Zone UA

Sont  interdites:

1.

1.1 les  constructions  à  usage  industriel,  à  usage  d’entrepôt  commercial  ;

1.2 les  constructions  à  usage  agricole  ;

1.3 Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  et  leur  importance  ou  leur  aspect,

seraient   incompatibles   avec   la   sécurité,   la   salubrité,   la   commodité   ou   le   caractère   de

voisinage  ;

1.4 Les  campings,  caravanages  et  dépôts  de  caravanes  ;

1.5 Les  dépôts  et  décharges

1.6 La  création  d'installations  classées  soumises  à  autorisation  ;

1.7 les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  autres  que  celles  liées  à

une  activité  en  rapport  avec  la  vie  quotidienne  et  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone  ;

1.8 les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux

bâtiments,   installations   et   aménagements   admis   dans   la   zone   ainsi   qu’à   leur   desserte,

tels  que  précisés  dans  l’article  UA2  alinéa  2.5  ;

1.9 les  carrières.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES 2.1 -­‐

Les  logements  dans  les  conditions  compatibles  avec  les  prescriptions  définies  par  le  Plan

de  Prévention  des  Risques  Naturels.

2.2 -­‐   Lorsqu’un   commerce   existe   en   rez-­‐de-­‐chaussée,   il   faudra   que   l’accès   aux   étages   soit   indépendant  de  l’activité  commerciale

2.3 -­‐   Certains   établissements   artisanaux   ou   dépôts   attenants   à   une   activité   commerciale   de   vente   au   détail   à   condition   qu’ils   soient   par   leur   volume   et   leur   aspect   extérieur   être   compatibles  avec  le  milieu  environnant

2.4 -­‐   Les   parcs   de   stationnement   couverts   à   condition   que   leur   volume   et   leur   aspect   s’harmonisent  avec  le  milieu  environnant

2.5 -­‐  Les  installations  génératrices  de  nuisances  sonores  (salles  de  spectacle,  cultes…)  ne  seront   autorisées   que   si   elles   répondent   aux   conditions   d’isolation   phonique   ou   acoustique   respectant  les  arrêtés  municipaux  pris  à  cet  effet  .

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11

2.6 L'affouillement  et  l'exhaussement  du  sol  ne  sont  admis  que  s'ils  contribuent  à  l'amélioration   de   l'environnement   et   de   l'aspect   paysager,   s’ils   sont   nécessaires   à   la   réalisation   des   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   dans   la   zone   et   qu’ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols,   l’écoulement   des   eaux   ou   la   qualité   de   la   nappe   et   qu’ils   ne   portent   pas   atteinte  au  caractère  du  site.       .   Les   talus   de   grande   ampleur   rendus   nécessaires   par   la   réalisation   de   travaux   d’intérêt   général   (voirie   publique,   …)   devront   être   traités   par   tout   mode   garantissant   leur   pérennité   (stabilité)   et   leur   intégration     paysagère.   Un   traitement   végétal   adapté,   avec   un   choix   de   plantations   ne   remettant   pas   en   cause   la   stabilité   des   terrassements,   est   particulièrement   souhaité.     .   Un   affouillement   nécessaire   à   la   réalisation   d’une   construction   ne   peut   excéder   la   hauteur  de  la  construction  (voir  croquis  1).

SECTION  II   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Article  supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR).

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

1.    Dans  l’ensemble  de  la  zone  UA,  à  l’exception  du  secteur  UAb     1.1.  les  façades  orientées  sur  la  RN2  et  la  rue  neuve  doivent  s’implanter  à  l’alignement  ou  à  la  limite  qui  en   tient  lieu.       1.2.  Les  façades  orientées  sur  les  autres  voies  existantes,  sur  les  voies  modifiées  ou  à  créer  peuvent   s’implanter  à  l’alignement  ou  en  recul  par  rapport  à  l’alignement  existant  ou  à  la  limite  qui  en  lieu.

1.3.  Les  balcons  et  saillies  ne  générant  ni  surface  de  plancher,  ni  surfaces  habitables  peuvent  s'avancer   jusque  0,50  m  mètre  de  la  limite  de  la  chaussée  (voir  croquis  UA  2).

2. Dans  le  seuls  secteur  UAb

2.1   Les   constructions   doivent   s’implanter   à   une   distance   supérieure   ou   égale   à   2   mètres   par   rapport   aux   voies  et  emprises  publiques.

2.2  Un  retrait  minimum  de  10  mètres  est  exigé  par  rapport  aux  rebords  de  pentes  abruptes    ou  des  pieds   de  talus  et  de  18  mètres  par  rapport  au  rivage  de  la  mer.

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Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

1.    Par  rapport  aux  limites    séparatives  aboutissant  aux  voies  et  emprises  publiques

1.  1.  Dans  l’ensemble  de  la  zone  UA,  à  l’exception  du  secteur  UAb

1.1.1. Les  bâtiments  doivent  s’implanter  sur  les  limites  séparatives  aboutissant  aux  voies  publiques.

1.1.2. La  profondeur  des  constructions  ne  peut  excéder  16  mètres  comptés  à  partir  de  l’alignement  ou   du  retrait  par  rapport  à  l’alignement.

