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Edifiable

PLUi de Valencisse

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200030385_PLUi_20260630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/06/2026
Lecture
833 pages, 14 zones, 97 articles découpés

Le plan de zonage, 44 planches

Plan de zonageUA3 : Secteur " Parc industrialo-agricole"N : Zone naturelle et forestièreNpv : Secteur dédié au parc photovoltaiqueUC2 : Secteur "Grande surface des pôles"A : Zone agricoleUj2 : Secteur "Jardins aérés"Uj1 : Secteur "Jardins resserrés"Nce : Secteur dédidé aux centres équestres, haras, pensions, éducations canins, refugesUA2 : Secteur "Parc à dominante artisanale"Ue : Zone urbaine d'équipement d'intérêt collectifUj3 : Secteur "Habiter au contact de la nature"Uv3 : Secteur "Village resserré"Uv1 : Secteur "Coeur de village"2AU : Zone a urbaniser a moyen ou long terme a dominante d habitat ou d equipementNfc : Secteur couvrant les corridors écologiquesAbr : Secteur d'activités générant des nuisances sonoresNp2 : Secteur couvrant les projets d herbegements insolitesNv : Secteur couvrant les vallées, cours d eau et leurs abordsAp : Zone agricole paysagèreNp1 : Secteur couvrant les projets d'extension de campingAce : Secteur dédié aux centres équestres, haras, pensions, éducations canins, refugesNca : Secteur de camping existant1AUv : Secteur a vocation dominante d habitat ou d equipement "Esprit village"Nfr : Secteur couvrant les réservoirs de biodiversité1AUj : Secteur a vocation dominante d habitat ou d equipement "Jardins"UA1 : Secteur "Grand parc ou site industriel"Nt : Secteur couvrant les projets d'hébergements touristiques
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200030385_PLUI_20260630. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

10

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Valencisse

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Valencisse en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

90 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 90 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place du 11-Novembre-1918, 41190 Valencisse
Téléphone
02 54 70 05 23
Horaires
Du mardi au vendredi, de 14 h 15 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 11 h 30.
Site
www.valencisse.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 97 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Valencisse ?

Le document opposable est 200030385_PLUi_20260630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 44 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Valencisse ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 2AUA, N, UA, UC, UE, UI, UJ, UM, UP, UR et 2 autres. Ils portent 97 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valencisse ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Valencisse est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Valencisse ?

90 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 78 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 71 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Valencisse ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Valencisse ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Valencisse, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 324 habitants
Code postal
41190
Code INSEE
41142
Département
Loir-et-Cher, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
1 452 sur 1 456 (99,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.