Le règlement de Fayence, texte intégral

Règlement écrit
179 articles
PLU de Fayence, approuvé le 02/05/2017

179 articles repris mot pour mot du document opposable 83055_PLU_20170502, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

12 articles, qui valent dans toutes les zones

En-tête du document

± Ȃ ± ± Ǧ

Plan Local d’Urbanisme Approuvé le 02 mai 2017

͵ Ȃ

Mairie de Fayence

2, place de la république 83440 Fayence

www.villeǦfayence.fr

Tel : 04.94.39.15.00 Fax : 04.94.39.15.01

COMMUNE de Fayence (Var)

Plan Lo al d Urbanisme

Pla

Lo al

3 - Règlement 2. Projet d’A é age e t et de Développe e t Durables

d U a is e

PLU approuvé le 2 Mai 2017

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

SOMMAIRE

Sigles et abréviations _________________________________________________________________ 3

TITRE I – DISPOSITIONS GENERALES _______________________________________ 4 TITRE II – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES _________________ 13

CHAPITRE I - ZONE UA _______________________________________________________________ 14 CHAPITRE II - ZONE UB_______________________________________________________________ 23 CHAPITRE III - ZONE UC ______________________________________________________________ 31 CHAPITRE III - ZONE UD ______________________________________________________________ 40 CHAPITRE V - ZONE UE_______________________________________________________________ 49 CHAPITRE V - ZONE UG ______________________________________________________________ 57 CHAPITRE V - ZONE UL _______________________________________________________________ 63 CHAPITRE V - ZONE UM ______________________________________________________________ 70

TITRE III – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER _____________ 76

CHAPITRE I - ZONE 1AU ______________________________________________________________ 77 CHAPITRE II - ZONE 2AU______________________________________________________________ 86

TITRE III – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ET NATURELLES __ 94

CHAPITRE I - ZONE AGRICOLE _________________________________________________________ 95 CHAPITRE II - ZONE NATURELLE_______________________________________________________ 107

Lexique et annexes___________________________________________________ 120

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Sigles et abréviations

CDNPS : Commission Départementale de la Nature des Sites et des Paysages CDPENAF : Commission Départementale de la Préservation des Espaces Naturels, Agricoles et Forestiers CU : Code de l U a is e DECI : Défense Extérieure Contre les Incendies DPU : Droit de Préemption Urbain CES : Coeffi ie t d E p ise au Sol EBC : Espaces Boisés Classés ER : Emplacement Réservé ERP : Etablissement Recevant du Public HLL : Habitation Légère de Loisirs PLU : Pla Lo al d U a is e PMR : Personnes à Mobilité Réduite SDP : Surface de Plancher

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

TITRE I – DISPOSITIONS GENERALES

Article 1CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le p se t gle e t du Pla Lo al d U a is e s appli ue à la totalit du te itoi e de la o u e de Fa e e.

Article 2DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le te itoi e ouve t pa le pla lo al d u a is e est divis e zo es urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles et forestières (N), délimitées sur les documents graphiques.

Les zones urbaines dites « zones U » Correspondent à des secteurs déjà urbanisés et des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Les « zones U », sont désignées par un indice : lettre majuscule (ex : UC...). Certaines « zones U » comprennent des sous-secteurs qui sont désignés par une lettre minuscule (ex : UAa...).

Les zones à urbaniser dites « zones AU » Co espo de t à des se teu s à a a t e atu el, desti s à t e ouve ts à l u a isatio . Les « zones AU » sont désignées par un numéro (ex : 1 AU ou 2 AU).

Les zones agricoles dites « zones A » Correspondent à des secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

Les zones naturelles et forestières dites « zones N » Correspondent à des secteurs, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des pa sages et de leu i t t, ota e t du poi t de vue esth ti ue, histo i ue ou ologi ue, soit de l e iste e d u e e ploitatio fo esti e, soit de leu a a t e d espa es naturels.

Des prescriptions réglementaires particulières peuvent affecter tout ou partie de ces zones, par exemple des emplacements réservés, des espaces boisés classés.

Article 3ADAPTATIONS MINEURES

Des adaptations mineures à l'application stricte des règles 3 à 15 du présent règlement peuvent être accordées dans la mesure où elles sont rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.

Article 4LES SE‘VITUDES D UTILITES PUBLIQUES

Toutes constructions nouvelles (bâtiments, ouvrages...) et tous travaux sur constructions existantes, doivent respecter les dispositio s d fi ies da s les gle e ts des Se vitudes d Utilit s Pu li ues a e s au do u e t d u a is e.

Article 5RISQUES NATURELS ET NUISANCES

5.1. Risques mouvements de terrains Dans les parties soumises aux risques moyens de mouvements de terrain identifiés par une trame spécifique aux documents graphiques, toutes les occupations et utilisations du sol admises pour chaque zone sont potentiellement autorisées.

Toutefois concernant les constructions augmentant la population permanente, tout projet entraînant la création d'une superficie de plancher supérieure à 20 m² devra comporter les dispositions prises par le pétitionnaire pour tenir compte des conclusions de l'étude géotechnique du sol et qui leur appartient de faire mener préalablement à leurs dépôts. Dans les parties soumises à risques élevés identifiés par une trame spécifique aux documents graphiques, ne sont autorisées sous conditions qu'elles n'aggravent pas le risque ou le fait d'être soumis au risque que les occupations et utilisations du sol suivantes :

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

- Les ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation des captages d'eau potable, au fonctionnement des services publics, stations d'épuration, stations de pompage, réseaux d'eau et d'assainissement, réseaux électriques, téléphone, à la mise en valeur de ressources naturelles sont autorisés à condition de ne pas faire l'objet d'une occupation humaine permanente.

- Les travaux d'entretien et de gestion courants des constructions et des installations ayant une existence légale, notamment les aménagements internes, les traitements de façade et la réfection des toitures, sont autorisés.

- Les travaux ayant pour effet de changer la destination d'une construction existante sont autorisés sous réserve que ces travaux n'aient pas pour conséquence une augmentation de la population exposée.

- les a is de ja di e da t pas ² de su fa e de pla he so t autorisés.

5.2. Risques inondation

Modalité d'application des règles Lo s u u te ai se t ouve situ da s l'u e des zo es ide tifi es o e sou ises à u is ue d'i o datio ou de ruissellement aux documents graphiques, les dispositions qui s'appliquent sont celles de la zone du Plan Local d U a is e aug e t es des p es iptio s du p se t hapit e. E tout tat de ause, e so t les dispositio s les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit-terrain (étude SOGREAH en annexe).

5.2.1. Règles communes à toutes les zones inondables (tous aléas confondus) Toute demande d'autorisation de construction, lotissement, installations, aménagements et travaux de toute nature doit être accompagnée d'un plan en trois dimensions, coté en altitude rattaché au NGF et faire figurer les hauteurs d'eau de référence (50 cm pour l'aléa faible) sur les coupes et façades et en tant que de besoin, les prescriptions d'un homme de l'art relatives aux parades proposées pour tenir compte du présent règlement.

Le niveau du premier plancher habitable et ou aménageable doit être situé au-moins à 0,20 m au dessus de la hauteur d'eau maximale possible dans l'aléa considéré.

Le soubassement des constructions doit permettre la libre circulation des eaux : - dans le cas général, par vide sanitaire ouvert, auquel cas : les constructions, lorsqu'elles pourront être autorisées seront orientées, dans leur plus grande longueur, dans le sens du courant - pour l'implantation des constructions : le rapport entre la largeur inondable de la construction et la largeur totale du terrain ne doit pas dépasser la valeur de 0,4, les largeurs étant mesurées perpendiculairement à l'écoulement principal de l'eau. - dans le cas de zones urbaines denses, caractérisées par une importante occupation des sols, une continuité bâtie, une mixité des usages entre logements, commerces et services : nonobstant la qualité architecturale des projets de constructions qui pourraient être autorisés, la sécurité devra être assurée par la mise en oeuvre de structures sur piliers protégés des affouillements, quelle que soit l'implantation des constructions.

Sont interdits : - toutes constructions à très forte vulnérabilité, notamment sur les personnes, telles que moyennes et grandes surfaces commerciales, groupes scolaires, foyers, crèches, hôpitaux, habitats touristiques collectifs, centres de vacances, campings, stationnements collectifs de caravanage ou de bateaux, etc...; - les clôtures pleines perpendiculaires au sens du courant ; - les sous-sols ; - les remblaiements, affouillements (sauf piscine) et endiguements, à l'exception des cas où ils sont destinés à protéger des lieux densément urbanisés existants.

5.2.2. Zone rouge (zones en aléas moyen et fort) et Zones roses (zones naturelles ou agricoles en aléa faible, ainsi que certaines constructions très proches des cours d'eau)

Principe : Aucune construction nouvelle n'est autorisée, de quelque nature que ce soit à l'exception d'aménagements visant à réduire la vulnérabilité des personnes et n'aggravant pas l'aléa. A ce titre des extensions pour des maisons existantes sont possibles à condition qu'il n'y ait pas augmentation de l'emprise au sol du bâti existant et que l'extension soit située à l'étage (donc avec une cote plancher largement supérieure à la cote de référence) et qu'elle puisse servir ainsi de pièce refuge. En aucun cas, les enjeux soumis à l'aléa inondation ne devront être augmentés. Egalement, la construction de garage non aménageable pourra être autorisée. L'emprise au sol devra être déterminée afin de ne pas limiter les écoulements en crue et donc ne pas aggraver l'aléa inondation.

Sur la commune de Fayence, l'aléa fort ne concerne que le lit mineur et parfois le lit majeur immédiat sur une très faible largeur.

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Aucun bâti existant n'est concerné par de l'aléa Fort à l'exception de deux maisons situées à l'amont immédiat du carrefour des Quatre chemins et qui subissent un l'aléa fort lié à du ruissellement. A noter également qu'un projet d'aménagement visant à réduire cet aléa est à l'étude sur ce secteur des Quatre chemins.

L'aléa moyen concerne plusieurs maisons en bordure de cours d'eau (Banégon, Souate) mais aussi des bâtis existants touchés par du ruissellement au Mourre de Masque et aux Quatre chemins. Aucune construction nouvelle ne sera autorisée à l'exception d'ouvrages hydrauliques visant à réduire l'aléa. Seules, les modifications des bâtis existants dans les règles énoncées ci-après seront autorisées.

- Tous les projets nouveaux, notamment :

 les constructions  la création de sous-sols au-dessous de la cote qui serait atteinte par l'eau, en crue centennale ou lors de

la plus forte crue connue.  la création de zones de camping.

Les remblais autres que ceux strictement nécessaires à la mise en oeuvre d'aménagements visant à réduire la vulnérabilité des personnes et n'aggravant pas l'aléa.

Les changements de destination des locaux existants situés sous la cote de référence conduisant à augmenter la vulnérabilité des biens et/ou des personnes (par exemple la transformation d'une maison en gite d'étape ou chambre d'hôtes).

La construction de murets et la plantation en haies perpendiculaires au sens du courant sont interdites, ainsi que les portails pleins.

Sont autorisés : Les travaux suivants à condition qu'ils ne fassent pas obstacle à l'écoulement des eaux et n'aggravent pas les risques et leurs effets :

- Sur du bâti existant,  les extensions au premier étage au dessus d'un rez-de-chaussée existant  toutes les ouvertures, les planchers habitables situés au minimum à 0,20 m au-dessus de la cote de référence, créés ou aménagés sur des bâtiments existants

- la construction d'un garage non aménageable sous condition de non aggravation de l'aléa inondation - les cultures annuelles et pacages et la replantation (dans le sens d'écoulement des eaux) de cultures

permanentes, - les serres « plastique » sur arceaux, sans surélévation des terrains et à condition d'être orientées dans le sens

du courant de l'eau et de disposer sur pignon d'un dispositif d'effacement à l'eau dont la hauteur se situe 0,20 mètre au dessus de la cote de référence, - la création de 250 m² maximum de surface hors oeuvre brute de hangars strictement liés et nécessaires aux cultures agricoles des exploitations dont la surface totale est au moins égale à la surface minimum d'installation, à condition :

 qu'il n'y ait pas sur le territoire de l'exploitation, de terrains moins exposés au risque que celui faisant l'objet de la demande,

 qu'ils soient destinés à stocker des récoltes, du matériel mobile et du matériel de travail du sol,  qu'ils soient orientés selon le sens du courant et de disposer sur les parois exposées au courant de grilles

dont la hauteur se situe à 0.20 mètre au dessus de la cote de référence et perméable à l'eau sur au moins 70 % de ces parois, - les plantations permanentes limitées à des arbres de haute tige ne constituant pas un obstacle à l'écoulement des eaux et respectant un espacement de 4 m minimum entre les plants et les vignes dont les raies orientées dans le sens du courant devront être espacées d'une largeur de 2 minimum, - les infrastructures publiques et les ouvrages techniques nécessaires, - les installations à usage de gestion des cours d'eau et nécessaires à l'exploitation des captages d'eau potable, - les installations et travaux divers destinés à améliorer l'écoulement ou le stockage des eaux, ou à réduire le risque,

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- les carrières, ballastières et gravières sans installations fixes ni stockage ou traitement des matériaux susceptibles de gêner l'écoulement des crues,

- les aménagements de terrains de plein air, de sports et de loisirs au niveau du sol, à l'exclusion de toute construction,

- les installations et travaux divers destinés à améliorer l'écoulement ou le stockage des eaux, à réduire le risque, ou à protéger les lieux existants densément urbanisés,

- les réseaux d'irrigation et de drainage avec bassins d'orage destinés à compenser les effets sur l'écoulement des eaux, ces bassins devant être conçus pour résister à l'érosion et aux affouillements

- les clôtures constituées d'au maximum 3 fils superposés espacés d'au moins 50 cm, avec poteaux distants d'au moins 2 m (exemple ci-dessous)

- les piscines enterrées à condition de la mise en place d'un balisage du bassin.

5.2.2. Zone verte : Zone en aléa faible Principe : Les zones classées en aléa faibles (vitesse inférieure à 0.5 m/s et hauteur d'eau inférieure à 0.5 m) restent constructibles sous conditions.

Sont interdits : - Toutes constructions à très forte vulnérabilité, notamment sur les personnes, telles que moyennes et grandes surfaces commerciales, groupes scolaires, foyers, crèches, hôpitaux, habitats touristiques collectifs, centres de vacances, campings, stationnements collectifs de caravanage ou de bateaux, etc. - les constructions à moins de 10 m de l'axe du cours d'eau ou du talweg - les remblais autres que ceux strictement nécessaires à la mise en oeuvre d'aménagements autorisés. - tous travaux de terrassement, d'excavation ou de dessouchage ayant pour effet d'affouiller les berges naturelles, de mettre en danger la stabilité des talus de rive ou de faire obstacle au libre écoulement des eaux - la création de sous-sols - le camping-caravanage - Les constructions de murets perpendiculaires aux écoulements - La mise en place de haies denses en pied, perpendiculaires aux écoulements, et portails pleins.

Sont autorisés : Les projets nouveaux sous réserve du respect des prescriptions définies ci-après, notamment :

- l'implantation de nouveaux ouvrages, habitations et activités ainsi que l'aménagement des constructions et ouvrages existants avant la date d'approbation de ce zonage,

- la création d'habitations nouvelles liées et nécessaires à l'exploitation agricole s'il n'y a pas sur le territoire de l'exploitation de terrain moins exposé au risque que celui faisant l'objet de la demande ; tout plancher habitable sera situé au minimum à 0,20 m au-dessus de la cote de référence

- les constructions nouvelles liées et nécessaires à l'exploitation agricole, autres qu'à usage d'habitation, s'il n'y a pas sur le territoire de l'exploitation de terrain moins exposé au risque que celui faisant l'objet de la demande ; leur usage ne devra pas avoir pour effet de provoquer un rassemblement de personnes ; les occupants devront disposer d'un accès rapide à un niveau refuge situé au minimum à 0,20 m au-dessus de la cote de référence,

- Les constructions, les équipements techniques et installations à usage de gestion des cours d'eau et celles nécessaires à l'exploitation des captages d'eau potable et des réseaux divers (électricité, gaz, eau, téléphone) et à la mise en valeur des ressources naturelles, sous réserve qu'elles ne fassent pas l'objet d'une occupation humaine permanente et que les équipements sensibles soient situés au minimum à 0,20 m au-dessus de la cote de référence.

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Prescriptions de construction : - - le premier plancher utilisable, édifié sur pilotis ou sur vide sanitaire ouvert, devra être situé 20 cm au dessus de la hauteur de référence (sauf aménagements de type hangar agricole ouvert). - - Deux notions permettent de définir la surface maximale du bâti en zone inondable (RESI) et l'emprise maximale du bâti vis-à vis de la largeur d'écoulement :  RESI, tel que défini dans le document, devra être inférieur ou égal à 0.3. (voir définition ci-après),  Pour l'implantation des constructions : le rapport entre la largeur inondable de la construction et la largeur totale du terrain ne doit pas dépasser la valeur de 0,4, les largeurs étant mesurées perpendiculairement à l'écoulement principal de l'eau. - les constructions doivent être fondées dans le sol de manière à résister aux affouillements, tassements ou érosions localisées, - toutes les dispositions doivent être prises pour éviter que l'eau ne remonte dans les murs des bâtiments par capillarité, - les clôtures, cultures, plantations et espaces verts et de jeux s'effectueront sans remblaiement, les hangars agricoles seront réalisés sans remblaiement - Tous les produits, matériels, matériaux, récoltes, mobilier et équipements extérieurs des espaces publics ou privés, doivent être arrimés de manière à ne pas être entraînés par les crues et stockés de manière à ne pas polluer les eaux ni subir de dégradations.

Définition de la hauteur par rapport au terrain naturel Le règlement d'urbanisme va utiliser la notion de «hauteur par rapport au terrain naturel» et cette notion mérite d'être explicitée pour les cas complexes. Elle est utilisée pour les écoulements des fluides (débordements torrentiels, inondations, ruissellement).

Les irrégularités locales de la topographie ne sont pas forcément prises en compte si elles sont de surface faible par rapport à la surface totale de la zone inondable considérée. Aussi, dans le cas de petits thalwegs ou de petites cuvettes, il faut considérer que la côte du terrain naturel est la côte des terrains environnants (les creux étant vite remplis par les écoulements), conformément au schéma suivant:

Définition du RESI et du tènement Le Rapport d'Emprise au Sol en zone Inondable (RESI) est défini par le rapport de la projection au sol des bâtiments, des remblais, des accès à ces derniers et des talus nécessaires à la stabilité des remblais, sur la surface de la partie inondable de la parcelle ou du tènement. RESI = partie inondable de l'exhaussement (construction et remblai) partie inondable de la parcelle (ou du tènement)

Un tènement est défini comme un ensemble de parcelles contiguës appartenant au même propriétaire ou à une même copropriété.

