PLUi du Dézert
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 03/04/2026
- 7 zones
- 21 articles
- INSEE 50161
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 200066389_PLUi_20260403, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 03/04/2026
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 197 planches, de 1 à 40
- Planche 0 105 ko
- Planche 1 4,5 Mo
- Planche 10 3,7 Mo
- Planche 100 1,2 Mo
- Planche 101 1,1 Mo
- Planche 102 1,3 Mo
- Planche 103 1,2 Mo
- Planche 104 1,1 Mo
- Planche 105 881 ko
- Planche 106 1,0 Mo
- Planche 107 1,5 Mo
- Planche 108 965 ko
- Planche 109 1,3 Mo
- Planche 11 2,3 Mo
- Planche 110 953 ko
- Planche 111 1,4 Mo
- Planche 112 1,8 Mo
- Planche 113 1,2 Mo
- Planche 114 954 ko
- Planche 115 955 ko
- Planche 116 1,3 Mo
- Planche 117 1,8 Mo
- Planche 118 723 ko
- Planche 119 815 ko
- Planche 12 5,3 Mo
- Planche 120 1,8 Mo
- Planche 121 1,3 Mo
- Planche 122 1,7 Mo
- Planche 123 605 ko
- Planche 124 1,3 Mo
- Planche 125 1,5 Mo
- Planche 126 782 ko
- Planche 127 1,4 Mo
- Planche 128 1,2 Mo
- Planche 129 829 ko
- Planche 13 5,2 Mo
- Planche 130 1,4 Mo
- Planche 131 1005 ko
- Planche 132 1,1 Mo
- Planche 133 440 ko
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200066389_PLUI_20260403. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
Zones à urbaniser
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone UA
X * seulement sur l’unité foncière où est implantée la construction constituant la résidence du propriétaire/occupant de la construction, et dans la limite d’une capacité d’accueil au plus de 20 personnes ou au plus de 6 tentes ou caravane...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Le règlement n'est pas lisible ici
Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.
Les travaux les plus courants
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
- ConstruireConstruire une maison
- SuréleverSurélever une maison
- AgrandirAgrandir une maison
- Construire une piscineConstruire une piscine
- Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
- Construire un garageConstruire un garage ou un carport
- Faire une terrasseFaire une terrasse
- ClôturerClôturer un terrain
- Refaire la façadeRefaire une façade
- Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
- Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
- Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
- Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir
Permis de construire au Dézert
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Le prix des terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu au Dézert en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 15 €le mètre carré, médiane
- 2 935 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
38 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 37permis de construire
- 0déclarations préalables
- 27logements créés
- 0autorisations annulées
Les 38 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 place de la Mairie, 50620 Le Dézert
- Téléphone
- 02 33 56 80 48
- Horaires
- Le lundi, de 10 h à 12 h. Le vendredi, de 14 h 30 à 18 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- le-dezert.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 21 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi du Dézert ?
Le document opposable est 200066389_PLUi_20260403, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 3 avril 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 197 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi du Dézert ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : AUH, N, UA, UB, UE, UH, UX. Ils portent 21 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Dézert ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Dézert est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Dézert ?
38 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 37 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 27 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Dézert ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Dézert ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire du Dézert, calculées sur les contours de l'IGN.- Le Mesnil-Véneron107 hab.
- Graignes-Mesnil-Angot797 hab.
- Pont-Hébert1 897 hab.
- Cavigny269 hab.
- Saint-Jean-de-Daye656 hab.
- Saint-Fromond758 hab.
La commune
- Population
- 601 habitants
- Code postal
- 50620
- Code INSEE
- 50161
- Département
- Manche, Normandie
- Locaux raccordables à la fibre
- 373 sur 373 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.