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Edifiable

PLU de Mauguio

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
34154_PLU_20240624, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/06/2024
Lecture
197 pages, 30 zones, 282 articles découpés

Le plan de zonage, 4 planches

Plan de zonage2UA2b : sous-secteur urbain à valeur patrimoniale (nombreuses villas anciennes)UP : zone correspondant au périmètre de la concession du port de plaisance de Carnon2UB : zone correspondant à la zone urbaine centrale de Carnon-plage (avenue des Comtes de Melgueil, rue du Levant, rue de la Plage) aménagée autour du port de plaisance2UA1b : sous-secteur urbain mixte (habitat individuel et immeubles collectifs)1AUL : zone d'urbanisation future à court terme. Le règlement définit les conditions d'aménagement et d'équipement de cette zone2UA2a : sous-secteur urbain à valeur patrimoniale (nombreuses villas anciennes)NP : zone correspondant aux espaces non construits situés au contact ou à proximité d'infrastructures routières ou d'équipements (existants ou futurs) à protéger et à valoriser en raison de leur sensibilité paysagèreUC1a : sous-secteur correspondant au quartier du front de mer le long de l'avenue Gassion Cibrand2UA1a : sous-secteur urbain mixte (habitat individuel et immeubles collectifs)UC1b : sous-secteur correspondant au quartier du front de mer le long de l'avenue Gassion CibrandUC2 : secteur correspondant au quartier de SolignacNM : zone correspondant aux plages et au front de merUC3 : secteur correspondant au quartier de la ZAC du Petit TraversUL : zone correspondant aux espaces aménagés à vocation touristique et de loisirs. Elle regroupe, sur Carnon-plage, les équipements et activités de campingsUD : zone correspondant aux secteurs de développement urbain récent de Mauguio-ville constitués d'un tissu urbain à dominante d'habitat individuel organisé sous la forme de lotissements plus ou moins densesNL : zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt notamment du point de vue esthétique, historique et écologiqueA1 : secteur de grands espaces agricoles protégés de la communeA2 : secteur de la zone de développement agricole sous la forme de "hameaux nouveaux intégrés à l'environnement"1UB1 : secteur situé en bordure des boulevards circulaires et le long de l'avenue Gabriel Aldié comprenant le secteur à plan masse du boulevard de la DémocratieAUF : zone destinée à un développement urbain futur à vocation d'activités économiques et d'équipements liés au secteur aéroportuaireUF : zone correspondant au secteur aéroportuaire de Vauguières / FréjorguesAU : zone correspondant à une réserve foncière inconstructible destinée à accueillir de grands programmes d'habitat, d'activités et d'équipements de proximité1AUE2 : secteur correspondant à l'extension de la ZAE de Fréjorgues Est et au périmètre du projet de ZAC des Portes de l'Aéroport situé à proximité du hameau de Vauguières-le-BasUE2B : secteur de la zone d'activités économiques et de services de Fréjorgues Centre1AUH : zone correspondant à l'urbanisation autour des hameaux des Garrigues, de Vauguières-le-Bas et de Vauguières-le-HautUE2A : secteur de la zone d'activités économiques et de services de Fréjorgues OuestUE1 : secteur de la zone d'activités artisanales et économiques de la Louvade située sur Mauguio-ville1AUA : zone d'urbanisation future à court terme. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements1UA1 : secteur correspondant au noyau central de la circulade situé au contact du Jardin de la Motte1UA2 : secteur correspondant à l'enceintes périphériques du village1UB2 : secteurs péricentraux du villageA3 : secteur de la zone de développement agricole située en continuité de l'urbanisation existante et future de Mauguio-ville1AUE1 : secteur situé dans le prolongement de la ZAE de la Louvade1AUB : zone où les équipements de viabilité sont absents, insuffisants ou incomplets. Les équipements urbains seront réalisés dans le cadre de la Zone d'Aménagement Concerté de La Font
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 30 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

3

Autres zones

18

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Mauguio

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

6 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation (Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par remontées de nappes naturelles)
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 15 ventes de terrain à bâtir nu à Mauguio en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

781 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 781 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de la Libération, 34130 Mauguio Cedex
Téléphone
04 67 29 05 00
Horaires
Le lundi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site
mauguio-carnon.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 282 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Mauguio ?

Le document opposable est 34154_PLU_20240624, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Mauguio ?

Le règlement ouvre 30 chapitres de zone : 1AUA, 1AUA1, 1AUB, 1AUB1, 1AUE, 1AUE1, 1AUH, 1AUH1, 1AUL, 1AUL1, 1UA, 1UA1 et 18 autres. Ils portent 282 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mauguio ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mauguio est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Mauguio ?

781 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 573 permis de construire et 59 déclarations préalables, pour 2 000 logements créés. 35 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Mauguio ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels, Radon, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mauguio ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 11 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Mauguio, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
16 522 habitants
Code postal
34130
Code INSEE
34154
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
15 828 sur 16 562 (95,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.