5.2.3. Zone verte hachurée : Zone urbaine située à l'aval de futurs aménagements de protection dont les études sont déjà en cours

Les deux zones concernées sont : - La zone du «puits du plan est» à l'aval de l'aménagement qui sera réalisé sur le Mourre de Masque - La zone à l'amont du carrefour des Quatre chemins, qui est située à l'aval de l'aménagement qui sera réalisé pour protéger tout le secteur « des quatre chemins».

Sur ces zones, des aménagements vont être réalisés pour réduire et/ou supprimer les aléas ruissellement.

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L'application du principe de précaution conduit à ce que l'urbanisation des parcelles situées en aléa faible à l'aval de ces futurs aménagements soit bloquée jusqu'à la réalisation des travaux. On entend par parcelles l'emprise globale de l'unité foncière touchée en toute ou partie par la zone hachurée verte ou rouge.

Ces zones vertes hachurées sont donc inconstructibles tant que les travaux de protection de la zone considérée ne sont pas réalisés. Une fois les travaux réalisés, ces zones redeviendront constructibles avec les prescriptions identiques à celles appliquées sur les zones vertes.

5.2.4. Zone rouge hachurée : La zone rouge hachurée couvre les zones naturelles ou agricoles situées à l'aval de futurs aménagements de protection dont les études sont déjà en cours. Ces zones, après réalisation des travaux, se verront appliquer les règles relatives aux zones rouges (cf 5.2.1).

5.2.5. Zone blanche (tout le territoire communal) : Les problématiques de ruissellement et d'inondation sur la commune de Fayence nécessitent de prendre en compte pour chaque nouvelle construction des mesures constructives permettant la non aggravation du ruissellement liée à l'imperméabilisation des sols. Ces prescriptions doivent concerner l'ensemble du territoire communal.

Elles sont de deux ordres : - Mise en place de mesures collectives lors de création de nouveaux lotissements. Un bassin de rétention collectif doit être alors mis en place en fonction des superficies imperméabilisées. Le dimensionnement du bassin de rétention (volume, débit de fuite, débit d'infiltration) devra faire l'objet d'une étude. A noter que cette procédure est imposée par la loi sur l'eau si la surface aménagée intercepte un bassin versant supérieur à 10 000 m². - Mise en place de mesures individuelles dans le cadre de permis de construire. Les prescriptions sont alors de retenir l'eau à la parcelle en fonction des surfaces imperméabilisées. Le volume d'eau à stocker sera proportionnel aux surfaces imperméabilisées par le projet sur la parcelle (toiture, terrasse, allée goudronnée, parking, tennis...).

Une première recommandation ou obligation consiste donc dans la réduction au maximum des surfaces imperméabilisées comme par exemple la conception des allées en gravier (ou allée en chaussée drainante) plutôt qu'en enrobé imperméable, des terrasses sur terrain nu plutôt que sur une chape béton. L'imperméabilisation doit donc dans la plupart des cas se limiter à la surface des toitures.

Une deuxième recommandation ou obligation consiste par la mise en place d'un stockage des eaux pluviales.

Les hypothèses pour la gestion des eaux pluviales sont les suivantes :  Pluie de projet: 30 ans soit 160 mm sur 24 heures  Débit de fuite autorisé : 8l/s /ha soit 0.08 litre/s pour 100m² de surface imperméabilisée.  Débit d'infiltration : impossible de donner des valeurs moyennes. Nécessite des études de sol. Le débit infiltré est cependant très faible par rapport aux apports liés au ruissellement d'une pluie trentennale.

Un calcul sommaire par excès (des mini-études hydrauliques permettront à chaque pétitionnaire de déterminer plus finement les volumes) donne les volumes suivants à stocker : Pour 100 m² d'imperméabilisation : Pluie = 160 mm

 Volume ruisselé sur surface imperméabilisé sur 24 heures: 16 m3  Volume ruisselé sur surface imperméabilisé pendant pluie intense: 14 m3.  Volume évacué par le débit de fuite (pendant la pluie intense) = 1 m3  Volume évacué par infiltration = à déterminer = non pris en compte ici.

Donc volume à stocker = environ 13 m3 pour 100 m² de surface imperméabilisée.

Ce volume pourra être stocké dans des noues (mouvement de terrain permettant de stocker du volume) dans des cuves réservées à cet effet, dans des systèmes enterrés en nid d'abeille (Rehau, ... ) qui permettent de stocker 90 à 95 % de leur volume en eau, dans des puits d'infiltration suffisamment dimensionnés. Dans tous les cas, il est fondamental de préférer un bassin de rétention collectif dans le cadre d'un projet à venir plutôt qu'une multitude d'aménagements individuels qui coutent plus chers, et qui sont plus difficilement contrôlables.

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5.3. Risque Feux de forêts

Le is ue feu de fo ts e fait l o jet d au u PP‘.

Le d pa te e t du Va vie t de se dote d u ‘ gle e t D pa te e tal de D fe se E t ieu s Co t e l I (RDDECI), en date du 10 février 2017.

Cet arrêté est dons dans les annexes du PLU de Fayence et doit être pris en compte pour tout projet en zones U, AU, N, A

e die

La réglementation sur le débroussaillement obligatoire est prévue notamment par le code forestier (les articles L.1345, L.134-6 et L.134-15 du code forestier).

L'obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé s'applique, pour les terrains situés à moins de 200 mètres des bois et forêts, dans chacune des situations suivantes :

1° Aux abords des constructions, chantiers et installations de toute nature, sur une profondeur de 50 mètres ; le maire peut porter cette obligation à 100 mètres ;

2° Aux abords des voies privées donnant accès à ces constructions, chantiers et installations de toute nature, sur une profondeur fixée par le préfet dans une limite maximale de 10 mètres de part et d'autre de la voie ;

3° Sur les terrains situés dans les zones urbaines délimitées par un plan local d'urbanisme rendu public ou approuvé, ou un document d'urbanisme en tenant lieu ;

4° Dans les zones urbaines des communes non dotées d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu ; le représentant de l'Etat dans le département peut, après avis du conseil municipal et de la commission départementale compétente en matière de sécurité et après information du public, porter l'obligation énoncée au 1° au-delà de 50 mètres, sans toutefois excéder 200 mètres ;

5° Sur les terrains servant d'assiette à l'une des opérations régies par les articles L. 311-1, L. 322-2 et L. 442-1 du code de l'urbanisme ;

6° Sur les terrains mentionnés aux articles L. 443-1 à L. 443-4 et L. 444-1 du même code.

Pour tout projet de construction en zone à risque, il est de la responsabilité de son propriétaire de prévoir et de s assu e de sa ise e s u it , e p e a t toutes les mesures techniques appropriées pour se prémunir contre le is ue d i e die de fo t ou pou e li ite les o s ue es. Ces dispositions viennent en complément de celles imposées par ailleurs par les règlements de sécurité contre l i e die elatifs eu E‘P, au i eu les d ha itatio s et au ICPE.

Ces dispositions sont données dans les annexes du PLU de Fayence

(« Dispositions constructives générales- DDSIS Var »)

Dispositions à prendre en compte en fonction des zones : - Toutes les zones U : la pou suite de l u a isatio doit s a o pag e d u e tai o e d a age e ts e te e d a s et voi ie la gisse e ts, ai es de etou e e t et de débroussaillement ; - Toutes les zones AU : l ouve tu e à l u a isatio dev a s a o pag e d u e tai o e d a age e ts e te e d a s et voi ie, d espa es aturels (libres et plantations), de caractéristiques des terrains ; - En zones A et N : la p ise e o pte du is ue i e die de fo t da s le ad e des dispositio s de l a ti le ‘ . et ‘ .5 du ode de l u a is e pou tout p ojet.

Toutes ces dispositions sont déclinées dans les annexes du PLU de Fayence

(« Annexes réglementaires-DDSIS Var »).

Sont également à prendre en compte les arrêtés Préfectoraux du Var du 30 août 2012 portant dispense de d la atio de oupes d a es e EBC sous e tai es o ditions, et du 30 mars 2015 portant règlement permanent du débroussaillement obligatoire et du maintien en état débroussaillé.

Ces arrêtés sont donnés dans les annexes du PLU de Fayence.

Article 6LES DEFRICHEMENTS

Les d f i he e ts, o fo

e t au Code de l U a is e, s e te de t o e « toute op atio volo tai e a a t

pou effet de d t ui e l tat ois d u te ai et de ett e fi à sa desti atio fo esti e… », so t gis pa les a ti les L

311-1 à L 315-2 et R 311-1 à R 313- 3 du code forestier, et concernent les bois communaux ainsi que les bois particuliers.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Il est obligatoire de demander une autorisation administrative de défrichement avant tout défrichement. Il doit être sig al ue l o te tio de l auto isatio de d f i he peut t e efus e ou peut t e o ditio e à la ise e œuv e de mesures compensatoires dans certains cas.

Article 7ZONES DE SENSIBILITE ARCHEOLOGIQUE

Da s les zo es d i t t histo i ue, la p se e p o a le de vestiges a h ologiques provoquera, au moment des

te asse e ts, des d ouve tes e t aî a t l appli atio de la loi valid e du Septe e

po ta t gle e tatio

des fouilles archéologiques.

Afi d vite les diffi ult s i h e tes à u e i te ve tio ta dive du se vi e gio al de la Sous Di e tio de l a h ologie au o e t où les ha tie s de o st u tio so t d jà e ou s is ue d a t des t avau … , il est e o a d au

aît e d ouv age de sou ett e leu s p ojets d u a is e à la di e tio des a ti uit s de la région Provence Alpes Côte d Azu , d s ue des es uisses des pla s de o st u tio s so t a t es. Cette p o du e pe et de alise à tit e p ve tif, u e s ie de so dages d te i a t l a pleu et l i t t des vestiges a h ologi ues sus epti les d t e découverts et de prendre toute mesure permettant de concilier les i p atifs de l u a is e ode e ave eu de l tude et de la o se vatio du pat i oi e a h ologi ue.

Par ailleurs, le décret n°86-192 du 5 février 1986 a institué une procédure de consultation préalable du directeur des

antiquités lorsque des travaux prévus dans un site archéologique peuvent compromettre la conservation ou la mise en valeu de e site. Il sulte du d et p it u u pe is de o st ui e ui se ait i st uit sa s ette consultation p ala le se ait e ta h d ill galit .

Article 8VOIES BRUYANTES

Les bâtiments édifiés dans les secteurs exposés aux bruits des transports terrestres identifiés aux documents graphiques sont soumis à des normes d'isolement acoustique conformément aux dispositions :

- de la loi n°92-14444 du 31 décembre 1992 relative à la lutte contre le bruit, - du décret 95-20 du 9 janvier 1995 relatif aux caractéristiques acoustiques de certains bâtiments autres que

d'habitations et leurs équipements, - du décret 95-21 du 9 janvier 1995 relatif au classement des infrastructures de transports terrestres, - de l'arrêté interministériel du 30 mai 1996 relatif aux modalités de classement des infrastructures de

transports terrestres et à l'isolement acoustique des bâtiments d'habitations dans les secteurs affectés par le bruit, - de l'arrêté préfectoral du Var du 1er août 2014 relatif au classement des voies bruyantes. Sur Fayence, les routes départementales n°19-562 et 563 sont concernées (cf. annexes réglementaires au PLU).

Article 9RECONSTRUCTION APRES SINISTRE

Co fo

e t au Code de l U a is e la e o st u tio à l ide ti ue d u âti e t d t uit depuis oi s de di a s

est auto is e o o sta t toute dispositio d u a is e o t ai e, d s lo s u il a té régulièrement édifié, excepté dans

les cas suivants :

- quand le bâtiment se situe dans un emplacement réservé. - ua d il a t d t uit pa u is ue de g a de a pleu ui tait à l o igi e du lasse e t e zo e

inconstructible au présent PLU de la zone concernée sauf mention contraire aux plans de risques.

S agissa t de l e iste e l gale, pou

fi ie des dispositio s du gle e t du do u e t d u a is e, il i o e au

pétitionnaire de prouver que la construction sur laquelle porte sa demande de permis de construire ou sa déclaration

préalable a été édifiée soit avant la loi du 15 juin 1943 relative au permis de construire et, dans ce cas, il lui appartient

de u a te de p op i t a t ieu au jui

, d iva t le ie , soit o fo

e t à l auto isation requise et

obtenue à cet effet, pour les constructions édifiées postérieurement à cette date.

Peut t e auto is e gale e t, sous se v du espe t du Code de l U a is e, la estau atio d u âti e t do t il este l esse tiel des u s po teu s, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial le justifie et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment, excepté quand le bâtiment se trouve dans un emplacement réservé ou en zone de risque identifié au présent PLU de la zone concernée

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Article 10APPLICATION DES ‘EGLES AU ‘EGA‘D DE L A‘TICLE ‘. 5 - DU CODE DE L U‘BANISME

L a ti le ‘. . du Code de l U a is e dispose ue, da s le as d u lotisse e t ou da s elui de la o st u tio , su

e te ai , de plusieu s âti e ts do t l assiette doit fai e l o jet d u e divisio de p op i t ou e jouissa e,

les règles édi t es pa le Pla Lo al d U a is e so t app i es au regard de l e se le du p ojet, sauf si le gle e t

de e pla s oppose.

Le p se t gle e t du PLU s oppose à e p i ipe da s toutes les zo es du PLU. L appli atio des gles doit do t e omprise au cas par cas, construction par construction.

Article 11OUVRAGES ELECTRIQUES

Les ouv ages de dist i utio pu li ue d e gie le t i ue so t e ploit s pa E edis, sous le gi e de la o essio .

Cette d l gatio de se vi e pu li ue fait l o jet d u o t at de o essio sig le ove e

e t e EDF et la

Communauté de Communes du Pays de Fayence, auquel est annexé un cahier des charges de concession qui fixe les

droits et obligations du concédant et du concessionnaire.

Ces éléments sont donnés dans les annexes du PLU de Fayence

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

TITRE II – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

CHAPITRE I - ZONE UA

La zo e UA est u e zo e u ai e à fo te de sit , ui p se te u a a t e e t al d ha itat, de se vi es, d a tivit s o e iales, a tisa ales et tou isti ues, d uipe e ts pu li s.

Trois zones sont à distinguer : - La zone UAa : vieille ville. Cette zo e à fo te de sit , âtie e o d e o ti u à l alig e e t des voies, o espo d à la vieille ville do t il convient de respecter la trame bâtie existante ou préexistante. - La zone UAb : faubourgs directs. Cette zone dense bâtie en ordre continu ou discontinu, correspond au centre ville et ses abords immédiats dont il convient de préserver le caractère d e se le. - La zone UAc : faubourgs direct, secteur à vocation de commerces, services, bureaux. Cette zo e e p ise di e te ave le e t e histo i ue est vou e e lusive e t au d veloppe e t d a tivit s de services et de commerces de proximité nécessaires aux besoins des habitants.

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits :

- les i stallatio s lass es pou la p ote tio de l e vi o e e t sou ises à auto isatio - les nouvelles constructions, installations, changements de destination, destinées à l'exploitation agricole ou

forestière

- les ouvelles o st u tio s, i stallatio s, ha ge e ts de desti atio , desti es à l i dust ie - les nouvelles constructions, installations, changements de destination, destinées à la fonctio d e t epôt - l a age e t de te ai s de a pi g et de a ava age, ai si ue l a age e t de te ai affe t s à de

l ha itatio l g e de loisi s

- L i stallatio isol e de a ava es et ha itatio s l g es de loisi à usage de side e p i ipale ou

d a e e à l ha itatio et les o il-homes.

- les dépôts de véhicules - l ouve tu e de a i e et la d ha ge de at iau i e tes - affouillement et exhaussement

En UAc, sont interdits : - les o st u tio s ou i stallatio s à usage d ha itatio - les constructions ou i stallatio s desti es à de l h e ge e t hôtelie

UA 3Accès et voirie

Intitulé du document : ACCES ET VOIRIES

Accès Tout terrain enclavé est inconstructible sauf si son propriétaire obtient un passage aménagé sur fonds voisins, dans les o ditio s d fi ies pa l a ti le du Code Civil.

Les dimensions, formes, caractéristiques techniques des accès, voiries publiques ou privées doivent être adaptées aux usages u ils suppo te t ou au op atio s u ils desse ve t.

Des cheminements doux doivent être recherchés afin de permettre aux piétons de rejoindre aisément les secteurs de transport en commun existants, de commerces, de services et équipements publics.

Pou a t e i te dit tout ouvel a s ou a age e t d u a ès sur la voie publique présentant un risque nouveau pou la s u it des usage s. Il s agit pa e e ple de a efou s, de vi ages ave a ue de visi ilit et de la d livit trop importante de ces accès, etc.

Voiries

Les voies de desserte y compris les servitudes (publiques et privées) doivent être conformes aux exigences de sécurité, sauf e as d i possi ilit te h i ue d o t e da s le e t e histo i ue li e à l o ga isatio du âti, soit :

t es si le o e d ha itatio s desse vies est i f ieu à 10 habitations ;

t es si le o e d ha itatio s desse vies est o p is e t e 1 et 50 habitations ;

t es si le o e d ha itatio s desse vies est sup ieu à ha itatio s ;

Cette la geu peut e pas t e e ig e su toute la lo gueu de la voie, ota e t s il est p vu des ai es de oise e t

et/ou des aires de retournement d au oi s

² ou u TE à l e t it des voies sa s issues.

En UAb

Tout chemin privé débouchant sur une voie communale sera revêtu afin de stabiliser le sol sur une profondeur au moins

égale à 10 m, et les eaux pluviales devront être collectées afin qu'elles ne soient pas renvoyées sur la voie publique. Le portail doit être implanté au minimum à 8 m de l a e de la voi ie e ista te, pu li ue ou p iv e.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

UA 4Desserte par les réseaux

Eau potable Les o st u tio s doive t t e a o d es au domaine public.

seau pu li d ali e tatio e eau pota le AEP

ta lit au d oit du

Assainissement

Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses eaux usées par des canalisations soute ai es de a a t isti ues suffisa tes, a o d es au seau olle tif d assai isse e t ta li au d oit du do ai e public. L va uatio des eau us es i dust ielles, da s le seau d assai isse e t, est su o do e à u p -traitement. Toutes les a tivit s de estau a ts et de o e e de ou he doive t s uipe d u a à g aisse et en cas d i possi ilit te h i ue, ils doive t souscrire à une collecte de graisse par une entreprise spécialisée.

Eaux pluviales Le a o de e t des eau pluviales au seau d va uatio des eau us es est i te dit. L oule e t des eau pluviales des ouvelles o st u tio s ou i stallatio s se a collecté par un bassin de rétention su le te ai du p ojet ave u d it de fuite o e t au seau. E as d i possi ilit s te h i ues li s au âti historique, les eaux pluviales seront rejetées dans le réseau pluvial public et les fossés si le réseau pluvial pu li e iste

pas.

