Règlement du PLU du Caylar : le texte intégral

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

PLUi Lodévois & Larzac

Règlement

Approuvé le 10 avril 2025

TABLE DES MATIERES

TABLE DES MATIERES ..................................................................... 3 SIGLES ............................................................................................ 5

Préambule.................................................................................................................. 7 Définitions ............................................................................................................... 10

Dispositions supérieures et règles générales applicables à l’ensemble du territoire................................................................ 15

Règles applicables à l’entité territoriale du Causse du Larzac et de l’Escandorgue ............................................................................... 23

Zone UA – Causse du Larzac et Escandorgue.............................................................24 Zone UC – Causse du Larzac et Escandorgue ............................................................. 30 Zone UE1 – Couvarels (Causse) ................................................................................. 36 Zone UE2 – Saint-Pierre-de-la-Fage (Causse) ............................................................ 41 Zone UEC – Les Rocailles (Causse).............................................................................46 Zone UT – Causse du Larzac et Escandorgue (Lerab Ling) .......................................... 52 Zone 1AU – Causse du Larzac et Escandorgue...........................................................62 Zone 1AUEP – Causse du Larzac et Escandorgue ....................................................... 67 Zone 1AU-RE – Causse du Larzac et Escandorgue (Lerab Ling)...................................72 Zone 2AU – Causse du Larzac et Escandorgue...........................................................77 Zone 2AUE – Causse du Larzac et Escandorgue ......................................................... 83 Zone A – Causse du Larzac et Escandorgue ............................................................... 88 Zone N – Causse du Larzac et Escandorgue ............................................................... 97 Liste d’essences végétales ...................................................................................... 104 adaptées au milieu ................................................................................................. 104

Règles applicables à l’entité territoriale des Contreforts du Larzac et de l’Escandorgue ........................................................................ 105

Zone UA – Contreforts du Larzac et de l’Escandorgue .............................................106 Zone UC – Contreforts du Larzac et de l’Escandorgue .............................................112 Zone UCx – Contreforts du Larzac et de l’Escandorgue............................................118 Zone UE1 – Les Arques (Contreforts) ......................................................................123 Zone UE2 – Entrée de Lodève (Contreforts) ............................................................130 Zone UEP – Fozières (Contreforts) ..........................................................................135 Zone 1AU – Contreforts du Larzac et de l’Escandorgue ...........................................139 Zone 2AU – Contreforts du Larzac et de l’Escandorgue ...........................................144 Zone A – Contreforts du Larzac et de l’Escandorgue................................................150 Zone N – Contreforts du Larzac et de l’Escandorgue ...............................................159 Liste d’essences végétales ......................................................................................165 adaptées au milieu .................................................................................................165

Règles applicables à l’entité territoriale de la Ville de Lodève ..... 166

Zone UA – Ville de Lodève ......................................................................................167 Zone UB – Ville de Lodève ......................................................................................171 Zone UC – Ville de Lodève.......................................................................................176 Zone UE1 – Les Moulinages (Lodève) ......................................................................183 Zone UE2 – Entrée de ville Nord (Lodève) ...............................................................188 Zone UEC1 – Le Capitoul (Lodève)...........................................................................193 Zone UEC2 – Entrée de ville Sud (Lodève) ...............................................................199 Zone UEP – Ville de Lodève.....................................................................................205 Zone 2AU – Ville de Lodève ....................................................................................209 Zone A – Ville de Lodève.........................................................................................215 Zone N – Ville de Lodève ........................................................................................224 Liste d’essences végétales ......................................................................................230 adaptées au milieu .................................................................................................230

Règles applicables à l’entité territoriale de la Plaine du lodévois 231

Zone UA – Plaine du Lodévois ................................................................................ 232 Zone UAGS – Plaine du Lodévois ............................................................................ 238 Zone UC – Plaine du Lodévois................................................................................. 247 Zone UE – Saint-Jean-de-la-Blaquière (Plaine) ........................................................ 253 Zone UEC – La Méridienne (Plaine)......................................................................... 259 Zone UEP (Plaine) ................................................................................................... 265 Zone UJ – Plaine du Lodévois.................................................................................. 269 Zone 1AU – Plaine du Lodévois............................................................................... 272 Zone 1AUE – OZE Michel Chevalier (Plaine) ............................................................ 278 Zone 2AU – Plaine du Lodévois............................................................................... 284 Zone 2AUE – Plaine du Lodévois............................................................................. 290 Zone 2AUEP – Plaine du Lodévois........................................................................... 292 Zone A – Plaine du lodévois.................................................................................... 294 Zone N – Plaine du lodévois ................................................................................... 303 Liste d’essences végétales ...................................................................................... 311 adaptées au milieu ................................................................................................. 311

SIGLES

AAC : Aire d’alimentation de captage. ABF : Architecte des bâtiments de France. AEP : Adduction d’eau potable. AEU : Assainissement des eaux usées. ALUR : Accès au logement et à un urbanisme rénové (loi du 20 février 2014). AOC : Appellation d’origine contrôlée. AOP : Appellation d’origine protégée. APE : Activité principale d’exploitation. ARS : Agence Régionale de Santé. AVAP : Aire de valorisation de l'architecture et du patrimoine. CCL&L : Communauté de communes Lodévois & Larzac. CDPENAF : Commission départementale de préservation des espaces naturels, agricoles et

forestiers. CDD : Contrat à durée déterminée. CDI : Contrat à durée indéterminée. CEREMA : Centre d'études et d'expertise sur les risques, l'environnement, la mobilité et l'aménagement. CES : Coefficient d’emprise au sol. CD : Conseil départemental. CLIRE : Climat et résilience (loi du 22 août 2021). COS : Coefficient d’occupation du sol. DOO : Document d’orientation et d’objectifs (du SCoT). EIE : Etat initial de l’environnement. ELAN : Evolution du logement, de l'aménagement et du numérique (loi du 23 novembre 2018) EPCI : Etablissement public de coopération intercommunale. EHPAD : Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes ENR : Energie renouvelable. ERP : Etablissement recevant du public. ETA : Entreprise de travaux agricoles. DREAL : Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement. IGP : Indication géographique protégée. INSEE : Institut national de la statistique et des études économiques. MSA : Mutualité sociale agricole. MTECT : Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires. MSP : Maison de santé pluridisciplinaire.

NGF : Niveau altimétrique d’un terrain ou de submersion, rattaché au Nivellement Général de la France (IGN 69).