Cette  disposition  ne  s’applique  pas  pour  les  rez-­‐de-­‐chaussée  affectés  à  un  usage  commercial,  ni   pour   les   bâtiments   publics,   sous   réserve   du   respect   des   dispositions   contenues   dans   le   §   2   ci-­‐ après.

1.1.3. Pour   faciliter   la   liaison   entre   la   voie   publique   ou   privée   et   la   cour   prévue     à   l’alinéa   1.2.   ci-­‐ dessous,  un  passage  latéral  peut  être  autorisé  au  rez-­‐de-­‐chaussée  avec  une  largeur  minimale  de   2  mètres.

1.  2.  Dispositions  particulières

1.2.1  Lorsque  la  parcelle  présente  une  largeur  de  façade  sur  rue  égale  ou  supérieure  à  12  mètres,  les   constructions   peuvent   s’implanter   sur   une   seule   des   limites   séparatives   aboutissant   aux   voies   publiques.

1.2.2  Pour  les  parcelles  jouxtant  le  littoral  marin,    la  profondeur  maximale  des  constructions,  y  compris   celles  dont  le  rez-­‐de-­‐chaussée  est  affecté  à  un  usage  commercial,  comptée  à  partir  de  l’alignement  ou   du  retrait    par  rapport  à  l’alignement,  est  fixée  à  14  mètres.

1.3.  Dispositions  particulières  au  seul  secteur  UAb   Les  bâtiments  peuvent  s’implanter  sur  les  limites  séparatives  aboutissant  aux  voies  publiques.   Dans  le  cas  contraire,  elles  doivent  respecter  un  recul  dont  la  distance  comptée  horizontalement   de  tout  point  de  la  construction  au  point  le  plus  bas  et  le  plus  proche  de  la  limite  séparative  doit   être   supérieure   ou   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points.   Cette   distance  ne  peut  être  inférieure  à  3  mètres.

2.  Par  rapport  aux  limites    séparatives  de  fond  de  parcelle

2.1  Les  bâtiments  doivent  s’implanter  en  retrait  de  la  limite  séparative  de  fond  de  parcelle  dans  les   conditions  définies  ci-­‐après.

2.2  La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  construction  au  point  le  plus  bas  et  le   plus   proche   de   la   limite   séparative   doit   être   supérieure   ou   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude  entre  ces  deux  points.  Cette  distance  ne  peut  être  inférieure  à  3  mètres.

2.3 Sur  la  marge  de  reculement  ainsi  déterminée,  les  saillies  non  fermées  sont  autorisées.

3.  Profondeur  des  constructions

La  profondeur  des  constructions  calculée  par  rapport  à  l’alignement  ou  à  la  limite  qui  en  tient  lieu  ou   par  rapport  à  la  limite  de  la  marge  de  recul  ne  peut  excéder  16  mètres.   Cette  disposition  ne  s’applique  pas  pour  les  rez-­‐de-­‐chaussée  affectés  à  un  usage  commercial,  ni  pour   les  bâtiments  publics,  sous  réserve  du  respect  des  dispositions  contenues  dans  le  §  1.2  précédent.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   les   unes   par   rapport   aux   autres  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point  le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   l’autre   bâtiment,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   différence   d’altitude   entre   ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  4    mètres  (voir  croquis  4).

Lorsque   l’une   des   constructions   ne   comporte   pas   de   surface   habitable   ou   de   vues   directes,   cette   distance  est  au  moins  égale  à  2  mètres.

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L’emprise   au   sol   d’une   construction   correspond   à   la   projection   verticale   du   volume   hors   œuvre   de   la

construction  (voir  croquis  5).

L’emprise  au  sol  des  constructions  ne  peut  excéder  75  %  de  la  superficie  totale  du  terrain.

Intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

1.  Définition  de  la  hauteur

La  hauteur  d'une  façade  est  la  plus  grande  distance  mesurée  verticalement  entre  tout  point  de  l'égout  du

toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel.

Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables.

2.  Hauteurs  admises

2.1. Dans  l’ensemble  de  la  zone  UA,  à  l’exception  du  secteur  UAa

La  hauteur  maximale  des  constructions  ne  doit  pas  excéder  7  mètres  et  ne  peut  comporter  plus  de  deux

niveaux,  soit  R+1.

2.2. Dans  le  seul  secteur  UAa

La  hauteur  maximale  des  constructions  ne  doit  pas  excéder  10  mètres  et  ne  peut  comporter  plus  de  trois

niveaux,  soit  R+2.

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

.

Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

SECTION  III

POSSIBILITES  MAXIMALES  D’OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE

1. Il  n’est  pas  fixé  de  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  quand  la  superficie  totale  du  terrain   est  inférieure  à    200  m2.

