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Edifiable

PLUi de Loire-Authion

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
244900015_PLUi_20251117, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/11/2025
Lecture
390 pages, 16 zones, 206 articles découpés
Plan de zonageN : Zone naturelle ou forestièreNl1 : Zone naturelle ou forestièreAj : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricolesUC : Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaireUYd2 : Zone destinée aux activités économiquesAy : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles1AU : Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitatA : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricolesNl2 : Zone naturelle ou forestièreNp : Zone naturelle ou forestièreUA : Zone urbaine centrale à dominante d'habitatAk : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricolesAh : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles1AUYd2 : Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activités2AU2 : Zone d'urbanisation future après 20271AUl : Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitatUYd1 : Zone destinée aux activités économiquesNy : Zone naturelle ou forestièreUP : Zone urbaine de parcs urbains majeursUCj : Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaireUYc : Zone destinée aux activités économiquesUCl : Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire2AUl : Zone d'urbanisation future à dominante d'habitat2AU : Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activitésAz : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles1AUYd1 : Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activitésUX : Zone à dominante d'habitat en espace agricole ou naturelNj : Zone naturelle ou forestièreNn : Zone naturelle ou forestière1AUEp : Zone naturelle ou forestièreNl : Zone naturelle ou forestièreNk : Zone naturelle ou forestièreAn : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricolesNg : Zone naturelle ou forestière
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 244900015_PLUI_20251117. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 22 janvier 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU-I approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

10

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Article 11 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Loire-Authion

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Risques miniers

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

31 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 sécheresse, 12 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 grêle.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 46 ventes de terrain à bâtir nu à Loire-Authion en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

774 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 774 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
8 levée du Roi-René, 49250 Loire-Authion
Téléphone
02 52 21 10 00
Site
www.loire-authion.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 206 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Loire-Authion ?

Le document opposable est 244900015_PLUi_20251117, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 35 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Loire-Authion ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 1AUEP, 1AUY, 2AU, A, N, UA, UC, UD, UDRU, UE, UM et 4 autres. Ils portent 206 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Loire-Authion ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Loire-Authion est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Loire-Authion ?

774 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 675 permis de construire et 58 déclarations préalables, pour 937 logements créés. 37 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Loire-Authion ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Loire-Authion ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Loire-Authion, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
16 765 habitants
Code postal
49140
Code INSEE
49307
Département
Maine-et-Loire, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
8 716 sur 8 826 (98,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.