PLUi d'Herbault
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 30/06/2026
- 14 zones
- 97 articles
- INSEE 41101
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 200030385_PLUi_20260630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/06/2026
- Lecture
- 833 pages, 14 zones, 97 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 44 planches — 1 à 40
- Planche 1 32 Mo
- Planche 10 52 Mo
- Planche 11 85 Mo
- Planche 12 48 Mo
- Planche 13 21 Mo
- Planche 14 28 Mo
- Planche 15 28 Mo
- Planche 16 91 Mo
- Planche 17 19 Mo
- Planche 18 32 Mo
- Planche 19 56 Mo
- Planche 2 344 Mo
- Planche 20 38 Mo
- Planche 21 36 Mo
- Planche 22 51 Mo
- Planche 23 47 Mo
- Planche 24 61 Mo
- Planche 25 42 Mo
- Planche 26 25 Mo
- Planche 27 25 Mo
- Planche 28 35 Mo
- Planche 29 42 Mo
- Planche 3 103 Mo
- Planche 30 27 Mo
- Planche 31 66 Mo
- Planche 32 25 Mo
- Planche 33 53 Mo
- Planche 34 29 Mo
- Planche 35 42 Mo
- Planche 36 25 Mo
- Planche 37 98 Mo
- Planche 38 109 Mo
- Planche 39 237 Mo
- Planche 4 66 Mo
- Planche 40 37 Mo
- Planche 41 23 Mo
- Planche 42 22 Mo
- Planche 43 188 Mo
- Planche 44 478 Mo
- Planche 5 109 Mo
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200030385_PLUI_20260630. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
10
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Où implanter la construction ?, zone par zone
« Implantation des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Les règles des modèles d’insertion et d’implantation* des constructions* dans le secteur 1AUi Façade* sur rue 1AUi Modèle admis Illustrations non prescriptives Implantation des constructions* par rapport aux voies ou emprises publiques* ...
- Zone 2AU
Sans objet.
- Zone 2AUA
Sans objet.
- Zone N
Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». 4.3.1. Adaptation de la hauteur* des volumes bâtis Par rapport aux voies et emprise...
- Zone UA
Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». Nonobstant les règles définies ci-après, le choix d’implantation doit dans tous le...
- Zone UC
Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». Nonobstant les règles définies ci-après, le choix d’implantation doit dans tous le...
- Zone UI
Les règles des modèles d’insertion et d’implantation des constructions* Façade* sur rue Pour les constructions* nouvelles, le modèle « façade* sur rue » est admis dans les secteurs Ui1, Ui2, Ui3. Pour les évolutions de constructions exist...
- Zone UM
Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». Nonobstant les règles définies ci-après, le choix d’implantation doit dans tous le...
- Zone UP
Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». 4.2.1 Dispositions générales L’implantation d’annexes d’une emprise inférieure ou ...
- Zone UV
Les règles des modèles d’insertion et d’implantation des constructions* Façade* sur rue Illustration non prescriptive Pour les constructions* nouvelles, le modèle « façade* sur rue » est admis dans les secteurs Uv1 et Uv3 et il est interd...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Herbault
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Herbault en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 70 €le mètre carré, médiane
- 1 857 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
64 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 62permis de construire
- 2déclarations préalables
- 89logements créés
- 3autorisations annulées
Les 64 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 4 Place de l'Hôtel-de-Ville, 41190 Herbault
- Téléphone
- 02 54 46 13 33
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Du mardi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- ville-herbault.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 97 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi d'Herbault ?
Le document opposable est 200030385_PLUi_20260630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 44 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi d'Herbault ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 2AUA, N, UA, UC, UE, UI, UJ, UM, UP, UR et 2 autres. Ils portent 97 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Herbault ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Herbault est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Herbault ?
64 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 62 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 89 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Herbault ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Herbault ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Herbault, calculées sur les contours de l'IGN.- Françay271 hab.
- Valencisse2 324 hab.
- Saint-Lubin-en-Vergonnois774 hab.
- Landes-le-Gaulois721 hab.
- Santenay296 hab.
La commune
- Population
- 1 133 habitants
- Code postal
- 41190
- Code INSEE
- 41101
- Département
- Loir-et-Cher, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 735 sur 741 (99,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.