Dispositions générales
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL DES TERRES PUISEAUTINES
PIECE 4.2 : REGLEMENT ECRIT
Prescrit le 15 Décembre 2015 Approuvé par le conseil communautaire le 14 décembre 2021
SOMMAIRE
DISPOSITIONS GENERALES ............................................................................................................ 4 I. ARTICLE 1 : CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL (PLUI).......................................................................................................... 4 II. ARTICLE 2 : DISPOSITIONS DIVERSES RELATIVES A L’APPLICATION DU REGLEMENT ET AUX REGIMES D’AUTORISATION ET DE DECLARATION APPLICABLES .................................................. 4 III. ARTICLE 3 : LEXIQUE ...................................................................................................... 5
DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES A L’ENSEMBLE DES ZONES URBAINES ............................ 10 I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE .............. 10 II. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ... 10 III. EQUIPEMENT ET RESEAUX ........................................................................................... 19
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA ................................................................................. 22 I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE .............. 22 II. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ... 24 III. EQUIPEMENT ET RESEAUX ........................................................................................... 34
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB ................................................................................. 35 I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE .............. 35 II. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ... 37 III. EQUIPEMENT ET RESEAUX ........................................................................................... 46
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC ................................................................................. 47 I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE .............. 47 II. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ... 49 III. EQUIPEMENT ET RESEAUX ........................................................................................... 57
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE.................................................................................. 58 I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE .............. 58 II. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ... 59 III. EQUIPEMENT ET RESEAUX ........................................................................................... 62
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UX ................................................................................. 63 I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE .............. 63 II. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ... 65 III. EQUIPEMENT ET RESEAUX ........................................................................................... 71
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES UJ................................................................................. 72 I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE .............. 72 II. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ... 74 III. EQUIPEMENT ET RESEAUX ........................................................................................... 78
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UI .................................................................................. 79
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I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE .............. 79 II. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ... 80 III. EQUIPEMENT ET RESEAUX ........................................................................................... 88 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES 1AU.............................................................................. 90 I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ............ 90 II. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ... 92 III. EQUIPEMENT ET RESEAUX ........................................................................................... 98 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUX ............................................................................101 I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE .............101 II. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ..103 III. EQUIPEMENT ET RESEAUX ..........................................................................................107 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE (A) ...............................................................108 I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE .............108 II. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ..110 III. EQUIPEMENT ET RESEAUX ..........................................................................................119 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE ET FORESTIERE (N) ......................................121 I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE .............121 II. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ..125 III. EQUIPEMENT ET RESEAUX ..........................................................................................133 ANNEXE N°1 : LISTE DES STECAL.................................................................................................135 CARTOGRAPHIES ET DESCRIPTION DES SECTEURS DE TAILLE ET DE CAPACITES LIMITEES (STECAL) ............................................................................................................................................. 135 ANNEXE N°2 : LISTE DES VEGETAUX ...........................................................................................138 ANNEXE N°3 : LISTE DES EMPLACEMENTS RESERVES...................................................................146 CARTOGRAPHIE DES EMPLACEMENTS RESERVES .................................................................................152 ANNEXE N°4 : LISTE DES ELEMENTS DE PAYSAGE........................................................................174 ANNEXE N°5 : LISTE DES BATIMENTS SUSCEPTIBLES DE CHANGER D’AFFECTATION......................256 CARTOGRAPHIES DES BATIMENTS SUSCEPTIBLES DE CHANGER DE DESTINATION..........................................256
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DISPOSITIONS GENERALES
I. ARTICLE 1 : CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL (PLUI)
Le présent règlement s’applique sur le territoire de l’ancienne communauté de communes des Terres Puiseautines sur les communes de Augerville-la-Rivière, Aulnay-la-Rivière, Boësses, Briarres-surEssonne, Bromeilles, Desmonts, Dimancheville, Echilleuses, Grangermont, La Neuville-sur-Essonne, Ondreville-sur-Essonne, Orville, Puiseaux, à l’intérieur du territoire de la communauté de communes du Pithiverais Gâtinais.
Un lexique est également inséré.