OAP : Orientation d’aménagement et de programmation. OM : Ordures ménagères. OPAH : Opération programmée d’amélioration de l’habitat. ORT : Opération de revitalisation territoriale (convention-cadre). OZE : Occitanie zones d’activités. PADD : Projet d’aménagement et de développement durables. PCAET : Plan climat air-énergie territorial. PCH : Pays Cœur d’Hérault. PGRE :Plan de Gestion de la Ressource en Eau. PHE : Plus hautes eaux. PLU(i) : Plan local d’urbanisme (intercommunal). PNR : Parc naturel régional. PPR : Plan de prévention des risques. POS : Plan d’occupation des sols. PVD : Petites villes de demain (programme). RDDECI : Règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie. RGP : Recensement général de la population (INSEE). RNU : Règlement national d’urbanisme. SAGE : Schéma d’aménagement et de gestion des eaux. SDAGE : Schéma directeur d’aménagement et de gestion des eaux. SAU : Surface agricole utile. SCoT : Schéma de cohérence territoriale. SIG : Système d’information géographique. SPANC : Service public d'assainissement non collectif. SRADDET : Schéma régional d’aménagement, de développement durable et d’égalité des

territoires. SRCAE : Schéma régional du climat, de l'air et de l'énergie. SRU : Solidarité et renouvellement urbains (loi du 13 décembre 2000). STECAL : Secteur de taille et de capacité d’accueil limitées. SSIAD : Service de soins infirmiers à domicile. TCAM : Taux de croissance annuel moyen. TCSP : Transport en commun en site propre. TP TC : Transport public / transport en commun. TVB : Trame verte et bleue. UTN : Unité touristique nouvelle. VAE : Vélo à assistance électrique. ZNIEFF : Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique, Faunistique et Floristique. ZPPAUP : Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager. ZH : Zone humide.

Préambule

Champ d’application :

Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la communauté de communes du Lodévois & Larzac. Le présent règlement s’impose notamment à tous travaux, aménagements ou installations, dans les conditions des L152-1 et suivants du code de l’urbanisme, y compris si ceux-ci ne font pas l’objet d’autorisation d’urbanisme (permis d’aménager, permis de construire, permis de démolir, déclaration préalable). Il concerne donc notamment, à titre d’exemple, les constructions y compris démontables telles que cabanes, la construction de terrasses, les remblais/déblais ou abatages d’arbres (y compris quand celui-ci n’est pas soumis à autorisation). Les règles limitatives (en nombre de constructions ou surface de construction) s’appliquent en fonction de la situation légalement connue à la date d’approbation du PLUi et ne sont pas cumulatives pendant la durée d’application du PLUi.

Pour rappel, les constructions ou occupation des sols illégales constituent des infractions pénales sanctionnées par l’article L480-4 du code de l’urbanisme.

Division du territoire en entités territoriales

Le présent règlement distingue quatre entités territoriales telles qu’elles ont été définies dans le projet d’aménagement et de développement durables (voir cartographie cidessous) :

- Le Causse du Larzac et de l’Escandorgue, - Les contreforts du Larzac et de l’Escandorgue, - La ville de Lodève, - La plaine du lodévois. Les limites de chaque entité sont définies sur le règlement graphique et ne correspondent pas toujours aux limites communales. Chaque entité dispose de règles particulières, en plus des règles générales s’appliquant à l’ensemble du territoire.

Division du territoire en zones

Le présent règlement distingue plusieurs types de zones au sein de chaque entité territoriale :

- les zones urbaines (U), qui correspondent à des secteurs déjà urbanisés et où les réseaux existants ou en cours de réalisation (voirie, eau potable…), ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.

- les zones à urbaniser (AU), qui sont des secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation. Selon les cas, ces zones pourront être soit « ouvertes » (urbanisables immédiatement) ou « fermées » (soumises à une révision du PLUi pour pouvoir être urbanisées). Les zones AU ouvertes font l’objet d’orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Ces secteurs sont soumis au règlement du PLU dans un lien de conformité et aux dispositions (écrites et graphiques) contenues dans les OAP dans un lien de compatibilité.

- les zones naturelles et forestières (N), qui sont à protéger en raison de leur intérêt paysager, écologique, pour les ressources naturelles qu’elles abritent ou pour leur rôle dans la prévention des risques naturels,

- les zones agricoles (A), qui sont à préserver en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres.

Le périmètre de ces zones est représenté sur le document graphique du règlement.

Armature territoriale du PLUi (pour rappel)

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Présentation du règlement

Le règlement écrit est composé de quatre parties correspondant aux quatre entités territoriales qui sont chacune composées de chapitres fixant les dispositions applicables à l’intérieur de chacune des zones de l’entité.

Le document graphique du règlement (également appelé « plan de zonage ») délimite les différentes zones règlementées. Il délimite également les différentes prescriptions règlementaires notamment :

- les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) sectorielles, - les emplacements réservés, - les éléments paysagers à préserver, - les espaces boisés classés.

En outre, il reporte, à titre informatif, certaines servitudes d’utilité publiques et informations diverses.

Le règlement est assorti d’annexes de portée prescriptive :

- Liste des emplacements réservés, - Liste des éléments de paysage et de patrimoine à préserver.

La structure générale du règlement écrit propre à chaque zone suit les rubriques du code de l’urbanisme, comme présenté ci-après. Certaines rubriques peuvent être ajoutées en fonction de la spécificité des zones.

PRÉAMBULE : CARACTERE DE LA ZONE

DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS

- Constructions, activités, usages et affectation des sols interdits - Constructions, activités, usages et affectation des sols autorisés sous conditions - Mixité sociale et fonctionnelle -

CARACTÉRISTIQUES DES CONSTRUCTIONS

- Hauteur - Emprise au sol - Reculs par rapport aux voies ou emprises publiques - Implantation par rapport aux limites séparatives - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres - Façades - Toitures - Dispositifs de production d’énergies renouvelables - Installations techniques -

CARACTÉRISTIQUES DES ESPACES NON BÂTIS

- Clôtures - Espaces non bâtis - Stationnement -

ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

- Accès et voirie - Eau potable - Assainissement - Eaux pluviales - Electricité et télécommunications -

Définitions

Destination et sous-destinations des constructions

Le code de l’urbanisme (art. R. 151-28) prévoit 5 destinations pour les constructions, ellesmêmes divisées en 23 sous-destinations. Ces destinations et sous-destinations, présentées dans le tableau ci-après, sont définies par l’arrêté du 21 novembre 2016 modifié.

Destinations

Sous-destinations

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole : les constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre les constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions destinées au stockage du matériel, des récoltes et à l'élevage des animaux ainsi que celles nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dans les conditions définies au II de l'article L. 151-11 du code de l'urbanisme.

Exploitation forestière : recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière.