Le calcul du volume du bassin et du débit de fuite devra être conforme aux dispositions de l'étude SOGREAH à savoir : 13 m3 de rétention pour 100 m² imperméabilisé,0.08 l/s pour 100 m² imperméabilisé pour le calcul du débit de fuite du bassin . Ces données sont a retranscrire par le pétitionnaire dans la fiche technique déclarative à joindre au permis de construire. Cette fiche technique déclarative relative au bassin de rétention est annexée au présent règlement.

Tout a o de e t dev a fai e l o jet d u e auto isatio du gestio ai e du seau. Pou l va uatio des eau de pis i es, le lavage des filt es dev a t e olt pa le seau d eau us es, et la vida ge des piscines doit se faire dans le réseau d eau pluviales.

Incendie Tout bâtiment ou installation doit pouvoir être défendu contre l'incendie par des hydrants normalisés dont la situation, le nombre et le débit doivent être conformes aux prescriptions de la Défense Extérieure Contre les Incendies (DECI).

Réseaux câblés Les lignes d'alimentation par câble (électricité, téléphonie, etc) seront réalisées en souterrain sauf impossibilité technique.

Tri sélectif et collecte des déchets Pou les op atio s g oup es à desti atio de loge e ts ou d a tivit s, les i eu les olle tifs, lotisse e ts, et ., u local à poubelles dédié et sécurisé est à p voi , suiva t p es iptio du se vi e o p te t d e l ve e t des o du es

ménagères.

UA 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

UA 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

En UAa Les constructions doivent être implantées à l'alignement des voies et emprises publiques. Toutefois l'implantation en retrait de l'alignement pourra être autorisée à l'une des conditions suivantes :

- lorsque la construction projetée est une annexe placée à l'arrière d'un bâtiment situé à l'alignement, - lorsque la construction projetée doit réaliser une continuité avec les immeubles voisins situés en retrait de

l'alignement, - lorsque la construction projetée est une extension d'un bâtiment existant situé en retrait.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

En UAb et UAc

Les constructions doivent être implantées :

- à l'alignement des bâtiments voisins lorsque cet alignement sur rue est évident.

- à une distance comprise entre 0 et 5 m de l'alignement des voies et emprises publiques dans les autres cas. Pour les constructions et installations nécessaires au se vi es pu li s ou d i térêt collectif, des implantations diff e tes peuve t t e ad ises ou i pos es suiva t les essit s si l a age e t p opos e o p o et pas l o do a e e t de la voie. Si les constructions sont des piscines, celles-ci elles doivent être implantées à t es i i u de l alig e e t de la voie.

Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

Ca au et ou s d eau Le lo g des ou s d eau, uisseau , fo ds de vallo

o p is les a au et olle teu s, u e a ge de e ul est i stau e

en tout point des constructions, sous-sols et saillies compris.

Sauf indication contraire donnée dans le rapport SOGREAH annexé au présent PLU (cf : étude de « DETERMINATION DE

L'ALEA INONDATION ET DE L'ALEA RUISSELLEMENT SUR LE TERRITOIRE DE LA COMMUNE DE FAYENCE et des cartes réglementaires - annexe règlementaire , la a ge de e ul s appli ue à u e a de de :

t es de la geu à pa ti de ha u e des ives et haut de e ge de tous les ou s d eau, uisseau ,

canaux et collecteurs ;

t es e t s su l a e des fo ds de vallo .

Les riverains des ruisseaux, même secs, ne doivent pas gêner le libre écoulement des eaux. Les ruisseaux ou /et canaux (sauf canaux d'arrosage du Ray et de Camandre) se t ouva t à l i t ieu de p op i t s p iv es doive t t e e t ete us

par le propriétaire des lieux. E as de odifi atio des t a s de l u des ou s d eau, uisseaux ou canaux et collecteurs pluviaux, les servitudes cidessus o es s appli ue o t da s les es o ditio s suiva t le ouveau t a .

UA 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

En UAa Les façades à l alig e e t doive t t e alis es e o d e o ti u d u e li ite lat ale à l aut e.

En UAb et UAc Parcelles ayant un front de rue inférieur à 15 m Dans une bande de 15 m de profondeur, les constructions doivent s'implanter en ordre continu, d'une limite séparative à l'autre. Au-delà de la bande de 15 m, les constructions doivent respecter des marges d'isolement par rapport aux limites séparatives. La largeur des marges d'isolement est au moins égale à la demi-hauteur de la construction avec un minimum de 4 m.

Les marges d'isolement ne s'appliquent pas : - Aux modifications, ou extensions de bâtiments existants à condition que le retrait existant avant travaux ne soit pas diminué, - Aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif, - Pour la construction ou la surélévation, sur la limite séparative, de bâtiments jointifs de hauteur et de dimension sensiblement équivalentes (+ ou - 0,50 m), - Aux piscines ainsi que leur local technique qui devront toutefois respecter un recul de 2 m minimum, - Pour les constructions inférieures à 3 m au faîtage.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Parcelles ayant un front de rue supérieur à 15 m

Dans une bande de 15 m de profondeur, les constructions doivent s'implanter sur au moins une limite séparative.

Au-delà de la bande de 15 m, les constructions doivent respecter des marges d'isolement par rapport aux limites séparatives. La largeur des marges d'isolement est au moins égale à la demi-hauteur de la construction avec un minimum de 4 m.

UA 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

En UAa Non réglementé

En UAb et UAc Excepté pour les piscines, la dista e o pt e ho izo tale e t de tout poi t d u e o st u tio , ui e soit pas ito e e, au poi t as le plus p o he d u e aut e o st u tio , doit t e au oi s gale à la diff e e d altitude e t e es deu points sans pouvoir être inférieure à 4 m.

Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

UA 9Emprise au sol

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL (CF : DEFINITION DANS LA PARTIE « LEXIQUE »)

Non réglementé

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

UA 10Hauteur maximale des constructions

Conditions de mesure de la hauteur (=hauteur absolue) La hauteur absolue des constructions est mesurée, à l'aplomb de la façade, du sol naturel ou excavé, à l'égout du toit. Elle est déterminée sur un plan, parallèle au sol naturel avant travaux. Le sol naturel doit être défini par un plan altimétrique détaillé.

Hauteur maximale (=hauteur au faîtage) La hauteur maximale devra être en harmonie avec celle des constructions avoisinante. La différence de hauteur entre 2 constructions mitoyennes ou deux volumes de la même construction ne doit pas excéder un niveau. Le faîtage est la lig e de jo tio sup ieu e de pa s de toitu es i li s suiva t des pe tes oppos es : il s agit du poi t le plus haut de la construction.

En UAa La hauteur à l gout du toit ne doit pas être inférieure à R+1, et supérieure à 15 m.

En UAb et UAc La hauteu à l gout du toit ne doit pas être inférieure à R+1, et supérieure à 12 m.

Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif.

UA 11Aspect extérieur

Les auto isatio s d o upe le sol peuve t t e efus es ou t e a ept es ue sous se ve de l o se vatio de p es iptio s sp iales si les o st u tio s, pa leu situatio , leu a hite tu e, leu s di e sio s ou l aspe t extérieur des âti e ts ou ouv ages à difie ou à odifie , so t de atu e à po te attei te au a a t e ou à l i t t des lieu avoisi a ts, au sites, au pa sages atu els ou u ai s ai si u à la o se vatio des pe spe tives a hite tu ales et patrimoniales.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Les travaux affectant les constructions existantes, qu'ils soient d'entretien courant ou de transformation et soumis ou non à permis de construire, devront être compatibles avec le caractère architectural de ces constructions et tendre à conserver ou à restituer leur qualité originelle, au moins en aspect visuel.

L e se le des p es iptio s e tio es i-dessous est pas appli a le au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif, à o ditio u ils ne portent pas atteinte à la préservation du site et du paysage.

D u e a i e g ale, les p titio ai es de pe is de o st ui e dev o t se o fo e à la palette de ouleu déposée en mairie. Adaptation au terrain (Cf. schéma donnée en annexe – « Lexique ») Les bâtiments doivent utiliser au mieux la topographie de la parcelle et les terrassements doivent être, s'ils sont indispensables, réduits au strict minimum. L'orientation des constructions doit se faire, en règle générale, parallèlement aux courbes de niveau dans les sites pentus.

Les toitures - Elles sont simples, généralement à deux pentes opposées : la pente doit être sensiblement identique à celle des constructions avoisinantes et ne devra en aucun cas dépasser 30 %. - Les couvertures doivent être exécutées en tuiles rondes anciennes ou vieillies posées en couverts. Les souches doivent être simples et implantées judicieusement de manière à éviter des hauteurs trop grandes. - Les toits terrasses et terrasses découvertes par échancrure de la toiture sont interdits.

Les façades et leurs ouvertures - Fenêtres et portes-fenêtres :  proportion : plus haute ue la ge, à l e eptio des ez-de-chaussée ;  vitrage : avec petit bois traversant - Toute fermeture de baie préexistante possédant un encadrement en pierres taillées est interdite ; pourront d oge à la gle les aies do t la fe etu e se justifie pa l a age e t i t ieu , da s e as, elles se o t traitées en niche, le fond enduit se situant à vingt centimètres du parement extérieur de façade. - L'encadrement des percements à restaurer, créer ou rétablir sera en pierre de taille d'aspect identique à l'existant. - Les barreaux doivent être droits de section ronde ou carrée. - Les gouttières et descentes d'eaux pluviales devront être en cuivre et en zinc avec dauphin en fonte en pied de chute. Les descentes d'eaux usées apparentes en façade seront supprimées dans la mesure du possible et déplacées à l'intérieur de l'immeuble ou encastrées dans l'épaisseur du mur.

Sont interdits : - La création de balcon sur l espa e pu li . - Les canalisations apparentes, les conduits de fumée et de ventilation. - Les évacuations de gouttières en PVC. - Les garde-corps en bois, plexiglas, aluminium. - Les auvents fixes au-dessus des portes. - Les "sourcils" de tuiles qui dénaturent les façades. - Les linteaux en bois laissés apparents. - Les barreaudages "à l'espagnole" ou inadaptés à la typologie.

Les enduits de façades Les teintes vives sont interdites. Les pétitionnaires de permis de construire devront se conformer à la palette de couleur déposée en mairie.

Les enduits de façades devront respecter les prescriptions ci-après : - Les enduits seront de teintes de terres naturelles - Les couleurs doivent être différentes entre façades mitoyennes pour traduire clairement le parcellaire. - Mo tie : hau la he ou g ise à l e lusio de i e t, sa le o . - Enduit : la finition sera « frotassé fin teinté dans la masse » ou l'enduit sera coloré par un badigeon de chaux pigmenté de teintes de terres naturelles. Toute réfection d'enduit devra se faire de manière à conserver un matériau compatible avec la maçonnerie existante. - Badigeon au lait de chaux autorisé notamment pour les ravalements de façades dont l'enduit est en bon état. - Les parties en pierre destinées à être vues, murs en pierres de taille, e ad e e t de aies haî ages d a gles, moulures, bandeaux, sculptures ne doivent pas être supprimées, peintes ou enduites. La teinte naturelle de la pierre sera conservée.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

- Décors existants à conserver et possibilité de moulures: tableaux encadrements, bandeaux, corniche, chaîne d a gle d oite, ha p e.

Sont interdits - De manière générale, le décroutage des façades visant à laisser apparentes des pierres non appareillées. - Les enduits au ciment, trop rigides et étanches pour ce type de construction. - Les finitions d'enduits rustiques. - Les revêtements plastiques épais. - Les plaquages de pierres. - Toutes imitations de matériaux, tels que faux moellons de pierre, fausses briques, faux pans de bois ainsi que l e ploi à u, e pa e e t, de at iau tels ue carreaux de plâtre agglomérés ou briques creuses non ev tus d e duits.

Les menuiseries Les matériaux et peintures des menuiseries devront être réalisés selon les prescriptions ci-après :

- Po te de ga age e ois, à l e lusio de toute po te à hâssis métallique. Peinture non blanche. - Po te d e t e : estau atio à l ide ti ue ou pei te o la he. - Volets à lames verticales ou horizontales en bois (à l'exclusion des volets à écharpes) ou volets à persiennes,

peints non blanc. Les volets et fenêtres vernis ou lasurés sont interdits. - Les fe t es de toit se o t e alu i iu ou e ois, et l ta h it dev a t e o visi le. - Les volets PVC sont interdits ainsi que les stores roulants

Les clôtures - Pour conserver la continuité architecturale de la rue et en limite séparative, la clôture sera constituée d'un mur en maçonnerie pleine, enduite du même type que le reste de la construction, d'une hauteur et d'une épaisseur suffisantes pour assurer cette continuité, sans excéder 2 mètres. - Des grilles sur murs pourront éventuellement être admises, si le caractère des clôtures avoisinantes le justifie. - Les portes et portails seront de forme simple et peints. Le portail d'entrée sera proportionné à la clôture et traité de façon cohérente avec celle-ci. - L auto isatio d difie u e lôtu e pou a t e sou ise à des p es iptio s sp ifi ues et ait, hauteu ... ou refusée, dès lors que celle-ci est située aux intersections de voies ou dans une courbe, pour des motifs de sécurité ; - L ouve tu e des po tails d e t e dev a se fai e u i ue e t ve s l i t ieu de la p op i t . Le portail doit être i pla t au i i u à de l a e de la voi ie pu li ue ou p iv e.

Les réseaux électriques et télécommunication - Généralement implantés le long des génoises ou en façade, les réseaux électriques seront dissimulés à peu de frais par une mise en peinture de même coloration que leur support. - Dans le cas des réseaux de télécommunication, des solutions d'amélioration pourront cependant s'opérer à travers des regroupements placés judicieusement avec des passages sous goulotte ou dans des fourreaux à encastrer dans l'enduit. - Les câbles d'antenne de télévision devront disparaître des façades, leur passage à l'intérieur se fera en toiture.

Enseignes Les enseignes doivent être conformes au Règlement Local de Publicité adopté le 26 Juin 2013, donné en annexe du PLU.

Divers -

Les panneaux solaires ou photovoltaïques sont interdits. L i pla tatio de pa ato e e et a te e est auto is e sous se ve d t e le oi s visi le possi le depuis l espa e pu li . La pose apparente en façades et pignons de canalisations de gaz et d'eaux usées est interdite.

La pose d'appareillages techniques (paraboles de réception,) en saillie sur les murs des façades et pignons, dans les baies ou sur les toitures est interdite. Les climatiseurs peuvent être autorisés sous se ve d a eptatio du pla d i se tio et d habillage proposé.

UA 12Stationnement

Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique sur des emplacements prévus à cet effet.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

En UAa Non réglementé

En UAb et UAc Le stationnement des véhicules automobiles:

- Pour les logements : une place de stationnement par tranche de 60 ² de SDP ave u i i u d u e pla e par logement,

- Pou les hôtels, ha es d hôtes ou résidences de tourisme: une place par chambre, - Pou les lo au o e iau , de u eau , d a tisa at ou de se vi es : une place pour 60 m² de SDP, - Pour les résidences services pour personnes âgées non médicalisées ; u e pla e pou i u it s d h e ge e t. Le stationnement des vélos et des 2 roues - Pour toute nouvelle construction : 1 place de stationnement de 2 m² par tranche de 80 m² de SDP ; - Pour une extension de bâti existant : s il est plus de ² de SDP ou plus de loge e t suppl e tai e,

1 place de stationnement de 2 m² par tranche de 60 m² de SDP.

Il en est de même pour tout changement de destination. La localisation et l'aménagement du stationnement seront compatibles avec l'environnement bâti ou naturel. Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique, sur des emplacements prévus à cet effet.

UA 13Espaces libres et plantations

Les espa es o âtis doive t t e t ait s e espa es ve ts ave pla tatio d a es d esse es du pa s o alle g es. U pla pa sage se a de a d pou toute de a de de pe is de o st ui e ou d a age Les plantations existantes sont maintenues ou rempla es pa des pla tatio s d esse es du pa s o alle g es. La liste do e pa le Co seil D pa te e tal du Va est a e e au Pla Lo al d U a is e (« Les plantes adaptées aux jardins et espaces verts varois » - Ca et va ois de ’’e vi o e e t - N° 5- 2007 »).

UA 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

UA 15Performances énergétiques et environnementales

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Non réglementé

UA 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INF‘AST‘UCTU‘ES ET RESEAUX DE COMMUNICATION ELECTRONIQUES

Toute ouvelle o st u tio à usage d'ha itatio , de u eau, de o e e, d a tisa at, d h e ge e t hôtelie et de services publics, sauf les annexes, devra prévoir les branchements aux réseaux de communications numériques. Cette

gle e s'appli ue pas pou des t avau su âti e t e ista t, sauf s il a ha ge e t de desti atio e ha itatio , bureaux, commerce, artisanat et hébergement hôtelier.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

CHAPITRE II - ZONE UB

Zone urbaine à moyenne densité, bâtie en ordre discontinu, qui présente une mixité des fonctions urbaines : habitat, commerces et services de proximité, équipements publics, équipements touristiques et culturels.

Trois zones sont à distinguer : - Zone UB : correspond aux extensions proches du village, en direction de Tourrettes et au pied du village (secteur en bord de RD19), - Zone UBa : correspond au quartier des Claux / Domaine de Fayence - Zone UBb : correspond au quartier des Claux.

Zone UB

Ce que la zone UB autorise, en clair

UB 1Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits : - les i stallatio s lass es pou la p ote tio de l e vi o e e t sou ises à auto isatio - les nouvelles constructions, installations, changements de destination, destinées à l'exploitation agricole ou forestière - les ouvelles o st u tio s, i stallatio s, ha ge e ts de desti atio , desti es à l i dust ie - les ouvelles o st u tio s, i stallatio s, ha ge e ts de desti atio , desti es à la fo tio d e t epôt - l a age e t de te ai s de a pi g et de a ava age, ai si ue l a age e t de te ai affe t s à de l ha itatio l g e de loisi s - L i stallatio isol e de a ava es et ha itatio s l g es de loisi à usage de side e p i ipale ou d a e e à l ha itatio et les o il-homes. - les dépôts de véhicules - l ouve tu e de a i e et la d ha ge de at iau i e tes - Affouillement et exhaussements

Sont également interdits en UBb : - les o st u tio s ou i stallatio s desti es au o e e et à l a tisa at, au se vi es et au u eau

UB 3Accès et voirie

Intitulé du document : ACCES ET VOIRIES

Accès

Tout terrain enclavé est inconstructible sauf si son propriétaire obtient un passage aménagé sur fonds voisins, dans les o ditio s d fi ies pa l a ti le du Code Civil.

Les dimensions, formes, caractéristiques techniques des accès, voiries publiques ou privées doivent être adaptées aux usages u ils suppo te t ou au op atio s u ils desse ve t.

Pou a t e i te dit tout ouvel a s ou a age e t d u a s su la voie pu li ue p se ta t u is ue ouveau pour la s u it des usage s. Il s agit pa e e ple de a efou s, de vi ages ave a ue de visi ilit et de la d livit trop importante de ces accès, etc.