II. ARTICLE 2 : DISPOSITIONS DIVERSES RELATIVES A L’APPLICATION DU REGLEMENT ET AUX REGIMES D’AUTORISATION ET DE DECLARATION APPLICABLES
CLÔTURES Article R.421-2 et R.421-12 : Conformément à la délibération prise par le conseil municipal d’Aulnayla-Rivière, Bromeilles, Ondreville-sur-Essonne, La Neuville sur Essonne, Puiseaux, Desmonts, Dimancheville, Echilleuses, sur l’ensemble du territoire communal, l’édification d’une clôture doit faire l’objet d’une déclaration préalable en application de l’article R. 421-12-d) du code de l’urbanisme. Les clôtures sont néanmoins dispensées de toute formalité au titre du présent code, en application de l’article R.421-2, sauf lorsqu’elles sont implantées dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable, dans les abords des monuments historiques dont le périmètre a été délimité ou dans un site classé, ainsi que les clôtures nécessaires à l’activité agricole ou forestière.
DEMOLITIONS Article R.421-27 : Conformément à la délibération prise par le conseil municipal d’Aulnay-la-Rivière, Briarres-sur-Essonne, Bromeilles, Ondreville-sur-Essonne, La Neuville sur Essonne, Desmonts, les travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable sur tout ou partie d’une construction existante, située sur l’ensemble du territoire communal, doivent être précédés d’un permis de démolir, dans les conditions prévues par le code de l’urbanisme. Les travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable sur tout ou partie d’une construction existante située dans les zones U de la commune de Echilleuses, doivent être précédés d’un permis de démolir, dans les conditions prévues par le code de l’urbanisme. Les travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable sur tout ou partie d’une construction existante située dans la zone Ua de la commune de Grangermont, doivent être précédés d’un permis de démolir, dans les conditions prévues par le code de l’urbanisme.
RAVALEMENTS Conformément à la délibération prise par le conseil municipal d’Aulnay-la-Rivière, Briarres-surEssonne, Bromeilles, Ondreville-sur-Essonne, La Neuville sur Essonne, Puiseaux, Desmonts, les travaux de ravalement doivent être précédés d’une déclaration préalable dès lors qu’ils sont effectués sur tout ou partie d’une construction existante située sur la totalité de la commune. Pour Echilleuses les travaux de ravalement doivent être précédés d’une déclaration préalable dès lors
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qu’ils sont effectués sur tout ou partie d’une construction existante située dans les zones U de la commune, dans les conditions prévues par le code de l’urbanisme. Pour Grangermont les travaux de ravalement doivent être précédés d’une déclaration préalable dès lors qu’ils sont effectués sur tout ou partie d’une construction existante située dans les zones Ua et Ub de la commune, dans les conditions prévues par le code de l’urbanisme.
DROIT DE PREEMPTION URBAIN CF pièce 5.2.2 du PLUI
III. ARTICLE 3 : LEXIQUE
Abri de jardin : bâtiment annexe destiné au stockage des matériaux, outils et mobiliers servant à l’entretien ou à l’usage du jardin.
Accès : ▪ L’accès correspond à la limite de la parcelle donnant directement sur la voie ; limite qui peut être soit bâtie (garage) ou close (portail), soit non bâtie (bande d’accès ou servitude de passage), et par lesquels les véhicules pénètrent sur le terrain d’assiette du projet depuis la voie de desserte.
Acrotère : Elément de façade, situé au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse à la périphérie du bâtiment, et qui constitue des rebords ou garde-corps pleins ou à claire- voie.
Affouillement de sol et exhaussement : ▪ Modifications du niveau du sol par déblai ou remblai.
Alignement : Désigne, au sens du présent règlement :
▪ Le terme alignement désigne la limite du domaine public routier au droit de la propriété riveraine,
▪ Le terme « limite qui s’y substitue » désigne : o la limite interne d’un emplacement réservé créé en vue d’un aménagement de voirie, o la limite entre la voie privée ouverte à la circulation routière publique et le terrain concerné par le projet soumis à autorisation. o la substitution de l’alignement en fonction de H (quand L>H)
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Annexe : Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.
Changement de destination Le changement de destination consiste à donner à un bâtiment existant une des cinq catégories de destination définies à l’article R.151-27 du Code de l’Urbanisme différente de celle qu’il avait jusqu’alors.
Clôture : Dispositif situé entre la limite de l’unité foncière et la limite avec le domaine public d’une part et,
d’autre part, la limite avec les parcelles qui lui sont contiguës ayant pour fonction d’empêcher ou de limiter le libre passage.