2. Les  possibilités  minimales  de  surface  végétalisée  sont  fixées  à  10  %  de  la  superficie  totale  du  terrain,   quand  celle-­‐ci  est  supérieure  à  200  m2.

PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014

14

CHAPITRE  III

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UB

Caractère  de  la  zone     La   zone     UB     concerne   le   quartier   de   Ferry   dont   la   structure   urbaine   lui   confère   une   dimension   de   pôle   secondaire  rayonnant  sur  les  quartiers  de  la  Coque  et  de  Leroux  sur  cette  partie  sud  de  la  commune.     La  zone  UB  porte  des  projets  de  développement  en  arrière  du  cœur  de  quartier  de  Ferry  défini  par  le  secteur   UBa  dont  l’aménagement  est  soumis  aux  dispositions  de  l’article  L123-­‐2a  du  Code  de  l’Urbanisme.

SECTION  I   NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL

Plan Local d’Urbanisme

Deshaies

Novembre 2014

Règlement

Sommaire

page

TITRE  I.  DISPOSITIONS  GENERALES

2

TITRE  II.  DISPOSITIONS    APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES  U

5

Chapitre  1.    Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

6

Chapitre  2.    Dispositions  applicables  à  la  zone  UA

11

Chapitre  3      Dispositions  applicables  à  la  zone  UB

15

Chapitre  4.    Dispositions  applicables  à  la  zone  UC

19

Chapitre  5.    Dispositions  applicables  à  la  zone  UD

22

TITRE  III.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES  SPECIFIQUES   25

Chapitre  1.    Dispositions  applicables  à  la  zone  UP

26

Chapitre  2.  Dispositions  applicables  à  la  zone  UT

30

TITRE  IV.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER  AU

33

Chapitre  1.  Dispositions  applicables  à  la  zone    1AU

34

Chapitre  2.  Dispositions  applicables  à  la  zone    2  AU

39

TITRE  V.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  AGRICOLES  A

41

Chapitre  I.  Dispositions  applicables  aux    zones  A

42

TITRE  VI.  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  NATURELLES  N

46

Chapitre  I.  Dispositions  applicables  aux  zones    N

47

TITRE  I

Dispositions  Générales

PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014

2

DISPOSITIONS  GENERALES

*  *  *

Le  présent  règlement  est  établi  conformément  au  Code  de  l’Urbanisme

ARTICLE  1.      CHAMP  D’APPLICATION  TERRITORIAL  DU  PLAN  LOCAL  D’URBANISME     Les  dispositions  du  présent  règlement  s’imposent  aux  particuliers  comme  aux  personnes  morales  de  droit  privé   ou  public,  et  s’appliquent  à  l’ensemble  du  territoire  de  la  commune  de  Deshaies.     Le   règlement   s'applique   à   tous   les   modes   d'occupation   ou   d'utilisation   du   sol   faisant   l'objet   d'une   demande   d'autorisation  ou  de  déclaration  préalable,  notamment  aux  constructions  nouvelles  et  à  tout  aménagement  de   constructions   existantes.   Il   s'applique   également   aux   annexes,   bâtiments   ou   installations   dépourvus   de   fondations.

ARTICLE  2.     PORTEE  RESPECTIVE  DU  REGLEMENT  A  L’EGARD  D’AUTRES  LEGISLATIONS  RELATIVES   A  L’OCCUPATION  DU  SOL

1.     Sont   et   demeurent   applicables   à   l’ensemble   du   territoire   de   Deshaies,   sans   que   cette   liste   soit   limitative  :     • Les  articles  R  111-­‐1,  R  111-­‐2,  R  111-­‐4,  R  111-­‐14  a,  R  111-­‐14  b,  R  111-­‐15  et  R  111-­‐21  du  code  de   l’urbanisme.   • Les  articles  L  130-­‐1  et  suivants  du  code  de  l’urbanisme  relatif  aux  espaces  boisés  classés.   • Les  articles  L  111-­‐7  à  L  111-­‐10  du  code  de  l’urbanisme.   • Les  articles  L  421-­‐1  à  L  421-­‐8  du  code  de  l’urbanisme.   • Les  articles  L  410-­‐1  et  R  410-­‐1  et  suivants  du  code  de  l’urbanisme.     • Les   dispositions   des   servitudes   d’utilité   publique   au   titre   de   l’article   L   126-­‐1   du   code   de   l’urbanisme  annexées  au  dossier  de  PLU.     • Les   installations   et   travaux   divers   sont   soumis   à   autorisation   prévue   aux   articles   L   et   R   442-­‐1   et   suivants  du  code  de  l’urbanisme.     • Les   coupes   et   abattages   d’arbres   sont   soumis   à   autorisation   dans   les   espaces   boisés   classés   en   application  de  l’article  L  130-­‐1  du  code  de  l’urbanisme.     • Les  articles  du  code  de  l’urbanisme  et  autres  législations  concernant     -­‐  le  Droit  de  Préemption  Urbain   -­‐  les  articles  du  code  civil  concernant  les  règles  de  constructibilité.     2.     Sont  et  demeurent  applicables  l’ensemble  des  dispositions  du  Plan  de  Prévention  des  Risques  Naturels   approuvé  par  arrêté  préfectoral  n°2007-­‐2434  AD1/4  du  17  septembre  2007.     3.     Est   et   demeure   applicable   l'avis   des   services   de   la   direction   régionale   des   affaires   culturelles   concernant  l'archéologie  préventive  comme  le  défini  l'arrêté  n°2005-­‐1714  du  6  Octobre  2005.

