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Edifiable

PLUi de Lattes

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
243400017_PLUi_20260602, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
02/06/2026
Lecture
1350 pages, 19 zones, 146 articles découpés

Le plan de zonage, 7 planches

Plan de zonage30AUa : Zone à urbaniser ouverteUC 6 : Tissu urbain caractérisé par l existence de hameaux de maisons existants soit par l existence d un habitat individuel aéré30AUb : Zone à urbaniser ouverteA : Zone agricoleAL : Zone agricole - LittoraleNL : Zone Naturelle - LittoraleNLcoup : Zone Naturelle - Coupure urbanisationNLpv : Zone Naturelle Littorale- photovoltaiqueNpv : Zone Naturelle - photovoltaiqueUB 1-1 : connexions métropolitainesUB 2-1-a : PolaritésUC 2-1 : Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinueUC 3-1-a : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueUC 3-1-b : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueUC 4-1 : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueUC 5 : Tissu urbain caractérisé par l existence de constructions présentant un caractère architectural ou historique affirmé et un environnement paysager de qualitéUD 1-1-1 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésUD 1-2-1 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésUD 4-1 : Tissu d équipements publics et ou collectifsUD 6-1 : Principalement affectée aux activités de loisirs, au tourisme et aux activités sportives,UD 5-1 : Tissu à vocation principale d accueil d activités hospitalières sanitaires médico sociales universitairesUD 6-4 : Zone principalement dédiée aux loisirs, au tourisme et aux activites sportives39AUb : Zone à urbaniser ouverteALt : Zone agricole - Littorale TrameAU0-34 : Zone à urbaniser ferméeNLrem : Zone Naturelle - Espace remarquableNt : Zone Naturelle- TrameUB 2-2-a : PolaritésUC 2-2 : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine hétérogèneUC 4-3 : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogèneUC 7-1-b : Hameaux littorauxUD 1-2-2 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésUD 2-2 : Tissu d immeubles de type bureaux tertiaire équipementsUD 3-4 : Tissu d activités commercialesUD 4-4 : Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sportAt : Zone agricole - TrameUD 1-3 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésUD 3-2 : Tissu d activités commercialesUD 3-1 : Tissu d activités commercialesUD 4-5 : Tissu d équipements publics et ou collectifs30AUc : Zone à urbaniser ouverteUD 1-1-4 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésN : Zone NaturelleUD 3-5 : Tissu urbain commercial en hyper ou en lotissementALrem : Zone agricole - Littorale espace remarquableALcoup : Zone agricole - coupure urbanisationAU0-15 : Zone à urbaniser ferméeUA 2-1 : Centralité de village, de bourgUC 1-1 : Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinueUC 7-2 : Hameaux littoraux15AUb : Zone à urbaniser ouverteUD 4-10 : Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sport39AUa : Zone à urbaniser ouverteAU0-14 : Zone à urbaniser ferméeAU0-16 : Zone à urbaniser ferméeNLt : Zone Naturelle - Littorale TrameUC 3-11 : Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierUD 1-1-2 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésUD 2-6 : Tissu d immeubles de type bureauxUD 4-2 : Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sport27AU : Zone à urbaniser ouverte16AUb : Zone à urbaniser ouverteAU0-22 : Zone à urbaniser ferméeUD 6-3 : Zone principalement dédiée aux loisirs, au tourisme et aux activites sportivesUB 2-3 : Polarités locales15AUa : Zone à urbaniser ouverte16AUa : Zone à urbaniser ouverteUC 7-1-a : Hameaux littorauxUD 2-1 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésUD 4-6 : Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sportUB 1-2-a : connexions métropolitainesUC 3-3 : Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 19 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

8

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

« Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Lattes

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

28 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 23 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 inondations remontée nappe, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 15 ventes de terrain à bâtir nu à Lattes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

398 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 398 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Avenue de Montpellier, 34973 Lattes Cedex
Téléphone
04 67 99 77 77
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 17 h.
Site
www.ville-lattes.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 146 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Lattes ?

Le document opposable est 243400017_PLUi_20260602, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Lattes ?

Le règlement ouvre 19 chapitres de zone : 1AU, 3AU, 4AU, 5AU, 6AU, 7AU, 8AU, 9AU, AL, AU0, N, NINA et 7 autres. Ils portent 146 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lattes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lattes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Lattes ?

398 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 296 permis de construire et 54 déclarations préalables, pour 2 820 logements créés. 33 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Lattes ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lattes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Lattes, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
17 351 habitants
Code postal
34970
Code INSEE
34129
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
11 429 sur 12 351 (92,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.