PLU de Mauguio (34) : zonage et règles de construction

Les 30 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

UCCette zone correspond aux secteurs de développement urbain récent de Carnon-plage. Le tissu urbain y est constitué d'un
UDCette zone correspond aux secteurs de développement urbain récent de Mauguio-ville constitués d'un tissu urbain à domina
UECette zone correspond aux espaces à vocation économique de la commune dans lesquels se développent des activités artisan
UFCette zone correspond au secteur aéroportuaire de Vauguières / Fréjorgues (partie des terrains concédés de l'aérodrome d
ULCette zone correspond aux espaces aménagés à vocation touristique et de loisirs. Elle regroupe, sur Carnon-plage, les éq
UPCette zone correspond au périmètre de la concession du port de plaisance de Carnon. Le périmètre de la zone est défini p

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

AIl s'agit d'une zone naturelle à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agrico

Zones naturelles

3

Autres zones

18

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
En secteur A1 La hauteur maximale des constructions ne peut excéder celle des constructions existantes situées sur la même propriété. Dans les secteurs A2 et A3 La hauteur hors-tout des constructions ne peut excéder : - 8 mètres pour les co...
Zone AU
sans objet
Zone AUF
La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres pour les constructions à destination de bureaux, services et autres destinations de construction admises Des hauteurs supérieures pourront être cependant autorisées pour des projet...
Zone NL
Les augmentations de hauteur des constructions existantes sont interdites. En cas de réfection de toiture, la hauteur au faîtage ne doit pas changer.
Zone NM
sans objet
Zone NP
La hauteur des constructions doit être limitée conformément aux prescriptions architecturales et paysagères justifiées dans le cadre d'un projet d'ensemble.
Zone UC
Hauteur relative La hauteur de toute construction doit être telle que la différence de niveau entre tout point d’un bâtiment et tout point de l’alignement opposé n’excède pas la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H= L)...
Zone UD
Hauteur relative En cas d'implantation en limite du domaine public, la hauteur de toute construction doit être telle que la différence de niveau entre tout point d’un bâtiment et tout point de l’alignement opposé n’excède pas la distance co...
Zone UE
En secteur UE1 La hauteur totale des constructions ne peut être supérieure à : - 8,50 mètres dans le sous-secteur UE1ZE, - 13 mètres dans les sous- secteurs UE1ZA et UE1ZB. En secteur UE2 La hauteur totale des constructions ne peut ...
Zone UF
La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 11 mètres pour les constructions à destination d'habitation, 102 PLU approuvé – 1er octobre 2018 / 1ère modification simplifiée zone UF - 18 mètres pour les constructions à destination...
Zone UL
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres.
Zone UP
La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 10 mètres pour les constructions à usage d'ateliers et de réparations, les bâtiments prévus pour le stockage des bateaux ainsi que les constructions à usage de sports ou de loisirs ; - 1...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Mauguio

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

6 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Inondation (Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par remontées de nappes naturelles)
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

PPRI_Mauguiorisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Etang de l'Or

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 15 ventes de terrain à bâtir nu à Mauguio en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

874 €le mètre carré, médiane
715 m²surface médiane vendue
15ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

781 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

573permis de construire
59déclarations préalables
2 000logements créés
35autorisations annulées

Les 781 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Place de la Libération, 34130 Mauguio Cedex
Téléphone: 04 67 29 05 00
Horaires: Le lundi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site: mauguio-carnon.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 282 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Mauguio ?

Le document opposable est 34154_PLU_20240624, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Mauguio ?

Le règlement ouvre 30 chapitres de zone : 1AUA, 1AUA1, 1AUB, 1AUB1, 1AUE, 1AUE1, 1AUH, 1AUH1, 1AUL, 1AUL1, 1UA, 1UA1 et 18 autres. Ils portent 282 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mauguio ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mauguio est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Mauguio ?

781 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 573 permis de construire et 59 déclarations préalables, pour 2 000 logements créés. 35 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Mauguio ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels, Radon, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mauguio ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 11 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Mauguio, calculées sur les contours de l'IGN.

Candillargues2 091 hab.
Lansargues3 233 hab.
Saint-Aunès4 530 hab.
Mudaison3 009 hab.
La Grande-Motte8 440 hab.
Marsillargues6 988 hab.
Pérols9 615 hab.
Lattes17 351 hab.
Baillargues7 829 hab.
Montpellier310 240 hab.
Palavas-les-Flots6 133 hab.

La commune

Population: 16 522 habitants
Code postal: 34130
Code INSEE: 34154
Département: Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre: 15 828 sur 16 562 (95,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

PLU de Mauguio

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