PLU  de  la  Commune  de  Deshaies  –    Règlement    –    Décembre  2014

3

ARTICLE  3.     ZONES  DE  RISQUES  ET  DE  NUISANCES

1.   Le   Plan   de   Prévention   des   Risques   Naturels   est   applicable   sur   le   territoire   communal   et   ses   dispositions   s’imposent   au   Plan   Local   d’Urbanisme.   Le   PPR   est   annexé   au   présent   PLU   en   application   des  articles  L  126-­‐1  et  R  126-­‐1  du  code  de  l’urbanisme.

2.     Lorsqu’un  terrain  se  trouve  situé  dans  l’unes  des  zones  du  PPR,  les  dispositions  qui  s’appliquent  sont

celles  de  la  zone  du  Plan  Local  d’Urbanisme  augmentées  des  prescriptions  du  Plan  de  Prévention  des   Risques   Naturels.   En   tout   état   de   cause,   ce   sont   les   dispositions   les   plus   restrictives   qui   s’appliquent   sur  ledit  terrain.     3.     Les  règlementations  parasismique  et  paracyclonique  en  vigueur  s’appliquent  à  l’ensemble  du  territoire   du  Deshaies.  Elles  constituent  des  contraintes  courantes.       S’agissant  de  la  prévention  des  effets  des  séismes  sur  les  bâtiments,  il  est  rappelé  que  :   -­‐    l’implantation  des  constructions,  ouvrages  et  équipements  de  la  catégorie  à  risque  spécial  doit  être

précédée  d’une  étude  de  dangers  et  d’une  évaluation  à  l’aléa  sismique  local  ;   -­‐  tout  projet  de  la  catégorie  à  risque  normal  doit  être  conçu  dans  le  respect  des  normes  parasismiques

en  vigueur  au  moment  du  dépôt  du  permis  de  construire.     4.   Les   bâtiments   à   usage   d’habitation   édifiées   dans   les   secteurs   exposés   aux   bruits   des   transports

terrestres  sont  soumis  aux  normes  d’isolement  acoustique.

ARTICLE  4.     DIVISION  DU  TERRITOIRE  COMMUNAL  EN  ZONES

Le  territoire  communal  couvert  par  le  Plan  Local  d’urbanisme  est  divisé  en  zones  :     -­‐  zones  urbaines,   -­‐  zones  à  urbaniser,   -­‐  zones  agricoles,   -­‐  zones  naturelles.     Le  règlement  détermine  l’affectation  dominante  de  chaque  zone  et  fixe  les  règles  applicables  aux  terrains   compris  dans  le  périmètre  des  zones.     A   l’intérieur   de   certaines   zones   figurent   des   secteurs   dans   lesquels   ne   s’appliquent   qu’une   partie   des   dispositions   prévues   au   règlement   de   la   zone,   et   font   l’objet   de   règles   particulières   ou   complémentaires.   Les  secteurs  sont  repérés  par  un  indicatif  qui  suit  celui  de  la  zone.     §1.  ZONES  URBAINES

Les   zones   urbaines   U   recouvrent   les   parties   de   la   commune   déjà   urbanisées,   les   parties   occupées   et   équipées   ou   qui   le   seront   à   court   terme   ainsi   que   les   secteurs   d'habitat   insérés     dans   les   tissus     péri-­‐ urbains  et  dans  le    tissu  rural  de  la  commune.  Leur  distribution  répond  aux  principes  de  hiérarchisation   et   de   complémentarité,   de   mixité   urbaine     et   de   diversité   sociale.   Les   zones   U   peuvent   avoir   une   destination  spécifique.     Les   dispositions   qui   s’appliquent   aux   zones   urbaines   sont   regroupées   dans   le   TITRE   II   du   présent   règlement.  Les  zones  urbaines  sont  au  nombre  de  6,  se  répartissant  en  :     -­‐  4  zones  urbaines  et  résidentielles,   -­‐  2  zones  urbaines  spécifiques  réservées  aux  activités  et  aux  équipements.

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§2.  ZONES    A    URBANISER    AU

Les   zones   à   urbaniser   dites   Zones   AU     recouvrent   les   secteurs   du   territoire   retenus   pour   assurer   un   développement  cohérent  de  l’habitat  et  de  l’urbanisation  à  court,  moyen  ou  long  terme.

