Le règlement de Deshaies, texte intégral

Sont  interdites:

1.

1.1 les  constructions  à  usage  industriel,  à  usage  d’entrepôt  commercial  ;

1.2 les  constructions  à  usage  agricole  ;

1.3 Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  et  leur  importance  ou  leur  aspect,

seraient   incompatibles   avec   la   sécurité,   la   salubrité,   la   commodité   ou   le   caractère   de

voisinage  ;

1.4 Les  campings,  caravanages  et  dépôts  de  caravanes  ;

1.5 Les  dépôts  et  décharges

1.6 La  création  d'installations  classées  soumises  à  autorisation  ;

1.7 les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  autres  que  celles  liées  à

une  activité  en  rapport  avec  la  vie  quotidienne  et  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone  ;

1.8 les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux

bâtiments,   installations   et   aménagements   admis   dans   la   zone   ainsi   qu’à   leur   desserte,

tels  que  précisés  dans  l’article  UA2  alinéa  2.5  ;

1.9 les  carrières.

Les  logements  dans  les  conditions  compatibles  avec  les  prescriptions  définies  par  le  Plan

de  Prévention  des  Risques  Naturels.

2.2 -­‐   Lorsqu’un   commerce   existe   en   rez-­‐de-­‐chaussée,   il   faudra   que   l’accès   aux   étages   soit   indépendant  de  l’activité  commerciale

2.3 -­‐   Certains   établissements   artisanaux   ou   dépôts   attenants   à   une   activité   commerciale   de   vente   au   détail   à   condition   qu’ils   soient   par   leur   volume   et   leur   aspect   extérieur   être   compatibles  avec  le  milieu  environnant

2.4 -­‐   Les   parcs   de   stationnement   couverts   à   condition   que   leur   volume   et   leur   aspect   s’harmonisent  avec  le  milieu  environnant

2.5 -­‐  Les  installations  génératrices  de  nuisances  sonores  (salles  de  spectacle,  cultes…)  ne  seront   autorisées   que   si   elles   répondent   aux   conditions   d’isolation   phonique   ou   acoustique   respectant  les  arrêtés  municipaux  pris  à  cet  effet  .

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2.6 L'affouillement  et  l'exhaussement  du  sol  ne  sont  admis  que  s'ils  contribuent  à  l'amélioration   de   l'environnement   et   de   l'aspect   paysager,   s’ils   sont   nécessaires   à   la   réalisation   des   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   dans   la   zone   et   qu’ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols,   l’écoulement   des   eaux   ou   la   qualité   de   la   nappe   et   qu’ils   ne   portent   pas   atteinte  au  caractère  du  site.       .   Les   talus   de   grande   ampleur   rendus   nécessaires   par   la   réalisation   de   travaux   d’intérêt   général   (voirie   publique,   …)   devront   être   traités   par   tout   mode   garantissant   leur   pérennité   (stabilité)   et   leur   intégration     paysagère.   Un   traitement   végétal   adapté,   avec   un   choix   de   plantations   ne   remettant   pas   en   cause   la   stabilité   des   terrassements,   est   particulièrement   souhaité.     .   Un   affouillement   nécessaire   à   la   réalisation   d’une   construction   ne   peut   excéder   la   hauteur  de  la  construction  (voir  croquis  1).

SECTION  II   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR).

1.    Dans  l’ensemble  de  la  zone  UA,  à  l’exception  du  secteur  UAb     1.1.  les  façades  orientées  sur  la  RN2  et  la  rue  neuve  doivent  s’implanter  à  l’alignement  ou  à  la  limite  qui  en   tient  lieu.       1.2.  Les  façades  orientées  sur  les  autres  voies  existantes,  sur  les  voies  modifiées  ou  à  créer  peuvent   s’implanter  à  l’alignement  ou  en  recul  par  rapport  à  l’alignement  existant  ou  à  la  limite  qui  en  lieu.

1.3.  Les  balcons  et  saillies  ne  générant  ni  surface  de  plancher,  ni  surfaces  habitables  peuvent  s'avancer   jusque  0,50  m  mètre  de  la  limite  de  la  chaussée  (voir  croquis  UA  2).

2. Dans  le  seuls  secteur  UAb

2.1   Les   constructions   doivent   s’implanter   à   une   distance   supérieure   ou   égale   à   2   mètres   par   rapport   aux   voies  et  emprises  publiques.

2.2  Un  retrait  minimum  de  10  mètres  est  exigé  par  rapport  aux  rebords  de  pentes  abruptes    ou  des  pieds   de  talus  et  de  18  mètres  par  rapport  au  rivage  de  la  mer.

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1.    Par  rapport  aux  limites    séparatives  aboutissant  aux  voies  et  emprises  publiques

1.  1.  Dans  l’ensemble  de  la  zone  UA,  à  l’exception  du  secteur  UAb

1.1.1. Les  bâtiments  doivent  s’implanter  sur  les  limites  séparatives  aboutissant  aux  voies  publiques.

1.1.2. La  profondeur  des  constructions  ne  peut  excéder  16  mètres  comptés  à  partir  de  l’alignement  ou   du  retrait  par  rapport  à  l’alignement.

Cette  disposition  ne  s’applique  pas  pour  les  rez-­‐de-­‐chaussée  affectés  à  un  usage  commercial,  ni   pour   les   bâtiments   publics,   sous   réserve   du   respect   des   dispositions   contenues   dans   le   §   2   ci-­‐ après.

1.1.3. Pour   faciliter   la   liaison   entre   la   voie   publique   ou   privée   et   la   cour   prévue     à   l’alinéa   1.2.   ci-­‐ dessous,  un  passage  latéral  peut  être  autorisé  au  rez-­‐de-­‐chaussée  avec  une  largeur  minimale  de   2  mètres.

1.  2.  Dispositions  particulières

1.2.1  Lorsque  la  parcelle  présente  une  largeur  de  façade  sur  rue  égale  ou  supérieure  à  12  mètres,  les   constructions   peuvent   s’implanter   sur   une   seule   des   limites   séparatives   aboutissant   aux   voies   publiques.

1.2.2  Pour  les  parcelles  jouxtant  le  littoral  marin,    la  profondeur  maximale  des  constructions,  y  compris   celles  dont  le  rez-­‐de-­‐chaussée  est  affecté  à  un  usage  commercial,  comptée  à  partir  de  l’alignement  ou   du  retrait    par  rapport  à  l’alignement,  est  fixée  à  14  mètres.

1.3.  Dispositions  particulières  au  seul  secteur  UAb   Les  bâtiments  peuvent  s’implanter  sur  les  limites  séparatives  aboutissant  aux  voies  publiques.   Dans  le  cas  contraire,  elles  doivent  respecter  un  recul  dont  la  distance  comptée  horizontalement   de  tout  point  de  la  construction  au  point  le  plus  bas  et  le  plus  proche  de  la  limite  séparative  doit   être   supérieure   ou   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points.   Cette   distance  ne  peut  être  inférieure  à  3  mètres.

2.  Par  rapport  aux  limites    séparatives  de  fond  de  parcelle

2.1  Les  bâtiments  doivent  s’implanter  en  retrait  de  la  limite  séparative  de  fond  de  parcelle  dans  les   conditions  définies  ci-­‐après.

2.2  La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  construction  au  point  le  plus  bas  et  le   plus   proche   de   la   limite   séparative   doit   être   supérieure   ou   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude  entre  ces  deux  points.  Cette  distance  ne  peut  être  inférieure  à  3  mètres.

2.3 Sur  la  marge  de  reculement  ainsi  déterminée,  les  saillies  non  fermées  sont  autorisées.

3.  Profondeur  des  constructions

La  profondeur  des  constructions  calculée  par  rapport  à  l’alignement  ou  à  la  limite  qui  en  tient  lieu  ou   par  rapport  à  la  limite  de  la  marge  de  recul  ne  peut  excéder  16  mètres.   Cette  disposition  ne  s’applique  pas  pour  les  rez-­‐de-­‐chaussée  affectés  à  un  usage  commercial,  ni  pour   les  bâtiments  publics,  sous  réserve  du  respect  des  dispositions  contenues  dans  le  §  1.2  précédent.

Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   les   unes   par   rapport   aux   autres  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point  le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   l’autre   bâtiment,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   différence   d’altitude   entre   ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  4    mètres  (voir  croquis  4).

Lorsque   l’une   des   constructions   ne   comporte   pas   de   surface   habitable   ou   de   vues   directes,   cette   distance  est  au  moins  égale  à  2  mètres.

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L’emprise   au   sol   d’une   construction   correspond   à   la   projection   verticale   du   volume   hors   œuvre   de   la

construction  (voir  croquis  5).

L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  75  %  de  la  superficie  totale  du  terrain.

1.  Définition  de  la  hauteur

La  hauteur  d'une  façade  est  la  plus  grande  distance  mesurée  verticalement  entre  tout  point  de  l'égout  du

toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel.

Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables.

2.  Hauteurs  admises

2.1. Dans  l’ensemble  de  la  zone  UA,  à  l’exception  du  secteur  UAa

La  hauteur  maximale  des  constructions  ne  doit  pas  excéder  7  mètres  et  ne  peut  comporter  plus  de  deux

niveaux,  soit  R+1.

2.2. Dans  le  seul  secteur  UAa

La  hauteur  maximale  des  constructions  ne  doit  pas  excéder  10  mètres  et  ne  peut  comporter  plus  de  trois

niveaux,  soit  R+2.

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

.