Tout chemin privé débouchant sur une voie communale sera revêtu afin de stabiliser le sol sur une profondeur au moins

égale à 10 m, et les eaux pluviales devront être collectées afin qu'elles ne soient pas renvoyées sur la voie publique. Le po tail de la p op i t doit t e i pla t e au i i u à de l a e de la voi ie e ista te, pu li ue ou p iv e.

Tout nouvel accès sur la RD562 est interdit.

Les maillages entre les espaces urbains devront être recherchés afin de permettre aux piétons de rejoindre aisément les secteurs de transport en commun existants.

Voiries

Les voies de desserte y compris les servitudes (publiques et privées) doivent être conformes aux exigences de sécurité

soit :

t es si le o e d ha itatio s desse vies est i f ieu à ha itatio s ;

t es si le o e d ha itatio s desse vies est o p is e t e 1 et 50 habitations ;

t es si le o e d ha itatio s desse vies est sup ieu à ha itatio s ;

Cette la geu peut e pas t e e ig e su toute la lo gueu de la voie, ota e t s il est p vu des ai es de oise e t

et/ou des ai es de etou e e t d au oi s

² ou u TE à l e t it des voies sa s issues.

UB 4Desserte par les réseaux

Eau potable Les o st u tio s doive t t e a o d es au seau pu li d ali e tatio e eau pota le AEP ta lit au d oit du domaine public.

Assainissement

Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses eaux usées par des canalisations soute ai es de a a t isti ues suffisa tes, a o d es au seau olle tif d assai isse e t ta li au d oit du domaine public. L va uatio des eau us es i dust ielles, da s le seau d assai isse e t, est su o do e à u p -traitement. Toutes les a tivit s de estau a ts et de o e e de ou he doive t s uipe d u a à g aisse et e as d i possi ilit te h i ue, ils doive t sous i e à une collecte de graisse par une entreprise spécialisée.

Eaux pluviales Le a o de e t des eau pluviales au seau d va uatio des eau us es est i te dit.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

L oule e t des eau pluviales des ouvelles o st u tio s ou i stallatio s se a ollecté par un bassin de rétention sur le terrain du projet avec un débit de fuite connecté au réseau.

En l'absence de réseau pluvial public le débit de fuite devra être absorbé sur le terrain du projet par des noues paysagères, des tranchées filtrantes, bassin de rétention/infiltrations, etc. Le calcul du volume du bassin et du débit de fuite devra être conforme aux dispositions de l'étude SOGREAH à savoir : 13 m3 de rétention pour 100 m² imperméabilisé,0.08 l/s pour 100 m² imperméabilisé pour le calcul du débit de fuite du bassin . Ces données sont a retranscrire par le pétitionnaire dans la fiche techniques déclarative à joindre au permis de construire. Cette fiche technique déclarative relative au bassin de rétention en annexe du présent règlement.

Réseaux câblés Les lignes d'alimentation par câble (électricité, téléphonie, etc) seront réalisées en souterrain sauf impossibilité technique.

Tri sélectif et collecte des déchets Pour les op atio s g oup es à desti atio de loge e ts ou d a tivit s, les i eu les olle tifs, lotisse e ts, et ., u lo al à pou elles d di et s u is est à p voi , suiva t p es iptio du se vi e o p te t d e l ve e t des o du es ménagères.

UB 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

UB 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions doivent être implantées :

- à une distance supérieure ou égale à 35 m de l'axe de la RD 562 pour les constructions à usage d'habitations autorisées

- à une distance supérieure ou égale à 25 m de l'axe de la RD 562 pour les constructions autres qu'habitation autorisées

- à une distance supérieure ou égale à 15 m de l'alignement de la RD 19 et de la RD563 - à une distance supérieure ou égale à 5 m de l'alignement des autres voies et emprises publiques ou privées

e ista tes ou futu es s il est p vu e e pla e e t se v .

Des implantations différentes peuvent être autorisées : - Da s le as d u e o st u tio auto is e a t ieu e e t, do t l i pla tatio e ista te pa appo t au voies et emprises publiques ne respecte pas les dispositions énoncées ci-dessus, l e te sio au sol de ette construction et/ou sa surélévation seront admises dans le prolongement de la façade existante qui ne respecte

pas ces dispositions.

- si les constructions avoisinantes autorisées ont une implantation différente de celles imposées ci-dessus, dans e as, l i pla tatio à p e d e e o pte se a elle ta lie e o ti uit des façades voisines.

Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

Ca au et ou s d eau Le lo g des ou s d eau, uisseau , fo ds de vallo

o p is les a au et olle teu s, u e a ge de e ul est i stau e

en tout point des constructions, sous-sols et saillies compris.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Sauf indication contraire donnée dans le rapport SOGREAH annexé au présent PLU (cf : étude de « DETERMINATION DE

L'ALEA INONDATION ET DE L'ALEA RUISSELLEMENT SUR LE TERRITOIRE DE LA COMMUNE DE FAYENCE et des cartes réglementaires - annexe règlementaire , la a ge de e ul s appli ue à u e a de de :

- 5 mètres de largeur à pa ti de ha u e des ives et haut de e ge de tous les ou s d eau, uisseau ,

canaux et collecteurs ;

t es e t s su l a e des fo ds de vallo .

Les riverains des ruisseaux, même secs, ne doivent pas gêner le libre écoulement des eaux. Les ruisseaux ou /et canaux sauf a au d'a osage du ‘a et de Ca a d e se t ouva t à l i t ieu de p op i t s p iv es doive t t e e t ete us

par le propriétaire des lieux. E as de odifi atio des t a s de l u des ou s d eau, uisseau ou a au et olle teurs pluviaux, les servitudes cidessus o es s appli ue o t da s les es o ditio s suiva t le ouveau t a .

UB 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions devront être édifiées à une distance de la limite séparative au moins égale à la moitié de la hauteur du âti e t, esu e à l gout du toit, ave u i i u de t es e UB et UBa, et e UB .

Les marges d'isolement ne s'appliquent pas : - Aux modifications, ou extensions de bâtiments existants à condition que le retrait existant avant travaux ne soit pas diminué, - Pour la construction ou la surélévation, sur la limite séparative, de bâtiments jointifs de hauteur et de dimension sensiblement équivalentes (+ ou - 0,50 m), - Aux piscines ainsi que leur local technique qui devront toutefois respecter un recul de 3 m minimum, - Pour les constructions inférieures à 3 m au faîtage. - Aux constructions et installations nécessaires aux services pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e portent pas atteinte à la préservation du site et du paysage.

Ces dispositions s'appliquent également à l'intérieur des opérations d'aménagement susceptibles d'être autorisées.

UB 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

La distance entre deux bâtiments non contigus ne pourra être inférieure à 3 mètres. Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

UB 9Emprise au sol

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL (CF : DEFINITION DANS LA PARTIE « LEXIQUE ») E UB

l e p ise a i ale au sol des o st u tio s et de leu s annexes est fixée à 40 %. E UBa, l e p ise a i ale au sol des o st u tio s et de leu s a e es est fi e à 30 %. E UB , l e p ise a i ale au sol des o st u tio s et de leu s a e es est fi e à 25 %.

UB 10Hauteur maximale des constructions

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

En UB

La hauteu , esu e du sol atu el à l gout du toit, e dev a pas e de

t es.

En UBa et UBb − Pou les âti e ts à usage d ha itatio , la hauteu , esu e du sol atu el à l gout du toit, e dev a pas

excéder 7 mètres. − Cette hauteu est po t e à

pou les o st u tio s à usage d h e ge e t hôtelie et au ta lisse e ts

recevant du public (ERP).

Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

UB 11Aspect extérieur

Les auto isatio s d o upe le sol peuve t t e efus es ou t e a ept es ue sous se ve de l o se vatio de p es iptio s sp iales si les o st u tio s, pa leu situatio , leu a hite tu e, leu s di e sio s ou l aspe t e t ieu des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au a a t e ou à l i t t des lieu avoisi a ts, au sites, au pa sages atu els ou u ai s ai si u à la o se vatio des pe spe tives a hite tu ales et patrimoniales.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

D u e a i e g ale, les pétitionnaires de permis de construire devront se conformer à la palette de couleur déposée en mairie.

L e se le des p es iptio s e tio es i-dessous est pas appli a le au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d intérêt collectif, à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du paysage.

En UB - Les terrasses découvertes par échancrure de toit sont interdites. - Les panneaux solaires ou photovoltaïques sont interdits.

En UBa et UBb D'autres types de toitures sont admis dans le cas de réalisations de conception architecturale contemporaine ou guidées par des considérations favorisant la mise en œuv e de constructions HQE (Haute Qualité Environnementale), type toitures végétalisées, toits terrasses avec panneaux solaires,... et sous réserve d'une bonne intégration dans le site.

Façades et enduits Les enduits de façades devront respecter les prescriptions ci-après :

- La couleur des matériaux de construction ou des enduits doit s'harmoniser à celle des constructions avoisinantes et s'inspirer du nuancier de couleur déposé en mairie.

- Les couleurs doivent être différentes entre façades mitoyennes pour traduire clairement le parcellaire. Sont interdits

- Les teintes vives. - Les imitations de matériaux tels que faux moellons de pierre, fausses briques, faux pans de bois ainsi que

l'emploi à nu, en parement, de matériaux tels que carreaux de plâtre aggloméré ou briques creuses non revêtus d'enduits. - Les finitions d'enduits rustiques. - Les revêtements plastiques épais. - Les marquises (auvents métalliques vitrés).

Les menuiseries : matériaux et peintures Les menuiseries extérieures devront être réalisées de préférence en bois ou e alu i iu . Toutefois, d aut es

at iau pou o t t e auto is s s ils espe te t la t pologie de l a hite tu e lo ale.

Clôtures - Sur rue et en limite séparative, la clôture doit être implantée en limite de propriété, ou éventuellement en limite de l'emplacement réservé prévu pour un élargissement de la voirie. Le portail d'entrée sera proportionné à la clôture, traité de façon cohérente avec celle-ci. - Les coffrets éventuels (EDF, télécommunications, eau) et les boites aux lettres seront encastrés dans les parties maçonnées.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Les clôtures ne dépasseront en aucun cas 2 m et seront composées :

- Soit d'un mur plein, seulement sur limites séparatives et à condition d'être réalisé soit en pierres apparentes appareillées ou sèche soit en maçonnerie enduite. La couleur de l'enduit devant s'harmoniser à celle des constructions environnantes

- Soit d'un mur-bahut compris entre 0,40 m et 0,70 m et surmonté d'une grille en ferronnerie ou d'un grillage, et doublé ou non d'une haie vive.

- Soit d'une grille ou d'un grillage posés sur des piquets scellés au sol Soit d'une haie vive d'essence du pays non allergène. La liste donnée par le Conseil Départemental du Var est annexée au Pla Lo al d U a is e (« Les plantes adaptées aux jardins et espaces verts varois » - Carnet varois de ’’e vi o e e t - N° 5- 2007 »).

En cas de gêne apportée à la visibilité du croisement de voies, des restrictions supplémentaires peuvent être imposées. L ouve tu e des po tails d e t e dev a se fai e u i ue e t ve s l i t ieu de la p op i t . Le po tail doit t e i pla t e au i i u à de l a e de la voi ie pu li ue ou p iv e.

Enseignes Les enseignes doivent être conformes au Règlement Local de Publicité adopté le 26 Juin 2013, donné en annexe du PLU.

Divers -

L i pla tatio de pa ato e e, a te e, a te e pa a oli ue et les appa eils de li atisatio so t i te dits en façades vues depuis le domaine public.

Les annexes seront obligatoirement traitées avec les mêmes matériaux que ceux utilisés pour la construction principale.

UB 12Stationnement

Le stationnement des véhicules automobiles - Pour les logements : u e pla e de statio e e t pa t a he de ² de SDP ave u i i u d u e place par logement, - Pou les hôtels, ha es d hôtes ou résidences de tourisme: une place par chambre, - Pou les lo au o e iau , de u eau , d a tisa at ou de se vi es : une place pour 60 m² de SDP, - Pour les résidences de tourisme une place par unité d h e ge e t - Pour les résidences services pour personnes âgées non médicalisées ; u e pla e pou i u it s d h e ge e t.

L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher.

Le stationnement des vélos et deux roues

- Pour toute nouvelle construction : 1 place de stationnement de 2 m² par tranche de 80 m² de SDP ; - Pour une extension de bâti existant : s il est plus de ² de SDP ou plus de loge e t suppl

1 place de stationnement de 2 m² par tranche de 60 m² de SDP.

e tai e,

UB 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS U

pla d a age e t pa sage dev a t e a e à toute de a de de pe is. Les espaces non bâtis doivent être traités en espaces verts ave pla tatio d a es d esse es du pa s, o alle g es. Les pla tatio s e ista tes doive t t e ai te ues ou e pla es pa des pla tatio s d esse e du pa s o allergènes. La liste donnée par le Conseil Départemental du Var est annexée au Plan Local d U a is e (« Les plantes adaptées aux jardins et espaces verts varois » - Ca et va ois de ’’e vi o e e t - N° 5- 2007 »).

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Au-delà de quatre places de stationnement sur une même parcelle :

- il dev a t e pla t u a e de haute tige d esse e lo ale non allergène pour quatre places ; - les espa es e t ieu s allou s au statio e e t dev o t t e t ait s de a i e à pe ett e l i filt atio de

l eau.

En UB

10% au oi s du te ai d assiette de la o st u tio à difie est t ait e e espa es végétalisés en pleine terre, pour

ota e t pla te des a es à haute tige à aiso d u e u it pa t a he de

² d espa e de plei e te e.

En UBa

% au oi s du te ai d assiette de la o st u tio à difie est t ait e e espa es v g talis s en pleine terre, pour

ota e t pla te des a es à haute tige à aiso d u e u it pa t a he de

² d espa e de plei e te e.

En UBb

30% au oi s du te ai d assiette de la o st u tio à difie est t ait e e espa es v g talis s e plei e te e, pour

ota e t pla te des a es à haute tige à aiso d u e u it pa t a he de

² d espa e de plei e te e.

UB 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

UB 15Performances énergétiques et environnementales

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Les o st u tio s à usage d ha itat olle tif p ivil gie o t u e dou le o ie tatio des loge e ts.

Excepté en UB, la pose de panneaux solaire est autorisée sur les ombrières des aires de stationnement extérieurs, sous réserve que les constructions, par leurs situations, leurs dimensions ou leurs aspects extérieurs, ne portent pas atteinte au a a t e ou à l i t t des lieu avoisi a ts, au pa sages atu els ou u ai s, ai si u à la o se vatio des perspectives architecturales et patrimoniales.

Pa ailleu s, pou l e se le des desti atio s, se o t p ivil gi es : - l utilisatio de at iau du a les, - l i stallatio de dispositifs de p odu tio d e gie e ouvela le.

Enfin, le choix des végétaux plantés à proximité des façades sud des bâtiments privilégiera les espèces à feuilles caduques.

UB 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIE‘E D INF‘ASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION ELECTRONIQUES

Toute nouvelle construction à usage d'habitation, de bureau, de o e e, d a tisa at, d h e ge e t hôtelie et de services publics, sauf les annexes, devra prévoir les branchements aux réseaux de communications numériques. Cette

gle e s'appli ue pas pou des t avau su âti e t e ista t, sauf s il a ha ge e t de destination en habitation, bureaux, commerce, artisanat et hébergement hôtelier.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

CHAPITRE III - ZONE UC

La zone UC est une zone urbaine périphérique à moyenne densité, bâtie en ordre discontinu, située en plaine. Deux zones sont à distinguer :

- UCa : zone présentant une mixité des fonctions urbaines : habitat, artisanat, commerces et services de proximité, moyenne surface commerciale, équipements publics. Cette zone peut accueillir des hébergements hôteliers.

- UCb : p i ipale e t d di e à l ha itat, où prédominent les maisons individuelles.

Zone UC

Ce que la zone UC autorise, en clair

UC 1Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits : - les i stallatio s lass es pou la p ote tio de l e vi o e e t sou ises à auto isatio - les nouvelles constructions, installations, changements de destination, destinées à l'exploitation agricole ou forestière - les ouvelles o st u tio s, i stallatio s, ha ge e ts de desti atio , desti es à l i dust ie - les nouvelles constructions, installations, changements de destinatio , desti es à la fo tio d e t epôt - l a age e t de te ai s de a pi g et de a ava age, ai si ue l a age e t de te ai affe t s à de l ha itatio l g e de loisi s - L i stallatio isol e de a ava es et ha itatio s l g es de loisi à usage de side e p i ipale ou d a e e à l ha itatio et les o il-homes. - les dépôts de véhicules - l ouve tu e de a i e et la d ha ge de at iau i e tes - Affouillement et exhaussement

En UCb - les o st u tio s ou i stallatio s desti es au o e e et à l a tisanat, aux services et aux bureaux

Pou les espa es atu els p ot g s au tit e de l a ti le L. - du Code de l U a is e et epo t s au pla g aphi ue de zonage :

- Les exhaussements et affouillements sont interdits. - Les sols et rives seront préservés (prélèvement de terre interdits, apports interdits, mouvements de sols

interdits). - Toute artificialisation et toute imperméabilisation des sols dans ces espaces sont interdites (le sol devant rester

à l tat atu el . - L e digue e t des ou s d eau est i terdit.

UC 3Accès et voirie

Intitulé du document : ACCES ET VOIRIES

Accès

Tout terrain enclavé est inconstructible sauf si son propriétaire obtient un passage aménagé sur fonds voisins, dans les conditions d fi ies pa l a ti le du Code Civil.

Les dimensions, formes, caractéristiques techniques des accès, voiries publiques ou privées doivent être adaptées aux usages u ils suppo te t ou au op atio s u ils desse ve t.

Pourra être interdit tout ouvel a s ou a age e t d u a s su la voie pu li ue p se ta t u is ue ouveau pou la s u it des usage s. Il s agit pa e e ple de a efou s, de vi ages ave a ue de visi ilit et de la d livit trop importante de ces accès, etc.

Tout chemin privé débouchant sur une voie communale sera revêtu afin de stabiliser le sol sur une profondeur au moins égale à 10 m, et les eaux pluviales devront être collectées afin qu'elles ne soient pas renvoyées sur la voie publique. Le portail de la propriété doit t e i pla t e au i i u à de l a e de la voi ie e ista te, pu li ue ou p iv e.

Tout ouvel a s su la ‘D et la ‘D est i te dit sauf s il a pas d aut es possi ilit s o e tes d a s.

Les maillages entre les espaces urbains devront être recherchés afin de permettre aux piétons de rejoindre aisément les secteurs de transport en commun existants.

Pou les espa es atu els p ot g s au tit e de l a ti le L. - du Code de l U a is e et epo t s au pla g aphi ue de zonage, les accès (entretien, circulations douces) seront disposés de manière à préserver la forêt galerie (placés là où les arbres sont absents et/ou peu représentatifs)

Voiries

Les voies de desserte y compris les servitudes (publiques et privées) doivent être conformes aux exigences de sécurité

soit :

t es si le o e d ha itatio s desse vies est i f ieu à ha itatio s ;

t es si le o e d ha itatio s desse vies est o p is e t e 11 et 50 habitations ;

t es si le o e d ha itatio s desse vies est supérieur à 50 habitations ;

Cette la geu peut e pas t e e ig e su toute la lo gueu de la voie, ota e t s il est p vu des ai es de oise e t

et/ou des ai es de etou e e t d au oi s

² ou u TE à l e t it des voies sa s issues.

UC 4Desserte par les réseaux

Eau potable Les o st u tio s doive t t e a o d es au seau pu li d ali e tatio e eau pota le AEP ta lit au d oit du domaine public.

Assainissement Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses eaux usées par des canalisations soute ai es de a a t isti ues suffisa tes, a o d es au seau olle tif d assai isse e t ta li au d oit du domaine public. L va uatio des eau us es i dust ielles, da s le seau d assai isse e t, est su o do e à u p -traitement. Toutes les a tivit s de estau a ts et de o e e de ou he doive t s uipe d u a à g aisse et e as d i possi ilit te h i ue, ils doive t sous i e à une collecte de graisse par une entreprise spécialisée.

Eaux pluviales Le a o de e t des eau pluviales au seau d va uatio des eau us es est i te dit. L oule e t des eau pluviales des ouvelles o st u tio s ou i stallatio s se a olle t pa u bassin de rétention sur le terrain du projet avec un débit de fuite connecté au réseau.

En l'absence de réseau pluvial public le débit de fuite devra être absorbé sur le terrain du projet par des noues paysagères, des tranchées filtrantes, bassin de rétention/infiltrations, etc.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Le calcul du volume du bassin et du débit de fuite devra être conforme aux dispositions de l'étude SOGREAH à savoir : 13 m3 de rétention pour 100 m² imperméabilisé,0.08 l/s pour 100 m² imperméabilisé pour le calcul du débit de fuite du bassin . Ces données sont a retranscrire par le pétitionnaire dans la fiche techniques déclarative à joindre au permis de construire. Cette fiche technique déclarative relative au bassin de rétention en annexe du présent règlement.

Tout raccordement dev a fai e l o jet d u e auto isatio du gestio ai e du seau. Pou l va uatio des eau de pis i es, le lavage des filt es dev a t e olt pa le seau d eau us es, et la vida ge des pis i es doit se fai e da s le seau d eau pluviales.

Réseaux câblés Les lignes d'alimentation par câble (électricité, téléphonie, etc) seront réalisées en souterrain sauf impossibilité technique.

Tri sélectif et collecte des déchets Pou les op atio s g oup es à desti atio de loge e ts ou d a tivit s, les i eubles collectifs, lotissements, etc., un lo al à pou elles d di et s u is est à p voi , suiva t p es iptio du se vi e o p te t d e l ve e t des o du es ménagères.

UC 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

UC 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions doivent être implantées : - à une distance supérieure ou égale à 35 m de l'axe de la RD 562 pour les constructions à usage d'habitations autorisées - à une distance supérieure ou égale à 25 m de l'axe de la RD 562 pour les constructions autres qu'habitation autorisées - à une distance supérieure ou égale à 15 m de l'alignement de la RD 19 et de la RD563 - à une distance supérieure ou égale à 5 m de l'alignement des autres voies et emprises publiques ou privées e ista tes ou futu es s il est p vu e e pla e e t se v .

Des implantations différentes peuvent être autorisées : - Da s le as d u e o st u tio auto is e a t ieu e e t, do t l i pla tatio e ista te pa rapport aux voies et emprises publiques ne respecte pas les dispositions énoncées ci-dessus, l e te sio au sol de ette construction et/ou sa surélévation seront admises dans le prolongement de la façade existante qui ne respecte pas ces dispositions. - si les constructions avoisinantes autorisées ont une implantation différente de celles imposées ci-dessus, dans e as, l i pla tatio à p e d e e o pte se a elle ta lie e o ti uit des façades voisi es.

Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

Ca au et ou s d eau Le lo g des ou s d eau, uisseau , fo ds de vallo o p is les canaux et collecteurs, une marge de recul est instaurée en tout point des constructions, sous-sols et saillies compris.

Sauf indication contraire donnée dans le rapport SOGREAH annexé au présent PLU (cf : étude de « DETERMINATION DE L'ALEA INONDATION ET DE L'ALEA RUISSELLEMENT SUR LE TERRITOIRE DE LA COMMUNE DE FAYENCE et des cartes réglementaires - annexe règlementaire), et en-deho s des espa es atu els p ot g s au tit e de l a ti le L. -23 d fi issa t u e a de de pa t et d aut e des ou s d eau à protéger, la a ge de e ul s appli ue à u e a de de :

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

t es de la geu à pa ti de ha u e des ives et haut de e ge de tous les ou s d eau, uisseau ,

canaux et collecteurs ;

t es e t s su l a e des fo ds de vallo .

par le propriétaire des lieux. E as de odifi atio des t a s de l u des ou s d eau, uisseau ou a au et olle teu s pluviau , les se vitudes idessus o es s appli ue o t da s les es o ditio s suiva t le ouveau t a .

UC 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions devront être édifiées à une distance de la limite séparative au moins égale à la moitié de la hauteur du âti e t, esu e à l gout du toit, ave u i i u de .

Les marges d'isolement ne s'appliquent pas : - Aux modifications, ou extensions de bâtiments existants à condition que le retrait existant avant travaux ne soit pas diminué, - Pour la construction ou la surélévation, sur la limite séparative, de bâtiments jointifs de hauteur et de dimension sensiblement équivalentes (+ ou - 0,50 m), - Aux piscines ainsi que leur local technique qui devront toutefois respecter un recul de 3 m minimum, - Pour les constructions inférieures à 3 m au faîtage. - Aux constructions et installations nécessaires au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e portent pas atteinte à la préservation du site et du paysage.

UC 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

UC 9Emprise au sol

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL (CF : DEFINITION DANS LA PARTIE « LEXIQUE »)

En UCa : l e p ise a i ale au sol des o st u tio s et de leu s a e es est fi e à 20 %. En UCb : l e p ise a i ale au sol des o st u tio s et de leu s a e es est fi e à 15 %.

UC 10Hauteur maximale des constructions

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

En UCa − Pou les âti e ts à usage d ha itatio , la hauteu , esu e du sol atu el à l gout du toit, e dev a pas

excéder 7 mètres. − Cette hauteu est po t e à pou les o st u tio s à usage d h e ge e t hôtelie et d uipe e t pu li ,

à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du paysage, et notamment par rapport

aux cônes de vue vers le village perché.

En UCb

- La hauteu , esu e du sol atu el à l gout du toit, e dev a pas e de

t es.

Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

UC 11Aspect extérieur

Les auto isatio s d o upe le sol peuve t t e efus es ou t e a ept es ue sous se ve de l o se vatio de p es iptio s sp iales si les o st u tio s, pa leu situatio , leu a hite tu e, leu s di e sio s ou l aspe t e t ieu des âti e ts ou ouv ages à difie ou à odifie , so t de atu e à po te attei te au a a t e ou à l intérêt des lieux avoisi a ts, au sites, au pa sages atu els ou u ai s ai si u à la o se vatio des pe spe tives a hite tu ales et patrimoniales.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

D u e a i e g ale, les p titio ai es de permis de construire devront se conformer à la palette de couleur déposée en mairie.

L e se le des p es iptio s e tio es i-dessous est pas appli a le au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t collectif, à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du paysage.

Toitures - Elles sont simples, généralement à 2 pentes opposées ; la pente doit être sensiblement identique à celle des constructions avoisinantes et ne devra en aucun cas dépasser 30%. - Les couvertures doivent être exécutées en tuiles rondes posées en couvercle. Les souches doivent être simples et implantées judicieusement de manière à éviter des hauteurs trop grandes. - Des toitures terrasses non accessibles pourront être admises, compte tenu des caractéristiques de la construction projetée. - D'autres types de toitures sont admis dans le cas de réalisations de conception architecturale contemporaine ou guid es pa des o sid atio s favo isa t la ise e œuv e de o st u tio s HQE Haute Qualit Environnementale), type toitures végétalisées, toits terrasses avec panneaux solaires,... et sous réserve d'une bonne intégration dans le site.

Façades et enduits Les enduits de façades devront respecter les prescriptions ci-après :

- La couleur des matériaux de construction ou des enduits doit s'harmoniser à celle des constructions avoisinantes et s'inspirer du nuancier de couleur déposé en mairie.

- Les couleurs doivent être différentes entre façades mitoyennes pour traduire clairement le parcellaire. - Les annexes seront obligatoirement traitées avec les mêmes matériaux que ceux utilisés pour la construction

principale. Sont interdits

- Les teintes vives. - Les imitations de matériaux tels que faux moellons de pierre, fausses briques, faux pans de bois ainsi que

Les menuiseries : matériaux et peintures

- Les e uise ies e t ieu es dev o t t e alis es de p f e e e ois ou e alu i iu . Toutefois, d aut es

matériaux pourront être autoris s s ils espe te t la t pologie de l a hite tu e lo ale.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

du Va est a e e au Pla Lo al d U a is e (« Les plantes adaptées aux jardins et espaces verts varois » Ca et va ois de ’’e vi o e e t - N° 5- 2007 »).

- Soit d'une grille ou d'un grillage posés sur des piquets scellés au sol

- Soit d'une haie vive d'essence du pays non allergène. La liste donnée par le Conseil Départemental du Var est a e e au Pla Lo al d U a is e (« Les plantes adaptées aux jardins et espaces verts varois » - Carnet varois de ’’e vi o e e t - N° 5- 2007 »).

En cas de gêne apportée à la visibilité du croisement de voies, des restrictions supplémentaires peuvent être imposées. L ouve tu e des po tails d e t e dev a se fai e u i ue e t ve s l i t ieu de la propriété. Le po tail doit t e i pla t e au i i u à de l a e de la voirie publique ou privée.

Pou les espa es atu els p ot g s au tit e de l a ti le L. - du Code de l U a is e et epo t au pla g aphi ue de zonage, toute clôture est interdite (sauf les lôtu es te po ai es pou le pâtu age d a i au , afi d éviter

d e do age le s st e a i ai e des a es et de ep se te u o sta le à l oule e t des eau e ue.

Enseignes Les enseignes doivent être conformes au Règlement Local de Publicité adopté le 26 Juin 2013, donné en annexe du PLU.

Divers -

L i plantation de paratonnerre, antenne, antenne parabolique et les appareils de climatisation sont interdits en façades vues depuis le domaine public.

Les annexes seront obligatoirement traitées avec les mêmes matériaux que ceux utilisés pour la construction principale.

UC 12Stationnement

Le stationnement des véhicules automobiles

- Pour les logements : u e pla e de statio e e t pa t a he de ² de SDP ave u i i u d u e pla e

par logement,

- Pou les hôtels, ha es d hôtes ou résidences de tourisme: une place par chambre, - Pou les lo au o e iau , de u eau , d a tisa at ou de se vi es : une place pour 60 m² de SDP, - Pou les side es de tou is e u e pla e pa u it d h e ge e t - Pour les résidences services pour personnes âgées non médicalisées ; u e pla e pou i u it s d h e ge e t.

Le stationnement des vélos et deux roues

- Pour toute nouvelle construction : 1 place de stationnement de 2 m² par tranche de 80 m² de SDP ; - Pour une extension de bâti existant : s il est plus de ² de SDP ou plus de loge e t suppl

1 place de stationnement de 2 m² par tranche de 60 m² de SDP.

e tai e,

UC 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS U

pla d a age e t pa sage dev a t e a e à toute de a de de pe is. Les espa es o âtis doive t t e t ait s e espa es ve ts ave pla tatio d a es d esse es du pa s o alle g es. Les plantations existantes doivent êt e ai te ues ou e pla es pa des pla tatio s d esse e du pa s o allergènes. La liste do e pa le Co seil D pa te e tal du Va est a e e au Pla Lo al d U a is e (« Les plantes adaptées aux jardins et espaces verts varois » - Ca et va ois de ’’environnement - N° 5- 2007 »).

Pou les espa es atu els p ot g s au tit e de l a ti le L. - du Code de l U a is e et epo té au plan graphique de zonage :

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

- la pla tatio d esp es i vasives est à p os i e. Il est e o a d de toujou s ett e e œuv e des espèces représentatives des dynamiques végétales locales, issues de souches de provenance locale.

- tout a attage d a e est i te dit sauf e as de da ge ou de essit ologi ue et su la ase d u e e pe tise. Ladite e pe tise p ise a les esu es de atu e à li ite ou o pe se l i pa t su l uili e écologique de la ripisylve) ;

- avant tout abattage, v ifie ue l a e est pas o up pa u e esp e a i ale p ot g e telle ue les chauves-sou is . Si l a attage est i o tou a le, des esu es de su stitutio se o t ises e place (nichoirs par exemple)

Au-delà de quatre places de stationnement sur une même parcelle :

- il dev a t e pla t u a e de haute tige d esse e lo ale o alle g e pou uat e pla es ; - les espa es e t ieu s allou s au statio e e t dev o t t e t ait s de a i e à pe ett e l i filt atio de

l eau.

En UCa

- Pour les o st u tio s à usage de o e e, % au oi s du te ai d assiette de la o st u tio à difie est

t ait e e espa es v g talis s e plei e te e, pou ota e t pla te des a es à haute tige à aiso d u e

u it pa t a he de

² d espa e de pleine terre.

- Pour toutes les autres constructions, % au oi s du te ai d assiette de la o st u tio à difie est t ait e

e espa es v g talis s e plei e te e, pou ota e t pla te des a es à haute tige à aiso d u e u it

par tranche de 200 ² d espa e de plei e te e.

En UCb

% au oi s du te ai d assiette de l op atio ou de la o st u tio à difie est t ait e e espa es v g talis s e

plei e te e, pou ota e t pla te des a es à haute tige à aiso d u e u it pa t a he de

² d espa e de

pleine terre.

UC 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

UC 15Performances énergétiques et environnementales

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Les o st u tio s à usage d ha itat olle tif privilégieront une double orientation des logements.

La pose de panneaux solaire est autorisée sur les ombrières des aires de stationnement extérieurs, sous réserve que les constructions, par leurs situations, leurs dimensions ou leurs aspects extérieurs, ne portent pas atteinte au caractère ou à l i t t des lieu avoisi a ts, au pa sages atu els ou u ai s, ai si u à la o se vatio des pe spe tives architecturales et patrimoniales.

Pa ailleu s, pou l e se le des desti atio s, se o t p ivil gi es : - l utilisatio de at iau du a les, - l i stallatio de dispositifs de p odu tio d e gie e ouvela le.

Enfin, le choix des végétaux plantés à proximité des façades sud des bâtiments privilégiera les espèces à feuilles caduques.

UC 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIE‘E D INF‘AST‘UCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION ELECTRONIQUES

gle e s'appli ue pas pou des t avau su âti e t e ista t, sauf s il a ha ge e t de desti atio e ha itatio , bureaux, commerce, artisanat et hébergement hôtelier.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

CHAPITRE III - ZONE UD

La zone UD est une zone urbaine périphérique à densité moyenne à faible, bâtie en ordre discontinu, située en plaine et dans les espaces collinaires.

Trois zones sont à distinguer :

- UDa : zo e d ha itat à de sit o e e. - UDb : zo e d ha itat à de sit o e e à fai le. - UDc : zo e d ha itat à de sit fai le, p se ta t u

a a t e atu el et pa sage à p se ve .

Zone UD

Ce que la zone UD autorise, en clair

UD 1Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits : - les i stallatio s lass es pou la p ote tio de l e vi o e e t sou ises à auto isatio , à d la atio ou enregistrement. - les o st u tio s ou i stallatio s desti es à de l h e ge e t hôtelie - les constructions ou installations destinées au commerce et à l a tisa at, au se vi es et au u eau - les i stallatio s lass es pou la p ote tio de l e vi o e e t sou ises à auto isatio - les nouvelles constructions, installations, changements de destination, destinées à l'exploitation agricole ou forestière - les ouvelles o st u tio s, i stallatio s, ha ge e ts de desti atio , desti es à l i dust ie - les ouvelles o st u tio s, i stallatio s, ha ge e ts de desti atio , desti es à la fo tio d e t epôt - l a age e t de te ai s de a pi g et de a ava age, ai si ue l a age e t de te ai affe t s à de l ha itatio l g e de loisi s - L i stallatio isol e de a ava es et ha itatio s l g es de loisi à usage de side e p i ipale ou d a e e à l ha itatio et les o il-homes.

- les dépôts de véhicules - l ouve tu e de a i e et la d ha ge de at iau i e tes - Affouillement et exhaussement

Pou les espa es atu els p ot g s au tit e de l a ti le L. - du Code de l U a is e et epo t s au pla g aphi ue de zonage :

- Les exhaussements et affouillements sont interdits.

- Les sols et rives seront préservés (prélèvement de terre interdits, apports interdits, mouvements de sols interdits).

- Toute artificialisation et toute imperméabilisation des sols dans ces espaces sont interdites (le sol devant rester à l tat atu el .

- L e digue e t des ou s d eau est i te dit.

UD 3Accès et voirie

Intitulé du document : ACCES ET VOIRIES

Accès Tout terrain enclavé est inconstructible sauf si son propriétaire obtient un passage aménagé sur fonds voisins, dans les o ditio s d fi ies pa l a ti le du Code Civil.

Les dimensions, formes, caractéristiques techniques des accès, voiries publiques ou privées doivent être adaptées aux usages u ils suppo te t ou au op atio s u ils desse ve t.

Pou a t e i te dit tout ouvel a s ou a age e t d u a s su la voie pu li ue p se ta t u is ue ouveau pou la s u it des usage s. Il s agit pa e e ple de a efou s, de vi ages ave a ue de visibilité et de la déclivité trop importante de ces accès, etc.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Tout chemin privé débouchant sur une voie communale sera revêtu afin de stabiliser le sol sur une profondeur au moins égale à 10 m, et les eaux pluviales devront être collectées afin qu'elles ne soient pas renvoyées sur la voie publique. Le po tail de la p op i t doit t e i pla t e au i i u à de l a e de la voi ie e ista te, pu li ue ou p iv e.

Tout ouvel a s su la ‘D , ‘D et la ‘D est i te dit sauf s il a pas d aut es possi ilit s o e tes d a s.

Les maillages entre les espaces urbains devront être recherchés afin de permettre aux piétons de rejoindre aisément les secteurs de transport en commun existants.