Les   dispositions   qui   s’appliquent   aux   zones   urbaines   sont   regroupées   dans   le   TITRE     III   du   présent   règlement.  Elles  ont  au  nombre  de  2.     1.     Zone   1AU   ou   zone   à   vocation   résidentielle   de   faible   densité   et   dont   l’ouverture   à   l’urbanisation

est   conditionnée   à   la   réalisation   de   conditions   de   viabilité   correcte   et   à   la   définition   d’intentions   d’aménagement  précises.

2.     Zone   2AU   ou   zone   d’urbanisation   future   de   moyen-­‐long   terme   nécessitant   la   composition   de   plans  d’aménagement  d’ensemble  préalables.  L’ouverture  à  l’urbanisation  est  subordonnée  à  une   révision  du  plan  local  d’urbanisme.

§3.  ZONES    AGRICOLES    A

Les   zones   agricoles       A       recouvrent   les   parties   du   territoire   soumises   à   protection   particulière   en   raison  des  potentialités  biologiques,  environnementales  et  paysagères.

Les   dispositions   qui   s’appliquent   aux   zones   agricoles   sont   regroupées   dans   le   TITRE     IV   du   présent   règlement.       §4.  ZONES    NATURELLES  N

Les  zones  naturelles  dites    N    recouvrent  les  parties  du  territoire  communal  soumis  à  des  mesures  de   protection   ou   présentant   un   intérêt   environnemental   et   paysager   ou   un   intérêt   d’ordre   patrimonial.   Elles  sont  regroupées  dans  le  TITRE  V  du  présent  règlement.

ARTICLE  5.  EMPLACEMENTS  RESERVES

Les  emplacements  réservés  aux  voies  et  ouvrages  publics,  équipements  et  installations  d’intérêt  général  et   aux  espaces  verts  figurent  dans  une  liste  dite  «  Liste  des  Emplacements  Réservés  »  constituant  un   document  annexe  dans  le  dossier  de  PLU.

Chaque  emplacement  réservé  figure  dans  les  documents  graphiques  et    est  repéré  par  un  numéro.

ARTICLE  6.  ADAPTATIONS  MINEURES

Conformément   aux   dispositions   de   l’article   L   123-­‐1   du   code   de   l’urbanisme,   les   règles   et   servitudes   définies   par   le   présent   plan   local   d’urbanisme   ne   peuvent   faire   l’objet   d’aucune   dérogation,   à   l’exception   des  adaptations  rendues  nécessaires  par  la  nature  du  sol,  la  configuration  des  parcelles  ou  le  caractère  des   constructions  avoisinantes.     Lorsqu’un   immeuble   bâti   existant   n’est   pas   conforme   aux   règles   édictées   par   le   règlement   applicable   à   la   zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  lui  être  accordé  que  pour  les  travaux  qui  ont  pour  objet  d’améliorer   la  conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.       ARTICLE  7.          OUVRAGES  TECHNIQUES  NECESSAIRES  AU  FONCTIONNEMENT    DES  SERVICES  PUBLICS

OU  D’INTERET  COLLECTIF

Dans   les   secteurs   où   les   dispositions   des   Titres   II   à   V   du   règlement   les   autorisent,   compte   tenu   de   leur   faible  ampleur  et  de  leurs  spécificités  techniques,  et  de  leur  utilité  publique  ou  de  leur  intérêt  collectif,  les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   répondant   à   un   intérêt   collectif  peuvent  s’implanter  nonobstant  les  dispositions  des  articles  3  et  14.

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TITRE  II

Dispositions  Applicables  aux

Zones  Urbaines    U  et  A  urbaniser  AU

CHAPITRE  I

Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU

Dans  le  souci  de  ne  pas  alourdir  le  règlement,  les  dispositions  règlementaires  communes  aux  différentes  zones   urbaines  sont  proposées  ci-­‐après.   Cette  rédaction  fait  donc  référence  pour  les  articles  non  renseignés  des  différentes  zones  urbaines  sauf  quand   l’article  est  rédigé  de  façon  complète  dans  la  dite  zone.

Les  articles  constituant  ce  tronc  commun  sont  :

• Article  3  –  Accès  et  voirie

• Article  4.  Desserte  par  les  réseaux

• Article  5.  Caractéristiques  des  terrains

• Article  8.  Implantations  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

• Article  11.  Aspect  extérieur

• Article  12.  Stationnement

• Article  13.  Espaces  libres  et  plantations

ARTICLE  3.  ACCES  ET  VOIRIE

1.  Accès

1.1.   Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   avoir   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   aménagé   sur   fonds   voisins   ou   éventuellement   obtenu  par  application  de    l’article  682  du  code  civil..

1.2.  Les  accès  doivent  être  adaptés  à  la  construction  et  aménagés  de  façon  à  apporter  la  moindre  gêne   à  la  circulation  publique.

1.3.   Lorsqu’un   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques   ou   privées   ouvertes   à   la   circulation   publique,   l’accès   sur   celles   de   ces   voies   qui   présenterait   une   gêne   ou   un   risque   pour   la   circulation  est  interdit.