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

SECTION  III

POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL

1. Il  n’est  pas  fixé  de  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  quand  la  superficie  totale  du  terrain   est  inférieure  à    200  m2.

2. Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  10  %  de  la  superficie  totale  du  terrain,   quand  celle-­‐ci  est  supérieure  à  200  m2.

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CHAPITRE  III

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UB

Caractère  de  la  zone     La   zone     UB     concerne   le   quartier   de   Ferry   dont   la   structure   urbaine   lui   confère   une   dimension   de   pôle   secondaire  rayonnant  sur  les  quartiers  de  la  Coque  et  de  Leroux  sur  cette  partie  sud  de  la  commune.     La  zone  UB  porte  des  projets  de  développement  en  arrière  du  cœur  de  quartier  de  Ferry  défini  par  le  secteur   UBa  dont  l’aménagement  est  soumis  aux  dispositions  de  l’article  L123-­‐2a  du  Code  de  l’Urbanisme.

SECTION  I   NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL

Sont  interdites  :

1.1 Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  et  leur  importance  ou  leur  aspect,  seraient   incompatibles  avec  la  sécurité,  la  salubrité,  la  commodité  ou  le  caractère  de  voisinage  ;

1.2 Les  campings,  caravanages  et  dépôts  de  caravanes  ;   1.3 Les  dépôts  et  décharges     1.4 La  création  d'installations  classées  soumises  à  autorisation  ;   1.5 les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   autres   que   celles   liées   à   une

activité  en  rapport  avec  la  vie  quotidienne  et  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone  ;   1.6 les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux   bâtiments,

installations  et  aménagements  admis  dans  la  zone  ainsi  qu’à  leur  desserte  tels  que  précisés  dans   l’article  UB2  alinéa  2.5  ;   1.7 les  carrières.

Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  ne  sont  admises  que  si  elles  respectent  les  conditions  ci-­‐après   précisées  :

2.1    Lorsqu’un  commerce  existe  en  rez-­‐de-­‐chaussée,  il  faudra  que  l’accès  aux  étages  soit  indépendant   de  l’activité  commerciale

2.2   Certains   établissements   artisanaux   ou   dépôts   attenants   à   une   activité   commerciale   de   vente   au   détail  à  condition  qu’ils  soient  par  leur  volume  et  leur  aspect  extérieur  être  compatibles  avec  le  milieu   environnant

2.3   Les   parcs   de   stationnement   couverts   à   condition   que   leur   volume   et   leur   aspect   s’harmonisent   avec  le  milieu  environnant

2.4     Les   installations   génératrices   de   nuisances   sonores   (salles   de   spectacle,   cultes…)   ne   seront   autorisées   que   si   elles   répondent   aux   conditions   d’isolation   phonique   ou   acoustique   respectant   les   arrêtés  municipaux  pris  à  cet  effet  .

2.5. L'affouillement  et  l'exhaussement  du  sol  ne  sont  admis  que  s'ils  contribuent  à  l'amélioration  de   l'environnement   et   de   l'aspect   paysager,   s’ils   sont   nécessaires   à   la   réalisation   des   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   dans   la   zone   et   qu’ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols,   l’écoulement  des  eaux  ou  la  qualité  de  la  nappe  et  qu’ils  ne  portent  pas  atteinte  au  caractère  du  site.

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.  Les  talus  de  grande  ampleur  rendus  nécessaires  par  la  réalisation  de  travaux  d’intérêt  général   (voirie   publique,   …)   devront   être   traités   par   tout   mode   garantissant   leur   pérennité   (stabilité)   et   leur   intégration     paysagère.   Un   traitement   végétal   adapté,   avec   un   choix   de   plantations   ne   remettant   pas   en  cause  la  stabilité  des  terrassements,  est  particulièrement  souhaité.     .  Un  affouillement  nécessaire  à  la  réalisation  d’une  construction  ne  peut  excéder  la  hauteur  de  la   construction  (voir  croquis  1).

SECTION  II   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR).

1.    Dans  l’ensemble  de  la  zone  UB,  à  l’exception  du  secteur  UBa

1.1 La   distance   d’implantation   des   bâtiments   doit   être   supérieure   ou   égale   à   3   mètres   de   la   limite   d’emprise  des  voies  existantes,  à  modifier  ou  à  créer  (voir  croquis  UB  2).

1.2 Les  constructions  doivent  observer  un  recul  d’implantation    supérieur  ou  égal  à  18  mètres  de  la   limite  du  rivage  marin.

1.3 Un  retrait  minimum  de  10  mètres  est  exigé  par  rapport  aux  berges  des  rivières.

2.    Dans  le  seul  secteur  UBa

L’implantation   des   constructions   par   rapport   aux   voies   et   emprises   publiques   sera   définie   par   le   plan   d’aménagement  du  secteur  d’étude    conformément  à  l’article  L123-­‐2a  du  Code  de  l’Urbanisme.

1.    Dans  l’ensemble  de  la  zone  UB,  à  l’exception  du  secteur  UBa

1.1   Les   bâtiments   peuvent   s’implanter   sur   les   limites   séparatives   aboutissant   aux   voies   et   emprises   publiques  sur  une  profondeur  ne  pouvant  excéder  16  mètres.     1.2   Dans   le   cas   contraire,   les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   par  rapport  aux  limites  séparatives  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout   point   du   bâtiment   au   point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points,   sans   jamais   être   inférieure   à   3   mètres  (voir  croquis  3).

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Les   bâtiments   annexes   d’une   hauteur   inférieure   à   3   mètres   au   faîtage   peuvent   être   implantés   sur   limite  séparative.     1.3   En   fond   de   parcelle,   la   distance   horizontale   mesurée   de   tout   point   d'un   bâtiment   au   point   de   la   limite   séparative   qui   en   est   le   plus   rapproché,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude  entre  le  point  le  plus  bas  et  le  point  le  plus  haut  de  la  façade,  sans  être  inférieure  à  3  mètres.

2.    Dans  le  seul  secteur  UBa

L’implantation   des   constructions   par   rapport   aux   voies   et   emprises   publiques   sera   définie   par   le   plan   d’aménagement  du  secteur  d’étude    conformément  à  l’article  L123-­‐2a  du  Code  de  l’Urbanisme.

1. Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   les   unes   par   rapport   aux   autres  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   l’autre   bâtiment,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   différence   d’altitude   entre  ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  4    mètres.

2. La  distance  entre  deux  constructions  sur  une  même  parcelle  ne  peut  être  inférieure  :   • à  8  mètres  s'il  s'agit  de  deux  constructions  destinées  à  l'habitation,     • à  4  mètres  si  une  des  deux  constructions  ne  comporte  pas  de  surfaces  habitables  (voir  croquis  4).

L’emprise   au   sol   d’une   construction   correspond   à   la   projection   verticale   du   volume   hors   œuvre   de   la   construction  (voir  croquis  5).

1.    Dans  l’ensemble  de  la  zone  UB,  à  l’exception  du  secteur  UBa

L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  65  %  de  la  superficie  totale  du  terrain.     2.    Dans  le  seul  secteur  UBa

L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  70  %  de  la  superficie  totale  du  terrain.

1.  Définition  de  la  hauteur

La  hauteur  d'une  façade  est  la  plus  grande  distance  mesurée  verticalement  entre  tout  point  de  l'égout   du  toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel.     Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables.     2.  Hauteurs  admises

2.1  Dispositions  générales  -­‐  Hauteurs  admises  dans  l’ensemble  de  la  zone,  à  l’exception  du  secteur  UBa

La   hauteur   des   constructions   ne   peut   comporter   plus   de   deux   niveaux   et   ne   doit   pas   excéder   7   mètres  à  l’égout  du  toit.

2.2 Dispositions  particulières  au  seul  secteur  UBa

La   hauteur   maximale   des   constructions   sera   définie   par   le   plan   d’aménagement   du   secteur   d’étude     conformément  à  l’article  L123-­‐2a  du  Code  de  l’Urbanisme.

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Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

SECTION  III

POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL

1. Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  10  %  de  la  superficie  totale  du  terrain,   quand  celle-­‐ci  est  inférieure  à  500  m2.

2. Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  20  %  de  la  superficie  totale  du  terrain,   quand  celle-­‐ci  est  supérieure  à  500  m2.

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CHAPITRE  IV

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UC

Caractère  de  la  zone     La  zone    UC    se  caractérise  par  un  habitat    est  une  zone  résidentielle  de  densité  faible  à  moyenne  et  englobe  les   parties   urbanisées   situées   en   péri-­‐centre.   L’habitat   individuel   se   complète   par   des   formes   récentes   hétérogènes  (programmes  groupés),  sans  logique  parcellaire,  et  par  des  destinations  diversifiées  (commerces,   artisanat,  équipements  sportifs).     Le  règlement  a  pour  objet  de  faire  évoluer  le  tissu  urbanisé  présent  vers  celui  d’une  zone  urbaine  plus  dense,   mieux  structurée  (amélioration  de  la  desserte  en  équipements  et  en  réseaux)  et  intégrée  dans  la  démarche  de     du  centre-­‐bourg    (mixité  urbaine).     La  zone    UC    comprend  un  secteur  UCa,  situé  au  Nord  du  centre-­‐bourg,  où  la  destination  de  zone  d’activités  est   affirmée.

