agricoles» et des «Exploitations forestières» à condition d’être nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière, au stockage et à l’entretien de matériel agricole par les coopératives d’utilisation de matériel agricole ou à la transformation, au conditonnement et à la commercialisation des produits agricoles. Ces constructions et installations de devrons pas engendrer de risques incompatibles avec le caractère résidentiel des zones urbaines et à urbaniser adjacentes.

- Les nouvelles constructions principales de «Logements» aux conditions d’être nécessaires à une «Exploitation agricole» et d’être construites sur le site d’exploitation, ainsi que leurs annexes et extensions.

- Les annexes et extensions des «Logements» existants à condition d’être implantées sur la même unité foncière.

- Les «Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés» dès lors qu’ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel ils sont implantés et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

- Les installations classées pour la protection de l’environnement à condition d’être liées à une «Exploitation agricole» ou à un «Équipement d’intérêt collectif et services publics».

NATURES D’ACTIVITÉS

1.1 Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale - Voir tableau ci-après.

Destination autorisée* Destination interdite

* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions. Ces dernières sont alors précisées au point 1.2 «Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités»

DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

1. EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE 1.1 // EXPLOITATION AGRICOLE 1.2 // EXPLOITATION FORESTIÈRE

2. HABITATION 2.1 // LOGEMENT 2.2 // HÉBERGEMENT

3. COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE 3.1 // ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL 3.2 // RESTAURATION 3.3 // COMMERCE DE GROS 3.4 // ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE 3.5 // HÉBERGEMENT HÔTELIER ET TOURISTIQUE 3.6 // CINÉMA

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

4.1 //

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

4.2 //

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

DES

ADMINISTRATIONS

4.3 // ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

4.4 // SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

4.5 // ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

4.6 // AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES

5.1 // INDUSTRIE

5.2 // ENTREPÔT

5.3 // BUREAU

5.4 // CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

NENR NENR NENR

NENR

NENR

1.2 Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale - Les «Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés» à condition d’être liés à la production d’énergies renouvelables.

2. HABITATION

NP

sols, des constructions et des activités

2.1 // LOGEMENT

Règle générale

2.2 // HÉBERGEMENT

- Voir tableau ci-après.

3. COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE

NP

3.1 // ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL

Destination autorisée* Destination interdite

3.2 // RESTAURATION 3.3 // COMMERCE DE GROS 3.4 // ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE

3.5 // HÉBERGEMENT HÔTELIER ET TOURISTIQUE

* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions. Ces dernières sont alors précisées au point 1.2 «Limitations d’usages,

3.6 // CINÉMA

d’affectations des sols, des constructions et des activités»

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

NP

4.1 //

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

4.2 //

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

DES

ADMINISTRATIONS

4.3 // ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

4.4 // SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

4.5 // ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

4.6 // AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES

NP

5.1 // INDUSTRIE

5.2 // ENTREPÔT

5.3 // BUREAU

5.4 // CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

1.2 Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

- Renvoi aux règles communes.

- Renvoi aux règles communes.

/6/. 4/6/4//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

VI. LES ZONES NATURELLES // 1. LA ZONE N

- Renvoi aux règles communes.

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /7/1//

VI. LES ZONES NATURELLES // 2. LA ZONE NENR

- Renvoi aux règles communes.

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /7/3//

VI. LES ZONES NATURELLES // 3. LA ZONE NP

••P- oRuernOgEvlmèbeorjsipeear«cuaiLtsxtioeftrsegèanegdudmleeussecsoncolontdsmte»imns:uucintoéensvs.itsruucemtlliaaeonxZno,nsenuuxsererdusb’neimetamepixlaêntmenenteastiuieoonnntistédp=efos3an0ycmièsrae -

Règle générale

- Les emprises au sol retenues pour les nouvelles constructions devront se référer aux emprises au sol existantes à la date d’approbation du PLU.

- La surface cumulée des annexes (hors piscine) ne devra pas excéder 50 m2 d’emprise au sol.

- L’emprise au sol cumulée des extensions ne pourra pas entraî-

-

LnaersuunrfeacaUenuigtcémufomencnuitèlaérHeteoiorsdnpesissuciapnneénrieexuersà

80 m2Emxdtae’xens8mi0opnmrli2ismceuimtéaueulàésol. et extensions ne devra pas

entraîner une augmentation de plus de 120 m2 de l’emprise

au sol existante.

Règle alternative

- DuseêaoxtnrAntleeenesnnpflliefsemoexioreccitnttcélaeiiusvmesm.eidtdj,uuée’lleésauqà2nlui50em0’0àhimtaepm2bldui2t’saectmdiooempnr5piins0rEeefémn%arpaiuerndiustsueroelmebl àdâabxt’1iuâm=0nti+ee0mn1emet2xn0p2ttemrdin2in’nseciimtiopianpalrlp,iesodteualraneruass

- Dans le cas d’une habitation existante supérieure à 200 m2 d’emprise au sol, une extension unique pourra être autorisée à hauteur de + 10 % du bâtiment principal existant, dans une limite de 40 m2 d’emprise au sol.

Illustration de la règle d’imprise au sol des constructions

Unité

foncière Hors

piscine

Extension limitée à max 80 m2 cumulé

Annexe limitée à 50 m2 cumulé

2

Emprise max = + 120 m

Hauteur des constructions 9m

6m

hauteur du bâtiment principal

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /6/7//

VI. LES ZONES NATURELLES // 1. LA ZONE N

• Hauteur des constructions

Pour les «Exploitations agricoles» et les «Exploitations forestières»:

Règle générale

- Les constructions devront respecter une hauteur maximale autorisée de 12 mètres au faîtage ou à l’acrotère.

Règle alternative

- Des adaptations de hauteur peuvent être autorisées pour des raisons fonctionnelles, techniques, ou dans le cadre d’implantation de modules photovoltaïques sur les toitures, sous réserve de ne pas nuire aux paysages environnants.

Pour les «Logements» :

Règle générale

- Les constructions principales devront respecter une hauteur maximale autorisée de 9,5 mètres au faîtage ou de 7,5 mètres à l’acrotère, soit un étage droit sur rez-de-chaussée plus combles aménageables (R + 1 + C).

- Les annexes devront respecter une hauteur maximale autorisée de 6,5 mètres au faîtage ou de 4,5 mètres à l’acrotère.

Illustration de la règle de hauteur

Exploitations agricoles ou forestières

acrotère

12m

12m

sol naturel

9,5m

étages

Bâtiment à pans

Bâtiment à toiture terrasse

acrotère

Logements

7,5m

sol naturel

6,5m

Bâtiment principal

à pans

Bâtiment principal à toiture terrasse

acrotère

4,5m

- Renvoi aux règles communes.

• Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus

- Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques architecturales des façades - Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques architecturales des toitures - Renvoi aux règles communes.

sol naturel

Annexe à pans

Annexe à toiture terrasse

/6/. 0/6/0//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

V. LES ZONES AGRICOLES // 2. LA ZONE AX

• Caractéristiques architecturales des clôtures

Pour les «Logements» :

Règle générale

Clôture sur espace public :

- Le réhaussement d’un muret ne doit présenter aucune différence d’aspect, d’épaisseur et de finition.

- Les clôtures doivent être :

- soit sous forme de mur plein (enduit si destiné à l’être), suivants les formes traditionnelles locales ;

- soit sous forme d’un mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ajourée ;

- soit sous forme d’un grillage simple pouvant être doublé d’une haie vive composée d’essences locales.

- En plus des cas précédemment exposés, les clôtures peuvent être constituées par des panneaux aspects bois, résine ou encore pvc. Les aspects béton sont quant à eux interdits.

Clôture en limite séparative :

- Les clôtures en limites séparatives doivent respecter les mêmes règles que définies précédemment sur espace public, à l’exception des murs plein qui y sont interdits.

Pour les Commerces et activités de service» et des «Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaire» :

Règle générale

Clôture sur espace public :

- Le réhaussement d’un muret ne doit présenter aucune différence d’aspect, d’épaisseur et de finition.

- Les clôtures doivent être :

- soit sous forme de mur plein (enduit si destiné à l’être), suivants les formes traditionnelles locales ;

- soit sous forme d’un mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ajourée ;

- soit sous forme d’un grillage simple pouvant être doublé d’une haie vive composée d’essences locales.

- En plus des cas précédemment exposés, les clôtures peuvent être constituées par des panneaux aspects bois, résine ou encore pvc. Les aspects béton sont quant à eux interdits.

Règle alternative

- Les clôtures encadrant les activités économiques pourront déroger à la règle de hauteur selon les besoins, notamment en terme de sécurité.

Clôture en limite séparative :

- Les clôtures en limites séparatives doivent respecter les mêmes règles que définies précédemment sur espace public, à l’exception des murs plein qui y sont interdits.

Illustration de la règle des clôtures

Grillage sans haie

Muret ajouré (bahut)

Espace public Limite séparative

Grillage doublé d’une haie

Espace public Limite séparative

Mur plein maçonné

Espace public Limite séparative

Clôture aspect bois, résine, pvc...

Espace public Limite séparative

Clôture aspect béton...

Espace public Limite séparative

Espace public Limite séparative

• Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier

- Renvoi aux règles communes.

• Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales

- Renvoi aux règles communes.

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /6/1//

V. LES ZONES AGRICOLES // 2. LA ZONE AX

ET PAYSAGÈRE

2.1 Implantations des constructions

• Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour les «Exploitations agricoles» et les «Exploitations forestières»: Règle générale - Les constructions doivent respecter un recul minimal de :

- 15 mètres par rapport à l’alignement des voies Règle alternative - Un recul moins important pourra être autorisé, après avis du gestionnaire de voirie, si l’organisation des bâtiments et les aménagements réalisés permettent d’assurer les manoeuvres aisées de demi-tour des engins agricoles sur le terrain d’implantation, sans générer de risque pour le trafic routier.

Pour les «Logements» : Règle générale - En dehors des routes classées à grande circulation, qui font l’objet d’une réglementation spécifique, les constructions doivent respecter un recul minimal de 5 mètres par rapport à l’alignement. - Les annexes et extension devront respecter un recul minimal de 5 mètres par rapport à l’alignement.