2.  Voirie

2.1.   Les   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptées   à   l’opération   et   satisfaire   aux   exigences   de   sécurité  publique,  de  défense  contre  l’incendie,  de  ramassage  des  ordures  ménagères.

2.2.  Toute  voirie  nouvelle  doit  présenter  une  largeur  d’emprise  minimale  de    6  mètres.

2.3.  Toute  voie  se  terminant  en  impasse  doit  être  aménagée  à  son  extrémité  de  telle  manière  que  les   véhicules  puissent  faire  aisément  demi-­‐tour.

2.4.   Toute   voie   peut   être   refusée   lorsque   son   raccordement   à   la   voie   publique   constitue   un   danger   pour  la  circulation.

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ARTICLE  4.  DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX

1.  Eau  potable   Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   requérant   l’eau   potable   doit   être   raccordée   au   réseau   public  de  distribution  d’eau  potable  de  capacité  suffisante.

2.  Assainissement   Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   requérant   un   système   d’assainissement   doit   être   raccordée  par  des  canalisations  souterraines  au  réseau  public  d’assainissement  existant  en  respectant   ses  caractéristiques.

En   l’absence   de   réseau   public   d’assainissement,   un   dispositif   de   type   filière   d’assainissement   individuel   à   la   parcelle   adaptée   à   la   configuration   du   terrain   et   à   la   nature   des   sols   et   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   est   admis.   Ce   dispositif   doit   être   conçu   de   manière   à   être   débranché   et   raccordé  au  réseau  public  d’assainissement  dès  la  réalisation  de  celui-­‐ci.

3.  Eaux  pluviales

Toute  construction  ou  installation  doit  être  raccordée  au  réseau  d’assainissement  pluvial    existant  en   respectant   ses   caractéristiques   et   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent   garantir   l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  le  réseau  collecteur.     En  l’absence  de  réseau,  il  est  fait  application  des  prescriptions  de  l’article  640  du  code  civil.   En   tout   état   de   cause,   le   libre   écoulement   des   eaux   pluviales   devra   être   assuré   par   la   réalisation   d’aménagements  et  de  dispositifs  appropriés  évitant  la  concentration  des  écoulements.     4.  Autres  installations  techniques   Pour  tout  bâtiment  ou  installation,  les  raccordements  aux  réseaux  de  distribution  d’énergie  électrique   et   les   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés  en  souterrain.       5.  Ordures  ménagères   La   création   d'un   local   permettant   le   stockage   des   conteneurs   à   ordures   ménagères   nécessaires   à   la   collecte   mécanisée   est   obligatoire   en   rez-­‐de-­‐chaussée   de   tout   nouveau   programme   de   logements   collectifs  ou  de  lotissement.  Les  dimensions  de  ce  local  et  de  son  (ou  ses)  accès  à  la  rue  devront  être   compatibles  avec  celles  des  conteneurs.

ARTICLE  5.  CARACTERISTIQUES  DES  TERRAINS

Cet   article   qui   donnait     la   possibilité   de   fixer   une   superficie   minimale   des   terrains   constructibles   est   supprimé  par  la  loi  d’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (ALUR).

ARTICLE  8.  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX  AUTRES  SUR  UNE   MEME  PROPRIETE

Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   les   unes   par   rapport   aux   autres  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   l’autre   bâtiment,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   différence   d’altitude   entre  ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  4    mètres  (voir  croquis  4).

Les   bâtiments   annexes   d’une   hauteur   inférieure   à   3   mètres   ne   sont   pas   concernés   par   cette   disposition.

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ARTICLE  11.  ASPECT  EXTERIEUR

1.  Dispositions  générales

• La   situation   des   constructions,   leur   architecture,   leurs   dimensions   et   leur   aspect   extérieur   doivent   être   adaptées   au   caractère   et   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains  ainsi  qu’à  la  conservation  des  perspectives  monumentales.

• Les  constructions  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d’aspect  et  de  matériaux.

• Toutefois,  l’implantation  et  l’architecture  des  constructions  neuves  devront  privilégier  les  effets  de   continuité   du   point   de   vue   des   gabarits,   des   séquences   urbaines,   des   rythmes   horizontaux   et   verticaux.

• Ces   effets   pourront   être   renforcés   par   des   éléments   de   modénature   (saillies,   encadrements,   dépassées  de  toiture,  pentes,  calepinage...).

• Le  projet  architectural  opéré  dans  un  esprit  d’expérimentation  et  d’innovation,  devra  tenir  compte   des  qualités  du  tissu  urbain  dans  lequel  il  s’insère.

2.  Façades

• Le  traitement  architectural  des  façades  doit  être  homogène.

• Les  façades  latérales  et  postérieures  des  constructions  doivent  être  traitées  avec  le  même  soin  que   les  façades  principales  et  en  harmonie  avec  ces  dernières.