En zone urbaine le paysage de la rue est structuré par le bâti et la bBcoaoirsrn,ematiuéndtaaulg,ietàé:praodsfsielocscyialcitnilodônritqduueereboausrrreeecsntavnelgritmuiclaaiiltreees. edne propriété sur la voie. La clôCtlauirree-vocioe n: sdtisiptouseitifsodeuvclôetnurte uonu pgarrodel-oconrgpsement de la construction.
formé de barreaux verticaux ou horizontaux espacés et laissant passer du jour entre eux.
BarFreestaonundaagge e: tô:laagsesdoecsigartililoesn, pdoretabilsaertrpeosrtvilleorntsicales en bois, métal, à profil cylsinerdvarniqt dueecaocuher-evucet.angulaire.
Grille : clôture constituée de barreaux métalliques
Claeinrefe-rvpoleiein :asdseimspboléssiàtilfa vdeerticcallôe ture ou garde-corps formé de barreaux verticaux ou horizontaux espacés et laissant passer du jour entre eux.
(Illustration : Muret + grille)
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Festonnage : tôlage des grilles, portails et portillons servant de cache-vue.
Grille : clôture constituée de barreaux métalliques en fer plein assemblés à la verticale CIllluôstutrraetsiovnég:émtaulreest:+Agssroillceiése au végétal, la clôture devient invisible à l’œil tout en assurant la sécurité et l’intimité. Une liste de végétaux est jointe en Annexe ( Annexe N°) pour accompagner les porteurs de projet
hpCACaullsôôibsettlousiuccrdsreioéeesiestvvepvéanréguitvégêétévtsatérldaeegalscéeno:tssamAl:les,psocloehscéoigéeixrseidldalea’uasguvveéémggdoééeittnaalslua,dxlaceqlucuôxl’tôieultssurseerenenvddcieseeavsvgiileeeonnncttatldieinnesv.vpisilsiabinbletleeàr.àl’Dœal’niœlstiolleutctoaeusntdaeesncsluôartasunsruet srlaavnséégtcélutaarilsteéés,ceLutersité et ll’’iinnttiimmititéé. .UUnenelisltiestdeedveégvéétgaéutxaeusxt jeositntjeoiennteAnenneAxenn( eAxnene(xaenNne°)xpeonu°r2a)cpcoomurpaagcnceormlepsapgonreterulerssdpeoprrtoejuerts de hppauroibejlsiecdtsopeituvepbnrliitvcêéstserdetapcnorsmivleépsochsdéoaeixnssddel’easuvcéhmgooéiixtnasduedxesquvuxé’ielgssésetenanvucisxeasqglueon’citlasldeeesn.pvlaisnatgeer.nDtadnes plelacnastedre. clôtures végétales, Les
RÈGLE DE RECUL & DE BON VOISINAGE Selon l’article 671 du Code Civil (sauf règlement Règle de recupl aetrtdiceublieorn),vuoniseindaisgtaen:ce minimale de 50 cm par Selon l’articlera6p7p1ordtuà Claodlime iCteivdile(psaroupfrriéètgélevmoiesinntepeastrtpicreuslicerrit),e une distance minipmoRauÈlreGéLtdaEebDl5iEr0uRnEceeCnUptlLiamn&ètaDtrtEeiosBnOpdaNornVtrOalaIpSphINaourAttGeàEurlaestlimite de hepsuxraoptuépétrerriiieuéeurtuéreresvdtoeàiinsiheplnfia2xnaaéfprpSteruéraéeoaihmrtreprlruieeaaoieupteèusrpiniuroetuctrpéerru)rrleeptoe’.tlàaadsirsrààetPrtebe,2trsos2làli)lilaccumar,uamlrlpaureulihèiténmndaept(6urlereiiira7sieneepottd1p)sueedopa.ilris(darundPselptiuanrtcéoealàaettaunéCdpéna2rntcoirctmsavteuoidemtaoobnpaiemteninl,ersniisCirloiiidmacétnpnineuvtoelàidaaéminnelipndlpsetev(saatotrsotlaalespaaneipàtnsnslutieaahdidcofpnneraerlnàreraetueèm5ad2retdnga0ohmteisudlnipnauetoc.ripptmurmmnpeoiltereaeaaerdespdtnluuosteatcrnàrprtiietellesdaat propriété voisinienfpéarisesueràe 2à m2 mètr(elas.distance est à prendre du pied
extérieur de la haie). Pour une plantation dont la hauteur est supérieure à 2 m, la distance minimale par rapport à la propriété voisine passe à 2m.
