PLU de Marsillargues
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 09/10/2025
- 9 zones
- 80 articles
- INSEE 34151
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 34151_PLU_20251009, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/10/2025
- Lecture
- 174 pages, 9 zones, 80 articles découpés
Le plan de zonage, 5 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones à urbaniser
2
Zones naturelles
1
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
« Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AUEP
. Espaces libres et plantations Les espaces libres sont des espaces de pleine terre, non imperméabilisés et non artificialisés. Les espaces libres doivent être plantés d’au moins 1 arbre puis de 1 arbre par tranche de 100 m² d’espace libre ...
- Zone AUZ
. Espaces libres et plantations Les espaces libres sont des espaces de pleine terre, non imperméabilisés et non artificialisés. Il sera consacré 10% d’espaces libres minimum à l’échelle des opérations d’aménagement d’ensemble dont une parti...
- Zone N
. Espaces libres et plantations 1.1. Espaces libres Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées. En Nz, le coefficient d’espace libre est fixé à 80%, hors compensations écologiques. ...
- Zone UA
. Espaces libres et plantations Les espaces libres sont des espaces de pleine terre, non imperméabilisés et non artificialisés. Les espaces libres ainsi que les aires de stationnement doivent être plantés d’au moins 1 arbre puis de 1 arbre ...
- Zone UB
. Espaces libres et plantations 1.1. Espaces libres Le coefficient d’espace libre est fixé à 30% minimum. Ce coefficient peut être mutualisé pour l’ensemble des lots d’une même opération d’ensemble. 1.2. Plantations Les espaces libres doive...
- Zone UD
. Espaces libres et plantations 1.1. Espaces libres Le coefficient d’espace libre est fixé à 30% minimum de l’assiette foncière des constructions. Ce coefficient peut être mutualisé pour l’ensemble des lots d’une même opération d’ensemble. ...
- Zone UEP
. Espaces libres et plantations Les espaces libres doivent être plantés à raison d’un arbre par tranche de 100 m2. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre pour 4 emplacements véhicule. Les plantations existantes...
- Zone UI
. Espaces libres et plantations 1.1. Espaces libres Le coefficient d’espace libre est fixé à 20% minimum. Ce coefficient peut être mutualisé pour l’ensemble des lots d’une même opération d’ensemble. 1.2. Plantations Les espaces libres doive...
- Zone UZ
. Espaces libres et plantations Les espaces libres doivent être plantés d’au moins 1 arbre puis de 1 arbre par tranche de 100 m² d’espace libre entamée. Les stationnements extérieurs doivent être plantés à raison d’un arbre pour quatre plac...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Marsillargues
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRI_Vidourle_BassePlainerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
- BuZone bleue de précautionPrescriptions
- Ru - ZaZone rouge de danger (Zone artisanale)Interdiction
16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 13 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Marsillargues en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 411 €le mètre carré, médiane
- 725 m²surface médiane vendue
- 10ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
254 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 222permis de construire
- 17déclarations préalables
- 666logements créés
- 13autorisations annulées
Les 254 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de l'Hôtel-de-Ville, 34590 Marsillargues
- Téléphone
- 04 11 28 13 20
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
- Site
- marsillargues.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 80 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Marsillargues ?
Le document opposable est 34151_PLU_20251009, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Marsillargues ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : AUEP, AUZ, N, UA, UB, UD, UEP, UI, UZ. Ils portent 80 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marsillargues ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marsillargues est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Marsillargues ?
254 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 222 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 666 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Marsillargues ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marsillargues ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Marsillargues, calculées sur les contours de l'IGN.- Lunel26 623 hab.
- Aimargues5 705 hab.
- Saint-Laurent-d'Aigouze3 690 hab.
- Aigues-Mortes8 699 hab.
- Mauguio16 522 hab.
- Lansargues3 233 hab.
- Saint-Nazaire-de-Pézan625 hab.
La commune
- Population
- 6 988 habitants
- Code postal
- 34590
- Code INSEE
- 34151
- Département
- Hérault, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 4 003 sur 4 132 (96,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.