Règle alternative - En agglomération, les constructions pourront également s’implanter dans le prolongement des

constructions voisines existantes.

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques

1

Logement existant avec annexe et extension nouvelles respectant un recul de 5 m.

2

Logement nouveau (en lien avec une exploitation) respectant un recul de 5 m.

3 Bâtiment agricole respectant un retrait de 15 m.

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /6/5//

VI. LES ZONES NATURELLES // 1. LA ZONE N

• Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Pour les «Exploitations agricoles» et les «Exploitations forestières»: Règle générale - Les constructions doivent respecter un retrait de 5 mètres minimum par rapport aux limites

séparatives. - Cette distance est portée à 10 mètres si la parcelle jouxte une zone urbaine (U) et/ou à urbaniser

(AU).

Pour les «Logements» : Règle générale - Les constructions doivent :

- soit respecter un retrait de 3 mètres minimum par rapport aux limites séparatives latérales ; - soit être implantées sur une limite séparative latérale ; - Si la construction est implantée sur une limite séparative, un retrait minimum de 3 mètres est imposé par rapport à la limite séparative latérale n’accueillant pas de construction.

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux limites séparatives

Exploitations agricoles

Emprise publique

Emprise publique

Limite séparative latérale

Limite séparative de fond de parcelle

Retrait minimum

de 5 m

Logements

Emprise publique

1 Emprise publique

Emprise publique

2 Emprise publique

Limite séparative latérale Limite séparative latérale

Limite séparative de fond de parcelle

Retrait de 3 m minimum

Limite séparative de fond de parcelle

/6/. 6/6/6//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

VI. LES ZONES NATURELLES // 1. LA ZONE N

• Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété

Règle générale

- Les annexes (piscine inclus) des «Logements» devront être implantées, pour au moins un point des façades, à une distance maximale de 30 mètres de la construction principale.

Règle alternative

- Une distance supérieure pourra être autorisée dans le cas d’un contexte environnemental ou topographique accidenté, ou de la présence d’éléments techniques contraignant (assainissement individuel, etc.), dans une limite maximale de 50 m.

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété

maanxZnosenuxeredus’neimet mepxlaêtmennteastiuioonnnistéd=efos3n0cmière

• Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus

- Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques architecturales des façades - Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques architecturales des toitures - Renvoi aux règles communes.

sol naturel

Annexe à pans

Annexe à toiture terrasse

/6/. 8/6/8//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

VI. LES ZONES NATURELLES // 1. LA ZONE N

• Caractéristiques architecturales des clôtures

Règle générale

Clôture sur espace public :

- Le réhaussement d’un muret ne doit présenter aucune différence d’aspect, d’épaisseur et de finition.

- Les clôtures doivent être :

- soit sous forme de mur plein (enduit si destiné à l’être), suivants les formes traditionnelles locales ;

- soit sous forme d’un mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ajourée ;

- soit sous forme d’un grillage simple pouvant être doublé d’une haie vive composée d’essences locales.

- En plus des cas précédemment exposés, les clôtures peuvent être constituées par des panneaux aspects bois, résine ou encore pvc. Les aspects béton sont quant à eux interdits.

Clôture en limite séparative :

- Les clôtures en limites séparatives doivent respecter les mêmes règles que définies précédemment sur espace public, à l’exception des murs plein qui y sont interdits.

Illustration de la règle des clôtures

Grillage sans haie

Muret ajouré (bahut)

Espace public Limite séparative

Grillage doublé d’une haie

Espace public Limite séparative

Mur plein maçonné

Espace public Limite séparative

Clôture aspect bois, résine, pvc...

Espace public Limite séparative

Clôture aspect béton...

Espace public Limite séparative

Espace public Limite séparative

2.1 Implantations des constructions

- Renvoi aux règles communes.

• Coefficient de Biotope par Surface - Renvoi aux règles communes.

• Obligation en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations

Pour les «Logements» : Règle générale

- Les espaces verts, de plantations et de pleine terre doivent représenter un minimum de 50 % de la surface totale d’une unité foncière.

Règle alternative - Pour les unités foncières de moins de 500 m2, cette obligation

pourra être assouplie sans toutefois être inférieur à 30 %.

Illustration de la règle en matière d’espaces libres

Pour les Commerces et activités de service» et des «Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires» :

Règle générale

- Les nouvelles constructions doivent faire l’objet d’une intégration paysagère d’ensemble réfléchie et adaptée à l’échelle de la zone.

- Les espaces non-bâtis, à l’exception des aides de stationnement, d’évolution et de stockage, doivent être aménagés en espaces verts.

• Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques

- Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques des clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques

- Renvoi aux règles communes.

• Éléments de paysage, sites et secteurs à protéger

- Renvoi aux règles communes.

• Coefficient de Biotope par Surface - Renvoi aux règles communes.

• Obligation en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations

Pour les «Logements» : Règle générale

- Les espaces verts, de plantations et de pleine terre doivent représenter un minimum de 50 % de la surface totale d’une unité foncière.

Règle alternative - Pour les unités foncières de moins de 500 m2, cette obligation

pourra être assouplie sans toutefois être inférieure à 30 %.

Illustration de la règle en matière d’espaces libres

• Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier

- Renvoi aux règles communes.

• Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales

- Renvoi aux règles communes.

Un minimum de 50 % d’espace vert, plantations

ou pleine terre

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /6/9//

VI. LES ZONES NATURELLES // 1. LA ZONE N

Pour les «Exploitations agricoles» et les «Exploitations forestières»:

Règle générale

- S’il n’existe pas de plantations là où des constructions isolées sont projetées, il est exigé de planter, autour des bâtiments tout en laissant libre l’espace nécessaire pour le maniement et le déplacement du matériel agricole notamment - des arbres de moyenne et haute tige, de manière irrégulière de façon à éviter les alignements.

- Il est exigé, a minima, la plantation d’un arbre de moyenne ou haute tige par 200 m2 d’emprise au sol des constructions projetées sur l’unité foncière.

Pour les «Logements» : Règle générale - Il est exigé une place par «Logement» créé inférieur à 50 m2

d’emprise au sol et deux places si supérieur à 50 m2.

. Stationnement

• Obligation de réalisation d’aires de stationnement Pour les Commerces et activités de service» et des «Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaire» : Règle générale - Il est exigé une place par tranche de 50 m2 d’emprise au sol

des constructions des «Commerces et activités de service» et des «Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaires» avec un minimum de deux places.

. Stationnement

• Obligation de réalisation d’aires de stationnement

/7/. 0/7/0//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

VI. LES ZONES NATURELLES // 2. LA ZONE NENR

. Stationnement

- Renvoi aux règles communes.

/7/. 2/7/2//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

VI. LES ZONES NATURELLES // 3. LA ZONE NP

. Desserte par les voies publiques ou privées

- Renvoi aux règles communes.

. Desserte par les réseaux

- Renvoi aux règles communes.

Un minimum de 50 % d’espace vert, plantations

ou pleine terre

/6/. 2/6/2//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

VI - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /6/3//

VI. LES ZONES NATURELLES // 1. LA ZONE N

. Desserte par les réseaux

- Renvoi aux règles communes.

- Les nouvelles constructions devront être intégrées dans le bocage environnant. Un renforcement du maillage bocager pourra être demandé.

- Les nouvelles constructions devront obligatoirement s’adosser à un bois ou bosquet existant, à conforter ou à créer.

• Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques

- Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques des clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques

- Renvoi aux règles communes.

• Éléments de paysage, sites et secteurs à protéger

- Renvoi aux règles communes.

En dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d’autre de l’axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de soixante-quinze mètres de part et d’autre de l’axe des autres routes classées à grande circulation. Cette interdiction ne s’applique pas : - 1° Aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux

infrastructures routières ; - 2° Aux services publics exigeant la proximité immédiate des

infrastructures routières ; - 3° Aux bâtiments d’exploitation agricole ; - 4° Aux réseaux d’intérêt public. Elle ne s’applique pas non plus à l’adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l’extension de constructions existantes. Les principes de recul de 75 ou 100 mètres sont identifiés aux documents graphiques, ainsi que les reculs adaptés en application de l’article L111-8.

RÉFÉRENCE AUX ROUTES À GRANDES CIRCULATION

Les reculs imposés par la Loi Barnier sont reportés sur le règlement graphique du PLU.

/1/. 0/1/0//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

////R//É/G//L/E/M//E//N//T//É/C//R/I/T//////I/I/./R//E/G//L/E/S//C//O//M//M//U//N/E//S/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

II - RÈGLES COMMUNES À TOUTES LES ZONES

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /1/1//

////R//É/G//L/E/M//E//N//T//É/C//R/I/T//////I/I/./R//E/G//L/E/S//C//O//M//M//U//N/E//S/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

II. RÈGLES COMMUNES À TOUTES LES ZONES

NATURES D’ACTIVITÉS

1.1 Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale

- Les constructions et installations ainsi que les exploitations de carrières ou de gravières sont interdites, excepté dans les secteurs délimités au réglement graphique.

- Aux Espaces Boisés Classés délimités au règlement graphique est interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.

1.2 Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale

- Les affouillements et exhaussements des sols visés à l’article R 421-23-f du Code de l’Urbanisme, sont autorisés à condition qu’ils soient indispensables à la réalisation des types d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés dans la zone.

- Les dépôts de ferrailles de véhicules usagés et de matériaux et les dépôts de déchets sont autorisés à condition qu’ils soient liés à une occupation ou utilisation des sols autorisée dans la zone.

- Les constructions et installations liées et nécessaires à l’implantation d’activités autorisées dans les différentes zones sont autorisées dès lors qu’elles n’occasionnent aucun risque et nuisance dépassant les inconvénients normaux du voisi-

nage.

2. HABITATION

UA

sols, des constructions et des activités

2.1 // LOGEMENT

Règle générale

2.2 // HÉBERGEMENT

- Voir tableau ci-après.

3. COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE

UA

3.1 // ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL

Destination autorisée* Destination interdite

3.2 // RESTAURATION 3.3 // COMMERCE DE GROS 3.4 // ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE

3.5 // HÉBERGEMENT HÔTELIER ET TOURISTIQUE

* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions. 3.6 // CINÉMA

Ces dernières sont alors précisées au point 1.2 «Limitations d’usages,

d’affectations des sols, des constructions et des activités»

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

UA

4.1 //

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

4.2 //

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

DES

ADMINISTRATIONS

4.3 // ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

4.4 // SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

4.5 // ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

4.6 // AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES

UA

5.1 // INDUSTRIE

5.2 // ENTREPÔT

5.3 // BUREAU

5.4 // CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

1.2 Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale

- Les constructions et installations à usage de «Commerce et activité de service» et des «Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires» à condition que le trafic de véhicules qu’elles impliquent soit compatible avec les possibilités du réseau routier existant.

- Les constructions et installations liées et nécessaires à l’implantation d’activités relevant du régime de la déclaration ou de l’enregistrement au titre des «Installations classées pour la protection de l’environnement» dès lors qu’elles sont compatibles avec le caractère résidentiel de la zone.

2. HABITATION

UB

sols, des constructions et des activités

2.1 // LOGEMENT

Règle générale

2.2 // HÉBERGEMENT

- Voir tableau ci-après.

3. COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE

UB

3.1 // ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL

Destination autorisée* Destination interdite

3.2 // RESTAURATION 3.3 // COMMERCE DE GROS 3.4 // ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE

3.5 // HÉBERGEMENT HÔTELIER ET TOURISTIQUE

* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions. 3.6 // CINÉMA

Ces dernières sont alors précisées au point 1.2 «Limitations d’usages,

d’affectations des sols, des constructions et des activités»

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

UB

4.1 //

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

4.2 //

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

DES

ADMINISTRATIONS

4.3 // ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

4.4 // SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

4.5 // ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

4.6 // AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES

UB

5.1 // INDUSTRIE

5.2 // ENTREPÔT

5.3 // BUREAU

5.4 // CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

1.2 Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale - Les constructions et installations à usage des «Activités de

services où s’effectue l’accueil d’une clientèle» à condition que le trafic de véhicules qu’elles impliquent soit compatible avec les possibilités du réseau routier existant.

2. HABITATION

UE

sols, des constructions et des activités

2.1 // LOGEMENT

Règle générale

2.2 // HÉBERGEMENT

- Voir tableau ci-après.

3. COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE

UE

3.1 // ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL

Destination autorisée* Destination interdite

3.2 // RESTAURATION 3.3 // COMMERCE DE GROS 3.4 // ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE

3.5 // HÉBERGEMENT HÔTELIER ET TOURISTIQUE

* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions. Ces dernières sont alors précisées au point 1.2 «Limitations d’usages,

3.6 // CINÉMA

d’affectations des sols, des constructions et des activités»

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

UE

4.1 //

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

4.2 //

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

DES

ADMINISTRATIONS

4.3 // ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

4.4 // SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

4.5 // ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

4.6 // AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES

UE

5.1 // INDUSTRIE

5.2 // ENTREPÔT

5.3 // BUREAU

5.4 // CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

1.2 Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

- Renvoi aux règles communes.

NATURES D’ACTIVITÉS

1.1 Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale - Voir tableau ci-après.

Destination autorisée* Destination interdite

* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions. Ces dernières sont alors précisées au point 1.2 «Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités»

DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

1. EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE 1.1 // EXPLOITATION AGRICOLE 1.2 // EXPLOITATION FORESTIÈRE

UT UT1

2. HABITATION 2.1 // LOGEMENT 2.2 // HÉBERGEMENT

UT UT1

3. COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE 3.1 // ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL 3.2 // RESTAURATION 3.3 // COMMERCE DE GROS 3.4 // ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE 3.5 // HÉBERGEMENT HÔTELIER ET TOURISTIQUE 3.6 // CINÉMA

UT UT1

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS UT UT1

4.1 //

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

4.2 //

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

DES

ADMINISTRATIONS

4.3 // ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

4.4 // SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

4.5 // ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

4.6 // AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES

5.1 // INDUSTRIE

5.2 // ENTREPÔT

5.3 // BUREAU

5.4 // CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

UT UT1

1.2 Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale - Les constructions et installations à usage de «Logement» à

condition d’être lié et nécessaire à l’activité touristique pour la surveillance et le gardiennage du site. - Les constructions et installations à usage d’«Activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle» à condition d’être lié à l’activité touristique et d’en demeurer un complément d’activité.

2. HABITATION

UX

sols, des constructions et des activités

2.1 // LOGEMENT

Règle générale

2.2 // HÉBERGEMENT

- Voir tableau ci-après.

3. COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE

UX

3.1 // ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL

Destination autorisée* Destination interdite

3.2 // RESTAURATION 3.3 // COMMERCE DE GROS 3.4 // ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE

3.5 // HÉBERGEMENT HÔTELIER ET TOURISTIQUE

* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions. 3.6 // CINÉMA

Ces dernières sont alors précisées au point 1.2 «Limitations d’usages,

d’affectations des sols, des constructions et des activités»

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

UX

4.1 //

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

4.2 //

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

DES

ADMINISTRATIONS

4.3 // ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

4.4 // SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

4.5 // ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

4.6 // AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES

UX

5.1 // INDUSTRIE

5.2 // ENTREPÔT

5.3 // BUREAU

5.4 // CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

1.2 Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale - Les constructions et installations à usage de «Logement» à

condition d’être lié et nécessaire à un «Commerce et activité de service» pour la surveillance et le gardiennage du site.

NATURES D’ACTIVITÉS

1.1 Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale - Voir tableau ci-après.

Destination autorisée* Destination interdite * Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions. Ces dernières sont alors précisées au point 1.2 «Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités»

DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

1. EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE 1.1 // EXPLOITATION AGRICOLE 1.2 // EXPLOITATION FORESTIÈRE

1AU 1AUM

2. HABITATION 2.1 // LOGEMENT 2.2 // HÉBERGEMENT

1AU 1AUM

3. COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE 3.1 // ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL 3.2 // RESTAURATION 3.3 // COMMERCE DE GROS 3.4 // ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE 3.5 // HÉBERGEMENT HÔTELIER ET TOURISTIQUE 3.6 // CINÉMA

1AU 1AUM

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

4.1 //

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

4.2 //

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

DES

ADMINISTRATIONS

4.3 // ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

1AU

1AUM

4.4 // SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

4.5 // ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

4.6 // AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

1.2 Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale - Les constructions y sont admises soit au fur et à mesure de

la réalisation des équipements internes au secteur, soit dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble. Les Orientations d’Aménagement et de Programmation Sectorielles précisent ces conditions selon les secteurs. - Les constructions et installations à usage de «Commerce et activité de service» à condition que le trafic de véhicules qu’elles impliquent soit compatible avec les possibilités du réseau routier existant ou projeté.

En plus dans la zone 1AUm - Les constructions et installations à usage de «Logement» à

condition d’être liées et nécessaires à un «Commerce et activité de service».

2. HABITATION

2AU

sols, des constructions et des activités

2.1 // LOGEMENT

Règle générale

2.2 // HÉBERGEMENT

- Voir tableau ci-après.

3. COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE

2AU

3.1 // ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL

Destination autorisée* Destination interdite

3.2 // RESTAURATION 3.3 // COMMERCE DE GROS 3.4 // ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE

3.5 // HÉBERGEMENT HÔTELIER ET TOURISTIQUE

* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions. Ces dernières sont alors précisées au point 1.2 «Limitations d’usages,

3.6 // CINÉMA

d’affectations des sols, des constructions et des activités»

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

2AU

4.1 //

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

4.2 //

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

DES

ADMINISTRATIONS

4.3 // ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

4.4 // SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

4.5 // ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

4.6 // AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES

2AU

5.1 // INDUSTRIE

5.2 // ENTREPÔT

5.3 // BUREAU

5.4 // CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

1.2 Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

- L’ouverture à l’urbanisation de la zone est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d’urbanisme justifiant l’utilité de cette ouverture au regard des capacités d’urbanisation encore inexploitées dans les zones déjà urbanisées et la faisabilité opérationnelle d’un projet dans ces zones.

- Les «Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés» sont autorisés à condition de ne pas remettre en cause la possible urbanisation future de la zone.

NATURES D’ACTIVITÉS

1.1 Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale - Voir tableau ci-après.

Destination autorisée* Destination interdite

* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions. Ces dernières sont alors précisées au point 1.2 «Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités»

DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

1. EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE

A

1.1 // EXPLOITATION AGRICOLE

1.2 // EXPLOITATION FORESTIÈRE

2. HABITATION

A

2.1 // LOGEMENT

2.2 // HÉBERGEMENT

3. COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE

A

3.1 // ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL

3.2 // RESTAURATION

3.3 // COMMERCE DE GROS

3.4 // ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE

3.5 // HÉBERGEMENT HÔTELIER ET TOURISTIQUE

3.6 // CINÉMA

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS A

4.1 //

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

4.2 //

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

DES

ADMINISTRATIONS

4.3 // ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

4.4 // SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

4.5 // ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

4.6 // AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES

A

5.1 // INDUSTRIE

5.2 // ENTREPÔT

5.3 // BUREAU

5.4 // CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

1.2 Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale

- Les constructions et installations des «Exploitations agricoles» à condition d’être nécessaires à l’exploitation agricole ou au stockage et à l’entretien de matériel agricole par les coopératives d’utilisation de matériel agricole ou à la transformation, au conditonnement et à la commercialisation des produits agricoles. Ces constructions et installations ne devront pas engendrer de risques incompatibles avec le caractère résidentiel des zones urbaines et à urbaniser adjacentes.

- Les nouvelles constructions principales de «Logements» aux conditions d’être nécessaires à une «Exploitation agricole» et d’être construites sur le site d’exploitation, ainsi que leurs annexes et extensions.

- Les annexes et extensions des «Logements» existants à condition d’être implantées sur la même parcelle.

- Les «Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés» dès lors qu’ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel ils sont implantés et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

- Les installations classées pour la protection de l’environnement à condition d’être liées à une «Exploitation agricole» ou à un «Équipement d’intérêt collectif et services publics».

NATURES D’ACTIVITÉS

1.1 Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale - Voir tableau ci-après.

