PLUi de Chécy
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 01/10/2025
- 21 zones
- 71 articles
- INSEE 45089
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 244500468_PLUi_20251001, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/10/2025
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 244500468_PLUI_20251001. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 21 zones du règlement
La règle générale de chaque zone. Les cas particuliers sont sur sa page, avec la phrase qui les dit.Zones urbaines
19
- U6 articles
- UAE22 articles
- UAE33 articles
- UAE42 articles
- UBzone urbaine UBLes constructions s'alignent sur la voie ; dans la bande de dix-huit mètres depuis l'alignement, elles peuvent joindre la limite séparative ; au-delà, elles s'en retirent sauf faible pente, et la hauteur tombe à sept mètres à l'acrotère.
- Hauteur
- 7 m à l'acrotère, 8,50 m au faîtage+2 cas
- Emprise
- non lue
- Recul voie
- À l'alignement+1 cas
- UC1zone urbaine UC1Une bande d'implantation de vingt mètres depuis l'alignement : dedans, la construction peut joindre la limite ; au-delà, elle s'en retire de la moitié de sa hauteur.
- UC2zone urbaine UC2La construction se pose sur la limite séparative ou s'en retire de la moitié de sa hauteur, sans descendre sous trois mètres ; elle doit joindre la limite quand le terrain est bordé d'une construction déjà édifiée en limite.
- UC3zone urbaine UC3La construction se pose sur une des deux limites latérales au moins, et sa façade doit reprendre le rythme parcellaire de la rue, ou, à défaut de repères, ne pas dépasser quatorze mètres d'un seul tenant.
- Hauteur
- 14 m de façade d'un seul tenant au plus
- Emprise
- non lue
- Recul voie
- 5 m de recul minimum admis
- UC4zone urbaine UC4L'implantation sur la voie se lit dans le bâti environnant, et deux constructions non contiguës d'une même propriété gardent cinq mètres entre elles.
- Hauteur
- 14 m de façade d'un seul tenant au plus
- Emprise
- non lue
- Recul voie
- À l'alignement ou en recul selon le bâti environnant
- UEzone urbaine UEL'implantation sur la voie est libre entre l'alignement et le recul, et la construction peut joindre une limite latérale ou s'en retirer.
- UF1zone urbaine UF1Dans la bande de dix-huit mètres depuis l'alignement, la construction se pose sur une limite latérale au moins et se retire d'au moins trois mètres ; au-delà de la bande, le retrait est obligatoire et ne descend pas sous cinq mètres.
- UF2zone urbaine UF2Les constructions s'alignent sur la voie ; dans la bande de dix-huit mètres, elles se posent sur une limite latérale au moins, et au-delà le retrait ne descend pas sous cinq mètres.
- UF3zone urbaine UF3Cinq mètres de recul quand le bâti environnant ne donne pas de référence, et une bande de dix-huit mètres qui impose la limite latérale.
- UP3 articles
- UR1zone urbaine UR1La bande d'implantation part à quinze mètres de l'alignement et s'étend avec le recul, sans jamais dépasser vingt mètres de profondeur.
- UR2zone urbaine UR2Cinq mètres de recul quand le bâti environnant ne donne pas de référence ; aux limites, la construction suit les implantations du bâti voisin, et à défaut de référence peut se poser sur une seule limite latérale.
- UR3zone urbaine UR3Cinq mètres de recul sur la voie, une seule limite latérale possible ; dans les secteurs UR3-O et UR3-OL, deux constructions d'une même propriété gardent six mètres dans la bande de vingt-cinq mètres, et douze au-delà dès qu'une façade ouvre des baies.
- UR4zone urbaine UR4Une seule limite latérale peut porter la construction ; dans les secteurs UR4-O et UR4-OL, le retrait passe à six mètres, et deux constructions d'une même propriété gardent six mètres dans la bande de vingt-cinq mètres, douze au-delà dès qu'une façade ouvre des baies.
- Hauteur
- 14 m de façade d'un seul tenant au plus
- Emprise
- non lue
- Recul voie
- 5 m de recul minimum
- UR5zone urbaine UR5Les constructions s'alignent sur la voie ; deux reculs sont admis, cinq mètres derrière une clôture patrimoniale et quinze sur un linéaire non bâti étroit ; aux limites, une seule limite latérale ou le retrait de toutes.
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Comparer les règles, zone par zone
Sept questions, 14 zones. Ce que le PDF ne permet pas de faire sans tenir tous les chapitres ouverts.| Zone | Usageart. 1 | Hauteurart. 4 | Empriseart. 5 | Recul voieart. 3 | Limitesart. 3 | Stationnementart. 8 | Espaces vertsart. 7 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zones urbaines | |||||||
| UBzone urbaine UB | à lire | 7 m à l'acrotère, 8,50 m au faîtage+2 casau-delà de la bande d'implantation | rien à ce sujet | À l'alignement+1 cas | En limite ou en retrait+3 casdans la bande d'implantation de 18 m depuis l'alignement | rien à ce sujet | rien à ce sujet |
| UC1zone urbaine UC1 | à lire | à lire | rien à ce sujet | 15 m de recul minimum admisterrain joignant l'alignement sur un linéaire non bâti de moins de 6 m | En limite ou en retrait+3 casdans la bande d'implantation de 20 m depuis l'alignement | rien à ce sujet | rien à ce sujet |
| UC2zone urbaine UC2 | à lire | à lire | rien à ce sujet | à lire | En limite ou en retrait+4 cas | rien à ce sujet | rien à ce sujet |
| UC3zone urbaine UC3 | à lire | 14 m de façade d'un seul tenant au plusà défaut de repères dans le rythme parcellaire de la rue | rien à ce sujet | 5 m de recul minimum admisalignement déjà constitué par une clôture d'intérêt patrimonial | Sur une ou les deux limites latérales+1 cas | rien à ce sujet | rien à ce sujet |
| UC4zone urbaine UC4 | à lire | 14 m de façade d'un seul tenant au plusà défaut de repères dans le rythme parcellaire de la rue | rien à ce sujet | À l'alignement ou en recul selon le bâti environnant | En limite ou en retrait+2 cas | rien à ce sujet | rien à ce sujet |
| UEzone urbaine UE | à lire | rien à ce sujet | rien à ce sujet | À l'alignement ou en recul | En limite latérale ou en retrait | rien à ce sujet | rien à ce sujet |
| UF1zone urbaine UF1 | à lire | à lire | rien à ce sujet | 15 m de recul minimum admisterrain joignant l'alignement sur un linéaire non bâti de moins de 6 m | Sur une ou les deux limites latérales+3 casdans la bande d'implantation de 18 m depuis l'alignement | rien à ce sujet | rien à ce sujet |
| UF2zone urbaine UF2 | à lire | à lire | rien à ce sujet | À l'alignement+1 cas | Sur une ou les deux limites latérales+2 casdans la bande d'implantation de 18 m depuis l'alignement | rien à ce sujet | rien à ce sujet |
| UF3zone urbaine UF3 | à lire | à lire | rien à ce sujet | 5 m de recul minimumlorsque le contexte urbain ne permet pas d'établir un recul de référence | Sur une ou les deux limites latérales+2 casdans la bande d'implantation de 18 m depuis l'alignement | rien à ce sujet | rien à ce sujet |
| UR1zone urbaine UR1 | à lire | à lire | rien à ce sujet | 5 m de recul minimumlorsque le contexte urbain ne permet pas d'établir un recul de référence | Bande d'implantation de 15 m depuis l'alignement+3 casconstruction implantée à l'alignement | rien à ce sujet | rien à ce sujet |
| UR2zone urbaine UR2 | à lire | à lire | rien à ce sujet | 5 m de recul minimumlorsque le contexte urbain ne permet pas d'établir un recul de référence | En limite latérale ou en retrait+1 cas | rien à ce sujet | rien à ce sujet |
| UR3zone urbaine UR3 | à lire | à lire | rien à ce sujet | 5 m de recul minimum | Sur une seule limite latérale ou en retrait de toutes+4 cas | rien à ce sujet | rien à ce sujet |
| UR4zone urbaine UR4 | à lire | 14 m de façade d'un seul tenant au plusà défaut de repères dans le rythme parcellaire de la rue | rien à ce sujet | 5 m de recul minimumlorsque le contexte urbain ne permet pas d'établir un recul de référence | Sur une seule limite latérale ou en retrait de toutes+5 cas | rien à ce sujet | rien à ce sujet |
| UR5zone urbaine UR5 | à lire | à lire | rien à ce sujet | 5 m de recul minimum admis+1 casalignement déjà constitué par une clôture d'intérêt patrimonial | Sur une seule limite latérale ou en retrait de toutes+1 cas | rien à ce sujet | rien à ce sujet |
Et quand le règlement ne dit rien ?
Une case vide ne veut pas dire « tout est permis », et elle ne veut pas dire non plus que la loi prend le relais. Elle veut dire que ce plan-là ne réglemente pas ce point. D'autres textes s'appliquent quand même, et il faut satisfairetous ceux qui portent sur le même objet, donc en pratique le plus contraignant.
