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Edifiable

PLUi de Montaigu-Vendée

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200070233_PLUI_20260312_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
12/03/2026
Lecture
142 pages, 10 zones, 100 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageAEP : Correspond aux zones spécifiques qui accueillent des équipements collectifs compatibles avec la vocation de la zone agricoleUAC : Coeur historique d'urbanisation de certains villages, au sein duquel un secteur UACp pour la protection du patrimoine se distingueUBB : Correspond aux zones d'extensions plus récentes et hétérogènes (zones d'habitat collectif et pavillonnaire denses), qui se distinguent par les règles de hauteur1AUCA : Destinées à accueillir des projets mixtes à dominante d'habitat, et qui se différencient par les niveaux de densité possiblesUEE : Correspond aux zones économiques d'équilibres situées à proximité des axes principauxN : Correspond aux zones naturelles et forestières à protégerNL : Correspond aux zones naturelles de loisirsUAB : Partie du centre-ville de Montaigu moins dense et centres-bourgs des autres communes, au sein desquels un secteur UABp pour la protection du patrimoine se distingueUCA : Correspond aux secteurs à dominante « pavillonnaire », qui concentre la grande majorité des extensions urbaines des dernières décennies.)UEP : Correspond aux zones économiques de proximité situées le long d'axes secondaires ou à proximité directe des bourgsUL : Correspond aux zones d'équipements d'intérêt collectifAp : Correspondant aux "coeurs de village " d'intérêt patrimonial1AUEE : Destinées à accueillir des activités économiques, au sein desquelles on peut retrouver les différentes distinctions de vocations des zones UEAH : Correspond aux villages plus structurés du territoireAHp : Correspond aux "coeurs de village" d'intérêt patrimonial des villages plus structurés du territoireUABp : Correspondant aux autres centre-bourgs du territoire d'intérêt patrimonialNEP : Correspond aux zones spécifiques qui accueillent des équipements publics1AUEI : Destinées à accueillir des activités économiques, au sein desquelles on peut retrouver les différentes distinctions de vocations des zones UEUES : Correspond aux zones économiques liées aux services de restauration et/ou d'hôtellerieUEES : Les constructions à usage d'hébergement hôtelier et de restauration sont autoriséesAN : Correspond aux zones agricoles "inconstructibles", car situées dans des endroits où le développement de bâtiments agricoles n'est pas souhaitableAC : Correspond aux carrièresAE : Correspond aux entreprises isolées en zone agricoleUCB : Les constructions doivent être édifiées avec un retrait minimal de 5 mètres par rapport à l'alignementUEI : Sont admises les occupations ou utilisations du sol suivantes : Les constructions à vocation industrielle, les entrepôts, les commerces de gros2AUEE : Destinées à accueillir des activités économiques, au sein desquelles on peut retrouver les différentes distinctions de vocations des zones UEUET : Correspond aux zones économiques tertiaires2AUEC : A vocation d'urbanisation futureA : Correspondent à des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles1AUEC : Destinées à accueillir des activités économiques, au sein desquelles on peut retrouver les différentes distinctions de vocations des zones UEUBA : Correspond aux zones d'extensions plus récentes et hétérogènes (zones d'habitat collectif et pavillonnaire denses), qui se distinguent par les règles de hauteurNT : Correspond aux zones naturelles accueillant des activités de loisirs et des hébergements touristiquesUACp : Correspondant "aux coeurs de villages" d'intérêt patrimonial2AUCA : Destinées à accueillir des projets mixtes à dominante d'habitat, et qui se différencient par les niveaux de densité possiblesULGV : Dédié à l'accueil des gens du voyageUBBp : Correspondant aux faubourgs de Montaigu d'intérêt patrimonialUECL : Correspond aux zones mixtes accueillant des activités commerciales et de loisirsUEC : Correspond aux zones économiques à vocation commerciale1AUG : Correspondant au futur quartier de la Gare1AUBB : Destinées à accueillir des projets mixtes à dominante d'habitat, et qui se différencient par les niveaux de densité possiblesUT : Dédiées à l'accueil de structures d'hébergement touristique en zone urbaineAR : STECAL à vocation mixteUAAp : Correspondant à la vieille ville de MontaiguUZ : Correspond aux zones économiques d'équilibres situées à proximité des axes principauxUAA : Secteur le plus dense du centre-ville de Montaigu, au sein duquel un secteur UAAp pour la protection du patrimoine se distingue
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Montaigu-Vendée

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 51 ventes de terrain à bâtir nu à Montaigu-Vendée en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 055 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 055 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Rue du Chemin-Neuf, 85600 Montaigu-Vendée
Téléphone
02 51 48 92 92
Horaires
Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h. Du vendredi au samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.montaigu-vendee.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 100 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Montaigu-Vendée ?

Le document opposable est 200070233_PLUI_20260312_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Montaigu-Vendée ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UE, UL, UT, UZ. Ils portent 100 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montaigu-Vendée ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montaigu-Vendée est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montaigu-Vendée ?

1 055 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 931 permis de construire et 86 déclarations préalables, pour 1 738 logements créés. 30 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montaigu-Vendée ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montaigu-Vendée ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Montaigu-Vendée, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
21 134 habitants
Code postal
85600
Code INSEE
85146
Département
Vendée, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
11 788 sur 12 258 (96,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.