Destination autorisée* Destination interdite

* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions. Ces dernières sont alors précisées au point 1.2 «Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités»

DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

1. EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE

AS

1.1 // EXPLOITATION AGRICOLE

1.2 // EXPLOITATION FORESTIÈRE

2. HABITATION

AS

2.1 // LOGEMENT

2.2 // HÉBERGEMENT

3. COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE

AS

3.1 // ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL

3.2 // RESTAURATION

3.3 // COMMERCE DE GROS

3.4 // ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE

3.5 // HÉBERGEMENT HÔTELIER ET TOURISTIQUE

3.6 // CINÉMA

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS AS

4.1 //

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

4.2 //

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

DES

ADMINISTRATIONS

4.3 // ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

4.4 // SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

4.5 // ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

4.6 // AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES

AS

5.1 // INDUSTRIE

5.2 // ENTREPÔT

5.3 // BUREAU

5.4 // CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

1.2 Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale - Les «Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés» dès lors qu’ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel ils sont implantés et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

NATURES D’ACTIVITÉS

1.1 Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale - Voir tableau ci-après.

Destination autorisée* Destination interdite

* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions. Ces dernières sont alors précisées au point 1.2 «Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités»

DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

1. EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE

AX

1.1 // EXPLOITATION AGRICOLE

1.2 // EXPLOITATION FORESTIÈRE

2. HABITATION 2.1 // LOGEMENT 2.2 // HÉBERGEMENT

AX1

3. COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE 3.1 // ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL 3.2 // RESTAURATION 3.3 // COMMERCE DE GROS 3.4 // ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE 3.5 // HÉBERGEMENT HÔTELIER ET TOURISTIQUE 3.6 // CINÉMA

AX1

4. 4.1 // 4.2 //

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

AX1

4.3 // ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

4.4 // SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

4.5 // ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

4.6 // AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES

5.1 // INDUSTRIE

5.2 // ENTREPÔT

5.3 // BUREAU

5.4 // CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

AX1

1.2 Limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités

Règle générale

- Les nouvelles constructions des «Commerces et activités de service» et des «Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires» à condition d’être implantées dans l’emprise d’une zone Ax et de ne pas générer, le cas échéant, de risques ou nuisances aux constructions existantes environnantes.

- Les constructions et installations à usage de «Logement» à condition d’être liées et nécessaires à une activité existante pour la surveillance et le gardiennage du site.

- Les «Installations Classées pour la Protection de l’Environnement» à condition d’être liées à une destination autorisée.

Règle générale

- Le changement de destination des bâtiments identifiés en zones agricoles ou naturelles est admis pour une destination projetée d’«Habitation», «Artisanat et commerce de détail», «Restauration», «Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle», «Hébergement hôtelier et touristique», «Industrie» ou de «Bureau».

- Sur les linéaires commerciaux en rez-de-chaussé, identifiés au règlement graphique, le changement de destination vers l’ «Habitat» est interdit, sauf si le logement rattaché au commerce et l’activité commerciale ont le même accès.

- Renvoi aux règles communes.

/2/. 0/2/0//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

III.LES ZONES URBAINES // 1. LA ZONE UA

- Renvoi aux règles communes.

/2/. 4/2/4//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

III.LES ZONES URBAINES // 2. LA ZONE UB

- Renvoi aux règles communes.

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /2/9//

III.LES ZONES URBAINES // 3. LA ZONE UE

- Renvoi aux règles communes.

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /3/1//

III.LES ZONES URBAINES // 4. LA ZONE UT

- Renvoi aux règles communes.

/3/. 4/3/4//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

III.LES ZONES URBAINES // 5. LA ZONE UX

- Renvoi aux règles communes.

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES

5.1 // INDUSTRIE

5.2 // ENTREPÔT

5.3 // BUREAU

5.4 // CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

1AU 1AUM

/4/. 0/4/0//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

IV.LES ZONES À URBANISER // 1. LA ZONE 1AU

- Renvoi aux règles communes.

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /4/5//

IV.LES ZONES À URBANISER // 2. LA ZONE 2AU

- Renvoi aux règles communes.

/4/. 8/4/8//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

V. LES ZONES AGRICOLES // 1. LA ZONE A

- Renvoi aux règles communes.

1.3 Mixité fonctionnelle et sociale

- Renvoi aux règles communes.

/5/. 5/5/5//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

V. LES ZONES AGRICOLES // 2. LA ZONE AS

- Renvoi aux règles communes.

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /5/7//

V. LES ZONES AGRICOLES // 2. LA ZONE AX

• Objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus

Règle générale - Tout style de construction étranger à l’environnement local

(chalet savoyard, ferme normande, mas provençal, maison bretonne, etc.) ou éléments de constructions étrangers (colonnes, etc.) sont interdits.

• Emprise au sol des constructions

- Pas de règles communes retenues.

• Hauteur des constructions

Règle alternative - Lorsqu’une construction principale s’implante en mitoyenneté

d’une construction existante déjà non-conforme à la règle, le dépassement de la hauteur maximale pourra être autorisé jusqu’à concurrence de la hauteur de ladite construction existante.

• Objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus

Règle générale

- La simplicité des formes doit être recherchée et s’inscrire dans le bâti traditionnel local présentant les caractères suivants : maison sur plan rectangulaire avec un faîtage dans le sens de la longueur et des pignons symétriques. Peuvent être associés plusieurs autres parallépipèdes plus petits en L ou en U ou alignés.La simplicité des formes doit être recherchée et s’inscrire dans le bâti traditionnel local.

• Emprise au sol des constructions

- Renvoi aux règles communes.

• Hauteur des constructions

Règle générale

- Les constructions principales devront respecter une hauteur maximale autorisée de 9,5 mètres au faîtage ou de 7,5 mètres à l’acrotère, soit un étage droit sur rez-de-chaussée plus combles aménageables (R + 1 + C).

- Les annexes devront respecter une hauteur maximale autorisée de 6,5 mètres au faîtage ou de 4,5 mètres à l’acrotère.

Illustration de la règle de hauteur

9,5m

acrotère

7,5m

étages

sol naturel

6,5m

Bâtiment principal

à pans

Bâtiment principal à toiture terrasse

acrotère

sol naturel

Annexe à pans

Annexe à toiture terrasse

4,5m

• Objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus

- Renvoi aux règles communes.

• Emprise au sol des constructions - L’emprise au sol des constructions est limitée à 50% de la

surface d’une parcelle.

• Hauteur des constructions Règle générale - Les constructions principales devront respecter une hauteur maximale autorisée de 9,5 mètres au faîtage ou de 7,5 mètres à l’acrotère, soit un étage droit sur rez-de-chaussée plus combles aménageables (R + 1 + C).

- Les annexes devront respecter une hauteur maximale autorisée de 6,5 mètres au faîtage ou de 4,5 mètres à l’acrotère.

Illustration de la règle de hauteur

9,5m

acrotère

7,5m

étages

sol naturel

6,5m

Bâtiment principal

à pans

Bâtiment principal à toiture terrasse

acrotère

sol naturel

Annexe à pans

Annexe à toiture terrasse

4,5m

• Objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus

- Renvoi aux règles communes.

• Emprise au sol des constructions Règle générale - L’emprise au sol des constructions est limitée à 50% de la

surface d’une unité foncière.

• Hauteur des constructions Règle générale - Les constructions principales devront respecter une hauteur maximale autorisée de 9,5 mètres au faîtage ou de 7,5 mètres à l’acrotère, soit un étage droit sur rez-de-chaussée plus combles aménageables (R + 1 + C).

- Les annexes devront respecter une hauteur maximale autorisée de 6,5 mètres au faîtage ou de 4,5 mètres à l’acrotère.

Illustration de la règle de hauteur

9,5m

acrotère

7,5m

étages

sol naturel

6,5m

Bâtiment principal

à pans

Bâtiment principal à toiture terrasse

acrotère

sol naturel

Annexe à pans

Annexe à toiture terrasse

4,5m

• Objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus

- Renvoi aux règles communes.

• Emprise au sol des constructions - L’emprise au sol des constructions est limitée à 50% de la

surface d’une unité foncière.

• Hauteur des constructions Règle générale - Les constructions principales devront respecter une hauteur maximale autorisée de 9,5 mètres au faîtage ou de 7,5 mètres à l’acrotère. - Les annexes devront respecter une hauteur maximale autorisée de 6,5 mètres au faîtage ou de 4,5 mètres à l’acrotère.

Illustration de la règle de hauteur

9,5m

acrotère

7,5m

étages

sol naturel

6,5m

Bâtiment principal

à pans

Bâtiment principal à toiture terrasse

acrotère

sol naturel

Annexe à pans

Annexe à toiture terrasse

4,5m

•P-•oRuernEOgvlmèbeorjsipeear«cuaiLtsxtioeftrsegèanegdudmleeussecsoncolontdsmte»imns:uucintoéensvs.itsruucemtlliaaeonxZno,nsenuuxsererdusb’neimetamepixlaêntmenenteastiuieoonnntistédp=efos3an0ycmièsrae -

Règle générale

- Les emprises au sol retenues pour les nouvelles constructions devront se référer aux emprises au sol existantes à la date d’approbation du PLU.

- La surface cumulée des annexes (hors piscine) ne devra pas excéder 50 m2 d’emprise au sol.

- L’emprise au sol cumulée des extensions ne pourra pas entraî-

-

LnaersuunrfeacaUenuigtcémufomencnuitèlaérHeteoiorsdnpesissuciapnneénrieexuersà

80 m2Emxdtae’xens8mi0opnmrli2ismceuimtéaueulàésol. et extensions ne devra pas

entraîner une augmentation de plus de 120 m2 de l’emprise

au sol existante.

Règle alternative

- DuêesaoxtnrAntleeenesnnpflliefsemoexioreccitnttcélaeiiusvmesm.eidtdj,uuée’lleésauqà2nlui50em0’0àhimtaepm2bldui2t’saectmdiooempnr5piins0rEeefémn%arpaiuerndiustsueroelmebl àdâabxt’1iuâm=0nti+ee0mn1emet2xn0p2ttemrdin2in’nseciimtiopianpalrlp,iesodteualraneruass

- Dans le cas d’une habitation existante supérieure à 200 m2 d’emprise au sol, une extension unique pourra être autorisée à hauteur de + 10 % du bâtiment principal existant, dans une limite de 40 m2 d’emprise au sol.

