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Edifiable

PLUi de La Boissière-de-Montaigu

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200070233_PLUI_20260312_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
12/03/2026
Lecture
142 pages, 10 zones, 100 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage2AUCA : Destinées à accueillir des projets mixtes à dominante d'habitat, et qui se différencient par les niveaux de densité possiblesNL : Correspond aux zones naturelles de loisirs1AUCA : Destinées à accueillir des projets mixtes à dominante d'habitat, et qui se différencient par les niveaux de densité possiblesN : Correspond aux zones naturelles et forestières à protégerUEE : Correspond aux zones économiques d'équilibres situées à proximité des axes principauxNEP : Correspond aux zones spécifiques qui accueillent des équipements publicsUAC : Coeur historique d'urbanisation de certains villages, au sein duquel un secteur UACp pour la protection du patrimoine se distingueAH : Correspond aux villages plus structurés du territoireUEP : Correspond aux zones économiques de proximité situées le long d'axes secondaires ou à proximité directe des bourgsAE : Correspond aux entreprises isolées en zone agricole1AUEE : Destinées à accueillir des activités économiques, au sein desquelles on peut retrouver les différentes distinctions de vocations des zones UEUCA : Correspond aux secteurs à dominante « pavillonnaire », qui concentre la grande majorité des extensions urbaines des dernières décennies.)A : Correspondent à des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUL : Correspond aux zones d'équipements d'intérêt collectifNT : Correspond aux zones naturelles accueillant des activités de loisirs et des hébergements touristiquesAHp : Correspond aux "coeurs de village" d'intérêt patrimonial des villages plus structurés du territoireUABp : Correspondant aux autres centre-bourgs du territoire d'intérêt patrimonialUACp : Correspondant "aux coeurs de villages" d'intérêt patrimonialUAB : Partie du centre-ville de Montaigu moins dense et centres-bourgs des autres communes, au sein desquels un secteur UABp pour la protection du patrimoine se distingueAEP : Correspond aux zones spécifiques qui accueillent des équipements collectifs compatibles avec la vocation de la zone agricole
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à La Boissière-de-Montaigu

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à La Boissière-de-Montaigu en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

253 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 253 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
3 rue de Cholet, 85600 La Boissière-de-Montaigu
Téléphone
02 51 41 61 08
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h 15 et de 15 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 15 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 45. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h 15 et de 15 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.boissieredemontaigu.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 100 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de La Boissière-de-Montaigu ?

Le document opposable est 200070233_PLUI_20260312_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de La Boissière-de-Montaigu ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UE, UL, UT, UZ. Ils portent 100 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Boissière-de-Montaigu ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Boissière-de-Montaigu est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à La Boissière-de-Montaigu ?

253 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 229 permis de construire et 21 déclarations préalables, pour 257 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à La Boissière-de-Montaigu ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Boissière-de-Montaigu ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de La Boissière-de-Montaigu, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 311 habitants
Code postal
85600
Code INSEE
85025
Département
Vendée, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
1 279 sur 1 282 (99,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.