Zone N

Intitulé du document : 2.1 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES OU PRIVÉES

Les constructions autorisées s’implanteront à l’alignement* des voies, existantes ou futures, sur tout ou partie de la façade* ou en retrait.

En cas de retrait celui-ci sera au moins égal à :

•

6 mètres

2.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les retraits sont mesurés par rapport au nu de la façade, non compris les saillies, les débords de toiture, balcons, etc.

Les constructions autorisées s’implanteront en retrait des limites séparatives*. Les marges de recul par rapport aux limites séparatives* seront au moins égales à :

• 8 mètres si la façade* comporte des ouvertures ; • 4 mètres dans le cas contraire. En cas d’espaces paysagers protégés* repérés au document graphique, les constructions s’implanteront en retrait de l’alignement, au-delà de la profondeur de l’espace paysager protégé mesuré par rapport à l’alignement.

2.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Il n’est pas fixé de règle.

Intitulé du document : 2.5 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions* est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment, les ouvrages techniques dont les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable (panneaux solaires…), cheminées et autres superstructures exclus. En cas de terrain en pente, la hauteur des constructions* est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment, les ouvrages techniques dont les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable (panneaux solaires…), cheminées et autres superstructures exclus, par section de 10 mètres, conformément au schéma ci-dessous.

Dans la zone N : Il n’est pas fixé de règle. Dans le secteur Na : La hauteur maximale des constructions est fixée à : 10 mètres au faîtage* en cas de toiture à pente supérieure ou égale à 35° ; 7 mètres à l’acrotère* en cas de toiture terrasse.

Intitulé du document : 2.4 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Dans la zone N : Cette zone n’étant pas constructible, il n’est pas fixé de règle. Dans le secteur Na : Pour les équipements d’intérêt collectif et services publics*, l’emprise au sol* des constructions ne peut excéder 25 % de la superficie de l’unité foncière*.

Intitulé du document : 5.2 Annexe patrimoine et paysages

Plan Local d’Urbanisme révisé, approuvé par délibération du conseil municipal en date du 3 octobre 2024

SOMMAIRE

ELEMENTS DU PAYSAGE A PROTEGER ............................................................................................................. 4 ELEMENTS DU BÂTI A PROTEGER ..................................................................................................................... 5

ELEMENTS DU PAYSAGE A PROTEGER

Les éléments du paysage repérés sur le document graphique du PLU, au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme sont les suivants :

n° Type

Secteur(s) concerné(s)

Square Jean Mermoz

1 Espace ouvert / parc / jardin

Jardin de l’hôtel de ville Square Villemessant

Jardin des Roses

Esplanade Patenotres-Desnoyers

2

Cœur d’îlot arboré et/ou paysager / jardin en front de rue

3 Abords du lac

Abords de l’avenue du Château Ecossais ; du lycée Gustave Monod ; de l’avenue de Ceinture ; du boulevard du Lac

Ile des Cygnes et abords

ELEMENTS DU BÂTI A PROTEGER

Les clôtures repérées sur le document graphique du PLU, au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme sont les suivantes :

N°

Libellé de la voie

11 Alibert (rue) 12 Alibert (rue) 13 Alibert (rue)

4 Arrivée (rue de l') 11 Arrivée (rue de l') 35 Arrivée (rue de l')

5 Barre (rue de la) 13 Barre (rue de la) 32 Barre (rue de la) 33 Barre (rue de la) 34 Barre (rue de la) 35 Barre (rue de la) 43 Barre (rue de la) 44 Barre (rue de la) 47 Barre (rue de la) 48 Barre (rue de la) 50 Barre (rue de la) 52 Barre (rue de la) 54 Barre (rue de la) 58 Barre (rue de la) 60 Barre (rue de la) 64 Barre (rue de la) 37et37bis Barre (rue de la)

5 Bizet (rue) 6 Bizet (rue) 7 Bizet (rue) 10 Blanche (rue) 12 Blanche (rue) 22 Blanche (rue) 3 Callot (rue du Cdt) 5 Callot (rue du Cdt) 8 Callot (rue du Cdt) 9 Callot (rue du Cdt) 11 Callot (rue du Cdt) 12 Callot (rue du Cdt) 13 Callot (rue du Cdt) 17 Callot (rue du Cdt) 19 Callot (rue du Cdt) 12 Carlier (av) 2 Carnot (Bd Sadi) 5 Carnot (Bd Sadi) 6 Carnot (Bd Sadi) 7 Carnot (Bd Sadi)

8 Carnot (Bd Sadi) 9 Carnot (Bd Sadi) 10 Carnot (Bd Sadi) 12 Carnot (Bd Sadi) 15 Carnot (Bd Sadi) 17 Carnot (Bd Sadi) 23 Carnot (Bd Sadi) 24 Carnot (Bd Sadi) 25 Carnot (Bd Sadi) 26 Carnot (Bd Sadi) 27 Carnot (Bd Sadi) 29 Carnot (Bd Sadi) 30 Carnot (Bd Sadi) 31 Carnot (Bd Sadi) 32 Carnot (Bd Sadi) 33 Carnot (Bd Sadi) 34 Carnot (Bd Sadi) 35 Carnot (Bd Sadi) 36 Carnot (Bd Sadi) 37 Carnot (Bd Sadi) 38 Carnot (Bd Sadi) 39 Carnot (Bd Sadi) 41 Carnot (Bd Sadi) 42 Carnot (Bd Sadi) 43 Carnot (Bd Sadi) 46 Carnot (Bd Sadi) 48 Carnot (Bd Sadi) 50 Carnot (Bd Sadi) 52 Carnot (Bd Sadi) 54 Carnot (Bd Sadi) 56 Carnot (Bd Sadi) 21bis Carnot (Bd Sadi) 23bis Carnot (Bd Sadi) 25bis Carnot (Bd Sadi) 9 Ceinture (av de) 15 Ceinture (av de) 17 Ceinture (av de) 19 Ceinture (av de) 21 Ceinture (av de) 23 Ceinture (av de) 27 Ceinture (av de) 29 Ceinture (av de) 35 Ceinture (av de) 36 Ceinture (av de) 37 Ceinture (av de) 39 Ceinture (av de) 46 Ceinture (av de)

47 Ceinture (av de) 48 Ceinture (av de) 49 Ceinture (av de) 50 Ceinture (av de) 52 Ceinture (av de) 54 Ceinture (av de) 60 Ceinture (av de) 73 Ceinture (av de) 77 Ceinture (av de) 146 Ceinture (av de) 22bis Ceinture (av de) 23bis Ceinture (av de) 29ter Ceinture (av de) 31/33 Ceinture (av de) 37bis Ceinture (av de) 45ter Ceinture (av de)

3 Château Ecossais (av du) 6 Château Ecossais (av du) 3 Contamine-de-la-Tour (rue) 5 Cotte (Bd) 6 Cotte (Bd) 7 Cotte (Bd) 8 Cotte (Bd) 18 Cotte (Bd) 20 Cotte (Bd) 21 Cotte (Bd) 24 Cotte (Bd) 26 Cotte (Bd) 30 Cotte (Bd) 31 Cotte (Bd) 36 Cotte (Bd) 39 Cotte (Bd) 41 Cotte (Bd) 49 Cotte (Bd) 52 Cotte (Bd) 54 Cotte (Bd) 56 Cotte (Bd) 58 Cotte (Bd) 62 Cotte (Bd) 63 Cotte (Bd) 65 Cotte (Bd) 67 Cotte (Bd) 68 Cotte (Bd) 73 Cotte (Bd) 74 Cotte (Bd) 75 Cotte (Bd) 76 Cotte (Bd) 77 Cotte (Bd) 78 Cotte (Bd) 81 Cotte (Bd) 82 Cotte (Bd) 10bis Cotte (Bd) 1ter Cotte (Bd) 27bis Cotte (Bd) 49bis Cotte (Bd) 14 Coussaye (rue de la) 16 Coussaye (rue de la)

40 Coussaye (rue de la) 1ter Croix Blanche (villa de la)

7 Curzay (rue de) 11 Curzay (rue de) 17 Curzay (rue de) 19 Curzay (rue de) 3 et 5 Curzay (rue de)

6 Delamarre (rue) 10 Delamarre (rue) 30 Delamarre (rue)

7 Delinge (rue P.) 18 Delinge (rue P.) 19 Delinge (rue P.) 24 Delinge (rue P.) 28 Delinge (rue P.) 34 Delinge (rue P.) 7bis Delinge (rue P.) 10 Départ (rue du) 12 Départ (rue du) 68 Départ (rue du) 72 Départ (rue du) 80 Départ (rue du) 84 Départ (rue du) 66bis Départ (rue du) 125 Div. Leclerc (av de la) 127 Div. Leclerc (av de la) 129 Div. Leclerc (av de la) 133 Div. Leclerc (av de la) 135 Div. Leclerc (av de la) 147 Div. Leclerc (av de la) 165 Div. Leclerc (av de la) 185 Div. Leclerc (av de la) 80 Écoles (allée des) 84 Écoles (allée des) 200 Enghien (av d')

1 Faure (rue Félix) 5 Faure (rue Félix) 9 Faure (rue Félix) 10 Faure (rue Félix) 11 Faure (rue Félix) 14 Faure (rue Félix) 17 Faure (rue Félix) 18 Faure (rue Félix) 19 Faure (rue Félix) 23 Faure (rue Félix) 24 Faure (rue Félix) 26 Faure (rue Félix) 35 Faure (rue Félix) 40 Faure (rue Félix) 41 Faure (rue Félix) 43 Faure (rue Félix) 46 Faure (rue Félix) 47 Faure (rue Félix) 49 Faure (rue Félix) 50 Faure (rue Félix) 52 Faure (rue Félix) 55 Faure (rue Félix)

51ter Faure (rue Félix) 26 Ferry (rue Jules) 43 Ferry (rue Jules) 4 Gambetta (rue) 6 Gambetta (rue) 8 Gambetta (rue) 11 Gaulle (rue du Général de) 11 Gaulle (rue du Général de) 11 Gaulle (rue du Général de) 57 Gaulle (rue du Général de) 10 Girardin (av de)

7et7bis Gounod (rue) 5 Haussaire (rue A.) 9 Haussaire (rue A.) 2 Hénocque (rue de l'Abbé) 6 Hénocque (rue de l'Abbé)

12 Israel (rue Gaston) 13 Israel (rue Gaston) 14 Israel (rue Gaston) 17 Israel (rue Gaston)

4 Lac (bd du) 12 Lac (bd du) 16 Lac (bd du) 22 Lac (bd du) 31 Lac (bd du) 32 Lac (bd du) 35 Lac (bd du) 36 Lac (bd du) 38 Lac (bd du) 42 Lac (bd du) 49 Lac (bd du) 53 Lac (bd du) 55 Lac (bd du) 71 Lac (bd du) 25bis Lac (bd du) 26bis Lac (bd du) 47bis Lac (bd du)

9 Leray (rue du Dr.) 10 Leray (rue du Dr.) 11 Leray (rue du Dr.)

1 Leray (rue du Dr.) 17 Libération (rue de la) 19 Libération (rue de la) 20 Libération (rue de la) 17bis Libération (rue de la) 17ter Libération (rue de la)

3 Maginot (rue A.) 4 Maginot (rue A.) 6 Maginot (rue A.) 7 Maginot (rue A.) 10 Maginot (rue A.) 11 Maginot (rue A.) 12 Maginot (rue A.) 14 Maginot (rue A.) 15 Maginot (rue A.) 3bis Maginot (rue A.) 35 Malleville (rue de)

42 Malleville (rue de) 43 Malleville (rue de) 45 Malleville (rue de) 55 Malleville (rue de) 56 Malleville (rue de) 7bis Maunoury (rue du Mal) 16 Mora (rue de) 26 Mora (rue de) 28 Mora (rue de) 35 Mora (rue de) 40 Mora (rue de) 53 Mora (rue de)

6 Pasteur (rue) 8 Pasteur (rue) 10 Pasteur (rue) 12 Pasteur (rue) 14 Pasteur (rue) 16 Pasteur (rue) 18 Pasteur (rue) 33 Pasteur (rue) 37 Pasteur (rue) 25bis Pasteur (rue) 30ter Pasteur (rue) 3 Péligot (rue) 5 Péligot (rue) 9 Péligot (rue) 17 Péligot (rue) 21 Péligot (rue) 23 Péligot (rue) 11bis-13 Péligot (rue) 2 Pinaud (Bd H.) 3 Pinaud (Bd H.) 4 Pinaud (Bd H.) 5 Pinaud (Bd H.) 6 Pinaud (Bd H.) 10 Pinaud (Bd H.) 12 Pinaud (Bd H.) 14 Pinaud (Bd H.) 20 Pinaud (Bd H.) 5 Portal (rue) 7 Portal (rue) 11 Portal (rue) 15 Portal (rue) 17 Portal (rue) 7 Regina (av) 9 Regina (av) 16 Regina (av) 9 Regnault (rue J.) 11 Regnault (rue J.) 11 bis Regnault (rue J.) 1 Robin (rue) 2 Robin (rue) 3 Robin (rue) 6 Robin (rue) 9 Robin (rue) 10 Robin (rue) 11 Robin (rue)

2 Saint Charles (rue ) 9 Saint Charles (rue ) 11bis Saint Charles (rue ) 2bis Saint Charles (rue ) 4 Saint Louis (rue) 5 Saint Louis (rue) 8 Saint Louis (rue) 10 Saint Louis (rue) 12 Sand (rue Georges) 34 Sand (rue Georges)

Taupin (place Edmond)

14 Temple (rue du) 5bis/7 Temple (rue du)

6 Thermes (rue des) 53 Thermes (rue des) 63 Thermes (rue des) 75 Thermes (rue des) 83/85 Thermes (rue des)

2 Verdun (place de) 5 Verdun (place de) 8 Villebois Mareuil (rue) 10 Villebois Mareuil (rue)

Les bâtiments repérés sur le document graphique du PLU, au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme sont les suivants :

N°

147

18 5 bis 15 17 39

Libellé de la voie

Sec. cadastrale

Division Leclerc AB (avenue)

Blanche (rue)

AB

Blanche (rue)

AB

Gaston Israel (rue) AB

Gaston Israel (rue) AB

Du Lac (Boulevard) AH

Num parcelle

236

308 323 247 246 74

Contexte historique

Sélection pour sa valeur

Intitulé du document : 3.1 STATIONNEMENT

Principes

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations sera assuré en dehors de la voie publique.

Il sera réalisé, à l'occasion de toute construction* ou installation, des aires de stationnement sur le terrain propre de l'opération. Les espaces à réserver (rampes, rayon de giration…) doivent être suffisants pour assurer l'évolution et le stationnement des véhicules.

Tout aménagement d’une construction* ou de ses abords ne devra pas réduire le nombre de places de stationnement.

Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable ne peut pas satisfaire aux obligations sur le terrain propre, il peut être fait application des dispositions de l’article L. 151-33 du Code de l’Urbanisme.

Dans une aire collective en surface ou en sous-sol, chaque emplacement répondra aux caractéristiques minimales suivantes :

• Longueur : 5 mètres ; • Largeur : 2,30 mètres minimum et 3,30 mètres pour les places réservées aux personnes à mobilité

réduite ; • Dégagement : 6 x 2,50 mètres.

Nombre d'emplacements véhicules individuels motorisés

Lorsqu'une construction* comporte plusieurs destinations, le nombre total des emplacements de stationnement exigibles sera déterminé en appliquant à chacune d'elle la norme qui lui est propre. Le calcul du nombre de place sera arrondi au chiffre supérieur.

Les places commandées ne seront pas comptabilisées.

Destinations Sous-destinations

Règles de stationnement

ÉQUIPEMENT

S D’INTERET COLLECTIF ET

SERVICES PUBLICS

Le nombre de places doit être déterminé au cas par cas en tenant compte des besoins propres créés par l’équipement.

Les règles ci-dessus s’appliquent à toute construction* neuve, à toutes transformations ou changements de destination avec ou sans extension.

L’obligation de réaliser des aires de stationnement n’est pas applicable aux travaux de transformation ou d’amélioration de bâtiments existants affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État, y compris dans le cas où ces travaux s’accompagnent de la création de surface de plancher*, dans la limite d’un plafond de 50 % de la surface de plancher* existant avant le commencement des travaux.

PLAN LOCAL D’URBANISME

5. Règlement

Plan Local d’Urbanisme révisé approuvé par délibération du conseil municipal en date du 3 octobre 2024

SOMMAIRE

Titre 1. Dispositions générales ______________________________________________ 5 Titre 2.Dispositions applicables aux zones urbaines __________________________ 19 DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE UA...................................................................................................... 21 DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE UF ...................................................................................................... 41 DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE UG...................................................................................................... 61 DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE UAE.................................................................................................... 79 Titre 3.Dispositions applicables aux zones naturelles _________________________ 99 DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE N ...................................................................................................... 101 Titre 4. Lexique _________________________________________________________ 113 Titre 5 : Liste des essences indigènes______________________________________ 125 Titre 6: Liste des espèces exotiques envahissantes _________________________ 129 Titre 7: Dispositions constructives d’ouvrages de restitution au sol des eaux pluviales _______________________________________________________________ 133

Titre 1. Dispositions générales

Le présent document est établi conformément aux dispositions des articles L. 123-1 et R. 123-9 du Code de l’Urbanisme.

1 - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL

Le présent règlement s'applique au territoire de la commune d’ENGHIEN-LES-BAINS.

2 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Les documents graphiques présentent la division du territoire en :

•