Illustration de la règle d’imprise au sol des constructions

Unité

foncière Hors

piscine

Extension limitée à max 80 m2 cumulé

Annexe limitée à 50 m2 cumulé

2

Emprise max = + 120 m

Hauteur des constructions 9m

6m

hauteur du bâtiment principal

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /5/1//

V. LES ZONES AGRICOLES // 1. LA ZONE A

• Hauteur des constructions

Pour les «Exploitations agricoles» : Règle générale - Les constructions devront respecter une hauteur maximale

autorisée de 12 mètres au faîtage ou à l’acrotère.

Règle alternative - Des adaptations de hauteur peuvent être autorisées pour

des raisons fonctionnelles, techniques, ou dans le cadre d’implantation de modules photovoltaïques sur les toitures, sous réserve de ne pas nuire aux paysages environnants.

Pour les «Logements» : Règle générale - Les constructions principales devront respecter une hauteur maximale autorisée de 9,5 mètres au faîtage ou de 7,5 mètres à l’acrotère, soit un étage droit sur rez-de-chaussée plus combles aménageables (R + 1 + C).

- Les annexes devront respecter une hauteur maximale autorisée de 6,5 mètres au faîtage ou de 4,5 mètres à l’acrotère.

12m

Illustration de la règle de hauteur

Exploitations agricoles

acrotère

12m

sol naturel

9,5m

étages

Bâtiment à pans

Bâtiment à toiture terrasse

acrotère

Logements

7,5m

sol naturel

6,5m

Bâtiment principal

à pans

Bâtiment principal à toiture terrasse

acrotère

4,5m

• Objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus

- Renvoi aux règles communes.

• Emprise au sol des constructions

Pour les «Logements» :

Règle générale

- Les emprises au sol retenues pour les nouvelles constructions devront se référer aux emprises au sol existantes à la date d’approbation du PLU.

- La surface cumulée des annexes (hors piscine) ne devra pas excéder 50 m2 d’emprise au sol.

- L’emprise au sol cumulée des extensions ne pourra pas entraîner une augmentation supérieur à 80 m2 d’emprise au sol.

-

LaeanutssrauoîrlnfeaexcrUiesnuittnacéeunfomtnaecu.uièglérHmeeoresdnpetisasctiainonennedxeepsluest

exteEmnxtasexinos8ni0osnmnl2imceuimtdéeuelvàéra pas de 120 m2 de l’emprise

Règle alternative

- Dans le cas d’une habitation inférieure à 100 m2 d’emprise au sol effective, la limite d’emprise au sol d’une extension pourra

- Dêudextn’areAteneemnsnnplpiesmloxreioriesitntccéleeiusmaem.asidtjuuuéedleéss’qà2uou5n0l,0’e0àumnhpm2ealu2besitcxadtoetemino5snpi0roEeenmn%xipausrndtnisatuieqnlmutebeeâabxtspiâm=uotpi+uemérn1rret2iaen0putêmrrti2inerneciàtiapiaua2ltl0,oe0drtiaslméneess2 à hauteur de + 10 % du bâtiment principal existant, dans une limite de 40 m2 d’emprise au sol.

Pour les Commerces et activités de service» et des «Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaire» :

Règle générale

- La surface cumulée des extensions et des annexes ne pourra pas entraîner une augmentation supérieure à 50% de l’emprise au sol des constructions existantes sur l’unité foncière à la date d’approbation du PLU.

- L’emprise au sol cumulée des constructions est limitée à 50% de la surface totale de l’unité foncière comprise dans la zone Ax à la date d’approbation du PLU.

Illustration de la règle d’emprise au sol

Emprise au sol limitée à 500 m2 par nouvelle construction

Règle alternative - Les dispositions du Chapitre 2 ne s’appliquent pas aux

constructions et installations d’équipements d’intérêt collectif et services publics.

2.1 Implantations des constructions

• Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Règle alternative - Un recul supplémentaire à la règle fixée pour chaque zone

pourra être imposé au niveau des carrefours, quelle que soit la nature des voies, en fonction de problèmes de visibilité, de sécurité routière ou d’aménagement ultérieur de l’intersection

• Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Règle alternative - Les règles générales pourront être modifiées pour des raisons

d’harmonie, notamment pour tenir compte de l’implantation des constructions existantes limitrophes : les dimensions des retraits pourront être adaptées.

- Elles pourront également être adaptées concernant les annexes si la topologie du terrain le justifie.

/1/. 2/1/2//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

////R//É/G//L/E/M//E//N//T//É/C//R/I/T//////I/I/./R//E/G//L/E/S//C//O//M//M//U//N/E//S/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

II. RÈGLES COMMUNES À TOUTES LES ZONES

• Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété

- Pas de règles communes retenues.

• Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus

Règle alternative

- Des adaptations aux règles d’implantations (2.1) et des règles volumétriques (2.2) définies dans les différentes zones sont rendues possibles, pour satisfaire à cet objectif permettant une insertion des nouvelles constructions dans leur contexte environnant, en lien avec les bâtiments contigus.

- Des dispositions différentes pourront également être permises lorsque les constructions présenteront une utilisation des techniques ou matériaux mettant en œuvre des dispositifs d’utilisation d’énergies renouvelables ou lorsqu’elles s’inscriront dans un projet de type Haute Qualité Environnementale, de type construction passive ou encore pour les projets architecturaux contemporains dès lors qu’ils s’insèrent correctement dans leur environnement immédiat.

• Caractéristiques architecturales des façades

Règle générale

- Les teintes des façades, menuiseries et ferronneries extérieures et bardages en acier ou bois devront être choisies dans le nuancier départemental annexé au présent règlement au point 7.2.

- Les couleurs choisies doivent être en accord avec celles de la pierre ainsi qu’avec l’ambiance colorée générale de la rue.

- Le blanc pur et les couleurs vives sont interdites à l’exception des menuiseries et avant toit.

- Pour les menuiseries, le gris antracite (RAL 7016) est autorisé.

- Les bardages bois seront soit laissés brut ou chaulés, soit peints. Les vernis sont interdits.

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /1/3//

////R//É/G//L/E/M//E//N//T//É/C//R/I/T//////I/I/./R//E/G//L/E/S//C//O//M//M//U//N/E//S/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

II. RÈGLES COMMUNES À TOUTES LES ZONES

- L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits ou recouverts (carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses etc.) est interdit sur espaces publics.

- Les éléments architecturaux et les modénatures caractéristiques destinés à être apparents (encadrements de fenêtre, chaînages, soubassements, corniches, etc.) devront être conservés et ne pas être recouverts.

- L’aspect des façades des annexes et des extensions devra s’inscrire en harmonie avec celui de la construction principale.

• Caractéristiques architecturales des toitures

Règle générale

- Les toitures doivent présenter une cohérence d’aspect avec les constructions existantes avoisinantes (îlot ou rue).

- Les matériaux devront présenter une unité d’aspect. Exception faite lorsque le volume est différent.

- L’aspect des toitures des annexes et des extensions devra s’inscrire en harmonie avec celui de la construction principale.

- Les toitures terrasses devront disposer d’un acrotère.

- La pose de capteurs solaires ou photovoltaïques devra s’effectuer dans la recherche d’une pose discrète.

- Les débords de toits pourront être inclus dans les marges de recul d’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives et par rapport à la voie et l’emprise publique

Règle alternative

- Les formes et couvertures des constructions existantes différentes des règles édictées pourront être restaurées à l’identique.

• Caractéristiques architecturales des clôtures

Règle générale

- La hauteur totale des clôtures par rapport aux voies et emprises publiques ne devra pas dépasser 1,5 mètre, hors murs de soutènement.

- La hauteur totale des clôtures par rapport aux limites séparatives ne devra pas dépasser 2 mètres, hors murs de soutènement.

- L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits ou recouverts (carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses, etc.) est interdit sur espaces publics.

- Les teintes des clôtures et des murs bahuts destinés à être enduit devront être choisies dans le nuancier départemental annexé au présent règlement au point 7.2

- Les clôtures aspect béton sont interdites.

- Les murs anciens en pierre de qualité patrimoniale devront être conservés, entretenus et restaurés à l’identique le cas échéant. Des percements nécessaires à la création d’accès sont autorisés à conditions de respecter la qualité du mur.

Règle alternative

- Dans certains cas, il pourra être demandé de s’aligner sur la hauteur des clôtures anciennes existantes afin de garder une continuité.

• Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier

Règle générale - Toute modification envisagée sur un élément recensé au règlement graphique au titre de l’article L.151-19 CU est soumise

à déclaration préalable ou à permis de démolir y compris pour les travaux habituellement non-soumis à ces démarches. À ce titre, les demandeurs ou la collectivité peuvent s’appuyer sur les conseils de l’UDAP et/ou du CAUE.

- Sont interdits :

- Les travaux de modification ayant pour effet de dénaturer l’aspect de l’élément identifié visible depuis l’espace public ou de porter atteinte à sa valeur patrimoniale et/ ou paysagère.

- La pose d’éléments extérieurs incompatibles avec son caractère et notamment les supports publicitaires.

- Tout travaux devra :

- Respecter et mettre en valeur les caractéristiques structurelles et / ou architecturales du bâtiment ou de l’élément identifié et notamment la forme des toitures, les baies en façade, les menuiseries extérieures et les devantures ;

- Mettre en oeuvre des matériaux et des techniques permettant de conserver ou de restituer l’aspect d’origine du bâtiment ;

- Traiter les installations techniques de manière à ne pas altérer sa qualité patrimoniale.

- Il doit être assuré un traitement de qualité aux espaces libres situés aux abords immédiats du bâtiment identifié, approprié à ses caractéristiques architecturales.

Règle alternative

- Des adaptations aux règles édictées pourront être admises en cas :

- de vétusté ou d’insalubrité avérées de l’élément identifié,

- de travaux ayant trait à la mise en oeuvre d’une norme technique ou d’habitabilité ou visant à améliorer les conditions d’accessibilité, d’hygiène ou de sécurité.

/1/. 4/1/4//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

////R//É/G//L/E/M//E//N//T//É/C//R/I/T//////I/I/./R//E/G//L/E/S//C//O//M//M//U//N/E//S/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

II. RÈGLES COMMUNES À TOUTES LES ZONES

• Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales

- Pas de règles communes retenues.