« Les arbres, arbustes et arbrisseaux de toute espèce peuvent être plantés en espaliers, de chaque côté du mur séparatif, sans que l'on soit tenu d'observer aucune distance, mais ils ne pourront dépasser la crête du mur. »
« Si le mur n'est pas mitoyen, le propriétaire seul a le droit d'y appuyer les espaliers". »
Conteneur à déchets : modèles de poubelle mobile, conçus pour recueillir tous types de déchets. Conteneurs ou collecteurs à déchets, poubelle pour le recyclage ou corbeille de tri sélectif, supports spécifiques pour le tri.
Egout du toit : Limite ou ligne basse d’un pan de couverture, vers laquelle ruissellent les eaux de pluie.
Façade aveugle : Façade non percée d’ouvertures (fenêtres, ou portes), à l’exception d’ouvertures de taille limitée et utilisant des matériaux opaques tels que les pavés de verre.
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Faîtage : ligne de jonction supérieure de pans de toitures inclinés selon des pentes opposées.
Haie mixte : haie composée de plusieurs essences végétales, persistantes et / ou caduques. Les haies doivent être composées d’au moins deux essences locales.
Haie vive (ou haie libre) : haie non taillée, hors tailles d’entretien respectant la silhouette naturelle des végétaux.
Houppier : Il correspond à la partie de l'arbre située au-dessus du tronc, qui comprend la ramure et le feuillage. Pour le calcul des espaces verts complémentaires, la surface prise en compte est la superficie projetée au sol du houppier.
Opération groupée : Constructions simultanées de plusieurs bâtiments indépendants sur une même zone. Ne pas confondre avec le lotissement. (Glossaire FNCAUE)
Place de stationnement de jour : dite également « place de midi », c’est une aire de stationnement non close, accessible depuis la voie publique.
Porche : Espace couvert en avant de l'entrée d'un édifice. (Il peut être hors œuvre [avec sa couverture propre, ou surmonté d'une tour : clocher-porche] ou dans œuvre.
Porte cochère en bois : il s’agit d’une porte en bois de grande dimension tant en largeur qu’en hauteur, surplombée d’un linteau, s’ouvrant pour laisser passer un véhicule.
Pleine terre : Un espace est considéré comme étant en pleine terre lorsque les éventuels ouvrages existants ou à réaliser dans son tréfonds ne portent pas préjudice à l'équilibre pédologique du sol et permettent notamment le raccordement de son sous-sol à la nappe phréatique. Les ouvrages d'infrastructure profonds participant à l'équipement urbain (réseaux, canalisations...) ne sont pas de nature à déqualifier un espace de pleine terre.
Qualité environnementale des bâtiments (QEB) : caractéristiques des bâtiments et de leurs équipements propres à limiter leur impact sur l'environnement extérieur et à créer un environnement intérieur sain et confortable.
Réhabilitation : travaux d’amélioration générale, ou de mise en conformité avec les normes en vigueur, dans le volume de la construction existante.
Toiture-terrasse : Couverture offrant un taux de pente inférieur à 8%. « Un toit-terrasse est un dispositif architectonique selon lequel la couverture d'un édifice peut être utilisée comme espace à vivre, convivial ou de loisir. Un toit-terrasse peut être traité en jardin ou il peut être constitué de partie à l'air libre et d'éléments construits, avec un solarium par exemple (Wikipédia) ».
Toiture plate : La toiture plate, et sa variante végétale, font partie des 3 types de toiture, avec la toiture en pente et la toiture arrondie. La toiture plate se différencie par le fait qu'un seul pan la compose et qu'elle se présente comme une terrasse.
Assiette foncière : Propriété foncière d’un seul tenant, composée d’une parcelle ou d’un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire (unité foncière).
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Vêture de façade : est considérée comme vêture l’ensemble des matériaux assurant la protection et l’habillage d’une façade. La mise en valeur de tous types de bâtiment. La signification du mot « vêture » a dérivé, jusqu’à recouvrir l’ensemble des peaux rapportées sur les façades de bâtiment, hormis les peintures et les enduits.
REGLEMENT | DISPOSITIONS GENERALES
DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES A L’ENSEMBLE DES ZONES URBAINES
I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE
Article 1 : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Zones soumises au risque d’inondation
Dans les zones soumises aux risques d’inondation (concernées par le PPRi de l’Essonne), les types d’activités, destinations et sous-destinations sont admis sous réserve qu’ils prennent en compte les dispositions règlementaires du PPRi, annexé au présent PLUi.
