Construire à Sandillonles règles du PLU
- En vigueur depuis le 27/09/2023
- 6 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones urbaines
3
Zones à urbaniser
2
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AUI
▪ Prescriptions générales La hauteur maximale des constructions est calculée en tout point du bâtiment par rapport au sol naturel. Les ouvrages de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, locaux techniques d’ascenseur...
- Zone AUV
▪ Prescriptions générales La hauteur maximale des constructions est calculée en tout point du bâtiment par rapport au sol naturel. Les ouvrages de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, locaux techniques d’ascenseur...
- Zone N
▪ Prescriptions générales La hauteur maximale des constructions est calculée en tout point du bâtiment par rapport au sol naturel. Les ouvrages de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, locaux techniques d’ascenseur...
- Zone UA
▪ Prescriptions générales La hauteur maximale des constructions est calculée en tout point du bâtiment par rapport au sol naturel. Les ouvrages de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, locaux techniques d’ascenseur...
- Zone UB
▪ Prescriptions générales La hauteur maximale des constructions est calculée en tout point du bâtiment par rapport au sol naturel. Les ouvrages de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, locaux techniques d’ascenseur...
- Zone UI
▪ Prescriptions générales La hauteur maximale des constructions est calculée en tout point du bâtiment par rapport au sol naturel. Les ouvrages de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, locaux techniques d’ascenseur...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Sandillon
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Sandillon
- Agrandir à Sandillon
- Construire une piscine à Sandillon
- Poser un abri de jardin à Sandillon
- Clôturer à Sandillon
- Refaire la façade à Sandillon
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
Révision PPRi Val d'Orléans VArisque naturel
Ses 3 zones
- ZUD-ZheZone Urbaine Dense (ZUD) - Zone hors d'eau (Zhe)Prescriptions hors zone d'aléa
- ZUD-ZmfZone Urbaine Dense (ZUD) - Zone d'aléas moyen et faible (Zmf)Prescriptions
- ZEC-ZDEZone d'Expansion de Crue (ZEC) - Zone de dissipation d'énergie (ZDE)Interdiction
8 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 sécheresse, 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 251 route d'Orléans, 45640 Sandillon
- Téléphone
- 02 38 69 79 80
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- www.sandillon.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 7 juillet 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Sandillon en chiffres
- 4 300habitants
- 38 047 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 287permis de construire depuis 2013
- 360logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Sandillon ?
Le document opposable est 45300_PLU_20230927, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 septembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Sandillon ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : AUI, AUV, N, UA, UB, UI. Ils portent 54 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sandillon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sandillon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sandillon ?
320 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 287 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 360 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sandillon ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sandillon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Marcilly-en-Villette2 180 hab.
- Saint-Cyr-en-Val3 467 hab.
- Férolles1 127 hab.
- Darvoy1 930 hab.
- Saint-Denis-en-Val7 766 hab.
- Bou1 036 hab.
- Jargeau4 610 hab.
- Chécy9 083 hab.
- Vienne-en-Val2 004 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 45300_PLU_20230927, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/09/2023
- Contenu
- 83 pages, 6 zones, 54 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 40 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 12 déclarations préalables, 13 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 11 m².
- Code INSEE
- 45300
- Code postal
- 45640
- Département
- Loiret, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 2 000 locaux raccordables sur 2 013 (99,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.