ET PAYSAGÈRE

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques

2.1 Implantations des constructions

• Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Règle générale - Les constructions principales doivent être implantées à l’alignement des voies et emprises publiques.

- Les annexes et extensions pourront s’implanter librement par rapport aux voies et emprises publiques.

Règle alternative - Les constructions pourront également s’implanter :

- en recul si l’alignement est assuré par un mur plein ou une annexe de plus de 20 m2 d’emprise au sol ;

- en recul dans le cadre d’une construction en second rideau ou en parcelle en drapeau ;

- en recul minimum de 5 mètres et maximum de 7 mètres pour les constructions des «Commerce et activité de service».

• Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Règle générale - Les constructions principales doivent être implantées sur au moins une des limites séparatives

latérales.

- Si la construction principale n’est pas implantée d’une limite séparative à l’autre, un retrait minimum de 3 mètres est imposé par rapport à la limite séparative latérale n’accueillant pas de construction.

• Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété

- Renvoi aux règles communes.

Limite séparative latérale Limite séparative latérale

1 Construction à l’alignement sur une des limites 2 Construction à l’alignement par le mur gouttereau 3 Construction en second rideau 4 Construction à l’alignement avec annexe implantée

librement

5 Alignement assuré par une clôture en mur plein 6 Alignement assuré par une annexe (> 20m2) 7 Construction à l’alignement par le mur pignon

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux limites séparatives

Emprise publique

1 Emprise publique

Emprise publique

2 Emprise publique

Limite séparative de fond de parcelle

Limite séparative de fond de parcelle

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /2/1//

III.LES ZONES URBAINES // 1. LA ZONE UA

• Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus

- Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques architecturales des façades

Règle générale

- Les ouvertures doivent être à dominante verticale, plus hautes que larges. Les baies doivent être conservées dans leurs proportions d’origine.

- De nouvelles ouvertures peuvent être autorisées dans la mesure où celles-ci s’insèrent dans l’ordonnancement architectural de l’édifice. Les encadrements et les appuis de fenêtres doivent avoir le même aspect et les mêmes profils que ceux existants.

- Les éléments techniques extérieurs (comme les sorties de climatiseur, de pompe à chaleur, etc.) ne devront pas être visibles depuis l’espace public, à moins d’être insérés de manière à ne pas dégrader l’esthétique des bâtiments.

• Caractéristiques architecturales des toitures

Règle générale

- En cas de réfection de toiture, celle ci doit se faire à l’identitique.

- L’introduction d’éléments de type fenêtre de toit est admise à condition d’être incorporés à la toiture.

/2/. 2/2/2//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

III.LES ZONES URBAINES // 1. LA ZONE UA

• Caractéristiques architecturales des clôtures

Règle générale

Clôture sur espace public :

- Le réhaussement d’un muret ne doit présenter aucune différence d’aspect, d’épaisseur et de finition.

- Les clôtures doivent être :

- soit sous forme de mur plein (enduit si destiné à l’être), suivants les formes traditionnelles locales ;

- soit sous forme d’un mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ajourée ;

- soit sous forme d’un grillage simple pouvant être doublé d’une haie vive composée d’essences locales.

- En plus des cas précédemment exposés, les clôtures peuvent être constituées par des panneaux aspects bois, résine ou encore pvc. Les aspects béton sont quant à eux interdits.

Clôture en limite séparative :

- Les clôtures en limites séparatives doivent respecter les mêmes règles que définies précédemment sur espace public, à l’exception des murs plein qui y sont interdits.

Illustration de la règle des clôtures

Grillage sans haie

Muret ajouré (bahut)

Espace public Limite séparative

Grillage doublé d’une haie

Espace public Limite séparative

Mur plein maçonné

Espace public Limite séparative

Clôture aspect bois, résine, pvc...

Espace public Limite séparative

Clôture aspect béton...

Espace public Limite séparative

Espace public Limite séparative

ET PAYSAGÈRE

2.1 Implantations des constructions

• Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Toute construction doit respecter un recul de 3 mètres minimum par rapport à l’alignement.

• Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Règle générale - Les constructions doivent :

- soit respecter un retrait de 3 mètres minimum par rapport aux limites séparatives latérales ; - soit être implantées sur une limite séparative latérale ; - Si la construction est implantée sur une limite séparative, un retrait minimum de 3 mètres est imposé par rapport à la limite séparative latérale n’accueillant pas de construction.

• Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété

- Renvoi aux règles communes.

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Emprise publique

1 23

3

1 2

7 6 5 4

4

5

Emprise publique

6 7

1 Construction en recul de 3 m d’une des limites

2

Construction en première bande respectant la règle de recul de 3 m

3

Construction en seconde bande sur laquelle ne s’applique pas la règle de recul

4

Construction et annexe implantées librement au-delà du recul minimal de 3 m

5

Construction et annexe implantées respectant le recul de 3 m.

6 Extension respectant le recul de 3 m

7

Construction avec mur pignon sur rue respectant le recul de 3 m.

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux limites séparatives

Emprise publique

1 Emprise publique

Emprise publique

2 Emprise publique

Limite séparative latérale Limite séparative latérale

Limite séparative de fond de parcelle

Retrait de 3 m minimum

Limite séparative de fond de parcelle

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /2/5//

III.LES ZONES URBAINES // 2. LA ZONE UB

• Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus

- Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques architecturales des façades - Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques architecturales des toitures - Renvoi aux règles communes.

/2/. 6/2/6//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

III.LES ZONES URBAINES // 2. LA ZONE UB

• Caractéristiques architecturales des clôtures

Règle générale

Clôture sur espace public :

- Le réhaussement d’un muret ne doit présenter aucune différence d’aspect, d’épaisseur et de finition.

- Les clôtures doivent être :

- soit sous forme de mur plein (enduit si destiné à l’être), suivants les formes traditionnelles locales ;

- soit sous forme d’un mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ajourée ;

- soit sous forme d’un grillage simple pouvant être doublé d’une haie vive composée d’essences locales.

- En plus des cas précédemment exposés, les clôtures peuvent être constituées par des panneaux aspects bois, résine ou encore pvc. Les aspects béton sont quant à eux interdits.

Clôture en limite séparative :

- Les clôtures en limites séparatives doivent respecter les mêmes règles que définies précédemment sur espace public, à l’exception des murs plein qui y sont interdits.

Illustration de la règle des clôtures

Grillage sans haie

Muret ajouré (bahut)

Espace public Limite séparative

Grillage doublé d’une haie

Espace public Limite séparative

Mur plein maçonné

Espace public Limite séparative

Clôture aspect bois, résine, pvc...

Espace public Limite séparative

Clôture aspect béton...

Espace public Limite séparative

Espace public Limite séparative

2.1 Implantations des constructions

- Renvoi aux règles communes.

ET PAYSAGÈRE

2.1 Implantations des constructions

• Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Toute construction doit respecter un recul de 5 mètres minimum par rapport à l’alignement.

• Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Règle générale - Les constructions doivent :

- soit respecter un retrait de 3 mètres minimum par rapport aux limites séparatives latérales ; - soit être implantées sur une limite séparative latérale ; - Si la construction est implantée sur une limite séparative, un retrait minimum de 3 mètres est imposé par rapport à la limite séparative latérale n’accueillant pas de construction.

• Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété

- Renvoi aux règles communes.

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Emprise publique

1 23

3

1 2

7 6 5 4

4

5

Emprise publique

6 7

1 Construction en recul de 5 m d’une des limites

2

Construction en première bande respectant la règle de recul de 5 m

3

Construction en seconde bande sur laquelle ne s’applique pas la règle de recul

4

Construction et annexe implantées librement au-delà du recul minimal de 5 m

5

Construction et annexe implantées respectant le recul de 5 m.

6 Extension respectant le recul de 5 m

7

Construction avec mur pignon sur rue respectant le recul de 5 m.

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux limites séparatives

Emprise publique

1 Emprise publique

Emprise publique

2 Emprise publique

Limite séparative latérale Limite séparative latérale

Limite séparative de fond de parcelle

Retrait de 3 m minimum

Limite séparative de fond de parcelle

/3/. 2/3/2//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

III.LES ZONES URBAINES // 4. LA ZONE UT

ET PAYSAGÈRE

2.1 Implantations des constructions

• Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Toute construction doit respecter un recul de 5 mètres minimum par rapport à l’alignement.

• Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Règle générale - Les constructions doivent :

- soit respecter un retrait de 3 mètres minimum par rapport aux limites séparatives latérales ; - soit être implantées sur une limite séparative latérale ; - Si la construction est implantée sur une limite séparative, un retrait minimum de 3 mètres est imposé par rapport à la limite séparative latérale n’accueillant pas de construction.

• Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété

- Renvoi aux règles communes.

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Emprise publique

1 23

3

1 2

7 6 5 4

4

5

Emprise publique

6 7

1 Construction en recul de 5 m d’une des limites

2

Construction en première bande respectant la règle de recul de 5 m

3

Construction en seconde bande sur laquelle ne s’applique pas la règle de recul

4

Construction et annexe implantées librement au-delà du recul minimal de 5 m

5

Construction et annexe implantées respectant le recul de 5 m.

6 Extension respectant le recul de 5 m

7

Construction avec mur pignon sur rue respectant le recul de 5 m.

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux limites séparatives

Emprise publique

1 Emprise publique

Emprise publique

2 Emprise publique

Limite séparative latérale Limite séparative latérale

Limite séparative de fond de parcelle

Retrait de 3 m minimum

Limite séparative de fond de parcelle

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /3/5//

III.LES ZONES URBAINES // 5. LA ZONE UX

• Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus

- Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques architecturales des façades - Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques architecturales des toitures - Renvoi aux règles communes.

/3/. 6/3/6//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

III.LES ZONES URBAINES // 5. LA ZONE UX

• Caractéristiques architecturales des clôtures

Règle générale

Clôture sur espace public :

- Le réhaussement d’un muret ne doit présenter aucune différence d’aspect, d’épaisseur et de finition.

- Les clôtures doivent être :

- soit sous forme de mur plein (enduit si destiné à l’être), suivants les formes traditionnelles locales ;

- soit sous forme d’un mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ajourée ;

- soit sous forme d’un grillage simple pouvant être doublé d’une haie vive composée d’essences locales.