Habitation

Logement : recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». La sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.

Hébergement : recouvre les constructions destinées à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail : recouvre les constructions destinées aux activités artisanales de production, de transformation, de réparation ou de prestation de services, les constructions commerciales avec surface de vente destinées à la présentation ou à l’exposition de biens et de marchandises proposées à la vente au détail à une clientèle, ainsi que les locaux dans lesquels sont exclusivement retirés par les clients les produits stockés commandés par voie télématique.

Restauration : recouvre les constructions destinées à la restauration sur place ou à emporter avec accueil d’une clientèle. Commerce de gros : recouvre les constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle. Activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle : recouvre les constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de

contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens. Hôtels : recouvre les constructions destinées à l'accueil de touristes dans des hôtels, c'est-à-dire des établissements commerciaux qui offrent à une

clientèle de passage qui, sauf exception, n'y élit pas domicile, des chambres ou des appartements meublés en location, ainsi qu'un certain nombre de services. Autres hébergements touristiques : recouvre les constructions autres que les hôtels destinées à accueillir des touristes, notamment les résidences de tourisme et les villages de vacances, ainsi que les constructions dans les terrains de camping et dans les parcs résidentiels de loisirs. Cinéma : recouvre toute construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale.

Destinations

Sous-destinations

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés : recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public dont une partie substantielle de la construction est dédiée à l’accueil du public. Cette sous-destination comprend notamment les constructions de l'Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public.

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés : recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale : recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.

Salles d'art et de spectacles : recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.

Équipements sportifs : recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinées à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.

Autres équipements recevant du public : recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Equipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les salles polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage.

Lieux de culte : recouvre les constructions répondant à des besoins collectifs de caractère religieux.

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie : recouvre les constructions destinées à l'activité extractive du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle et manufacturière du secteur secondaire ainsi que les constructions destinées aux activités artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.

Entrepôt : recouvre les constructions destinées à la logistique, au stockage ou à l'entreposage des biens sans surface de vente, les points permanents de livraison ou de livraison et de retrait d'achats au détail commandés par voie télématique, ainsi que les locaux hébergeant les centres de données.

Bureau : recouvre les constructions fermées au public ou prévoyant un accueil limité du public, destinées notamment aux activités de direction, de communication, de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires et également des administrations publiques et assimilées

Centre de congrès et d'exposition : recouvre les constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant. Cuisine dédiée à la vente en ligne : recouvre les constructions destinées à la préparation de repas commandés par voie télématique. Ces commandes sont soit

livrées au client soit récupérées sur place.

Pour rappel :

- Les changements de destination ou de sous-destination comportant des travaux ayant pour effet de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment exigent un permis de construire.

- Les changements de destination sans travaux exigent le dépôt d’une déclaration préalable.

- Les changements de sous-destination sans travaux ne nécessitent pas d’autorisation.

- les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal.

Définitions légales (rappel)

Etablissement recevant du public

Dans le cadre des dispositions du code de la construction et de l’habitation (CCH), les établissements recevant du public (ERP) sont, d’une manière générale, des bâtiments ou enceintes, dans lesquels des personnes extérieures sont admises (que l’accès soit payant ou gratuit, libre, restreint ou sur invitation). Une entreprise non ouverte au public, mais seulement au personnel, n'est pas un ERP. Les ERP sont classés en catégories qui définissent les exigences réglementaires applicables (type d'autorisation de travaux ou règles de sécurité par exemple) en fonction des risques.

Surface de plancher des constructions La surface de plancher, dans sa définition donnée par l’article R111.22 du code de l’urbanisme, est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction : 1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ; 2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ; 3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ; 4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ; 5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; 6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ; 7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ; 8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

Définitions du PLUi

Les définitions suivantes précisent les termes employés dans les articles du présent règlement en vue de leur application.

Affouillements et exhaussements de sol

Tous travaux de remblai ou de déblai, hors travaux de mise en état des terrains d'assiette des bâtiments et autres ouvrages dont la construction fait l'objet d'une autorisation d’urbanisme.

Alignement

Limite entre les fonds privés et la voie ou l’espace public. Il s'agit soit de l'alignement actuel (voie ou espace ne faisant pas l'objet de projet d’élargissement), soit de l'alignement futur dans les autres cas (emplacement réservé par exemple).

Annexe

Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.

Bâtiment

Un bâtiment est une construction couverte et close.

Changement de destination

Le changement de destination consiste à donner, avec ou sans travaux, à toute partie d’une construction existante, une destination (habitation, commerce, agriculture…) autre que celle qu’elle avait précédemment, au regard de la définition donnée par le code de l’urbanisme (voir ci-après). Les constructions annexes sont réputées avoir la même destination que les constructions principales. Pour rappel, le changement d’une sousdestination à l’intérieur d’une même destination ne nécessite pas d’autorisation.

Construction

Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations. Une construction peut concerner des constructions nouvelles, des extensions ou des annexes de constructions existantes.

Coefficient d’emprise au sol

Rapport entre l’emprise au sol d’une construction et la superficie de l’unité foncière sur laquelle elle s’implante.

Construction existante

Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.

Emprise au sol

L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Extension

L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.

Façade

Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.

Force (d’un arbre)

La force d’un arbre se mesure en centimètres, à la circonférence de son tronc à 1 mètre du sol.

Gabarit

Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.

Grillage

Installation, en clôture ou non, formée d’un treillis en métal à claire-voie, de maille rigide plus ou moins grande.

Grille Installation, en clôture ou non, formée de barreaux verticaux et parallèles plus ou moins ouvragés et d’une section de 1 centimètre au minimum. Hauteur La hauteur totale d’une construction correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande (« terrain naturel »). Pour la « hauteur totale », le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique, en excluant les installations techniques (cheminées, antennes…). Pour la « hauteur à l’égout », le point le plus haut à prendre comme référence correspond à la base de la toiture, ou, en cas de toiture plate, au point le plus haut de la façade. Limites séparatives Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types: les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques. Local accessoire Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale. Pastoralisme Mode d’exploitation agricole fondé sur l’élevage extensif sur des pâturages naturels et parcours.

Dispositions supérieures et règles générales applicables à l’ensemble du territoire

PLUi L&L – Règlement

Les règles suivantes s’appliquent à l’ensemble du territoire ou, le cas échéant, à l’étendue de territoire stipulé. Ces règles se cumulent aux règles particulières définies dans chaque entité territoriale. Dans le cas d’un conflit entre deux règles, c’est la règle particulière de la zone qui prime.

Dispositions applicables au territoire soumis à la loi Montagne

Sous réserve des dispositions de l’article L122-3 et L122-7 du code de l’urbanisme, dans le territoire soumis à la loi Montagne conformément à l’article 122-1 du code de l’urbanisme, l'urbanisation est réalisée en continuité avec les bourgs, villages, hameaux, groupes de constructions traditionnelles ou d'habitations existants, sous réserve de l'adaptation, du changement de destination, de la réfection ou de l'extension limitée des constructions existantes, ainsi que de la construction d'annexes, de taille limitée, à ces constructions, et de la réalisation d'installations ou d'équipements publics incompatibles avec le voisinage des zones habitées.

Site classé du Cirque de Navacelles, des gorges de la Vis et leurs abords

Une partie de la commune de Saint Maurice Navacelles est située dans le périmètre du site classé formé par le « Cirque de Navacelles et des gorges de la Vis et de leurs abords » instauré par décret du 2 juillet 2018. Pour rappel, les sites classés ne peuvent être ni détruits ni modifiés dans leur état ou leur aspect sans autorisation spéciale (article L341-7 et L341-10 du code de l’environnement). Le dossier de demande d’autorisation, quel qu’il soit, doit être adressé au Préfet. Il est également rappelé qu’à ce titre la DREAL instruit les dossiers avec la collaboration de l’ABF. Tous les projets devront recevoir une autorisation soit préfectorale, soit ministérielle après avis de la commission départementale de protection de la nature, des paysages et des sites (CDNPS) ; à cette occasion, ils feront l’objet d’un rapport de la part de l’inspecteur des sites de la DREAL et d’un avis de l’ABF.

Site classé de la Vallée et du lac du Salagou, du Cirque de Mourèze et leurs abords

L’intégralité de la commune de Celles et une partie de la commune du Puech et de Le Bosc sont situées dans le périmètre du site classé formé par la « vallée et le lac du Salagou, le cirque de Mourèze et leurs abords » instauré par décret du 21 août 2003.

Pour rappel, les sites classés ne peuvent être ni détruits ni modifiés dans leur état ou leur aspect sans autorisation spéciale (article L341-7 et L341-10 du code de l’environnement). Le dossier de demande d’autorisation, quel qu’il soit, doit être adressé au Préfet.

Il est également rappelé qu’à ce titre la DREAL instruit les dossiers avec la collaboration de l’ABF. Tous les projets devront recevoir une autorisation soit préfectorale, soit ministérielle après avis de la commission départementale de protection de la nature, des paysages et des sites (CDNPS) ; à cette occasion, ils feront l’objet d’un rapport de la part de l’inspecteur des sites de la DREAL et d’un avis de l’ABF.

Parc naturel régional du Haut-Languedoc

L’intégralité des communes de Romiguières et de Roqueredonde est situé dans le périmètre du PNR du Haut Languedoc. L’État et les collectivités territoriales ayant approuvé la charte doivent assurer la cohérence de leurs actions et des moyens qu’ils y consacrent avec la charte du PNR, ainsi que, de façon périodique, leur évaluation.

Le territoire étant couvert par un SCoT, c’est à celui-ci qu’il revient d’intégrer les dispositions pertinentes de la charte du PNR en matière d’aménagement et d’urbanisme. La compatibilité du présent PLUi avec la charte du PNR s’effectue donc par le biais de la compatibilité du PLUi avec le SCoT.

Pour rappel, quelques dispositions législatives particulières s’appliquent aux territoires des PNR :

- La publicité est interdite en agglomération sauf instauration d’un règlement local de publicité,

- Sauf dérogation, la circulation des engins à moteur doit faire l’objet de règles communales sur les voies ouvertes à la circulation, dont le principe est précisé dans la charte du PNR.

Parc naturel régional des Grands Causses

Le Parc naturel régional des Grands Causses (par délibération en date du 1er février 2019) et la CCL&L (par délibération du 20 décembre 2018) ont décidé d’élargir le périmètre d’étude du Parc Naturel Régional à l’ensemble des communes de la CCL&L, à l’exception de Romiguières et Roqueredonde, déjà intégrées au PNR Haut-Languedoc. Consécutivement, le PNR des Grands Causses a lancé la révision de sa charte pour définir son projet de territoire de 2024 à 2039. A terme, le SCoT devra donc être compatible avec cette charte. Dans l’attente de son élaboration, une prise en compte des éléments de travail et des recommandations du PNR des Grands Causses est mise en œuvre, afin d’anticiper au mieux cette compatibilité attendue. Le décret du 10 avril 2024 portant renouvellement du classement du PNR des Grands Causses a officialisé l’intégration de 26 communes de la CCL&L à ce PNR.

Monuments historiques

Pour rappel, les projets situés dans un périmètre de protection d’un édifice classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques (article R425-1 du code de l’urbanisme) ainsi que les immeubles adossés et les immeubles inscrits doivent faire l’objet d’une consultation et d’un avis conforme de l’Architecte des bâtiments de France (ABF).

Les périmètres de protection des édifices classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques (article R425-1 du code de l’urbanisme) sont annexés au PLUi et constituent des servitudes d’utilité publique.

Aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine

L’AVAP de Lodève, qui concerne une partie du territoire communal de Lodève, a le caractère de servitude d’utilité publique et fait à ce titre partie des annexes du PLUi. Dans ce cadre, l’AVAP affecte l’utilisation des sols suivant l’objectif d’intérêt général de protection du patrimoine au titre de ses intérêts culturels, architecturaux, urbains, paysagers, historiques ou archéologiques. Les dispositions règlementaires écrites et graphiques de l’AVAP sont opposables aux tiers et applicables aux demandes d’autorisation de travaux.

Constructibilité

- Travaux sur bâti existant non conforme aux règles actuelles : Lorsqu’une construction existante n’est pas conforme aux règles définies par le présent règlement, les travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de cette construction avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard sont admis.

- Date d’application des règles : Les situations « initiales » régies par le présent règlement sont celles existantes à la date d’approbation du présent PLUi.

- Reconstruction après démolition ou destruction : En cas de démolition ou de destruction survenue depuis moins de 10 ans, la reconstruction à l’identique d’un bâtiment ayant été régulièrement édifié est autorisée indépendamment des dispositions du présent règlement, exception faite de celles relatives aux risques et sous réserve de l’absence de nouvelles servitudes d’utilité publiques, en application de l’article L111-15 du CU.

- Restauration sans changement de destination : En application de l’article L111-23 du CU, la restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée, dès lors qu’elle ne porte pas atteinte à la sécurité ou la salubrité publiques et qu’elle n’est pas susceptible d’avoir des incidences notables sur l’environnement et lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment.