• Les  façades  devront  présenter  un  aspect  fini  et  être  à  dominante  de  tonalité  claire.  Toute  utilisation   de  matériaux  susceptibles  de  donner  un  aspect  provisoire  est  interdite.  Tous  les  matériaux  tels  que   carreaux   de   plâtre,   briques   creuses,   parpaings,   destinés   à   être   recouverts   d'un   parement   ou   d'enduits,   ne   peuvent   être   laissés   apparents   sur   les   façades   et   les   pignons   des   constructions,   ni   sur   les  clôtures.

• Les   matériaux   apparents   en   façade   doivent   être   choisis   de   telle   sorte   que   leur   mise   en   œuvre   permette  de  leur  conserver  de  façon  permanente  un  aspect  satisfaisant.

• Les   coffrets,   compteurs,   boîtes   aux   lettres   et   autres   dispositifs   liés   à   la   desserte   par   les   réseaux   doivent  être  dissimulés  dans  l’épaisseur  ou  la  composition  de  la  façade,  ou  de  la  clôture.  Leur  aspect   doit  être  intégré  harmonieusement  aux  constructions.

• Les  bâtiments  annexes  doivent  être  réalisés  en  cohérence  avec  le  bâtiment  principal.  Les  matériaux   utilisés   pour   réaliser   une   extension,   une   annexe   ou   un   aménagement   touchant   à   l’extérieur   du   bâtiment  doivent  s’harmoniser  avec  ceux  utilisés  lors  de  la  construction  du  corps  principal.

3.  Toitures

3.1.  Dispositions  générales

Les  toitures  des  constructions  principales  doivent

• Ou  comporter  deux  ou  plusieurs  pans,  leur  pente  doit  être  comprise  entre  20  et  45°

• Ou  être  constituées  d’une  toiture  terrasse  d’une  pente  qui  n’excède  pas  5  °.

Les   dispositions   précédentes   relatives   aux   toitures,   ne   s’appliquent   pas   aux   travaux   d’entretien,   d’extensions   ou   de   surélévations   des   constructions   existantes   dont   la   toiture   ne   respecte   pas   ces   dispositions,   à   condition   que   la   configuration   des   toitures   (pentes,   matériaux,   …)   soit   conçue   pour   résister  aux  cyclones.     3.2.   Dispositions   spécifiques   aux   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou

d’intérêt  collectif

Non  réglementé

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4.  Clôtures

• La  conception  et  la  réalisation  des  clôtures  doivent  faire  l’objet  d’une  attention  particulière.

• Le  traitement  des  clôtures  doit  être  homogène,  en  harmonie  avec  la  construction  principale  édifiée  sur   le  terrain,  le  site  environnant  et  les  clôtures  adjacentes.

• Les   clôtures   sont   constituées   de   haies,   grilles,   grillages   ou   de   tout   dispositif   à   claire-­‐voie.   Elles   ne   dépassent   pas   1.80   mètre   de   hauteur   et   ne   comptent   de   partie   pleine   sur   plus   de   la   moitié   de   la   hauteur.

• Les  clôtures  en  bordure  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique  doivent  être  réalisées  de  manière   à   ne   pas   créer   de   gêne   pour   la   circulation,   notamment,   en   diminuant   la   visibilité   aux   abords   des   carrefours.

• Les  murs  anciens  de  clôtures  peuvent  être  préservés  ou  réhabilités  même  dans  le  cas  où  ils  dépassent   la  hauteur  fixée  ci-­‐dessus.

5.    Autres  dispositions

5.1 -­‐  Lignes  électriques,  lignes  d’éclairage  public,  câbles  téléphoniques

Les   lignes   de   distribution   d’électricité,   les   lignes   d’éclairage   public,   les   câbles   téléphoniques   doivent   être  installées,  soit  en  souterrain,  soit  de  telle  manière  que  l’installation  soit  la  plus  discrète  possible  et   ne  nuise  pas  au  caractère  des  lieux,  du  site  et  du  paysage  naturel.

5.2 -­‐  Antennes  paraboliques

Les   antennes   paraboliques   doivent   être   intégrées   au   site   par   tous   moyens   adaptés   de   manière   à   en   réduire  l'impact  visuel  depuis  la  voirie  ouverte  à  la  circulation  publique,  et  ne  pas  dépasser  du  faîtage.

5.3 -­‐   Les   dispositifs   de   production   d’énergies   renouvelables   qui   ne   portent   pas   atteinte   à   l’environnement  (solaires,  éoliens  horizontaux,  …)

Les   éléments   des   dispositifs   de   production   d’énergie   solaire   (panneaux,   tuiles,   …)   et   des   dispositifs   concourant  à  la  production  d’énergie  respectueux  de  l’environnement,  intégrés  de  façon  harmonieuse   à  la  construction  sont  autorisés.

5.4  -­‐  Les  éléments  de  climatiseurs

Les  éléments  de  climatiseurs  visibles  depuis  l’extérieur  doivent  être  intégrés  à  la  construction  :

• soit  en  étant  placés  sur  la  façade  non  visible  depuis  la  voirie,

• soit,  à  défaut,  en  les  habillant  d’un  coffret  technique  en  harmonie  avec  la  façade  sur  rue.