- En plus des cas précédemment exposés, les clôtures peuvent être constituées par des panneaux aspects bois, résine ou encore pvc. Les aspects béton sont quant à eux interdits.

Règle alternative

- Les clôtures encadrant les activités économiques pourront déroger à la règle de hauteur selon les besoins, notamment en terme de sécurité.

Clôture en limite séparative :

- Les clôtures en limites séparatives doivent respecter les mêmes règles que définies précédemment sur espace public, à l’exception des murs plein qui y sont interdits.

Illustration de la règle des clôtures

Grillage sans haie

Muret ajouré (bahut)

Espace public Limite séparative

Grillage doublé d’une haie

Espace public Limite séparative

Mur plein maçonné

Espace public Limite séparative

Clôture aspect bois, résine, pvc...

Espace public Limite séparative

Clôture aspect béton...

Espace public Limite séparative

Espace public Limite séparative

• Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier

- Renvoi aux règles communes. • Obligations en matière de performances énergé-

tiques et environnementales - Renvoi aux règles communes.

ET PAYSAGÈRE

2.1 Implantations des constructions

• Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Les constructions principales doivent être implantées :

- soit à l’alignement des voies et emprises publiques ; - soit avec un recul minimal de 3 mètres de l’alignement. - Les annexes devront respecter un recul minimal de 3 mètres par rapport à l’alignement. - Les extensions pourront s’implanter totalement dans la bande comprise entre l’alignement et un recul de 3 mètres.

• Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Règle générale - Les constructions doivent :

- soit respecter un retrait de 3 mètres minimum par rapport aux limites séparatives latérales ; - soit être implantées sur une limite séparative latérale ; - Si la construction est implantée sur une limite séparative, un retrait minimum de 3 mètres est imposé par rapport à la limite séparative latérale n’accueillant pas de construction.

• Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété

- Renvoi aux règles communes.

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques

6 5

4

3

1

2

1 2

3

4

Emprise publique

5

6

1 Construction en recul de 3 m d’une des limites

2

Construction et annexe implantées au-delà du recul minimal

3 Construction à l’alignement par le mur gouttereau

4 Construction et annexe implantées en recul de 3 m

5 Construction en recul de 3 m et extension

à l’alignement

6 Habitation à l’alignement par le mur pignon

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux limites séparatives

Emprise publique

1 Emprise publique

Emprise publique

2 Emprise publique

Limite séparative latérale Limite séparative latérale

Limite séparative de fond de parcelle

Retrait de 3 m minimum

Limite séparative de fond de parcelle

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /4/1//

IV.LES ZONES À URBANISER // 1. LA ZONE 1AU

• Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus

- Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques architecturales des façades - Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques architecturales des toitures - Renvoi aux règles communes.

/4/. 2/4/2//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

IV.LES ZONES À URBANISER // 1. LA ZONE 1AU

• Caractéristiques architecturales des clôtures

Règle générale

Clôture sur espace public :

- Le réhaussement d’un muret ne doit présenter aucune différence d’aspect, d’épaisseur et de finition.

- Les clôtures doivent être :

- soit sous forme de mur plein (enduit si destiné à l’être), suivants les formes traditionnelles locales ;

- soit sous forme d’un mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ajourée ;

- soit sous forme d’un grillage simple pouvant être doublé d’une haie vive composée d’essences locales.

- En plus des cas précédemment exposés, les clôtures peuvent être constituées par des panneaux aspects bois, résine ou encore pvc. Les aspects béton sont quant à eux interdits.

Clôture en limite séparative :

- Les clôtures en limites séparatives doivent respecter les mêmes règles que définies précédemment sur espace public, à l’exception des murs plein qui y sont interdits.

Illustration de la règle des clôtures

Grillage sans haie

Muret ajouré (bahut)

Espace public Limite séparative

Grillage doublé d’une haie

Espace public Limite séparative

Mur plein maçonné

Espace public Limite séparative

Clôture aspect bois, résine, pvc...

Espace public Limite séparative

Clôture aspect béton...

Espace public Limite séparative

Espace public Limite séparative

ET PAYSAGÈRE

2.1 Implantations des constructions

• Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour les «Exploitations agricoles» : Règle générale - Les constructions doivent respecter un recul minimal de :

- 15 mètres par rapport à l’alignement des voies Règle alternative - Un recul moins important pourra être autorisé, après avis du gestionnaire de voirie, si l’organisation des bâtiments et les aménagements réalisés permettent d’assurer les manoeuvres aisées de demi-tour des engins agricoles sur le terrain d’implantation, sans générer de risque pour le trafic routier.

Pour les «Logements» : Règle générale - En dehors des routes classées à grande circulation, qui font l’objet d’une réglementation spécifique, les constructions doivent respecter un recul minimal de 5 mètres par rapport à l’alignement. - Les annexes et extension devront respecter un recul minimal de 5 mètres par rapport à l’alignement.

Règle alternative - En agglomération, les constructions pourront également s’implanter dans le prolongement des

constructions voisines existantes.

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques

1

Logement existant avec annexe et extension nouvelles respectant un recul de 5 m.

2

Logement nouveau (en lien avec une exploitation) respectant un recul de 5 m.

3 Bâtiment agricole respectant un retrait de 15 m.

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////. /4/9//

V. LES ZONES AGRICOLES // 1. LA ZONE A

• Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Pour les «Exploitations agricoles» : Règle générale - Les constructions doivent respecter un retrait de 5 mètres minimum par rapport aux limites

séparatives. - Cette distance est portée à 10 mètres si la parcelle jouxte une zone urbaine (U) et/ou à urbaniser

(AU).

Pour les «Logements» : Règle générale - Les constructions doivent :

- soit respecter un retrait de 3 mètres minimum par rapport aux limites séparatives latérales ; - soit être implantées sur une limite séparative latérale ; - Si la construction est implantée sur une limite séparative, un retrait minimum de 3 mètres est imposé par rapport à la limite séparative latérale n’accueillant pas de construction.

Illustration de la règle d’implantation par rapport aux limites séparatives

Exploitations agricoles

Emprise publique

Emprise publique

Limite séparative latérale

Limite séparative de fond de parcelle

Retrait minimum

de 5 m

Logements

Emprise publique

1 Emprise publique

Emprise publique

2 Emprise publique

Limite séparative latérale Limite séparative latérale

Limite séparative de fond de parcelle

Retrait de 3 m minimum

Limite séparative de fond de parcelle

/5/. 0/5/0/////

• Coefficient de Biotope par Surface

- Pas de règles communes retenues.

• Obligation en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations

Règle générale

- L’implantation des nouvelles constructions, installations ou équipements tiendra compte des éléments plantés pré-existants. Ces éléments doivent être maintenus ou bien remplacés par des plantations de qualité équivalente si leur conservation est techniquement impossible.

- Les plantations d’arbres et de haies sur les propriétés riveraines doivent respecter des distances minimales avec la limite du domaine public, exception faite des végétaux de toutes espèces plantées en espalier contre un mur de clôture et à l’intérieur de la propriété riveraine.

- Les plantations devront être réalisées à partir d’essences locales bien adaptées aux conditions de la région.

• Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques

Règle générale

- Aux corridors écologiques identifiés aux documents graphiques, tout aménagement ou construction devra assurer le maintien des continuités écologiques, ou à défaut envisager leur reconstitution.

- Dans le cadre de nouvelles constructions à l’intérieur de ces corridors, il pourra être demandé au pétitionnaire une création d’éléments végétaux complémentaires assurant la pérennité du corridor écologique.

- Les travaux ayant pour effet de modifier ou supprimer un élément de paysage identifié au titre de l’article L.151-23 CU pour la préservation des continuités écologiques (alignements d’arbres, linéaires de haies, arbres isolées, bosquets...) doit être précédé d’une déclaration préalable, en application de l’article R.421-23 h) CU. Cette protection s’applique également le long des voies, chemins et sentiers à conserver identifiés aux documents graphiques. Toute destruction devra être compensée par une recréation de milieu identique en surface équivalente.

- Des travaux peuvent être possibles sans déclaration préalable si un programme de gestion spécifique à l’espace de boisement est déjà existant.

• Caractéristiques des clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques

Règle générale

- Aux corridors écologiques identifiés aux documents graphiques, les clôtures devront maintenir une perméabilité pour la petite faune. Ces clôtures devront également ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux.

• Éléments de paysage, sites et secteurs à protéger

Règle générale - Dans les trames de jardins identifiées aux documents graphiques, toute construction principale y est interdite. Sont autorisés exclusivement :

- les annexes des habitations, sur un seul niveau limité à 4 m de hauteur totale, et dans la limite de 50 m2 d’emprise au sol cumulée (total des annexes hors piscine) ;

- les extensions des habitations dans une limite d’emprise au sol totale de 200 m2 comprenant le bâtiment initial et les extensions.

- les aménagements des espaces verts/publics.

- Renvoi aux règles communes.

• Coefficient de Biotope par Surface - Renvoi aux règles communes.

• Obligation en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations

Règle générale

- Les espaces verts, de plantations et de pleine terre doivent représenter un minimum de 30 % de la surface totale d’une unité foncière.

Règle alternative - Pour les unités foncières de moins de 500 m2, cette obligation

pourra être assouplie sans toutefois être inférieur à 15 %.

Illustration de la règle en matière d’espaces libres

• Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier

- Renvoi aux règles communes.

• Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales

- Renvoi aux règles communes.

Un minimum de 30 % d’espace vert, plantations

ou pleine terre

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III.LES ZONES URBAINES // 2. LA ZONE UB

• Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques

- Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques des clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques

- Renvoi aux règles communes.

• Éléments de paysage, sites et secteurs à protéger - Renvoi aux règles communes.

• Coefficient de Biotope par Surface - Renvoi aux règles communes.

• Obligation en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations

Règle générale

- Les espaces verts, de plantations et de pleine terre doivent représenter un minimum de 30 % de la surface totale d’une unité foncière.

Règle alternative - Dans le cadre d’opération d’aménagement d’ensemble pré-

voyant la réalisation d’espaces verts, cette obligation pourra être assouplie sans toutefois être inférieure à 15 %.

