Agrandir une maison à Lunel

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Lunel : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Comparer les 5 règles dans les 6 zones de Lunel

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	En secteur Nt1, l’emprise au sol de l’ensemble des constructions autorisées est fixée à 17 000 m2 ;
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	En UD1, l’emprise au sol des constructions est limitée à 50%.
UE	En UEZAZBZC, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la superficie de la parcelle sur laquelle elle est implantée.

Zone	Ce que le règlement dit
A	La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation ne peut dépasser R+1 et 7 m.
N	En Nt, la hauteur maximale des constructions à usage d’habitation ne peut dépasser R+1 et 7 m.
UA	La hauteur maximale des constructions ne peut dépasser R+2 et 9 m.
UB	La hauteur absolue des constructions ne peut dépasser : - En UB1 : R+2 et 9 m - En UB2 : R+3 et 13 m.
UD	La hauteur maximale des constructions ne peut dépasser : - En UD1 : R+2 et 10 m - En UD2 : R+3 et 14,50 m.
UE	En UE, UEc et UEh, la hauteur des constructions ne doit pas dépasser 12 m.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Voie ferrée : les constructions à usage d’habitat devront être implantées à une distance minimale de 35 m à compter de l’axe de la voie ferrée la plus proche.
UB	- ou, en l’absence de construction de part et d’autre, à une distance minimale de 3 m à compter de l’alignement des voies.
UD	- RN 113 : les constructions à usage d’habitation devront être implantées à une distance minimale de 15 m à compter de l’axe de la voie.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Les constructions doivent s’implanter à 4 m au moins des limites séparatives.
N	Les constructions doivent s’implanter à 4 m au moins des limites séparatives.
UA	Sur une profondeur maximale de 16 m à partir de l’alignement ou du retrait tel que défini à l’article 6: Les constructions doivent être édifiées en ordre continu d’une limite séparative latérale à l’autre.
UB	Sur une profondeur maximale de 16 m à partir de l’alignement ou du retrait tel que défini à l’article 6: - Si le bâtiment voisin existant est construit en limite séparative, le projet doit être implanté en limite, excepté l’étage réalisé en attique en application de l’article UB 10 ;
UD	En cas de division foncière, les bâtiments existants sur le fond initial devront respecter une distance à la limite séparative nouvellement créée au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum de 3 m.
UE	Toute construction doit être implantée par rapport aux limites séparatives à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment, mesurée depuis le terrain naturel jusqu’à l’égout de la toiture, avec un minimum de 5 m.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	En UA2, sauf sur unités foncières d’une superficie inférieure à 500 m2 et sur les unités foncières d’angle, au moins 10% de la surface de la l’unité foncière devra être aménagée en espace libre laissé en pleine terre.
UB	Toute nouvelle construction doit posséder au minimum 20% d’espace libre laissé en pleine terre.
UD	Toute nouvelle construction doit posséder au minimum 25% d’espaces libres laissés en pleine terre ;
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.