SECTION  I   NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL

Sont  interdites  :

-­‐     les   constructions   à   usage   industriel,   à   usage   d’entrepôt   commercial   et   à   usage   d’activités   artisanales;

-­‐    les  constructions  à  usage  agricole  ;

-­‐     les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  autres  que  celles  liées  à  une  activité   en   rapport   avec   la   vie   quotidienne   du   quartier   et   compatibles   avec   la   vocation   résidentielle   de   la   zone  ou  du  secteur  ;

-­‐     les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux   bâtiments,   installations   et   aménagements   admis   dans   la   zone   ainsi   qu’à   leur   desserte,   tels   que   précisés   dans   l’article  UC2  alinéa  2.5  ;

-­‐    les  carrières.

Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  ne  sont  admises  que  si  elles  respectent  les  conditions  ci-­‐après   précisées  :

2.1    Lorsqu’un  commerce  existe  en  rez-­‐de-­‐chaussée,  il  faudra  que  l’accès  aux  étages  soit  indépendant   de  l’activité  commerciale

2.2   Certains   établissements   artisanaux   ou   dépôts   attenants   à   une   activité   commerciale   de   vente   au   détail  à  condition  qu’ils  soient  par  leur  volume  et  leur  aspect  extérieur  être  compatibles  avec  le  milieu   environnant

2.3   Les   parcs   de   stationnement   couverts   à   condition   que   leur   volume   et   leur   aspect   s’harmonisent   avec  le  milieu  environnant

2.4     Les   installations   génératrices   de   nuisances   sonores   (salles   de   spectacle,   cultes…)   ne   seront   autorisées   que   si   elles   répondent   aux   conditions   d’isolation   phonique   ou   acoustique   respectant   les   arrêtés  municipaux  pris  à  cet  effet  .

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2.5. L'affouillement  et  l'exhaussement  du  sol  ne  sont  admis  que  s'ils  contribuent  à  l'amélioration  de   l'environnement   et   de   l'aspect   paysager,   s’ils   sont   nécessaires   à   la   réalisation   des   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   dans   la   zone   et   qu’ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols,   l’écoulement  des  eaux  ou  la  qualité  de  la  nappe  et  qu’ils  ne  portent  pas  atteinte  au  caractère  du  site.       .  Les  talus  de  grande  ampleur  rendus  nécessaires  par  la  réalisation  de  travaux  d’intérêt  général   (voirie   publique,   …)   devront   être   traités   par   tout   mode   garantissant   leur   pérennité   (stabilité)   et   leur   intégration     paysagère.   Un   traitement   végétal   adapté,   avec   un   choix   de   plantations   ne   remettant   pas   en  cause  la  stabilité  des  terrassements,  est  particulièrement  souhaité.     .  Un  affouillement  nécessaire  à  la  réalisation  d’une  construction  ne  peut  excéder  la  hauteur  de  la   construction  (voir  croquis  1).

SECTION  II   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR).

1. La  distance  d’implantation  des  bâtiments  doit  être  supérieure  ou  égale  à  12  mètres  de  l’axe  de  la   RN2.

2. La  distance  d’implantation  des  bâtiments  doit  être  supérieure  ou  égale  à  3  mètres  de  la  limite  des   autres  voies  existantes,  à  modifier  ou  à  créer  (voir  croquis  UC2).

3.      Les  constructions  doivent  observer  un  recul  d’implantation    supérieur  ou  égale  à  18  mètres  de  la   limite  du  rivage  marin.

1.     Les   bâtiments   peuvent   s’implanter   sur   les   limites   séparatives   aboutissant   aux   voies   et   emprises   publiques  sur  une  profondeur  ne  pouvant  excéder  16  mètres.

2.     Dans   le   cas   contraire,   les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   par   rapport   aux   limites   séparatives   de   telle   manière   que   la   distance,   comptée   horizontalement   de   tout   point   du   bâtiment   au   point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points   sans   jamais   être   inférieure   à   3   mètres  (voir  croquis  3).

Les   bâtiments   annexes   d’une   hauteur   inférieure   à   3   mètres   au   faîtage   peuvent   être   implantés   sur   limite  séparative  aboutissant  aux  voies  et  emprises  publiques  et  de  fond  de  parcelle..

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Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

L’emprise   au   sol   d’une   construction   correspond   à   la   projection   verticale   du   volume   hors   œuvre   de   la   construction  (voir  croquis  5).

1.    Dans  l’ensemble  de  la  zone  UC,  à  l’exception  du  secteur  UCa

L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  55  %  de  la  superficie  totale  du  terrain.     2.    Dans  le  seul  secteur  UCa

• L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  60  %  de  la  superficie  totale  du  terrain  ;   • L’emprise   au   sol   des   constructions   ne   peut   excéder   80   %   de   la   superficie   totale   du

terrain  lorsque  sa  surface  est  inférieure  à  200  m2  .

1.  Définition  de  la  hauteur

La  hauteur  d'une  façade  est  la  plus  grande  distance  mesurée  verticalement  entre  tout  point  de  l'égout   du  toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel.

Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables.     2.  Hauteurs

La   hauteur   des   constructions   ne   peut   comporter   plus   de   deux   niveaux   et   ne   doit   pas   excéder   7   mètres  à  l’égout  du  toit.

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

SECTION  III

POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL

1. Dans  la  zone  UC,  à  l’exception  du  secteur  UCa     Les   possibilités   minimales   de   surface   végétalisée   sont   fixées   à   10   %   de   la   superficie   totale   du   terrain,   quand  celle-­‐ci  est  inférieure  à  500  m2.

2.  Dans  le  seul  secteur  UCa

Les   possibilités   minimales   de   surface   végétalisée   sont   fixées   à   20   %   de   la   superficie   totale   du   terrain,   quand  celle-­‐ci  est  supérieure  à  500  m2.

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CHAPITRE  V

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UD

Caractère  de  la  zone

La   zone     UD     correspond   aux   secteurs   à   vocation   résidentielle   et   se   caractérise   par   un   habitat   individuel   de   densité   faible   à   moyenne   situées   à   la   périphérie   du   centre   principal   ou   dans   les   principales   sections   de   la   commune  qui  ont  enregistré  un  accroissement  de  population  au  cours  de  ces  vingt  dernières  années.   Elle   bénéficie   d’un   niveau   d’équipement   minimum   (commerces,   équipements   et   services   publics,   réseaux).   L’assainissement  individuel  est  admis  dans  les  parties  agglomérées  non  encore  pourvues  de  réseaux  collectifs,   mais  doit  être  conçu  de  manière  à  être  raccordé  au  réseau  public  dès  la  réalisation  de  celui-­‐ci.     Certains   secteurs,   comme   ceux   de   Caféière   et   de   Rifflet,   jouant   le   rôle   de   centre-­‐relais   dans   la   hiérarchie   urbaine  communale.  Ils  constituent  les  secteurs  UDa.     Au   sud   du   territoire   communal,   dans   la   section   de   Leroux,   une   opération   de   logements   sociaux   types   LES   est   réalisée  sur  un  parcellaire  de  faible  dimension.  Cette  zone  représente  le  secteur  UDb.     La  zone    UD    se  caractérise,  d’autre  part,  par  un  parcellaire  très  découpé  qui  favorise  le  développement  d’une   urbanisation  linéaire.   Les  constructions  sont  généralement  à  simple  rez-­‐de-­‐chaussée  mais  peuvent  s’élever  sur  deux  niveaux.     La  zone    UD    doit  constituer  dans  chacune  des  sections  un  pôle  de  vie  bénéficiant  d’un  niveau  d’équipement  et   de  service  adéquat  et  d’une  fonction  structurante  vis-­‐à-­‐vis  des  zones  rurales  environnantes.  A  ce  titre,  elle  doit   participer  à  l’attractivité  résidentielle  de  Deshaies  et  pourra  accueillir  un  habitat  discontinu,  des  opérations  de   constructions  et  de  lotissement,  ainsi  que  des  activités  touristiques  à  petite  échelle.

SECTION  I   NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL

Sont  interdites  :

-­‐     les  constructions  à  usage  industriel,  à  usage  d’entrepôt  commercial  ;   -­‐    les  constructions  à  usage  agricole  ;   -­‐     les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  autres  que  celles  liées  à  une  activité

en   rapport   avec   la   vie   quotidienne   du   quartier   et   compatibles   avec   la   vocation   résidentielle   de   la   zone  ou  du  secteur  ;   -­‐     les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux   bâtiments,   installations   et   aménagements   admis   dans   la   zone   ainsi   qu’à   leur   desserte.,   tels   que   précisés   dans   l’article  UD2;   -­‐    les  carrières.

L'affouillement   et   l'exhaussement   du   sol   ne   sont   admis   que   s'ils   contribuent   à   l'amélioration   de   l'environnement   et   de   l'aspect   paysager,   s’ils   sont   nécessaires   à   la   réalisation   des   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   dans   la   zone   et   qu’ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols,   l’écoulement   des  eaux  ou  la  qualité  de  la  nappe  et  qu’ils  ne  portent  pas  atteinte  au  caractère  du  site.

• Les  talus  de  grande  ampleur  rendus  nécessaires  par  la  réalisation  de  travaux  d’intérêt  général   (voirie  publique,  …)  devront  être  traités  par  tout  mode  garantissant  leur  pérennité  (stabilité)   et  leur  intégration    paysagère.  Un  traitement  végétal  adapté,  avec  un  choix  de  plantations  ne   remettant  pas  en  cause  la  stabilité  des  terrassements,  est  particulièrement  souhaité.

• Un  affouillement  nécessaire  à  la  réalisation  d’une  construction  ne  peut  excéder  la  hauteur  de   la  construction  (voir  croquis  1).

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SECTION  II   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR).