Pour les espaces naturels protégés au titre de l a ti le L. - du Code de l U a is e et epo t s au pla g aphi ue de zonage, les accès (entretien, circulations douces) seront disposés de manière à préserver la forêt galerie (placés là où les arbres sont absents et/ou peu représentatifs)

Voiries

Les voies de desserte y compris les servitudes (publiques et privées) doivent être conformes aux exigences de sécurité

soit :

t es si le o e d ha itatio s desse vies est i f ieu à ha itatio s ;

t es si le o e d ha itatio s desse vies est o p is e t e 11 et 50 habitations ;

t es si le o e d ha itatio s desse vies est sup ieu à ha itatio s ;

Cette la geu peut e pas t e e ig e su toute la lo gueu de la voie, ota e t s il est prévu des aires de croisement

et/ou des ai es de etou e e t d au oi s

² ou u TE à l e t it des voies sa s issues.

UD 4Desserte par les réseaux

Eau potable Les constructions doivent être raccordées au réseau public d ali e tatio e eau pota le AEP ta lit au d oit du domaine public.

Eaux pluviales Le a o de e t des eau pluviales au seau d va uatio des eau us es est i te dit. L oule e t des eau pluviales des ouvelles o st u tions ou installations sera collecté par un bassin de rétention sur le terrain du projet avec un débit de fuite connecté au réseau.

Tout a o de e t dev a fai e l o jet d u e auto isatio du gestio ai e du seau. Pou l va uatio des eau de pis i es, le lavage des filt es dev a t e olt pa le seau d eau us es, et la vida ge des pis i es doit se fai e da s le seau d eau pluviales.

Réseaux câblés Les lignes d'alimentation par câble (électricité, téléphonie, etc) seront réalisées en souterrain sauf impossibilité technique.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Tri sélectif et collecte des déchets Pour les opérations g oup es à desti atio de loge e ts ou d a tivit s, les i eu les olle tifs, lotisse e ts, et ., u lo al à pou elles d di et s u is est à p voi , suiva t p es iptio du se vi e o p te t d e l ve e t des o du es ménagères.

UD 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

UD 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions doivent être implantées :

- à une distance supérieure ou égale à 35 m de l'axe de la RD 562 pour les constructions à usage d'habitations autorisées

- à une distance supérieure ou égale à 25 m de l'axe de la RD 562 pour les constructions autres qu'habitation autorisées

e ista tes ou futu es s il est p vu e e pla e e t se v .

pas ces dispositions.

Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

Ca au et ou s d eau Le lo g des ou s d eau, uisseau , fo ds de vallo

o p is les a au et olle teu s, u e a ge de e ul est i stau e

en tout point des constructions, sous-sols et saillies compris.

Sauf indication contraire donnée dans le rapport SOGREAH annexé au présent PLU (cf : étude de « DETERMINATION DE

L'ALEA INONDATION ET DE L'ALEA RUISSELLEMENT SUR LE TERRITOIRE DE LA COMMUNE DE FAYENCE et des cartes réglementaires - annexe règlementaire), et en-deho s des espa es atu els p ot g s au tit e de l a ti le L. 1-23 d fi issa t u e a de de pa t et d aut e des ou s d eau à p ot ge , la a ge de e ul s appli ue à u e a de de :

t es de la geu à pa ti de ha u e des ives et haut de e ge de tous les ou s d eau, uisseau ,

canaux et collecteurs ;

- 10 mètres e t s su l a e des fo ds de vallo .

UD 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions devront être édifiées à une distance de la limite séparative au moins égale à la moitié de la hauteur du âti e t, esu e à l gout du toit, ave u minimum de 6 m.

Les marges d'isolement ne s'appliquent pas : - Aux modifications, ou extensions de bâtiments existants à condition que le retrait existant avant travaux ne soit pas diminué,

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

- Pour la construction ou la surélévation, sur la limite séparative, de bâtiments jointifs de hauteur et de dimension sensiblement équivalentes (+ ou - 0,50 m),

- Aux piscines ainsi que leur local technique qui devront toutefois respecter un recul de 3 m minimum, - Pour les constructions inférieures à 3 m au faîtage. - Aux constru tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e

portent pas atteinte à la préservation du site et du paysage. Ces dispositions s'appliquent également à l'intérieur des opérations d'aménagement susceptibles d'être autorisées.

UD 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

La distance entre deux bâtiments non contigus ne pourra être inférieure à 3 mètres.

Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

UD 9Emprise au sol

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL (CF : DEFINITION DANS LA PARTIE « LEXIQUE »)

En UDa : l e p ise a i ale au sol des o st u tio s et de leu s a e es est fi e à 12 %. En UDb : l e p ise a i ale au sol des o st u tio s et de leu s a e es est fi e à 10 %. En UDc : l e p ise a i ale au sol des o st u tio s et de leu s a e es est fixée à 7 %.

UD 10Hauteur maximale des constructions

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

− Pou les âti e ts à usage d ha itatio , la hauteu , esu e du sol atu el à l gout du toit, e dev a pas

excéder 7 mètres.

− Cette hauteu est po t e à

pou les o st u tio s à usage d uipe e t pu li , à o ditio u ils e

portent pas atteinte à la préservation du site et du paysage.

Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

UD 11Aspect extérieur

Les auto isatio s d o upe le sol peuve t t e efus es ou t e a ept es ue sous se ve de l o se vatio de p es iptio s sp iales si les o st u tio s, pa leu situatio , leu a hite tu e, leu s di e sio s ou l aspe t e t ieu des âti e ts ou ouv ages à difie ou à odifie , so t de atu e à po te attei te au a a t e ou à l intérêt des lieux avoisi a ts, au sites, au pa sages atu els ou u ai s ai si u à la o se vatio des pe spe tives a hite tu ales et patrimoniales.

D u e a i e g ale, les p titionnaires de permis de construire devront se conformer à la palette de couleur déposée en mairie. L e se le des p es iptio s e tio es i-dessous est pas appli a le au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du paysage.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

- D'autres types de toitures sont admis dans le cas de réalisations de conception architecturale contemporaine ou guidées par des considérations favorisant la mise en oeuvre de constructions HQE (Haute Qualité Environnementale), type toitures végétalisées, toits terrasses avec panneaux solaires,... et sous réserve d'une bonne intégration dans le site.

Façades et enduits Les enduits de façades devront respecter les prescriptions ci-après :

- La teinte des façades sera obligatoirement en harmonie avec les couleurs traditionnelles des enduits utilisés dans la région.

- La couleur des matériaux de construction ou des enduits doit s'harmoniser à celle des constructions avoisinantes et s'inspirer du nuancier de couleur déposé en mairie.

principale. Sont interdits

- Les teintes vives. - Les imitations de matériaux tels que faux moellons de pierre, fausses briques, faux pans de bois ainsi que

l'emploi à nu, en parement, de matériaux tels que carreaux de plâtre aggloméré ou briques creuses non revêtus d'enduits. - Les finitions d'enduits rustiques. - Les revêtements plastiques.

Les menuiseries : matériaux et peintures

- Les menuiseries extérieures devront être réalisées de p f e e e ois ou e alu i iu . Toutefois, d aut es

at iau pou o t t e auto is s s ils espe te t la t pologie de l a hite tu e lo ale.

Les clôtures ne dépasseront en aucun cas 2 m et seront composées :

- Soit d'un mur plein, seulement sur limites séparatives et à condition d'être réalisé soit en pierres

apparentes appareillées ou sèche soit en maçonnerie enduite. La couleur de l'enduit devant s'harmoniser à celle des constructions environnantes

- Soit d'un mur-bahut compris entre 0,40 m et 0,70 m et surmonté d'une grille en ferronnerie ou d'un

grillage, et doublé ou non d'une haie vive.

- Soit d'une grille ou d'un grillage posés sur des piquets scellés au sol - Soit d'une haie vive d'essence du pays non allergène. La liste donnée par le Conseil Départemental du Var

est annexée au Plan Lo al d U a is e « Les plantes adaptées aux jardins et espaces verts varois » Ca et va ois de e vi o e e t - N° 5- 2007 »).

Pou les espa es atu els p ot g s au tit e de l a ti le L. -23 du Code de l U a is e et epo t au pla g aphi ue de zo age, toute lôtu e est i te dite sauf les lôtu es te po ai es pou le pâtu age d a i au , afi d vite

d e do age le s st e a i ai e des a es et de ep se te u o sta le à l oule e t des eaux en crue.

Enseignes Les enseignes doivent être conformes au Règlement Local de Publicité adopté le 26 Juin 2013, donné en annexe du PLU.

Divers

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

- L i pla tatio de pa ato e e, a te e, a te e pa a oli ue et les appa eils de li atisatio so t

interdits en façades vues depuis le domaine public.

- Les annexes seront obligatoirement traitées avec les mêmes matériaux que ceux utilisés pour la

construction principale.

UD 12Stationnement

Le stationnement des véhicules automobiles - Pour les logements : u e pla e de statio e e t pa t a he de par logement,

² de SDP ave u i i u d u e pla e

Le stationnement des vélos et deux roues

- Pour toute nouvelle construction : 1 place de stationnement de 2 m² par tranche de 80 m² de SDP ; - Pour une extension de bâti existant : s il est plus de ² de SDP ou plus de loge e t suppl

1 place de stationnement de 2 m² par tranche de 60 m² de SDP.

e tai e,

UD 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS U

pla d a age e t pa sage dev a t e a e à toute de a de de pe is.

Les espaces non bâtis doivent être traités en espaces verts avec plantation d a es d esse es du pa s o alle g es. Les pla tatio s e ista tes doive t t e ai te ues ou e pla es pa des pla tatio s d esse e du pa s o allergènes.

La liste do e pa le Co seil D pa te e tal du Va est a e e au Pla Lo al d U a is e (« Les plantes adaptées aux jardins et espaces verts varois » - Ca et va ois de ’’e vi o e e t - N° 5- 2007 »).

Pou les espa es atu els p ot g s au tit e de l a ti le L. - du Code de l U a is e et epo t au pla g aphi ue de zonage :

- la plantation d esp es i vasives est à p os i e. Il est e o a d de toujou s ett e e œuv e des esp es représentatives des dynamiques végétales locales, issues de souches de provenance locale.

- ava t tout a attage, v ifie ue l a e est pas o up pa u e esp e a i ale protégée (telle que les chauves-sou is . Si l a attage est i o tou a le, des esu es de su stitutio se o t ises e pla e i hoi s par exemple)

Au-delà de quatre places de stationnement sur une même parcelle :

- il devra être planté un arbre de haute tige d esse e lo ale o alle g e pou uat e pla es ; - les espa es e t ieu s allou s au statio e e t dev o t t e t ait s de a i e à pe ett e l i filt atio de

l eau.

En UDa

% au oi s du te ai d assiette de la o st u tio à difie est t ait e en espaces végétalisés en pleine terre, pour

ota e t pla te des a es à haute tige à aiso d u e u it pa t a he de

² d espa e de plei e te e.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

En UDb

% au oi s du te ai d assiette de la o st u tio à difie est t ait e e espa es végétalisés en pleine terre, pour

ota e t pla te des a es à haute tige à aiso d u e u it pa t a he de

² d espa e de plei e te e.

En UDc

% au oi s du te ai d assiette de la o st u tio à difie est t ait e e espa es v g talis s en pleine terre, pour

ota e t pla te des a es à haute tige à aiso d u e u it pa t a he de

² d espa e de plei e te e.

UD 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

UD 15Performances énergétiques et environnementales

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Les o st u tio s à usage d ha itat olle tif p ivil gie o t u e dou le o ie tatio des loge e ts.

Pa ailleu s, pou l e se le des desti atio s, se o t p ivil gi es : - l utilisatio de at iau du a les, - l i stallatio de dispositifs de p odu tio d e gie e ouvela le.

Enfin, le choix des végétaux plantés à proximité des façades sud des bâtiments privilégiera les espèces à feuilles caduques.

UD 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIE‘E D INF‘ASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION ELECTRONIQUES

Toute nouvelle construction à usage d'habitation et de services publics, sauf les annexes, devra prévoir les branchements aux réseaux de communications numériques. Cette règle ne s'applique pas pour des travaux sur bâtiment existant.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

CHAPITRE V - ZONE UE

La zo e UE est u e zo e desti e à l i pla tatio d a tivit s a tisa ales, de se vi es, et d ai es de statio e e t de véhicules de transports en commun nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif. Elle comprend une sous-zo e UE , da s le uel les o e es so t auto is s. Il s agit de la pa tie o d de la zone d a tivit s, su la uelle est i pla t u o e e.

Tout a age e t ou o st u tio alis dev a t e o pati le ave les p i ipes d fi is da s l O ie tatio d'Aménagement et de Programmation « 4 chemins ».

Zone UE

Ce que la zone UE autorise, en clair

UE 1Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits : - les o st u tio s ou i stallatio s desti es à l ha itatio et à l h e ge e t hôtelie - les ouvelles o st u tio s, i stallatio s, ha ge e ts de desti atio , desti es à l i dust ie - les nouvelles constructions, installations, changements de destination, destinées à l'exploitation agricole ou forestière - l a age e t de te ai s de a pi g et de a ava age, ai si ue l a age e t de te ai affe t s à de l ha itatio l g e de loisi s - L i stallatio isol e de a ava es et ha itatio s l g es de loisi à usage de side e p i ipale ou d a e e à l ha itatio et les o il-homes. - les dépôts de véhicules - l ouve tu e de a i e et la d ha ge de at iau i e tes

En UE, sont interdits : - les constructions ou installations destinées au commerce.

UE 3Accès et voirie

Intitulé du document : ACCES ET VOIRIES

Accès

Tout terrain enclavé est inconstructible sauf si son propriétaire obtient un passage aménagé sur fonds voisins, dans les o ditio s d fi ies pa l a ti le du Code Civil.

Les dimensions, formes, caractéristiques techniques des accès, voiries publiques ou privées doivent être adaptées aux usages u ils suppo te t ou au op atio s u ils desse ve t.

Pou a t e i te dit tout ouvel a s ou a age e t d u a s su la voie publique présentant un risque nouveau pou la s u it des usage s. Il s agit pa e e ple de a efou s, de vi ages ave a ue de visi ilit et de la d livit trop importante de ces accès, etc.

Tout chemin privé débouchant sur une voie communale sera revêtu afin de stabiliser le sol sur une profondeur au moins égale à 10 m, et les eaux pluviales devront être collectées afin qu'elles ne soient pas renvoyées sur la voie publique. Le po tail de la p op i t doit t e i pla t e au i i u à de l a e de la voirie existante, publique ou privée.

Tout ouvel a s su la ‘D et la ‘D est i te dit sauf s il a pas d aut es possi ilit s o e tes d a s.

Les maillages entre les espaces urbains devront être recherchés afin de permettre aux piétons de rejoindre aisément les secteurs de transport en commun existants.

Voiries

Les voies de desserte y compris les servitudes (publiques et privées) doivent être conformes aux exigences de sécurité

sans que la largeur carrossable de la voie soit inférieure à 5 mètres.

Cette la geu peut e pas t e e ig e su toute la lo gueu de la voie, ota e t s il est p vu des ai es de oise e t

et/ou des ai es de etou e e t d au oi s

² ou u TE à l e t it des voies sa s issues.

UE 4Desserte par les réseaux

Eau potable Les o st u tio s doive t t e a o d es au seau pu li d ali e tatio e eau pota le AEP ta lit au d oit du

domaine public.

Assainissement

En UEb Les a tivit s de estau a ts doive t s uipe d u a à g aisse et e as d i possi ilit te h i ue, ils doive t sous i e

à une collecte de graisse par une entreprise spécialisée.

Eaux pluviales Le a o de e t des eau pluviales au seau d va uatio des eau us es est i te dit. L oule e t des eau pluviales des ouvelles o st u tio s ou i stallatio s se a olle t pa u

le terrain du projet avec un débit de fuite connecté au réseau.

assi de rétention sur

En l'absence de réseau pluvial public le débit de fuite devra être absorbé sur le terrain du projet par des noues paysagères, des tranchées filtrantes, bassin de rétention/infiltrations, etc. Le calcul du volume du bassin et du débit de fuite devra être conforme aux dispositions de l'étude SOGREAH à savoir : 13 m3 de rétention pour 100 m² imperméabilisé, 0.08 l/s pour 100 m² imperméabilisé pour le calcul du débit de fuite du bassin. Ces données sont à retranscrire par le pétitionnaire dans la fiche techniques déclarative à joindre au permis de construire. Cette fiche technique déclarative relative au bassin de rétention en annexe du présent règlement.

Tout raccordement devra fai e l o jet d u e auto isatio du gestio ai e du seau.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Réseaux câblés Tous travaux de branchement à un réseau d électricité basse tension non destinés à desservir les bâtiments et installations admis a l'article UE.2 sont interdits Les lignes d'alimentation par câble (électricité, téléphonie, etc) seront réalisées en souterrain sauf impossibilité technique.

Tri sélectif et collecte des déchets Pou les op atio s g oup es à desti atio de loge e ts ou d a tivit s, les i eu les olle tifs, lotissements, etc., un lo al à pou elles d di et s u is est à p voi , suiva t p es iptio du se vi e o p te t d e l ve e t des o du es ménagères.

UE 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

UE 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Pa appo t à l alig e e t a tuel ou futu s il est p vu e e pla e e t réservé) des voies et des emprises publiques, les constructions nouvelles seront implantées à une distance minimale de 4 mètres.

Toutefois, cette implantation pourra être différente dans les cas ci-après : - à une distance supérieure ou égale à 25 m de l'axe de la RD562 - à une distance supérieure ou égale 15 m de l'axe de la RD4

pas ces dispositions.

Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas atteinte à la préservation du site et du paysage.

Ca au et ou s d eau Le lo g des ou s d eau, uisseau , fo ds de vallo

o p is les a au et olle teu s, u e a ge de e ul est i stau e

en tout point des constructions, sous-sols et saillies compris.

Sauf indication contraire donnée dans le rapport SOGREAH annexé au présent PLU (cf : étude de « DETERMINATION DE

L'ALEA INONDATION ET DE L'ALEA RUISSELLEMENT SUR LE TERRITOIRE DE LA COMMUNE DE FAYENCE et des cartes réglementaires - annexe règlementaire , la a ge de e ul s appli ue à u e a de de :

t es de la geu à pa ti de ha u e des ives et haut de e ge de tous les ou s d eau, uisseau ,

canaux et collecteurs ;

t es e t s su l a e des fo ds de vallo .

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

UE 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions devront être édifiées à une distance de la limite séparative au moins égale à la moitié de la hauteur du âti e t, esu e à l gout du toit, ave u i i u de 6 mètres ;

seront admises dans le prolongement de la façade existante qui ne respecte pas ces dispositions. Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vation du site et du paysage.

t olle tif à

UE 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

UE 9Emprise au sol

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL (CF : DEFINITION DANS LA PARTIE « LEXIQUE ») L

e p ise aximale au sol des constructions et de leurs annexes est fixée à 50 %.

UE 10Hauteur maximale des constructions

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Pou les âti e ts auto is s, la hauteu , esu e du sol atu el à l gout du toit, e dev a pas e de o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage. Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

t es, à t olle tif à

UE 11Aspect extérieur

Les auto isatio s d o upe le sol peuve t t e efus es ou t e a ept es ue sous se ve de l o se vatio de p es iptio s sp iales si les o st u tio s, pa leu situatio , leu a hite tu e, leu s di e sio s ou l aspe t e t ieu des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à po te attei te au a a t e ou à l i t t des lieu avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains.

D u e a i e g ale, les p titio ai es de pe is de o st ui e dev o t se conformer à la palette de couleur déposée en mairie.

L e se le des p es iptio s e tio es i-dessous est pas appli a le au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif, à o ditio u ils e po te t pas atteinte à la préservation du site et du paysage.

Conception et adaptation au terrain (Cf. schéma donnée en annexe – « Lexique ») - Les bâtiments doivent utiliser au mieux la topographie de la parcelle et les terrassements doivent être, s'ils sont indispensables, réduits au strict minimum. - Les bâtiments seront implantés de préférence selon un axe parallèle aux voies de circulation, soit par alignement de façades, soit par un alignement de pignons. - Dans les sites pentus, l'orientation des constructions doit se faire, en règle générale, parallèlement aux courbes de niveau. - Les dépôts, aires de parking ou de déchargement seront de préfére e i pla t s à l a i e des pa elles de façon à ne pas être visibles depuis la voie. - La o eptio a hite tu ale du âti e t ai si ue so o ie tatio dev o t favo ise l o o ie d e gie. La p ise e o pte de l e soleille e t, de l e positio au ve ts fe o t l o jet d u e fi he des iptive joi t à la présentation générale du projet.

Volumétrie - La volumétrie doit exprimer clairement les fonctions de la construction (bureaux, ateliers, espace de stockage) : on évitera les « camouflages » de structure. - La li a it des volu es de g a de di e sio dev a t e o pue pa u t aite e t v g tal d a es de hautes tiges.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Toitures - Les dispositifs de p odu tio d e gie e ouvela le de t pes pa eau solai es the i ues et photovoltaï ues sont obligatoires su les façades et/ou toitu es o ie t es au Sud et à l Ouest. - Les couvertures doivent être exécutées en tuiles rondes posées en couvercle,

- Des toitures terrasses non accessibles pourront être admises, compte tenu des caractéristiques de la construction p ojet e et si elles so t o pati les ave l a hite tu e des âti e ts voisi s.

Environnementale), type toitures végétalisées, toits terrasses avec panneaux solaires,... et sous réserve d'une

bonne intégration dans le site.

Façades et enduits Le choix des matériaux entre les différents lots, le bâti et le paysage environnant devra être en harmonie.

Les façades admises : - e aço e ie plus e duit, fi itio g att e ou f otass e à l e lusio de toute fi itio g ossi e ou dite rustique, ou en matériaux industriels répondant aux critères mentionnés au début du paragraphe. - e at iau i dust iel, pa eau o posites… dev o t s ha o ise su u e ga e de ouleu s g ises plus ou moins clair. Une gamme chromatique des différents éléments du projet sera présentée lors de la demande

de permis de construire.

- le choix des couleurs des matériaux devra permettre une insertion harmonieuse dans le paysage. Une étude de coloration devra être présentée lors du permis de construire.

Sont interdits - Les teintes vives. - Les matériaux de type bardage.

Les façades donna t su les voies p i ipales de la zo e d a tivit s e se o t pas des façades aveugles et les aies

es fe o t l o jet d u t aite e t a hite tu al assu a t l ha o ie des p opo tio s du âti e t.

Les annexes seront obligatoirement traitées avec les mêmes matériaux que ceux utilisés pour la construction principale.

Clôtures et entrées des lots

- Sur rue et en limite séparative, la clôture doit être implantée en limite de propriété, ou éventuellement en limite de l'emplacement réservé prévu pour un élargissement de la voirie. Le portail d'entrée sera

proportionné à la clôture, traité de façon cohérente avec celle-ci.

- Les clôtures ne dépasseront en aucun cas 2 m et seront composées d'un mur-bahut compris entre 0,40 m et 0,60 m et surmonté d'une grille en ferronnerie ou d'un grillage, et doublé ou non d'une haie vive avec des

essences non allergènes. La liste donnée par le Conseil Départemental du Var est annexée au Plan Local d U a isme (« Les plantes adaptées aux jardins et espaces verts varois » - Ca et va ois de ’’e vi o e e t N° 5- 2007 »).

- Le soubassement sera constitué de matériaux nobles ou sera enduit.

- Il est strictement interdit de doubler les clôtures de canisses ou de toiles occultantes de couleur.

- En cas de gêne apportée à la visibilité du croisement de voies, des restrictions supplémentaires peuvent être imposées.

- Les entrées de lots doivent faire l'objet d'une étude d'ensemble (matériaux, couleurs, enseignes, hauteu s… . - L ouve tu e des po tails d e t e dev a se fai e u i ue e t ve s l i t ieu de la p op i t . - Le po tail doit t e i pla t e au i i u à de l a e de la voi ie pu li ue ou p iv e.

Enseignes - Les enseignes doivent être conformes au Règlement Local de Publicité adopté le 26 Juin 2013, donné en annexe du PLU.

Divers -

U espa e d a ueil pou les o tai e s à pou elles a essi le pa les se vi es de a assage olle tif se a intégré dans les murs du portail. Les murs de cet espace ne devront pas dépasser la hauteur de 1,50m et préserver une visibilité suffisante aux automobilistes pour effectuer la sortie dans de bonne condition sur la voie publique.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

- Les appa eils d lai age e t ieu se o t uip s de dispositifs a at-jour ou réflecteur) permettant de faire converger les faisceaux lumineux vers le sol en évitant, de la sorte, toute diffusion de la lumière vers le ciel et

les mitoyens. - Les li atisatio s et aut es g oupes à oteu ve tilatio , g oupe le t og e,… doive t t e i t g s da s

des caissons en maçonnerie ou en serrurerie. Ils sont imbriqués ou accolés au volume principal et leur i pla tatio doit te i o pte, de p f e e, de l e vi o e e t du p ojet de o st u tio zo e

side tielle,… . - Les lignes électriques et téléphoniques seront obligatoirement enterrées.

- Les annexes seront obligatoirement traitées avec les mêmes matériaux que ceux utilisés pour la construction principale.

UE 12Stationnement

Le stationnement des véhicules automobiles Le stationnement doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées. Les besoins minima à prendre en compte sont :

- Bureaux : 1 place par 50 m² de surface de plancher. - Restaurant : 1 place par 20 m² de surface de plancher. - Artisanat : 1 place par 60 m² de surface de plancher. - Autre activité : 1 place par 60 m² surface de plancher.

Le stationnement des vélos et deux roues - Pour toute nouvelle construction : 1 place de stationnement de 2 m² par tranche de 80 m² de SDP ; - Pour une extension de bâti existant : s il est plus de 60 m² de SDP ou plus de 1 logement supplémentaire, 1 place de stationnement de 2 m² par tranche de 60 m² de SDP.

UE 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS U

pla d a age e t pa sage dev a être annexé à toute demande de permis.

Les ouv ages te h i ues de gestio de l eau et leu s a o ds assi s de te tio ou d i filt atio , oues… fe o t l o jet d u t aite e t pa sage à do i a te v g tale i t g s da s l e vi o e e t atu el et âti. Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations d esse e du pa s o allergènes.

Au-delà de quatre places de stationnement sur une même parcelle :

- il dev a t e pla t u a e de haute tige d esse e lo ale o alle g e pou uat e pla es ; - les espaces e t ieu s allou s au statio e e t dev o t t e t ait s de a i e à pe ett e l i filt atio de

l eau.

20% au oi s de la su fa e d assiette de la o st u tio à difie est t ait e e espa es v g talis s e plei e te e, pou

notamment planter des arbres à haute tige à aiso d u e u it pa t a he de

² d espa e de plei e te e.

UE 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

UE 15Performances énergétiques et environnementales

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Les dispositifs de p odu tio d e gie e ouvela le de types panneaux solaires thermiques et photovoltaïques sont o ligatoi es su les façades et/ou toitu es o ie t es au Sud et à l Ouest.

Pa ailleu s, pou l e se le des desti atio s, se o t p ivil gi es : - l utilisatio de at iau du a les, - l i stallatio de dispositifs de p odu tio d e gie e ouvela le.

Enfin, le choix des végétaux plantés à proximité des façades sud des bâtiments privilégiera les espèces à feuilles caduques.

UE 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIE‘E D INF‘ASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION ELECTRONIQUES

Toute nouvelle construction devra prévoir les branchements aux réseaux de communications numériques. Cette règle e s'appli ue pas pou des t avau su âti e t e ista t, sauf s il a ha ge e t de desti atio .

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

CHAPITRE V - ZONE UG

La zone UG est une zone correspondant au site de la ge da e ie, ai si u au loge e ts de fo tio ui so t nécessaires.

Zone UG

Ce que la zone UG autorise, en clair

UG 1Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits : - toutes les occupations du sol et installations classées non destinées ou liées à la gendarmerie et à son fo tio e e t, ho is elles vis es à l a ti le UG. - les dépôts de véhicules - l ouve tu e de a i e et la d ha ge de at iau i e tes

UG 3Accès et voirie

Intitulé du document : ACCES ET VOIRIES

Accès

Tout terrain enclavé est inconstructible sauf si son propriétaire obtient un passage aménagé sur fonds voisins, dans les o ditio s d fi ies pa l a ti le du Code Civil.

Les dimensions, formes, caractéristiques techniques des accès, voiries publiques ou privées doivent être adaptées aux usages u ils suppo te t ou au op atio s u ils desse ve t.

Pou a t e i te dit tout ouvel a s ou a age e t d u a s su la voie pu li ue p se ta t u is ue nouveau pou la s u it des usage s. Il s agit pa e e ple de a efou s, de vi ages ave a ue de visi ilit et de la d livit trop importante de ces accès, etc.

Tout ouvel a s su la ‘D et la ‘D est i te dit sauf s il a pas d aut es possi ilit s o e tes d a s.

Voiries

Les voies de desserte y compris les servitudes (publiques et privées) doivent être conformes aux exigences de sécurité

sans que la largeur carrossable de la voie soit inférieure à 5 mètres.

Cette la geu peut e pas t e e ig e su toute la lo gueu de la voie, ota e t s il est p vu des ai es de oise e t

et/ou des ai es de etou e e t d au oi s

² ou u TE à l e t it des voies sans issues.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

UG 4Desserte par les réseaux

Eau potable Les o st u tio s doive t t e a o d es au seau pu li d ali e tatio e eau pota le AEP au d oit du do ai e

public.

Assainissement

Eaux pluviales Le raccordement des eaux pluviales au seau d va uatio des eau us es est i te dit. L oule e t des eau pluviales des ouvelles o st u tio s ou i stallatio s se a olle t pa u

le terrain du projet avec un débit de fuite connecté au réseau.

assi de te tio su

En l'absence de réseau pluvial public le débit de fuite devra être absorbé sur le terrain du projet par des noues paysagères, des tranchées filtrantes, bassin de rétention/infiltrations, etc. Le calcul du volume du bassin et du débit de fuite devra être conforme aux dispositions de l'étude SOGREAH à savoir : 13 m3 de rétention pour 100 m² imperméabilisé, 0.08 l/s pour 100 m² imperméabilisé pour le calcul du débit de fuite du bassin. Ces données sont à retranscrire par le pétitionnaire dans la fiche techniques déclarative à joindre au permis de construire. Cette fiche technique déclarative relative au bassin de rétention en annexe du présent règlement.

Tout a o de e t dev a fai e l o jet d u e auto isatio du gestio ai e du seau.

Réseaux câblés Les lignes d'alimentation par câble (électricité, téléphonie, etc) seront réalisées en souterrain sauf impossibilité technique.

Tri sélectif et collecte des déchets Pou les op atio s g oup es à desti atio de loge e ts ou d a tivit s, les i eu les olle tifs, lotisse ents, etc., un lo al à pou elles d di et s u is est à p voi , suiva t p es iptio du se vi e o p te t d e l ve e t des o du es ménagères.

UG 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

UG 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Pa appo t à l alig e e t a tuel ou futu s il est p vu e e pla e e t se v des voies et des e p ises pu li ues, les constructions nouvelles seront implantées à une distance minimale de 5 mètres.

Toutefois, cette implantation pourra être différente dans les cas ci-après : − à une distance supérieure ou égale à 25 m de l'axe de la RD562 − à une distance supérieure ou égale 15 m de l'axe de la RD4

Ca au et ou s d eau Le lo g des ou s d eau, uisseau , fonds de vallon y compris les canaux et collecteurs, une marge de recul est instaurée en tout point des constructions, sous-sols et saillies compris. Sauf indication contraire donnée dans le rapport SOGREAH annexé au présent PLU (cf : étude de « DETERMINATION DE L'ALEA INONDATION ET DE L'ALEA RUISSELLEMENT SUR LE TERRITOIRE DE LA COMMUNE DE FAYENCE et des cartes réglementaires - annexe règlementaire , la a ge de e ul s appli ue à u e a de de :

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

- 5 mètres de largeur à partir de chacune des rives et haut de e ge de tous les ou s d eau, uisseau ,

canaux et collecteurs ;

t es e t s su l a e des fo ds de vallo .

Les riverains des ruisseaux, même secs, ne doivent pas gêner le libre écoulement des eaux. Les ruisseaux ou /et canaux (sauf canaux d'ar osage du ‘a et de Ca a d e se t ouva t à l i t ieu de p op i t s p iv es doive t t e e t ete us

UG 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions devront être édifiées à une distance de la limite séparative au moins égale à la moitié de la hauteur du âti e t, esu e à l gout du toit, ave u i i u de t es ;

Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas atteinte à la préservation du site et du paysage.

UG 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementé.

UG 9Emprise au sol

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL (CF : DEFINITION DANS LA PARTIE « LEXIQUE ») L

e p ise a i ale au sol des o st u tio s et de leu s a e es se a fi e au as pa as e fo tio des esoi s.

UG 10Hauteur maximale des constructions

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Pou les âti e ts auto is s, la hauteu , esu e du sol atu el à l gout du toit, e dev a pas e de o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

t es, à

Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

UG 11Aspect extérieur

Les auto isatio s d o upe le sol peuve t t e efus es ou t e a ept es ue sous se ve de l o se vatio de p es iptio s sp iales si les o st u tio s, pa leu situatio , leu a hite tu e, leu s di e sio s ou l aspe t e t ieu des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à po te attei te au a a t e ou à l i t t des lieu avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains.

D u e a i e g ale, les p titio ai es de pe is de o st ui e dev o t se onformer à la palette de couleur déposée en mairie.

Conception et adaptation au terrain (Cf. schéma donnée en annexe – « Lexique »)

- Les bâtiments doivent utiliser au mieux la topographie de la parcelle et les terrassements doivent être, s'ils sont indispensables, réduits au strict minimum.

- La o eptio a hite tu ale du âti e t ai si ue so o ie tatio dev o t favo ise l o o ie d e gie. La p ise e o pte de l e soleille e t, de l e positio au ve ts fe o t l o jet d u e fi he des iptive joi t à la présentation générale du projet.

Volumétrie

- La volumétrie doit exprimer clairement les fonctions de la construction. - La li a it des volu es de g a de di e sio dev a t e o pue pa u t aite e t v g tal d a

tiges.

es de hautes

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Façades et enduits Le choix des matériaux et des couleurs du bâti devra être en harmonie avec le paysage environnant.

Les façades admises : - e aço e ie plus e duit, fi itio g att e ou f otass e à l e lusio de toute fi itio g ossi e ou dite rustique. - D aut es t pes de at iau so t ad is sous se ve de s ha o ise su u e ga e de ouleurs. Une gamme chromatique des différents éléments du projet sera présentée lors de la demande de permis de construire.

Sont interdits

- Les teintes vives.

- Les matériaux de type bardage.

Clôtures et entrées des lots

proportionné à la clôture, traité de façon cohérente avec celle-ci.

- Les clôtures ne dépasseront pas 2 m et seront composées d'un mur-bahut compris entre 0,40 m et 0,60 m et surmonté d'une grille en ferronnerie ou d'un grillage, et doublé ou non d'une haie vive. Soit d'une haie vive

d'essence du pays non allergène. La liste donnée par le Conseil Départemental du Var est annexée au Plan Lo al d U a is e (« Les plantes adaptées aux jardins et espaces verts varois » - Carnet varois de ’’e vi o e e t - N° 5- 2007 »). - Le soubassement sera constitué de matériaux nobles ou sera enduit.

- Les clôtures pleines, en façade des voies (principales et secondaires), sont interdites. En limite séparative, elles pou o t t e auto is es, e eptio elle e t, lo s u elles po de t à des nécessités ou à une utilité tenant à la atu e de l o upatio ou au a a t e des o st u tio s difi es su la pa elle i t ess e.

- Le po tail doit t e i pla t e au i i u à de l a e de la voi ie pu li ue ou p iv e.

Enseignes Les enseignes doivent être conformes au Règlement Local de Publicité adopté le 26 Juin 2013, donné en annexe du PLU.

Divers -

Les li atisatio s et aut es g oupes à oteu ve tilatio , g oupe le t og e,… doive t t e i t g s da s des caissons en maçonnerie ou en serrurerie. Ils sont imbriqués ou accolés au volume principal et leur i pla tatio doit te i o pte, de p f e e, de l e vi o e e t du p ojet de o st u tio zo e

side tielle,… .

Les lignes électriques et téléphoniques seront obligatoirement enterrées.

UG 12Stationnement

Le stationnement des véhicules automobiles

Le stationnement doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées. Pou les âti e ts li s à l a tivit i pla t e, u e esti atio des esoi s e statio formulée lors de la demande de permis.

e e t des véhicules devra être

Le stationnement des vélos et 2 roues motorisées Pou les âti e ts li s à l a tivit i pla t e, u e esti atio des esoi s e statio e e t des oues oto is es et

non motorisées) devra être formulée lors de la demande de permis.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

UG 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS U

pla d a age e t pa sage dev a t e a e à toute de a de de pe is.

Les ouvrages techniques de gestion de l eau et leu s a o ds assi s de te tio ou d i filt atio , oues… fe o t l o jet d u t aite e t pa sage à do i a te v g tale i t g s da s l e vi o e e t atu el et âti. Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations d esse es du pa s o

allergènes. La liste do e pa le Co seil D pa te e tal du Va est a e e au Pla Lo al d U a is e (« Les plantes adaptées aux jardins et espaces verts varois » - Ca et va ois de ’’e vi o e e t - N° 5- 2007 »).

Au-delà de quatre places de stationnement sur une même parcelle :

- il dev a t e pla t u a e de haute tige d esse e lo ale o alle g e pou uat e pla es ; - les espaces extérieurs alloués au stationnement devront être traités de manière à permettre l i filt atio de

l eau.

20% au oi s de la su fa e d assiette de la o st u tio à difie est t ait e e espa es v g talis s en pleine terre, pour

ota e t pla te des a es à haute tige à aiso d u e u it pa t a he de

² d espa e de plei e te e.