Illustration de la règle en matière d’espaces libres

• Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier

- Renvoi aux règles communes.

• Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales

- Renvoi aux règles communes.

Un minimum de 30 % d’espace vert, plantations

ou pleine terre

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IV.LES ZONES À URBANISER // 1. LA ZONE 1AU

• Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques

- Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques des clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques

- Renvoi aux règles communes.

• Éléments de paysage, sites et secteurs à protéger - Renvoi aux règles communes.

• Coefficient de Biotope par Surface - Renvoi aux règles communes. • Obligation en matière de réalisation d’espaces

libres et de plantations Pour les «Logements» : Règle générale - Les espaces verts, de plantations et de pleine terre doivent

représenter un minimum de 50 % de la surface totale d’une unité foncière. Règle alternative - Pour les unités foncières de moins de 500 m2, cette obligation pourra être assouplie sans toutefois être inférieure à 30 %.

Illustration de la règle en matière d’espaces libres

Un minimum de 50 % d’espace vert, plantations

ou pleine terre

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V. LES ZONES AGRICOLES // 1. LA ZONE A

Pour les «Exploitations agricoles» :

Règle générale

- Il est exigé, a minima, la plantation d’un arbre de moyenne ou haute tige par 200 m2 d’emprise au sol des constructions projetées sur la parcelle de projet.

• Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques

- Renvoi aux règles communes.

. Stationnement

• Obligation de réalisation d’aires de stationnement

Règle générale - Les aires de stationnement privées doivent être réalisées à

l’intérieur des unités foncières et être adaptées à la destination des constructions et de leurs usages.

- La surface minimum à prendre en compte pour un emplacement de stationnement est de : - 12,5 m2 pour un véhicule motorisé ; - 1,5 m2 pour un vélo, soit en local, soit en aire équipée.

- Pour les habitations, les voies de desserte et/ou d’accès au garage peuvent être considérés comme un emplacement de stationnement.

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////R//É/G//L/E/M//E//N//T//É/C//R/I/T//////I/I/./R//E/G//L/E/S//C//O//M//M//U//N/E//S/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

II. RÈGLES COMMUNES À TOUTES LES ZONES

. Stationnement

- Renvoi aux règles communes.

. Stationnement

• Obligation de réalisation d’aires de stationnement

Règle générale - Il est exigé :

- une place par «Logement» créé inférieur à 50 m2 d’emprise au sol et deux places si supérieur à 50 m2.

- une place par tranche de 50 m2 d’emprise au sol des constructions des «Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle» avec un minimum de deux places.

/2/. 8/2/8//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

III.LES ZONES URBAINES // 3. LA ZONE UE

. Stationnement

- Renvoi aux règles communes.

/3/. 0/3/0//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

III.LES ZONES URBAINES // 4. LA ZONE UT

. Stationnement

• Obligation de réalisation d’aires de stationnement Règle générale - Il est exigé une place par tranche de 50 m2 d’emprise au sol

des constructions des «Commerces et activités de service» et des «Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires» avec un minimum de deux places.

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III.LES ZONES URBAINES // 5. LA ZONE UX

. Stationnement

• Obligation de réalisation d’aires de stationnement

Règle générale

- Il est exigé :

- une place par «Logement» créé inférieur à 50 m2 d’emprise au sol et deux places si supérieur à 50 m2.

- une place par tranche de 50 m2 d’emprise au sol des constructions de «Commerce et activité de service» avec un minimum de deux places ;

- Pour toute opération entraînant la réalisation de deux «Logements» et plus, il est exigé un local ou espace couvert d’une surface minimum de 1,5 m2 par logement créé, sans que le local ou l’espace couvert puisse être inférieur à 10 m2.

/4/. 4/4/4//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

IV.LES ZONES À URBANISER // 2. LA ZONE 2AU

. Stationnement

- Renvoi aux règles communes.

/4/. 6/4/6//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

V - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES

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V. LES ZONES AGRICOLES // 1. LA ZONE A

. Stationnement

• Obligation de réalisation d’aires de stationnement Pour les «Logements» : Règle générale - Il est exigé une place par «Logement» créé inférieur à 50 m2

d’emprise au sol et deux places si supérieur à 50 m2.

. Stationnement

- Renvoi aux règles communes.

/5/. 6/5/6//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

V. LES ZONES AGRICOLES // 3. LA ZONE AX

. Desserte par les voies publiques ou privées

• Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public

Règle générale

- Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, la localisation de l’accès devra privilégier celle qui présente un moindre risque pour la circulation. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

- Les voies nouvelles devront être aménagées de façon à favoriser la mixité des circulations. Ces voies devront être dimensionnées et recevoir un traitement en fonction de l’importance et de la destination des constructions qu’elles desservent.

• Les conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets

Règle générale

- Les constructions, installations ou équipements à usage d’habitation, ou établissements recevant du public, doivent être facilement accessible pour la collecte de déchets ou par défaut prévoir un point de collecte facilement accessible.

Règle générale

- Les sentiers piétonniers et itinéraires cyclables identifiés aux documents graphiques doivent être maintenus.

- Seuls des aménagements ponctuels destinés à favoriser les circulations douces y sont autorisés.

- Seuls les accès pour des constructions à usage d’équipement d’intérêt collectif et services publics y sont autorisés.

- Ces voies ne pourront constituer un accès carrossable pour une unité foncière enclavée.

. Desserte par les voies publiques ou privées

- Renvoi aux règles communes.

. Desserte par les réseaux

• Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau

Règle générale

- Le branchement sur le réseau public d’eau potable est obligatoire pour toute construction d’habitation ou autre destination le nécessitant par l’accueil d’employés ou de visiteurs.

- L’utilisation d’eau non-issue du réseau public d’eau potable (puits, eau de récupération...), est autorisée à condition que ce système soit totalement dissocié du réseau public pour éviter toute contamination.

- Les constructions et installations à usage d’activité peuvent être raccordées au réseau public si ce dernier est en capacité de fournir les consommations prévisibles. Dans le cas contraire, il pourra être exigé que les ressources en eaux soient trouvées sur le terrain en accord avec la réglementation en vigueur.

Eaux usées domestiques

Règle générale

- Toute construction ou installation nécessitant un assainissement sera obligatoirement raccordée au réseau collectif s’il existe. Si le raccordement de la construction nécessite l’installation d’une pompe de relèvement, les travaux seront réalisés à la charge du pétitionnaire. À défaut de réseau d’assainissement collectif, le propriétaire de l’immeuble devra réaliser un dispositif d’assainissement conformément au schéma directeur d’assainissement et après avis des services compétents.

- Les constructions, installations ou équipements à usage d’habitation, ou établissements recevant du public, implantés dans un secteur n’ayant pas d’assainissement collectif, mais dont la mise en collectif est prévue au schéma directeur d’assainissement de la commune, doit mettre en place un assainissement individuel permettant facilement le raccordement au système collectif quand ce dernier sera déployé.

- Préalablement à tous travaux (constructions nouvelles, restaurations, extensions de constructions existantes,...), il peut être demandé à un particulier de réaliser une étude particulière visant à définir notamment le choix de la filière de traitement et le dimensionnement de l’installation.

Eaux usées non domestiques

Règle générale

- L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau public d’assainissement est subordonnée à un pré-traitement conforme aux normes de rejet. Elle doit faire l’objet d’une autorisation particulière de la collectivité, conformément à l’article L. 331-10 du Code de la Santé Publique, et d’une convention de rejet conforme à la réglementation en vigueur.

- La vidange des piscines se fera conformément à la réglemen-

/1/. 6/1/6//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

////R//É/G//L/E/M//E//N//T//É/C//R/I/T//////I/I/./R//E/G//L/E/S//C//O//M//M//U//N/E//S/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

II. RÈGLES COMMUNES À TOUTES LES ZONES

tation et après neutralisation des excès du désinfectant ; une preuve de la qualité du rejet pourra être demandée.

• Les conditions pour limiter l’imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l’écoulement des eaux pluviales et de ruissellement

• Les obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques

Règle générale

Règle générale

- Les eaux de surface en provenance des parcelles de projet doivent être gérées sur leur terrain et ne devront pas engendrer de nuisances sur le foncier voisin.

- Il devra être privilégié, pour les espaces n’accueillant par de constructions, l’utilisation de revêtements perméables, pour l’infiltration des eaux de ruissellement.

- Tout projet de construction, travaux ou aménagement, devra prévoir les espaces et réservations (2 au minimum) nécessaires au développement des infrastructures et réseaux de communications électroniques (fibre optique, etc.).

Règle alternative

- En cas de nécessité avérée de rejet vers le réseau public existant, celui-ci devra s’effectuer en accord avec le gestionnaire.

• Les conditions de desserte des terrains par les réseaux d’électricité

Règle générale

- Les terrains susceptibles d’accueillir une occupation ou utilisation du sol requérant une alimentation en énergie doivent être desservis par le réseau public d’électricité, dont la capacité sera suffisante pour alimenter la ou les constructions envisagées.

- Dans le cas d’opérations de constructions neuves ou d’aménagements destinés à la construction, les dessertes et raccordements au réseau collectif d’électricité doivent être enterrés.

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////R//É/G//L/E/M//E//N//T//É/C//R/I/T//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

/1/. 8/1/8//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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III.LES ZONES URBAINES // 1. LA ZONE UA

. Desserte par les réseaux

- Renvoi aux règles communes.

• Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier

- Renvoi aux règles communes.

• Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales

- Renvoi aux règles communes.

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III.LES ZONES URBAINES // 2. LA ZONE UB

. Desserte par les réseaux

- Renvoi aux règles communes.

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III.LES ZONES URBAINES // 5. LA ZONE UX

. Desserte par les réseaux

- Renvoi aux règles communes.

/3/. 8/3/8//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

IV - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER

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IV.LES ZONES À URBANISER // 1. LA ZONE 1AU

. Desserte par les réseaux

- Renvoi aux règles communes.

• Caractéristiques des clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques

- Renvoi aux règles communes.

• Éléments de paysage, sites et secteurs à protéger

- Renvoi aux règles communes.

/5/. 4/5/4//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

V. LES ZONES AGRICOLES // 2. LA ZONE AS