1.  La  distance  d’implantation  des  bâtiments  doit  être  supérieure  ou  égale  à  12  mètres  de  l’axe  de  la   RN2.

2. La  distance  d’implantation  des  bâtiments  doit  être  supérieure  ou  égale  à  5  mètres  de  la  limite  des   autres  voies  existantes,  à  modifier  ou  à  créer  (voir  croquis  UD2).

3. Les  constructions  doivent  observer  un  recul  d’implantation    supérieur  ou  égale  à  10  mètres  des   berges  des  cours  d’eau.

1. Les  constructions  et  installations  doivent  observer  un  recul  d’implantation  par  rapport  aux  limites   séparatives  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment   au  point  le  plus  bas  et  le  plus  proche  de  la  limite  séparative,  soit  supérieure  ou  égale    à  la  moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points   sans   jamais   être   inférieure   à   3   mètres   (voir   croquis  3).

2. Les  constructions  et  installations  peuvent  s’implanter  sur  une  des  limites  séparatives  aboutissant   aux   voies   et   emprises   publiques   pour   les   terrains   dont   la   largeur   de   façade   est   inférieure   à   15   mètres  .

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

L’emprise   au   sol   d’une   construction   correspond   à   la   projection   verticale   du   volume   hors   œuvre   de   la   construction  (voir  croquis  5).

1.    Dans  l’ensemble  de  la  zone  UD,  à  l’exception  des  secteurs  UDa  &  UDb

• L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  25  %  de  la  superficie  totale  du  terrain  ;   • L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  50  %  de  la  superficie  totale  du  terrain  ,

lorsque  sa  surface  est  inférieure  à  400  m2  .   2.    Dans  le  seul  secteur  UDa

• L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  35  %  de  la  superficie  totale  du  terrain  ;   • L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  60  %  de  la  superficie  totale  du  terrain  ,

lorsque  sa  surface  est  inférieure  à  400  m2  .

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3.    Dans  le  seul  secteur  UDb

• L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  20  %  de  la  superficie  totale  du  terrain  ;

• L’emprise   au   sol   des   constructions   ne   peut   excéder   80   %   de   la   superficie   totale   du   terrain  lorsque  sa  surface  est  inférieure  à  200  m2  .

1.  Définition  de  la  hauteur

La  hauteur  d'une  façade  est  la  plus  grande  distance  mesurée  verticalement  entre  tout  point  de  l'égout

du  toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel.

Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables.

§2.  Hauteurs

La   hauteur   des   constructions   ne   peut   comporter   plus   de   deux   niveaux   et   ne   doit   pas   excéder   7

mètres  à  l’égout  du  toit.

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

.

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

SECTION  III

POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL

1. Dans  la  seule  zone  UD

2.

Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  30  %  de  la  superficie  totale  du  terrain.

2.        Dans  le  seul  secteur  UDa

Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  25  %  de  la  superficie  totale  du  terrain.

3.        Dans  le  seul  secteur  UDb

3.1.      Il  n’est  pas  fixé  de  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  quand  la  superficie  totale  du   terrain  est  inférieure  à    200  m2.

3.2.  Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  10  %  de  la  superficie  totale  du   terrain,  quand  celle-­‐ci  est  comprise  entre  200  m2  et  500  m2.

3.3.  Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  40  %  de  la  superficie  totale  du   terrain,  quand  celle-­‐ci  est  supérieure  à  500  m2.

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TITRE  III

Dispositions  Applicables  aux

Zones  urbaines  spécifiques

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CHAPITRE  VI

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UP

Caractère  de  la  zone     La  zone    UP    correspond  aux  espaces  portuaires  du  bourg.

SECTION  I

NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL

Toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l’article  UP  2,  à  l’exception  :

-­‐     des   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   répondant   à   un   intérêt  collectif  ;

-­‐     de   la   réalisation   des   aires   de   stationnement   visées   à   l’article   R   442.2   et   suivants   du   code   de   l’urbanisme.

Sous   réserve     de   respecter   les   dispositions   et   la   réglementation   du   Plan   de   Prévention   des   Risques   Naturels,  sont  admis  :

• Les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   répondant   à   un   intérêt  collectif  ;

• les  aires  de  stationnement  visées  à  l’article  R  442.2  et  suivants  du  code  de  l’urbanisme.   • Les   bâtiments   de   commerce,   d’artisanat,   de   bureaux   et   de   services   nécessaires   aux   activités

portuaires.

• Les   installations   et   travaux   divers   visés   à   l’article   R   442.2   du   code   de   l’urbanisme   sous   réserve   d’être  liés  aux  activités  portuaires  admises  dans  la  zone.

• Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   directement   liées   aux   activités   portuaires  admises  dans  la  zone.

• Les  constructions  liées  à  des  équipements  d’infrastructure  susceptibles  d’être  créés  dans  la  zone.

• Les  constructions  à  usage  d’habitation  sous  réserve  d’être  liées  aux  activités  portuaires.

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SECTION  II

CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL

1.  Accès

Les  accès  doivent  être  adaptés  à  la  construction  et  aménagés  de  façon  à  apporter  la  moindre  gêne  à  la

circulation  publique.

Lorsqu’un  terrain  est  riverain  de  deux  ou  plusieurs  voies  publiques  ou  privées  ouvertes  à  la  circulation

publique,  l’accès  sur  celles  de  ces  voies  qui  présenterait  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  est

interdit.

2.  Voirie

Les   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptées   à   l’opération   et   satisfaire   aux   exigences   de

sécurité  publique,  de  défense  contre  l’incendie,  de  ramassage  des  ordures  ménagères.

1.  Eau  potable

Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   à   l’article   UP   2   et   requérant   l’eau   potable   doit   être

raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  de  capacité  suffisante.

2.  Assainissement

Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   à   l’article   UP   2   et   requérant   un   système

d’assainissement   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public

d’assainissement  en  respectant  ses  caractéristiques.

3.  Eaux  pluviales

Toute  construction  ou  installation  doit  être  raccordée  au  réseau  d’assainissement  pluvial    existant  en

respectant   ses   caractéristiques   et   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent   garantir

l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  le  réseau  collecteur.

En   l’absence   de   réseau,   il   est   fait   application   des   prescriptions   de   l’article   640   du   code   civil..   En   tout

état   de   cause,   le   libre   écoulement   des   eaux   pluviales   devra   être   assuré   par   la   réalisation

d’aménagements  et  de  dispositifs  appropriés  évitant  la  concentration  des  écoulements.

4.  Autres  installations  techniques

Pour  tout  bâtiment  ou  installation,  les  raccordements  aux  réseaux  de  distribution  d’énergie  électrique

et   les   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être

réalisés  en  souterrain.

Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR).

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L’implantation  des  constructions  est  conforme  au  plan  d’organisation  du  port.

L’implantation  des  constructions  est  conforme  au  plan  d’organisation  du  port.

N’est  pas  règlementé.

L’emprise   au   sol   d’une   construction   correspond   à   la   projection   verticale   du   volume   hors   œuvre   de   la   construction  (voir  croquis  5).

L’emprise  au  sol  des  constructions  est  conforme  au  plan  d’organisation  du  port.

Définition  de  la  hauteur

La  hauteur  d'une  façade  est  la  plus  grande  distance  mesurée  verticalement  entre  tout  point  de  l'égout   du  toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel.     §2.  Hauteurs     La  hauteur  des  constructions  ne  peut  excéder  7  mètres  à  l’égout  du  toit.       Des   adaptations   peuvent   être   envisagées   pour   les   bâtiments   et   installations   hors   normes,   sans   pour

autant  excéder  10  mètres.

1.     Les   bâtiments   et   installations   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume,   une   unité   d’aspect   et   de   matériaux,  et  être  en  harmonie  avec  les  bâtiments  avoisinants  et  compatible  avec  la  bonne  tenue  de   la  construction,  la  tenue  générale  de  l’agglomération  et  l’harmonie  du  paysage  urbain  et  naturel.       2.     Les  différentes  façades  doivent  s’harmoniser  entre-­‐elles.  L’emploi  à  nu  de  matériaux  destinés  à  être   recouverts  n’est  pas  admis.     3.       Les   toitures   peuvent   être   apparentes   ou   traitées   en   terrasses   ou   présenter   un   profil   courbe.   Pour   les   toitures  apparentes  et  composées  d’un  ou  plusieurs  versants,  la  pente  principale  est  au  minimum  de   10°     4.     Les   clôtures   sont   constituées   de   haies,   grilles,   grillages   ou   de   tout   dispositif   à   claire-­‐voie.   Elles   ne   dépassent   pas   1.80   mètre   de   hauteur   et   ne   comptent   de   partie   pleine   sur   plus   de   la   moitié   de   la   hauteur.

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La  mise  en  place  de  clôtures  pleines  peut  être  admise  lorsqu’elles  répondent  à  des  nécessités  tenant  à

la   nature   de   l’occupation   ou   de   l’utilisation   du   sol,   ou   à   la   destination   des   constructions   et

installations.  En  tout  état  de  cause,  les  clôtures  sont  accompagnées  d’un  support  végétal  dense.

5.        Autres  dispositions  :

Les   lignes   de   distribution   d’électricité,   les   lignes   d’éclairage   public,   les   câbles   téléphoniques   doivent

être   installées,   soit   en   souterrain,   soit   de   telle   manière   que   l’installation   soit   la   plus   discrète   possible

et  ne  nuise  pas  au  caractère  des  lieux,  du  site  et  du  paysage  naturel.

