PLU de Mauguio (34) : zonage et règles de construction

Les 30 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

UCCette zone correspond aux secteurs de développement urbain récent de Carnon-plage. Le tissu urbain y est constitué d'un
UDCette zone correspond aux secteurs de développement urbain récent de Mauguio-ville constitués d'un tissu urbain à domina
UECette zone correspond aux espaces à vocation économique de la commune dans lesquels se développent des activités artisan
UFCette zone correspond au secteur aéroportuaire de Vauguières / Fréjorgues (partie des terrains concédés de l'aérodrome d
ULCette zone correspond aux espaces aménagés à vocation touristique et de loisirs. Elle regroupe, sur Carnon-plage, les éq
UPCette zone correspond au périmètre de la concession du port de plaisance de Carnon. Le périmètre de la zone est défini p

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

AIl s'agit d'une zone naturelle à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agrico

Zones naturelles

3

Autres zones

18

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Article 11 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et du paysage. Elles doivent participer à constitution d'un "hameau nouveau intégré à l'environnement" (en secteur A2). L...
Zone AU
sans objet
Zone AUF
Par leur aspect, leur volume, les constructions et autres modes d'occupation du sol ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, au site et au paysage urbain, ni à la conservation des perspectives monume...
Zone NL
Pour le secteur des Cabanes du Salaison, les travaux autorisés doivent se conformer au cahier de recommandations architecturales et paysagères annexé au présent règlement.
Zone NM
sans objet
Zone NP
Par leur aspect et leur volume, les constructions et autres modes d'occupation du sol ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, au site et au paysage urbain, ni à la conservation des perspectives monu...
Zone UC
Afin de garantir un caractère d'ensemble à l'agglomération de Carnon-plage, les constructions doivent respecter les prescriptions suivantes : Toitures Les toits peuvent être couverts en tuiles canal ou tuiles canal à emboîtement, grande ond...
Zone UD
Afin de garantir un caractère d'ensemble à l'agglomération de Mauguio-village, les constructions doivent respecter les prescriptions suivantes : Toitures Les couvertures seront en tuile canal, ou similaire, de teinte claire. Les pentes et v...
Zone UE
Le volet paysager relatif au dossier de demande de permis de construire devra être particulièrement soigné et justifier du choix de l'implantation et de la volumétrie des bâtiments, des matériaux et des couleurs retenus pour les façades et ...
Zone UF
Les constructions et autres modes d'occupation du sol doivent respecter les prescriptions suivantes : Clôtures Les limites entre les lots et celles donnant sur les voies ouvertes à la circulation doivent obligatoirement être marquées par de...
Zone UL
Par leur aspect et leur volume, les constructions et autres modes d'occupation du sol ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, au site et au paysage urbain, ni à la conservation des perspectives monu...
Zone UP
Par leur aspect et leur volume, les constructions et autres modes d'occupation du sol ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, au site et au paysage urbain, ni à la conservation des perspectives monu...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Mauguio

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Recul du trait de cote
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

PPRI_Mauguiorisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Etang de l'Or

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 15 ventes de terrain à bâtir nu à Mauguio en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

874 €le mètre carré, médiane
715 m²surface médiane vendue
15ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

781 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

573permis de construire
59déclarations préalables
2 000logements créés
35autorisations annulées

Les 781 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Place de la Libération, 34130 Mauguio Cedex
Téléphone: 04 67 29 05 00
Horaires: Le lundi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site: mauguio-carnon.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 282 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Mauguio ?

Le document opposable est 34154_PLU_20240624, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Mauguio ?

Le règlement ouvre 30 chapitres de zone : 1AUA, 1AUA1, 1AUB, 1AUB1, 1AUE, 1AUE1, 1AUH, 1AUH1, 1AUL, 1AUL1, 1UA, 1UA1 et 18 autres. Ils portent 282 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mauguio ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mauguio est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Mauguio ?

781 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 573 permis de construire et 59 déclarations préalables, pour 2 000 logements créés. 35 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Mauguio ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mauguio ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 11 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Mauguio, calculées sur les contours de l'IGN.

Candillargues2 091 hab.
Lansargues3 233 hab.
Saint-Aunès4 530 hab.
Mudaison3 009 hab.
La Grande-Motte8 440 hab.
Marsillargues6 988 hab.
Pérols9 615 hab.
Lattes17 351 hab.
Baillargues7 829 hab.
Montpellier310 240 hab.
Palavas-les-Flots6 133 hab.

La commune

Population: 16 522 habitants
Code postal: 34130
Code INSEE: 34154
Département: Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre: 15 828 sur 16 562 (95,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

PLU de Mauguio

Quelle zone pour votre terrain ?