Risques naturels

Pour rappel : - le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation ou leurs dimensions, sont de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique (article R111-2 du CU) ; - en plus du présent règlement, il convient d’appliquer, les dispositions des plans de prévention des risques naturels en vigueur, qui ont valeur de servitude d’utilité publique (voir annexes du PLUi).

- Risque de mouvement de terrain – Plan de prévention des risques de mouvement de terrain :

Un plan de prévention des risques de mouvement de terrain concerne les communes de : - Fozières, - Lauroux - Les Plans, - Lodève, - Olmet et Villecun, - Pégairolles de l’Escalette, - Poujols, - Saint-Etienne de Gourgas, - Saint Privat, - Soubès, - Soumont, - Usclas du Bosc.

Pour rap

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : UA (Causse) – Destination des constructions, usage des sols et nature d’activités

Les types de constructions, activités, usages et affectation des sols qui ne sont pas interdits ou admis sous conditions sont autorisés.

- Constructions, activités, usages et affectation des sols interdits Sont interdits : - L’industrie, - Les entrepôts, - Le commerce de gros, - Les exploitations forestières, - Le camping et le caravaning, - Les résidences mobiles et les habitations légères de loisir, - Les dépôts de matériaux, de déchets ou de véhicules, - Les activités ou les constructions incompatibles avec l’habitat en raison des risques ou des nuisances qu’elles génèrent, - Les carrières, - Les affouillements et exhaussements de sol (sauf pour les constructions, activités, usages et affectations autorisés dans la zone). - Dans la commune de Sorbs, les piscines sont interdites.

- Constructions, activités, usages et affectation des sols autorisés sous conditions Pour les constructions agricoles, lorsqu’elles sont liées à une activité d’élevage ou de viticulture, seules sont autorisées les extensions et annexes, sous réserve que les travaux et l’éventuel agrandissement ne génèrent pas de nuisance supplémentaire.

- Mixité sociale et fonctionnelle Toute nouvelle construction associant des activités et de l’habitat nécessite des entrées séparées, sauf impossibilité technique.

UA (Causse) – Caractéristiques des constructions

- Hauteur Dans tous les secteurs hormis le secteur UApat1, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 9 m. à l’égout, sauf : - dans le cas d’une rénovation ou reconstruction, où il est permis de conserver la hauteur existante, - dans le cas où une construction mitoyenne existante est plus élevée, il est permis une hauteur inférieure ou égale à la construction voisine, dans la limite de 12 m. maximum à l’égout.

Dans le secteur UApat1, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 6 m. à l’égout, sauf dans le cas d’une rénovation ou reconstruction, où il est permis de conserver la hauteur existante.

Les constructions doivent respecter la pente naturelle du terrain et s’adapter à sa configuration, en réduisant au maximum les remblais et les déblais et de manière à présenter le moindre impact paysager. En cas de construction dans la pente, la hauteur maximale est comptée depuis le terrain naturel avant travaux le plus haut au niveau de la façade sur voie.

La hauteur des annexes ne peut dépasser celle du bâtiment principal.

- Emprise au sol Non règlementé.

- Reculs par rapport aux voies ou emprises publiques Les constructions doivent être implantées à l’alignement de la voie, sauf : - si le retrait correspond à une implantation préexistante, - si le retrait permet d’aligner la construction avec une construction mitoyenne existante, - si le retrait permet de préserver un élément existant présentant un intérêt au titre du patrimoine naturel ou culturel ou du paysage (arbre, escalier, fontaine, avant-cour, muret…), - si le retrait est nécessité par le respect d’une servitude d’utilité publique,

- si le retrait est justifié par la création d’un escalier extérieur ou d’une avant-cour,

La façade sur rue de toute construction implantée en retrait doit être parallèle à la voie ou suivre l’axe de celle-ci.

- Implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent être implantées sur au moins une limite séparative latérale, sauf pour les annexes et extensions.

- Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Non règlementé.

- Façades Balcons : Dans le cadre de travaux sur façade existante, la création de balcons est autorisée aux conditions cumulatives suivantes : - une hauteur de 3 mètres minimum en cas de surplomb du domaine public, - un retrait minimum de 0,5 mètre par rapport à toute limite de chaussée ouverte à la circulation routière publique, - un retrait de 3 mètres par rapport à la limite opposée de l’alignement de la voie.

Autres éléments : Les autres éléments en façade tels que débord de toiture, gouttières, chéneaux et marches d’accès au rez-de-chaussée ne sont pas soumis à l’obligation d’alignement.

Pour rappel, toute construction en empiètement ou surplomb du domaine public nécessite l’accord du gestionnaire.

Finitions : Les façades doivent avoir un aspect traditionnel que la finition soit en pierre traditionnelles (moellon brut ou jointé de couleur grise, pierres sèches) ou enduit à la chaux taloché, ou gratté. Les enduits d’aspect poli, projeté ou écrasé sont interdits. L’emploi de baguettes d’angles apparentes est interdit.

En outre, dans la commune de Le Cros, le bardage bois est autorisé.

En cas de travaux d’extension ou de rénovation d’un bâtiment ancien et présentant un intérêt architectural :

- Les travaux devront mettre en valeur les caractéristiques architecturales de la construction (respect des volumes, du rythme des ouvertures, des matériaux et des couleurs),

- Les éléments de modénature participant au décor des façades (encadrement des ouvertures, portes vigneronnes, pièces de charpente, corbeaux, génoises, décors de façade, escaliers extérieurs, passages couverts etc…) seront lorsque cela est possible techniquement conservés et mis en valeur,

Couleurs : Les couleurs vives et le blanc sont interdits. Le soubassement peut être marqué par une autre texture et/ou une couleur plus foncée. Un bandeau de couronnement peut être intégré sous l’égout de la toiture. Sa couleur doit être plus claire que la couleur de la façade et identique à l’éventuelle couleur des encadrements.

La coloration se fait en teintant l’enduit dans la masse (enduit seul) ou en surface (peinture minérale), en prenant en compte le cas échéant la gamme proposée dans l’orientation d’aménagement et de programmation thématique « Paysage et patrimoine ».

Ouvertures et menuiseries : Les façades donnant sur la voie devront présenter un ordonnancement cohérent de leurs ouvertures par :

- leur alignement horizontal et vertical, - des menuiseries posées en feuillure en retrait de 20 centimètres minimum du nu

de la façade, - leur hauteur décroissante, en partant du sol, - leur style homogène, en lien avec la façade, - les équilibres entre les vides et les pleins qu’elles génèrent, la somme des

percements devant laisser prédominer les surfaces pleines de la façade.

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PLUi L&L – Règlement

Dans le cas de restauration touchant l’ensemble d’une façade sur rue, d’autres types d’ouvertures seront admises, uniquement si elles font l’objet d’une cohérence globale de l’équilibre architectural de la façade. Les fenêtres de toit sont autorisées.

Les ouvertures peuvent être soulignées par un encadrement marqué par une couleur plus claire et un aspect plus lisse que la façade.

La couleur blanche et les finitions brillantes sont interdites pour toutes les menuiseries (fenêtres et volets). La couleur des volets doit prendre en compte, le cas échéant, la gamme proposée dans l’orientation d’aménagement et de programmation thématique « Paysage et patrimoine ».

Les volets battants ou coulissants devront être de type « lames verticales », « panneaux », « lames croisées », ou « persiennes ». Les volets « en Z » sont interdits, n’ayant pas de référence traditionnelle locale.

Les volets roulants ne sont autorisés qu’en dehors des secteurs UApat et UApat1 et à condition que le coffre soit invisible depuis l’espace public.

- Toitures La toiture doit être intégralement à pente et cette pente doit être comprise entre 25% et 40%, ou être similaire avec les pentes des constructions voisines (à l’exclusion de toute toiture terrasse).

Les toitures devront être couvertes soit : - de tuiles canal ou double canal sans couleur vive et présenter un aspect vieilli, - soit de lauzes d’aspect traditionnel.

Les débords de toiture en pignon sont interdits.

Les toitures devront intégrer un dispositif de collecte (chéneaux, gouttières…), d’évacuation (et éventuellement de récupération) des eaux de pluie.

Dans les secteurs UApat et UApat1, les gouttières doivent être composées de matériaux traditionnels : zinc, cuivre ou céramique.

Les terrasses dans le pan du toit sont autorisées, à condition : - qu’elles ne soient pas visibles depuis l’espace public, - que l’ouverture donnant sur la rue soit partielle et respecte l’ordonnancement de la façade, - de conserver la volumétrie de la toiture avec notamment la continuité du faitage, des rives latérales et de l’égout de toiture, avec une couverture en tuile.

- Dispositifs de production d’énergies renouvelables Les éoliennes sont interdites.

Les centrales photovoltaïques au sol sont interdites.

Les dispositifs de production d’énergie solaire thermique ou photovoltaïque sont autorisés s’ils sont intégrés à la toiture, ou s’ils sont positionnés sur une toiture terrasse partielle, invisible depuis la voie.

- Installations techniques Les climatiseurs ou antennes ne doivent pas être visibles depuis l’espace public.

Les installations techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux (armoires réseaux, boîtiers…) doivent être intégrées aux constructions ou aux clôtures.

Les gaines, et cheminées (y compris leurs conduits) doivent s’intégrer dans la composition architecturale et être traités de manière à limiter leur impact visuel depuis l’espace public.

Les dispositifs de production d’énergie solaire thermique ou photovoltaïque ne sont autorisés qu’en toiture (sous réserve d’autres dispositions) et à condition soit :

- d’être intégrés ou en surépaisseur à la toiture, - d’être positionnés sur une terrasse dans le pan du toit.

Les éoliennes sont interdites.

- Clôtures Les clôtures seront constituées d’un mur plein de même aspect que la façade de la construction principale ou d’un muret en pierre traditionnel, éventuellement surmonté d’une grille.

Dans les secteurs UApat et UApat1, les clôtures constituées d’un muret en pierre traditionnel doivent être conservées ou restaurées.

La hauteur maximale des clôtures est de 1,6 mètre dont 1 mètre au maximum pour le mur plein (sauf dans le cas d’un mur en pierres sèches qui est admis jusqu’à 1,6 mètre). La hauteur des clôtures est mesurée en tout point de l’ouvrage.

Dans le cas d’une construction en retrait de l’alignement justifié par une avant-cour, un mur plein de 1 mètre est imposé, éventuellement surmonté d’une grille.

Les types de constructions, activités, usages et affectation des sols qui ne sont pas interdits ou admis sous conditions sont autorisés.

- Constructions, activités, usages et affectation des sols interdits Sont interdits : - L’industrie, - Les entrepôts,

106 PLUi L&L – Règlement

- Le commerce de gros, - Les exploitations forestières, - Le camping et le caravaning, - Les résidences mobiles et les habitations légères de loisir, - Les dépôts de matériaux, de déchets ou de véhicules, - Les activités ou les constructions incompatibles avec l’habitat en raison des

risques ou des nuisances qu’elles génèrent, - Les carrières, - Les affouillements et exhaussements de sol (sauf pour les constructions,

activités, usages et affectations autorisés dans la zone).

- Constructions, activités, usages et affectation des sols autorisés sous conditions Pour les constructions agricoles et en dehors de la commune de Les Plans, lorsqu’elles sont liées à une activité d’élevage ou de viticulture, seules sont autorisées les extensions et annexes, sous réserve que les travaux et l’éventuel agrandissement ne génèrent pas de nuisance supplémentaire.

- Mixité sociale et fonctionnelle Toute nouvelle construction associant des activités et de l’habitat nécessite des entrées séparées, sauf impossibilité technique.

UA (Contreforts) – Caractéristiques des constructions

- Hauteur La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 9 m. à l’égout, sauf : - dans le cas d’une rénovation ou reconstruction, où il est permis de conserver la hauteur existante, - dans le cas où une construction mitoyenne existante est plus élevée, il est permis une hauteur inférieure ou égale à la construction voisine, dans la limite de 12 m. maximum à l’égout.

Les constructions doivent respecter la pente naturelle du terrain et s’adapter à sa configuration, en réduisant au maximum les remblais et les déblais et de manière à présenter le moindre impact paysager. En cas de construction dans la pente, la

hauteur maximale est comptée depuis le terrain naturel avant travaux le plus haut au niveau de la façade sur voie.

La hauteur des annexes ne peut dépasser celle du bâtiment principal.

- Emprise au sol Non règlementé.

- Reculs par rapport aux voies ou emprises publiques Les constructions doivent être implantées à l’alignement de la voie, sauf : - si le retrait correspond à une implantation préexistante, - si le retrait permet d’aligner la construction avec une construction mitoyenne existante, - si le retrait permet de préserver un élément existant présentant un intérêt au titre du patrimoine naturel ou culturel ou du paysage (arbre, escalier, fontaine, avant-cour, muret…), - si le retrait est nécessité par le respect d’une servitude d’utilité publique, - si le retrait est justifié par la création d’un escalier extérieur ou d’une avant-cour,

La façade sur rue de toute construction implantée en retrait doit être parallèle à la voie ou suivre l’axe de celle-ci.

- Implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent être implantées sur au moins une limite séparative latérale, sauf pour les annexes et extensions.

- Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Non règlementé.

- Façades Balcons : Dans le cadre de travaux sur façade existante, la création de balcons est autorisée aux conditions cumulatives suivantes : - une hauteur de 3 mètres minimum en cas de surplomb du domaine public,

- un retrait minimum de 0,5 mètre par rapport à toute limite de chaussée ouverte à la circulation routière publique,

- un retrait de 3 mètres par rapport à la limite opposée de l’alignement de la voie.

Autres éléments : Les autres éléments en façade tels que débord de toiture, gouttières, chéneaux et marches d’accès au rez-de-chaussée ne sont pas soumis à l’obligation d’alignement.

Pour rappel, toute construction en empiètement ou surplomb du domaine public nécessite l’accord du gestionnaire.

Finitions : Les façades doivent avoir un aspect traditionnel que la finition soit en pierre traditionnelles (moellon brut ou jointé de couleur grise, pierres sèches) ou enduit à la chaux taloché, ou gratté. Les enduits d’aspect poli, projeté ou écrasé sont interdits. L’emploi de baguettes d’angles apparentes est interdit.

En cas de travaux d’extension ou de rénovation d’un bâtiment ancien et présentant un intérêt architectural :

- Les travaux devront mettre en valeur les caractéristiques architecturales de la construction (respect des volumes, du rythme des ouvertures, des matériaux et des couleurs),

- Les éléments de modénature participant au décor des façades (encadrement des ouvertures, portes vigneronnes, pièces de charpente, corbeaux, génoises, décors de façade, escaliers extérieurs, passages couverts etc…) seront lorsque cela est possible techniquement conservés et mis en valeur,

Couleurs : Les couleurs vives et le blanc sont interdits. Le soubassement peut être marqué par une autre texture et/ou couleur. Un bandeau de couronnement peut être intégré sous l’égout de la toiture.

La coloration se fait en teintant l’enduit dans la masse (enduit seul) ou en surface (peinture minérale), en prenant en compte le cas échéant la gamme proposée dans

l’orientation d’aménagement et de programmation thématique « Paysage et patrimoine ».

Ouvertures et menuiseries : Les façades donnant sur la voie devront présenter un ordonnancement cohérent de leurs ouvertures par :

- leur alignement horizontal et vertical, - des menuiseries posées en feuillure en retrait de 20 centimètres minimum du nu

de la façade, - leur hauteur décroissante, en partant du sol, - leur style homogène, en lien avec la façade, - les équilibres entre les vides et les pleins qu’elles génèrent, la somme des

percements devant laisser prédominer les surfaces pleines de la façade.

Dans le secteur UApat, pour les éventuelles ouvertures plus larges que hautes (qui doivent rester l’exception), il est demandé un linteau en forme d’arc surbaissé.

Dans le cas de restauration touchant l’ensemble d’une façade sur rue, d’autres types d’ouvertures seront admises, uniquement si elles font l’objet d’une cohérence globale de l’équilibre architectural de la façade.

Les fenêtres de toit sont autorisées.

Les ouvertures peuvent être soulignées par un encadrement marqué par une couleur plus claire et un aspect plus lisse que la façade.

La couleur blanche et les finitions brillantes sont interdites pour toutes les menuiseries (fenêtres et volets). La couleur des volets doit prendre en compte, le cas échéant la gamme proposée dans l’orientation d’aménagement et de programmation thématique « Paysage et patrimoine ».

Les volets battants ou coulissants devront être de type « lames verticales », « panneaux », « lames croisées », ou « persiennes ». Les volets « en Z » sont interdits, n’ayant pas de référence traditionnelle locale.

Les volets roulants ne sont autorisés qu’en dehors du secteur UApat et à condition que le coffre soit invisible depuis l’espace public. 108 PLUi L&L – Règlement

- Toitures La toiture doit être intégralement à pente et cette pente doit être comprise entre 25% et 35%, ou être similaire avec les pentes des constructions voisines (à l’exclusion de toute toiture terrasse).

Les toitures devront être couvertes soit : - de tuiles canal ou double canal sans couleur vive et présenter un aspect vieilli, - soit de lauzes d’aspect traditionnel.

Les débords de toiture en pignon sont interdits.

Les toitures devront intégrer un dispositif de collecte (chéneaux, gouttières…), d’évacuation (et éventuellement de récupération) des eaux de pluie.

Dans le secteur UApat, les gouttières doivent être composées de matériaux traditionnels : zinc, cuivre ou céramique.

Les terrasses dans le pan du toit sont autorisées, à condition : - qu’elles ne soient pas visibles depuis l’espace public, - que l’ouverture donnant sur la rue soit partielle et respecte l’ordonnancement de la façade, - de conserver la volumétrie de la toiture avec notamment la continuité du faitage, des rives latérales et de l’égout de toiture, avec une couverture en tuile.

- Dispositifs de production d’énergies renouvelables Les éoliennes sont interdites.

Les centrales photovoltaïques au sol sont interdites.

Les dispositifs de production d’énergie solaire thermique ou photovoltaïque sont autorisés s’ils sont intégrés à la toiture, ou s’ils sont positionnés sur une toiture terrasse partielle, invisible depuis la voie.

- Installations techniques Les climatiseurs ou antennes ne doivent pas être visibles depuis l’espace public.

Les installations techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux (armoires réseaux, boîtiers…) doivent être intégrées aux constructions ou aux clôtures.

Les gaines, et cheminées (y compris leurs conduits) doivent s’intégrer dans la composition architecturale et être traités de manière à limiter leur impact visuel depuis l’espace public. Les dispositifs de production d’énergie solaire thermique ou photovoltaïque ne sont autorisés qu’en toiture (sous réserve d’autres dispositions) et à condition soit :

- d’être intégrés ou en surépaisseur à la toiture, - d’être positionnés sur une terrasse dans le pan du toit.

Les éoliennes sont interdites.

- Clôtures -

Les clôtures seront constituées d’un mur plein de même aspect que la façade de la construction principale ou d’un muret en pierre traditionnel, éventuellement surmonté d’une grille.

Dans le secteur UApat, les clôtures constituées d’un muret en pierre traditionnel doivent être conservées ou restaurées.

La hauteur maximale des clôtures est de 1,8 mètre dont 1,2 mètre au maximum pour le mur plein (sauf dans le cas d’un mur en pierres sèches qui est admis jusqu’à 1,8 mètre). La hauteur des clôtures est mesurée en tout point de l’ouvrage.

Dans le cas d’une construction en retrait de l’alignement justifié par une avant-cour, un mur plein de 1,2 mètre est imposé, éventuellement surmonté d’une grille.

Les types de constructions, activités, usages et affectation des sols qui ne sont pas interdits ou admis sous conditions sont autorisés.

- Constructions, activités, usages et affectation des sols interdits Sont interdits : - L’industrie, - Les entrepôts, - Le commerce de gros, - Les exploitations forestières, - Le camping et le caravaning, - Les résidences mobiles et les habitations légères de loisir, - Les dépôts de matériaux, de déchets ou de véhicules, - Les activités ou les constructions incompatibles avec l’habitat en raison des risques ou des nuisances qu’elles génèrent, - Les carrières, - Les affouillements et exhaussements de sol (sauf pour les constructions, activités, usages et affectations autorisés dans la zone).

Au sein des linéaires commerciaux prioritaires localisés sur le règlement graphique, tout changement de destination vers la destination « habitation » des locaux situés en rez-dechaussée et dont la destination à la date d’approbation du PLUi était « commerce et activités de service » est interdit.

- Constructions, activités, usages et affectation des sols autorisés sous conditions Pour les constructions agricoles, lorsqu’elles sont liées à une activité d’élevage ou de viticulture, seules sont autorisées les extensions et annexes, sous réserve que les travaux et l’éventuel agrandissement ne génèrent pas de nuisance supplémentaire.

- Mixité sociale et fonctionnelle Toute nouvelle construction associant des activités et de l’habitat nécessite des entrées séparées, sauf impossibilité technique.

UA (Lodève) – Caractéristiques des constructions

- Hauteur Non règlementé (renvoi vers l’AVAP).

- Emprise au sol Non règlementé (renvoi vers l’AVAP).

- Reculs par rapport aux voies ou emprises publiques Les constructions doivent être implantées à l’alignement de la voie, sauf : - si le retrait correspond à une implantation préexistante, - si le retrait permet d’aligner la construction avec une construction mitoyenne existante, - si le retrait permet de préserver un élément existant présentant un intérêt au titre du patrimoine naturel ou culturel ou du paysage (arbre, escalier, fontaine, avant-cour, muret…), - si le retrait est nécessité par le respect d’une servitude d’utilité publique, - si le retrait est justifié par la création d’un escalier extérieur ou d’une avant-cour.

La façade sur rue de toute construction implantée en retrait doit être parallèle à la voie ou suivre l’axe de celle-ci.

- Implantation par rapport aux limites séparatives Non règlementé (renvoi vers l’AVAP).

- Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Non règlementé (renvoi vers l’AVAP).

- Façades Balcons : Non règlementé (renvoi vers l’AVAP).

Finitions et couleurs : Non règlementé (renvoi vers l’AVAP).

168 PLUi L&L –Règlement

Ouvertures et menuiseries : Non règlementé (renvoi vers l’AVAP).

- Toitures Les toitures devront intégrer un dispositif de collecte (chéneaux, gouttières…), d’évacuation (et éventuellement de récupération) des eaux de pluie.

En l’absence d’autres dispositions du règlement de l’AVAP, la toiture doit être intégralement à pente et cette pente doit être comprise entre 25% et 35%, ou être similaire avec les pentes des constructions voisines (à l’exclusion de toute toiture terrasse).

- Dispositifs de production d’énergies renouvelables Non règlementé (renvoi vers l’AVAP).

- Installations techniques L’installation de climatiseurs ou de groupes de ventilation mécanique en façade ou à proximité d’une menuiserie est interdite. Ces dispositifs ne doivent en outre pas être visibles depuis l’espace public.

Les installations techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux (armoires réseaux, boîtiers…) doivent être intégrées aux constructions ou aux clôtures.

Les gaines, et cheminées (y compris leurs conduits) doivent s’intégrer dans la composition architecturale et être traités de manière à limiter leur impact visuel depuis l’espace public.

Les éoliennes sont interdites.

- Clôtures Non règlementé (renvoi vers l’AVAP).

Les types de constructions, activités, usages et affectation des sols qui ne sont pas interdits ou admis sous conditions sont autorisés.

- Constructions, activités, usages et affectation des sols interdits Sont interdits : - L’industrie, - Les entrepôts, - Le commerce de gros, - Les exploitations forestières, - Le camping et le caravaning, - Les résidences mobiles et les habitations légères de loisir, - Les dépôts de matériaux, de déchets ou de véhicules, - Les activités ou les constructions incompatibles avec l’habitat en raison des risques ou des nuisances qu’elles génèrent, - Les carrières, - Les affouillements et exhaussements de sol (sauf pour les constructions, activités, usages et affectations autorisés dans la zone).

- Constructions, activités, usages et affectation des sols autorisés sous conditions Pour les constructions agricoles, lorsqu’elles sont liées à une activité d’élevage ou de viticulture, seules sont autorisées les extensions et annexes, sous réserve que les travaux et l’éventuel agrandissement ne génèrent pas de nuisance supplémentaire.

- Mixité sociale et fonctionnelle Toute nouvelle construction associant des activités et de l’habitat nécessite des entrées séparées, sauf impossibilité technique.

UA (Plaine) – Caractéristiques des constructions

- Hauteur La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 9 m. à l’égout, sauf : - dans le cas d’une rénovation ou reconstruction, où il est permis de conserver la hauteur existante, - dans le cas où une construction mitoyenne existante est plus élevée, il est permis une hauteur inférieure ou égale à la construction voisine, dans la limite de 12 m. maximum à l’égout.

Les constructions doivent respecter la pente naturelle du terrain et s’adapter à sa configuration, en réduisant au maximum les remblais et les déblais et de manière à présenter le moindre impact paysager. En cas de construction dans la pente, la hauteur maximale est comptée depuis le terrain naturel avant travaux le plus haut au niveau de la façade sur voie.

La hauteur des annexes ne peut dépasser celle du bâtiment principal.

- Emprise au sol Non règlementé.

- Reculs par rapport aux voies ou emprises publiques Les constructions doivent être implantées à l’alignement de la voie, sauf : - si le retrait correspond à une implantation préexistante, - si le retrait permet d’aligner la construction avec une construction mitoyenne existante, - si le retrait permet de préserver un élément existant présentant un intérêt au titre du patrimoine naturel ou culturel ou du paysage (arbre, escalier, fontaine, avant-cour, muret…), - si le retrait est nécessité par le respect d’une servitude d’utilité publique, - si le retrait est justifié par la création d’un escalier extérieur, d’une avant-cour ou d’une porte perpendiculaire à la voie.