Autres équipements recevant du public
Sont admis sous réserve que cette destination recouvre des constructions d’intérêt collectif dont la fonction est l’accueil du public à titre temporaire, pour pratiquer un culte (églises, mosquées, temples…), pour tenir des réunions publiques, organiser des activités de loisirs ou de fêtes (salles polyvalentes, maisons de quartier…), assurer la permanence d’un parti politique, d’un syndicat, d’une association, pour accueillir des gens du voyages.
Article 2 - Mixité fonctionnelle et sociale
Non règlementé
II. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
Article 3 : Volumétrie et implantation des constructions
3.1 Emprise au sol
Dans les zones soumises aux risques d’inondation (concernées par le PPRi), l’emprise au sol autorisée est celle soumise aux dispositions réglementaires du PPRi, annexé au présent PLUi.
3.2 Hauteur des constructions
La hauteur maximale des constructions se mesure à partir du sol naturel avant les travaux.
Sur les terrains en pente, la hauteur est calculée à l’aplomb du point le plus haut de l’emprise au sol des bâtiments à édifier.
3.3 Implantation des constructions par rapport aux routes classées à grande circulation
Le long de la RD 403 les constructions devront respecter la marge d'inconstructibilité, dans une bande de soixante-quinze mètres de part et d’autre de l’axe des routes, définie par le code de l'urbanisme. Cette règle ne s’applique pas aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières, aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières, aux bâtiments d'exploitation agricole, aux réseaux d'intérêt public. Elle ne s'applique pas non plus à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension de constructions existantes.
Article 4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les constructions ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. L'intégration des constructions au paysage et aux motifs qui le composent, par leur volumétrie, leur aspect extérieur, leurs matériaux et leur implantation doit être particulièrement recherchée. Chaque construction ou bâtiment doit présenter une qualité d’ensemble qui est donnée notamment par les matériaux, les percements, les rapports entre les pleins et vides, ainsi que par la prise en compte des constructions avoisinantes
Les travaux d’aménagement ou les constructions réalisés sur les parcelles contiguës à un élément de patrimoine bâti à protéger, identifié au titre du Code de l’urbanisme au document graphique, doivent être élaborés de façon à ne pas porter atteinte à ce patrimoine.
4.1 Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales
4.1.1 Performance énergétique
Les nouvelles constructions devront répondre à minima à la réglementation en vigueur.
Les exhaussements et affouillements de sol sont autorisés dès lors qu’ils sont rendus nécessaires pour l’exploitation des énergies renouvelables, notamment géothermiques.
4.1.2 Performance environnementale
Pour les constructions neuves, les surfaces de toitures terrasses doivent répondre obligatoirement à une fonction en mettant en place, au choix et à minima, l’une des solutions suivantes dans une optique écologique : soit végétalisées, soit de manière à retenir/récupérer les eaux pluviales, soit avec des installations d’exploitations d’énergie solaire.
4.2 Patrimoine bâti à protéger, au titre du Code de l’urbanisme
Les travaux ayant pour effet de modifier un élément de patrimoine bâti repéré au document graphique sont autorisés dès lors qu’ils sont rendus nécessaires pour assurer la sécurité des usagers ou la salubrité des locaux ou qu’ils ne portent pas atteinte à la valeur de ce patrimoine.
Par ailleurs, les extensions seront possibles si elles ne dissimulent pas des éléments essentiels d’architecture et si elles ne mettent pas en péril la lecture de la logique de la composition de l’ensemble du bâtiment. Toute évolution se réalisera dans le respect de la construction traditionnelle (proportions, couleurs, matériaux, protection des décors et modénatures), sans exclure un traitement contemporain, notamment dans le cadre d’extensions, tout en soignant les jonctions entre parties anciennes et modernes.
Il s’agira en tous les cas de respecter ou restaurer : ▪ L’orientation et l’organisation et la volumétrie d’ensemble des bâtiments, ▪ La composition des façades et les ouvertures (symétrie des ouvrants, respect de l’ordonnancement pour les travées et niveaux …), ▪ Les éléments de détails architecturaux et les matériaux nobles et traditionnels des constructions en façade et en couverture (moulures, encorbellement, linteaux, chainage d’angle, …).
Les restaurations et éventuelles modifications, travaux effectués sur les façades des bâtiments, des constructions existantes identifiés devront être réalisés en évitant toute dénaturation des caractéristiques leur conférant leur intérêt dans le respect des caractéristiques les plus représentatives du patrimoine bâti local, des matériaux et des mises en œuvre traditionnels.