1. La loi ne vient pas combler le silence du plan
C'est l'inverse de ce qu'on attend, et c'est le point le plus important de cet encadré. Là où un plan local existe, l'articleR.111-1du code de l'urbanisme écarte les articles R.111-3, R.111-5 à R.111-19 et R.111-28 à R.111-30. Or ce sont exactement ceux qui donneraient un chiffre :
- R.111-16 le recul par rapport à la voie ;
- R.111-17 3 mètres, ou la moitié du dénivelé, aux limites séparatives ;
- R.111-18 le gabarit des constructions.
Si le plan ne fixe pas de hauteur, aucune règle nationale ne la fixe à sa place : le plan a le droit de ne pas réglementer, et c'est ce qu'il a fait.
2. Ce qui reste n'est pas un chiffre, c'est un motif de refus
Les autres articles du règlement national continuent, eux, de s'appliquer. Ils ne donnent pas de valeur à respecter : ils permettent de refuser le permis, ou de l'assortir de prescriptions.
- R.111-2 atteinte à lasalubrité ou à la sécurité publique ;
- R.111-4 atteinte à unsite ou à des vestiges archéologiques ;
- R.111-26 non-respect despréoccupations d'environnement ;
- R.111-27 atteinte aucaractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages ;
- R.111-25 des places de stationnement hors voie publique peuvent être imposées, en rapport avec le projet.
3. Les servitudes s'ajoutent au plan, elles ne le remplacent pas
Plan de prévention des risques, abords d'un monument historique, protection d'un captage d'eau : ces servitudes d'utilité publique sont annexées au PLU et s'appliquenten plus de lui. Quand le plan autorise et que la servitude interdit, c'est la servitude qui l'emporte.
4. En zone protégée, c'est le document du site qui règle le bâti
Dans un site patrimonial remarquable, le plan de sauvegarde et de mise en valeur ou le plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine tient lieu de règlement sur son périmètre, et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est requis. Le tableau ci-dessus ne le porte pas : c'est un autre document.
5. Le seul texte opposable à votre terrain
C'est le certificat d'urbanisme, délivré gratuitement par la mairie, qui dit ce qui s'applique à une parcelle précise. Ce site lit le règlement et le cite ; il ne délivre aucune autorisation et ne remplace pas ce certificat.
Compilé une fois à partir du document 244500468_PLUi_20251001, le 2026-09-06. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient. Ce tableau a été relu à la main le 2026-09-07 : 69 cas, 8 fautes restantes.
Le règlement n'est pas lisible ici
Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Chécy
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
Révision PPRi Val d'Orléans AOrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Loire - Val d'Orléans
- AZU-ZheAutre Zone Urbaine (AZU) - Zone hors d'eau (Zhe)Prescriptions hors zone d'aléa
- AZU-FvAutre Zone Urbaine (AZU) - Zone d'aléa fort vitesse (Fv)Prescriptions
- ZEC-FhZone d'Expansion de Crue (ZEC) - Zone d'aléa fort hauteur (Fh)Interdiction
12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 sécheresse, 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Chécy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 220 €le mètre carré, médiane
- 630 m²surface médiane vendue
- 6ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
490 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 416permis de construire
- 28déclarations préalables
- 1 032logements créés
- 23autorisations annulées
Les 490 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 11 place du Cloître, 45430 Chécy
- Téléphone
- 02 38 46 60 60
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30.
- Site
- www.checy.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 71 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Chécy ?
Le document opposable est 244500468_PLUi_20251001, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Chécy ?
Le règlement ouvre 21 chapitres de zone : 1AU, N, U, UAE2, UAE3, UAE4, UB, UC1, UC2, UC3, UC4, UE et 9 autres. Ils portent 71 articles au total.
Hauteur maximale à Chécy : que dit le règlement ?
Le règlement fixe une règle par zone, à son article 10 : UB 7 m à l'acrotère, 8,50 m au faîtage, UC3 14 m de façade d'un seul tenant au plus, UC4 14 m de façade d'un seul tenant au plus, UR4 14 m de façade d'un seul tenant au plus. C'est la règle générale de chaque zone. 2 cas particuliers s'y ajoutent, chacun avec la condition qui le déclenche. Chaque valeur est citée à la phrase du règlement qui la porte.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chécy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chécy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Chécy ?
490 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 416 permis de construire et 28 déclarations préalables, pour 1 032 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Chécy ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chécy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Chécy, calculées sur les contours de l'IGN.- Mardié3 078 hab.
- Saint-Jean-de-Braye23 147 hab.
- Boigny-sur-Bionne2 194 hab.
- Combleux547 hab.
- Bou1 036 hab.
- Sandillon4 300 hab.
- Saint-Denis-en-Val7 766 hab.
La commune
- Population
- 9 083 habitants
- Code postal
- 45430
- Code INSEE
- 45089
- Département
- Loiret, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 4 474 sur 4 561 (98,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.