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Edifiable

PLU de Lunel-Viel

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Le document en vigueur
Document
34146_PLU_20170227, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/02/2017
Lecture
139 pages, 5 zones, 63 articles découpés
Plan de zonageUDb : Zone urbaine à vocation d'habitat individuel diffus voire lâche ou groupés, de services et d'activités compatibles. Secteur d'habitats individuels diffus ou groupésUEb : Zone urbaine réservée à tout type d'activités. Aléa d'inondation identifié. Zone de précaution Bu du PPRIN2 : Zone naturelle. Secteurs délimités ( Mas de la Tour Farges et Mas Gachon) à l'intérieur de la zone naturelle N, destinés à accueillir des constructions de taille et de capacité d'accueil limitéesN1 : Zone naturelle. Secteur destiné à assurer la sauvegarde de sites naturels : paysages, écosystèmes, zones forestières et espaces boisées classés, partiellement intéressé par le périmètre de protection rapprochée du forage des AubettesAi : Zone agricole où un aléa d'inondation a été identifié. Dans ces secteurs, la règlementation du PPRI figurant en annexe s'applique. Le secteur est intéressé par la zone de danger Rn et la zone de protection RpUA2 : Zone urbaine mixte regroupant dans le centre ancien les fonctions centrales : services et activités diverses, ainsi que l'habitat dense. Village vigneronUDe : Zone urbaine à vocation d'habitat individuel diffus voire lâche ou groupés, de services et d'activités compatibles. Implantation future de programmes de logements collectifs et individuelsUDc : Zone urbaine à vocation d'habitat individuel diffus voire lâche ou groupés, de services et d'activités compatibles. Implantation actuelle de la cave coopérativeA : Zone agricole, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Dans ce secteur, seules sont autorisées les constructions nécessaires aux exploitations agricolesUDf : Zone urbaine à vocation d'habitat individuel diffus voire lâche ou groupés, de services et d'activités compatibles. Cette zone est occupée par un site industriel qui est en partance1AUa : Zone à urbaniser, d'extension urbaine à vocation d'habitat, de services, et de sports avec un pourcentage de logements sociaux importantUEp : Zone urbaine réservée à tout type d'activités. Mail de platanes avec cheminement de piétons et vélos, prévu en bordure de la RN 113, entrée ouestUE : Zone urbaine réservée à tout type d'activités, intéressée par les zones 2, 3, 4, 5, 6 du schéma directeur d'assainissement pluvialUE0 : Zone urbaine réservée à tout type d'activités. Secteur recevant les équipements et installations classés existants, liés à l'usine de traitement des déchets ménagers de Lunel-VielAp : Zone agricole. Secteur de haute valeur patrimoniale, paysagère, et de protection du canal de la CNABRL. Toute construction y est interditeUDa : Zone urbaine à vocation d'habitat individuel diffus voire lâche ou groupés, de services et d'activités compatibles. Tissu d'habitats iindividuels diffus de densité variable1AUb : Zone à urbaniser, d'extension urbaine à vocation d'habitat, de services, et de sports avec un pourcentage de logements sociaux importantUA1 : Zone urbaine mixte regroupant dans le centre ancien les fonctions centrales : services et activités diverses, ainsi que l'habitat dense. Noyau ancien repéré sous les étiquettes UA 1UA1a : Zone urbaine mixte regroupant dans le centre ancien les fonctions centrales : services et activités diverses, ainsi que l'habitat dense. Noyau ancien repéré sous le sous-secteur UA 1-aUDd : Zone urbaine à vocation d'habitat individuel diffus voire lâche ou groupés, de services et d'activités compatibles. Implantation actuelle d'équipements scolaires0AUa : Zone à urbaniser, dédiée aux sports et aux activités connexesNi : Zone naturelle où un aléa d'inondation a été identifié. La règlementation du PPRI figurant en annexe s'applique. Le secteur est intéressé par la zone de danger Rn, la zone de protection Rp et les zones de précaution Z1 et Z2Ad : Zone agricole, d'étude du tracé de la déviation de la RN 113, et le secteur Adi, la partie de cette zone située en zone inondableApi : Zone agricole. Secteur de haute valeur patrimoniale, paysagère, et de protection du canal de la CNABRL. Toute construction y est interdite. Il est intéressé par un sous-secteur Api inondableUDfb : Zone urbaine à vocation d'habitat individuel diffus voire lâche ou groupés, de services et d'activités compatibles. Cette zone est occupée par un site industriel qui est en partance. Zone inondable bleue0AUb : Zone à urbaniser, d'extension urbaine à vocation d'habitat et de services avec un pourcentage de logements sociaux importantAdi : Zone agricole, d'étude du tracé de la déviation de la RN 113, et le secteur Adi, la partie de cette zone située en zone inondable
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 5 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Lunel-Viel

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Lunel-Viel en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

309 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 309 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
121 avenue du Parc, 34400 Lunel-Viel
Téléphone
04 67 83 46 83
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.ville-lunelviel.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 63 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Lunel-Viel ?

Le document opposable est 34146_PLU_20170227, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Lunel-Viel ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, N, UA, UD, UE. Ils portent 63 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lunel-Viel ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lunel-Viel est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Lunel-Viel ?

309 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 286 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 435 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Lunel-Viel ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lunel-Viel ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Lunel-Viel, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 507 habitants
Code postal
34400
Code INSEE
34146
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
2 289 sur 2 324 (98,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.