Les murs en maçonnerie :
Si les matériaux sont laissés apparents, seuls les matériaux traditionnels locaux doivent être utilisés et appareillés simplement avec des joints dits "à pierres vues" dégageant seulement les têtes de pierre. Les enduits traditionnels à base de mortier de chaux doivent être de teinte neutre.
Les ouvertures
La forme et les dimensions des ouvertures s’inspireront des caractéristiques des ouvertures traditionnelles.
Les menuiseries extérieures seront peintes d’une couleur légère : gris clair ou blanc cassé, le blanc pur est interdit. Des couleurs de valeur moyenne ou foncée seront admises en fonction de l’environnement.
La ferronnerie sera traitée simplement, en barreaudage vertical de préférence.
Dans le cadre des réhabilitations, les portes et fenêtres traditionnelles existantes seront impérativement conservées. Si leur conservation s’avère techniquement impossible, elles seront refaites dans le respect des caractéristiques les plus représentatives du patrimoine bâti local ;
Il est interdit de créer une ouverture occasionnant une Vue (quelle qu’elle soit) sans respecter la distance légale (articles 675 à 680 du Code Civil).
Les toitures
On respectera le nombre des pentes existantes.
Les matériaux apparents en toiture devront être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre permette de leur conserver de façon permanente un aspect satisfaisant.
Les lucarnes doivent être de forme traditionnelle et garder des dimensions modestes. Les cheminées doivent être simples, massives et bien proportionnées.
4.3 Caractéristiques des façades, des toitures et des clôtures
Les règles concernant les caractéristiques des façades, des toitures et des clôtures définies dans les zones urbaines pourront être adaptées pour les équipements d’intérêt collectif et services publics, notamment pour des raisons liées au fonctionnement et à la sécurité des établissements.
Les clôtures devront être réalisées dans le respect du bâti, des matériaux mis en œuvre : ▪ une homogénéité de hauteur d’une parcelle à l’autre ; ▪ des dispositifs qui s’harmonisent avec la façade principale de l’habitation ; ▪ l’emploi de matériaux de qualité, en privilégiant les matériaux traditionnels et naturels ; ▪ l’accompagnement des dispositifs par le végétal, afin d’apporter un aspect vivant à la clôture et de favoriser la biodiversité.
Les clôtures doivent être sobres et pensées dans la continuité de celles auxquelles elles font suite. Si la clôture s’insère entre des clôtures existantes de différentes hauteurs, elle doit s’adapter à la hauteur la plus basse.
Les clôtures peuvent être traitées de manières différentes selon leurs positions par rapport à la façade de l’habitation :
▪ clôture avant jusqu’à la façade avant de l’habitation ; ▪ clôture arrière, au-delà de la façade avant de l’habitation.
Les clôtures de plaques béton préfabriquées grises d’aspect lisse peintes ou non sont interdites.
Les doubles dispositifs (grillage doublé d’un brise vue ou panneau bois) sont proscrits en limite sur rue.
La hauteur des portails et portillons doit être en cohérence avec celles des clôtures. Cependant une tolérance de plus grande hauteur que la clôture est permise pour les piliers qui la supportent.
Les éléments techniques doivent faire l’objet d’une intégration de qualité dans la clôture ou dans un élément adéquat.
Lorsque le linéaire est important, on privilégiera des séquences en particulier lorsque la clôture est constituée de murs pleins. Ces « séquences » peuvent être associées aux événements qui ponctuent la clôture (portails, angles, différences de hauteurs, ...).
Sources : cahier de recommandation Commune d’Olivet - Loiret
Les matériaux suivants ne peuvent pas être utilisés :
▪ lisses PVC : sont interdites en zone Ua ; ▪ cannisses ; ▪ les formes complexes ; ▪ les balustres et détails inutiles ; ▪ les imitations grossières de matériaux ; ▪ les parements en pierres non locales ; ▪ le carrelage ; ▪ les surélévations non harmonieuses ; ▪ les maçonneries en béton ou non enduites ; ▪ les simili-haies en plastique à dérouler, les bâches plastique tendues ; ▪ tout autre dispositif de brise vue non autorisé.
Article 5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
5.1 Arbres remarquables ponctuels, au titre du Code de l’urbanisme
Les arbres remarquables identifies au document graphique ne peuvent être abattus, sauf si leur état sanitaire le justifie.
L’accord sur la suppression pourra être assorti d’une exigence de replantation d’espèces qui présentent un développement similaire à l’âge adulte, selon la liste annexée au règlement.
5.2 Haies, alignements d’arbres intéressants d’un point de vue écologique, paysager et hydraulique, au titre du Code de l’urbanisme
Les haies et alignements d’arbres recensés au document graphique sont à conserver ou, le cas échéant, à reconstituer dans le cadre d’un projet d’ensemble qui tiendra compte du développement des arbres à l’âge adulte, de l’intérêt hydraulique (régulation, temporisation du ruissellement, rétention, évaporation) ou historique.
Sont autorisés des abattages partiels pour la création d’accès qui s’avéreraient nécessaires. En cas d’arrachage pour de raisons phytosanitaires, dangerosité (chute d’arbre) ou de renouvellement des alignements, en tant que mesure compensatoire, un alignement d’arbres devra être planté dans les mêmes proportions que celle détruite (linéaire supérieur ou équivalent).
5.3 Espaces ouverts paysagers ou cœurs d’îlot à préserver, au titre du Code de l’urbanisme
Les espaces paysagers figurant au document graphique doivent conserver leur aspect naturel et végétal.
Tout abattage d’un arbre doit être justifié (implantation d’équipements, état phytosanitaire dégradé, menace pour la sécurité des biens et personnes) et compensé par la plantation d’1 arbre de même qualité.
5.4 Les mares et bassins d’eaux pluviales, au titre du Code de l’urbanisme
Pour les mares et bassins d’eaux pluviales figurant au document graphique, tout comblement, exhaussement, affouillement de sol est interdit.
Toute construction est interdite dans un rayon de 10m autour de l’entité à partir du haut de la berge. La végétation qui est présente au niveau des berges doit également être conservée et développée.
Article 6 : stationnement
6.1 Modalités d’application des normes de stationnement
6.1.1 Modalités d’application
Lorsque le projet comporte plusieurs destinations ou sous-destinations, il doit satisfaire aux règles fixées pour chacune de ces destinations au prorata, selon les cas, des surfaces de plancher ou du nombre de logements.
Les normes de stationnement définies ci-dessous sont applicables aux nouvelles constructions : ▪ Pour les changements de destination des constructions existantes : il doit être aménagé le surplus de places nécessaires à la nouvelle destination ou sous-destination. ▪ En cas de modification du nombre de logements et/ou de leur typologie, le nombre de places doit être adapté au nombre de logement final. ▪ En cas de division foncière : o les nouvelles constructions sont soumises aux dispositions du présent article, o le nombre de place(s) de stationnement existant et/ou déjà pris en compte dans le cadre d’une autorisation d’urbanisme doit être maintenu.
6.1.2 Modalités de calcul
Lorsque le nombre de places de stationnement exigé est calculé par tranche de m2 de surface de plancher réalisée, le calcul se fait par tranche entière entamée.
▪ Exemple : lorsqu’il est exigé une place par tranche de 45m2 de surface de plancher, pour une construction de 50m2 de surface de plancher, le calcul par tranche entamée impose la réalisation de 2 places de stationnement.
6.1.3 Conditions de réalisation
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
En cas d’impossibilité de pouvoir aménager le nombre d’emplacements nécessaires au stationnement sur le terrain des constructions projetées, le constructeur peut être autorisé à reporter sur un autre terrain, situé à moins de 300m du premier, les aires de stationnement qui lui font défaut, à condition qu’il apporte la preuve qu’il réalise ou fait réaliser les dits emplacements.
6.2 Normes de stationnement des cycles pour les nouvelles constructions
Normes minimales à respecter pour les stationnements des cycles non motorisés :
▪ Logement – hébergement : pour toute opération entrainant la réalisation de 2 logements et plus : un espace dédié au stationnement vélos selon les besoins.
▪ Commerce et activités de service : places de stationnement à définir en fonction des besoins.
▪ Equipements d’intérêt collectif et services publics : Places de stationnement déterminées en fonction des besoins
▪ Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire o Bureaux : à définir en fonction des besoins. o Industries et entrepôts, au minimum : des places visiteurs à définir en fonction des besoins
L’espace de stationnement vélo possède les caractéristiques suivantes :
▪ Pour les constructions destinées au logement et pour les places destinées aux employés, l’espace doit être un local clos et sécurisé.
▪ Il devra être facilement accessible depuis le domaine public et/ou les points d’entrée du bâtiment.
III. EQUIPEMENT ET RESEAUX
Article 7 : Desserte par les voies publiques ou privées
7.1 Conditions de desserte par les voies publiques ou privées et accès aux voies ouvertes au public
Les voies privées qui ne sont pas ouvertes à la circulation publique ne relèvent pas des mêmes prescriptions que les voies publiques, notamment des règles d’implantation des constructions vis-àvis des limites séparatives.
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée : ▪ Soit directement sur rue, ▪ Soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin ou par une servitude de passage suffisante.
Les accès et voiries doivent être adaptés à l’opération. Ils doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.
Les accès sur les voies ouvertes à la circulation publique doivent être aménagés afin d’éviter toute difficulté et tout danger pour la circulation des véhicules, des cycles, des piétons et des personnes à mobilité réduite. Pour toutes les constructions, un accès d’au moins 3,50m de large sera imposé.
Les accès doivent être adaptés à la nature et à l’importance de l’opération envisagée.
Les accès sur les voies ouvertes à la circulation publique doivent être aménagés en fonction de la dangerosité et de l’importance du trafic sur celles-ci, de façon à assurer la sécurité de la circulation générale.
Les voies nouvelles en impasse doivent comporter, à leur extrémité, une aire de retournement permettant le demi-tour aisé des véhicules, y compris ceux dédiés à la collecte des déchets ménagers.
Les voies nouvelles doivent permettre d’assurer en toute sécurité et faciliter la circulation des piétons et des personnes à mobilité réduite.
Les garages collectifs et les groupes de garages individuels doivent être disposés de façon à ne présenter que deux accès au plus sur une voie ouverte à la circulation publique.
Les sorties particulières de véhicules, comportant une rampe, doivent disposer d’une plateforme d’attente ayant au maximum 4% de pente sur une longueur minimum de 5m à compter de l’alignement ou de la limite qui s’y substitue.
7.2 Conditions de bonne desserte par les services publics de collecte des déchets
Cas des logements collectifs : Afin de faciliter la collecte des déchets ménagers et le tri sélectif, un emplacement de stockage de containers des déchets ménagers sera imposé. Cet espace sera suffisamment dimensionné et facilement accessible depuis les voies publiques ou privées pour permettre le ramassage. Les installations nécessaires pour les ordures ménagères sont intégrées aux constructions (locaux
principaux, annexes, garages). Elles sont obligatoirement cachées de la vue du public par des parois opaques ou à claire-voie de même qualité architecturale que le bâtiment principal ou par une haie vive.
Article 8 : Desserte par les réseaux
8.1 Eau potable
Toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.
8.2 Eaux usées
8.2.1 Dispositions générales
Toute construction ou installation (nouvelle) située en zone d’assainissement collectif doit être raccordée au réseau public d’assainissement des eaux usées lorsqu’il existe et répondre aux prescriptions du règlement de l’autorité compétente.
Tout rejet des eaux non domestiques doit préalablement faire l’objet d’une demande, auprès de l’autorité compétente.
Des traitements particuliers et des prescriptions complémentaires pourront être demandés par le gestionnaire du réseau public en fonction des activités et de la spécificité éventuelle des projets, notamment pour les rejets non domestiques.
Eaux de vidange des piscines : . En cas de vidange du bassin, cette dernière pourra se faire dans le réseau d’eaux pluviales après neutralisation du désinfectant afin qu’il ne porte pas atteinte à la qualité du milieu récepteur (Essonne, La Rimarde,…) . Les eaux de nettoyage du bassin, de lavage des filtres et de recyclage ne pourront pas être rejetées dans les réseaux d’eaux pluviales et d’assainissement. . Lorsque la nature du sol le permet, sur les terrains d’une surface supérieure ou égale à 300 m2, les eaux de piscine des constructions seront traitées localement (pas de rejet dans le réseau public), sauf difficultés techniques reconnues.
8.2.2 Dispositions particulières
En l’absence de réseau public de collecte des eaux usées, et conformément au code de la santé publique, l’usager doit équiper sa construction ou installation d’un système d’assainissement non collectif respectant la réglementation en vigueur et faire valider la conception de cette installation auprès du service public d’assainissement non collectif avant dépôt de l’autorisation du sol ainsi que la bonne exécution des travaux.
La localisation de cette installat