PLU de Marsillargues (34) : zonage et règles de construction

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Sources : L. 121-1 L. 121-8 L. 121-16 C. env. L. 321-2

Les 9 zones

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones naturelles

N9 articles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone AUEP
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet de la construction, soit au faîtage ou à l’acrotère. La hauteur totale maximale autorisée est de 4,00 mètres. . Hauteur des constructions La hauteu...
Zone AUZ
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet de la construction, soit au faîtage ou à l’acrotère. Lorsque le terrain est en pente, les façades des bâtiments sont divisées en sections n'excédant...
Zone N
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet de la construction, soit au faîtage ou à l’acrotère. La hauteur totale maximale autorisée est de 10,00 mètres pour les constructions nouvelles. En N...
Zone UA
Toutes les constructions doivent satisfaire à deux règles : § l’une fixe la hauteur maximale autorisée, § l’autre fixe la hauteur par rapport à la largeur de la rue. 4.1. Définition de la hauteur La hauteur totale des constructions est mesu...
Zone UB
7.1. Définition de la hauteur La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet du bâtiment, soit au faîtage ou à l’acrotère, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque...
Zone UD
Définition de la hauteur La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet du bâtiment, soit au faîtage ou à l’acrotère, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque le t...
Zone UEP
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet de la construction, soit au faîtage ou à l’acrotère. La hauteur totale maximale autorisée est de 10,00 mètres.
Zone UI
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet de la construction, soit au faîtage ou à l’acrotère. La hauteur totale maximale autorisée est de 9,00 mètres. Toutefois, lorsque des impératifs tech...
Zone UZ
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet de la construction, soit au faîtage ou à l’acrotère. La hauteur totale maximale autorisée est de 16,50 mètres et cinq niveaux (R+4), hors garages en...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Marsillargues

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

PPRI_Vidourle_BassePlainerisque naturel
Ses 2 zones
- BuZone bleue de précautionPrescriptions
- Ru - ZaZone rouge de danger (Zone artisanale)Interdiction

16 arrêtés de catastrophe naturelle : 13 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse: Place de l'Hôtel-de-Ville, 34590 Marsillargues
Téléphone: 04 11 28 13 20
Horaires: Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site: marsillargues.fr

Marsillargues en chiffres

6 988habitants
411 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 10 ventes en 2024
222permis de construire depuis 2013
666logements créés depuis 2013

Les 254 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Marsillargues ?

Le document opposable est 34151_PLU_20251009, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Marsillargues ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : AUEP, AUZ, N, UA, UB, UD, UEP, UI, UZ. Ils portent 80 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marsillargues ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marsillargues est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Marsillargues ?

254 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 222 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 666 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Marsillargues ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marsillargues ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Lunel26 623 hab.
Aimargues5 705 hab.
Saint-Laurent-d'Aigouze3 690 hab.
Aigues-Mortes8 699 hab.
Mauguio16 522 hab.
Lansargues3 233 hab.
Saint-Nazaire-de-Pézan625 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 34151_PLU_20251009, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 09/10/2025
Contenu: 174 pages, 9 zones, 80 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 5 planches

Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 17 déclarations préalables, 13 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 725 m².

Code INSEE: 34151
Code postal: 34590
Département: Hérault, Occitanie
Fibre: 4 003 locaux raccordables sur 4 132 (96,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.