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit   être

assuré  en  dehors  des  voies  publiques  ou  dans  les  emplacements  aménagés  à  cet  effet.

.

Les  espaces  non  bâtis  et  non  affectés  au  stationnement  ou  au  stockage  doivent  être  aménagés  et  plantés.

SECTION  III

POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL

Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  par  le  plan  d’organisation  du  port.

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CHAPITRE  VII

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UT

Caractère  de  la  zone     La  zone    UT    est  une  zone  urbaine  destinée  à  accueillir  des  activités  liées  au  tourisme  et  correspond  aux  pôles   hôteliers   de   Fort-­‐Royal.   Elle   a   pour   objet   de   règlementer   les   espaces   littoraux   urbanisés   concernés   et   les   occupations  et  utilisations  du  sol  qui  s’y  développent.

SECTION  I   NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL

les  constructions  à  usage  industriel,  à  usage  d’entrepôt  commercial  ;   -­‐    les  constructions  à  usage  agricole  ;   -­‐     les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  autres  que  celles  liées  à  une  activité   en   rapport   avec   la   vie   quotidienne   du   quartier   et   compatibles   avec   la   vocation   de   la   zone   ou   du   secteur  ;   -­‐     les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux   bâtiments,   installations  et  aménagements  admis  dans  la  zone  ainsi  qu’à  leur  desserte.     -­‐    les  carrières.

Néant

SECTION  II   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR).

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Les  constructions  et  installations  doivent  d’implanter  à  une  distance  supérieure  ou  égale  à  :

-­‐      5  mètres  de  la  limite  d’emprise  des  voies  et  emprises  publiques  (voir  croquis  UT2);   -­‐      18  mètres  du  rivage  de  la    mer.

1. Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   par   rapport   aux   limites   séparatives   de   telle   manière   que   la   distance,   comptée   horizontalement   de   tout   point   du   bâtiment   au   point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   moitié   de   la   différence  d’altitude  entre  ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  3  mètres  (voir  croquis  3).       2. Les  bâtiments  annexes  d’une  hauteur  inférieure  à  3  mètres  peuvent  être  implantés  sur  limite  séparative.     3. L’implantation   des   piscines   ne   peut   être   inférieure   à   une   distance   à   3   mètres   par   rapport   aux   limites   séparatives.

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

L’emprise   au   sol   d’une   construction   correspond   à   la   projection   verticale   du   volume   hors   œuvre   de   la   construction  (voir  croquis  5).

L’emprise  au  sol  des  bâtiments  complétée  des  emprises  des  voiries  et  des  aires  de  stationnement  est   limitée  à  20%  de  la  surface  du  terrain.

Définition  de  la  hauteur

La  hauteur  d'une  façade  est  la  plus  grande  distance  mesurée  verticalement  entre  tout  point  de  l'égout   du  toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel.

La  hauteur  est  fixée  en  nombre  de  niveaux.     2.  Hauteurs

La  hauteur  des  constructions  ne  peut  comporter  plus  de  trois  niveaux.

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

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Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

SECTION  III

POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL

Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  50  %  de  la  superficie  totale  du  terrain.

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TITRE  IV

Dispositions  Applicables  aux

Zones  à  Urbaniser    AU

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CHAPITRE  I

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE    1  AU

Caractère  de  la  zone     La   zone   1AU   constitue       une       zone     naturelle   située   dans   la   continuité   de   la   trame   urbaine   des   principales   sections   de   la   commune   ou   une   zone   d'habitat   partiellement   occupée   et   dans   laquelle   s'exprime   un   enjeu   d'organisation.

Elle   est   destinée   au   développement   de   l'urbanisation   sur   la   base   d'opérations   d'aménagement   et   dans   les   conditions  fixées  dans  le  présent  règlement.

Elle  vise  à  mettre  en  oeuvre  les  principes  de  mixité  et  de  diversité  dans  l'objectif  du  renforcement  des  pôles  de   vie  de  la  commune,  en  termes  d'habitat,  de  services  et  d'équipements.

La  zone    1  AU    est  une  zone  destinée  à  être  aménagée  à  court,  moyen  ou  long  terme,  en  attente  de  disposer,   de   manière   correcte,   d’équipements   de   viabilité   et   de   conditions   d’accès   convenables   et   durables,   et   de   bénéficier  d’intentions  d’aménagement  précises.     La  zone  1  AU  est  appelée  à  porter  des  secteurs  urbains  d’une  densité  équivalente  aux  zones  urbaines  proches,       L’ouverture  à  l’urbanisation  pourra  s’opérer  au  fur  et  à  mesure  de  la  réalisation  des  conditions  de  viabilité,  de   mise  en  place  ou  de  renforcement  des  réseaux  techniques.     La  zone  1  AU  est  appelée  à  porter  des  secteurs  urbains  d’une  densité  équivalente  aux  zones  urbaines  proches,       La  zone  1  AU  comprend  un  secteur  spécifique:

-­‐ Le  secteur  1AUx    porte  une  vocation  d’activités  artisanales  et  équipements  liés  aux  métiers  de  la  mer.   Elle  s’inscrit  sur  le  secteur  de  Ferry.

*  *  *

ARTICLE  1  AU  1.  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  INTERDITES

1.1  -­‐  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  de  la  zone  1AU,  à  l’exception  du  secteur  1Aux   Sont  interdites  :   -­‐     les  constructions  à  usage  industriel,  à  usage  d’entrepôt  commercial  ;   -­‐  Les  campings,  caravanages  et  dépôts  de  caravanes,   -­‐  les  constructions  à  usage  agricole  ;   -­‐     les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  autres  que  celles  liées  à  une  activité   en   rapport   avec   la   vie   quotidienne   du   quartier   et   compatibles   avec   la   vocation   résidentielle   de   la   zone  ou  du  secteur  ;

-­‐     les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux   bâtiments,   installations   et   aménagements   admis   dans   la   zone   ainsi   qu’à   leur   desserte,   tels   que   précisés   dans   l’article  1AU2;

-­‐    les  carrières.     1.2 -­‐  Dispositions  applicables  au  seul  secteur  1Aux   Sont  interdites  :   -­‐ Les  campings,  caravanages  et  dépôts  de  caravanes,   -­‐ Les  constructions  à  usage  d'habitation,  autres  que  celles  précisées  dans  l’article  1AU2,  §2.2  ci-­‐après

défini.

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-­‐  les  constructions  à  usage  agricole  ;   -­‐     les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  autres  que  celles  liées  à  une  activité

en   rapport   avec   la   vie   quotidienne   du   quartier   et   compatibles   avec   la   vocation   résidentielle   de   la   zone  ou  du  secteur  ;

-­‐     les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux   bâtiments,   installations   et   aménagements   admis   dans   la   zone   ainsi   qu’à   leur   desserte,   tels   que   précisés   dans   l’article  1AU2;

-­‐    les  carrières  .       ARTICLE  1  AU  2.  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  SOUMISES  A  CONDITIONS  PARTICULIERES   2.1.  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  de  la  zone  1AU,  à  l’exception  du  secteur  1AUx

-­‐ Les  occupations  et  utilisations  du  sol  ne  figurant  pas  à  l’article  1AU  1  ne  sont  autorisées  que   lors   de   la   réalisation   d'opérations   d'aménagement   ou   de   restructuration   d'ensemble   proposées  par  les  pétitionnaires  et  approuvé  par  délibération  du  conseil  municipal.

-­‐ L'affouillement  et  l'exhaussement  du  sol  ne  sont  admis  que  s'ils  contribuent  à  l'amélioration   de   l'environnement   et   de   l'aspect   paysager,   s’ils   sont   nécessaires   à   la   réalisation   des   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   dans   la   zone   et   qu’ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols,   l’écoulement   des   eaux   ou   la   qualité   de   la   nappe   et   qu’ils   ne   portent   pas   atteinte  au  caractère  du  site.       .   Les   talus   de   grande   ampleur   rendus   nécessaires   par   la   réalisation   de   travaux   d’intérêt   général   (voirie   publique,   …)   devront   être   traités   par   tout   mode   garantissant   leur  pérennité  (stabilité)  et  leur  intégration    paysagère.  Un  traitement  végétal  adapté,   avec  un  choix  de  plantations  ne  remettant  pas  en  cause  la  stabilité  des  terrassements,   est  particulièrement  souhaité.     .  Un  affouillement  nécessaire  à  la  réalisation  d’une  construction  ne  peut  excéder  la   hauteur  de  la  construction  (voir  croquis  1).

2.2.  Dispositions  applicables  au  seul  secteur  1AUx   -­‐ Les  occupations  et  utilisations  du  sol  ne  figurant  pas  à  l’article  1AU  1  ne  sont  autorisées  que   lors   de   la   réalisation   d'opérations   d'aménagement   ou   de   restructuration   d'ensemble   proposées  par  les  pétitionnaires  et  approuvé  par  délibération  du  conseil  municipal.

-­‐ Les  occupations  et  installations  mentionnées  à  l'article  1AU2  §2.1  ci-­‐dessus  sont  autorisées,   quels   que   soient   les   régimes   auxquels   elles   sont   soumises,   sous   réserve   des   prescriptions   prises    au  titre  des  législations  et  réglementations  susceptibles  d'avoir  des  conséquences  sur   l'occupation    ou    l'utilisation      du      sol    concernant    l'hygiène    industrielle    et    des    dispositions       pour    éviter      le      risque      et    la    propagation      des    incendies    et    des  nuisances.

