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Edifiable

Construire à Lunelles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 13/02/2026
  • 6 zones
Plan de zonage
An : Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesA : Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesN : Secteur de la commune,équipé ou non,à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,historique ou écologique,soit de leur caractère d'espaces naturelNg : Secteur de la commune,équipé ou non,à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,historique ou écologique,soit de leur caractère d'espaces naturelIAUe : Zone à urbaniser, mais dont l'ouverture est subordonnée à une modification ou une révision du PLUIIAUe1 : Zone à urbaniser de la ZAC du Dardaillon à vocation principale d'activités industrielles, artisanales, de commerce de gros, locaux accueillant du public ou locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilésNtp : Secteur de la commune,équipé ou non,à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,historique ou écologique,soit de leur caractère d'espaces naturelNt : Secteur de la commune,équipé ou non,à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,historique ou écologique,soit de leur caractère d'espaces naturelUEc : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterUEd : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterUEzD : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterUEzC : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterNt1 : Secteur de la commune,équipé ou non,à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,historique ou écologique,soit de leur caractère d'espaces naturelNe : Secteur de la commune,équipé ou non,à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,historique ou écologique,soit de leur caractère d'espaces naturelUA2 : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterUA2a : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterUB1 : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterUB2 : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterUA1 : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterUD1 : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterNax : Secteur de la commune,équipé ou non,à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,historique ou écologique,soit de leur caractère d'espaces naturelIIAUs : Zone d'urbanisation future qui pourra être urbanisée ponctuellement ou à l'occasion de la réalisation d'opérations d'aménagement ou de constructions compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation et,le cas échéantNx : Secteur de la commune,équipé ou non,à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,historique ou écologique,soit de leur caractère d'espaces naturelAf : Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUE : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterIIAUb : Zone d'urbanisation future qui pourra être urbanisée ponctuellement ou à l'occasion de la réalisation d'opérations d'aménagement ou de constructions compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation et,le cas échéantIAUa : Zone à urbaniser, mais dont l'ouverture est subordonnée à une modification ou une révision du PLUIIAUs1 : Zone d'urbanisation future qui pourra être urbanisée ponctuellement ou à l'occasion de la réalisation d'opérations d'aménagement ou de constructions compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation et,le cas échéantUEzB2 : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterIIAUe : Zone d'urbanisation future qui pourra être urbanisée ponctuellement ou à l'occasion de la réalisation d'opérations d'aménagement ou de constructions compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation et,le cas échéantUEzB1 : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterIIAUc : Zone d'urbanisation future qui pourra être urbanisée ponctuellement ou à l'occasion de la réalisation d'opérations d'aménagement ou de constructions compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation et,le cas échéantUEzA : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterIIAUd1 : Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat et d'equipements collectifs, dont l'urbanisation est conditionnée à la mise en oeuvre d'une opération d'aménagementIIAUd2 : Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat et d'equipements collectifs, dont l'urbanisation est conditionnée à la mise en oeuvre d'une opération d'aménagementUEa : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterIIAUa : Zone d'urbanisation future qui pourra être urbanisée ponctuellement ou à l'occasion de la réalisation d'opérations d'aménagement ou de constructions compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation et,le cas échéantUD2 : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterUEh : Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterNa : Secteur de la commune,équipé ou non,à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,historique ou écologique,soit de leur caractère d'espaces naturelAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 6 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone A

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit. Dans les zones soumises aux risques d’inondation, la hauteur maximale des constructions pourra être mesurée à partir de la côte du premier planche...

  • Zone N

    Non règlementé, sauf en Nt et Nt1 En Nt, la hauteur maximale des constructions à usage d’habitation ne peut dépasser R+1 et 7 m. En secteur Nt1, la hauteur des constructions ne peut dépasser R+1 et 7 m, hors surhausse de plancher éventuel...

  • Zone UA

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’à l’égout des toitures ou jusqu’à l’acrotère pour les volumes en toiture-terrasse. Dans les zones soumises aux risques d’inondation, la hauteur maximale des construction...

  • Zone UB

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’à l’égout des toitures ou à l’acrotère des toitures terrasses (superstructures exclues). Dans les zones soumises aux risques d’inondation, la hauteur maximale des co...

  • Zone UD

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’à l’égout des toitures ou à l’acrotère des toitures terrasses. Dans les zones soumises aux risques d’inondation, la hauteur maximale des constructions pourra être me...

  • Zone UE

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain nature existant avant travaux jusqu'au sommet de l'acrotère ou au faîtage du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées, antennes et autres superstructures exclues), exceptée en UEz...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Lunel

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

18 arrêtés de catastrophe naturelle : 14 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse
240 avenue Victor-Hugo, 34400 Lunel
Téléphone
04 67 87 83 00
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.lunel.com

Lunel en chiffres

Les 602 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Lunel ?

Le document opposable est 34145_PLU_20260213, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Lunel ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : A, N, UA, UB, UD, UE. Ils portent 84 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lunel ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lunel est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Lunel ?

602 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 516 permis de construire et 76 déclarations préalables, pour 1 869 logements créés. 34 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Lunel ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lunel ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34145_PLU_20260213, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/02/2026
Contenu
108 pages, 6 zones, 84 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 57 feuilles chez la DGFiP, 4,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 76 déclarations préalables, 34 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 507 m².

Code INSEE
34145
Code postal
34400
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
15 584 locaux raccordables sur 15 735 (99 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.