PLU de Saturargues
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 12/03/2025
- 10 zones
- 140 articles
- INSEE 34294
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 34294_PLU_20250312, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/03/2025
- Lecture
- 71 pages, 10 zones, 140 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
- UACette zone correspond au centre bourg caractérisé par de l’habitat ancien dense et continu. Les nouvelles constructions
- UDCette zone correspond aux secteurs périphériques du centre bourg et sont caractérisés par de l’habitat à densité modérée
- UECette zone est dédiée aux installations et activités sportives et de loisirs. La zone Ue est en partie concernée par les
- UXCette zone correspond au domaine public autoroutier concédé. Elle est occupée par l’Autoroute 9 et la gare de péage de l
Zones à urbaniser
3
- AUACette zone, non équipée, ou en cours d’équipement, correspond à un secteur d’urbanisation future ayant vocation à accuei
- AUXLa zone AUx correspond à une zone d’activité dévolue à la production de matériaux de construction, à l’économie circulai
- AUZCette zone, non équipée, ou en cours d’équipement, correspond à des secteurs d’urbanisation future destinés à accueillir
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 2AU
Hauteur maximale des constructions Non réglementé.
- Zone A
Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions à usage agricole ne doit pas excéder 12 mètres au faîtage. Dans le secteur Aeq : La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 4,5 mètres au faîtage.
- Zone AUA
Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,5 mètres au faîtage.
- Zone AUX
Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des installations de production de matériaux ne peuvent excéder 25 mètres. La hauteur maximale des constructions à usage de bureau est limitée à 5 mètres.
- Zone AUZ
Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 12,5 mètres au faîtage.
- Zone N
Hauteur maximale des constructions Non réglementé.
- Zone UA
Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 12,50 mètres au faîtage. Dans le cas de terrain en pente une adaptation à cette règle est possible pour trouver un no...
- Zone UD
Hauteur maximale des constructions Dans l’ensemble de la zone, hormis le secteur Ud1 : La hauteur maximale des constructions comptée à partir du terrain naturel avant travaux ne doit pas excéder 8,5 mètres au sommet du bâtiment. La hauteur ...
- Zone UE
Hauteur maximale des constructions Non réglementé
- Zone UX
Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 10 mètres au faîtage.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saturargues
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRI_Vidourle_Moyenrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Vidourle
- ZpEZone de précaution élargiePrescriptions hors zone d'aléa
- ZpRZpRPrescriptions
- RpRpInterdiction
6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Saturargues en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 615 €le mètre carré, médiane
- 200 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
86 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 83permis de construire
- 2déclarations préalables
- 97logements créés
- 1autorisations annulées
Les 86 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de la Mairie, 34400 Saturargues
- Téléphone
- 04 67 86 01 28
- Horaires
- Le lundi, de 8 h à 12 h. Le mardi, de 15 h à 19 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h. Le vendredi, de 14 h à 18 h.
- Site
- www.saturargues.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 140 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Saturargues ?
Le document opposable est 34294_PLU_20250312, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saturargues ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 2AU, A, AUA, AUX, AUZ, N, UA, UD, UE, UX. Ils portent 140 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saturargues ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saturargues est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saturargues ?
86 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 83 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 97 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saturargues ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saturargues ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saturargues, calculées sur les contours de l'IGN.- Lunel26 623 hab.
- Entre-Vignes2 200 hab.
- Saint-Sériès972 hab.
- Villetelle1 768 hab.
- Lunel-Viel4 507 hab.
La commune
- Population
- 1 022 habitants
- Code postal
- 34400
- Code INSEE
- 34294
- Département
- Hérault, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 467 sur 480,163 (97,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.