-­‐  Les  constructions  à  usage  d'habitation,  sous  réserve  d'être  liées  et  nécessaires  aux  activités   admises  dans  la  zone.

SECTION  II   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL

ARTICLE  1  AU  3.  ACCES  ET  VOIRIE

1.  Accès

1.1.   Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   avoir   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   aménagé   sur   fonds   voisins   ou   éventuellement   obtenu  par  application  de    l’article  682  du  code  civil..

1.2.  Les  accès  doivent  être  adaptés  à  la  construction  et  aménagés  de  façon  à  apporter  la  moindre  gêne   à  la  circulation  publique.

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1.3.   Lorsqu’un   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques   ou   privées   ouvertes   à   la   circulation   publique,   l’accès   sur   celles   de   ces   voies   qui   présenterait   une   gêne   ou   un   risque   pour   la   circulation  est  interdit.

1.4.   Tout   accès   sur   la   RN4   doit   être   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur     en   matière   de   voies   à   grande  circulation.

2.  Voirie

1.1.   Les   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptées   à   l’opération   et   satisfaire   aux   exigences   de   sécurité  publique,  de  défense  contre  l’incendie,  de  ramassage  des  ordures  ménagères.

1.2.  Toute  voirie  nouvelle  doit  présenter  une  largeur  d’emprise  minimale  de  6  mètres.

1.3.  Toute  voie  se  terminant  en  impasse  doit  être  aménagée  à  son  extrémité  de  telle  manière  que  les   véhicules  puissent  faire  aisément  demi-­‐tour.

1.4.   Toute   voie   peut   être   refusée   lorsque   son   raccordement   à   la   voie   publique   constitue   un   danger   pour  la  circulation.

ARTICLE  1  AU  4.  DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

ARTICLE  1  AU  5.  CARACTERISTIQUES  DES  TERRAINS

Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR).

ARTICLE  1  AU  6.  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  VOIES  ET  EMPRISES   PUBLIQUES

1.  Les  constructions  et  installations  doivent  d’implanter  à  une  distance  supérieure  ou  égale  à  :

-­‐      20  mètres  de  l’axe    de  la  route  nationale  4  ;   -­‐      12  mètres  de  l’axe  des  routes  départementales  ;   -­‐          8  mètres  de  l’axe  des  autres  voies  publiques  existantes  (voir  croquis  1AU2).     2.   Le   retrait   minimum   exigé   par   rapport   aux   routes   départementales   et   communales   peut   être   augmenté   suivant   l’avis   des   services   compétents   en   matière   de   risques   naturels   lorsqu’un   passage   d’eau   ou   une   ravine   compris   entre   le   projet   de   construction   et   la   voie   est   soumis   à   un   aléa   fort   ou   moyen   d’inondation.     3.  Un  retrait  minimum  de  10  mètres  est  exigé  par  rapport  aux  berges  de  cours  d’eau,  aux  rebords  de  pente   abrupte  ou  des  pieds  de  talus.

ARTICLE  1  AU  7.  IMPLANTATION  PAR  RAPPORT  AUX  LIMITES  SEPARATIVES

Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   par   rapport   aux   limites   séparatives  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude  entre  ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  3  mètres  (voir  croquis  3).       Les   bâtiments   annexes   d’une   hauteur   inférieure   à   3   mètres   au   faîtage   peuvent   être   implantés   sur   limite   séparative.     L’implantation   des   piscines   ne   peut   être   inférieure   à   une   distance   à   3   mètres   par   rapport   aux   limites   séparatives.

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ARTICLE  1  AU  8.  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX  AUTRES  SUR   UNE  MEME  PROPRIETE

Les  constructions  et  installations  doivent  observer  un  recul  d’implantation  les  unes  par  rapport  aux  autres   de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point  le  plus  bas   et   le   plus   proche   de   l’autre   bâtiment,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points  sans  jamais  être  inférieure  à  4    mètres.       Les  bâtiments  annexes  d’une  hauteur  inférieure  à  3  mètres  ne  sont  pas  concernés  par  cette  disposition.

ARTICLE  1  AU  9.  EMPRISE  AU  SOL

L’emprise   au   sol   d’une   construction   correspond   à   la   projection   verticale   du   volume   hors   œuvre   de   la   construction  (voir  croquis  5).     L'emprise  au  sol  sera  conforme  au  projet  d’aménagement  du  site  tel  que  visé  à  l’article  1AU2  ;  l’urbanisation  du   site  ne  sera  autorisée  que  s’il  rentre  dans  le  cadre  de  l’aménagement  préconisé  par  la  collectivité  et  que  si  les   dessertes  en  réseau  le  permettent.

ARTICLE  1  AU  10.  HAUTEUR  DES  CONSTRUCTIONS

1.  Définition  de  la  hauteur

La  hauteur  des  constructions  est  la  distance  mesurée  en  tout  point  des  façades  jusqu’à  l’égout  du  toit   et  est  déterminée  par  un  plan,  parallèle  au  terrain  naturel  existant  avant  travaux,  correspondant  à  la   hauteur  absolue.       Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables.     2.  Hauteurs     La  hauteur  des  constructions  ne  peut  comporter  plus  de  deux  niveaux  et  ne  doit  pas  excéder  7  mètres   à  l’égout  du  toit.         ARTICLE  1  AU  11.  ASPECT  EXTERIEUR     1.  Dispositions  générales

Les   bâtiments   et   installations   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume,   une   unité   d’aspect   et   de   matériaux,  et  être  en  harmonie  avec  les  bâtiments  avoisinants  et  compatible  avec  la  bonne  tenue  de  la   construction,  la  tenue  générale  de  l’agglomération  et  l’harmonie  du  paysage  urbain.

Les  constructions  à  rez-­‐de-­‐chaussée  transparent  dites  constructions  sur  pilotis  sont  interdites.     2.  Façades

Le  traitement  architectural  des  façades  doit  être  homogène.

Les   façades   latérales   et   postérieures   des   constructions   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin   que   les   façades  principales  et  en  harmonie  avec  ces  dernières.

L’emploi  à  nu  de  matériaux  destinés  à  être  recouverts  n’est  pas  admis.

Les  bâtiments  annexes  doivent  être  réalisés  en  cohérence  avec  le  bâtiment  principal.

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3.  Toitures

Le  traitement  des  toitures  doit  être  homogène.

Sauf  pour  les  constructions  à  usage  d’équipement  collectif,  les  toitures  sont  apparentes  et  présentent  un

ou  plusieurs  versants  dont  La  pente  principale  est  comprise  entre  10  et  45°.

Les   galeries,   dont   une   partie   peut   abriter   des   pièces   ou   des   annexes   dépendant   de   la   construction

principale,  présentent  une    pente  au  moins  égale  à  8°.

Les   toitures   des   constructions   à   usage   d’équipement   collectif   peuvent     être   apparentes,   conçues   en

toitures  –terrasses,  ou  mixtes  ou  présenter  un  profil  courbe.  Pour  les  toitures  apparentes  et  composées

d’un  ou  plusieurs  versants,  la  pente  principale  est  au  minimum  de  10°.

4.  Clôtures

Le  traitement  des  clôtures  doit  être  homogène.

Les   clôtures   sont   constituées   de   haies,   grilles,   grillages   ou   de   tout   dispositif   à   claire-­‐voie.   Elles   ne

dépassent  pas  1.80  mètre  de  hauteur  et  ne  comptent  de  partie  pleine  sur  plus  de  la  moitié  de  la  hauteur.

Les  clôtures  en  bordure  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique  doivent  être  réalisées  de  manière  à

ne   pas   créer   de   gêne   pour   la   circulation,   notamment,   en   diminuant   la   visibilité   aux   abords   des

carrefours.

Les  murs  anciens  de  clôtures  peuvent  être  préservés  ou  réhabilités  même  dans  le  cas  où  ils  dépassent  la

hauteur  fixée  ci-­‐dessus.

5.  Autres  dispositions

Les  lignes  de  distribution  d’électricité,  les  lignes  d’éclairage  public,  les  câbles  téléphoniques  doivent  être

installées,   soit   en   souterrain,   soit   de   telle   manière   que   l’installation   soit   la   plus   discrète   possible   et   ne

nuise  pas  au  caractère  des  lieux,  du  site  et  du  paysage  naturel.

ARTICLE  1  AU  12.  STATIONNEMENT

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

ARTICLE  1  AU  13.  ESPACES  LIBRES  ET  PLANTATIONS

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

SECTION  III

POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL

ARTICLE  1  AU  14.  COEFFICIENT  DE  BIOTOPE

Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  30  %  de  la  superficie  totale  du  terrain.

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CHAPITRE  II

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE    2AU

Caractère  de  la  zone     La  zone    2AU  correspond  aux  espaces  retenus  pour  assurer  le  développement  de  l’agglomération  de  Deshaies.   Elle  est  destinée  à  être  aménagée  à  moyen-­‐long  terme  et  porte  une  fonction  urbaine  et  résidentielle.     L’ouverture   à   l’urbanisation   est   assujettie   à   la   définition   préalable   d’un   schéma   d’organisation   d’ensemble,   à   l’échelle   de   leur   périmètre   et   à   la   réalisation   des   équipements   de   viabilité   rendus   nécessaires   par   leur   aménagement.     Toute   urbanisation   nouvelle   dans   le   secteur   2AU   est   conditionnée   par   la   mise   en   place   préalable   d’une   procédure   de   modification   du   PLU,   exception   faite   des   constructions   ou   des   ouvrages   techniques   nécessaires   au  fonctionnement  des  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.