ARTICLE  12.  STATIONNEMENT

1. Stationnement  automobile   1.1. Dispositions  générales

1.1.1.  Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  installations  doit   être  assuré  à  l’intérieur  de  la  parcelle  ou  dans  les  emplacements  aménagés  à  cet  effet.

1.1.2.   La   superficie   d’une   place   de   stationnement   à   prendre   en   compte     est   au   minimum   de   2.50m   x   5.00m,  non  compris  les  accès.

1.1.3.   Les   dispositions   relatives   au   stationnement   s’appliquent   aux   constructions   nouvelles,   aux   extensions   de   plus   de   60   m2   de   surface   hors   œuvre   nette   et   aux   changements   d’affectation   des   locaux.

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1.2.  Nombre  de  places  stationnement

1.2.1.      Il  est  exigé  un  minimum  de

•

• Usage   d’habitation  :   une   place   par   tranche   de   60   m2   de   Surface   Hors   Œuvre   Nette   de   logement

entamée   (exemple:   un   logement   de   45   m2   =   1   place,   de   80   m2   =   2   places,   de   125   m2   =   3   places)

sans  qu'il  y  ait  moins  d'une  place  par  logement.   • Usage  de  commerce  :  une  place  de  stationnement  par  tranche  de  50  m2  de  surface  de  vente.  Les

locaux   dont   la   surface   de   vente   est   inférieure   à   50   m2   sont   dispensés   d’obligations   de

stationnement.     • Usage  de  bureaux  et  de  services  :  une  place  de  stationnement  par  tranche  de    30  m2  de  SdP  avec

un  minimum  de  deux  places  ;     • Usage   d’artisanat  :   une   place   de   stationnement   par   tranche   de   50   m2   de   SdP   de   locaux   avec   un

minimum  de  deux  places.

• Usage   d’hôtellerie  :   une   place     de   stationnement   par   chambre   d’hôtel   ou   par   unité

d’hébergement  ;   • Usage  de  restaurant  :  une  place  de  stationnement  par  tranche  de  10  m2  de  salle  de  restaurant  ;

• Usage  d’établissement  de  santé  :  une  place  de  stationnement  par  tranche  de  80  m2  de  SHON  et

une  place  de  stationnement  «  employé  »  par  tranche  de  deux  emplois

• Usage  d’enseignement  :  une  place  de  stationnement  par  classe  ;

• Pour   les   autres   constructions   à   usage   d’équipement   collectif  :   le   nombre   de   places   de

stationnement  est  à  déterminer  en  fonction  de  leur  capacité  d’accueil.

1.2.2.   La  règle  applicable  aux  bâtiments  ou  établissements  non  prévus  à  l’alinéa  2  ci-­‐dessus  est  celle

à  laquelle  ces    établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

2.  Stationnement  Deux  roues

• D’une  manière  générale,  pour  tous  les  équipements,  il  doit  être  réalisé  des  emplacements  pour  le   stationnement   des   deux-­‐roues,   à   hauteur   de   1   emplacement   pour   50   m²   de   surface   de   plancher   créée.  Dans  la  mesure  du  possible,  ces  emplacements  devront  être  couverts.

• Toute   opération   d’habitat   collectif   devra   disposer   d’un   emplacement   couvert   de   stationnement   des  deux-­‐roues,  d’une  surface  minimum  de  3  m²  +  1,5  m²  par  logement  supplémentaire.

ARTICLE  13.  ESPACES  LIBRES  ET  PLANTATIONS     1.  Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  ou  remplacées  par  des  plantations  équivalentes.     2.  Les  espaces  non  bâtis  et  les  espaces  libres  sont  aménagés  et  paysagers  au  moyen  de  plantations,

jardinières  ou  engazonnés.     3.  Les  aires  de  stationnement  au  sol  sont  plantées  à  concurrence  d’un  arbre  de  haute  tige  pour  4  places.     4.  Pour  les  opérations  de  lotissements  ou  les  programmes  groupés  de  constructions,  un  schéma  des

plantations  à  conserver,  à  reconstituer  ou  à  créer  et  des  espaces  verts  à  aménager  est  demandé.

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CHAPITRE  II

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Caractère  de  la  zone

La   zone   UA     correspond   au   centre   de   Deshaies   dont   les   caractéristiques   urbanistiques,   architecturales   et   fonctionnelles  se  placent  dans  une  évolution  en  termes  de  renouvellement  et  de  densité.

La   zone       UA       proprement   dite   délimite   le   périmètre   du   bourg   traditionnel,   à   densité   bâtie   relative,   en   ordre   généralement  continu,  à  l’alignement  des  voies,  notamment  par  rapport  aux  rues  principales.

La  zone      UA      compte  deux  secteurs  :

• Le  secteur  UAa  correspond  aux  noyaux  denses  du  centre-­‐bourg.   • Le  secteur  UAb  correspond  aux  lieux  d’implantations  d’activités  et  de  superstructures  nouvelles.

SECTION  I

NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL