PLUi de Lisieux
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 30/06/2026
- 10 zones
- 83 articles
- INSEE 14366
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 200069532_PLUI_20260630_C, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/06/2026
- Lecture
- 96 pages, 10 zones, 83 articles découpés
Le plan de zonage, 28 planches
- Planche 1 1,3 Mo
- Planche 10 1,6 Mo
- Planche 11 2,0 Mo
- Planche 12 7,8 Mo
- Planche 13 6,8 Mo
- Planche 14 7,7 Mo
- Planche 15 7,2 Mo
- Planche 16 3,2 Mo
- Planche 17 4,4 Mo
- Planche 18 6,4 Mo
- Planche 19 4,6 Mo
- Planche 2 2,2 Mo
- Planche 20 6,0 Mo
- Planche 21 4,5 Mo
- Planche 22 2,2 Mo
- Planche 23 11 Mo
- Planche 24 3,2 Mo
- Planche 25 3,2 Mo
- Planche 26 2,6 Mo
- Planche 27 2,0 Mo
- Planche 28 1,5 Mo
- Planche 3 1,6 Mo
- Planche 4 2,3 Mo
- Planche 5 1,2 Mo
- Planche 6 2,2 Mo
- Planche 7 4,8 Mo
- Planche 8 5,8 Mo
- Planche 9 15 Mo
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones naturelles
1
Autres zones
3
Que puis-je construire ?, zone par zone
« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
1. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, interdits Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : ◼ les constructions, ouvrages ou travaux à destination d’exploitation agricole ou forestière ; ◼ les constructions, ...
- Zone 1AUX
1. Types d'occupation ou d'utilisation du sol interdits Dans l’ensemble de la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : ◼ les constructions à usage d'habitation sauf celles visées à l'article 2 ; ◼ les constru...
- Zone 2AU
1. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, interdits Les constructions ou installations de quelque nature qu’elles soient, sauf celles visées à l’article 2. 2. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, soumis à des conditions particul...
- Zone N
1. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, interdits Toutes les occupations et utilisations du sol autres que celles énumérées à l’article 2. sont interdites. 2. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, soumis à des conditionsparticu...
- Zone UA
1. Types d'occupation ou d'utilisation du sol interdits Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : ◼ les constructions, ouvrages ou travaux à destination d’exploitation agricole ou forestière ; ◼ les constructions, o...
- Zone UB
1. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, interdits Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : ◼ les constructions, ouvrages ou travaux à destination d’exploitation agricole ou forestière ; ◼ les constructions, ...
- Zone UD
1. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, interdits Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : ◼ les constructions, ouvrages ou travaux à destination d’exploitation agricole ou forestière ; ◼ les constructions, ...
- Zone UE
1. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, interdits Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : ◼ les constructions, ouvrages ou travaux à destination d’exploitation agricole ou forestière ; ◼ les constructions, ...
- Zone UX
1. Types d'occupation ou d'utilisation du sol interdits Dans l’ensemble de la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : ◼ les constructions à usage d'habitation sauf celles visées à l'article UX2 ; ◼ les const...
- Zone UZOO
1. Types d'occupation ou d'utilisation du sol interdits Toutes les occupations et utilisations du sol autres que celles énumérées à l’article 2. sont interdites. 2. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, soumis à des conditions particu...
Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Lisieux
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRN-I-TouquesMoyenneOrbiquetrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Touques moyenne et Orbiquet
- bleu foncéZone bleu foncéPrescriptions
- violetZone violetInterdiction
- rougeZone rougeInterdiction stricte
15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Lisieux en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 102 €le mètre carré, médiane
- 439 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
439 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 319permis de construire
- 67déclarations préalables
- 981logements créés
- 20autorisations annulées
Les 439 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 83 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Lisieux ?
Le document opposable est 200069532_PLUI_20260630_C, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 28 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Lisieux ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, 2AU, N, UA, UB, UD, UE, UX, UZOO. Ils portent 83 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lisieux ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lisieux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Lisieux ?
439 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 319 permis de construire et 67 déclarations préalables, pour 981 logements créés. 20 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Lisieux ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lisieux ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Lisieux, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Désir1 756 hab.
- Beuvillers1 283 hab.
- Ouilly-le-Vicomte756 hab.
- Rocques285 hab.
- Hermival-les-Vaux861 hab.
- Glos931 hab.
- Saint-Martin-de-la-Lieue763 hab.
La commune
- Population
- 19 645 habitants
- Code postal
- 14100
- Code INSEE
- 14366
- Département
- Calvados, Normandie
- Locaux raccordables à la fibre
- 13 528 sur 14 333 (94,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.