SECTION  I   NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL

Sous  réserve  des  exceptions  prévus  à  l'article  A2,  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol,  est  interdite.   Sont   notamment   interdites   les   constructions   à   usage   d’habitation   dont   celles   des   exploitants   agricoles   sauf   quand  la  nature  de  l’exploitation  l’impose.

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1.  Dispositions  générales   Sont  autorisées:

-­‐  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  ;   -­‐  les  constructions  ou  installations  nécessaires  à  l’exploitation  agricole     -­‐   le   changement   de   destination   des   bâtiments   agricoles   identifiés   dans   les   documents   graphiques   du   règlement  dès  lors  qu’il  ne  compromet  pas  l’exploitation  agricole.   -­‐     la   construction   limitée   à   150   m2   de   plancher   à   usage   d’habitation,   par   unité   foncière   identifiée   dans   les   documents  graphiques  du  règlement  et  figurant  dans  le  répertoire  des  constructions  d’habitation  implantées   en  zone  agricole.   -­‐     l’extension   limitée   à   50   m2   de   plancher   supplémentaire   pour   les   constructions     à   usage   d’habitation   existante,   identifiée   dans   les   documents   graphiques   du   règlement   et   figurant   dans   le   répertoire   des   constructions  d’habitation  implantées  en  zone  agricole.     2.  Dispositions  particulières  au  secteur  Aa   Sont  autorisées:   -­‐    les  équipements  et  installations  liées  à  l’exploitation  de  la  carrière     3.  Dispositions  particulières  au  secteur  Ah   Sont  autorisées:   -­‐     l’extension   limitée   de   constructions   existantes   à   usage   d’habitation,   identifiés   dans   les   documents   graphiques   du   règlement   et   figurant   dans   le   répertoire   des   constructions   d’habitation   implantées   en   zone   agricole  .   -­‐  la  construction  de  nouvelles  constructions  destinées  à  des  structures  d’accueil,  d’animation  et  de  loisirs,  des   activités  agritouristiques  en  complément  de  l’exploitation  agricole  dominante

SECTION  II

CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée,  soit  directement,  soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   aménagé   sur   fonds   voisins   ou   éventuellement   obtenu   par   application   de    l’article  682  du  code  civil.

2.  Les  caractéristiques  des  accès  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  exigences  de  la  lutte  contre  l’incendie.

3. L  orsqu’un  terrain  est  desservi  par  plusieurs  voies,  l’accès  doit  être  établi  sur  la  voie  où  la  gêne  pour  la   circulation  est  la    moindre.

1.   Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   à   l’article   A2   et   requérant   l’eau   potable   doit   être   raccordée     à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable.   En   l’absence   de   réseau   d’eau   potable,   l’alimentation  peut  être  assurée  par  captage  ou  tout  dispositif  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.

2.   L’évacuation   des   eaux   usées   se   fait   par   des   canalisations   souterraines   sur   un   dispositif   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur.   L’évacuation   des   eaux   et   matières   usées   dans   les   fossés   et   les   ravines   est   interdite.   Pour   les   installations   réservées   à   l’élevage,   l’évacuation   des   eaux   usées   est   assurée   conformément  aux  dispositions  prévues  par  la  réglementation  en  vigueur.

3.   L’évacuation   et   le   recueillement   des   eaux   pluviales   sur   le   fond   doivent   s’effectuer   dans   des   conditions   qui  ne  nuisent  pas  aux  fonds  voisins.

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Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR).

1.  Les  constructions  et  installations  doivent  d’implanter  à  une  distance  supérieure  ou  égale  à  :

-­‐  12  mètres  de  l’axe  des  routes  départementales  ;   -­‐      5  mètres  de  l’alignement  des  autres  voies  existantes.     2.   Le   retrait   minimum   exigé   par   rapport   aux   routes   départementales   et   communales   peut   être   augmenté   suivant   l’avis   des   services   compétents   en   matière   de   risques   naturels   lorsqu’un   passage   d’eau   ou   une   ravine   compris   entre   le   projet   de   construction   et   la   voie   est   soumis   à   un   aléa   fort   ou   moyen   d’inondation.     3.  Un  retrait  minimum  de  10  mètres  est  exigé  par  rapport  aux  berges  de  cours  d’eau,  aux  rebords  de  pente   abrupte  ou  des  pieds  de  talus.

Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   par   rapport   aux   limites   séparatives  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude  entre  ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  4  mètres.

N’est  pas  règlementé.

N’est  pas  règlementé.

Définition  de  la  hauteur

La  hauteur  des  constructions  est  la  distance  mesurée  en  tout  point  des  façades  jusqu’à  l’égout  du  toit   et  est  déterminée  par  un  plan,  parallèle  au  terrain  naturel  existant  avant  travaux,  correspondant  à  la   hauteur  absolue.     §2.  Hauteurs     1. La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’habitation  ne  peut  excéder  4  mètres.  Les  combles  peuvent

être  aménagés  ou  rendus  habitables.   Toutefois,  pour  les  terrains  présentant  une  déclivité  de  plus  de  20%,  il  peut  être  admis  un  sous-­‐sol   partiellement  aménagé  n’excédant  pas  la  moitié  du  plan  haut.  Dans  ce  cas,  la  distance  mesurée  à   partir  du  sol  naturel  jusqu’à  l’égout  du  toit  ne  doit  pas  dépasser  6  mètres.     2.     La   hauteur   maximale   des   constructions   et   installations   à   usage   autre   que   l’habitation   ne   doit   pas   excéder   7   mètres.   Des   adaptations   peuvent   être   envisagées   pour   les   bâtiments   et   installations   hors  normes.

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1.     Les  bâtiments  et  installations  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d’aspect  et

de   matériaux,     et   être   en   harmonie   avec   l’environnement   bâti   proche.   Ils   ne   doivent   pas   porter

atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  et  à  la  conservation

des  perspectives  monumentales.

2.     Les   différentes   façades   doivent   s’harmoniser   entre-­‐elles.   L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à

être  recouverts  n’est  pas  admis.

3.       Les   toitures   des   constructions   à   usage   d’habitation   sont   apparentes   et   ont   un   ou   plusieurs

versants,  la  pente  principale  étant  comprise  entre  10  et  45°.

N’est  pas  règlementé

N’est  pas  règlementé

SECTION  III

POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL

N’est  pas  règlementé

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TITRE  V

Dispositions  Applicables  aux

Zones  Naturelles    N

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CHAPITRE  I

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  N

Caractère  de  la  zone     Les    zones  naturelles    N    concernent  les  parties  du  territoire  communal  devant  être  préservées  en  raison  de  la   composition  de  leurs  milieux,  des  paysages.     Leurs   caractères   naturels   et   leur   attrait   constituent   des   éléments   majeurs   du   territoire   qu’il   convient   de   protéger  de  l’urbanisation  et  de  tout  mode  d’occupation  susceptible  de  remettre  en  cause  leur  intégrité.     Les    zones  naturelles    N  regroupent  également  les  espaces  patrimoniaux  majeurs  de  Deshaies,  soit  les  espaces   naturels  remarquables  ou  caractéristiques  du  littoral  relevant  de  l’article  L  146-­‐6  du  code  de  l’urbanisme  et  les   espaces  humides  qui  se  développent  en  arrière.     Les    zones  naturelles    N  comprennent  plusieurs  secteurs  spécifiques  :

• Les  secteurs  Na  regroupent  les  sites  littoraux  traités  en  espaces  d’animation  et  de  loisirs  (plages)

• Le  secteur  Nerl  concerne  les  sites  inscrits  de  Gros  Morne  et  de  Grande  Anse  ;

• Le   secteur   Nf   sur   la   bande   des   cinquante   pas   géométriques   couvre   les   boisements   de   belle   tenue   soumis  au  régime  forestier  ;

• Le   secteur   Nh     regroupe   des   ensembles   de   constructions   de   taille   et   de   capacité   d’accueil   limitées.   Hérités   le   plus   souvent   de   secteurs   d’habitat   diffus   réglementairement   autorisés   par   les   zones   NB   du   POS,  elles  permettent  d’accueillir  des  constructions  dans  des  conditions  de  hauteur  d’implantation  et   de  densité  limités,  à  condition  de  ne  pas  porter  atteinte  à  la  préservation  des  sites,  milieux  naturels  et   paysagers  .  Ces  secteurs  regroupent  des  secteurs  d’habitat  isolé,  de  hameaux,  de  portions  de  territoire   mitées  où  le  contexte  naturel  et  rural  domine.

Les  zones  naturelles  N  comprennent  également  des  espaces  soumis  aux  dispositions  du  Plan  de  Prévention  des   Risques   Naturels   dans   lesquels   s’imposent   les   règles   d’urbanisme   dudit   document   annexé   au   dossier   de   Plan   Local  d’Urbanisme.

SECTION  I   NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL

Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol,   à   l’exception   des   constructions   ou   des   ouvrages   techniques   nécessaires  au  fonctionnement  des  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.

N’est  pas  règlementé

SECTION  II   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL

N’est  pas  règlementé

N’est  pas  règlementé

Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR).

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Les   constructions   et   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   répondant  à  un  intérêt  collectif  peuvent  s’implanter  à  l’alignement  ou  observer  un  recul  d’implantation  par   rapport  à  l’alignement.

Les   constructions   et   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   répondant   à   un   intérêt   collectif   peuvent   s’implanter   en   limite   séparative   ou   observer   un   recul   d’implantation  par  rapport  à  la  limite  séparative.

N’est  pas  règlementé.