UG 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

UG 15Performances énergétiques et environnementales

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Pa ailleu s, pou l e se le des desti atio s, se o t p ivil gi es : - l utilisation de matériaux durables, - l i stallatio de dispositifs de p odu tio d e gie e ouvela le.

Le choix des végétaux plantés à proximité des façades sud des bâtiments privilégiera les espèces à feuilles caduques.

UG 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIE‘E D INF‘ASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION ELECTRONIQUES

Toute nouvelle construction devra prévoir les branchements aux réseaux de communications numériques. Cette règle e s'appli ue pas pou des t avau su âti e t e ista t, sauf s il a changement de destination.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

CHAPITRE V - ZONE UL

La zo e UL est u e zo e desti e à l i pla tatio d uipe e ts pu li s : établissements scolaires et leurs annexes (terrains de sport, gymnase, etc.), équipements sportifs et de loisirs.

Zone UL

Ce que la zone UL autorise, en clair

UL 1Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits : - les o st u tio s ou i stallatio s à usage d ha itatio - les o st u tio s ou i stallatio s desti es à de l h e ge e t hôtelie - les constructions ou installations destinées à du o e e, de l a tisa at, des se vi es et des u eau - les ouvelles o st u tio s, i stallatio s, ha ge e ts de desti atio , desti es à l i dust ie - les nouvelles constructions, installations, changements de destination, destinées à l'exploitation agricole ou forestière - l a age e t de te ai s de a pi g et de a ava age, ai si ue l a age e t de te ai affe t s à de l ha itatio l g e de loisi s - L i stallatio isol e de a ava es et ha itatio s l g es de loisi à usage de side e p i ipale ou d a e e à l ha itatio et les o il-homes. - les dépôts de véhicules - l ouve tu e de a i e et la d ha ge de at iau i e tes

UL 3Accès et voirie

Intitulé du document : ACCES ET VOIRIES

Accès Tout terrain enclavé est inconstructible sauf si son propriétaire obtient un passage aménagé sur fonds voisins, dans les conditions défi ies pa l a ti le du Code Civil.

Les dimensions, formes, caractéristiques techniques des accès, voiries publiques ou privées doivent être adaptées aux usages u ils suppo te t ou au op atio s u ils desse ve t.

Pourra être interdit tout nouvel a s ou a age e t d u a s su la voie pu li ue p se ta t u is ue ouveau pou la s u it des usage s. Il s agit pa e e ple de a efou s, de vi ages ave a ue de visi ilit et de la d livit trop importante de ces accès, etc.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Tout chemin privé débouchant sur une voie communale sera revêtu afin de stabiliser le sol sur une profondeur au moins

égale à 10 m, et les eaux pluviales devront être collectées afin qu'elles ne soient pas renvoyées sur la voie publique. Le portail de la propriété doit êt e i pla t e au i i u à de l a e de la voi ie e ista te, pu li ue ou p iv e.

Les maillages entre les espaces urbains devront être recherchés afin de permettre aux piétons de rejoindre aisément les secteurs de transport en commun existants.

Voiries

Les voies de desserte y compris les servitudes (publiques et privées) doivent être conformes aux exigences de sécurité

sans que la largeur carrossable de la voie soit inférieure à 5 mètres.

Cette largeur peut ne pas être exigée sur toute la longueur de la voie, ota e t s il est p vu des ai es de oise e t

et/ou des ai es de etou e e t d au oi s

² ou u TE à l e t it des voies sa s issues.

UL 4Desserte par les réseaux

Eau potable Les constructions doivent être raccordées au réseau pu li d ali e tatio e eau pota le AEP au d oit du do ai e

public.

Assainissement

Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses eaux usées par des canalisations soute ai es de a a t isti ues suffisa tes, a o d es au seau olle tif d assai isse e t ta li au d oit du domaine public. L va uatio des eau us es i dust ielles, da s le seau d assai isse e t, est su o do e à u p -traitement. Toutes les a tivit s de estau a ts doive t s uipe d u a à g aisse et e as d i possi ilit te h i ue, ils doive t souscrire à une collecte de graisse par une entreprise spécialisée.

Eaux pluviales Le a o de e t des eau pluviales au seau d va uatio des eau us es est i te dit. L oule e t des eau pluviales des ouvelles o st u tio s ou i stallatio s se a olle t pa u

le terrain du projet avec un débit de fuite connecté au réseau.

assi de te tio sur

En l'absence de réseau pluvial public le débit de fuite devra être absorbé sur le terrain du projet par des noues paysagères, des tranchées filtrantes, bassin de rétention/infiltrations, etc. Le calcul du volume du bassin et du débit de fuite devra être conforme aux dispositions de l'étude SOGREAH à savoir : 13 m3 de rétention pour 100 m² imperméabilisé, 0.08 l/s pour 100 m² imperméabilisé pour le calcul du débit de fuite du bassin. Ces données sont à retranscrire par le pétitionnaire dans la fiche techniques déclarative à joindre au permis de construire. Cette fiche technique déclarative relative au bassin de rétention en annexe du présent règlement.

Tout a o de e t dev a fai e l o jet d u e auto isatio du gestio ai e du seau.

Réseaux câblés Les lignes d'alimentation par câble (électricité, téléphonie, etc) seront réalisées en souterrain sauf impossibilité technique.

Tri sélectif et collecte des déchets Pou les op atio s g oup es à desti atio de loge e ts ou d a tivit s, les i eu les olle tifs, lotisse e ts, et ., u lo al à pou elles d di et s u is est à p voi , suiva t p es iptio du se vi e o p te t d e l ve e t des o du es ménagères.

UL 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

UL 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Pa appo t à l alig e e t a tuel ou futu s il est p vu e e pla e e t se v des voies et des e p ises pu li ues, les constructions nouvelles seront implantées à une distance minimale de 5 mètres.

Toutefois, cette implantation pourra être différente dans les cas ci-après à une distance supérieure ou égale à 25 m de l'axe de la RD563. Des implantations différentes peuvent être autorisées :

- Da s le as d u e o st u tio auto is e a t ieu e e t, do t l i pla tatio e ista te pa appo t au voies et emprises publiques ne respecte pas les dispositions énoncées ci-dessus, l e te sio au sol de ette construction et/ou sa surélévation seront admises dans le prolongement de la façade existante qui ne respecte pas ces dispositions.

Cet article ne s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

Ca au et ou s d eau Le lo g des ou s d eau, uisseau , fo ds de vallo

o p is les a au et olle teu s, u e a ge de e ul est i stau e

en tout point des constructions, sous-sols et saillies compris.

Sauf indication contraire donnée dans le rapport SOGREAH annexé au présent PLU (cf : étude de « DETERMINATION DE

L'ALEA INONDATION ET DE L'ALEA RUISSELLEMENT SUR LE TERRITOIRE DE LA COMMUNE DE FAYENCE et des cartes réglementaires - annexe règlementaire , la a ge de e ul s appli ue à u e a de de :

- 5 mètres de largeur à pa ti de ha u e des ives et haut de e ge de tous les ou s d eau, uisseau ,

canaux et collecteurs ;

t es e t s su l a e des fo ds de vallo .

UL 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions devront être édifiées à une distance de la limite séparative au moins égale à la moitié de la hauteur du âti e t, esu e à l gout du toit, ave u i i u de 6 mètres ;

Da s le as d u e o st u tio auto is e a t ieu e e t, do t l i pla tatio e ista te pa appo t à la li ite s pa ative ne respecte pas les dispositions énoncées ci-dessus, l e te sio au sol de ette o st u tio et/ou sa su l vatio seront admises dans le prolongement de la façade existante qui ne respecte pas ces dispositions.

Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vation du site et du paysage.

UL 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

UL 9Emprise au sol

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL (CF : DEFINITION DANS LA PARTIE « LEXIQUE »)

Pour les bâtiments liés aux activités scolaires, sportives et ludiques, l e p ise a i ale au sol des o st u tio s et de leurs annexes sera fixée au cas par cas.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

UL 10Hauteur maximale des constructions

Pou les âti e ts auto is s, la hauteu , esu e du sol atu el à l gout du toit, e dev a pas e de 7 mètres, à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage. Cet a ti le e s appli ue pas au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas attei te à la p se vatio du site et du pa sage.

UL 11Aspect extérieur

Les auto isatio s d o upe le sol peuve t t e efus es ou t e a ept es ue sous se ve de l o se vatio de p es iptio s sp iales si les o st u tio s, pa leu situatio , leu a hite tu e, leu s di e sio s ou l aspe t e t ieu des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de natu e à po te attei te au a a t e ou à l i t t des lieu avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

D u e a i e g ale, les p titio ai es de pe is de o st ui e dev o t se conformer à la palette de couleur déposée en mairie.

L e se le des p es iptio s e tio es i-dessous est pas appli a le au o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d i t t olle tif à o ditio u ils e po te t pas atteinte à la préservation du site et du paysage.

Conception et adaptation au terrain (Cf. schéma donnée en annexe – « Lexique »)

- Les bâtiments doivent utiliser au mieux la topographie de la parcelle et les terrassements doivent être, s'ils sont indispensables, réduits au strict minimum.

- La o eptio a hite tu ale du âti e t ai si ue so o ie tatio dev o t favo ise l o o ie d e gie.

Volumétrie

- La volumétrie doit exprimer clairement les fonctions de la construction. - La linéarité des volumes de g a de di e sio dev a t e o pue pa u t aite e t v g tal d a

tiges.

es de hautes

Toitures - Les couvertures peuvent être exécutées en tuiles rondes posées en couvercle, - Des toitures terrasses non accessibles pourront être admises, compte tenu des caractéristiques de la construction projetée. - D'autres types de toitures sont admis dans le cas de réalisations de conception architecturale contemporaine ou guidées par des considérations favorisant la mise en oeuvre de constructions HQE (Haute Qualité Environnementale), type toitures végétalisées, toits terrasses avec panneaux solaires,... et sous réserve d'une bonne intégration dans le site.

Façades et enduits Le choix des matériaux et des couleurs du bâti devra être en harmonie avec le paysage environnant.

Les façades admises : - e aço e ie plus e duit, fi itio g att e ou f otass e à l e lusio de toute fi itio g ossi e ou dite rustique. - D aut es t pes de at iau so t ad is sous se ve de s ha o ise su u e ga e de ouleu s. U e ga e chromatique des différents éléments du projet sera présentée lors de la demande de permis de construire.

Sont interdits

- Les teintes vives. - Les matériaux de type bardage.

Clôtures et entrées des lots - Sur rue et en limite séparative, la clôture doit être implantée en limite de propriété, ou éventuellement en limite de l'emplacement réservé prévu pour un élargissement de la voirie. Le portail d'entrée sera proportionné à la clôture, traité de façon cohérente avec celle-ci. - Les clôtures ne dépasseront pas 2 m et seront composées d'un mur-bahut compris entre 0,40 m et 0,60 m et surmonté d'une grille en ferronnerie ou d'un grillage, et doublé ou non d'une haie vive. Soit d'une haie vive d'essence du pays non allergène. La liste donnée par le Conseil Départemental du Var est annexée au Plan Lo al d U a is e (« Les plantes adaptées aux jardins et espaces verts varois » - Carnet varois de ’’e vi o e e t - N° 5- 2007 »). - Le soubassement sera constitué de matériaux nobles ou sera enduit. - En cas de gêne apportée à la visibilité du croisement de voies, des restrictions supplémentaires peuvent être imposées. - Les clôtures pleines, en façade des voies (principales et secondaires), sont interdites. En limite séparative, elles pourront êt e auto is es, e eptio elle e t, lo s u elles po de t à des essit s ou à u e utilit te a t à la atu e de l o upatio ou au a a t e des o st u tio s difi es su la pa elle i t ess e. - Le po tail doit t e i pla t e au i i u à de l a e de la voirie publique ou privée.

Enseignes Les enseignes doivent être conformes au Règlement Local de Publicité adopté le 26 Juin 2013, donné en annexe du PLU.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Divers -

Les li atisatio s et aut es g oupes à oteu ve tilatio , g oupe le t og e,… doivent être intégrés dans des caissons en maçonnerie ou en serrurerie. Ils sont imbriqués ou accolés au volume principal et leur i pla tatio doit te i o pte, de p f e e, de l e vi o e e t du p ojet de o st u tio zo e

side tielle,… .

Les lignes électriques et téléphoniques seront obligatoirement enterrées.

UL 12Stationnement

Le stationnement des véhicules automobiles Le stationnement doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées. Pour les bâtiments liés aux activités scolaires, sportives et ludiques, une estimation des besoins en stationnement des v hi ules dev a t e fo ul e lo s de la de a de de pe is, e fo tio de l a tivit .

Le stationnement des vélos et 2 roues motorisées Pour les bâtiments liés aux activités scolaires, sportives et ludiques, une estimation des besoins en stationnement des 2 oues oto is es et o oto is es dev a t e fo ul e lo s de la de a de de pe is, e fo tio de l a tivit .

UL 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS U

pla d a age e t pa sage dev a t e a e à toute de a de de pe is. Les ouv ages te h i ues de gestio de l eau et leu s a o ds assi s de te tio ou d i filt atio , oues… fe o t l o jet d u t aite e t pa sage à do i a te v g tale i t g s da s l e vi o e e t atu el et âti.

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. La liste do e pa le Co seil D pa te e tal du Va est a e e au Pla Lo al d U a is e (« Les plantes adaptées aux jardins et espaces verts varois » - Ca et va ois de ’’e vi o e e t - N° 5- 2007 »).

Au-delà de quatre places de stationnement sur une même parcelle : - il dev a t e pla t u a e de haute tige d esse e lo ale o alle g e pou uat e pla es ; - les espa es e t ieu s allou s au statio e e t dev o t t e t ait s de a i e à pe ett e l i filt atio de l eau.

20% au moins de la surface d assiette de la o st u tio à difie est t ait e e espa es v g talis s e plei e te e, pou

ota e t pla te des a es à haute tige à aiso d u e u it pa t a he de

² d espa e de plei e te e.

UL 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

UL 15Performances énergétiques et environnementales

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Pa ailleu s, pou l e se le des desti atio s, se o t p ivil gi es : - l utilisatio de at iau du a les, - l i stallatio de dispositifs de p odu tio d e gie e ouvela le.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

UL 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIE‘E D INF‘ASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION ELECTRONIQUES

Non réglementé.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

CHAPITRE V - ZONE UM

Cette zone est réservée aux sports aériens, à l'aérodrome ainsi qu'aux constructions et installations nécessaires à son fo tio e e t, et à de l h e ge e t tou isti ues favo isa t les a tivit s i pla t es.

Tout aménagement ou construction réalisé dans la zone AU devra être compatible avec les principes définis dans l O ie tatio d'A age e t et de P ogrammation : OAP Tourisme

Zone UM

Ce que la zone UM autorise, en clair

UM 1Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits : - toutes les occupations du sol et installations classées non destinées ou liées aux activités sportives ou touristiques hormis celles visées à l a ti le UM. - les nouvelles constructions, installations, changements de destination, destinées à l'exploitation agricole ou forestière - l a age e t de te ai s de a pi g et de a ava age, ai si ue l a age e t de te ai affe t s à de l ha itatio l g e de loisi s - L i stallatio isol e de a ava es et ha itatio s l g es de loisi à usage de side e p i ipale ou d a e e à l ha itation et les mobil-homes. - les dépôts de véhicules - l ouve tu e de a i e et la d ha ge de at iau i e tes - exhaussements et affouillements

UM 3Accès et voirie

Intitulé du document : ACCES ET VOIRIES

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Accès Tout terrain enclavé est inconstructible sauf si son propriétaire obtient un passage aménagé sur fonds voisins, dans les o ditio s d fi ies pa l a ti le du Code Civil. Les dimensions, formes, caractéristiques techniques des accès, voiries publiques ou privées doivent être adaptées aux usages u ils suppo te t ou au op atio s u ils desse ve t.

Pou a t e i te dit tout ouvel a s ou a age e t d u a s su la voie pu li ue p se ta t u is ue ouveau pou la s u it des usage s. Il s agit pa e e ple de a efou s, de vi ages ave a ue de visi ilit et de la d livit trop importante de ces accès, etc.

Tout chemin privé débouchant sur une voie communale sera revêtu afin de stabiliser le sol sur une profondeur au moins

Les maillages entre les espaces urbains devront être recherchés afin de permettre aux piétons de rejoindre aisément les secteurs de transport en commun existants.

Voiries

Les voies de desserte y compris les servitudes (publiques et privées) doivent être conformes aux exigences de sécurité

sans que la largeur carrossable de la voie soit inférieure à 5 mètres.

Cette largeur peut ne pas être exig e su toute la lo gueu de la voie, ota e t s il est p vu des ai es de oise e t

et/ou des ai es de etou e e t d au oi s

² ou u TE à l e t it des voies sa s issues.

UM 4Desserte par les réseaux

Eau potable Les o st u tio s doive t t e a o d es au seau pu li d ali e tatio e eau pota le AEP .

Assainissement Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses eaux usées par des canalisations souterraines de caractéristiques suffisa tes, a o d es au seau olle tif d assai isse e t ta li au d oit du domaine public. Les a tivit s de estau a ts doive t s uipe d u a à g aisse et e as d i possi ilit te h i ue, ils doive t sous i e à une collecte de graisse par une entreprise spécialisée. L va uatio des eau us es i dust ielles, da s le seau d assai isse e t, est su o do e à u p -traitement.

Eaux pluviales Le a o de e t des eau pluviales au seau d va uatio des eau us es est i te dit. L oule e t des eaux pluviales des nouvelles constructions ou installations sera collecté par un bassin de rétention sur le terrain du projet avec un débit de fuite connecté au réseau.

En l'absence de réseau pluvial public le débit de fuite devra être absorbé sur le terrain du projet par des noues paysagères, des tranchées filtrantes, bassin de rétention/infiltrations, etc. Le calcul du volume du bassin et du débit de fuite devra être conforme aux dispositions de l'étude SOGREAH à savoir : 13 m3 de rétention pour 100 m² imperméabilisé, 0.08 l/s pour 100 m² imperméabilisé pour le calcul du débit de fuite du bassin. Ces données sont à retranscrire par le pétitionnaire dans la fiche techniques déclarative à joindre au permis de construire. Cette fiche technique déclarative relative au bassin de rétention en annexe du présent règlement.

Tout a o de e t dev a fai e l o jet d u e auto isatio du gestio ai e du seau.

Réseaux câblés Les lignes d'alimentation par câble (électricité, téléphonie, etc) seront réalisées en souterrain sauf impossibilité technique.

Pla Lo al d’U a is e – Fayence – Règlement

Tri sélectif et collecte des déchets Pou les op atio s g oup es à desti atio de loge e ts ou d a tivit s, les i eu les olle tifs, lotisse e ts, et ., u local à poubelles dédié et sécuris est à p voi , suiva t p es iptio du se vi e o p te t d e l ve e t des o du es

ménagères.

UM 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

UM 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques