Construire à Mauguioles règles du PLU
- En vigueur depuis le 24/06/2024
- 21 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 21 zones
Zones urbaines
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- UCCette zone correspond aux secteurs de développement urbain récent de Carnon-plage. Le tissu urbain y est constitué d'un
- UDCette zone correspond aux secteurs de développement urbain récent de Mauguio-ville constitués d'un tissu urbain à domina
- UECette zone correspond aux espaces à vocation économique de la commune dans lesquels se développent des activités artisan
- UFCette zone correspond au secteur aéroportuaire de Vauguières / Fréjorgues (partie des terrains concédés de l'aérodrome d
- ULCette zone correspond aux espaces aménagés à vocation touristique et de loisirs. Elle regroupe, sur Carnon-plage, les éq
- UPCette zone correspond au périmètre de la concession du port de plaisance de Carnon. Le périmètre de la zone est défini p
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
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- NLIl s'agit d'une zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de le
- NMLa zone NM correspond aux plages et au front de mer. La zone NM est inconstructible. Seules peuvent être admises les con
- NPLa zone NP correspond aux espaces non construits situés au contact ou à proximité d'infrastructures routières ou d'équip
Autres zones
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- 1AUALa zone 1AUA est une zone d'urbanisation future à court terme. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réali
- 1AUBLa zone «1AUB» est une zone où les équipements de viabilité sont absents, insuffisants ou incomplets. Les équipements ur
- 1AUELa zone 1AUE est une zone d'urbanisation future à court terme. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réali
- 1AUH14 articles
- 1AULLa zone 1AUL est une zone d'urbanisation future à court terme. Le règlement définit les conditions d'aménagement et d'éq
- 1UACette zone correspond au centre-village de Mauguio dont le caractère architectural et urbain est affirmé. Le tissu urbai
- 1UBLa zone 1UB correspond aux zones urbaines péricentrales de Mauguio-ville. Elle est caractérisée par un tissu urbain mixt
- 2UACette zone correspond aux ensembles bâtis anciens de Carnon-plage. Elle offre des fonctions urbaines diversifiées d'habi
- 2UBElle correspond à la zone urbaine centrale de Carnon-plage (avenue des Comtes de Melgueil, rue du Levant, rue de la Plag
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AUA
Hauteur relative sans objet Hauteur absolue La hauteur hors tout des constructions ne peut excéder 8,50 mètres. Pour les opérations réalisées sous forme de groupes d'habitations ou d'habitat collectif intéressant un terrain d'assiette d'un...
- Zone 1AUB
Hauteur absolue La hauteur hors tout des constructions ne peut excéder 14 mètres. Toutefois, la hauteur des constructions peut être augmentée à 17mètres autour des places urbaines, conformément à l’indication par un filet rouge dans l’orien...
- Zone 1AUE
La hauteur totale des constructions ne peut être supérieure à : - 8,50 mètres pour les constructions à usage d'habitation, - 13 mètres pour les autres constructions à usage d'activités ; des hauteurs supérieures peuvent cependant être autor...
- Zone 1AUH
La hauteur hors-tout des constructions ne peut excéder : - 8 mètres pour les constructions à usage d'habitation, - 10 mètres pour les autres constructions.
- Zone 1AUL
non réglementée
- Zone 1UA
La hauteur des constructions projetées doit être définie en fonction de l'altitude des bâtiments existants voisins ; elle ne doit pas conduire à rompre le caractère et la perspective traditionnelle offerte par les constructions existantes c...
- Zone 1UB
Hauteur relative La hauteur des constructions doit être telle que la différence de niveau entre tout point d'un bâtiment et tout point de l'alignement opposé n'excède pas une fois et demi la distance comptée horizontalement entre ces deux p...
- Zone 2UA
Pour conserver le caractère urbain de ce secteur de Carnon-plage, les règles de hauteur doivent être adaptées aux volumes bâtis existants. En secteur 2UA1 La hauteur maximum est fixée à : - 14 mètres pour les constructions édifiées sur des ...
- Zone 2UB
Hauteur relative La hauteur des constructions doit être telle que la différence de niveau entre tout point d'un bâtiment et tout point de l'alignement opposé n'excède pas une fois et demi la distance comptée horizontalement entre ces deux p...
- Zone A
En secteur A1 La hauteur maximale des constructions ne peut excéder celle des constructions existantes situées sur la même propriété. Dans les secteurs A2 et A3 La hauteur hors-tout des constructions ne peut excéder : - 8 mètres pour les co...
- Zone AU
sans objet
- Zone AUF
La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres pour les constructions à destination de bureaux, services et autres destinations de construction admises Des hauteurs supérieures pourront être cependant autorisées pour des projet...
- Zone NL
Les augmentations de hauteur des constructions existantes sont interdites. En cas de réfection de toiture, la hauteur au faîtage ne doit pas changer.
- Zone NM
sans objet
- Zone NP
La hauteur des constructions doit être limitée conformément aux prescriptions architecturales et paysagères justifiées dans le cadre d'un projet d'ensemble.
- Zone UC
Hauteur relative La hauteur de toute construction doit être telle que la différence de niveau entre tout point d’un bâtiment et tout point de l’alignement opposé n’excède pas la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H= L)....
- Zone UD
Hauteur relative En cas d'implantation en limite du domaine public, la hauteur de toute construction doit être telle que la différence de niveau entre tout point d’un bâtiment et tout point de l’alignement opposé n’excède pas la distance co...
- Zone UE
En secteur UE1 La hauteur totale des constructions ne peut être supérieure à : - 8,50 mètres dans le sous-secteur UE1ZE, - 13 mètres dans les sous-secteurs UE1ZA et UE1ZB. En secteur UE2 La hauteur totale des constructions ne peut être supé...
- Zone UF
La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 11 mètres pour les constructions à destination d'habitation, 18 mètres pour les constructions à destination de bureaux ou de services ; 21 mètres pour les constructions à destination d'h...
- Zone UL
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres.
- Zone UP
La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 10 mètres pour les constructions à usage d'ateliers et de réparations, les bâtiments prévus pour le stockage des bateaux ainsi que les constructions à usage de sports ou de loisirs ; - 1...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Mauguio
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Mauguio
- Agrandir à Mauguio
- Construire une piscine à Mauguio
- Poser un abri de jardin à Mauguio
- Clôturer à Mauguio
- Refaire la façade à Mauguio
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
PPRI_Mauguiorisque naturel
18 arrêtés de catastrophe naturelle : 15 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place de la Libération, 34130 Mauguio Cedex
- Téléphone
- 04 67 29 05 00
- Horaires
- Le lundi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- mauguio-carnon.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Mauguio en chiffres
- 16 522habitants
- 874 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 15 ventes en 2024
- 573permis de construire depuis 2013
- 2 000logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Mauguio ?
Le document opposable est 34154_PLU_20240624, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 juin 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Mauguio ?
Le règlement ouvre 21 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 1AUE, 1AUH, 1AUL, 1UA, 1UB, 2UA, 2UB, A, AU, AUF et 9 autres. Ils portent 291 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mauguio ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mauguio est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Mauguio ?
781 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 573 permis de construire et 59 déclarations préalables, pour 2 000 logements créés. 35 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Mauguio ?
Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mauguio ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Candillargues2 091 hab.
- Lansargues3 233 hab.
- Saint-Aunès4 530 hab.
- Mudaison3 009 hab.
- La Grande-Motte8 440 hab.
- Marsillargues6 988 hab.
- Pérols9 615 hab.
- Lattes17 351 hab.
- Baillargues7 829 hab.
- Montpellier310 240 hab.
- Palavas-les-Flots6 133 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34154_PLU_20240624, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/06/2024
- Contenu
- 197 pages, 21 zones, 291 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 79 feuilles chez la DGFiP, 4,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 59 déclarations préalables, 35 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 715 m².
- Code INSEE
- 34154
- Code postal
- 34130
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 15 828 locaux raccordables sur 16 562 (95,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.