N’est  pas  règlementé.

1.  Définition  de  la  hauteur     La  hauteur  des  constructions  est  la  distance  mesurée  en  tout  point  des  façades  jusqu’à  l’égout  du  toit  et   est  déterminée  par  un  plan,  parallèle  au  terrain  naturel  existant  avant  travaux.  Au-­‐delà  de  la  hauteur   maximale  fixée  à  l’égout  du  toit,  sont  admis  les  ouvrages  techniques  liés  au  fonctionnement  et  la     maintenance  du  bâtiment.     2.  Hauteurs     La  hauteur  des  constructions  ne  peut  comporter  plus  de  deux  niveaux  et  ne  doit  pas  excéder  7  mètres   à  l’égout  du  toit.

N’est  pas  règlementé

N’est  pas  règlementé

N’est  pas  règlementé

SECTION  III   POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL

Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  30  %  de  la  superficie  totale  du  terrain.

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TITRE  IV

Dispositions  Applicables  aux  Zones  Agricoles    A

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CHAPITRE  I

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  A

Caractère  de  la  zone     La   zone     A     est   une   zone   naturelle   qui   correspond   aux   parties   du   territoire   communal   qui   font   l’objet   d’une   protection   particulière   en   raison   des   potentialités   agronomiques,   biologiques   et   économiques   du   sol   et   de   la   valeur  environnementale  et  paysagère  des  sites.       En  zone  A,  les  constructions  et  installations  agricoles  peuvent  être  autorisées  tout  comme  les  constructions  et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics   «  dès   lors   qu’elles   ne   sont   pas   incompatibles  avec  l’exercice  d’une  activité  agricole,  pastorale  ou  forestière  dans  l’unité  foncière  où  elles  sont   implantées   et   qu’elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde   des   espaces   naturels   et   paysagers  »,   conformément  à  l’article  R.123-­‐7  du  code  de  l’urbanisme.     La  zone  A  comprend  deux  secteurs  spécifiques  Aa  et  Ah  :

− Le   secteur   Ah   où   seront   autorisées   les   constructions   destinées   à   des   structures   d’accueil,   d’animation   et   de   loisirs,   des   activités   agritouristiques   en   complément   de   l’exploitation   agricole   dominante,  dans  des  secteurs  de  taille  et  de  capacité  d’accueil  limités,  à  condition  de  ne  pas  porter   atteinte  à  la  préservation  des  sols  agricoles  et  à  la  sauvegarde  des  sites,  milieux  naturels  et  paysage   et   sous   réserve   que   leurs   conditions   d'implantation   et   de   densité   permettent   d'assurer   leur   insertion   dans   l'environnement   et   leur   compatibilité   avec   le   maintien   du   caractère   agricole   de   la   zone

•   Le   secteur   Ah,   de   taille   et   de   capacité   d’accueil   limitées,   permet   d’accueillir   des   constructions   dans   des   conditions   de   hauteur   d’implantation   et   de   densité   limités,   à   condition   de   ne   pas   porter   atteinte   à   la   préservation   des   sols   agricoles   et   forestiers,   ni   à   la   sauvegarde   des   sites,   milieux   naturels   et   paysagers  .   Ces   secteurs   regroupent   des   secteurs   d’habitat   isolé,   de   hameaux,   de   portions  de  territoire  mitées  où  l’activité  agricole  domine.

•   le   secteur   Ah   permet   des   évolutions   limitées   des   constructions   existantes   (extension   limitée   à   25%  de  l’unité  existante,  pour  une  surface  totale  ne  pouvant  excéder  200  m2).

− Le  secteur  Aa  est  réservé  à  une  exploitation  de  carrière.

SECTION  I

NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL

Sous  réserve  des  exceptions  prévus  à  l'article  N2,  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol,  est  interdite.   Sont   notamment   interdites   les   constructions   à   usage   d’habitation   sauf   dans   les   conditions   prévues   à   l’article   N2.

1.  Dans  l’ensemble  de  la  zone  N  à  l’exception  du  secteur  Nh:   Sous   réserve   de   demeurer   des   aménagements   légers   et   à   condition   que   leur   localisation   ou   leur   aspect   ne   dénaturent   pas   le   caractère   et   la   composition   des   sites,   ne   compromettent   pas   leur

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qualité   patrimoniale,   architecturale   et   paysagère   et   ne   portent   pas   atteinte   à   la   préservation   des   milieux,  sont  admis  :

• La  réfection  des  bâtiments  existants  ;   • La   réhabilitation   et   l’extension   mesurée   des   constructions,   installations   et   ouvrages

existants  ;   • Lorsqu’ils   sont   nécessaires   à   la   gestion   ou   à   l’ouverture   au   public   des   espaces   ou   milieux

concernés,   les   cheminements   piétonniers   et   cyclables   et   les   sentiers   pédestres   et   équestres   ni  cimentés,  ni  bitumés,  les  objets  mobiliers  destinés  à  l’accueil  ou  à  l’information  du  public,   les  postes  d’observation  de  la  faune  et  de  la  flore.  Ces  aménagements  doivent  être  conçus  de   manière  à  permettre  un  retour  du  site  à  l’état  naturel.   • Les   constructions   et   installations   à   vocation   de   structure   d’accueil   touristique,   de

prestations  culturelles,  d’animation  et  de  loisirs,  sous  réserve  que  leur  implantation  et  leur   aspect   ne   dénaturent   pas   le   caractère   des   sites,   ne   compromettent   pas   leur   qualité   patrimoniale,     architecturale   et   paysagère   et   ne   portent   pas   atteinte   à   la   préservation   du   milieu  naturel  ;   • La  réhabilitation  des  constructions  et  ouvrages  à  caractère  patrimonial.   • Les  aires  de  stationnement  indispensables  à  la  maîtrise  de  la  fréquentation  automobile  et  à  la   prévention  de  la  dégradation  de  ces  espaces  par  la  résorption  du  stationnement  irrégulier,  à   condition  que  ces  aires  ne  soient  ni  cimentées,  ni  bitumées  et  qu’aucune  autre  implantation   ne   soit   possible.   Ces   aménagements   doivent   être   conçus   de   manière   à   permettre   un   retour   du  site  à  l’état  naturel.   • Les   locaux   et   installations   répondant   aux   exigences   en   matière   d’hygiène   et   de   sécurité   lorsqu’ils  sont  rendus  indispensables  pour  la  fréquentation  du  public.       2.  Dans  le  seul  secteur  Nh     Sont  autorisées:   -­‐    l’extension  limitée  de  constructions  existantes  à  usage  d’habitation,  identifiés  dans  les  documents   graphiques  du  règlement  et  figurant  dans  le  répertoire  des  constructions  d’habitation  implantées  en   zone  agricole  (voir  annexes  du  présent  règlement).   -­‐   de   nouvelles   constructions   destinées   à   des   structures   d’accueil,   d’animation   et   de   loisirs,   des   activités  éco-­‐touristiques.

SECTION  II   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée,  soit  directement,  soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   aménagé   sur   fonds   voisins   ou   éventuellement   obtenu   par   application   de    l’article  682  du  code  civil..

2.  Les  caractéristiques  des  accès  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  exigences  des  services  de  lutte  contre

l’incendie,  de  la  protection  civile  et  de  ramassage  des  ordures  ménagères.     3. L  orsqu’un  terrain  est  desservi  par  plusieurs  voies,  l’accès  doit  être  établi  sur  la  voie  où  la  gêne  pour  la

circulation  est  la    moindre.

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1.   Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol     admise   à   l’article   N2   et   requérant   l’eau   potable   doivent   être   reliées  à  un  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  de  capacité  suffisante.

2.   Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   à   l’article   N2   et   requérant   un   système   d’assainissement

doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement   en   respectant   ses   caractéristiques   ou,   en   l’absence   de   réseau   public   d’assainissement,   à   une   filière   autonome   d’assainissement  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.      3.   L’évacuation   et   le   recueillement   des   eaux   pluviales   sur   le   fond   doivent   s’effectuer   dans   des   conditions   qui  ne  nuisent  pas  aux  fonds  voisins.

Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR).

N’est  pas  règlementé

N’est  pas  règlementé

N’est  pas  règlementé

N’est  pas  règlementé

Définition  de  la  hauteur

La  hauteur  des  constructions  est  la  distance  mesurée  en  tout  point  des  façades  jusqu’à  l’égout  du  toit   et  est  déterminée  par  un  plan,  parallèle  au  terrain  naturel  existant  avant  travaux,  correspondant  à  la   hauteur  absolue.     §2.  Hauteur     La   hauteur   des   bâtiments   ne   doit   pas   excéder   4   mètres.   Les   combles   peuvent   être   aménagés   ou   rendus  habitables.

1.     Les   bâtiments   et   installations   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume,   une   unité   d’aspect   et   de   matériaux,  et  être  en  harmonie  avec  l’environnement  bâti  proche.  Ils  ne  doivent  pas  porter  atteinte  au   caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  et  à  la  conservation  des  perspectives   monumentales.

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2.     Les  différentes  façades  doivent  s’harmoniser  entre-­‐elles.  L’emploi  à  nu  de  matériaux  destinés  à  être

recouverts  n’est  pas  admis.     3.       Les   toitures   des   constructions   sont   apparentes   et   ont   un   ou   plusieurs   versants,   la   pente   principale

étant  comprise  entre  10  et  45°.

N’est  pas  règlementé

N’est  pas  règlementé

SECTION  III   POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL

N’est  pas  règlementé

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