Construire à La Ménitréles règles du PLU
- En vigueur depuis le 24/09/2025
- 4 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
1
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone A
Hauteur A noter : la hauteur d’une construction est mesurée dans l’axe de la façade, depuis l’égout du toit ou le sommet de l’acrotère à partir du terrain naturel avant tout remaniement. Les locaux techniques, les souches de cheminées et ...
- Zone N
Hauteur A noter : la hauteur d’une construction est mesurée dans l’axe de la façade, depuis l’égout du toit ou le sommet de l’acrotère à partir du terrain naturel avant tout remaniement. Les locaux techniques, les souches de cheminées et ...
- Zone UA
Hauteur A noter : la hauteur d’une construction est mesurée dans l’axe de la façade, depuis l’égout du toit ou le sommet de l’acrotère à partir du terrain naturel avant tout remaniement. Les locaux techniques, les souches de cheminées et ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à La Ménitré
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à La Ménitré
- Agrandir à La Ménitré
- Construire une piscine à La Ménitré
- Poser un abri de jardin à La Ménitré
- Clôturer à La Ménitré
- Refaire la façade à La Ménitré
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi-Authion-révision totalerisque naturel
Ses 3 zones
- Zone vulnérable hors eauPrescriptions hors zone d'aléa
- Bs : Zone de rénovation urbaine à règlement spécifiquePrescriptions
- REPN : Zone non urbanisée et d'écoulement préférentielInterdiction
13 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 1 Espalanade de la Mairie, 49250 La Ménitré
- Téléphone
- 02 41 45 63 63
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.lamenitre.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 23 janvier 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
La Ménitré en chiffres
- 2 079habitants
- 65permis de construire depuis 2013
- 46logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de La Ménitré ?
Le document opposable est 49201_PLU_20250924, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de La Ménitré ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, ARCH, N, UA. Ils portent 15 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Ménitré ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Ménitré est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à La Ménitré ?
85 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 65 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 46 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à La Ménitré ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Ménitré ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Gennes-Val-de-Loire8 429 hab.
- Beaufort-en-Anjou6 901 hab.
- Loire-Authion16 765 hab.
- Mazé-Milon5 761 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 49201_PLU_20250924, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/09/2025
- Contenu
- 188 pages, 4 zones, 15 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 34 feuilles chez la DGFiP, 985 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 49201
- Code postal
- 49250
- Département
- Maine-et-Loire, Pays de la Loire
- Fibre
- 1 127 locaux raccordables sur 1 127 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.